Znalec: Ing. Jozef Oravkin, Alexandra Matušku 8, 974 01 Banská Bystrica Znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností ev.č.: 912590, tel: 0905 650305, email: oravkin.jozef@gmail.com Zadávateľ : SOLLICITE s.r.o. draţobná spoločnosť Horná 37 974 01 Banská Bystrica IČO: 44 251 513 Číslo spisu (objednávky) : písomná objednávka zn.2/2016 zo dňa 12.1.2016 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 7/2016 Vo veci : stanovenie všeobecnej hodnoty pozemku : parc.č.312/1, 312/2, 314/3, 314/5, 314/6, 317/1, 317/2, 318/1, 318/2, 780, 781, 784, 802, 816/3, 817/1, 817/2, 818/2, 819/2, 824, vedené na LV č.419, parc,č,792, 801, 811/2, 818/1, 818/3, 819/1, 821, vedené na LV č.180, katastrálne územie Horňany, obec Horňany, okr. Trenčín. Počet strán : 45 (príloh: 25 ) Počet odovzdaných vyhotovení: 3 (+ 1x CD)
I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca (podľa uznesenia štátneho orgánu alebo objednávky, číslo uznesenia) stanovenie všeobecnej hodnoty pozemku parc.č.312/1, 312/2, 314/3, 314/5, 314/6, 317/1, 317/2, 318/1, 318/2, 780, 781, 784, 802, 816/3, 817/1, 817/2, 818/2, 819/2, 824, vedené na LV č.419, parc,č,792, 801, 811/2, 818/1, 818/3, 819/1, 821, vedené na LV č.180, katastrálne územie Horňany, obec Horňany, okr. Trenčín. 2. Dátum vyžiadania posudku: 12.1.2016 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu): 17.2.2016 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 18.2.2016 5. Podklady na vypracovanie posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: Objednávka na vypracovanie znaleckého posudku zn.2/2016 5.2 Obstarané znalcom: Výpis z katastra nehnuteľností z listu vlastníctva č.1419, k.ú.horňany, vytvorený cez katastrálny portál Kópia z katastrálnej mapy, k.ú.horňany, vytvorená cez katastrálny portál Obhliadka skutkového stavu ohodnocovaných nehnuteľností. Fotodokumentácia. 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty v platnom znení. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500 z 11.11.2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška MS SR č. 490 /2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška 400/2006 MS SR zo 6.júna 2006 ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška 491/2004 z.z. Vyhláška MS SR č.534/2008 z.z., ktorou sa mení vyhláška č.490/2004 z.z. Vyhláška MS SR č.565/2008 z.z., ktorou sa mení vyhláška č.491/2004 z.z. Vyhláška MS SR č.3/2009 z.z., ktorou sa mení vyhl.č.490/2004 a ktorou sa vykonáva zákon č.382/2004 Zákon č.237/2000, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb Indexy cien stavebných prác, materiálov a výrobkov spotrebovávaných v stavebníctve v Slovenskej republike, vydávané Štatistickým úradom SR Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Ţilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 Vzdelávanie znalcov - znalecké štvrtky, materiály z ÚSZ Bratislava Ponuky na internete (www.reality.sk, www.trh.sk...) Strana 2
8. Osobitné požiadavky zadávateľa: stanoviť VŠH pozemkov, bez vonkajších úprav na pozemkoch, bez ohodnotenia nehnuteľností postavených na predmetných pozemkoch. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: pre účely prevodu vlastníckych práv II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Všeobecnou hodnotou (VšH) sa rozumie výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľnosti a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaţe, pri poctivom predaji, keď kupujúci a predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, ţe cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Všeobecná hodnota sa vypočíta podľa vyhl.č.492/2004 Z.z.. V Prílohe č.3 je uvedený postup stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, a to týmito spôsobmi: a) porovnávacia metóda b) kombinovaná metóda - pouţije sa pri stavbách, ktoré sú schopné dosahovať výnos formou prenájmu c) výnosová metóda - pouţije sa pri pozemkoch, ktoré súschopné dosahovať výnos d) metóda polohovej diferenciácie Pre účely znaleckého posudku možno použiť aj viac metód, výber vhodnej metódy vykoná znalec a v závere posudku znalec zdôvodní výber metódy. Pre výpočet VŚH porovnávacou metódou je potrebné získať súbor najmenej troch nehnuteľností a stavieb, porovnanie sa vykoná na mernú jednotku s prihliadnutím na odlišnosti porovnávaných objektov a ohodnocovaného objektu. Hlavné faktory porovnania sú ekonomické, polohové, konštrukčné a fyzické. Porovnávacia metóda nie je pouţitá z dôvodu nedostatku hodnoverných údajov o cenách dosahovaných pri predaji podobných nehnuteľností v danej lokalite. Pre pouţitie podkladov k výpočtu sa pouţijú podklady, ktoré musia byť identifikované a zároveň je potrebné vylúčiť všetky vplyvy mimoriadnych okolností trhu. Kombinovaná metóda - VŠH sa vypočíta váţeným priemerom technickej a výnosovej hodnoty podľa vzťahu VŚH = (a*hv+b*th)/(a+b), kde HV je výnosová hodnota stavieb, TH je technická hodnota stavieb, a - váha výnosovej hodnoty, b - váha technickej hodnoty. Za výnosovú hodnotu dosadzujeme hodnotu stavieb bez výnosu z pozemkov. Výpočet všeobecnej hodnoty pomocou metódy polohovej diferenciácie /odlišnosti/ sa vykoná ako súčin technickej hodnoty a koeficientu polohovej diferenciácie vyjadrujúceho vplyv polohy a ostatných faktorov vplývajúcich na všeobecnú hodnotu v danom mieste a čase (VšH = VH * Kpd). Koeficient cenovej úrovne pre metodiku ÚSI - zdroj www.usi.sk/index..., kcu = 2,298 (najbliţší známy)... koeficienty vyjadrujú cenový nárast od obdobia 4.Q.1996 (rozpočtové ukazovatele ÚSI). Zdroj pre výpočet koeficientov je Štatistický úrad SR, koef. vypočítaný na stránke ÚSI Ţilina Východisková hodnota (VH) sa rozumie hodnota, za ktorú by bolo moţné rovnakú stavbu nadobudnúť (obstarať) v čase ohodnotenia (bez odpočtu opotrebenia) Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteĺnosti a stavieb", vydala ŢU v Ţiline - ÚSI, v roku 2001. Technická hodnota (TH) sa rozumie hodnota stavby zníţená o primerané opotrebenie za predpokladu beţnej údrţby stavby (TH = VH-O). Výnosová hodnota (HV) sa rozumie súčasná hodnota budúcich disponibilných výnosov z vyuţitia nehnuteľnosti formou prenájmu, diskontovaných rizikovou sadzbou vo výške alternatívneho vkladu kapitálu v peňaţnom ústave (pouţitá je základná úroková sadzba ECB = 0,05%). Výnosová hodnota je podkladom pre výpočet všeobecnej hodnoty kombinovanou metódou. Strana 3
