ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1714-56/15 NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Bytová jednotka č. 373/7, v bytovém domě č.p. 373, včetně spoluvlastnického podílu id. 96/1000 na společných částech domu a pozemku parc.č. 679, a parc.č. 678/1 Kraj Královéhradecký, okres Rychnov nad Kněžnou, obec Týniště nad Orlicí, k.ú. Týniště nad Orlicí Adresa nemovité věci: Čapkova 373, 517 21 Týniště nad Orlicí Vlastník jednotky: SJM Škop Jaroslav, Ing. a Škopová Dagmar, Žďár nad Orlicí 123, 517 23, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: SJM Škop Jaroslav, Ing. a Škopová Dagmar, Žďár nad Orlicí 123, 517 23, vlastnictví: podílové id. 96/1000 OBJEDNAVATEL: Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s. Adresa objednavatele: Hvězdova 1716/2b, 140 78 Praha 4 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Tomáš Volek Velatice 214, 664 05 Velatice IČ: 70896461 telefon: +420 724 256 828 DIČ: CZ7003295244 e-mail: volek@odhady-posudky.cz Stanovení obvyklé hodnoty pro potřeby insolvenčního řízení sp. zn. KSHK 41 INS 28602/2013 (ocenění stávajícího stavu) Datum místního šetření: 9.6.2015 Stav ke dni : 9.6.2015 Počet stran: 17 stran Počet příloh: 4 Počet vyhotovení: 2 Ve Velaticích, dne 9.6.2015 Ing. Tomáš Volek
NÁLEZ Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Znalecký úkol Předmětem ocenění jsou nemovitosti zapsané na LV č. 2508 a 2047 k.ú. Týniště nad Orlicí, ve vlastnictví SJM Ing. Jaroslava Škopa a Dagmar Škopové. Jedná se o bytovou jednotku č. 373/7 v bytovém domě č.p. 373, postaveném na pozemku parc.č. 679, se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 96/1000 na společných částech domu a pozemcích parc.č. 679 a parc.č. 678/1, vše včetně součástí a příslušenství. Úkolem je zpracovat znalecký posudek o obvyklé, obecné, tržní ceně těchto nemovitostí pro potřeby insolvenčního řízení sp.zn. KSHK 41 INS 28602/2013 a to k datu získání posledních relevantních podkladů potřebných k ocenění, tj. k 9.6.2015. Zvolené metody pro ocenění I. K účelu stanovení obvykle obchodovatelné ceny nemovitostí volím v tomto konkrétním případě metodu srovnávací (porovnání obchodovatelných cen) a to proto, že vycházím z úvahy, že tato metoda má největší vypovídací schopnost o aktuální poptávce a nabídce daného typu nemovitostí. Tuto metodu výpočtu volím proto, že disponuje dostatečnou vypovídací schopností o stavu trhu a investičním možnostem v daném regionu v oblasti s obdobným typem realit. Přehled podkladů a) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 2508, k.ú. Týniště nad Orlicí ze dne 25.5.2015. b) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 2047, k.ú. Týniště nad Orlicí ze dne 10.7.2014. Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitostí pro k.ú. Týniště nad Orlicí. c) Vyhláška MF č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. - 2 -
d) Informace a podklady získané od objednatele ocenění. e) Informace a sdělení poskytnuté Ing. Potštejnským (předseda SVJ Čapkova 373). f) Mapa města Týniště nad Orlicí. g) Informace a sdělení získána z internetového serveru (www.obce-mesta.info, www.sreality.cz, www.nahlizenidokn.cuzk.cz, místních realitních kanceláří, vlastní databáze a databáze spolupracujících znalců. h) Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Volkem, dne 9.6.2015. i) Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 9.6.2015 a poskytnutá objednatelem. j) Knihovna znalce. Místopis Město Týniště nad Orlicí je začleněno pod okres Rychnov nad Kněžnou a náleží pod Královéhradecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Kostelec nad Orlicí. Obec Týniště nad Orlicí se rozkládá asi patnáct