ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 duben 20 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zpracovaný v souladu s 7 zákona 18300 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, vyhlášky 50000 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a přílohu č. vyhlášky 50000 Sb. MěÚ Nýřany, odbor ÚP Duben 20 1
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 duben 20 Záznam o účinnosti: a) Označení správního orgánu, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Vejprnice b) Číslo jednací: vydání: nabytí účinnosti: c) Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné osoby pořizovatele: Ing. Stanislav Plešmíd Vedoucí odboru územního plánování Městského úřadu Nýřany Otisk úředního razítka 2
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 duben 20 NÁZEV: Změna č. 2 územního plánu Vejprnice OBJEDNATEL: obec Vejprnice zastoupená starostou Ing. Mgr. Pavlem Karpíškem Mírová 17, 330 27 Vejprnice POŘIZOVATEL: MěÚ Nýřany odbor územního plánování, pracoviště Plzeň Americká 3, 30 Plzeň ZHOTOVITEL: INGEM inženýrská a.s. Barrandova 2, 32 00 Plzeň Projektant: Hlavní projektant: autorizovaný architekt ČKA 121 České údolí, 301 3 Plzeň SEZNAM SPOLUPRACOVNÍKŮ: RNDr., Ing. Miroslav Hájek - ÚSES 3
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 duben 20 TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE OBSAHUJE: a) Vymezení zastavěného území, b) Základní koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, c) Urbanistickou koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně, d) Koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování, e) Koncepci uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně, f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití), g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona, i) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. stavebního zákona, j) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části.
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 duben 20 a) Vymezení zastavěného území Hranice zastavěného území Vejprnic (dále jen ZÚ) je převzata z podkladových map předaných MěÚ Nýřany, aktualizována a vymezena dle zjištěného stavu území ke dni. 7. 2013. Tato hranice ZÚ je zakreslena na všech výkresech grafické části Změny č. 2 územního plánu Vejprnice (dále jen ÚP). Rozsah řešeného území byl stanoven v rámci celého katastrálního území obce Vejprnice v měřítku 1: 5 000, 1: 10 000. Administrativně správní území obce Vejprnice tvoří jedno katastrální území o celkové rozloze 1 02 ha. Katastrální území zahrnuje území obce Vejprnice. Sousedí na východní straně s dominantním katastrálním územím Plzně, dále na severu a severozápadu s územím Vochova, ze západu sousedí s Tlučnou a z jihu má dlouhou společnou hranici s katastrálním územím Líně. Podkladem pro tvorbu návrhu Změny č. 2 je ÚP Vejprnice z roku 200 včetně jeho Změny č. 1 z roku 2010. b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot Urbanistická koncepce území obce Vejprnice se nemění. Je zajištěn soulad všech přírodních a civilizačních hodnot v území s ohledem na péči o životní prostředí. V územním plánu je preferována cesta regenerace a rehabilitace, se snahou vylepšit prostředí a infrastrukturu (technickou i dopravní) a zároveň nabídnout rozvojové lokality pro bydlení čisté (ploch čistých obytných území), občanské vybavenosti (zahrnující i lehkou a zemědělskou výrobu), rozšíření a úpravy ploch zahrad a lesů, včetně rozšíření ploch ostatní krajinné zeleně, jejíž součástí jsou i prvky územního systému ekologické stability. c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systém sídelní zeleně a.1) Urbanistická koncepce Návrh Změny č. 2 plně respektuje urbanistickou koncepci navrženou ve vydaných územně plánovacích dokumentacích. Předmětem řešení Změny č. 2 jsou dílčí úpravy, které se týkají 15-ti lokalit. Centrem území zůstává obec Vejprnice, která se bude i nadále rozvíjet jako polyfunkční obytně obslužná obec, zajišťující svým obyvatelům podmínky pro bydlení, rekreaci, sport a pracovní příležitosti. Obec Vejprnice se bude rozvíjet zejména v severní a východní části, kde u hřbitova dojde ke změně návrhové plochy občanské vybavenosti do plochy bydlení a bude doplněn pás bydlení čistého v severní části obce, tudíž dojde k rozšíření zastavitelného území. Ve východní části dojde k přeměně plochy smíšeného území na plochu občanské vybavenosti, jejíž součástí budou po obvodě pásy zeleně. Občanská vybavenost bude i jižně pod touto lokalitou, která vznikne přeměnou plochy lehké průmyslové výroby a plochy zahrad. Pod touto lokalitou bude vymezena plocha lesoparku, která by měla spíše parkový charakter. Zaneseny jsou nové prvky ÚSES lokální biokoridor NÝ05 3010, upřesnění vedení prvku ÚSES regionální biokoridor 2015 a vytvoření pásu zeleně kolem lokality občanské vybavenosti v severovýchodní části obce, jejíž součástí je i lokální biocentrum a nefunkční lokální biokoridor. Dále je v jižní části zakreslena přeměna technického vybavení (plocha bývalé pískovny) a v severozápadní části ze zemědělsky využívané půdy plocha ostatní 5
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 duben 20 krajinné zeleně. V severozápadní části jde o úpravu plochy zahrad, aby mohla sloužit pro umístění a zrealizování kompostárny a vedle vytvořit lokalitu s plochou zahrad, která se přemění ze zemědělsky využívané půdy. Dále jde o navázání cyklotrasy, která vede od Plzně po Plzeňské ulici ve Vejprnicích a navazuje na cyklotrasu u železniční tratě č. 180. V dalších dvou lokalitách jde o upřesnění v textové části. a.2) Vymezení zastavitelných ploch Zastavitelné plochy jsou rozčleněny na plochy s rozdílným způsobem využití, které jsou barevně rozlišeny a označeny kódem vyjadřujícím zkratku názvu funkce a pořadové číslo změny. Plochy s rozdílným způsobem využití jsou členěny na následující typy zastavitelných ploch s tímto označením: Plochy výroby lehké (LV) Občanská vybavenost (OV) Bydlení čisté (BČ) Přehled vybraných ploch zastavitelného území, resp. rozšiřované plochy označení způsob využití k.ú. sídlo výměra (ha) 31 - LV Plochy výroby lehké - LV Vejprnice Vejprnice 1,37 3 - OV Občanská vybavenost - OV Vejprnice Vejprnice 1,8 5 - OV Občanská vybavenost - OV Vejprnice Vejprnice 3,8 0 - BČ Bydlení čisté - BČ Vejprnice Vejprnice 0,0 2 - BČ Bydlení čisté - BČ Vejprnice Vejprnice 1,52 Plochy (resp. linie) technické vybavenosti jsou trasovány v rámci nezastavitelných ploch zemědělského půdního fondu, krajinné zeleně, případně v rámci dopravních koridorů. a.3) Vymezení ploch přestavby V rámci Změny č. 2 ÚP Vejprnice, není žádná plocha přestavby vymezována. a.) Vymezení systému sídelní zeleně Systém sídelní zeleně se vlivem řešení Změny č. 2 ÚP Vejprnice nemění. d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Dopravní a technická infrastruktura v návrhových lokalitách je plně závislá na konkrétním řešení jednotlivých návrhových lokalit a ploch členění pozemků, náplň jednotlivých lokalit. Doporučení: zpracování územních studií na jednotlivé lokality po znalosti náplně a členění jednotlivých konkrétních lokalit a následně nechat zpracovat dokumentace pro územní rozhodnutí na konkrétní řešení konkrétních návrhových lokalit.
