ZNALECKÝ POSUDEK Č. 568/204/2011 o obvyklé ceně nemovitosti pozemků parc.č. 2133/23, 2133/25, 2133/26, 2133/27, 2133/28, 2133/29, 2133/30, 2133/31; to vše v k.ú. Chomutov II, obec Chomutov, okres Chomutov. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 10 Na Zátorce 590/12 160 00 Praha 6 Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě usnesení č.j. 167 EX 4249/09-74 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Igorem Ivanko, dne 13.9.2011. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 21.9.2011 posudek vypracovala: Trojská 163/28 182 00 Praha 8 Posudek obsahuje včetně titulního listu stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze dne 26.10.2011
OBSAH A. Nález... 3 1. PŘEDMĚT OCENĚNÍ... 3 1.1. Znalecký úkol... 3 1.2. Informace o nemovitosti... 3 1.3. Prohlídka a zaměření nemovitosti... 3 1.4. Podklady pro vypracování posudku... 3 1.5. Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku... 4 1.6. Vlastnické a evidenční údaje... 4 1.7. Práva a závady spojené s předmětem ocenění... 5 1.8. Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku... 5 1.9. Dokumentace a skutečnosti... 5 2. METODY OCENĚNÍ... 6 2.1. Nákladový způsob ocenění... 6 2.2. Výnosový způsob ocenění... 6 2.3. Srovnávací způsob ocenění... 6 2.4. Metody aplikované v ocenění... 6 3. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI... 7 3.1. Poloha a vnější vlivy... 7 3.2. Pozemky... 7 3.3. Shrnutí... 11 B. Posudek... 12 4. STANOVENÍ HODNOTY... 12 4.1. Ocenění dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování... 12 C. Závěr... 14 D. Znalecká doložka... 14 E. Seznam příloh... 15 Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Stránka 2 z 15
A. Nález 1. PŘEDMĚT OCENĚNÍ 1.1. Znalecký úkol Úkolem znalce je: I. stanovit obvyklou cenu nemovitostí uvedených v exekučním příkazu č.j. 167 EX 4249/09-12, tedy pozemků parc.č. 2133/23, 2133/25, 2133/26, 2133/27, 2133/28, 2133/29, 2133/30, 2133/31; to vše v k.ú. Chomutov II, obec Chomutov, okres Chomutov, zapsané na listu vlastnictví č. 6119 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Chomutov. II. stanovit cenu jednotlivých práv a závad s uvedenými nemovitostmi spojených Znalec ocení nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ( 66 odst. 5 zák.č. 120/2001 Sb., exekuční řád). 1.2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Pozemky Ústecký Chomutov Chomutov Chomutov II 1.3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena při místním šetření konaném dne 21.9.2011 bez přítomnosti vlastníka nemovitosti. Tento znalecký posudek je proveden na základě požadavku objednatele (zastoupeného panem Mgr. Václavem Kvapilem) pouze na základě informací zjištěných při místním šetření z veřejně dostupných míst a dále z veřejně dostupných zdrojů. Ocenění je provedeno podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření. 1.4. Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování ocenění nemovitého majetku byly znalci opatřeny nebo objednatelem poskytnuty tyto podklady: Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým přístupem, list vlastnictví číslo 6119 ze dne 13.9.2011, katastrální území Chomutov II, obec Chomutov, okres Chomutov Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanko, č.j.: 167 EX 4249/09-74 ze dne 13.9.2011 Dále byly použity informace z následujících veřejně dostupných zdrojů: Informace zjištěné z katastru nemovitostí - www.cuzk.cz Kopie katastrální mapy, katastrální území Chomutov - dálkový náhled ze dne 22.9.2011 Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Stránka 3 z 15