kilometrů západně od Rychnova nad Kněžnou a jedenáct kilometrů západně od města Kostelec nad Orlicí. Dle oficiálního turistického členění spadá do oblastí Orlických hor a Podorlicka. Trvalý pobyt na území tohoto menšího města má nahlášeno asi 6265 obyvatel. Protéká zde řeka Orlice. Týniště nad Orlicí se dále dělí na šest části, konkrétně to jsou: Křivice, Petrovice, Petrovičky, Rašovice, Štěpánovsko a Týniště nad Orlicí. Pro děti, jež jsou ve školní věku, mají v obci k dispozici základní školu vyššího stupně a rodiče menší dětí mají k dispozici také školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Týniště nad Orlicí mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou a domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. (zdroj:www.obce-mesta.info) Bytový dům č.p. 373 se nachází v centrální části města, ve smíšené zástavbě bytových a rodinných domů při ulici Čapkova. Parkovací možnosti v okolí domu jsou v omezené kapacitě, na veřejných parkovacích plochách nebo v dostatečné kapacitě na vlastním dvoře parc.č. 679. Lokalita je dobře dostupná autobusovou a železniční dopravou. Obě nádraží jsou ve vzdálenosti do 5 min. chůze. Celkový popis Bytový dům č.p. 373, ve kterém se předmětná bytová jednotka nachází je cihlové netypové konstrukce, má dvě nadzemních podlaží a sedlovou střechu s půdním prostorem. V terénu je postaven jako krajní řadový objekt o celkovém obdélníkovém půdorysném tvaru. Bytový dům je napojen na hlavní řady inženýrských sítí (voda, kanalizace, el. nn, plyn). Okolní zástavbu tvoří obdobné bytové a rodinné domy a objekty občanské vybavenosti. Pozemek parc.č. 679 o výměře 588 m 2 se způsobem využití jako zastavěná plocha a nádvoří je z části zastavěn bytovým domem č.p. 373 a z části vedlejší stavbou skladů (zděná přízemní stavba s plochou střechou, která je postavena podél západní hranice pozemku). Nezastavěná část pozemku je využívána jako dvůr. Pozemek parc.č. 678/1 o výměře 825 m 2 je využívaný jako zahrada ve funkčním celku s bytovým domem. Součástí zahrady jsou trvalé porosty minimálního rozsahu bez vlivu na cenu obvyklou. Přístup k nemovitosti je zajištěn po veřejné zpevněné komunikaci (ul. Čapkova) ve vlastnictví Města Týniště nad Orlicí. Silné stránky - velká zahrada užívaná ve funkčním celku s bytovým domem, malý v současně době dobře - 3 -
obchodovatelný byt, možnost parkování ve vlastním dvoře. Slabé stránky - morálně zastaralé vybavení bytu. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Jednotka je řádně zapsána v katastru Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání jednotky není v rozporu s Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Nemovitost situována v rizikové zóně č.2 zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Komentář: Na LV č. 2508, 2047 k.ú. Týniště nad Orlicí jsou uvedena následující omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Ing. Škop Jaroslav Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - Ing. Škop Jaroslav Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Ing. Škop Jaroslav Zástavní právo exekutorské Věcná břemena vzniklá přímo ze zákonů (vodního, energetického, telekomunikačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí, nebyla zjištěna a ani na ně zpracovatel nebyl žádnou osobou upozorněn. Shora uvedená omezení zanikají nejpozději zpeněžením předmětu prodeje, pokud nezaniknou nebo již nezanikla dříve, tudíž neovlivňují hodnotu nemovitosti. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Dle sdělení objednatele není na pronájem oceňovaného bytu uzavřena žádná nájemní smlouva. Bytová jednotka je volná nevyužívána. - 4 -
