se sídlem Purkyňova 125, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek

Transkript

1 STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č Objednatel: Účel posudku : ISALIS v.o.s. Jankovcova 1518/ Praha 7 Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) nemovitých věcí zapsaných na LV č v k.ú. Dražejov u Strakonic, obec Strakonice, okres Strakonice, Jihočeský kraj Oceněno k datu: Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědný zpracovatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Lukáš Pejchal Počet stran posudku: Počet vyhotovení : stran příloh 3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu V Brně dne

2 Obsah STATIKUM s. r.o NÁLEZ Identifikace předmětu ocenění Účel posudku Celkový popis nemovitých věcí Vlastnické a evidenční údaje Věcná břemena Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlášení Znalce o nezávislosti Podklady pro vypracování znaleckého posudku Definice obvyklé ceny Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí Metoda administrativní Metoda nákladová Metoda výnosová Metoda komparativní POSUDEK Volba metody ocenění Komparativní metoda Výměry oceňovaného objektu Srovnávací nabídka Komparace Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu REKAPITULACE ZNALECKÁ DOLOŽKA Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí... 3 listy Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Příloha č. 3: Náhled ortofotomapy... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 3 listy Str. 2

3 STATIKUM s. r.o NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění jsou nemovité věci zapsané na LV č v k.ú. Dražejov u Strakonic, obec Strakonice, okres Strakonice, Jihočeský kraj, a to: a to ve výši spoluvlastnického podílu ½. 1.2 Účel posudku Znalecký posudek je vypracován pro potřeby dražby. 1.3 Celkový popis nemovitých věcí Dražejov je velká vesnice, část okresního města Strakonice, která se skládá ze Starého Dražejova v okolí původní návsi a z Nového Dražejova podél silnice Otavská. Nachází se asi 3 km na severozápad od Strakonic. Je zde evidováno 455 adres. Veškerá občanská vybavenost se nachází ve Strakonicích, se kterými je Dražejov spojen autobusovou dopravou. Oceňovaný rodinný dům se nachází v severní části obce. Okolní zástavba se skládá z rodinných domů. Oceňovaný dům je samostatně stojící, přístupný z veřejné komunikace. Svislé konstrukce jsou zděné, střecha je sedlová s krytinou z pálené tašky. Krov je dřevěný. Dům je přízemní, podsklepený a s částečně využívaným podkrovím. Podlahy v obytných místnostech jsou z linolea nebo celoplošných koberců. V chodbách a sociálních zařízeních pak jsou z keramické dlažby. Schody do 2.NP jsou dřevěné. Vytápění je zajištěno kotlem na THP. 1.4 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí je k datu ocenění jako vlastník nemovitých věcí na LV č v k.ú. Dražejov u Strakonic zapsán tento subjekt: Str. 3

4 1.5 Věcná břemena STATIKUM s. r.o Na oceňovaných nemovitých věcech nebyla zjištěna žádná věcná břemena ani nájemní práva. 1.6 Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Místní šetření bylo provedeno dne za přítomnosti zástupců Znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o. Mgr. Davida Pejchala a vlastníka. 1.7 Prohlášení Znalce o nezávislosti Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen Znalec ) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním vztahu. Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění. 1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od ; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění platném k datu ocenění; BRADÁČ a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňování nemovitostí výnosový přístup, I. vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září Str. 4

5 1.9 Definice obvyklé ceny Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: STATIKUM s. r.o Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí Metoda administrativní Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat Str. 5

6 STATIKUM s. r.o jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí vzdálenost od center měst či obcí vzdálenost od hlavních komunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak pře dimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu celkové trendy v prodeji nemovitostí prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě Str. 6

7 STATIKUM s. r.o POSUDEK 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. 2.2 Komparativní metoda V konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES, databáze realitní inzerce projektu Rozvoje vědního oboru oceňování nemovitých věcí, vlastní databáze znaleckého ústavu a veřejné databáze znaleckých posudků a odhadů pro potřeby exekučních řízení a dražeb Výměry oceňovaného objektu Celková výměra pozemků v JFC je 611 m 2, uvažovaná užitná plocha je 205 m Srovnávací nabídka 1) Otavská, Strakonice - Dražejov, užitná plocha 190 m 2, celková výměra pozemku 933 m 2 Rodinný dům se zahradou v Dražejově u Strakonic. V domě jsou dvě místnosti a WC s umyvadlem. Nemovitost zahrnuje obytnou část, na kterou navazuje přístavek, který obsahuje WC a místnost užívanou jako kuchyně a koupelna. Od silnice jsou nová plastová okna. Součástí je zahrada o rozloze 737 m2 s ovocnými stromy a studnou. Plyn je na hranici pozemku. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč Str. 7

