ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /15 o ceně spoluvlastnického podílu na pozemku - parcely č. 1537/2, 1537/3, 1537/4, k.ú. Chabařovice, obec Chabařovice, okres Ústí nad Labem. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka V Portyči Písek Účel znaleckého posudku: odhad tržní ceny nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Vítězslav Veselý J. Šafaříka 1536/ Teplice telefon: ing.ves@seznam.cz Posudek obsahuje 4 strany textu a 2 strany příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. V Teplicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně spoluvlastnického podílu 1/6 na pozemku - parcely č. 1537/2, 1537/3, 1537/4, k.ú. Chabařovice, obec Chabařovice, okres Ústí nad Labem. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: parcely č. 1537/2, 1537/3, 1537/4 Adresa předmětu ocenění: Chabařovice Chabařovice Kraj: Ústecký Okres: Ústí nad Labem Obec: Chabařovice Katastrální území: Chabařovice Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 320,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s II 1,03 městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 625,79 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí - kopie katastrální mapy 5. Vlastnické a evidenční údaje list vlastnictví č Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek - podíl 1/6-2 -

3 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemek - podíl 1/6 Parcely č. 1537/2, 1537/4 jsou ve výpisu z KN zapsány pod kulturou dobývací prostor. Těžba však byla v této lokalitě ukončena před 25 roky a tyto parcely mají charakter ostatní plochy - jiné plochy. Na místě se neplánuje výstavba, podle územního plánu města zde je a nadále má být zeleň. Pozemky se nacházejí mimo zastavěnou část obce a jsou zčásti zarostlé náletovými, neudržovanými dřevinami. V místě je možnost napojení pouze na elektřinu, přístup po částečně zpevněné komunikaci. Ocenění Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst ,79 0,04 25,03 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 6 jiná plocha 1537/ ,00 25, ,89 9 odst. 6 jiná plocha 1537/3 560,00 25, ,80 9 odst. 6 jiná plocha 1537/ ,00 25, ,32 Jiné pozemky - celkem ,01 Pozemek - podíl 1/6 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,01 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Pozemek - podíl 1/6 - zjištěná cena = ,17 Kč - 3 -

4 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemek - podíl 1/ ,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,20 Kč Celkem ,20 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,20 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Dvacetdevěttisícčtyřistaosmdesát Kč Obvyklá (tržní) cena nemovitosti: Na základě vyhodnocení realizovaných prodejů srovnatelných nemovitostí a po konzultaci s realitní kanceláří odhaduji, že obvyklá cena hodnocené nemovitosti činí ,- Kč. V Teplicích Ing. Vítězslav Veselý J. Šafaříka 1536/ Teplice telefon: ing.ves@seznam.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne pod č.j. Spr. 4476/88, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady - zvláštní specializace nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /

5 - 5 -

6 - 6 -