STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA (dále jen stanovy ) Bytové družstvo Ostružinová Medlánky se zakládá jako bytové družstvo za účelem koupě bytového domu na ulici Ostružinová 496/1, 497/5, 498/3, 499/7, 500/9 a pozemků p.č. 1712, 1713, 1714, 1715, 1716, 1717, 1718, 1719, 1720, 1721, 1722, 1723, 1724, 1725 a části pozemků p.č. 1751 a 667/2 v katastrálním území Medlánky 611743, obec Brno, od stávajícího vlastníka Statutárního města Brna v souladu s jeho platnými Pravidly prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob (dále jen pravidla ), správy tohoto domu a vymezení bytových jednotek v něm s cílem převést je členům družstva do jejich vlastnictví. Článek 1 Obchodní firma a sídlo družstva 1. Obchodní firma družstva zní: Bytové družstvo Ostružinová Medlánky (dále jen družstvo ). 2. Sídlem družstva je Brno, Ostružinová 497/5, PSČ 621 00. Článek 2 Předmět činnosti 1. Předmětem činnosti družstva je a) zajišťování bytových potřeb svých členů, zejména pronájem bytů a příslušejících nebytových prostor (dále jen byt či byty ) a poskytování základních služeb spojených s užíváním bytů a společných prostor, jakož i zabezpečování provozu, správy, údržby a oprav bytového a nebytového fondu včetně pozemků ve vlastnictví družstva a b) pronajímání nepřidělených bytů družstva nájemcům za úplatu. 2. Družstvo usiluje o uzavření kupní smlouvy (dále jen kupní smlouva ) k bytovému domu na ulici Ostružinová 496/1, 497/5, 498/3, 499/7, 500/9, zastavěným pozemkům a pozemkům tvořící se zastavěným pozemkem jeden funkční celek (dále jen pozemky ), tj. pozemkům p.č. 1712, 1713, 1714, 1715, 1716, 1717, 1718, 1719, 1720, 1721, 1722, 1723, 1724, 1725 a části pozemků p.č. 1751 a 667/2 v katastrálním území Medlánky 611743, obec Brno. 3. Účelem činnosti družstva není dosažení zisku. Článek 3 Vznik a zánik členství 1. Členství v družstvu vzniká při splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami: a) při založení družstva dnem vzniku družstva, b) za trvání družstva přijetím uchazeče o členství za člena na základě jeho písemné přihlášky, c) převodem či přechodem členství a d) jiným způsobem stanoveným zákonem. 2. Členem družstva se může stát pouze zletilá fyzická osoba nebo právnická osoba se sídlem na území ČR. Nezletilá fyzická osoba může být členem družstva jen na základě přechodu členství děděním. 3. Členství v družstvu je spojeno s právem výlučně užívat v domě byt. 4. Zakládajícími členy družstva mohou být pouze nájemníci bytů domu Ostružinová 496/1, 497/5, 498/3, 499/7, 500/9 v katastrálním území Medlánky 611743, obec Brno. 5. Členství zakládajícího člena vznikne za kumulativního splnění těchto podmínek: a) uchazeč podá písemnou přihlášku ke vstupu do družstva, b) osobně se zúčastní ustavující schůze družstva nebo k tomuto účelu písemně pověří jinou osobu, c) uchazeč má platnou nájemní smlouvu na byt uzavřenou se Statutárním městem Brnem, Městskou částí Brno-Medlánky, se sídlem Hudcova 7, 621 00 Brno, nebo se Správou --- strana 1 z 5 ---
vojenského bytového fondu Praha, příspěvková organizace, se sídlem U Prioru 8, 161 00 Praha 6-Ruzyně, IČ: 60460580, d) má ke dni konání ustavující schůze družstva splněny veškeré závazky vůči Statutárnímu městu Brnu, Městské části Brno-Medlánky, vyplývající z nájmu bytu, tj. zejména uhradil nájemné a služby spojené s nájmem v plném rozsahu, e) uhradí ke dni ustavující schůze družstva základní členský vklad (dále jen základní členský vklad ) člena družstva k rukám určeného správce vkladu a zaváže se na ustavující schůzi družstva k zaplacení dalšího členského vkladu (dále jen další členský vklad ) ve výši odpovídající ceně bytu v řádném termínu. 