ZMĚNA Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE VELKÝ KARLOV leden 2012
ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU VYDAL : ZASTUPITELSTVO OBCE VELKÝ KARLOV Velký Karlov 68, 671 28 Jaroslavice POŘIZOVATEL : MĚSTSKÝ ÚŘAD ZNOJMO Odbor výstavby, Oddělení územního plánování ZPRACOVATEL : Ing.arch. Ladislav Brožek J.Faimonové 12, 628 00 Brno, IČ 121 47 168 adresa kanceláře: ZPRACOVALI: URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ DIGITÁLNÍ DATA Atelier nad viaduktem Ondráčkova 101, 628 00 Brno tel/fax 543 245 340, mobil 603 413 153 e-mail: infobrozek@archbrno.cz www.archbrno.cz Ing. arch. Ladislav Brožek Zuzana Kučerová Záznam o účinnosti územně plánovací dokumentace Název dokumentace Změna č.2 územního plánu obce Velký Karlov (ÚPO, RP, ZÚPO, ZRP) : Správní orgán, Zastupitelstvo obce Velký Karlov který dokumentaci vydal : Datum vydání : Číslo jednací : Nabytí účinnosti : Oprávněná úřední osoba pořizovatele : Městský úřad Znojmo, odbor výstavby, Dana Spoustová, odborný referent ÚP Pozn. Změna č.2 ÚPO Velký Karlov Obsah: Textová část 1. Vymezení zastavěného území 2. Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot. 3. Urbanistická koncepce 4. Koncepce veřejné infrastruktury 5. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 6. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 7. Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části. Odůvodnění Úvod a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem b) Údaje o splnění zadání, údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu (v případě zpracování konceptu) c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území d) Výsledky vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, respektování stanoviska k vyhodnocení vlivů na životní prostředí a zdůvodnění (pokud toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno). e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa f) Údaje o počtu listů odůvodnění a výkresů k němu připojené grafické části Grafická část 1 HLAVNÍ VÝKRES-VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ 1: 2 000 2 ODŮVODNĚNÍ KOORDINAČNÍ VÝKRES 1: 2 000 Podpis a otisk úředního razítka 2
I. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území nebylo změnou č.2 územního plánu obce (ÚPO) změněno. Řešeným územím je dílčí plocha změny v území, která je zobrazena na hlavním výkrese grafické části změny č.2 ÚPO. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Předmětem změny územního plánu je rozšíření ploch určených pro bydlení. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE Návrh urbanistické koncepce Změna č.2 ÚPO nemá vliv na urbanistickou koncepci obce, zakotvenou v platné územně plánovací dokumentaci. Přehled navrhovaných změn: Označení změny v území Z 2.1 Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití jsou shodné s funkčním využitím stanoveným závaznou částí platné územně plánovací dokumentace. Plochy přestavby nejsou touto změnou navrhovány. Návrh systému sídelní zeleně se nemění. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Změny v území nevyvolaly změnu koncepce veřejné infrastruktury, stanovené platnou územně plánovací dokumentací. Nová výstavba bydlení (BV bydlení venkovského charakteru) na ploše lokality Z 2.1 bude napojena na stávající sítě technické infrastruktury (vodovod, splašková kanalizace, teplovod) a stávající místní komunikaci. U objektů bude navrženo racionální hospodaření s dešťovou vodou, která bude v maximální míře uváděna do vsaku nebo využita jako voda užitková. Odstavování vozidel bude řešeno mimo koridor místní komunikace na vlastních pozemcích stavebníka (garáže jako součást RD apod.). Občanské vybavení V rámci změny č.2 ÚPO nejsou navrhovány nové plochy občanského vybavení. Veřejné prostranství Způsob využití zastavitelných ploch Územní plán SZ plocha smíšené zemědělské výroby a služeb Změna č.2 ÚPO BV plochy bydlení venkovského charakteru Závazné podmínky Budou respektovány podmínky ochrany stávajících inženýrských sítí. V rámci změny č.2 ÚPO nejsou navrhovány nové samostatné plochy veřejných prostranství. Úprava veřejných prostranství při napojení nových objektů (vjezdy, napojení na komunikace apod.) bude projednána se zástupci samosprávy obce a správcem komunikací (pokud se jedná o rozdílný subjekt) a bude součástí podrobnější projektové dokumentace. 5. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Regulativy (podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití) funkčních ploch bydlení BC PLOCHY ČISTÉHO BYDLENÍ a BV PLOCHY BYDLENÍ VENKOVSKÉHO CHARAKTERU, se změnou č.2 územního plánu obce doplňují o text: Chráněné prostory specifikované ustanovením 30 odst.3 zák.č. 258/2000 Sb., budou situovány pouze v území, v němž hluková zátěž nepřekračuje hygienické limity hluku stanovené právními předpisy na úseku ochrany zdraví před nepříznivými účinky hluku. Ostatní podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití se nemění, jsou shodné s funkčními regulativy podle platného územního plánu. 6. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Nejsou vymezeny. 7. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO K pozemku určenému územním plánem pro veřejně prospěšnou stavbu nebo pro veřejně prospěšné opatření ( 2, odst.1, písm. l),m)), které obec vymezila v územně plánovací dokumentaci, má obec (nebo stát podle příslušnosti k vlastnictví)dle 101 zák.č.183/2006 Sb. předkupní právo. Obec má též předkupní právo k pozemku určenému územním plánem pro veřejné prostranství. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ ( 101 zák.č. 183/2006 Sb.) nejsou vymezeny VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ ( 101 zák.č. 183/2006 Sb.) nejsou vymezeny 8. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Změna č.2 územního plánu obce Velký Karlov obsahuje: počet listů textové části ZMĚNY Č.2 ÚPO počet výkresů připojené grafické části celkem/počet listů celkem 1/1 seznam výkresů označení, název 3 A3 měřítko 1 HLAVNÍ VÝKRES-VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ 1: 2 500 3
II. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE Úvod Územní plán obce (dále ÚPO) Velký Karlov byl vypracován v roce 2000. Dokumentaci zpracoval Ing.arch. Ladislav Brožek, Brno. Tato dokumentace byla schválena zastupitelstvem obce Velký Karlov 3.5.2002, její závazná část byla vyhlášena obecně závaznou vyhláškou, která nabyla účinnosti dne 21.5.2002. O pořízení změny č.1 ÚPO Velký Karlov rozhodlo zastupitelstvo obce Velký Karlov 15.12.2005, byl vydán OOP, které nabylo účinnosti 20.10.2007. O pořízení změny č.2 ÚPO Velký Karlov rozhodlo zastupitelstvo obce Velký Karlov. Na svém zasedání dne 4.8.2011 schválilo Zadání změny č.2 Územního plánu obce Velký Karlov ve smyslu 47 odst.5 zák.č.383/2006 Sb. v platném znění (stavební zákon). Dle schváleného zadání změny územně plánovací dokumentace nebylo uloženo zpracování konceptu změny územního plánu. Řešení změny č.2 územního plánu obce Velký Karlov (dále jen změny č.2 ÚPO) je omezeno na dotčenou lokalitu. Rozsah a charakter změn v území neovlivní celkovou urbanistickou koncepci obsaženou v platném územním plánu obce. a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Politika územního rozvoje České republiky vydaná vládou České republiky usnesením č. 929 ze dne 20.7.2009 nevymezuje žádné úkoly pro územní plánování v oblasti dotčené změnou. Zastupitelstvo Jihomoravského kraje vydalo dne 22.9.2011 usnesením č. 1552/11/Z 2522.9.2011 ZÚR, z této dokumentace nevyplývají pro řešené území žádné požadavky. Dotčená lokalita je malého plošného rozsahu, leží ve vazbě na zastavěné území obce. Svým charakterem neovlivní území z hlediska širších vztahů ani širších územních vztahů nevyplývají žádné skutečnosti, které by měly dopad na zpracování ÚPD. b) Údaje o splnění zadání, údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu (v případě zpracování konceptu). Dokumentace byla zpracována v souladu s požadavky obsaženými v zadání schváleném zastupitelstvem obce, v zadání nebyla stanovena nutnost zpracování konceptu ani zpracování variant řešení. d) Výsledky vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, respektování stanoviska k vyhodnocení vlivů na životní prostředí a zdůvodnění (pokud toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno). Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území nebylo požadováno. e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. A. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF Nedojde k záboru zemědělského půdního fondu. U p.č.315/4 se podle katastru nemovitostí se jedná o ostatní plochu. B. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkcí lesa ( 14 zák. 289/1995 Sb.) Řešení změny č.2 ÚPO se nedotýká pozemků určených k plnění funkcí lesa. f) Údaje o počtu listů odůvodnění a výkresů k němu připojené grafické části Změna č.2 územního plánu Velký Karlov obsahuje: počet listů textové části ODŮVODNĚNÍ počet výkresů připojené grafické části celkem/listů celkem 1/1 seznam výkresů označení/název 2 A3 měřítko 2 KOORDINAČNÍ VÝKRES 1: 2 500 c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území. Řešení je v souladu s principy udržitelného rozvoje území. Dopady na životní prostředí nepřesahují rozumnou míru, přípustnou z hlediska ochrany hodnot území a neobnovitelných zdrojů. Rozšíření zastavitelných ploch pro bydlení umožní další rozvoj obce. Sousedící pozemky jsou již zastavěny, navržená plocha rozšiřuje kapacitu tohoto území. Území, řešené změnou č.2 ÚPO se nachází v zájmovém území ochranném pásmu elektronického komunikačního zařízení Ministerstva obrany na stanovišti Božice. Veškerá nadzemní výstavba, zejména výstavba výškových staveb nad 30 m, venkovních vedení vvn a vn, retranslačních stanic a základnových stanic mobilních operátorů, fotovoltaických a větrných elektráren, vodních ploch ale i výsadba vzrůstných dřevin musí být předem konzultována s VUSS Brno, některé stavby mohou být vyloučeny. 4
Grafická část 5