se sídlem Purkyňova 125, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek

Transkript

1 STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č Objednatel: Účel posudku : JUDr. Filip Exner Soudní exekutor, Exekutorský úřad Praha 7 Střížkovská 734/66, Praha 8 Stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí zapsaných na LV č v k.ú. Prosek, obec Praha pro potřeby exekučního řízení na základě usnesení č.j. 151 EX 9/19-96 Oceněno k datu: Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědný zpracovatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Lukáš Pejchal Počet stran posudku: Počet vyhotovení : V Brně dne stran příloh 4x, z toho 3x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu

2 Obsah STATIKUM s. r.o NÁLEZ Identifikace předmětu ocenění Účel posudku Celkový popis nemovitých věcí Věcná břemena a nájemní práva Vlastnické a evidenční údaje Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlášení Znalce o nezávislosti Podklady pro vypracování znaleckého posudku Definice obvyklé ceny Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí Metoda administrativní Metoda nákladová Metoda výnosová Metoda komparativní Použitelnost znaleckého posudku POSUDEK Volba metody ocenění Porovnávací metoda Výměry oceňovaného objektu Srovnávané transakce REKAPITULACE ZNALECKÁ DOLOŽKA Seznam příloh Příloha č. 1: Usnesení o ustanovení znalce... 2 listy Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí... 3 listy Příloha č. 3: Náhled katastrální, ortofotomapy, územního plánu a cenové mapy... 2 listy Příloha č. 4: Fotodokumentace... 1 list Příloha č. 5: Prohlášení vlastníka... 2 listy Str. 2

3 STATIKUM s. r.o NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění je nemovitá věc zapsaná na LV č v k.ú. Prosek, obec Praha, a to: 1.2 Účel posudku Znalecký posudek je vypracován pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 151 EX 9/ Celkový popis nemovitých věcí Prosek je katastrální území, součást městské části Prahy 9. Sousedí s katastry Střížkov (západně, rozdělen mezi MČ Prahy 8 a Prahy 9), Letňany (severně, městská část Praha 18), Vysočany (jižně, součást městské části Prahy 9) a Libeň (jihozápadně, součást městské části Prahy 8). Sídliště Prosek je velké pražské sídliště nacházející se v městské části Praha 9 především ve čtvrtích Prosek a Střížkov, z malé části i ve čtvrtích Letňany a Libeň. Sídliště vzniklo v letech podle návrhů architektů Z. Kotase, Z. Turzické, B. Kociána a Jiřího Novotného a je určeno pro obyvatel. Bylo zde postaveno 9500 bytů. Je součástí pásu sídlišť na severním okraji Prahy někdy označovaného jako Severní Město. Bytový komplex Prosecké centrum, v němž se nachází oceňovaná jednotka, tvoří tři bytové domy a nachází se přímo u výstupu z metra Prosek. Developerem byla společnost Central Group a Bytový dům č.p. 845 byl dokončen v roce 2006, má šest nadzemních podlaží a jedno podzemní. Oceňovaná jednotka č. 8 se nachází v 1. NP a je dispozice 1+kk. K Bytu přísluší předzahrádka, která je oplocená, ale nepřísluší k němu garážové stání. Vnitřní stav nebylo možné zjistit, protože nebyl umožněn přístup do jednotky ani do společných prostor bytového domu, umístění, dispozice a podlahová plocha byly získány z prohlášení vlastníka. Str. 3

4 1.4 Věcná břemena a nájemní práva STATIKUM s. r.o Dle výpisu z katastru nemovitostí je v části C nemovitost zatížena věcnými břemeny zřizování, provozování, oprav, kontrol aj zavedených inženýrských sítí ve prospěch společností T-Systems Czech republic a.s. a Pražská teplárenská a.s. uvedená věcná břemena nemají negativní vliv na hodnotu nemovité věci. Dle výpisu z katastru nemovitostí je v části C nemovitost zatížena zástavním právem smluvním ve prospěch společnosti Hypoteční banka, a.s. Dle výpisu z katastru nemovitostí je v části D nemovitost zatížena zahájením exekuce a Exekučním příkazem k prodeji nemovitosti. Nájemní právo nezjištěno. 1.5 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí je k datu ocenění jako vlastník nemovité věci zapsán: 1.6 Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření bylo provedeno dne za přítomnosti: zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o.; Vlastník se na navrhovaný termín nedostavil a objekt nezpřístupnil. 1.7 Prohlášení Znalce o nezávislosti Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen Znalec ) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním vztahu. Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění. 1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Stavebně technická dokumentace poskytnutá na místním šetření; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku); Str. 4