8 STATIKUM s. r.o ) Řepice, okres Strakonice, užitná plocha 140 m 2, celková výměra pozemku m 2 Jedná se o RD s prostorným pozemkem, který se nachází v klidné lokalitě obce Řepice u města Strakonice. Zastavěná plocha domu činí cca 140 m2 a celkovou plochou pozemku m2. Rodinný dům se sedlovou střechou je v původním udržovaném stavu s částečnou rekonstrukcí (plastová okna, okapy, betonové podlahy). V přízemí domu se nachází vstupní veranda, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a WC, komora. Dále dům disponuje půdou. Na nemovitost navazuje kolna, sklad bývalá prádelna a sklad uhlí. Vytápění domu lokální na tuhá paliva, ohřev teplé vody - bojler, elektřina 230/380V, kanalizace septik, voda obecní, vlastní studna s užitkovou vodou. K domu náleží zahrada s již vzrostlou zelení a sadem. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč 3) Radomyšl - Leskovice, užitná plocha 156 m 2, celková výměra pozemku 254 m 2 Jedná se o dům o CP 254 m2 s uzavřeným dvorem a předzahrádkou. V přízemí chalupy se nachází menší kuchyně, jedna malá místnost, jedna velká místnost a nově vybudované sociální zařízení se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Po dřevěných schodech se dostanete do podkroví, kde je jedna velká místnost se střešními okny, k obývání. Na chalupu je připojena prostorná garáž s dílnou a skladem. Elektřina 220/380V, vlastní studna. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč Str. 8

9 STATIKUM s. r.o ) Radomyšl - Láz, okres Strakonice, užitná plocha 110 m 2, celková výměra pozemku 321 m 2 Jedná se o RD v malebné obci Láz u Radomyšle, (okres Strakonice) na pozemku 321 m2, zastavěná plocha 95m2. Dispozice objektu je 3+1 s koupelnou+wc, kotelna, stodola. Vlastní studna, septik, ústřední vytápění s kotlem na tuhá paliva, bojler TUV. Objekt je v původním, ale zachovalém a udržovaném stavu. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč Str. 9

10 STATIKUM s. r.o Komparace č. Poloha objektu Nabídková cena jednotková [Kč/m 2 ] Redukce na pramen ceny (Krpc) Cena po redukci (Krpc) [Kč/m 2 ] K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO (poloha) (velikost) (technický stav) (vybavení a příslušenství) (pozemek) (rozestavěnost) (úvaha znalce) Cena oceň. objektu [Kč/m 2 ] 1 Otavská, Strakonice , ,05 1,01 1,00 1,00 1,04 1,00 1,00 1, Řepice, okres Strakonice , ,10 1,05 1,15 1,00 1,07 1,00 1,00 1, Radomyšl - Leskovice , ,00 1,03 1,05 0,85 0,92 1,00 1,00 0, Radomyšl - Láz , ,90 1,08 1,00 0,95 0,94 1,00 1,00 0, Střední hodnota Minimum Maximum Směrodatná odchylka Průměr - směrodatná odhylka Průměr + směrodatná odchylka Variační koeficient 45,49% 43,39% 23,74% Výměra oceňovaného objektu m Cena objektu Kč Celková cena po zaokrouhlení Kč K CR Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 koeficient polohy (lokalita, dopravní dostupnost) K2 koeficient velikosti K3 K4 K5 K6 K7 koeficient stavebně - technického stavu koeficient vybavení a příslušenství objektu koeficient velikosti pozemku koeficient rozestavěnosti koeficient úpravy dle úvahy znalce IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7) Je-li IO < 1,00 je srovnávaný objekt horší, je-li IO > 1,00 je srovnávaný objekt lepší než oceňovaný objekt Upravená cena srovnávanýc objektů se zjistí jako podíl redukované ceny a indexu odlišnosti IO Porovnávací hodnota činí dle odborného odhadu Kč. Při porovnání byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu Obvyklá cena spoluvlastnického podílu by neměla být rovna aritmetickému podílu z celkové OC nemovitostí, protože kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, popř. nemůže nemovitost vůbec užívat (RD s jedním bytem). Vliv na OC spoluvlastnického podílu má typ nemovitostí a výše spoluvlastnického podílu. U nemovitostí nekomerčních (byt, RD) je omezení výrazně větší, neboť spoluvlastník nemůže prakticky nemovitost užívat (mimo RD s více samostatnými byty). Po koupi může pouze požadovat po spoluvlastníkovi, který v nemovitosti bydlí, nájem ve výši svého spoluvlastnického podílu. Rovněž ve vykonávání vlastnických práv je omezen výší spoluvlastnického podílu. Str. 10

