Zápis z 10. jednání Komise pro rozvoj urbanismu, architektury a veřejného prostoru, konané dne 09.10.2015 od 14:30 do 18:00, v malé zasedací síni ÚMČ P7 č.dv. 225. Seznam členů komise: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. (RB) Ing. arch. Kateřina Vídenová (KV) Ing. arch. Tomáš Cach (TC) Ing. arch. Tomáš Drdácký (TD) Ing. arch. Ivan Lejčar (IL) Ing. arch. MgA. Osamu Okamura (OO) MgA. Ing. arch. Michal Šiška (MŠ) Přítomni: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. Ing. arch. Kateřina Vídenová Ing. arch. Tomáš Cach Ing. arch. Tomáš Drdácký Ing. arch. Ivan Lejčar Ing. arch. MgA. Osamu Okamura MgA. Ing. arch. Michal Šiška Omluveni: Neomluveni: Hosté: P. Zelenka (PZ) zastupitel MČ P7, Ing. arch. Jaroslav Zima (JZ), Ing. Michal Viktorin AC Sparta, prof. Ing. arch. Petr Pelčák - Pelčák a Partner arch., Milan Janků GEONE Real Estate s.r.o., Ing. arch. Zdeněk Eichler EA architekti s.r.o., Ing. Jana Petrová URBIA, s.r.o., Ing. arch. Martin Němec ADNS, Ing. arch. Petr Dvořák ADNS, Martin Vachek - Daramis Předsedající: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. Usnášení schopná: ANO - NE Program jednání: 10.1. Schválení zápisu z předchozího jednání, informace o personálních změnách Komise 10.2 Lokalita Wolf Prefa Praha Holešovice, ideová urbanistická studie, 12/2014 jednání o dalším postupu s autory záměru 10.3 Prague Marina III varianta zástavby 10.4. Různé
Začátek Komise již od 14:30 hod z důvodu zařazení mimořádného bodu na program. 10.1. Schválení zápisu z předchozího jednání Informace o rezignaci paní MgA. Žofie Raimanové na členství v Komisi rozvoje. Byl schválen zápis z 9. jednání Komise. Hlasování: PRO 6 PROTI 0 ZDRŽELO SE 0 14:40 - příchod M. Šišky Mimořádný bod jednání Dostavba areálu AC Sparta revize záměru (Hotel Letná) Ing. Michal Viktorin zastupující investora AC Sparta a prof. Ing. arch. Petr Pelčák představili novou variantu zástavby pozemků AC Sparta podél ul. Milady Horákové. Varianta zástavby z 08/2013 navrhovala a) rekonstrukci stávajícího stadionu Sparta, b) novostavbu administrativní budovy, c) novostavbu polyfunkčního domu na místě dnešního tréninkového hřiště Sparta. V případě polyfunkčního domu se jednalo o kompaktní 7-podlažní objekt (6NP, 1PP), téměř 100% zastavující plochu dotčených pozemků, navržené hrubé podlažní plochy (HPP) byly 111 960 m2, z toho rozsah prodejní plochy činil 30 000m2. Bylo navrženo 1100 1250 parkovacích stání na ploše 34 399m2. Představená alternativní varianta zástavby (projednávání původní varianty studie z 08/2013 není přerušeno) vzešla po jednáních investora s MČP7. Změny se týkají především novostavby c), jde o změnu funkčního využití (nově je navrženo funkční využití: hotel, kongresové centrum, restaurace, wellness), dochází k výrazné redukci objemu stavby ( novostavba nyní nezastavuje pozemek ze 100%, zbývá plocha rostlého terénu, HPP je redukováno na cca 70 tis. m2), hmota novostavby hotelu podél ulice M. Horákové ustupuje oproti původnímu návrhu na uliční čáru tzv. Molochova, což do budoucna prostorově umožní výsadbu stromořadí podél objektu. Nároky stavby na obrátkovost IAD se sníží. Stejně jako v předchozí variantě je navržena nová veřejná komunikace mezi stadionem AC Sparta a novostavbami, tato komunikace bude během zápasů z provozních důvodů uzavíratelná a urbanisticky vhodné překročení stávajícího nájezdu do tunelového komplexu Blanka částí objektu podél ulice M. Horákové. Parkování autobusů bude zajištěno na vlastním pozemku. Komise požaduje dodržení prostupnosti územím za zástavbou areálu AC Sparta podél železniční trati pro cyklisty a pěší, dotazuje se, zda nelze doplnit hmotu navržené novostavby podél nové ulice po celé délce do výšky okolní zástavby (ve střední části je dům navržen jako nižší), zda nejsou stavby směrem k Bubenči příliš vysoké, vznáší požadavek na městotvornost parteru administrativní budovy. Poznámka Komise: není vhodné nadále ve vizualizacích zobrazovat navazující zástavbu administrativní budovy Lordship na území Prahy 6, podél M. Horákové. Komise se k záměru usnese na jejím příštím jednání.