OCENĚNÍ Byt č. 373/7 Posuzovaný byt č. 373/7 je situovaný v 1.NP. Jedná se o jednopokojový byt s příslušenstvím. Dispoziční řešení bytu i jeho vybavení lze hodnotit jako standardní. Spoluvlastnický podíl jednotky na společných částech domu a pozemku činí id. 96/1000. Dispoziční řešení: Byt 1+1: chodba 3,5 m 2, koupelna vybavena vanou, umyvadlem 3,70 m 2, obývací pokoj 21,80 m 2, kuchyň 6,00 m 2, WC 1,4 m 2. Ve vedlejší stavbě na parc.č. 679 je umístěný sklad tvořící příslušenství bytu. Konstrukční charakteristika: Budova je cihlové netypové konstrukce, postavena na betonových základech s izolací proti zemní vlhkosti. Venkovní fasáda je břízolitová, sokl domu je obložen kabřincem. Vnitřní omítky bytu jsou vápenné štukové, keramické obklady jsou provedeny v kuchyni, v koupelně a na WC. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře jsou hladké plné nebo prosklené. Podlahy jsou kryté kobercem a PVC. Kuchyň je vybavena standardním plynovým sporákem a kuchyňskou linkou. Vytápění je etážové, vlastním plynovým kotlem v kombinaci s ohřevem TUV. Hygienické vybavení je tvořeno vanou, umyvadlem a splachovacím WC. Hygienické jádro je zděné. Dům nemá osobní výtah. Stáří a technický stav: Bytový dům byl dle sdělení postavený kolem roku 2001. Během životnosti stavby byla prováděna běžná údržba. Vybavení bytu je původní. Stavebně technický stav domu a bytu je dobrý. Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová Koeficient Užitná plocha plocha Byt 1+1 Obytné prostory 36,40 m 2 1,00 36,40 m 2 Celková podlahová plocha 36,40 m 2 36,40 m 2 Výpočet porovnávací hodnoty Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. - 5 -
Srovnatelné jednotky Název: č.1 nabízím Vám byt 1+1 do osobního vlastnictví o výměře 40,2 m2, který se nachází v druhém patře panelového domu, který je kompletně zateplen. Byt je původní a je vhodný pro vlastní realizaci. Především okna, elektroinstalace, dřevo-umakartové jádro a z části podlahy, v hlavní místnosti jsou zachovalé parkety, zbývající podlahy jsou PVC. Topení je plynové, ohřev vody bojlerem, přívod vody a odpady ve stoupačkách jsou nové. K bytu jsou k dispozici ještě dvě sklepní kóje a užívání společných prostorů kolárny. V okolí je kompletní občanská vybavenost. Samotné Týniště nad Orlicí je polohou výhodné, je zde kompletní infrastruktura a především je to cca: 16 km do Hradce Králové. Lokalita: Týniště nad Orlicí, okres Rychnov nad Kněžnou Podlaží: Dispozice: Zdroj:http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/1+1/tyniste-nad-orlici-tyniste-nad-orlici-/2616721500#i mg=4&fullscreen=false Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 40,00 m 2 459 000 Kč 11 475 Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,20 K5 Ostatní vlivy 1,10 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - obdobná; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - horší; Ostatní vlivy - panel, bez zahrady; Celkový koef. K C 1,19 Upravená j. cena Kč/m 2 13 632 Název: č.2 Nabízím nový byt v Týništi nad Orlicí nedaleko centra. Byt se nachází ve víceúčelovém bytovém komplexu Jen 180 m od základní školy a do 1 km je veškerá základní občanská vybavenost. Samotný byt se nachází v třetím patře, dispozičně je byt jako 1+kk o užitné ploše 32 m2 a k bytu patří ještě komora, která se nachází na stejném patře cca 3 m2 a součástí bytu je i balkón 0,8 m2 s výhledem k centru. Při vstupu do bytu je po levé straně vstup do koupelny s toaletou, sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou. Dále chodbou vejdete do hlavní místnosti s kuchyňským koutem. Byt je polohou na jih a je příjemně přes den prosvětlen. Byt je vhodný i pro starší lidi nebo se zdravotním omezením, nedaleko je pečovatelská služba. Lokalita: Týniště nad Orlicí, okres Rychnov nad Kněžnou Podlaží: Dispozice: Zdroj:http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/1+kk/tyniste-nad-orlici-tyniste-nad-orlici-/1522401372# img=0&fullscreen=false Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 32,00 m 2 900 000 Kč 28 125 Kč/m 2 Použité koeficienty: - 6 -