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 duben 20 V nově navržených plochách pro bydlení je možná zástavba až po vybudování veřejné infrastruktury, zejména každá novostavba pro trvalé bydlení musí být napojena na veřejný vodovod, kanalizaci (při více jak 3 rodinných domech) a elektrickou energii. Ochranná pásma komunikací a inženýrských sítí, včetně respektování ochranných pásem a radioreléových paprsků vyplývají z obecných technických předpisů a je nutné je plně respektovat v dalším vývoji obce. Ostatní ochranná pásma jsou vyhlášena konkrétními dotčenými orgány nebo institucemi a je nutné je respektovat. V návrhu Změny č. 2 ÚP Vejprnice dochází k upřesnění v textové části ve vedení ochranného pásma VTL plynu v lokalitě Na hájíčku (rozvojová lokalita: Z) možnost zaplocení zahrad rodinných domů v ochranném pásmu VTL plynu. Ochranné pásmo VTL plynu DN 300 20 m od plynovodu DN 700 35 m od plynovodu Ochranné pásmo 70 m (DN 700) překrývá pásmo DN 300. V tomto pásmu lze umístit komunikace a parkovací plochy. KONCEPCE DOPRAVY V návrhu Změny č. 2 ÚP Vejprnice nedochází ke změně koncepce silniční a železniční dopravy. Cyklistická doprava V grafické části došlo k zakreslení nové smíšené cyklotrasy vedené od Plzně po pravé straně Plzeňské ulice, která navazuje na cyklotrasu vedenou podél železniční tratě č. 180 (nutná koordinace průběhu cyklotrasy se sousedním katastrem). Doprava v klidu Parkovací a odstavná stání pro osobní automobily jsou v obci řešena převážně individuálně. Při výstavbě nebo rekonstrukci objektů tak, aby jejich počet odpovídal současnému standardu výpočtových potřeb. Hlavní současná parkovací plocha je v blízkosti obecního úřadu plocha je však nevhodná z hlediska ochrany životního prostředí a urbanistického hlediska. Další parkoviště u hřbitova a u soustředěné bytové výstavby v obci. V rámci Změny č. 2 ÚP Vejprnice nedochází k rozšíření počtu parkovacích stání. Rozvoj komunikační sítě Současný stav komunikační sítě nebude měněn zásadním způsobem. Budou odstraňovány lokální dopravní závady, budou doplněny místní komunikace, které budou zajišťovat dopravní obsluhu rozvíjených území, a bude změněn dopravní význam a technický stav některých současných komunikací v souvislosti s rozvojem obce. Důležitou součástí je správná údržba a opravy komunikační sítě. Tyto všechny změny budou realizovány v koordinaci s rozvojem infrastruktury, hlavně inženýrských sítí, ať už v rozvojových územích nebo v současné zástavbě. Komunikace ponechané v dnešní podobě je nutné v průběhu času rekonstruovat do standardních parametrů, odpovídajícím dopravním nárokům jednotlivých komunikací. 7
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 duben 20 Stanovení podmínek nutných k dodržení při zpracovávání jednotlivých lokalit, pro umisťování komunikací v rozvojových lokalitách a jejich napojení na stávající dopravní infrastrukturu - Zajištění potřebného rozsahu dopravní infrastruktury - Určení hranic souvislého zastavění pro účely vymezení délky průjezdního úseku krajských silnic (II03, III03 2, III03 1) podle stavebně technických podmínek území - Zajištění dostupnosti pozemků a staveb. Zajištění podmínek pro jejich užívání. - Zajištění podmínek pro vzájemné připojování komunikací a připojení jednotlivých nemovitostí na pozemní komunikace, zejména ke krajským komunikacím II. III. třídy (příjezd, přístup ke stavbám, křižovatky, sjezdy v souladu s 10 zákona č. 137 Sb. o pozemních komunikacích, v platném znění a, jeho prováděcí vyhlášky č. 107 Sb. - Zjištění doprovodné a izolační zeleně pro odstínění obytných staveb (stávajících i nových) od hluku, prachu a provozu v blízkosti pozemních komunikací a podobných veřejných ploch. - Zjištění pozemků pro dopravní zařízení a vybavení (parkování, odstavné plochy apod.). - Zjištění vzájemné koordinace technické a dopravní infrastruktury jako nedílných součástí území. - Rekonstrukce a nové komunikace v rozvojových lokalitách pro příjezd a přístup požární techniky musí být řešeny v souladu s ustanovením ČSN 73 0802 resp. 73 080 Úpravy současné silniční sítě Nejsou navrhovány ani nevyplývají ze ZUR PK. Návrh nových místních komunikací V návrhových plochách občanské vybavenosti se předpokládá navržení komunikace pro obsluhu území. Komunikace budou funkční třídy C, kategorie MO 8/0 doporučení do dalšího stupně územní studie a následně dokumentace pro územní rozhodnutí. V plochách určených pro bydlení čisté jsou komunikace navrženy jako zklidněné, funkční třídy D, s připojením na současnou síť místních komunikací doporučení do dalšího stupně územní studie a následně dokumentace pro územní rozhodnutí. Návrh jednotlivých komunikací v navrhovaných lokalitách bude možný v následném stupni dokumentace po přesném specifikování využití jednotlivých ploch a členění jednotlivých pozemků, v konkrétních lokalitách. Železniční doprava Řešeným katastrálním územím je vedena dvoukolejná neelektrifikovaná železniční trať č. 180 Plzeň Domažlice Furth im Wald, která je zařazena do kategorie celostátní dráhy, do evropského železničního systému a současně do Transevropské železniční sítě nákladní dopravy TERFN. Z hlediska výhledových záměrů je připravována stavba Modernizace trati Plzeň Česká Kubice. Pokud by jakékoli záměry obce kolidovaly s obvodem a s ochranným pásmem dráhy, je třeba respektovat vyhlášku č. 1775 Sb. Stavební a technický řád drah a postupovat ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 2 Sb. O drahách v platných zněních. 8