Použité rozpočtové ukazovatele na stanovenie východiskovej hodnoty stavieb: Pouţité sú rozpočtové ukazovatele publikované v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 3.štvrťrok 2015. Všeobecná hodnota pozemkov v zastavanom území obcí (ZÚO), nepoľnohospodárske a nelesné pozemky mimo ZÚO, pozemky v zriadených záhradkových osadách a pozemky mimo ZÚO určené na stavbu, (Vyhl.254/2010) sa vypočíta podľa vzťahu VŠHp = M*VŠHmj, kde M = výmera pozemku v m 2 (podľa vlastníckeho dokladu príp. geometrického plánu), VŠHmj = jednotková všeobecná hodnota pozemku v EUR/m2. Jednotková všeobecná hodnota pozemkov sa stanoví podľa vzťahu VŠHmj = VHmj * k (EUR/m2), kde VHmj = jednotková východisková hodnota pozemku, ktorá sa stanoví podľa tabuľky obsahujúcej "Klasifikáciu obce podľa názvu alebo podľa počtu obyvateľov". Obce a lokality so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie alebo rekreáciu môţu mať VHmj do 80% z východiskovej hodnoty obce, z ktorej vyplýva zvýšený záujem, k- koeficient prepočtu polohy, ktorý sa vypočíta podľa vzťahu: k = ks * kv * kd * kp * ki * kz* kr kde ks - je koeficient všeobecnej situácie kv - je kosficient intenzity vyuţitia kd - je koeficient dopravnej situácie kp - je koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki - je koeficient druhu pozemku kz - je koeficient povyšujúcich faktorov kr - je koeficient redukujúcich faktorov VÝPOČET VŠEOBECNEJ HODNOTY NÁJMU ZA POZEMOK Všeobecnú hodnotu nájmu za pozemok vypočítame podľa vzťahu : (1 + k) n *k VŠH NP = VŠH PMJ * [ --------------- ] * k N SK/rok (1 + k) n -1 kde VŠH PMJ - je všeobecná hodnota pozemku na mernú jednotku (SK/m2) k - je diskontná sadzba, ktorá sa do výpočtu dosadzuje v desatinnom tvare (%/100) k N - je koeficient zohľadňujúci daňové zaťaţenie daňou z príjmu, ktorý sa rovná (100+N), kde N - vyjadrujú náklady spojené s dosiahnutím hrubého výnosu (daň z príjmu) b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Výpis z LV č.419, obec Horňany, k.ú. Horňany ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA: Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape Parc.číslo výmera m2 druh pozemku sp.využ.poz. umiestnenie 312/1 899 Zastavané plochy a nádvoria 18 1 312/2 166 Zastavané plochy a nádvoria 17 1 314/3 345 Zastavané plochy a nádvoria 17 1 314/5 159 Zastavané plochy a nádvoria 17 1 314/6 142 Zastavané plochy a nádvoria 17 1 (právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 312/2, 314/3, 5, 6, je evidovaný na LV č.524) 317/1 97 Zastavané plochy a nádvoria 22 1 317/2 26 Zastavané plochy a nádvoria 22 1 Strana 4
318/1 94 Zastavané plochy a nádvoria 22 1 318/2 109 Zastavané plochy a nádvoria 22 1 780 1736 Ostatné plochy 37 2 781 5479 Ostatné plochy 37 2 784 1067 Ostatné plochy 37 2 802 1333 Ostatné plochy 37 2 816/3 806 Vodné plochy 37 2 817/1 659 Ostatné plochy 37 1 817/2 8625 Ostatné plochy 37 2 818/2 658 Zastavané plochy a nádvoria 22 2 819/2 1546 Zastavané plochy a nádvoria 22 2 824 2412 Zastavané plochy a nádvoria 22 2 Legenda: 1 - pozemok v zastavanom území obce 2 - pozemok mimo ZUO B. VLASTNÍCI A OPRÁVNENÉ OSOBY: Účastník právneho vzťahu : Vlastník 1 Ţrebčín Motešice, a.s., v konkurze, 913 26 Motešice, č... SR IČO : Spoluvlastnícky podiel: 1/1 Titul nadobudnutia:- viď LV C. Ťarchy: - viď LV. Iné údaje: - viď LV. Poznámka: - viď LV. Výpis z LV č.180, obec Horňany, k.ú. Horňany ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA: Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape Parc.číslo výmera m2 druh pozemku sp.využ.poz. umiestnenie 792 1294 Vodné plochy 11 2 801 4756 Vodné plochy 11 2 811/2 1661 Vodné plochy 11 2 818/1 219 Vodné plochy 11 2 818/3 5953 Vodné plochy 11 2 819/1 783 Vodné plochy 11 2 821 2433 Vodné plochy 11 2 Legenda: 1 - pozemok v zastavanom území obce 2 - pozemok mimo ZUO B. VLASTNÍCI A OPRÁVNENÉ OSOBY: Účastník právneho vzťahu : Vlastník 1 Ţrebčín Motešice, a.s., v konkurze, 913 26 Motešice, č... SR IČO : Spoluvlastnícky podiel: 1/1 Titul nadobudnutia:- viď LV C. Ťarchy: - viď LV. Iné údaje: - viď LV. Poznámka: - viď LV. c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 17.2.2016. Fotodokumentácia bola vyhotovená dňa 17.2.2016 Strana 5
Zameranie pozemkov nie je vykonané, postupujem podľa údajov z katastra nehnuteľností - výmery parciel na LV sú hodnoverným a záväzným údajom podľa zákona 162/1995 v platnom znení (katastrálny zákon). Pozemky sú predmetom ohodnotenia. d) Porovnanie technickej dokumentácie nehnuteľností so skutočným stavom: Zadávateľom posudku nebola poskytnutá technická dokumentácia nehnuteľnosti, nie je moţné porovnanie. e) Údaje katastra nehnuteľností : podľa vlastníckeho dokladu - výpis z KN - LV č.419, LV č.180 - neboli zistené rozdiely v popisných a geodetických údajoch katastra. Na uvedených LV sú vedené pozemky (predmet ohodnotenia). V časti ŤARCHY viaznu na nehnuteľnostiach príkaz na vykonanie exekúcie, príkaz na zriadenie exekučného záloţného práva, zriadenie záloţného práva (podrobne..lv č.180, LV č.419) f) Vymenovanie pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: POZEMKY vedené na LV č.180, LV č.419. Predmetom znaleckého posudku nie je: Vnútorné strojnotechnologické vybavenie objektu Vybavenie objektu drobným hmotným investičným majetkom g) Vymenovanie stavieb a nehnuteľnosti, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: stavby na ohodnocovaných pozemkoch vonkajšie úpravy na ohodnocovaných pozemkoch ( spevnené plochy, inţ.siete, osvetlenie, ap) oplotenie areálu 2. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností Obec Horňany ( Trenčiansky kraj, región Stredné Povaţie) má cca.430 obyvateľov a leţí medzi mestami Trenčín ( 20 km) a Bánovce nad Bebravou (5 km), v severnej časti bánovského výbeţku sprašovej Nitrianskej pahorkatiny na strednom toku potoka Machnáč. Nadmorská výška v strede obce je 222 m n. m., v chotári 216-303 m n. m Strana 6