6. Členství ve družstvu nevznikne uchazeči o členství v družstvu, jestliže hlasoval na ustavující schůzi proti přijetí schváleného znění stanov a ihned po schválení stanov na ustavující schůzi družstva projevil vůli nebýt členem družstva. Členství v družstvu rovněž nevznikne uchazeči o členství v družstvu, pokud ke dni ustavující schůze družstva neuhradí základní členský vklad podle čl. 3, odst. 5, písm. e) těchto stanov. 7. Osoby, které se nestanou členy družstva a mají platnou nájemní smlouvu na byt, zůstávají nájemci v domě nečleny družstva (dále jen nečlenové družstva ). Pokud se družstvo stane vlastníkem domu, vstupuje do stávajícího nájemního vztahu týkajícího se bytu na straně pronajímatele. 8. Nečlen družstva se může stát členem družstva, pokud podá písemnou přihlášku ke vstupu do družstva spolu s dokladem o zaplacení základního členského vkladu pro ostatní členy (dále jen základní členský vklad pro ostatní členy ) podle čl. 4, odst. 3 těchto stanov, zaváže se ke splacení dalšího členského vkladu a tento další členský vklad splatí. Členství vzniká dnem, kdy členská schůze družstva rozhodne o přijetí nečlena družstva za člena družstva. Výši dalšího členského vkladu takového nečlena družstva určí členská schůze družstva. 9. Člen družstva je oprávněn převést svoje práva a povinnosti spojená s členstvím v družstvu na jinou osobu. Převod je účinný v případě, že má splněny svoje závazky vůči družstvu. Tuto skutečnost oznámí bez zbytečného odkladu představenstvu družstva. 10. Členství v družstvu zaniká v souladu se zákonem písemnou dohodou, vystoupením, vyloučením nebo zánikem družstva. Článek 4 Majetková účast člena v družstvu 1. Majetkovou účastí člena v družstvu je základní členský vklad, základní členský vklad pro ostatní členy a další členský vklad. 2. Základní členský vklad pro zakládající členy činí 4 000 Kč (slovy čtyři tisíce korun českých). Tento základní členský vklad je splatný ke dni konání ustavující schůze družstva. 3. Základní členský vklad pro ostatní členy činí 6 000 Kč (slovy: šest tisíc korun českých). 4. Další členský vklad představuje majetkovou účast člena družstva na koupi nemovitosti do vlastnictví družstva. Další členský vklad rovněž představuje další majetkovou účast na modernizaci či rekonstrukci domu, pokud o tom rozhodne členská schůze družstva. Za účelem koupě domu je každý člen družstva povinen zaplatit na účet družstva další členský vklad. Výši dalšího členského vkladu a termín jeho splatnosti stanoví členská schůze družstva. 5. Pro výpočet výše dalšího členského vkladu jsou použity podlahové plochy bytů na základě projektové dokumentace ověřené kontrolním měřením ve vytipovaných bytech. Toto měření proběhlo jednotnou metodikou a za účasti člena přípravného výboru a nájemníka bytu. Tímto způsobem stanovené plochy bytů jsou, vzhledem k panelové konstrukci, typové pro celý dům a jsou uvedeny v Protokolu o měření plochy bytů. Plocha balkonu (lodžie) a sklepní kóje se do výpočtu nezahrnuje. 6. Další členský vklad zakládajících členů může družstvo použít výlučně na úhradu kupní ceny za dům a pozemky. O účelu dalšího členského vkladu nečlenů družstva, kteří byli přijati do družstva, rozhoduje členská schůze družstva. 7. Pokud zakládající člen družstva nedodrží termín splatnosti dalšího členského vkladu, bude tento zakládající člen družstva vyloučen a jím užívaný byt bude nabídnut ostatním členům družstva. O vyloučení podle tohoto odstavce rozhoduje představenstvo družstva. --- strana 2 z 5 ---