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 duben 20 ZÁSOBOVÁNÍ VODOU A KANALIZACE Zásobování vodou Pitná voda je do Vejprnic přiváděna zásobními řady z Plzně. Hlavní zásobní řad DN 00 je veden z čerpací stanice v Plzni na Borech. Další DN 200 zásobní řad je přiveden z Plzně Skvrňan, Hlavní zásobní řad, který obcí prochází, pokračuje dále do Tlučné a do Nýřan. V návrhu Změny č. 2 ÚP Vejprnice nejsou navrhovány žádné změny. Kanalizace a čištění odpadních vod Kanalizační systém ve stávající zástavbě je jednotný. Pro nově navržené lokality se doporučuje realizace oddílného kanalizačního systému. Splašková kanalizace bude zaústěna do stávajících stok, kterými budou odvedeny k hlavní čerpací stanici a dále čerpány do ČOV v Tlučné. V dnešní době je ČOV intenzifikovaná. Je možno na přechodnou dobu využít jímku na vyvážení nebo domácí čistírnu. Dešťové stoky jsou zaústěny do Vejprnického potoka. Řešení dešťových stok je předmětem zpracování konkrétních rozvojových lokalit v dalších stupních dokumentace. ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ Dle potřeb rozvoje území navrhnout nové trafostanice, případně posílit stávající trafostanice. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY V návrhu Změny č. 2 ÚP Vejprnice nejsou provedeny takové změny, aby měly zásadní vliv na stávající způsob nakládání s odpady. e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně Návrh uspořádání krajiny Změna č. 2 ÚP Vejprnice na území obce navrhuje celkem šest změn v krajině (rozvojová lokalita: Z, 37 Z, 38 Z, 2 Z, 3 Z, 5 Z). Jde o ostatní krajinnou zeleň, z toho tři prvky ÚSES (rozvojová lokalita: 2 Z, 3 Z, 5 - Z) a o zahrady (rozvojová lokalita: 1 ZH, - ZH). Návrh systému ÚSES Změna č. 2 ÚP Vejprnice upřesňuje vedení regionálního biokoridoru (RBK) č. RK 2015. Tato následující úroveň vyšší hierarchie ÚSES prochází podle ZÚR PK (2008) po zalesněných karbonských hrástích v západní až jihozápadní části správního území obce Vejprnice. Jedná se o úsek mezofilního hájového (MH), vymezeného a schváleného v ZÚR PK (2008). V detailu skladebných částí byl tento úsek převzat z Generelu RÚSES Plzeňského kraje (Hájek, Bílek 2005) resp. ze ZÚR PK (2008) a dále byl upřesněn podle platného ÚP Vejprnice (posun k JZ) a podle plánované trasy VRT (úprava vložených LBC). Je zanesen nový prvek ÚSES lokální biokoridor NÝ05 3010. Doplňuje vesměs síť vyšších hierarchií do požadované základní prostorové skladby.
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 duben 20 Ve východní části obce je v rámci návrhové lokality občanské vybavenosti (rozvojová lokalita: 5 - OV) vymezen pás zeleně, jehož část je součástí prvku ÚSES funkční lokální biocentrum. Jde o propojení jižní a severní části území obce a zároveň vytvoření zeleného pásu v zastavěném území. Ložiska nerostných surovin V jihozápadní a východní části katastrálního území se nacházejí ložiska štěrkopísků a dále keramických nežáruvzdorných jílů. Pod velkou částí katastrálního území Vejprnice se nachází rozsáhlé poddolované území. Všechna ložiska nerostných surovin, poddolovaná území jsou označena ve výkresové části návrhu Změny č. 2 ÚP Vejprnice. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Návrh Změny č. 2 ÚP Vejprnice především upravuje stávající rozvojové plochy, upřesňuje jejich využití a případně velikost. Zároveň jsou ve Změně č. 2 také nové plochy. Navrhovaná urbanistická koncepce navazuje na stávající sídelní strukturu. Snahou bylo vytvoření koncepčně uceleného útvaru, který doplňuje a zároveň rozvíjí obec s ohledem na uspokojení potřeb obyvatel a to převážně z hlediska bydlení (předpokládaná zástavba izolovanými rodinnými domy), dopravní obsluhy s možností napojení na jednotlivé inženýrské sítě. Samostatně jsou vymezeny plochy vhodné pro ostatní krajinnou zeleň, která doplňuje plochu zástavby a zároveň tvoří filtr mezi přecházejícími plochami v návrhu. Předpokládá se umístění různých živnostenských provozů a služeb v jednotlivých objektech rodinné zástavby. Jedná se však o provozovny, které nejsou prostorově náročné a nezatěžují své okolí negativními vlivy. V návrhu Změny č. 2 ÚP Vejprnice jsou tyto změny: PLOCHY BYDLENÍ Vzhledem k charakteru nejbližší okolní zástavby je navrhována především výstavba rodinných domů. Urbanistické řešení umožňuje dodavatelskou výstavbu jednotlivých rodinných domů a zároveň umožňuje i komplexní výstavbu celých obytných skupin včetně výstavby dopravní a technické infrastruktury. V celených navrhovaných lokalitách je možné použít šikmou, popř. plochou střechu. Doporučujeme zpracovávat projektovou dokumentaci jednotlivých staveb autorizovanými architekty. 10
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 duben 20 BČ ČISTÉ OBYTNÉ ÚZEMÍ Jedná se o lokality 2, 0 2 lokalita v severozápadní části obce na konci stávající zástavby v návaznosti na navrhované plochy zeleně plocha byla ze stávajícího využití OV přesunuta do BČ. Změna není v rozporu s koncepcí ÚP. 0 lokalita v severní části obce místní název: U Křimic nová lokalita na základě připomínky obce. Změna není v rozporu s koncepcí ÚP. V lokalitě bude před vydáním územního rozhodnutí, ve fázi zpracování územní studie, vypracována hluková studie (hluk z okolní dopravy) na základě, které bude stanovena regulační stavební čára. Obsah: území obytné zástavby vysoké kvality s vysokým podílem zeleně tvořící převážně souvislé obytné celky s nezbytným vybavením pro potřeby obyvatel Stavby, objekty a zařízení dominantní rodinné domy o podlažnosti 1 2 NP (včetně případného podkroví) Stavby, objekty a zařízení doplňkové provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez vlivu na okolní (ateliéry, krejčovské dílny, kanceláře), zařízení zdravotnická malá (ordinace, laboratoře apod.) komunikace pro pěší cyklistické stezky místní obslužné komunikace motoristické zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky, točky) liniové a plošné sadovnické porosty drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.) drobné zahradní stavby (přístřešky, malé skleníky apod.) Stavby, objekty související stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičská zbrojnice) účelové komunikace Doporučení pro lokality určené pro bydlení čisté doporučujeme nechat zpracovat územní studii řešící zastavění jednotlivých lokalit, ve kterých by bylo provedeno členění jednotlivých pozemků, včetně rozmístění objektů a staveb (dominantních i doplňkových) řešení regulačních (stavebních a uličních čar, popřípadě určení výškového řešení staveb), včetně řešení dopravního napojení a řešení veřejné zeleně v konkrétních lokalitách plochou pro zpracování územních studií jednotlivých lokalit je pozemek a související plochy nad 3 000 m 2 územní studie musí být zpracována autorizovaným architektem.