b) Analýza využitia nehnuteľností: Časť pozemkov je situovaná pod bývalými poľnohospodárskymi stavbami - teraz nevyuţívanými,. časť pozemkov je vedená ako ostatné plochy a TTP, mimo zastavaného územia obce, a ďalšie pozemky sú vedené ako vodné plochy - v skutočnosti potoky, melioračné kanály, nábreţné pásy popri tokoch, ap. Pozemky majú malé aţ ţiadne vyuţitie. Obec Horňany nemá spracovaný územný plán, preto sme poţiadali v zastúpení draţobnej spoločnosti starostku obce o vyjadrenie k moţnému vyuţitiu ohodnocovaných pozemkov. Z poskytnutej informácie od pani starostky vypyva nasledovné: Na LV č.180 všetky parcely podľa druhu pozemku vodné plochy - sú to melioračné kanály, priekopy, neudrţiavané a zarastené úletovými krovinami. Parcely sú súčasťou odvodňovacej sústavy obce, kde v jednom úseku vyúsťujúcej do potoka Machnáč, a v druhom do obecného odvodňovacieho kanála. Na LV 419 parcely č.780,781,784 boli kotliny medzi ornou pôdou, p.č.802, 817/1, 817/2, 818/2, 819/2, 824 sú melioračné kanály, dopĺňajú parcely na LV 180, p.č.816 je plocha v časti po dĺţke vedľa potoka Machnáč, parcely č.317/1, 317/2, 318/1, 318/2 tvoria most s prístupovými plochami cez potok Machnáč ( most je neudrţiavaný, v zlom technickom stave). Parcely č.312/2, 314/3, 314/5, 314/6 sú pod bývalými hospodárskymi budovami / teľatník.../. Tieto stavby sú obkolesené pozemkom patriacim toho času spoločnosti Ozeta Bratislava, na ktorom sú ďalšie hospodárske budovy, ktoré vyuţívajú na skladovanie sena a pod., dvor má prenájme súkromná osoba (chov koní). Parcela č. 312/1 je sčasti plocha, na ktorej je veľká ţumpa pre hospodárske zvieratá, ďalšia časť je zarastený svah. Obec Horňany v zastúpení starostkou obce dala vyhlásenie (zaslané emailom), ţe z dôvodu, ţe pozemky tvoria hospodársky dvor, nie sú vhodné na výstavbu. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: - na hospodársky dvor je vedená platná nájomná zmluva so súkromnou osobou (zmluva nebola poskytnutá) - prístup k parcelám pod stavbami a ostatným ohodnocovaným parcelám je po iných pozemkoch - na LV č.180 sú vedené POZNÁMKY: P1 107/05 EX 330/02 EÚ Senica, súdny exekútor Mgr. Blanka Ruţeková, Exekučný príkaz -oprava príkazu na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľností p.č. 792, 801,811/2, 818/1,818/3, 819/1, 821 v prospech oprávneného - Sociálna poisťovňa Bratislava pobočkatrenčín, Jilemnického 3760, 912 50 Trenčín - VZ 30/05 P1 108/05 EX 331/02 EÚ Senica, súdny exekútor Mgr. Blanka Ruţeková, Exekučný príkaz -oprava príkazu na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľností p.č. 792, 801,811/2, 818/1,818/3, 819/1, 821 v prospech oprávneného - Sociálna poisťovňa Bratislava pobočkatrenčín, Jilemnického 3760, 912 50 Trenčín - v.z.32/05 P2 72/08 - Exekútorský úrad Nové Mesto nad Váhom, súd.exek.eva Šteinerová, EX407/2006, upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti azriadením exekučného záloţného práva na parc.č.792, 801, 811/2, 818/1, 818/3, 819/1, 821vo vlastníctve Ţrebčín Motešice a.s., pre oprávn.krajské riaditeľstvo Hasičského azáchranného zboru, Trenčín. - vz.5/08 P1 11/08 - Exekútorský úrad Nové Mesto nad Váhom, súd.exek.eva Šteinerová, EX407/2006, exekučný príkaz na zriadenie exekučného záloţného práva na parc.č.312/1,312/2, 314/3, 314/5, 314/6, 317/1, 317/2, 318/1, 318/2, 780, 781, 784, 802, 808, 816/2, 816/3,817/1, 817/2, 818/2, 819/2, 824 vo vlastníctve Ţrebčín Motešice a.s., pre oprávn.krajské riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru, Trenčín. - vz.7/08 P 622/13 Uznesenie Okresného súdu Trenčín 28K/8/2009-132 zo dňa 29.5.2009: navlastníka nehnuteľnosti Ţrebčín Motešice, a.s., so sídlom Motešice, IČO 36297526 bol vyhlásený konkurz k nehnuteľnostiam: pozemky CKN parc. čís. 792, 801, 811/2, 818/1,818/3, 819/1, 821, v.z. 66/13 C: ŤARCHY: Z 2590/05 EX 330/02 EÚ Senica, súdny exekútor Mgr. Blanka Ruţeková, Exekučný príkaz - oprava príkazu na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záloţného práva na nehnuteľnosť p.č. 792, 801,811/2, 818/1, 818/3,819/1, 821 v prospech oprávneného - Sociálna poisťovňa Bratislava pobočka Trenčín, Jilemnického 3760, 912 50 Trenčín - v.z.29/05 Z 2591/05 EX 331/02 EÚ Senica, súdny exekútor Mgr. Blanka Ruţeková, Exekučný príkaz - oprava príkazu navykonanie exekúcie zriadením exekučného záloţného práva na nehnuteľnosť p.č. 792, 801,811/2, 818/1, 818/3,819/1, 821 v prospech oprávneného - Sociálna poisťovňa Bratislava pobočka Trenčín, Jilemnického 3760, 91250 Trenčín - v.z.31/05 P1 187/07 - Daňový úrad Trenčín, č.k.645/340/76270/07/ukr zo dňa 31.8.2007, rozhodnutie o zriadení záloţného práva na parc.č.792, 801, 811/2, 818/1, 818/3, 819/1, 821 vo vlastníctve Ţrebčín Motešice a.s., v podiele 1/1 -vz.58/07. Z 382/08 - Exekútorský úrad Nové Mesto nad Váhom, súd.exek.eva Šteinerová, EX 407/2006, exekučný príkaz na zriadenie exekučného záloţného práva na parc.č.312/1, 312/2, 314/3, 314/5, 314/6, 317/1, 317/2, 318/1, 318/2, 780,781, 784, 802, 808, 816/2, 816/3, 817/1, 817/2, 818/2, 819/2, 824 vo vlastníctve Ţrebčín Motešice a.s., pre oprávn.krajské riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru, Trenčín. - vz.6/08 Strana 7
- na LV č.419 sú vedené POZNÁMKY: P1 107/05 EX 330/02 EÚ Senica, súdny exekútor Mgr. Blanka Ruţeková, Exekučný príkaz -oprava príkazu na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľností p.č. 792, 801,811/2, 818/1,818/3, 819/1, 821 v prospech oprávneného - Sociálna poisťovňa Bratislava pobočkatrenčín, Jilemnického 3760, 912 50 Trenčín - VZ 30/05 P1 108/05 EX 331/02 EÚ Senica, súdny exekútor Mgr. Blanka Ruţeková, Exekučný príkaz -oprava príkazu na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľností p.č. 792, 801,811/2, 818/1,818/3, 819/1, 821 v prospech oprávneného - Sociálna poisťovňa Bratislava pobočkatrenčín, Jilemnického 3760, 912 50 Trenčín - v.z.32/05 P2 72/08 - Exekútorský úrad Nové Mesto nad Váhom, súd.exek.eva Šteinerová, EX407/2006, upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti azriadením exekučného záloţného práva na parc.č.792, 801, 811/2, 818/1, 818/3, 819/1, 821vo vlastníctve Ţrebčín Motešice a.s., pre oprávn.krajské riaditeľstvo Hasičského azáchranného zboru, Trenčín. - vz.5/08 P1 11/08 - Exekútorský úrad Nové Mesto nad Váhom, súd.exek.eva Šteinerová, EX407/2006, exekučný príkaz na zriadenie exekučného záloţného práva na parc.