Zápis z 6. schůze shromáždění Společenství vlastníků jednotek Baranova 10 Praha 3

Zápis z 6. schůze shromáždění Společenství vlastníků jednotek Baranova 10 Praha 3 I. Shromáždění SVJ Baranova 10 Praha 3 se sídlem Baranova 1878/10, Praha 3, 130 00, IČ: 248 30 003 (dále jen Společenství) se konalo na základě řádné pozvánky dne 23. května 2013 od 18:00 hodin v průchodu výše uvedeného bytového domu. II. Shromáždění se zúčastnili vlastníci 39 ze 48 možných jednotek s celkovým podílem 22 659/27 048 na společných částech domu a pozemku tj. 83,77 % (viz příloha č. 01 prezence) dle aktuálního seznamu oprávněných vlastníků (viz příloha č. 02 výpis z katastru nemovitostí ze dne 23. 05. 2013). Shromáždění BYLO usnášení schopné dle zákona č. 72/1994 Sb. a stanov SVJ (viz příloha č. 03 prohlášení o usnášeníschopnosti). Shromáždění se zúčastnil zástupce správce nemovitosti SKM Praha 3 a.s., DS2, paní Hana Kozáková. Na základě Plné moci (příloha č. 04 plné moci) byli zastoupeni tito vlastníci: vlastník jednotek č. N101, N102, vlastník jednotky č. 02, vlastník jednotky č. 05, vlastník jednotky č. 10, vlastník jednotky č. 13, vlastník jednotky č. 14, vlastník jednotky č. 16, vlastník jednotky č. 18, vlastník jednotky č. 22, vlastník jednotky č. 24, vlastník jednotky č. 25, vlastník jednotky č. 38. III. K bodu programu 1) Shromáždění zahájil předseda SVJ Pavel Hlaváček, stručně oznámil činnosti, které byly prováděny v období od minulého shromáždění, zrekapituloval opravy provedené za uplynulé období. Upozornil na webové stránky našeho SVJ, poděkoval členům SVJ za výbornou platební morálku, seznámil Shromáždění se zůstatkem na bankovním účtu SVJ. Na závěr předseda SVJ vyzval členy SVJ, aby při svém předčasném odchodu toto nahlásili skrutátorovi a zapisovateli. K bodu programu 2) Následně přednesl Ing. Jan Procházka oznámení o počtu hlasů a usnášení schopnosti shromáždění. K bodu programu 3) Dle připraveného programu 6. schůze shromáždění byl jako osoba řídící shromáždění navržen pan Pavel Hlaváček

Hlasování č. 01 PRO 22239 hlasů tj. 94,33 % přítomných ZDRŽELI SE 1336 hlasů tj. 5,67 % přítomných (bj. 24, 45) Pavel Hlaváček byl zvolen předsedajícím schůze. Dále proběhla volba zapisovatele shromáždění, byl navržen Ing. Jan Procházka Hlasování č. 02 PRO 20019 hlasů tj. 84,92 % přítomných PROTI 2389 hlasů tj. 10,13 % přítomných (bj. 14, 20, 25, 45) ZDRŽELI SE 1167 hlasů tj. 4,95 % přítomných (bj. 3, 4) Zapisovatelem schůze byl zvolen Ing. Jan Procházka. Dále proběhla volba skrutátorů shromáždění, byli navrženi Václava Bílková, Ladislav Řehůřek Hlasování č. 03 PRO 20709 hlasů tj. 87,84 % přítomných PROTI 1791 hlasů tj. 7,60 % přítomných (bj. 14, 20, 25) ZDRŽELI SE 1075 hlasů tj. 4,56 % přítomných (bj. 26, 45) Václava Bílková a Ladislav Řehůřek byli zvoleni skrutátory. Dále proběhla volba návrhové komise, byl navržen Pavel Bouška Hlasování č. 04 PRO 15351 hlasů tj. 65,12 % přítomných PROTI 6045 hlasů tj. 25,64 % přítomných (bj. 3,4,9,11,13,14,20,24,25,45) ZDRŽELI SE 2179 hlasů tj. 9,24 % přítomných (bj. 12,21,26,30,31) Pavel Bouška byl zvolen návrhovou komisí. K bodu programu 4) Dále předsedající navrhl schválení programu 6. schůze shromáždění SVJ. Navržený program byl součástí pozvánky na dnešní Shromáždění, a proto předsedající otevřel rozpravu k navrženému programu. Předsedající navrhl následující změnu: Přečíslování programu 13) na 13 c) a zařazení aktuálních bodů 13 a) Nákup a instalace prostředku požární ochrany a 13 b) Pořízení a instalace bytových vodoměrů. Hlasování č. 05 PRO 20447 hlasů tj. 86,73 % přítomných PROTI 1957 hlasů tj. 8,30 % přítomných (bj. 21,24,36,44) ZDRŽELI SE 1171 hlasů tj. 4,97 % přítomných (bj. 8,15) Návrh byl přijat.