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 duben 20 ZPŮSOB ZÁSTAVBY A REGULAČNÍ PRVKY Změnou č. 2 ÚP Vejprnice se mění některé regulační prvky u RD: - zastřešení: je povolena plochá i sedlová střecha bez stanovení sklonu střechy Ostatní regulace zůstávají beze změny. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV OBČANSKÁ VYBAVENOST Jedná se o lokality 5, 3 5 lokalita v severovýchodní části obce mezi stávající zástavbou při komunikaci II03 plocha byla ze stávajícího využití SM přesunuta do OV. Změna není v rozporu s koncepcí ÚP. 3 lokalita v severovýchodní části obce jižně od lokality 5 plocha byla ze stávajícího využití LV a ZH přesunuta do OV. Změna není v rozporu s koncepcí ÚP. Obsah: území je určené převážně pro konkrétní občanské vybavení zpravidla v oblasti školství, zdravotnictví a sociální péče, kultury a sportu, veterinární péče apod., které díky svým velkým plošným nárokům není v rámci funkčních ploch SÚ zaměnitelné území musí být přesně specifikováno územní studií včetně návaznosti na okolní návrhové plochy a stávající plochy území určené pro umístění provozů využívajících obnovitelných zdrojů země nebo energie jedná se o tepelná čerpadla, fotovoltaické články ve formě elektráren apod. území lokality 5 v celé lokalitě bude před vydáním územního rozhodnutí, ve fázi zpracování územní studie, vypracována hluková studie (hluk z okolní dopravy) na základě, které bude stanovena regulační stavební čára Stavby, objekty a zařízení dominantní území je určeno pro konkrétní funkci (škola, obchodní zařízení, hasičská zbrojnice apod.) ubytovací zařízení malého rozsahu (převážně pohostinství, služební byty apod.) drobná řemeslná výroba a služby bez vlivu na okolí (převážně doplňující činnosti v objektech hlavního vybavení) maloobchod, stravovací zařízení a sportovní zařízení sloužící širšímu spádovému obvodu než je funkční území zdravotnická a sportovní zařízení, sloužící převážně pro obsluhu tohoto území pošty a administrativní provozy všeho druhu Stavby, objekty a zařízení doplňkové drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány, fontány apod.) obchodní zařízení o malých prodejních plochách vzorkové prodejny administrativní objekty zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny apod.) komunikace pro pěší v koridorech dopravní infrastruktury cyklistické stezky v koridorech dopravní infrastruktury
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 duben 20 místní obslužné komunikace motoristické zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky, točky) odstavné parkovací plochy osobních automobilů stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičská zbrojnice) liniové a plošné sadovnické porosty drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašny apod.) Stavby, objekty související zařízení pro obchodní účely specializovaná vážící se na dominantní funkci stavby a zařízení pro správce a provoz účelové komunikace PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ LV PLOCHY VÝROBY LEHKÉ Jedná se o lokality 31 31 lokalita v jihovýchodní části obce místní název: Na porážce lokalita je zahrnuta do tabulky záborů úprava tabulky záborů Změny č. 1 ÚP Vejprnice - je doplněn obsah staveb, objektů a zařízení doplňkových - zařízení pro odpočinek zaměstnanců Obsah: území pro lehkou výrobu Stavby, objekty a zařízení dominantní stavby, objekty a zařízení určená pro lehkou výrobu plochy pro lehkou výrobu zahrnují i plochy pro zemědělskou výrobu s minimálním vlivem na okolní zástavbu s omezením zastavěných ploch a zpevněných ploch s podílem zeleně 25 % celkové plochy řešeného prostoru/plochy, podíl zeleně 25 % nemusí být splněn pouze u stávajících ploch lehké výroby v centrální části obce, v plochách navazujících na stávající zástavbu z důvodu stísněných podmínek zástavby. Všechna území určená pro lehkou výrobu lze využít pro umístění provozů využívajících obnovitelných zdrojů země nebo energie jedná se o tepelná čerpadla, fotovoltaické články ve formě elektráren apod. vždy na základě provedené a zpracované územní studie Objekty lehké výroby mohou mít max. výšku 15 m při podlažnosti max. 3 podlaží. Stavby, objekty a zařízení doplňkové obchodní zařízení o malých prodejních plochách vzorkové prodejny administrativní objekty zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny apod.) komunikace pro pěší v koridorech dopravní infrastruktury cyklistické stezky v koridorech dopravní infrastruktury 13
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 duben 20 místní obslužné komunikace motoristické zařízení pro odpočinek zaměstnanců zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky, točky) odstavné parkovací plochy osobních automobilů stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičská zbrojnice) liniové a plošné sadovnické porosty drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašny apod.) drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.) Stavby, objekty související zařízení pro obchodní účely specializovaná vážící se na dominantní funkci stavby a zařízení pro správce a provoz účelové komunikace Doporučení pro lokality určené pro lehkou výrobu doporučujeme nechat zpracovat územní studii řešící zastavění jednotlivých lokalit, ve kterých by bylo provedeno členění jednotlivých pozemků, včetně rozmístění objektů a staveb (dominantních i doplňkových) řešení regulačních (stavebních a uličních čar, popřípadě určení výškového řešení staveb), včetně řešení dopravního napojení a řešení veřejné zeleně v konkrétních lokalitách plochou pro zpracování územních studií jednotlivých lokalit je pozemek a související plochy nad 3 000 m 2 územní studie musí být zpracována autorizovaným architektem. Podmínka zpracování územní studie je nutná pro veškeré umisťované plochy pro lehkou výrobu s uvedením konkrétní zátěže na okolí. PLOCHY ZELENĚ Z OSTATNÍ KRAJINNÁ ZELEŇ Jedná se o lokality, 37, 38, 2, 3, 5 lokalita v jižní části obce - místní název: Na hájíčku velikost vymezené plochy zůstává stejná, jen jde o úpravu v textové části: možnost zaplocení zahrad rodinných domů v ochranném pásmu VTL plynu. Změna není v rozporu s koncepcí ÚP. 37 lokalita v jihozápadní části obce (bývalá pískovna) - místní název: K novému rybníku plocha byla ze stávajícího využití technického vybavení přesunuta na plochu Z. Změna není v rozporu s koncepcí ÚP. 38 lokalita v západní části obce (rokle) - místní název: V Bezstráni jde o rozšíření plochy na severní straně stávající plochy zeleně. Změna není v rozporu s koncepcí ÚP. 2 lokalita v severozápadní části obce jde o zanesení nového prvku územního systému ekologické stability (lokální biokoridor NÝ05 3010) 3 lokalita v jihozápadní části obce jde o upřesnění vedení prvku územního systému ekologické stability (regionální biokoridor 2015) 5 v severovýchodní části obce mezi stávající zástavbou při komunikaci II03 jde o doplnění pásu zeleně kolem lokality 5 OV, jejíž součástí je i lokální biocentrum a nefunkční lokální biokoridor.