č.312/1,312/2, 314/3, 314/5, 314/6, 317/1, 317/2, 318/1, 318/2, 780, 781, 784, 802, 808, 816/2, 816/3,817/1, 817/2, 818/2, 819/2, 824 vo vlastníctve Ţrebčín Motešice a.s., pre oprávn.krajské riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru, Trenčín. - vz.7/08 P 622/13 Uznesenie Okresného súdu Trenčín 28K/8/2009-132 zo dňa 29.5.2009: navlastníka nehnuteľnosti Ţrebčín Motešice, a.s., so sídlom Motešice, IČO 36297526 bol vyhlásený konkurz k nehnuteľnostiam: pozemky CKN parc. čís. 792, 801, 811/2, 818/1,818/3, 819/1, 821, v.z. 66/13 C: ŤARCHY: Z 2148/05 Z 3369/2000 č.j. 199/2000 Zmluva o postúpení pohľadávky v prospech MBL, spol. s r.o., Roľnícka142,831 07 Bratislava, IČO 00 681 903. Záloţné právo na nehnuteľnosti - Obytná budova s.č. 60 na p.č. 312/3,Obytná budova s.č. 60 na p.č. 314/4 - vz.67/00 Z 2590/05 EX 330/02 EÚ Senica, súdny exekútor Mgr. Blanka Ruţeková, Exekučný príkaz - oprava príkazu navykonanie exekúcie zriadením exekučného záloţného práva na nehnuteľnosť p.č. 312/1, 312/2, 312/3, 312/5,312/6, 317/1, 317/2, 318/1, 318/2, 780, 781, 784, 802, 816/3, 817/1, 817/2, 818/2, 819/2, 824, v prospechoprávneného - Sociálna poisťovňa Bratislava pobočka Trenčín, Jilemnického 3760, 912 50 Trenčín - v.z.29/05 Z 2591/05 EX 331/02 EÚ Senica, súdny exekútor Mgr. Blanka Ruţeková, Exekučný príkaz - oprava príkazu navykonanie exekúcie zriadením exekučného záloţného práva na nehnuteľnosť p.č. 312/1, 312/2, 312/3, 312/5,312/6, 317/1, 317/2, 318/1, 318/2, 780, 781, 784, 802, 816/3, 817/1, 817/2, 818/2, 819/2, 824, v prospech oprávneného - Sociálna poisťovňa Bratislava pobočka Trenčín, Jilemnického 3760, 912 50 Trenčín - v.z.31/05 P1 187/07 - Daňový úrad Trenčín, č.k.645/340/76270/07/ukr zo dňa 31.8.2007, rozhodnutie o zriadení záloţného práva na parc.č.312/1, 312/2, 314/3, 314/5, 314/6, 317/1, 317/2, 318/1, 318/2, 780, 781, 784, 802, 816/3, 817/1, 817/2,818/2, 819/2, 824 vo vlastníctve Ţrebčín Motešice a.s., v podiele 1/1 - vz.58/07. Z 382/08 - Exekútorský úrad Nové Mesto nad Váhom, súd.exek.eva Šteinerová, EX 407/2006, exekučný príkaz na zriadenie exekučného záloţného práva na parc.č.312/1, 312/2, 314/3, 314/5, 314/6, 317/1, 317/2, 318/1, 318/2, 780,781, 784, 802, 816/3, 817/1, 817/2, 818/2, 819/2, 824 vo vlastníctve Ţrebčín Motešice a.s., pre oprávn.krajské riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru, Trenčín. - vz.6/08 P1 77/08 č.zp 01/2008, Rozhodnutie o zriadení záloţného práva k nehnuteľnostiam - na zabezpečenie daňového nedoplatku pre p.č. 312/1, 312/2, 314/3, 314/5, 314/6, 317/1, 317/2, 318/1, 318/2, 780, 781, 784, 802,816/3, 817/1, 817/2, 818/2, 819/2, 824 vo vlastníctve daňového dlţka - Ţrebčín Motešice a.s., IČO 36297526 -v.z.17/08 2.1 POZEMKY 2.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 2.1.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 2.1.1.1.1 Identifikácia pozemku: LV č.180 (pozemky - vodná plocha) POPIS: Predmetom ohodnotenia sú pozemky rôzneho druhu, v katastrálnom území obce Horňany v ZÚO aj mimo ZUO, vedené na LV č.180 a LV č.419. Obec Horňany má cca.420 obyvateľov a leţí medzi mestami Trenčín ( 20 km) a Bánovce nad bebravou (5 km). Časť pozemkov je situovaná pod bývalými poľnohospodárskymi stavbami - teraz nevyuţívanými,. časť pozemkov je vedená ako ostatné plochy a TTP, mimo zastavaného územia obce, a ďalšie pozemky sú vedené ako vodné plochy - v skutočnosti potoky, melioračné kanály, nábreţné pásy popri tokoch, ap. Pozemky majú malé aţ ţiadne vyuţitie. Strana 8
Na LV č.180 všetky parcely podľa druhu pozemku vodné plochy - sú to melioračné kanály, priekopy, neudrţiavané a zarastené úletovými krovinami. Parcely sú súčasťou odvodňovacej sústavy obce, kde v jednom úseku vyúsťujúcej do potoka Machnáč, a v druhom do obecného odvodňovacieho kanála. Na LV 419 parcely č.780,781,784 boli kotliny medzi ornou pôdou, p.č.802, 817/1, 817/2, 818/2, 819/2, 824 sú melioračné kanály, dopĺňajú parcely na LV 180, p.č.816 je plocha v časti po dĺţke vedľa potoka Machnáč, parcely č.317/1, 317/2, 318/1, 318/2 tvoria most s prístupovými plochami cez potok Machnáč ( most je neudrţiavaný, v zlom technickom stave). Parcely č.312/2, 314/3, 314/5, 314/6 sú pod bývalými hospodárskymi budovami / teľatník.../. Tieto stavby sú obkolesené pozemkom patriacim toho času spoločnosti Ozeta Bratislava, na ktorom sú ďalšie hospodárske budovy, ktoré vyuţívajú na skladovanie sena a pod., dvor má prenájme súkromná osoba (chov koní). Parcela č. 312/1 je sčasti plocha, na ktorej je veľká ţumpa pre hospodárske zvieratá, ďalšia časť je zarastený svah. Obec Horňany v zastúpení starostkou obce dala vyhlásenie (zaslané emailom), ţe z dôvodu, ţe pozemky tvoria hospodársky dvor, nie sú vhodné na výstavbu. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov: Ks: (0,7-0,8) 2. poľnohospodárske oblasti značne vzdialené od obcí. Volím Ks = 0,7 Kv: (0,9) " 1. veľmi malé vyuţitie, 2-podlaţné súkromné rekreačné domčeky, 2 3-podlaţné stavby rodinných domov s podštandardným vybavením, nepodpivničené, nízke nebytové stavby nevyuţívané alebo s malým vyuţitím, poľnohospodárske stavby bez vyuţitia, bez zástavby v širšom okolí. Volím Kv = 0,9 Kd: (0,8): "1. pozemky v odľahlých lokalitách bez moţnosti vyuţitia hromadnej dopravy, cesty bez dokončovacích prác (nespevnené a pod.), cesta do obce alebo mesta v trvaní viac ako 30 min.. Volím Kd = 0,8 Kp: (0,9) "5. poľnohospodárska poloha. Volím Kp = 0,9 Ki: (0,8-1,0) " 1. bez tech. infraštruktúry (vlastné zdroje). Volím Ki = 0,8. Kz: (1,00). koeficient povyšujúcich faktorov - nevyskytuje sa.. Volím Kz = 1,0 Kr (0,2-0,99): koeficient redukujúcich faktorov 12. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh moţnej zástavby a pod.) Koeficient redukujúcich faktorov - vyuţitie časti pozemku je negatívne ovplyvnené moţným vyuţitím pozemkov - pozemky vedené ako Vodná plocha, nie sú vhodné na výstavbu, sú súčasťou odvodňovacieho systému obce. Volím Kr=0,2. Podľa LV č.180 vlastníkom pozemkov je spoločnosť ŢREBČÍN MOTEŠICE, a.s., v konkurze, 913 26 Motešice. Podľa LV č.419 vlastníkom pozemkov je spoločnosť ŢREBČÍN MOTEŠICE, a.s., v konkurze, 913 26 Motešice. Na LV č.180 a LV č.419 sú vedené ŤARCHY a POZNÁMKY. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec výmera [m 2 Podiel Výmera [m 2 ] ] 792 vodná plocha 1294 1294,00 1/1 1294,00 801 vodná plocha 4756 4756,00 1/1 4756,00 811/2 vodná plocha 1661 1661,00 1/1 1661,00 818/1 vodná plocha 219 219,00 1/1 219,00 818/3 vodná plocha 5953 5953,00 1/1 5953,00 819/1 vodná plocha 783 783,00 1/1 783,00 821 vodná plocha 2433 2433,00 1/1 2433,00 Spolu výmera 17 099,00 Obec: Horňany Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 Eur/m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie Hodnotenie Hodnota koeficientu 2. poľnohospodárske oblasti značne vzdialené od obcí 0,70 Strana 9