Článek 5 Členská práva a povinnosti 1. Člen družstva má právo zejména: a) účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze družstva, b) být volen do orgánů družstva, c) užívat byt, s jehož užíváním je členství v družstvu spojeno, d) účastnit se na ročním vyúčtování zaplacených záloh na úhrady za služby poskytovanými s užíváním jeho bytu, jak se stanovuje v čl. 6, odst. 7 těchto stanov (dále jen úhrada za služby ), a e) na uzavření smlouvy s družstvem o převodu vlastnictví k bytu, jehož je nájemcem. 2. Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, b) uhradit řádně a včas další členský vklad, c) uhrazovat řádně a včas v souladu s čl. 6 těchto stanov úhrady za užívání bytu a úhradu za služby, jakož i zálohy na ně a nedoplatky z vyúčtování, d) chránit majetek družstva, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu, e) umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu bytu užívaného členem družstva, f) oznamovat družstvu bez zbytečného odkladu změny týkající se člena družstva a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské evidence a vyúčtování ročních záloh na úhradu za služby, g) hradit příspěvky na činnost družstva a platit poplatky za úkony ve výši určené členskou schůzí družstva, a h) přispívat na úhradu ztráty družstva za kalendářní rok na základě rozhodnutí členské schůze družstva. Článek 6 Užívání bytů a úhrady za provoz družstva 1. S členstvím v družstvu je spojeno právo nájmu konkrétního bytu. 2. Členství zakládajících členů družstva je spojeno s právem nájmu bytu, za něhož zaplatili další členský vklad. 3. Právo jiných než zakládajících členů družstva užívat byt se odvozuje od práv, která nabyli převodem či přechodem, vznikem společného členství manželů nebo v případě přijetí za člena na základě čl. 3, odst. 8 těchto stanov. 4. Člen družstva je povinen pravidelně měsíčně přispívat družstvu za užívání bytu, s nímž je jeho členství spojeno, a to ve výši nákladů vynaložených družstvem na provoz a správu a také přispívat do fondů sloužících k financování údržby, investic, placení daní, pojištění domu apod. (dále jen úhrada za provoz ). 5. Výše úhrady za provoz člena družstva se vypočítá v závislosti na velikosti podlahové plochy užívaného bytu. Výše úhrady za provoz členů družstva přepočtená na 1 m 2 je stejná pro všechny členy družstva. O výši úhrady za provoz rozhoduje členská schůze družstva. 6. O výši pravidelných měsíčních úhrad nečlenů družstva rozhoduje členská schůze družstva. 7. Člen družstva je dále povinen platit měsíční zálohu na úhradu za služby, které zajišťuje pro své členy družstvo (zejména dodávka vody, tepla, teplé vody a ostatní služby spojené s užíváním bytu). Rozdíl mezi zaplacenými zálohami a skutečnými náklady na úhradu za služby za zúčtovací období vyúčtuje družstvo se členem družstva nejpozději do 2 měsíců poté, co bude výše skutečných nákladů na úhradu za služby známa. Nedoplatky či přeplatky plynoucí z vyúčtování podle tohoto odstavce jsou družstvo a člen družstva povinni si vzájemně zaplatit do 1 měsíce po předložení takového vyúčtování. 8. Veškeré úhrady podle tohoto čl. 6 stanov je člen družstva povinen zaplatit na účet družstva vždy do 20. dne daného kalendářního měsíce, za který je povinen úhradu zaplatit. Pro případ prodlení se zaplacením takových úhrad je člen družstva povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,3% z dlužné částky za každý den prodlení. --- strana 3 z 5 ---