Aktuální oceňovací vyhláška Informace získané při místním šetření Mapa oblasti Barevná fotodokumentace pořízená při místním šetření Záznam z prohlídky nemovitosti Databáze realizovaných nemovitostí www.reality.cz, www.sreality.cz, www.realitymix.centrum.cz a další webové stránky realitních kanceláří, realitní noviny, informace z realitních kanceláří, konzultace s realitními makléři 1.5. Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku Prohlášení: Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady: Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcná omezení: S výslednou hodnotou uvedenou v tomto ocenění je kalkulováno pro účely uvedené v zadání znaleckého úkolu. V případě použití výsledné hodnoty pro jiné než uvedené účely neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody tímto použitím vzniklé. Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné hodnoty zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jakými jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktura transakce (např. způsob financování, přechod kontroly, atd.) nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné. Časové omezení: Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, a za změnu v tržních podmínkách nelze převzít odpovědnost. 1.6. Vlastnické a evidenční údaje Z výpisu z evidence katastru nemovitostí vyplývá, že oceňovaná nemovitost je ve vlastnictví: * LV č. 6119 pro k.ú. Chomutov II, obec Chomutov, okres Chomutov ALV: ASIEUWORK, s.r.o., Perštejnská 319/7, Dolní Chabry, 184 00, Praha 84; identifikátor 27939073 BLV: Pozemky: Druh pozemku: Způsob využití: Výměra: parc.č. 2133/23 ostatní plocha ostatní komunikace 166 m 2 parc.č. 2133/25 ostatní plocha ostatní komunikace 134 m 2 parc.č. 2133/26 ostatní plocha ostatní komunikace 179 m 2 parc.č. 2133/27 ostatní plocha ostatní komunikace 180 m 2 parc.č. 2133/28 ostatní plocha statní komunikace 180 m 2 Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Stránka 4 z 15
parc.č. 2133/29 ostatní plocha ostatní komunikace 171 m 2 parc.č. 2133/30 ostatní plocha ostatní komunikace 150 m 2 parc.č. 2133/31 ostatní plocha ostatní komunikace 284 m 2 1.7. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Věcná břemena - oprávnění Ve prospěch oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 LV) zřízena žádná věcná břemena, která by zvyšovala hodnotu oceňovaných nemovitostí. Věcná břemena - povinnosti K tíži oceňovaných nemovitostí nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce C LV) zřízena žádná věcná břemena, která by snižovala hodnotu oceňovaných nemovitostí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 6119 ze dne 13.9.2011 váznou na oceňované nemovitosti zástavní práva (exekutorské a soudcovské) viz.přiložené LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí č. 6119 dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, dražební vyhláška - viz.přiložené LV část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno. 1.8. Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku Znalcem nebyly zjištěny žádné závady, které by mohly mít výrazný vliv na výslednou hodnotu nemovitosti. 1.9. Dokumentace a skutečnosti Pro vyhotovení tohoto posudku jsem měla k dispozici poklady, které uvádím v bodě č. 1.4. tohoto posudku, popř. při nesouladu skutečného stavu s doloženými dokumenty se vychází ze skutečného užití. Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Stránka 5 z 15
2. METODY OCENĚNÍ 2.1. Nákladový způsob ocenění Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domnívám se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. 2.2. Výnosový způsob ocenění Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rezidenční bydlení nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikuji. 2.3. Srovnávací způsob ocenění Srovnávací metoda, též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. 2.4. Metody aplikované v ocenění V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Z této definice vyplývá, že obecně nejsprávnějším způsobem, jak stanovit výši obvyklé ceny nemovitosti, je použití tzv. srovnávacího způsobu ocenění - srovnávací metody, která spočívá v porovnání ceny oceňované nemovitosti s cenou porovnatelných nemovitostí, které byly v nedávné době prodány. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsem nejprve analyzovala teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění jsou pozemky užívané jako ostatní komunikace, u kterých není možné nalézt staticky významný soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) realitním trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), není možné pro ocenění použít klasickou metodu komparativní. Domnívám se, že v takovém případě je vhodné pro ocenění použít Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Stránka 6 z 15
metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodou předepsanou Zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Ocenění je proto v tomto znaleckém posudku provedeno postupem definovaným Zákonem o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění, resp. Jeho prováděcí vyhláškou č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. 3. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI 3.1. Poloha a vnější vlivy Oceňovaná nemovitost se nachází v Ústeckém kraji v okresním městě Chomutov při ulici Matěje Kopeckého ve vzdálenosti cca. 1,5 km severozápadně (vzdušnou čarou) od centra Chomutova (náměstí 1. Máje) v k.ú. Chomutov II. Ulice Matěje Kopeckého je souběžná s ulicí Alešova, je kolmá k příjezdové ulici Klicperova. Nemovitosti se nalézají prakticky podél celé této silnice, jedná se o pozemky (chodníky) vedoucí od silnice k jednotlivým panelovým bytovým domům. Parkovací možnosti jsou v ulici Matěje Kopeckého. Chomutov je městem s historickým jádrem na levém břehu říčky Chomutovka v nadmořské výšce cca. 340 m.n.m., rozkládá se v rovinaté Chomutovsko-teplické (mostecké) pánvi na úpatí Krušných hor. Původní historické jádro je zcela obklopené panelovými sídlišti, ve kterých žije převážná část z necelých 50.000 obyvatel. Okolí je dosti poznamenané těžbou kamence (16. 18. století), od druhé poloviny 18. století těžbou hnědého uhlí a hutní výrobou. Město je dobře dopravně obslužné, jezdí zde hromadná autobusová doprava a od roku 1995 také nejmladší trolejbusová doprava v České republice. Ve městě jsou také železniční zastávky, velice důležitou pro hromadnou dopravu je trať Cheb Ústí nad Labem. Z hlavních silnic prochází městem silnice č. I/7 (Praha Chomutov Hora Sv. Šebestiána Německo) a silnice č. I/13 (Teplice Most Chomutov Karlovy Vary). Veškerá občanská vybavenost je k dispozici v rámci Chomutova. Z inženýrských sítí jsou v místě k dispozici elektřina, vodovod, kanalizace, plyn, dálkové vytápění i telefon. 3.2. Pozemky Předmětem ocenění jsou pozemky parc.č. 2133/23, 2133/25, 2133/26, 2133/27, 2133/28, 2133/29, 2133/30, 2133/31, které jsou zapsané na LV č. 6119 ze dne 13.9.2011 pro k.ú. Chomutov II, okres Chomutov. Výměry pozemků byly převzaty z podkladů z evidence katastru nemovitostí a nebyly podrobně ověřovány. Pozemky společně netvoří jednotný celek, nacházejí se však v docházkové vzdálenosti. V dosahu pozemků jsou veškeré inženýrské sítě. Pozemky se nenacházejí v záplavovém území. Sousední parcely: parc.č. 2133/23 2133/1, 2133/17, 2133/18, 2133/24 parc.č. 2133/25 2133/1, 2133/18, 2133/24 parc.č. 2133/26 2145/1, 2133/20 parc.č. 2133/27-2133/20, 2137/1, 2139/2, 2145/1 parc.č. 2133/28-2133/20, 2137/1 parc.č. 2133/29-2128, 2129/1, 2133/20, 2137/1 parc.č. 2133/30-2123/1, 2126/2, 2128, 2133/20 parc.č. 2133/31-2133/8, 2133/17, 2133/18 Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Stránka 7 z 15