k V koeficient intenzity vyuţitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov 1. veľmi malé vyuţitie, 2-podlaţné súkromné rekreačné domčeky, 2 3- podlaţné stavby rodinných domov s podštandardným vybavením, nepodpivničené, nízke nebytové stavby nevyuţívané alebo s malým vyuţitím, poľnohospodárske stavby bez vyuţitia, bez zástavby v širšom okolí 1. pozemky v odľahlých lokalitách bez moţnosti vyuţitia hromadnej dopravy, cesty bez dokončovacích prác (nespevnené a pod.), cesta do obce alebo mesta v trvaní viac ako 30 min. 0,90 0,80 5. poľnohospodárska poloha 0,90 1. bez tech. infraštruktúry (vlastné zdroje) 0,80 1. nevyskytuje sa 1,00 12. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh moţnej zástavby a pod.) 0,20 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 0,70 * 0,90 * 0,80 * 0,90 * 0,80 * 1,00 * 0,20 0,0726 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,32 Eur/m 2 * 0,0726 0,24 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH VŠH POZ = M * VŠH MJ = 17 099,00 m 2 * 0,24 Eur/m 2 4 103,76 Eur Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [Eur] parcela č. 792 310,56 parcela č. 801 1 141,44 parcela č. 811/2 398,64 parcela č. 818/1 52,56 parcela č. 818/3 1 428,72 parcela č. 819/1 187,92 parcela č. 821 583,92 Spolu 4 103,76 2.1.1.1.2 Identifikácia pozemku: LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) POPIS Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov: Ks: (0,8-0,9) 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov. Volím Ks = 0,8 Kv: (0,9) " 1. veľmi malé vyuţitie, 2-podlaţné súkromné rekreačné domčeky, 2 3-podlaţné stavby rodinných domov s podštandardným vybavením, nepodpivničené, nízke nebytové stavby nevyuţívané alebo s malým vyuţitím, poľnohospodárske stavby bez vyuţitia, bez zástavby v širšom okolí. Volím Kv = 0,9 Kd: (0,85): "2. pozemky na okraji miest a obce so ţelezničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca.. Volím Kd = 0,85 Kp: (0,9) "5. poľnohospodárska poloha. Volím Kp = 0,9 Ki: (1,0-1,2) " 2. stredná vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny)). Volím Ki = 1,0. Kz: (1,00). koeficient povyšujúcich faktorov - nevyskytuje sa.. Volím Kz = 1,0 Strana 10
Kr (0,2-0,99): koeficient redukujúcich faktorov 12. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh moţnej zástavby a pod.) Koeficient redukujúcich faktorov - vyuţitie časti pozemku je negatívne ovplyvnené moţným vyuţitím pozemkov - pozemky vedené ako zastavané plochy a nádvoria, pod poľnohospodárskymi stavbami. Volím Kr=0,5. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec výmera [m 2 Podiel Výmera [m 2 ] ] 312/1 zastavané plochy a nádvoria 899 899,00 1/1 899,00 312/2 zastavané plochy a nádvoria 166 166,00 1/1 166,00 314/3 zastavané plochy a nádvoria 345 345,00 1/1 345,00 314/5 zastavané plochy a nádvoria 159 159,00 1/1 159,00 314/6 zastavané plochy a nádvoria 142 142,00 1/1 142,00 317/1 zastavané plochy a nádvoria 97 97,00 1/1 97,00 317/2 zastavané plochy a nádvoria 26 26,00 1/1 26,00 318/1 zastavané plochy a nádvoria 94 94,00 1/1 94,00 318/2 zastavané plochy a nádvoria 109 109,00 1/1 109,00 818/2 zastavané plochy a nádvoria 658 658,00 1/1 658,00 819/2 zastavané plochy a nádvoria 1546 1546,00 1/1 1546,00 824 zastavané plochy a nádvoria 2412 2412,00 1/1 2412,00 Spolu výmera 6 653,00 Obec: Horňany Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 Eur/m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity vyuţitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov 1. veľmi malé vyuţitie, 2-podlaţné súkromné rekreačné domčeky, 2 3- podlaţné stavby rodinných domov s podštandardným vybavením, nepodpivničené, nízke nebytové stavby nevyuţívané alebo s malým vyuţitím, poľnohospodárske stavby bez vyuţitia, bez zástavby v širšom okolí 2. pozemky na okraji miest a obce so ţelezničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca Hodnota koeficientu 0,80 0,90 0,85 5. poľnohospodárska poloha 0,90 2. stredná vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny) 1,00 12. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh moţnej zástavby a pod.) 1,00 0,50 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 0,80 * 0,90 * 0,85 * 0,90 * 1,00 * 1,00 * 0,50 0,2754 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,32 Eur/m 2 * 0,2754 0,91 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 6 653,00 m 2 * 0,91 Eur/m 2 6 054,23 Eur Strana 11
VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [Eur] parcela č. 312/1 818,09 parcela č. 312/2 151,06 parcela č. 314/3 313,95 parcela č. 314/5 144,69 parcela č. 314/6 129,22 parcela č. 317/1 88,27 parcela č. 317/2 23,66 parcela č. 318/1 85,54 parcela č. 318/2 99,19 parcela č. 818/2 598,78 parcela č. 819/2 1 406,86 parcela č. 824 2 194,92 Spolu 6 054,23 2.1.1.1.3 Identifikácia pozemku: LV č.419 (pozemky-vodná plocha) Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov: Ks: (0,7-0,8) 2. poľnohospodárske oblasti značne vzdialené od obcí. Volím Ks = 0,7 Kv: (0,9) " 1. veľmi malé vyuţitie, 2-podlaţné súkromné rekreačné domčeky, 2 3-podlaţné stavby rodinných domov s podštandardným vybavením, nepodpivničené, nízke nebytové stavby nevyuţívané alebo s malým vyuţitím, poľnohospodárske stavby bez vyuţitia, bez zástavby v širšom okolí. Volím Kv = 0,9 Kd: (0,8): "1. pozemky v odľahlých lokalitách bez moţnosti vyuţitia hromadnej dopravy, cesty bez dokončovacích prác (nespevnené a pod.), cesta do obce alebo mesta v trvaní viac ako 30 min.. Volím Kd = 0,8 Kp: (0,9) "5. poľnohospodárska poloha. Volím Kp = 0,9 Ki: (0,8-1,0) " 1. bez tech. infraštruktúry (vlastné zdroje). Volím Ki = 0,8. Kz: (1,00). koeficient povyšujúcich faktorov - nevyskytuje sa.. Volím Kz = 1,0 Kr (0,2-0,99): koeficient redukujúcich faktorov 12. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh moţnej zástavby a pod.) Koeficient redukujúcich faktorov - vyuţitie časti pozemku je negatívne ovplyvnené moţným vyuţitím pozemkov - pozemky vedené ako Vodná plocha, nie sú vhodné na zastavanie.. Volím Kr=0,2. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec výmera [m 2 Podiel Výmera [m 2 ] ] 816/3 vodná plocha 805 805,00 1/1 805,00 Obec: Horňany Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 Eur/m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity vyuţitia Hodnotenie Hodnota koeficientu 2. poľnohospodárske oblasti značne vzdialené od obcí 0,70 1. veľmi malé vyuţitie, 2-podlaţné súkromné rekreačné domčeky, 2 3- podlaţné stavby rodinných domov s podštandardným vybavením, nepodpivničené, nízke nebytové stavby nevyuţívané alebo s malým vyuţitím, poľnohospodárske stavby bez vyuţitia, bez zástavby v širšom okolí 0,90 Strana 12
k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov 1. pozemky v odľahlých lokalitách bez moţnosti vyuţitia hromadnej dopravy, cesty bez dokončovacích prác (nespevnené a pod.), cesta do obce alebo mesta v trvaní viac ako 30 min. 0,80 5. poľnohospodárska poloha 0,90 1. bez tech. infraštruktúry (vlastné zdroje) 0,80 12. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh moţnej zástavby a pod.) 1,00 0,20 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 0,70 * 0,90 * 0,80 * 0,90 * 0,80 * 1,00 * 0,20 0,0726 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,32 Eur/m 2 * 0,0726 0,24 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 805,00 m 2 * 0,24 Eur/m 2 193,20 Eur 2.1.1.1.4 Identifikácia pozemku: LV č.419 (pozemky-ostatná plocha) 1 Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov: Ks: (0,7-0,8) 2. poľnohospodárske oblasti značne vzdialené od obcí. Volím Ks = 0,7 Kv: (0,9) " 1. veľmi malé vyuţitie, 2-podlaţné súkromné rekreačné domčeky, 2 3-podlaţné stavby rodinných domov s podštandardným vybavením, nepodpivničené, nízke nebytové stavby nevyuţívané alebo s malým vyuţitím, poľnohospodárske stavby bez vyuţitia, bez zástavby v širšom okolí. Volím Kv = 0,9 Kd: (0,8): "1. pozemky v odľahlých lokalitách bez moţnosti vyuţitia hromadnej dopravy, cesty bez dokončovacích prác (nespevnené a pod.), cesta do obce alebo mesta v trvaní viac ako 30 min.. Volím Kd = 0,8 Kp: (0,9) "5. poľnohospodárska poloha. Volím Kp = 0,9 Ki: (0,8-1,0) " 1. bez tech. infraštruktúry (vlastné zdroje). Volím Ki = 0,8. Kz: (1,00). koeficient povyšujúcich faktorov - nevyskytuje sa.. Volím Kz = 1,0 Kr (0,2-0,99): koeficient redukujúcich faktorov 12. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh moţnej zástavby a pod.) Koeficient redukujúcich faktorov - vyuţitie časti pozemku je negatívne ovplyvnené moţným vyuţitím pozemkov - pozemky vedené ako Ostatná plocha, nie sú vhodné na zastavanie.. Volím Kr=0,2. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec výmera [m 2 Podiel Výmera [m 2 ] ] 780 ostatná plocha 1735 1735,00 1/1 1735,00 781 ostatná plocha 5479 5479,00 1/1 5479,00 784 ostatná plocha 1067 1067,00 1/1 1067,00 802 ostatná plocha 1333 1333,00 1/1 1333,00 Spolu výmera 9 614,00 Obec: Horňany Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 Eur/m 2 Strana 13
Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity vyuţitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie Hodnota koeficientu 2. poľnohospodárske oblasti značne vzdialené od obcí 0,70 1. veľmi malé vyuţitie, 2-podlaţné súkromné rekreačné domčeky, 2 3- podlaţné stavby rodinných domov s podštandardným vybavením, nepodpivničené, nízke nebytové stavby nevyuţívané alebo s malým vyuţitím, poľnohospodárske stavby bez vyuţitia, bez zástavby v širšom okolí 1. pozemky v odľahlých lokalitách bez moţnosti vyuţitia hromadnej dopravy, cesty bez dokončovacích prác (nespevnené a pod.), cesta do obce alebo mesta v trvaní viac ako 30 min. 0,90 0,80 5. poľnohospodárska poloha 0,90 1. bez tech. infraštruktúry (vlastné zdroje) 0,80 12. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh moţnej zástavby a pod.) 1,00 0,20 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 0,70 * 0,90 * 0,80 * 0,90 * 0,80 * 1,00 * 0,20 0,0726 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,32 Eur/m 2 * 0,0726 0,24 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH VŠH POZ = M * VŠH MJ = 9 614,00 m 2 * 0,24 Eur/m 2 2 307,36 Eur Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [Eur] parcela č. 780 416,40 parcela č. 781 1 314,96 parcela č. 784 256,08 parcela č. 802 319,92 Spolu 2 307,36 2.1.1.1.5 Identifikácia pozemku: LV č.419 (pozemky-ostatná plocha) 2 Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov: Ks: (0,8-0,9) 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov. Volím Ks = 0,8 Kv: (0,9) " 1. veľmi malé vyuţitie, 2-podlaţné súkromné rekreačné domčeky, 2 3-podlaţné stavby rodinných domov s podštandardným vybavením, nepodpivničené, nízke nebytové stavby nevyuţívané alebo s malým vyuţitím, poľnohospodárske stavby bez vyuţitia, bez zástavby v širšom okolí. Volím Kv = 0,9 Kd: (0,8): "1. pozemky v odľahlých lokalitách bez moţnosti vyuţitia hromadnej dopravy, cesty bez dokončovacích prác (nespevnené a pod.), cesta do obce alebo mesta v trvaní viac ako 30 min.. Volím Kd = 0,8 Kp: (0,9) "5. poľnohospodárska poloha. Volím Kp = 0,9 Ki: (0,8-1,0) " 1. bez tech. infraštruktúry (vlastné zdroje). Volím Ki = 0,8. Strana 14