Milena Hojerová navrhla následující změnu: bod programu č. 14 zařadit před bod programu č. 7. Hlasování č. 06 PRO 9764 hlasů tj. 41,36 % přítomných PROTI 12046 hlasů tj. 51,02 % přítomných (bj. 2,5,6,7, 10,12,15,16,17,18,22,27,28,31,33,34,37,38,39,40) ZDRŽELI SE 1918 hlasů tj. 7,62 % přítomných 101,102,29,35 Návrh nebyl přijat. K jednání se připojil zástupce bj. č. 44 Blanka Widemannová navrhuje následující změnu: projednání pouze bodů k tématům vodoměry, odměny výboru a kontrolní komise, střecha, existence kontrolní komise a ostatní přesunout na příští schůzi shromáždění SVJ. Hlasování č. 07 PRO 8361 hlasů tj. 35,47 % přítomných PROTI 10214 hlasů tj. 43,33 % přítomných (bj. 2,7,6,33,40,15,12,10,17,28,8,39,34,38,37,22,16) ZDRŽELI SE 5000 hlasů tj. 21,21 % přítomných (bj. 101,102,18,27,21,43,41,35,19,5) Návrh nebyl přijat. Jednání opustili zástupci bj. č 14,20,25,45 Hlasování o programu jako celku včetně odhlasovaných změn v programu Hlasování č. 08 PRO 20102 hlasů tj. 93,39 % přítomných PROTI 1084 hlasů tj. 5,04 % přítomných (bj. 26,36) ZDRŽELI SE 338 hlasů tj. 1,57 % přítomných (bj. 44) Program byl přijat v pozměněném znění, tedy včetně odhlasovaných změn. K bodu programu 5) a 6) Předsedající navrhuje sloučit jednání o bodech 5 a 6 do jednoho. Hlasování č. 09 PRO 22269 hlasů tj. 100 % přítomných ZDRŽELI SE 0 hlasů tj. 0 % přítomných Návrh byl přijat.

Dne 25. 2. 2013 bylo na Finančním úřadě podáno Daňové přiznání k dani z příjmů za rok 2012, jejíž přílohou je Daňová výsledovka, která byla členům SVJ distribuována před konáním Shromáždění k prostudování. V roce 2012 byl vytvořen zisk ve výši 4.320,06 Kč, který je tvořen plněním z pojištění a úroky ze spořicího účtu. 6. schůze Shromáždění schvaluje přehled hospodaření SVJ a účetní závěrku za rok 2012. Dále schvaluje, aby účetní zisk ve výši 4.320,06 Kč byl celý přerozdělen do Fondu oprav. Hlasování č. 10 k přijetí této volby je zapotřebí 3/4 většiny přítomných hlasů PRO 22269 hlasů tj. 100 % přítomných ZDRŽELI SE 0 hlasů tj. 0 % přítomných Usnesení bylo přijato. K bodu programu 7) Přílohou pozvánky na jednání Shromáždění SVJ byla seznam změn Jednacího a hlasovacího řádu Shromáždění SVJ. Předsedající otevírá rozpravu k tomuto bodu. Paní Horníková navrhuje upravit odst. 1) bod 3.: doplnit větu: Rozsah počtu plných mocí pro jednoho zmocněnce je max. 3 plné moci. Hlasování č. 11 PRO 10021 hlasů tj. 45 % přítomných PROTI 9612 hlasů tj. 43,16 % přítomných (bj. 7,6,33,40,15,37,101,102,2,5,34,22,38,28,17,10,12) ZDRŽELI SE 2636 hlasů tj. 11,84 % přítomných (bj. 16,19,39,41,43) Návrh nebyl přijat Mgr. Karolina Stará a Ing. Karel Koblasa (písemným návrhem) navrhují úpravu čl. II; odst. 11): doplnit do poslední věty odstavce slovo dle Stanov. Nové znění poslední věty bude tedy: Pak se pokračuje analogicky dle Stanov čl. XII,; odst. 1) bez nutnosti ověření podpisů. Hlasování č. 12 PRO 18775 hlasů tj. 90,07 % přítomných PROTI 1333 hlasů tj. 6,39 % přítomných (bj. 8,44,43) ZDRŽELI SE 738 hlasů tj. 3,54 % přítomných Návrh byl přijat.