K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,80 K5 Ostatní vlivy 1,03 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - obdobná; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - lepší-novostavba; Ostatní vlivy - bez zahrady; Celkový koef. K C 0,74 Upravená j. cena Kč/m 2 20 858 Název: č.3 Prodej bytu 1+kk v Týništi nad Orlicí Nabízíme k prodeji slunný byt 1+kk v 1. patře cihlového domu v Týništi nad Orlicí o velikosti 33 m2. Byt je po částečné rekonstrukci, má plastová okna, nové stoupačky, plynové topení. Je možnost nechat v bytě pračku, ledničku a skříně. Náleží k němu sklep. Možnost využití velké zahrady. Dům prošel rekonstrukcí, nová okna a dveře, parkování zdarma. Za domem je les. Byt je vlastnictví města s možnosti převodu do šesti let, lze ho financovat hypotékou. Pro lepší posouzení doporučuji prohlídku. Cena je konečná tedy, nákup proběhne bez jakýchkoliv dalších vedlejších doprovodných nákladů. Zdarma nabízíme právní servis. Lokalita: Týniště nad Orlicí Podlaží: Dispozice: Zdroj:http://www.reality-rychnov-nad-kneznou.cz/byty/?id=EOM59989628&sfset=operace%3D0%7 Ctyp%3D200%7Ctyp_n%3D200%7Cvybranna_obec%3Dtyniste-nad-orlici%7Cobec_k%3D576859% 7Ctxt_obec_autocomplete%3DT%25FDni%259At%25EC%2Bnad%2BOrlic%25ED%7Co%3Dvypis %7Ccena_od%3D0%7Ccena_do%3D0%7Cplocha_od%3D0%7Cplocha_do%3D0 Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 33,00 m 2 640 000 Kč 19 394 Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Ostatní vlivy 1,00 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - obdobná; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - lepší; Ostatní vlivy - obdobné; Celkový koef. K C 0,86 Upravená j. cena Kč/m 2 16 582 Název: č.4 Reality 11 Vám zprostředkují prodej bytu o dispozici 1+1 (39 m2) s lodžií a komorou v 8. podlaží panelové budovy s výtahem v ulici T. G. Masaryka, Týniště nad Orlicí. Bytová jednotka je v původním udržovaném stavu, s novými plastovými okny v kuchyni, obkladem v koupelně, nové stoupačky (voda, odpad v plastu). Kuchyňská linka s plyn. sporákem a troubou. Podlahové krytiny: dlažba, plovoucí podlaha, PVC. Internet zaveden. K bytu náleží sklep, kolárna. Vytápění a ohřev vody dálkově, poměrová měřidla na topení. Nízké náklady na bydlení. Výhled do zeleně. V místě je veškerá občanská vybavenost - MŠ, ZŠ, lékař, obchody, restaurace, pošta, hřiště. Dobrá dopravní dostupnost - vlak, bus. Dům je po částečné revitalizaci. Cena 660.000 Kč včetně služeb a provize RK. Byt je v družstevním vlastnictví, možnost převodu do OV. - 7 -
Lokalita: ul. T. G. Masaryka, Týniště nad Orlicí Podlaží: Dispozice: Zdroj:http://www.reality-rychnov-nad-kneznou.cz/byty/?id=EPP605226240&sfset=operace%3D0%7 Ctyp%3D200%7Ctyp_n%3D200%7Cvybranna_obec%3Dtyniste-nad-orlici%7Cobec_k%3D576859% 7Ctxt_obec_autocomplete%3DT%25FDni%259At%25EC%2Bnad%2BOrlic%25ED%7Co%3Dvypis %7Ccena_od%3D0%7Ccena_do%3D0%7Cplocha_od%3D0%7Cplocha_do%3D0 Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 39,00 m 2 660 000 Kč 16 923 Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Ostatní vlivy 1,03 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - obdobná; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - obdobné; Ostatní vlivy - panelový byt; Celkový koef. K C 0,93 Upravená j. cena Kč/m 2 15 688 Pozn.: koeficienty vyjadřují předpokládaný