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 duben 20 Obsah: nelesní dřevinné porosty (remízy, staré sady, liniové volné a doprovodné porosty), plnící v krajině funkci ekologicko stabilizační, protierozní a estetickou. Většina ploch ostatní krajinné zeleně jsou VKP a články ÚSES Stavby, objekty a zařízení dominantní liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště apod.) břehové porosty řek Stavby, objekty a zařízení doplňkové komunikace pro pěší travní porosty (extenzivní pro ekologickou stabilizace krajiny) drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.) drobné vodní toky (přirozené, upravené i umělé) s břehovými porosty ZH ZAHRADY Jedná se o lokality 1, 1 lokalita v severozápadní části obce - místní název: U Sýse doplnění obsahu pro tuto lokalitu - v této lokalitě lze umístit kompostárnu pro celou obec. Doplnění není v rozporu s koncepcí ÚP. lokalita v severní části obce u vodojemu plocha byla ze stávajícího využití zemědělsky využívané půdy přesunuta na plochu ZH. Mimo oplocení nelze v této lokalitě umisťovat žádnou stavbu. Změna není v rozporu s koncepcí ÚP. Obsah: plochy větších zahrad samostatných i sdružených Stavby, objekty a zařízení dominantní okrasné a užitkové zahradní kultury Stavby, objekty a zařízení doplňkové komunikace pro pěší účelové komunikace drobné vodní prvky (jezírka apod.) drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.) drobné zahradní stavby (přístřešky, malé skleníky apod.) zahradní chaty do 100 m 2 15
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 duben 20 Stavby, objekty související stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice) PLOCHY LESNÍ LESY POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA Jedná se o lokality 3 3 lokalita v jihovýchodní části obce - místní název: Za hájovnou vytvoření v ploše lesa tzv. lesopark. Jde o parkově upravené plochy. Kromě níže uvedených lze v této lokalitě umisťovat: - drobnou sadovnickou architekturu (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.) - umělé vodní plochy - nekrytá sportoviště Doplnění není v rozporu s koncepcí ÚP. Obsah: plochy hospodářských, rekreačních a ochranných lesů Stavby, objekty a zařízení dominantní lesní porosty pro hospodářské a rekreační využití lesní porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny Stavby, objekty a zařízení doplňkové lesnická školka a arboreta jezdecké stezky hájovny dětská hřiště přístřešky, odpočívadla Stavby, objekty související komunikace cyklistické a pěší sloužící pro místní obsluhu a pro přístupnost krajiny účelové komunikace nezbytné pro obsluhu pozemků objekty technické infrastruktury (sítě, zařízení) stavby a zařízení pro zajištění správy a provozu rozhledny a vyhlídkové věže ostatní prvky krajinné struktury 1
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 duben 20 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit V návrhu Změny č. 2 ÚP Vejprnice nejsou provedeny změny, týkající se veřejně prospěšných staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu: - Úprava komunikace II03 viz. vydaný ÚP - Vymezení územní rezervy na dopravní řešení tratě VRT viz. vydaný ÚP Jsou vymezena veřejně prospěšná opatření jako části nefunkčních částí prvků ÚSES - biocenter a biokoridorů Nefunkční části biocenter: - 2015/03 - NÝ05 Nefunkční části biokoridorů: - 2015/03 2015/0-2015/02 2015/03-2015/0 NÝ0 - PM05 NÝ05 - NÝ0 PM050 - NÝ05 3010 - NÝ00 NÝ05 h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona V návrhu Změny č. 2 ÚP Vejprnice se žádné další veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství nevymezují. i) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. stavebního zákona V návrhu Změny č. 2 ÚP Vejprnice nejsou stanovena žádná kompenzační opatření. j) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část Změny č. 2 ÚP Vejprnice, je vypracována v rozsahu 18 stran textu včetně titulní strany a obsahu a i včetně vložených tabulek. 17
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 duben 20 Grafická část Změny č. 2 ÚP Vejprnice obsahuje: Výkres č. 1 Výkres základního členění území M 1: 10 000 Výkres č. 2 Hlavní výkres M 1: 5 000 Výkres č. 2a Hlavní výkres - Limity území M 1: 10 000 Výkres č. 2b Hlavní výkres - Koridory dopravní infrastruktury M 1: 10 000 Výkres č. 2c Hlavní výkres - Koridory technické infrastruktury M 1: 10 000 Výkres č. 2d Krajina - ÚSES M 1: 10 000 18
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 ODŮVODNĚNÍ duben 20 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE - odůvodnění zpracovaný v souladu s 7 zákona 18300 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, vyhlášky 50000 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a přílohu č. vyhlášky 50000 Sb. MěÚ Nýřany, odbor ÚP Duben 20 1
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 ODŮVODNĚNÍ duben 20 Záznam o účinnosti: a) Označení správního orgánu, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Vejprnice b) Číslo jednací: vydání: nabytí účinnosti: c) Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné osoby pořizovatele: Ing. Stanislav Plešmíd Vedoucí odboru územního plánování Městského úřadu Nýřany Otisk úředního razítka 2