10.2. Lokalita Wolf Prefa Praha Holešovice, ideová urbanistická studie, 12/2014 jednání o dalším postupu s autory záměru M. Janků a Ing. arch. Z. Eichler opakovaně představili Komisi záměr plánované zástavby území areálu bývalé betonárky Wolf Prefa Praha Holešovice. (Projekt byl představen bez přítomnosti autora a investora již na 8. jednání Komise viz. zápis). Komise komentuje, že přestože řešené území není součástí VRÚ Holešovice, úzce s Velkým rozvojovým územím souvisí. Územní plán je v těchto místech, kde je umožněna poměrně vysoká koncentrovaná zástavba, dle závěrů Komise, špatně navržený. Autor zmiňuje, že nelze navazovat na blokovou strukturu zástavby, je třeba navázat na zástavbu za řekou, území Pelc Tyrolky, na Pragrovy solitérní budovy škol. Předložený projekt stále nemá lehkost této kompozice, je třeba ji hledat. Dle regulativů územního plánu není možné navrhovat funkční využití služební byty, investor konstatuje, že změní využití na využití hotelové ubytování. Navržený tenisový areál neodpovídá definici regulativu územního plánu: zeleň, pobytové louky, veřejně přístupná hřiště přírodního charakteru, drobná zařízení sloužící pro obsluhu sportovní funkce vodních ploch. Areál je třeba řešit v souvislostech s budoucí podobou a významem Nádraží Holešovice, za účelem koordinace obou záměrů bude Městskou částí Praha 7 sjednána v časovém horizontu jednoho měsíce koordinační schůzka. 16:30 odchod člena Komise Ing. arch. T. Cacha 10.3 Prague Marina III varianta zástavby Architekti ADNS za účasti zástupce developera M. Vachka představili variantu zástavby tzv. Holešovické kosy. Objemově je varianta srovnatelná se záměrem představeným již na 5. jednání Komise. Jedná se o zástavbu třemi solitérními domy na rozšířených podnožích. (Variantu tří hmotnějších domů oproti rozprostřené kobercové zástavbě plochy dvanácti menšími domy upřednostňuje IPR Praha, z důvodu výhodnějšího poměru veřejných a neveřejných prostor.) Původně byly objekty umisťované podél západního břehu kosy, nyní jsou umístěny podél východního břehu, z důvodu lepší prodejnosti bytů. Domy jsou převážně obytné, s umístěním hlavní funkce bydlení nad kótu Q 2002, cca 190 m.n.m., do této výše dosahuje garážová dvoupodlažní podnož, která domy opticky zvyšuje. Navržené procento bydlení (více než 60% z veškerých navržených funkcí) je posuzováno jako výjimečně přípustné. Komise se k záměru usnese na jejím příštím jednání. 17:00 odchod člena Komise Ing. arch T. Drdáckého 10.4. Různé Usnesení Komise k záměrům, které byly představeny na 8. a 9. jednání Komise. 10.4.1. VRÚ Bubny Zátory vs. obchodní a společenské centrum
Komise odmítá ideu solitérního obchodního centra v oblasti Vltavské. Jakékoliv umístění obchodních ploch musí být řešeno v rámci budoucí řádně projednané a schválené urbanistické studie VRÚ Holešovice, která zajistí jeho městský a polyfunkční charakter. 10.4.2. Prague Marina etapa IV. bytový dům s obchodními plochami v parteru Zástavba na dotčeném místě musí měřítkově, výškově, hmotově i půdorysně respektovat městský charakter svého okolí. Předložený projekt je svým hmotovým a výškovým řešením i solitérním charakterem s výše zmíněným v zásadním rozporu a není možné ho přijmout jako východisko pro urbanistické řešení daného území. 10.4.3. DOX vzducholoď - nástavba vyhlídkového objektu v prostorách stávající moderní galerie umění DOX Komise konstatuje, že projekt M. Rajniše považuje za mimořádně kvalitní a přínosný. 10.4.4. NEW DOX rekonstrukce objektu bývalých dřevařských závodů v ul. Poupětova a dvorní přístavba multifunkčního sálu Navržené řešení stavebních úprav a dostavby New Dox považuje Komise v principu za přínosné a pozitivní, s výjimkou řešení parkování na nádvoří, které je tímto řešením znehodnoceno. 10.4.5. Filmový park na Císařském ostrově Navržené řešení není v souladu se s platným Územním plánem SÚ HMP. Jakékoliv stavební úpravy, které se týkají stávajících objektů musí být v souladu s ideovým i s konkrétním řešením studie Císařského ostrova, viz. soutěžní workshop "Koncepce celkového krajinářského řešení Císařského ostrova a jeho širšího okolí", IPR, 2015.
Ing. arch. Tomáš Cach, ověřovatel zápisu PhDr. Richard Biegel, Ph.D., předseda Komise Zapsala: Ing. arch. Jitka Šindelářová, tajemník Komise