5 STATIKUM s. r.o Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od ; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění platném k datu ocenění; BRADÁČ a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňování nemovitostí výnosový přístup, I. vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září Definice obvyklé ceny Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí Metoda administrativní Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda. Str. 5

6 Metoda nákladová STATIKUM s. r.o Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí vzdálenost od center měst či obcí vzdálenost od hlavních komunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak pře dimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí Str. 6

7 STATIKUM s. r.o omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu celkové trendy v prodeji nemovitostí prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě 1.11 Použitelnost znaleckého posudku Znalecký posudek je použitelný pouze pro potřeby exekučního řízení. Str. 7

8 STATIKUM s. r.o POSUDEK 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost, a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní. 2.2 Porovnávací metoda V konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES, cenovemapy.org, databáze realitní inzerce projektu Rozvoje vědního oboru oceňování nemovitých věcí, vlastní databáze znaleckého ústavu a veřejné databáze znaleckých posudků a odhadů pro potřeby exekučních řízení a dražeb Výměry oceňovaného objektu Pro potřeby stanovení porovnávací hodnoty je proveden přepočet podlahové plochy rodinného domu na započitatelnou podlahovou plochu dle Doporučených zásad oceňování nemovitostí vydaných při ČBA. Přepočet je proveden pomocí koeficientu započitatelné plochy KZp. Podlahová plocha je určena na základě prohlášení vlastníka získaného na katastrálním úřadu a činí 35,2 m 2. Místnost Podlahová plocha (m2) Předsíň 3,6 Obývací pokoj s kk 28,4 koupelna +WC 3,2 Lodžie 2,2 Terasa 24,1 Celkem bez lodžie a terasy 35, Srovnávané transakce Předmětem pro získání informací o realizovaných transakcích obdobných bytů byly cenovemapy.org. Ocenění bylo provedeno na základě informací o realizovaných prodejů jednotek v blízkých bytových domech shodného konstrukčního systému, které byly převedeny jako věci nemovité v posledních 12 měsících. Str. 8

9 STATIKUM s. r.o Str. 9

10 Realizovaná cena jednotková (poloha) [Kč/m 2 ] Redukce na pramen [Kč/m 2 ] (velikost) (technický stav domu) (technický stav bytu) (vybavení a příslušenství) (úvaha znalce) Cena oceň. objektu [Kč/m 2 ] STATIKUM s. r.o č. Poloha objektu Dispozice Podlahová plocha [m 2 ] Realizovaná cena cena [Kč] ceny (Krpc) Cena po redukci (Krpc) K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO Byt č. 8 Zubrnická 845, Praha - Prosek 1+kk 35,2 0 0,90 0 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, Byt č. 73 Prosecká 843, Praha - Prosek Byt č. 27 Libočanská 836, Praha - Prosek Byt č. 30 Prosecká 843, Praha - Prosek Byt č. 100 Libočanská 836, Praha - Prosek , , ,00 0,93 1,00 1,00 1,00 1,00 0, , , ,00 0,99 1,00 1,00 1,00 1,00 0, , , ,00 0,88 1,00 1,00 1,00 1,00 0, , , ,00 0,92 1,00 1,00 1,00 1,00 0, Byt č. 89 Zubrnická 845, Praha - Prosek , , ,00 0,87 1,00 1,00 1,00 1,00 0, Střední hodnota Minimum Maximum Směrodatná odchylka Průměr - směrodatná odhylka Průměr + směrodatná odchylka Variační koeficient 6,33% Výměra oceňovaného objektu m 2 35,2 Cena objektu Kč Cena po zaokrouhlení 0 Kč Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KCR K1 koeficient polohy (lokalita, dopravní dostupnost) K2 koeficient velikosti K3 K4 K5 K6 koeficient stavebně - technického stavu domu koeficient stavebně - technického stavu bytu koeficient vybavení a příslušenství objektu koeficient úpravy dle úvahy znalce IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Je-li IO < 1,00 je srovnávaný objekt horší, je-li IO > 1,00 je srovnávaný objekt lepší než oceňovaný objekt Upravená cena srovnávanýc objektů se zjistí jako podíl redukované ceny a indexu odlišnosti IO Porovnávací hodnota činí dle odborného odhadu Kč. Při komparaci byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu. Str. 10