11 STATIKUM s. r.o Znalecký standard POSN č. 1, navrhuje stanovovat výši obvyklé ceny spoluvlastnického podílu pro nekomerční nemovitosti následovně: většinový podíl - snížení aritmetického podílu o cca % menšinový podíl - snížení aritmetického podílu o cca % Výpočet obvyklé ceny spoluvlastnického podílu Obvyklá cena celé nemovité věci: Kč Oceňovaný podíl: 1/2 Aritmetický podíl: Kč Snížení aritmetického podílu: 20% Vypočtená cena oceňovaného podílu: Kč Odhadovaná obvyklá cena oceňovaného podílu po zaokrouhlení: Kč Odhadovaná porovnávací hodnota nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1. činí po Kč. Při porovnání byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu. Str. 11

12 STATIKUM s. r.o REKAPITULACE Dle 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovitosti považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena obvyklá (tržní hodnota) nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 ve výši spoluvlastnického podílu ½ je dle odborného odhadu: Kč Cena slovy: šestsetdesettisíc Kč Při stanovení návrhu tržní hodnoty se předpokládá, že nemovité věci jsou právně čisté, bez zástavních práv a jakéhokoliv omezení a jsou prázdné. Stanovená výše tržní hodnoty platí pro standardní prodej nemovitostí v daném místě a čase. Str. 12

13 STATIKUM s. r.o ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne ) v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem V Brně dne Podpis jednatele znaleckého ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 13

14 PŘÍLOHY Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí... 3 listy Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Příloha č. 3: Náhled ortofotomapy... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 3 listy

15 A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0316 Strakonice Vlastník, jiný oprávněný Obec: Kat.území: Dražejov u Strakonic List vlastnictví: Strakonice Identifikátor B Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany St zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Dražejov, č.p. 158, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: St /4 405 zahrada zemědělský půdní fond B1 C V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Vlastnické právo Vachuda František, Dražejov 158, Strakonice Vachudová Eva, Dražejov 158, Strakonice Jiná práva Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro - Bez zápisu Povinnost k / /0819 o Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky: 1. Existující, pohledávka zástavního věřitele v celkové výši ,- Kč s příslušenstvím 2. Budoucí druhová, všechny budoucí pohledávky do výše ,- Kč, včetně jejich příslušenství podíl - 1/2 IT credit, s.r.o., Pernerova Vachuda František, Dražejov 158, Strakonice, 502/50, Karlín, Praha 8, RČ/IČO: /0666 RČ/IČO: Parcela: St. 165 V-6426/ Parcela: 216/4 V-6426/ Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-2732/ Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne V-6426/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní hypoteční úvěr ve výši ,- Kč k zajištění pohledávky a příslušenství GLP s.r.o., Hellichova 458/1, Malá Parcela: St. 165 V-6636/ Strana, Praha 1, RČ/IČO: Parcela: 216/4 V-6636/ Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-3767/ Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne V-6636/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice, kód: 307. strana 1 Podíl 1/2 1/2

16 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0316 Strakonice Povinnost k Obec: Kat.území: Dražejov u Strakonic List vlastnictví: Strakonice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor : JUDr. Lukáš Jícha, Komenského 1294/38, Přerov Vachudová Eva, Dražejov 158, Strakonice, RČ/IČO: /0819 Z-10564/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 203 Ex-24935/ pověřený soudní exekutor : JUDr. Lukáš Jícha, Komenského 1294/38, Přerov ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Přerov Z-10564/ Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti podíl 1/2 Vachudová Eva, Dražejov 158, Strakonice, RČ/IČO: /0819 Parcela: St. 165 Z-2932/ Parcela: 216/4 Z-2932/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí JUDr. Lukáš Jícha 203 Ex / ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Strakonice Z-2932/ D Jiné zápisy o Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k Podán návrh na zřízení exekutorského zástavního práva podíl 1/2 I-Xon a.s., Husitská 344/63, Žižkov, Praha 3, RČ/IČO: Listina Vachudová Eva, Dražejov 158, Strakonice, RČ/IČO: /0819 Parcela: 216/4 Z-3329/ Parcela: St. 165 Z-3329/ Vyrozumění soudního exekutora o podaném návrhu na zřízení exekutorského zástavního práva JUDr. Lukáš Jícha 203 Ex-33647/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne Z-3329/ Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva o převodu nemovitosti RI 2790/1990. POLVZ:557/1991 Z / Pro: Vachuda František, Dražejov 158, Strakonice RČ/IČO: /0666 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice, kód: 307. strana 2

17 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0316 Strakonice Obec: Kat.území: Dražejov u Strakonic List vlastnictví: 6346 Listina o Strakonice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Smlouva darovací RI-354/1990 pol.v.z.414/1990. Z-8319/ Pro: Vachudová Eva, Dražejov 158, Strakonice RČ/IČO: /0819 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 216/ Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice, kód: 307. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko: Vyhotoveno: :40:22 Řízení PÚ:... Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice, kód: 307. strana 3

18

19

20 Fotodokumentace z prohlídky

21 1.NP

22 Podkroví