STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek č. 2123-168-2016 Objednatel: Účel posudku : Mgr. Jan Krejsta Soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město Horní 729/23, 639 00 Brno Stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí a příslušenství zapsaných na LV č. 22 v k.ú. Nasobůrky, obec Litovel, okres Olomouc, kraj Olomoucký pro potřeby exekučního řízení na základě usnesení č.j. 159 EX 00120/12-252 Oceněno k datu: 30.3.2016 Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědný zpracovatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Petr Daňhel, Mgr. David Pejchal Počet stran posudku: Počet vyhotovení : V Brně dne 3. 5. 2016 16 + 12 stran příloh 3x, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu
Obsah STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016 1 NÁLEZ... 4 1.1 Identifikace předmětu ocenění... 4 1.2 Účel posudku... 4 1.3 Celkový popis nemovitých věcí... 4 1.4 Věcná břemena a nájemní práva... 5 1.5 Movité a nemovité příslušenství... 5 1.6 Vlastnické a evidenční údaje... 6 1.7 Prohlídka a zaměření nemovitosti... 6 1.8 Prohlášení Znalce o nezávislosti... 6 1.9 Podklady pro vypracování znaleckého posudku... 6 1.10 Definice obvyklé ceny... 7 1.11 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí... 7 1.11.1 Metoda administrativní... 7 1.11.2 Metoda nákladová... 7 1.11.3 Metoda výnosová... 8 1.11.4 Metoda komparativní... 8 1.12 Použitelnost znaleckého posudku... 9 2 POSUDEK... 10 2.1 Volba metody ocenění... 10 2.2 Porovnávací metoda... 10 2.2.1 Výměry oceňovaného objektu... 10 2.2.2 Srovnávací nabídka... 10 2.2.3 Komparace... 14 2.3 Vyjádření k DPH... 14 3 REKAPITULACE... 15 4 ZNALECKÁ DOLOŽKA... 16 Str. 2
Seznam příloh STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016 Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí... 8 listů Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Příloha č. 3: Náhled ortofotomapy... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 1 list Příloha č. 5: Vyjádření Městského úřadu Litovel... 1 list Str. 3
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016 1 NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění je nemovitá věc zapsaná na LV č. 22 v k.ú. Nasobůrky, obec Litovel, okres Olomouc, kraj Olomoucký, a to: 1.2 Účel posudku Znalecký posudek je vypracován pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 159 EX 00120/12-252. 1.3 Celkový popis nemovitých věcí Znalci nebyl umožněn přístup do oceňované nemovité věci. Při ocenění je proto vycházeno pouze ze skutečností zjištěných venkovní prohlídkou rodinného domu a z informací a podkladů poskytnutých objednatelem znaleckého posudku. Při ocenění je uvažováno, že rodinný dům je dokončený, ve standardním vybavení, se standardním příslušenstvím a jeho stavebně-technický stav odpovídá stáří a řádně prováděné údržbě. Město Litovel patří územně do okresu Olomouc a náleží pod Olomoucký kraj. Litovel je také obcí s rozšířenou působností. Obec Litovel se rozkládá asi 19 km severozápadně od centra Olomouce. Tato část střední Moravy se historicky a etnograficky nazývá Haná. Úředně žije v katastru tohoto středně velkého města zhruba 10130 obyvatel. Protéká zde řeka Morava. Nasobůrky (dříve Našiměřice, německy Aschmeritz) je část města Litovel v okrese Olomouc. Nachází se na jihozápadě Litovle. V roce 2009 zde bylo evidováno 160 adres. V roce 2001 zde trvale žilo 490 obyvatel. Oceňovaná nemovitost se nachází v jihozápadní části Nasobůrek poblíž sjezdu z dálnice D35. V blízkosti je Základní a mateřská škola a autobusová zastávka. Okolní zástavbu tvoří především rezidenční zástavba. Jedná se o řadový rodinný dům se dvěma nadzemními podlažím. Dům je zděný, tl. obvodového zdiva je pravděpodobně 45 cm. Střecha je sedlová s vyoseným hřebenem. Okna jsou plastová. Vstupní dveře jsou plastové, částečně prosklené. Str. 4