11 STATIKUM s. r.o REKAPITULACE Dle 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovité věci považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena nemovitosti zjištěná porovnávacím způsobem Kč Obvyklá cena nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 činí dle odborného odhadu: Kč Cena slovy: tři miliony dvě stě tisíc Kč Str. 11

12 STATIKUM s. r.o ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne ) v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem V Brně dne Podpis jednatele znaleckého ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 12

13 PŘÍLOHY Příloha č. 1: Usnesení o ustanovení znalce... 2 listy Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí... 3 listy Příloha č. 3: Náhled katastrální, ortofotomapy, územního plánu a cenové mapy... 2 listy Příloha č. 4: Fotodokumentace... 1 list Příloha č. 5: Prohlášení vlastníka... 2 listy

14 Soudní exekutor JUDr. Filip Exner Exekutorský úřad Praha 7 tel.: adresa: Praha 8, Střížkovská 734/66 info@exekutor-exner.cz datová schránka: 4p6tecf internetové stránky: U S N E S E N Í Č.j.: 151 EX 9/19-96 Vyřizuje: JUDr. Filip Exner JUDr. Filip Exner, soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 7, se sídlem Praha 8, Střížkovská 734/66, pověřený vedením exekuce na základě pověření, které vydal Obvodní soud pro Prahu 9 pod č.j. 78 EXE 737/ dne , kterým byl nařízen výkon exekučního titulu, kterým je: usnesení, které vydal Obvodní soud pro Prahu 9 dne pod č.j. EPR / , k uspokojení pohledávky oprávněné(ho): 1. Společenství vlastníků jednotek pro dům Na Proseku č.p. 845, IČ: , sídlo: Zubrnická 845/1, Praha 9 - Prosek, zastoupen(a): Mgr. Jaroslav Suttner, advokát, sídlo: Střelničná 1861/8a, Praha 8 - Kobylisy, proti povinné(mu): 1. Dita Jílková, r.č.: , bydliště: Zubrnická 845/3, Praha 9 - Prosek, podle 336 o.s.ř. u s t a n o v u j e znalcem z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí: znalecký ústav STATIKUM s.r.o., IČ: , se sídlem Purkyňova 648/125, Brno, kterému ukládá, aby podal písemně do 30 dnů ve třech vyhotoveních znalecký posudek, který předloží i v elektronické podobě ve formátu PDF. Úkolem znalce je pro potřeby exekučního řízení ocenit níže uvedené nemovitosti, včetně příslušenství. Oceněním bude u těchto nemovitostí stanovena v místě obvyklá (tržní) cena, která by byla při jejich prodeji na trhu s nemovitostmi dosažitelná, a to: 1