Článek 7 Převod bytů do vlastnictví členů družstva 1. Člen družstva má právo na uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k bytu, se kterým je jeho členství spojeno. Družstvo je povinno vlastnictví k bytu převést za podmínek uvedených v tomto článku, a to ve lhůtě 6 měsíců poté, co se družstvo stane vlastníkem domu a pozemků. 2. Předpokladem převodu vlastnictví k bytu je písemná žádost člena družstva o převod vlastnictví bytu, se kterým je jeho členství spojeno. Družstvo je v takovém případě povinno bezodkladně provést prohlášení vlastníka budovy, kterým vymezí byty v domě a podat návrh na povolení vkladu vlastnického práva členů družstva do katastru nemovitostí České republiky. Prohlášením vlastníka budovy musí být vymezeny jako samostatné jednotky všechny byty v domě. 3. Převod bytů do vlastnictví členů družstva je bezúplatný. Člen družstva je ale povinen uhradit družstvu náklady spojené s převodem bytu, se kterým je jeho členství spojeno. Článek 8 Orgány družstva 1. Orgány družstva jsou členská schůze, představenstvo a kontrolní komise. 2. Funkce v orgánech družstva jsou neplacené. Členská schůze družstva může rozhodnout o vyplacení odměn za výkon těchto funkcí. 3. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. Členové družstva rozhodují tak, že každý člen družstva má jeden hlas. Manželé jako společní členové družstva mají také jeden hlas společně. 4. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Představenstvo jedná za družstvo navenek, rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze vyhrazeny jinému orgánu. Představenstvo má 5 členů. Každý člen představenstva má jeden hlas. Za představenstvo jednají navenek 2 členové představenstva společně. 5. Představenstvem družstva pověřený člen představenstva družstva vede a aktualizuje Seznam členů družstva a rovněž Seznam nájemců nečlenů družstva a další související evidenci. Seznam nájemců nečlenů družstva se vede odděleně od Seznamu členů družstva. 6. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednává stížnosti členů družstva. Kontrolní komise odpovídá pouze členské schůzi družstva a je nezávislá na ostatních orgánech družstva. Kontrolní komise má 5 členů. Každý člen kontrolní komise má jeden hlas. Článek 9 Fondy družstva 1. Družstvo zřizuje tyto fondy: základní kapitál, nedělitelný fond, pořizovací fond a provozní fond. 2. Základní kapitál družstva se eviduje podle jednotlivých členů družstva. 3. Základní kapitál družstva, který se zapisuje do obchodního rejstříku (zapisovaný základní kapitál) činí 50 000 Kč (slovy: padesát tisíc korun českých) 4. Nedělitelný fond družstva se zřizuje ve výši 10% (slovy: deset procent) zapisovaného základního kapitálu. 5. Pořizovací fond družstva je tvořen souhrnem dalších členských vkladů zakládajících členů družstva. Prostředky pořizovacího fondu družstva se použijí výhradně na úhradu kupní ceny ve výši stanovené v kupní smlouvě a úhradu nákladů spojených s koupí domu a pozemků. 6. Provozní fond družstva je tvořen z pravidelných měsíčních úhrad podle čl. 6 těchto stanov placených členy družstva a nečleny družstva. Prostředky provozního fondu družstva se užijí na úhradu za služby, úhradu za provoz a úhrady za jiné běžné provozní a správní náklady, které proplácí družstvo, zejména na základě došlých faktur a jiných dokladů. Výše příspěvků do provozního fondu družstva se vypočítá v závislosti na velikosti podlahové plochy užívaného bytu. 7. O použití zisku se usnáší členská schůze. --- strana 4 z 5 ---
Článek 10 Další a závěrečná ustanovení 1. Družstvo nemůže změnit svou právní formu. 2. Družstvo postupuje při sběru osobních údajů členů družstva i nečlenů družstva v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů. Osobní údaje členů družstva i nečlenů družstva jsou družstvem shromažďovány v nezbytně nutné míře, a to výhradně pro účely založení družstva, evidenci členů družstva a evidenci nečlenů družstva. 3. Právní vztahy, které nejsou řešeny těmito stanovami a právní vztahy družstva k nečlenům družstva se řídí českým právem. 4. Tyto stanovy byly přijaty ustavující schůzí družstva dne 26. 10. 2011 a nabývají účinnosti stejným dnem. V Brně dne 26. 10. 2011 --- strana 5 z 5 ---