Pozemek parc.č. 2133/23 Pozemek s výměrou 166 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace, je rovinatý přibližně ve tvaru podlouhlého obdélníka, který je ve své severní části u silnice Matěje Kopeckého rozšířený, a slouží jako veřejná komunikace přístupový chodník k panelovému bytovému domu č.p. 4814, 4815. Pozemek je tvořen zpevněným živičným povrchem. U tohoto pozemku je druh a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Pozemek parc.č. 2133/25 Pozemek s výměrou 134 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace, je rovinatý přibližně ve tvaru podlouhlého obdélníka, který je ve své severní části u silnice Matěje Kopeckého rozšířený, a slouží jako veřejná komunikace přístupový chodník k panelovému bytovému domu č.p. 4812, 4813. Pozemek je tvořen zpevněným živičným povrchem. U tohoto pozemku je druh a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Pozemek parc.č. 2133/26 Pozemek s výměrou 179 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace, je rovinatý přibližně ve tvaru podlouhlého obdélníka, který je ve své jižní části u silnice Matěje Kopeckého rozšířený, a slouží jako veřejná komunikace přístupový chodník k panelovému bytovému domu č.p. 4827, 4828. Pozemek je tvořen zpevněným živičným povrchem. U tohoto pozemku je druh a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Stránka 8 z 15
Pozemek parc.č. 2133/27 Pozemek s výměrou 180 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace, je rovinatý přibližně ve tvaru podlouhlého obdélníka, který je ve své jižní části u silnice Matěje Kopeckého rozšířený, a slouží jako veřejná komunikace přístupový chodník k panelovému bytovému domu č.p. 4825, 4826. Pozemek je tvořen zpevněným živičným povrchem. U tohoto pozemku je druh a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Pozemek parc.č. 2133/28 Pozemek s výměrou 180 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace, je rovinatý přibližně ve tvaru podlouhlého obdélníka, který je ve své jižní části u silnice Matěje Kopeckého rozšířený, a slouží jako veřejná komunikace přístupový chodník k panelovému bytovému domu č.p. 4823, 4824. Pozemek je tvořen zpevněným živičným povrchem. U tohoto pozemku je druh a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Pozemek parc.č. 2133/29 Pozemek s výměrou 171 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace, je rovinatý přibližně ve tvaru podlouhlého obdélníka, který je ve své jižní části u silnice Matěje Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Stránka 9 z 15
Kopeckého rozšířený, a slouží jako veřejná komunikace přístupový chodník k panelovému bytovému domu č.p. 4821, 4822. Pozemek je tvořen zpevněným živičným povrchem. U tohoto pozemku je druh a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Pozemek parc.č. 2133/30 Pozemek s výměrou 150 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace, je rovinatý přibližně ve tvaru podlouhlého obdélníka, který je ve své jižní části u silnice Matěje Kopeckého rozšířený, a slouží jako veřejná komunikace přístupový chodník k panelovému bytovému domu č.p. 4819, 4820. Pozemek je tvořen zpevněným živičným povrchem. U tohoto pozemku je druh a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Pozemek parc.č. 2133/31 Pozemek s výměrou 284 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace, je rovinatý přibližně ve tvaru písmene L, které je ve své severní části u silnice Matěje Kopeckého rozšířené, a slouží jako veřejná komunikace přístupový chodník k panelovému bytovému domu č.p. 4816, 4817. Pozemek je tvořen zpevněným živičným povrchem. U tohoto pozemku je druh a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Stránka 10 z 15