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016 Klempířské konstrukce jsou plechové. Dle dostupných informací je možné nemovitost připojit ke všem inženýrským sítím, tuto skutečnost však nebylo možné ověřit. Za domem se nachází zahrada o rozměru 378 m2. Na pozemku se dále nachází garáž a další stavba, jejíž účel užití se při místním šetření nepodařilo zjistit. Zastavěná plocha stavby byla odměřena z katastrální mapy a činí 106 m 2 + 25 m 2 zastavěné plochy garáže a 25 m 2 stavby ve dvoře. Podlahová plocha je určena na základě zastavěné plochy a je proveden odpočet zdí pomocí koeficientu 0,8. Podlahová plocha 1 a 2.NP je dohromady 170 m 2, dle fotodokumentace se předpokládá, že objekt není podsklepený. Dle sdělení Městského úřadu Litovel se u objektu nedochovala žádná dokumentace. Stáří objektu znalec odhaduje na 55 let. Celkový stav nemovitosti odpovídá tomuto stáří, na objektu jsou nutné drobné opravy. 1.4 Věcná břemena a nájemní práva Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů nebyla zjištěna žádná nájemní práva zatěžující nemovité věci. Dle výpisu z katastru nemovitostí na nemovitosti vázne následující věcné břemeno: K oceňované nemovitosti náleží následující právo: Cenu věcných břemen nebylo možno zjistit, proto byla oceněna na základě odst. 5 16b zák. 151/1997 Sb. paušální částkou 10 000 Kč. 1.5 Movité a nemovité příslušenství Při místním šetření nebyly zjištěny movité věci, které by tvořily příslušenství k nemovité věci. Při místním šetření bylo zjištěno následující nemovité příslušenství oceňovaných nemovitých věcí: Garáž na p.č. st. 48/2 Nespecifikovaná stavba na p.č. st. 48/2 Venkovní úpravy oplocení, přípojky inženýrských sítí. Veškeré příslušenství je zohledněno ve výpočtu ceny pomocí porovnávací metody. Str. 5
1.6 Vlastnické a evidenční údaje STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016 Dle výpisu z katastru nemovitostí je k datu ocenění jako vlastník nemovité věci zapsán: 1.7 Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření bylo provedeno dne 30.3.2016 za přítomnosti: Mgr. Davida Pejchala zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o. Znalci nebyl, i přes písemnou výzvu, umožněn přístup do domu ani na oplocený soukromý pozemek v jednotném funkčním celku. Z toho důvodu bylo možné provést pouze vizuální prohlídku z veřejné komunikace. 1.8 Prohlášení Znalce o nezávislosti Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen Znalec ) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním vztahu. Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění. 1.9 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění platném k datu ocenění; BRADÁČ a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; Str. 6
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016 BRADÁČ a kol. Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňování nemovitostí výnosový přístup, I. vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012. 1.10 Definice obvyklé ceny Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 1.11 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí 1.11.1 Metoda administrativní Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda. 1.11.2 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí Str. 7
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016 hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. 1.11.3 Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. 1.11.4 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí vzdálenost od center měst či obcí vzdálenost od hlavních komunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak pře dimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu Str. 8
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016 celkové trendy v prodeji nemovitostí prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě 1.12 Použitelnost znaleckého posudku Znalecký posudek je použitelný pouze pro potřeby exekučního řízení. Str. 9