Kz: (1,00). koeficient povyšujúcich faktorov - nevyskytuje sa.. Volím Kz = 1,0 Kr (0,2-0,99): koeficient redukujúcich faktorov 12. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh moţnej zástavby a pod.) Koeficient redukujúcich faktorov - vyuţitie časti pozemku je negatívne ovplyvnené moţným vyuţitím pozemkov - pozemky vedené ako Ostatná plocha, nie sú vhodné na zastavanie.. Volím Kr=0,2. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec výmera [m 2 Podiel Výmera [m 2 ] ] 817/1 ostatná plocha 659 659,00 1/1 659,00 817/2 ostatná plocha 8625 8625,00 1/1 8625,00 Spolu výmera 9 284,00 Obec: Horňany Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 Eur/m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity vyuţitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov 1. veľmi malé vyuţitie, 2-podlaţné súkromné rekreačné domčeky, 2 3- podlaţné stavby rodinných domov s podštandardným vybavením, nepodpivničené, nízke nebytové stavby nevyuţívané alebo s malým vyuţitím, poľnohospodárske stavby bez vyuţitia, bez zástavby v širšom okolí 1. pozemky v odľahlých lokalitách bez moţnosti vyuţitia hromadnej dopravy, cesty bez dokončovacích prác (nespevnené a pod.), cesta do obce alebo mesta v trvaní viac ako 30 min. Hodnota koeficientu 0,80 0,90 0,80 5. poľnohospodárska poloha 0,90 1. bez tech. infraštruktúry (vlastné zdroje) 0,80 12. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh moţnej zástavby a pod.) 1,00 0,20 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 0,80 * 0,90 * 0,80 * 0,90 * 0,80 * 1,00 * 0,20 0,0829 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,32 Eur/m 2 * 0,0829 0,28 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH VŠH POZ = M * VŠH MJ = 9 284,00 m 2 * 0,28 Eur/m 2 2 599,52 Eur Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [Eur] parcela č. 817/1 184,52 parcela č. 817/2 2 415,00 Spolu 2 599,52 Strana 15
III. ZÁVER 1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Hlavné stavby: Názov JKSO OP (m3) ZP (m2) Počet podlaží Pozemky: Druh pozemku Číslo parcely Výmera (m2) LV č.180 (pozemky - vodná plocha) 792 1 294,00 LV č.180 (pozemky - vodná plocha) 801 4 756,00 LV č.180 (pozemky - vodná plocha) 811/2 1 661,00 LV č.180 (pozemky - vodná plocha) 818/1 219,00 LV č.180 (pozemky - vodná plocha) 818/3 5 953,00 LV č.180 (pozemky - vodná plocha) 819/1 783,00 LV č.180 (pozemky - vodná plocha) 821 2 433,00 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) 312/1 899,00 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) 312/2 166,00 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) 314/3 345,00 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) 314/5 159,00 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) 314/6 142,00 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) 317/1 97,00 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) 317/2 26,00 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) 318/1 94,00 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) 318/2 109,00 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) 818/2 658,00 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) 819/2 1 546,00 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) 824 2 412,00 LV č.419 (pozemky-vodná plocha) 816/3 805,00 LV č.419 (pozemky-ostatná plocha) 1 780 1 735,00 LV č.419 (pozemky-ostatná plocha) 1 781 5 479,00 LV č.419 (pozemky-ostatná plocha) 1 784 1 067,00 LV č.419 (pozemky-ostatná plocha) 1 802 1 333,00 LV č.419 (pozemky-ostatná plocha) 2 817/1 659,00 LV č.419 (pozemky-ostatná plocha) 2 817/2 8 625,00 2. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia: Stavby: Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 15 258,07 Eur Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola pouţitá metóda polohovej diferenciácie Strana 16
3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Pozemky Názov Všeobecná hodnota [Eur] LV č.180 (pozemky - vodná plocha) - parc. č. 792 (1 294 m 2 ) 310,56 LV č.180 (pozemky - vodná plocha) - parc. č. 801 (4 756 m 2 ) 1 141,44 LV č.180 (pozemky - vodná plocha) - parc. č. 811/2 (1 661 m 2 ) 398,64 LV č.180 (pozemky - vodná plocha) - parc. č. 818/1 (219 m 2 ) 52,56 LV č.180 (pozemky - vodná plocha) - parc. č. 818/3 (5 953 m 2 ) 1 428,72 LV č.180 (pozemky - vodná plocha) - parc. č. 819/1 (783 m 2 ) 187,92 LV č.180 (pozemky - vodná plocha) - parc. č. 821 (2 433 m 2 ) 583,92 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) - parc. č. 312/1 (899 m 2 ) 818,09 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) - parc. č. 312/2 (166 m 2 ) 151,06 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) - parc. č. 314/3 (345 m 2 ) 313,95 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) - parc. č. 314/5 (159 m 2 ) 144,69 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) - parc. č. 314/6 (142 m 2 ) 129,22 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) - parc. č. 317/1 (97 m 2 ) 88,27 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) - parc. č. 317/2 (26 m 2 ) 23,66 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) - parc. č. 318/1 (94 m 2 ) 85,54 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) - parc. č. 318/2 (109 m 2 ) 99,19 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) - parc. č. 818/2 (658 m 2 ) 598,78 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) - parc. č. 819/2 (1 546 m 2 ) 1 406,86 LV č.419 (pozemky - zastavané plochy) - parc. č. 824 (2 412 m 2 ) 2 194,92 LV č.419 (pozemky-vodná plocha) - parc. č. 816/3 (805 m 2 ) 193,20 LV č.419 (pozemky-ostatná plocha) 1 - parc. č. 780 (1 735 m 2 ) 416,40 LV č.419 (pozemky-ostatná plocha) 1 - parc. č. 781 (5 479 m 2 ) 1 314,96 LV č.419 (pozemky-ostatná plocha) 1 - parc. č. 784 (1 067 m 2 ) 256,08 LV č.419 (pozemky-ostatná plocha) 1 - parc. č. 802 (1 333 m 2 ) 319,92 LV č.419 (pozemky-ostatná plocha) 2 - parc. č. 817/1 (659 m 2 ) 184,52 LV č.419 (pozemky-ostatná plocha) 2 - parc. č. 817/2 (8 625 m 2 ) 2 415,00 Spolu pozemky (43 455,00 m 2 ) 15 258,07 Spolu VŠH 15 258,07 Zaokrúhlená VŠH spolu 15 300,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 15 300,00 Eur Slovom: Pätnásťtisíctristo Eur 4. MIMORIADNE RIZIKÁ - na LV č.180 sú vedené POZNÁMKY: P1 107/05 EX 330/02 EÚ Senica, súdny exekútor Mgr. Blanka Ruţeková, Exekučný príkaz -oprava príkazu na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľností p.č. 792, 801,811/2, 818/1,818/3, 819/1, 821 v prospech oprávneného - Sociálna poisťovňa Bratislava pobočkatrenčín, Jilemnického 3760, 912 50 Trenčín - VZ 30/05 Strana 17