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 ODŮVODNĚNÍ duben 20 NÁZEV: Změna č. 2 územního plánu Vejprnice OBJEDNATEL: obec Vejprnice zastoupená starostou Ing. Mgr. Pavlem Karpíškem Mírová 17, 330 27 Vejprnice POŘIZOVATEL: MěÚ Nýřany odbor územního plánování, pracoviště Plzeň Americká 3, 30 Plzeň ZHOTOVITEL: INGEM inženýrská a.s. Barrandova 2, 32 00 Plzeň Projektant: Hlavní projektant: autorizovaný architekt ČKA 121 České údolí, 301 3 Plzeň SEZNAM SPOLUPRACOVNÍKŮ: RNDr., Ing. Miroslav Hájek - ÚSES 3
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 ODŮVODNĚNÍ duben 20 TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE OBSAHUJE: a) Obsah dle 53 odst. a 5 stavebního zákona a1) Přezkoumání souladu územního plánu s Politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, a2) Přezkoumání souladu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, a3) Vyhodnocení souladu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů, a) Vyhodnocení souladu územního plánu s požadavky zvláštních právních předpisů, a5) Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí, a) Stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona, a7) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty, a8) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch. b) Obsah dle přílohy č. 7 vyhl. č. 50000 Sb. b1) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů, b2) Vyhodnocení splnění požadavků zadání, b3) Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR s odůvodněním potřeby jejich vymezení, b) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa c) Údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části GRAFICKÁ ČÁST ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE OBSAHUJE: 5) Koordinační výkres, ) Výkres širších vztahů, dokumentující vazby na území sousedních obcí, popřípadě krajů a států, 7) Výkres předpokládaných záborů půdního fondu.
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 ODŮVODNĚNÍ duben 20 a) Obsah dle 53 odst. a 5 stavebního zákona a1) Přezkoumání souladu územního plánu s Politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Politika územního rozvoje stanovuje celorepublikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území republiky. Určuje hlavní rozvojové oblasti a rozvojové osy, jmenuje vybrané specifické oblasti se zvláštními úkoly pro dotčené resorty a zpracování ÚPD, a označuje hlavní koridory a plochy dopravy a technické infrastruktury. Z Politiky územního rozvoje České republiky (dále jen PÚR ČR 2008 ), vyplývají obecné republikové priority pro zajištění udržitelného rozvoje. Změna č. 2 ÚP Vejprnice respektuje PÚR ČR 2008. Správní území města se nachází v rozvojové oblasti OB5. Území řešeného Změnou se dotýká koridor vysokorychlostní dopravy VR1. Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem Změna č. 2 ÚP Vejprnice vychází z nadřazeného plánu ZÚR PK ze dne 2.. 2008 a bere na vědomí aktualizaci č. 1 ZÚR PK ze dne 10.3. 20. Navazuje a bere v úvahu požadavky a potřeby okolních katastrů (návaznost ÚSES, VR1, dopravních řešení a technické infrastruktury). Územní plán obce Vejprnice byl schválen usnesením Zastupitelstva obce Vejprnice. Do návrhu Změny byly do výkresové části zaneseny a doplněny v textové části všechny připomínky dotčených orgánů státní správy, organizací a schválené připomínky obce. Do textové a výkresové části byly zapracovány úpravy navrhovaných rozvojových i stávajících ploch, cyklotrasa, rozšíření plochy zeleně, úprava a zanesení nových prvků ÚSES, doplnění tabulky záborů. Změny byly zakresleny do příslušných výkresů odpovídajícím zpracovanému ÚP. Nezměněné části platí dle schváleného ÚP! Jednotlivé požadavky, podmínky a případné změny byly v rámci návrhu Změny konzultovány a k výsledkům bylo přihlédnuto. a2) Přezkoumání souladu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Cíle a úkoly územního plánování jsou ve Změně č. 2 ÚP Vejprnice respektovány, vzhledem k rozsahu úprav nemají změny navrhované v jednotlivých lokalitách na cíle a úkoly územního plánování vliv. 5
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 ODŮVODNĚNÍ duben 20 a3) Vyhodnocení souladu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Návrh Změny je zpracován v souladu s požadavky zákona č. 18300 Sb. a jeho prováděcích vyhlášek v platném znění. Jednotlivé plochy jsou členěny dle až 1 vyhlášky č. 50100 Sb., ve znění pozdějších předpisů a v souladu s platným územním plánem z r. 200 a platnou Změnou č. 1 územního plánu z r. 2010. a) Vyhodnocení souladu územního plánu s požadavky zvláštních právních předpisů Změna je zpracována a pořizována v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů. Hlavní a závaznou část pro sestavení návrhu ÚP je podklad, který byl odsouhlasen a byly poskytnuty podmínky a jednotlivá stanoviska dotčených orgánů a institucí jedná se o návrh ÚP Vejprnice a návrh Změny č. 1 ÚP Vejprnice (obě dokumentace byly zpracované firmou mastný arch. projektová kancelář). Požadavky na ochranu veřejného zdraví Požadavky na ochranu veřejného zdraví se zpracovanou Změnou nemění. Požadavky civilní ochrany a bezpečnosti V řešeném území se nenacházejí objekty ani stavby a zařízení důležitá pro obranu státu ani vojenský újezd. Ochrana ložisek nerostných surovin V jihozápadní a východní části katastrálního území se nacházejí ložiska štěrkopísků a dále keramických nežáruvzdorných jílů. Pod velkou částí katastrálního území Vejprnice se nachází rozsáhlé poddolované území. Všechna ložiska nerostných surovin, poddolovaná území jsou označena ve výkresové části návrhu Změny č. 2 ÚP Vejprnice a jsou plně respektována. a5) Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí Odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví Krajského úřadu Plzeňského kraje ve svém stanovisku k návrhu zadání, z hlediska ustanovení 5i odst. 1 zákona 2 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, shledal, že na území řešeném předloženým návrhu zadání ÚP se nevyskytuje žádná ptačí oblast ani evropsky významná lokalita. a) Stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona V rámci Změny č. 2 ÚP Vejprnice se nezpracovává vyhodnocení vlivů ÚP na udržitelný rozvoj území, tudíž nevzešla ani žádná stanoviska krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona.