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016 2 POSUDEK 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní. Pomocnou metodu administrativní nebylo možné použít z důvodu, že znalci nebylo umožněno zaměření stavby. 2.2 Porovnávací metoda V konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES, databáze realitní inzerce projektu Rozvoje vědního oboru oceňování nemovitých věcí, vlastní databáze znaleckého ústavu a veřejné databáze znaleckých posudků a odhadů pro potřeby exekučních řízení a dražeb. 2.2.1 Výměry oceňovaného objektu Pro potřeby stanovení porovnávací hodnoty je proveden přepočet podlahové plochy rodinného domu na započitatelnou podlahovou plochu dle Doporučených zásad oceňování nemovitostí vydaných při ČBA. Přepočet je proveden pomocí koeficientu započitatelné plochy KZp. Podlahová plocha je určena na základě zastavěné plochy a je proveden odpočet zdí pomocí koeficientu 0,8. Podlahová plocha 1 a 2.NP je dohromady 170 m2, dle fotodokumentace se předpokládá, že objekt není podsklepený. Započitatelná plocha je 170 m 2. Objekt je v udržovaném stavu, celkový stav objektu je hodnocen jako objekt s nutností drobných rekonstrukcí. 2.2.2 Srovnávací nabídka 1) Rodinný dům Havlíčkova, Litovel, užitná plocha 220 m², pozemek 242 m² Rodinný dům v centru Litovle. V letech 2007 a 2008 prošel částečnou rekonstrukcí, vhodný k bydlení s možností rozdělení na dvě bytové jednotky nebo k podnikání. Objekt byl v minulosti využíván k provozování wellness studia, nyní slouží k bydlení. Ve zvýšeném přízemí se nachází 3 prostorné, světlé pokoje, koupelna, 2x toaleta, terasa. V podkroví pak dvě obytné místnosti s možností dobudování dalších pokojů z půdního prostoru, kde jsou již osazena střešní okna a částečně zateplená střecha. V suterénu se pak nachází místnost s krbem, další úložné prostory a technická místnost s přístupem do dvora. Součástí domu je dále garáž, dvůr a menší předzahrádka, která je využívána jako parkovací místo. Dům je situován v centru města v blízkosti náměstí. Str. 10
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016 NABÍDKOVÁ CENA: 2 590 000,- Kč 2) Rodinný dům Litovel - Nasobůrky, užitná plocha 245 m 2, celková výměra pozemku 1 583 m 2 RD v Nasobůrkách - místní část města Litovle. Řadový koncový dům, částečně podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími a neobytným podkrovím. Dům je zastřešen sedlovou střechou, dřevěný krov, krytina osinkocementová. Vytápění domu na plyn, dále krb popř. kotel na tuhá paliva. Dispoziční uspořádání domu: 1.PP: chodba, schodiště, sklady ovoce, kotelna, sklad paliva 1.NP: vstup, schodiště, kuchyň, 3 pokoje, koupelna, WC, spíž 2.NP: schodiště, chodba, 3 pokoje, kuchyň, koupelna, WC, spíž Podkroví: půda Užitná plocha domu 245 m2. Celková velikost pozemku 1.583 m2. Dům byl zkolaudován v roce 1985. Během životnosti domu prováděny opravy a úpravy domu. NABÍDKOVÁ CENA: 2 060 000,- Kč Str. 11
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016 3) Rodinný dům Litovel, užitná plocha 100 m 2, celková výměra pozemku 501 m 2 Rodinný dům v Litovli napojený na veškeré inženýrské sítě, vhodný k rekonstrukci. Je částečně podsklepen. Možnost vybudování půdní vestavby. Na pozemku studna, garáž a kůlny NABÍDKOVÁ CENA: 1 850 000,- Kč Str. 12
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016 4) Rodinný dům Karlovská, Litovel, užitná plocha 80 m 2, celková výměra pozemku 394 m 2 Rodinný dům 2+1 s komorou v klidné části Litovle nedaleko centra. V dosahu veškerá občanská vybavenost. NABÍDKOVÁ CENA: 1 790 000,- Kč Str. 13