3.3. Shrnutí Adresa: okres Chomutov, obec Chomutov, k.ú. Chomutov II, ulice Matěje Kopeckého Druh pozemků: ostatní plocha - ostatní komunikace Tvar: pravidelný Příjezd: Svažitost: rovinatý Stav: Inženýrské sítě: E, K, P, V, dálkové vytápění, telefon Poloha v obci (k.ú.): centrální část města - sídliště Výměra pozemků celkem: zpevněný - veřejná komunikace zpevněné chodníky s živičným povrchem 1 444 m 2 Pozemky Parcela Druh pozemku Způsob využití / ochrany Výměry 2133/23 ostatní plocha ostatní komunikace 166 m 2 2133/25 ostatní plocha ostatní komunikace 134 m 2 2133/26 ostatní plocha ostatní komunikace 179 m 2 2133/27 ostatní plocha ostatní komunikace 180 m 2 2133/28 ostatní plocha ostatní komunikace 180 m 2 2133/29 ostatní plocha ostatní komunikace 171 m 2 2133/30 ostatní plocha ostatní komunikace 150 m 2 2133/31 ostatní plocha ostatní komunikace 284 m 2 Výměra stavebních pozemků celkem 1 444 m 2 Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Stránka 11 z 15
B. Posudek 4. STANOVENÍ HODNOTY 4.1. Ocenění dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování A. Nález 1. Informace o nemovitosti viz. výše 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti viz. výše 3. Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Pozemky B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Pozemky a 1 ) Pozemky - 27-32 Pozemky oceněné dle 28 odst. 7 a) se zpevněným neprašným povrchem. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Ki Kp Srážka [%] Upr.jedn.cena [Kč/m 2 ] Min. cena [Kč/m 2 ] Max. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] ostatní plocha 2133/23 166,00 500,00 2,2840 0,3220 0 367,72 300,- 900,- 61 041,52 ostatní plocha 2133/25 134,00 500,00 2,2840 0,3220 0 367,72 300,- 900,- 49 274,48 ostatní plocha 2133/26 179,00 500,00 2,2840 0,3220 0 367,72 300,- 900,- 65 821,88 ostatní plocha 2133/27 180,00 500,00 2,2840 0,3220 0 367,72 300,- 900,- 66 189,60 ostatní plocha 2133/28 180,00 500,00 2,2840 0,3220 0 367,72 300,- 900,- 66 189,60 ostatní plocha 2133/29 171,00 500,00 2,2840 0,3220 0 367,72 300,- 900,- 62 880,12 ostatní plocha 2133/30 150,00 500,00 2,2840 0,3220 0 367,72 300,- 900,- 55 158,- ostatní plocha 2133/31 284,00 500,00 2,2840 0,3220 0 367,72 300,- 900,- 104 432,48 Pozemky oceněné dle 28 odst. 7 a) se zpevněným neprašným 530 987,68 povrchem - celkem Pozemky - zjištěná cena = 530 987,68 Kč Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Stránka 12 z 15
C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Pozemky = 530 987,68 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 530 987,68 Kč 530 990,- Kč slovy: Pětsettřicettisícdevětsetdevadesát Kč Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Stránka 13 z 15
C. Závěr Výsledné ceny Zjištěná cena dle vyhlášky 530 990 Kč Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných pomocí aktuální oceňovací vyhlášky, se zohledněním rizikových faktorů stanovuji obvyklou cenu nemovitosti pozemků parc.č. 2133/23, 2133/25, 2133/26, 2133/27, 2133/28, 2133/29, 2133/30, 2133/31; to vše v k.ú. Chomutov II, obec Chomutov, okres Chomutov; podle stavu ke dni 21.9.2011, ve výši: 530 990,- KČ slovy: Pětsettřicettisícdevětsetdevadesát korun českých V Praze dne 26.10.2011 Trojská 163/28 182 00 Praha 8 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 23.10.2009, č.j. Spr. 2428/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 568/204/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 204-2011. Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Stránka 14 z 15
E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV č. 6119 ze dne 13.9.2011 Katastrální mapa dálkový náhled Mapa oblasti Fotodokumentace nemovitosti ze dne 21.9.2011 Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Stránka 15 z 15
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 6119
Katastrální mapa dálkový náhled Pozemky pč. 2133/23, 2133/25, 2133/26, 2133/27, 2133/28. 2133/29, 2133/30 a 2133/31
Mapa oblasti Letecká fotomapa pozemky pč. 2133/23, 2133/25, 2133/26, 2133/27, 2133/28, 2133/29, 2133/30 a 2133/31 Umístění nemovitosti v rámci ulice Matěje Kopeckého
Umístění nemovitosti v rámci města Chomutov Umístění nemovitosti v rámci obce a okolní obce Umístění nemovitosti v rámci region
Fotodokumentace nemovitosti