15 Stanovená lhůta pro podání posudku je závazná. Jen ze závažných důvodů může znalec požádat o její prodloužení. Nemůže-li znalec vyžádaný úkon provést, je povinen to oznámit s příslušným odůvodněním neprodleně soudnímu exekutorovi. Nedodržení stanovené nebo dohodnuté lhůty může mít za následek snížení odměny, popřípadě opatření podle 53 o.s.ř., t.j. uložení pořádkové pokuty do ,-Kč. Soudní exekutor účastníkům ukládá, aby poskytli znalci veškerou potřebnou součinnost, zejména povinným, aby umožnili soudnímu znalci prohlídku oceňovaných nemovitostí a předložili mu veškerou dokumentaci k těmto nemovitostem, kterou mají ve svém držení. Neposkytnutí součinnosti ze strany povinných může být postihováno uložením pořádkové pokuty dle 53 o.s.ř. do ,-Kč nebo posuzováno orgány činnými v trestním řízení jako trestný čin. Neumožní-li povinný prohlídku, je soudní exekutor oprávněn zjednat si do nemovitosti přístup ( 336 odst. 3 o.s.ř.). O d ů v o d n ě n í : Pro realizaci nařízené exekuce je vypracování tohoto znaleckého posudku nezbytné. P o u č e n í : Proti osobě znalce mohou být podány námitky do 15 dnů od doručení tohoto usnesení, jinak se bude mít zato, že účastníci s ustanoveným znalcem souhlasí. U p o z o r n ě n í : Znalec je vyloučen z výkonu funkce, jestliže se zřetelem na poměr k věci nebo účastníkům, jejich zákonným zástupcům, nebo zplnomocněncům lze pochybovat o jeho podjatosti. V Praze dne JUDr. Filip Exner soudní exekutor 2

16 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 151 EX 9/19 pro JUDr. Filip Exner CZ0100 Hlavní město Praha Obec: Kat.území: Prosek List vlastnictví: Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl Vlastnické právo Jílková Dita, Zubrnická 845/3, Prosek, Praha /5392 B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky Vymezeno v: Budova Způsob využití Parcela Způsob ochrany 845/8 byt byt.z. 352/50559 Prosek, č.p. 845, byt.dům, LV 5087 na parcele 614/16, LV /16 614/17 614/18 615/31 615/45 615/46 zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha Typ jednotky jiná plocha jiná plocha jiná plocha jiná plocha jiná plocha Podíl na společných částech domu a pozemku 2129m2 23m2 44m2 987m2 881m2 230m2 B1 Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B - Bez zápisu C Věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů Typ vztahu o o Věcné břemeno zřizování a provozování vedení blíže specif.ve smlouvě čl. III. Oprávnění pro T-Systems Czech Republic a.s., Na Pankráci 1685/19, Nusle, Praha 4, RČ/IČO: Povinnost k Jednotka: 845/8 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-32042/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Věcné břemeno (podle listiny) umístění, provozování, provádění kontroly, údržby a oprav horkovodní přípojky, právo přístupu a příjezdu dle gpl.č /2005 (týká se ppč. 614/17, 614/31) Oprávnění pro Pražská teplárenská a.s., Partyzánská 1/7, Holešovice, Praha 7, RČ/IČO: Povinnost k Jednotka: 845/8 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-32043/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 1

17 Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0100 Hlavní město Praha Obec: Kat.území: Prosek List vlastnictví: Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o o Věcné břemeno (podle listiny) umístění, provozování, provádění kontroly, údržby a oprav technologického zařízení a právo přístupu Oprávnění pro Pražská teplárenská a.s., Partyzánská 1/7, Holešovice, Praha 7, RČ/IČO: Povinnost k Jednotka: 845/8 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-32045/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Zástavní právo smluvní pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím Oprávnění pro Hypoteční banka, a.s., Radlická 333/150, Radlice, Praha 5, RČ/IČO: Povinnost k Jednotka: 845/8 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-48490/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva D Poznámky a další obdobné údaje Typ vztahu o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Filip Exner, Přívozní 1054/2, Praha 7 Listina Povinnost k Jílková Dita, Zubrnická 845/3, Prosek, Praha 9, RČ/IČO: /5392 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 151 EX 9/19-17 k 78 EXE- 737/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Praha Z-6852/ Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinnost k Jednotka: 845/8 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 151 EX-9/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Praha - Z-6760/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 2

18 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0100 Hlavní město Praha Obec: Kat.území: Prosek List vlastnictví: Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-49249/ Pro: Jílková Dita, Zubrnická 845/3, Prosek, Praha 9 RČ/IČO: /5392 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :18:19 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 3

19

20

21 Bytový dům č.p. 845 Vchod Zvonky Zadní část Bytového domu Bytový dům č.p. 845 Předzahrádky jednotek

22

23