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016 2.2.3 Komparace č. Poloha objektu Nabídková cena [Kč] Nabídková cena jednotková [Kč/m 2 ] Redukce na pramen ceny (Krpc) Cena po redukci (Krpc) [Kč/m 2 ] K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO (poloha) (velikost) (technický stav) (vybavení a příslušenství) (pozemek) (úvaha znalce) Cena oceň. objektu [Kč/m 2 ] Litovel - Nasobůrky 0,90 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1 Litovel, Havlíčkova 2 590 000 11 773 0,90 10 595 1,15 0,92 1,00 1,00 0,94 1,00 0,99 10 702 2 Litovel - Nasobůrky 2 060 000 8 408 0,90 7 567 1,00 0,89 1,00 1,00 1,11 1,00 0,99 7 644 3 Litovel 1 850 000 18 500 0,90 16 650 1,10 1,19 1,00 1,00 0,96 1,00 1,27 13 110 4 Litovel, Karlovská 1 790 000 22 375 0,90 20 138 1,15 1,29 1,00 1,00 0,94 1,00 1,38 14 592 Střední hodnota 11 510 Minimum 7 644 Maximum 14 592 Směrodatná odchylka 2 630 Průměr - směrodatná odhylka 8 880 Průměr + směrodatná odchylka 14 140 Variační koeficient 22,85% Výměra oceňovaného objektu m 2 170 Cena objektu Kč 1 956 700 Celková cena po zaokrouhlení 0 Kč 1 960 000 K CR Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 koeficient polohy (lokalita, dopravní dostupnost) K2 koeficient velikosti K3 koeficient stavebně - technického stavu K4 koeficient vybavení a příslušenství objektu K5 koeficient velikosti pozemku K6 koeficient úpravy dle úvahy znalce IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Je-li IO < 1,00 je srovnávaný objekt horší, je-li IO > 1,00 je srovnávaný objekt lepší než oceňovaný objekt Upravená cena srovnávanýc objektů se zjistí jako podíl redukované ceny a indexu odlišnosti IO Porovnávací hodnota činí dle odborného odhadu 1 960 000 Kč. Při komparaci byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu. 2.3 Vyjádření k DPH V případě všech oceňovaných pozemků p.č. St. 48/2, 13/1 a 13/3 se nejedná o stavební pozemek dle 56 odst. 2 zák. o DPH. Dotazem na odbor výstavby Městského úřadu Litovel bylo zjištěno, že ke stavbě se nedochovala žádná dokumentace. Znalec odhaduje stáří nemovitosti na 55 let. Stavba tudíž splňuje předpoklady pro osvobození od DPH dle 56 zák. o DPH. Str. 14
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016 3 REKAPITULACE Dle 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovité věci považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena nemovitosti zjištěná porovnávacím způsobem bez věcných břemen Věcné břemeno k tíži nemovitosti Věcné břemeno ve prospěch nemovitosti Ostatní movité věci Práva a závady 1 960 000 Kč 10 000 Kč 10 000 Kč 0 Kč 0 Kč Obvyklá cena nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 činí dle odborného odhadu: 1 960 000 Kč Cena slovy: jedenmiliondevětsetšedesáttisíc Kč Str. 15
STATIKUM s. r.o. 2123-168-2016 4 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 2123-168-2016 V Brně dne 3. 5. 2016 Podpis jednatele znaleckého ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 16
PŘÍLOHY Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí... 8 listů Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Příloha č. 3: Náhled ortofotomapy... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 1 list Příloha č. 5: Vyjádření Městského úřadu Litovel... 1 list
Fotodokumentace z místního šetření 30.3.2016
M Ě S T S K Ý Ú Ř A D L I T O V E L Havlíčkova ul. 818, PSČ 784 01 odbor výstavby SPIS. ZN.: VYS 240/2016/PŠl Č.J.: LIT 7250/2016 VYŘIZUJE: TEL.: E-MAIL: DATUM: 5.4.2016 Pavla Šléglová - oprávněná úřední osoba pro vyřízení Ing. Ludmila Šmakalová - oprávněná úřední osoba pro podepisování 585 153 273 sleglova@mestolitovel.cz VYJÁDŘENÍ Odbor výstavby Městského úřadu Litovel, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), obdržel 16.3.2016 podání znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o., IČO 15545881, se sídlem Purkyňova648/125, 612 00 Brno Medlánky, žádost o sdělení, k jakému datu došlo ke kolaudaci rodinného domu č.p. 92, Nasobůrky a dále, zda je vydáno platné stavební povolení k parcelám č. 13/1, 13/3 a st. p. 48/2 v katastrálním území Nasobůrky. K výše uvedené žádosti sdělujeme, že v archivu odboru výstavby Městského úřadu Litovel nebyla nalezena žádná dokumentace k samotné stavbě rodinného domu č.p. 92, Nasobůrky ani jiné listiny, týkající se výše uvedených pozemků a staveb na nich. Z tohoto důvodu nemůžeme žadateli poskytnout požadované informace. Ing. Ludmila Šmakalová vedoucí odboru výstavby Městského úřadu Litovel Obdrží: Žadatelé (doručením do datové schránky): - STATIKUM s.r.o., IDDS: t538guz