Ing. Karel Koblasa (písemným návrhem) navrhuje úpravu čl. IV., odst. 9: vynechat část věty uložen na webových stránkách anebo doplnit text odstavce tak, že zápis nebude obsahovat informace finančního rázu, zejména stavy účtů. Hlasování č. 13 PRO 2454 hlasů tj. 11,02 % přítomných (bj. 30,26,29,31) PROTI 17317 hlasů tj. 77,76 % přítomných ZDRŽELI SE 2498 hlasů tj. 11,22% přítomných (bj. 4,8,33,39,101,102) Návrh nebyl přijat. Ing. Karel Koblasa (písemným návrhem) navrhuje úpravu čl. VI., odst. 8): poslední větu doplnit pokračováním v takovém případě neplatí ustanovení o váze hlasu dle podílu na společných prostorách. Hlasování č. 14 PRO 21537 hlasů tj. 96,71% přítomných ZDRŽELI SE 732 hlasů tj. 3,29 % přítomných (bj. 34) Návrh byl přijat. Ing. Karel Koblasa (písemným návrhem) navrhuje úpravu čl. VI: vytvořit nový odstavec 20) v tomto znění: Diskuse o nepřítomných členech SVJ se nepřipouští. Výjimku tvoří odvolání z funkce. Hlasování č. 15 PRO 10168 hlasů Tj. 45,66 % přítomných PROTI 2987 hlasů tj. 13,41 % přítomných (bj. 40,39,21,44,34,43) ZDRŽELI SE 9114 hlasů tj. 40,93 % přítomných (bj. 37,7,33,101,102,,35,8,12,31,2,5,10,17,28,38,22) Návrh nebyl přijat. Nyní vyzval předseda k hlasování o znění Jednacího a hlasovacího řádu Shromáždění SVJ jako celku včetně právě navržených a přijatých změn. Hlasování č. 16 PRO 21646 hlasů Tj. 97,29 % přítomných ZDRŽELI SE 623 hlasů tj. 2,80 % přítomných (bj. 30) Jednací a hlasovací řád Shromáždění SVJ byl schválen.

K bodu programu 8) K tomuto bodu obdrželi členové SVJ společně s pozvánkou přílohu č. 3, ve které jsou navrženy změny textu Stanov SVJ. Všechny změny byly projednány a schváleny Výborem SVJ na jeho schůzích a proto jsou nyní tyto změny překládány Shromáždění SVJ ke schválení. Předsedající odevřel rozpravu k tomuto bodu. Paní Brůhová vznesla dotaz, jaké jsou úkoly revizora. Předsedající sdělil Shromáždění úkoly, které revizor zastává. Paní Zvánovcová vznesla dotaz, jaké činnosti tedy provádí správce. Předsedající sdělil, které činnosti pro nás správce SKM P3 provádí. Proběhla diskuse na téma omezení částky pro výbor, o které může rozhodovat Výbor bez souhlasu Shromáždění. Z diskuse vyplynul následující návrh: V článku IV. odst. 1) a článku VII. odst. 3) bod d) a článku VII. odst. 15) se částka 300000,- Kč nahrazuje částkou 200000,- Kč. Hlasování č. 17 k přijetí této volby je zapotřebí 3/4 většiny přítomných hlasů PRO 21762 hlasů tj. 97,72 % přítomných ZDRŽELI SE 507 hlasů tj. 2,28 % přítomných (bj. 43) Návrh byl přijat. Vzhledem k tomu, že se dva členové kontrolní komise vzdali svého mandátu a že existuje požadavek členů SVJ na zrušení kontrolní komise Výbor navrhuje Shromáždění přijmout následující usnesení: 6. schůze Shromáždění SVJ schvaluje náhradu 3 členné kontrolní komise za revizora SVJ. Hlasování č. 18 k přijetí této volby je zapotřebí 3/4 většiny přítomných hlasů PRO 21360 hlasů tj. 95,92 % přítomných ZDRŽELI SE 909 hlasů tj. 4,08 % přítomných (bj. 44,101,102) Usnesení bylo přijato. Vzhledem k přijetí výše uvedeného usnesení je nutné zvolit nového Revizora SVJ. Předsedající schůze navrhuje pana Ladislava Řehůřka. Žádné další návrhy nebyly přijaty. Hlasováni o zvolení Ladislava Řehůřka revizorem Hlasování č. 19 k přijetí této volby je zapotřebí nadpoloviční většiny všech hlasů PRO 20055 hlasů tj. 74,15 % všech hlasů PROTI 0 hlasů tj. 0 % všech hlasů ZDRŽELI SE 2243 hlasů tj. 8,29 % všech hlasů (bj. 3,4,13,44) Ladislav Řehůřek je zvolen Revizorem SVJ.