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 ODŮVODNĚNÍ duben 20 a7) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty Zdůvodnění úprav prostorového návrhu jednotlivých ploch mezi schváleným ÚP, Změnou č. 1 a zpracovaným návrhem Změny č. 2 ÚP Vejprnice. V návrhu Změny č. 2 ÚP Vejprnice dochází k: - Upřesnění textové části u lokality (Na hájíčku) - v ochranném pásmu VTL plynu je možnost zaplocení zahrad rodinných domů Ochranné pásmo VTL plynu DN 300 20 m od plynovodu DN 700 35 m od plynovodu Ochranné pásmo 70 m (DN 700) překrývá pásmo DN 300. V tomto pásmu lze umístit komunikace a parkovací plochy. - Doplnění koncepce likvidace odpadních vod možnost využít na přechodnou dobu jímku na vyvážení nebo domácí čistírnu Doplnění na základě připomínky obce není v rozporu s koncepcí ÚP. - Změna využití plochy 2 BČ severozápad obce Změna využití plochy není v rozporu s koncepcí ÚP. - Úprava lokality 1 ZH severozápad obce Doplnění obsahu pro tuto lokalitu. Doplnění není v rozporu s koncepcí ÚP. - Změna využití plochy ZH sever obce Změna využití plochy není v rozporu s koncepcí ÚP. - Změna využití plochy 3 OV severovýchod obce Změna využití plochy není v rozporu s koncepcí ÚP. - Změna využití plochy 5 OV severovýchod obce Změna využití plochy není v rozporu s koncepcí ÚP - Nová lokalita 0 BČ sever obce Změna využití plochy není v rozporu s koncepcí ÚP. - Úprava lokality 31 LV jihovýchod obce Oprava tabulky záborů. Oprava není v rozporu s koncepcí ÚP. - Změna využití plochy 37 Z jihozápad obce Změna využití plochy není v rozporu s koncepcí ÚP. - Změna využití plochy 38 Z západ obce Změna využití plochy není v rozporu s koncepcí ÚP - Změna využití plochy 5 OV severovýchod obce Změna využití plochy není v rozporu s koncepcí ÚP - Nová lokalita 5 Z severovýchod obce Doplnění pásu zeleně. Úprava plochy není v rozporu s koncepcí ÚP. - Zakreslení smíšené cyklotrasy podél Plzeňské ulice 7
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 ODŮVODNĚNÍ duben 20 Úprava regulačních podmínek v textové části pro BČ u RD - zastřešení: je povolena plochá i sedlová střecha bez stanovení sklonu střechy a u LV: je doplněn obsah staveb, objektů a zařízení doplňkových - zařízení pro odpočinek zaměstnanců. Doplnění na základě připomínky obce není v rozporu s koncepcí ÚP. - Úprava lokality 3 LESY jihovýchod obce Doplnění obsahu pro tuto lokalitu. Doplnění není v rozporu s koncepcí ÚP. - Zanesení nového prvku ÚSES 2 Z severozápad obce a upřesnění vedení prvku ÚSES 3 Z jihozápad obce Na všech hierarchických úrovních byl při detailním vymezování skladebných částí kladen důraz na reprezentativní propojování příbuzných biotopů či stanovišť do systému a na to, aby vymezený ÚSES tvořil skutečnou síť, která bude kromě hlediska reprezentativnosti také kontinuální (tzn. spojitá a bez slepých odboček). Detailně vymezený Plán ÚSES Vejprnice je ve veřejném zájmu. Veškeré chybějící (resp. nefunkční) úseky vymezeného Plánu ÚSES je možné považovat za veřejně prospěšná opatření (VPO). Přírodní (funkční) skladebné části ÚSES, tj. biocentra i biokoridory, jsou nezastavitelným územím. V biokoridorech se připouští pouze příčné vedení liniových staveb nebo umístění drobných technických objektů. Předpokládané důsledky vyhodnocení vlivů zástavby v jednotlivých lokalitách a případné nerespektování požadavků a podmínek dotčených orgánů nemá podstatný vliv na životní prostředí v obci Vejprnice. Při návrhu územního plánu byla respektována původní koncepce obce a její přirozený rozvoj. Celkově návrh územního plánu plně respektuje stávající plochy zeleně a snaží se je citlivě doplnit v rámci doplňkové zeleně, ochranných pásem a v rámci plného respektování stávajících biocenter a biokoridorů. a8) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch V zastavěném území se dynamicky využívají dílčí plochy na dostavbu a přestavbu, případně se doplňuje zástavba v návrhových plochách - poměrně rychlé využívání. Předmětem Změny je pouze dílčí úprava hranic zastavitelného území, která nemá na celkovou plochu určenou k zástavbě žádný podstatný vliv. Vymezení zastavitelných ploch ve Změně vesměs koriguje stávající návrh ÚP ve smyslu skutečných prostorových a vlastnických poměrů v dané lokalitě. Rozvojové plochy sídla svým členěním odpovídají příslušným požadovaným funkcím závislým na komplexu hledisek a podmínek daných současnou i budoucí urbanistickou strukturou. Podstatnou rozlohou jsou plochy určené územním plánem pro bydlení (navazují převážně severním a severovýchodním směrem) a plochy pro občanskou vybavenost v severovýchodní části. Kromě urbanistických důvodů, které jsou uvedeny v textové části ÚP, byla důvodem navýšení možností pro rozvoj bydlení objektivní, současná skutečnost. V současné době je zvýšený zájem o trvalé bydlení na venkově v dosažitelné vzdálenosti od velkých center Plzně. Zájem je navíc podpořen pracovními příležitostmi v podnikatelských plochách a plochách občanské vybavenosti. 8