cenový vztah mezi oceňovanou a srovnatelnou nemovitostí. Jeví-li se v daném kritériu OCEŇOVANÁ nemovitost cenově LEPŠÍ, je koeficient větší než 1. Jeví-li se OCEŇOVANÁ HORŠÍ je menší než 1. Za výchozí cenu pro výpočet se bere cena srovnatelné nemovitosti. Odůvodnění srovnávací metody: Pro daný případ je zvolena metoda porovnání na základě porovnání jednotkových cen. Při posuzování daného případu vycházím z porovnání trhu v dané lokalitě nebo v nejbližším okolí. Jedná se o bytovou jednotku v cihlovém netypovém bytovém domě v centrální části města, při ulici Čapkova. Poloha domu je dobrá, nachází se v lokalitě s veškerým občanským vybavením v okolí domu. Bytová jednotka je vybavena na standardní úrovni v původním stavu z roku 2001. Svou celkovou podlahovou plochou patři byt 1+1 mezi malé byty, které jsou v současné době dobře obchodovatelné. Vzhledem k výše uvedenému, lze konstatovat, že obvyklá cena za 1 m 2 podlahové plochy bytu se v dané lokalitě pohybuje mezi 13.632,- Kč/m 2 až 20.858,- Kč/m 2 podlahové plochy. Srovnávací hodnota : Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména velikost bytu, k poloze, stavebně technickému stavu, velikosti a poptávce realitního trhu, pro zadanou nemovitost navržena ve středním pásmu výše zmiňovaného intervalu, tj. 16.690,- Kč/m 2. Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek 13 632 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek 16 690 Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek 20 858 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované jednotky 16 690 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované jednotky 36,40 m 2 Výsledná porovnávací hodnota jednotky 607 516 Kč - 8 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Obvyklá cena 607 516 Kč 600 000 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12-9 -
Komentář ke stanovení výsledné ceny Pro navržení výsledné obvyklé hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda ocenění. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich hodnotu. Vzhledem k stavebně technickému stavu, velikosti a funkčnímu využití nemovitostí, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji: Obvyklou, obecnou, tržní cenu nemovitých věcí bytové jednotky č. 373/7 v bytovém domě č.p. 373, postaveném na pozemku parc.č. 679, se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 96/1000 na společných částech domu a pozemcích parc.č. 679 a parc.č. 678/1, vše včetně součástí a příslušenství v k.ú. Týniště nad Orlicí, obec Týniště nad Orlicí, okres Rychnov nad Kněžnou, vše zapsáno na LV č. 2508, 2047, podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé ceny nemovitostí pro potřeby insolvenčního řízení, k datu ocenění 9.6.2015, po zaokrouhlení na: 600 000,- Kč Slovy: šestsettisíc korun českých Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Ve Velaticích 9.6.2015 Ing. Tomáš Volek Velatice 214 664 05 Velatice telefon: +420 724 256 828 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 12.10.1999, č.j. Spr. 2895/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Prohlašuji v souladu s ust. 127a zákona č. 99/1963 Sb., ve znění zákona č. 218/2011 Sb., že tento znalecký posudek má všechny zákonem požadované náležitosti a jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1714-56/15 znaleckého deníku. - 10 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze 1. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 2508 2 2. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 2047 1 3. Snímek katastrální mapy 1 4. Fotodokumentace nemovitosti 1 5. Mapa oblasti 1-11 -
- 12 -
- 13 -
LV - 14 -
KM - 15 -
Fotodokumentace - 16 -
Mapa - 17 -