P1 108/05 EX 331/02 EÚ Senica, súdny exekútor Mgr. Blanka Ruţeková, Exekučný príkaz -oprava príkazu na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľností p.č. 792, 801,811/2, 818/1,818/3, 819/1, 821 v prospech oprávneného - Sociálna poisťovňa Bratislava pobočkatrenčín, Jilemnického 3760, 912 50 Trenčín - v.z.32/05 P2 72/08 - Exekútorský úrad Nové Mesto nad Váhom, súd.exek.eva Šteinerová, EX407/2006, upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti azriadením exekučného záloţného práva na parc.č.792, 801, 811/2, 818/1, 818/3, 819/1, 821vo vlastníctve Ţrebčín Motešice a.s., pre oprávn.krajské riaditeľstvo Hasičského azáchranného zboru, Trenčín. - vz.5/08 P1 11/08 - Exekútorský úrad Nové Mesto nad Váhom, súd.exek.eva Šteinerová, EX407/2006, exekučný príkaz na zriadenie exekučného záloţného práva na parc.č.312/1,312/2, 314/3, 314/5, 314/6, 317/1, 317/2, 318/1, 318/2, 780, 781, 784, 802, 808, 816/2, 816/3,817/1, 817/2, 818/2, 819/2, 824 vo vlastníctve Ţrebčín Motešice a.s., pre oprávn.krajské riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru, Trenčín. - vz.7/08 P 622/13 Uznesenie Okresného súdu Trenčín 28K/8/2009-132 zo dňa 29.5.2009: navlastníka nehnuteľnosti Ţrebčín Motešice, a.s., so sídlom Motešice, IČO 36297526 bol vyhlásený konkurz k nehnuteľnostiam: pozemky CKN parc. čís. 792, 801, 811/2, 818/1,818/3, 819/1, 821, v.z. 66/13 C: ŤARCHY: Z 2590/05 EX 330/02 EÚ Senica, súdny exekútor Mgr. Blanka Ruţeková, Exekučný príkaz - oprava príkazu na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záloţného práva na nehnuteľnosť p.č. 792, 801,811/2, 818/1, 818/3,819/1, 821 v prospech oprávneného - Sociálna poisťovňa Bratislava pobočka Trenčín, Jilemnického 3760, 912 50 Trenčín - v.z.29/05 Z 2591/05 EX 331/02 EÚ Senica, súdny exekútor Mgr. Blanka Ruţeková, Exekučný príkaz - oprava príkazu navykonanie exekúcie zriadením exekučného záloţného práva na nehnuteľnosť p.č. 792, 801,811/2, 818/1, 818/3,819/1, 821 v prospech oprávneného - Sociálna poisťovňa Bratislava pobočka Trenčín, Jilemnického 3760, 91250 Trenčín - v.z.31/05 P1 187/07 - Daňový úrad Trenčín, č.k.645/340/76270/07/ukr zo dňa 31.8.2007, rozhodnutie o zriadení záloţného práva na parc.č.792, 801, 811/2, 818/1, 818/3, 819/1, 821 vo vlastníctve Ţrebčín Motešice a.s., v podiele 1/1 -vz.58/07. Z 382/08 - Exekútorský úrad Nové Mesto nad Váhom, súd.exek.eva Šteinerová, EX 407/2006, exekučný príkaz na zriadenie exekučného záloţného práva na parc.č.312/1, 312/2, 314/3, 314/5, 314/6, 317/1, 317/2, 318/1, 318/2, 780,781, 784, 802, 808, 816/2, 816/3, 817/1, 817/2, 818/2, 819/2, 824 vo vlastníctve Ţrebčín Motešice a.s., pre oprávn.krajské riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru, Trenčín. - vz.6/08 - na LV č.419 sú vedené POZNÁMKY: P1 107/05 EX 330/02 EÚ Senica, súdny exekútor Mgr. Blanka Ruţeková, Exekučný príkaz -oprava príkazu na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľností p.č. 792, 801,811/2, 818/1,818/3, 819/1, 821 v prospech oprávneného - Sociálna poisťovňa Bratislava pobočkatrenčín, Jilemnického 3760, 912 50 Trenčín - VZ 30/05 P1 108/05 EX 331/02 EÚ Senica, súdny exekútor Mgr. Blanka Ruţeková, Exekučný príkaz -oprava príkazu na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľností p.č. 792, 801,811/2, 818/1,818/3, 819/1, 821 v prospech oprávneného - Sociálna poisťovňa Bratislava pobočkatrenčín, Jilemnického 3760, 912 50 Trenčín - v.z.32/05 P2 72/08 - Exekútorský úrad Nové Mesto nad Váhom, súd.exek.eva Šteinerová, EX407/2006, upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti azriadením exekučného záloţného práva na parc.č.792, 801, 811/2, 818/1, 818/3, 819/1, 821vo vlastníctve Ţrebčín Motešice a.s., pre oprávn.krajské riaditeľstvo Hasičského azáchranného zboru, Trenčín. - vz.5/08 P1 11/08 - Exekútorský úrad Nové Mesto nad Váhom, súd.exek.eva Šteinerová, EX407/2006, exekučný príkaz na zriadenie exekučného záloţného práva na parc.č.312/1,312/2, 314/3, 314/5, 314/6, 317/1, 317/2, 318/1, 318/2, 780, 781, 784, 802, 808, 816/2, 816/3,817/1, 817/2, 818/2, 819/2, 824 vo vlastníctve Ţrebčín Motešice a.s., pre oprávn.krajské riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru, Trenčín. - vz.7/08 P 622/13 Uznesenie Okresného súdu Trenčín 28K/8/2009-132 zo dňa 29.5.2009: navlastníka nehnuteľnosti Ţrebčín Motešice, a.s., so sídlom Motešice, IČO 36297526 bol vyhlásený konkurz k nehnuteľnostiam: pozemky CKN parc. čís. 792, 801, 811/2, 818/1,818/3, 819/1, 821, v.z. 66/13 C: ŤARCHY: Z 2148/05 Z 3369/2000 č.j. 199/2000 Zmluva o postúpení pohľadávky v prospech MBL, spol. s r.o., Roľnícka142,831 07 Bratislava, IČO 00 681 903. Záloţné právo na nehnuteľnosti - Obytná budova s.č. 60 na p.č. 312/3,Obytná budova s.č. 60 na p.č. 314/4 - vz.67/00 Z 2590/05 EX 330/02 EÚ Senica, súdny exekútor Mgr. Blanka Ruţeková, Exekučný príkaz - oprava príkazu navykonanie exekúcie zriadením exekučného záloţného práva na nehnuteľnosť p.č. 312/1, 312/2, 312/3, 312/5,312/6, 317/1, 317/2, 318/1, 318/2, 780, 781, 784, 802, 816/3, 817/1, 817/2, 818/2, 819/2, 824, v prospechoprávneného - Sociálna poisťovňa Bratislava pobočka Trenčín, Jilemnického 3760, 912 50 Trenčín - v.z.29/05 Z 2591/05 EX 331/02 EÚ Senica, súdny exekútor Mgr. Blanka Ruţeková, Exekučný príkaz - oprava príkazu navykonanie exekúcie zriadením exekučného záloţného práva na nehnuteľnosť p.č. 312/1, 312/2, 312/3, 312/5,312/6, 317/1, 317/2, 318/1, 318/2, 780, 781, 784, 802, 816/3, 817/1, 817/2, 818/2, 819/2, 824, v prospech oprávneného - Sociálna poisťovňa Bratislava pobočka Trenčín, Jilemnického 3760, 912 50 Trenčín - v.z.31/05 P1 187/07 - Daňový úrad Trenčín, č.k.645/340/76270/07/ukr zo dňa 31.8.2007, rozhodnutie o zriadení záloţného práva na parc.č.312/1, 312/2, 314/3, 314/5, 314/6, 317/1, 317/2, 318/1, 318/2, 780, 781, 784, 802, 816/3, 817/1, 817/2,818/2, 819/2, 824 vo vlastníctve Ţrebčín Motešice a.s., v podiele 1/1 - vz.58/07. Z 382/08 - Exekútorský úrad Nové Mesto nad Váhom, súd.exek.eva Šteinerová, EX 407/2006, exekučný príkaz na zriadenie exekučného záloţného práva na parc.č.312/1, 312/2, 314/3, 314/5, 314/6, 317/1, 317/2, 318/1, 318/2, 780,781, 784, 802, 816/3, 817/1, 817/2, 818/2, 819/2, 824 vo vlastníctve Ţrebčín Motešice a.s., pre oprávn.krajské riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru, Trenčín. - vz.6/08 Strana 18