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 ODŮVODNĚNÍ duben 20 b) Obsah dle přílohy č. 7 vyhl. č. 50000 Sb. b1) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Širší vztahy řešeného území se Změnou nemění, dotčeny jsou pouze dílčí, rozsahem nevýznamné lokality, které nemají vliv na širší okolí či navazující obce. b2) Vyhodnocení splnění požadavků zadání Proti schválenému zadání se řešení Změny odchyluje v následujících detailech: - označení lokalit č. 1 15 je v jednotlivých výkresech návrhu Změny označeno pořadovým číslem navazující na ÚP Vejprnice a Změnu č. 1 a zkratkou pro označení funkční plochy - do textové části návrhu Změny byla doplněna kapitola zásobování vodou a hospodaření s odpadními vodami v nově vzniklých lokalitách: v dnešní době ČOV intenzifikovaná. Je možno na přechodnou dobu využít jímku na vyvážení nebo domácí čistírnu. - vedení cyklotrasy při Plzeňské ulici v návrhu Změny. Navazuje na cyklotrasu vedenou podél železniční tratě č. 180. - v textové části u plochy bydlení: způsob zástavby a regulační prvky u RD zastřešení: je povolena plochá i sedlová střecha bez stanovení sklonu střechy a LV: je doplněn obsah staveb, objektů a zařízení doplňkových - zařízení pro odpočinek zaměstnanců. Návrh Změny je zpracován v souladu se schváleným zadáním a jsou do něho zapracována stanoviska dotčených orgánů (dále jen DO ) a podněty organizací v řešeném území. Ministerstvo dopravy, Ředitelství silnic a dálnic ČR připomínka k návrhu Změny Při návrhu Změny byl respektován požadavek Ministerstva dopravy přezkoumat upřesnění vedení prvku ÚSES regionálního biokoridoru 2015, jestli zasahuje do trasy stávající silnice I a do jejího silničního ochranného pásma. Vyhodnocení připomínky: Vymezení regionálního biokoridoru 2015 nijak "neomezuje" ochranné pásmo silnice a naopak, neboť se jedná o místo napojení tohoto biokoridoru do biocentra, které by bez naznačeného napojení nedávalo smysl a netvořilo tak systém. Navíc toto jeho vymezení odpovídá ZÚR Plzeňského kraje. Ve skutečnosti neslouží ÚSES k migraci zvěře, ale slouží k zachování nejvhodnějších (příp. jejich vytvoření v nefunkčních částech) přírodních stanovišť ("vodomilných a suchomilných") a jejich propojení do systému k zajištění genetické výměny. Krajský úřad souhlasí s upřesněním vedení regionálního biokoridoru 2015. Změna vedení RBK byla navržena autorizovaným projektantem a byla s krajským úřadem konzultována. Magistrát města Plzně, odbor stavebně správní doporučení k návrhu Změny Doporučení pro lokalitu 5 OV: situovat zelený přechodový pás k hranici správního území (lokalita 5 Z). Vyhodnocení doporučení: Lokalita 5 Z je vyznačena přes hranici řešeného území pro lepší přehlednost na návaznost na správní území města Plzně. Jde o biocentrum, které je svým "přírodním" složením funkční a biokoridor (lokální), který vede podél západní hranice chatové zástavby,
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU VEJPRNICE zak. č. 8 ODŮVODNĚNÍ duben 20 a který je v současnosti nefunkční (na poli) a k jeho případnému "zfunkčnění" v budoucnu je třeba jej zalesnit, tzn. vytvořit z něj právě zelený pás. Magistrát města Plzně, odbor stavebně správní připomínka k návrhu Změny Zakreslení cyklotrasy vedené od Plzně při Plzeňské ulici v souladu s navazující trasou pro cyklisty na území města Plzně. Vyhodnocení připomínky: Cyklotrasa navazuje na cyklotrasu od města Plzně. Jde o smíšenou cyklotrasu vedenou při pravé straně od Plzně. Cyklotrasa navazuje na cyklotrasu vedenou podél železniční tratě č. 180. Městský úřad Nýřany Odbor životního prostředí námitka k návrhu Změny Lokalita Z: trvají na jejím původním významu a to je ostatní krajinná zeleň. Lokalita ZH nesouhlas na přeměnu plochy ze zemědělsky využívané půdy na zahrady. Vyhodnocení námitky: Lokalita Z zůstává ve své původní funkční ploše (ostatní krajinná zeleň), jen bylo upraveno v textové části se souhlasem Odboru životního prostředí, že v této lokalitě lze zaplocovat zahrady rodinných domů v ochranném pásmu VTL plynu. Lokalita ZH po konzultaci na Odboru životního prostředí lze tuto lokalitu změnit ze zemědělsky využívané půdy na zahrady. Mimo oplocení nelze v této lokalitě umisťovat žádnou stavbu. Bude odsazena od zastavitelného území. Městský úřad Nýřany Odbor životního prostředí námitka k návrhu Změny Lokalita č. v zadání Změny : převést pozemky určené k plnění funkce lesa na plochu bydlení. Vyhodnocení námitky: Ve vztahu k ustanovení zákona č. 285 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů. Orgán státní správy lesů podle 7 odst. 1 písm. a) zákona č. 285 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon) v platném znění a podle 8 odst. 3 lesního zákona uvádí ke Změně následující: parc. Č. /, 5 nesouhlasí se zařazením pozemků do ploch bydlení. Trvají na ponechání v pozemcích určených k plnění funkce lesa (dále jen PUPFL). Pozemky v jižní a západní části navazují na další lesní pozemky a tvoří ucelený komplex PUPFL. b3) Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR s odůvodněním potřeby jejich vymezení V rámci Změny nejsou vymezovány záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje. 10