Ing. Karel Koblasa (písemným návrhem) navrhuje upravit článek XII., odst. 2): stávající znění nahradit následujícím: Výbor může kdykoliv svolat pracovní schůzku vlastníků SVJ, potřebuje-li znát většinové stanovisko k jakémukoliv problému. Hlasování č. 20 k přijetí této volby je zapotřebí 3/4 většiny přítomných hlasů PRO 0 hlasů tj. 0 % přítomných PROTI 20393 hlasů tj. 91,58 % přítomných ZDRŽELI SE 1876 hlasů tj. 8,42 % přítomných (bj. 101,102,3, 41) Návrh nebyl schválen. Vzhledem k tomu, že už nebyly předloženy další návrhy, vyzval předsedající k hlasování o Stanovách SVJ jako celku včetně právě schválených změn. Hlasování č. 21 k přijetí této volby je zapotřebí 3/4 většiny přítomných hlasů PRO 22268 hlasů tj. 100 % přítomných ZDRŽELI SE 0 hlasů tj. 0 % přítomných Stanovy byly schváleny včetně změn. K bodu programu 9) Výbor navrhuje shromáždění SVJ provádět výplatu odměn statutárním orgánům v měsíčním cyklu místo současného ročního cyklu z důvodu úspory na sociálním pojištění. Výbor navrhuje paušální odměny tak, jak bylo schváleno v předchozím bodě změna Stanov SVJ. Předsedající dal hlasovat o následujícím usnesení: 6. Schůze Shromáždění schvaluje návrh odměn členů Statutárních orgánů SVJ na roky 2013 a 2014 v předložené podobě Hlasování č. 22 PRO 17005 hlasů tj. 76,36 % přítomných ZDRŽELI SE 5264 hlasů tj. 23,64 % přítomných (bj. 9,13,36,43,29,3,4,11,30) K bodu programu 10) Další přílohou pozvánky byl návrh dodatku s naší správcovskou firmou SKM Praha 3 a.s. Jedná se o zrušení inflační doložky, která každoročně automaticky navyšovala poplatek za správu, který je vybírán za každou bytovou jednotku. Předsedající proto navrhuje přijmout následující usnesení: 6. Schůze Shromáždění schvaluje dodatek č. 3 se správcem SKM Praha 3 a.s. v předložené podobě. Hlasování č. 23 PRO 21064 hlasů tj. 94,59 % přítomných

ZDRŽELI SE 1205 hlasů tj. 5,41 % přítomných (bj. 12,13) K bodu programu 11) Další přílohou pozvánky byl návrh změny v Domovním řádu SVJ. Jedná se pouze o technickou změnu a to že jediným způsobem, jakým se doručují návrhy a připomínky Výboru SVJ je pouze písemná podoba do poštovní schránky SVJ v domě. Předsedající navrhuje přijmutí tohoto usnesení: 6. Schůze shromáždění schvaluje návrh změn domovního řádu v předložené podobě. Hlasování č. 24 PRO 22268 hlasů tj. 100 % přítomných ZDRŽELI SE 0 hlasů tj. 0 % přítomných K bodu programu 12) 6. přílohou pozvánky na dnešní schůzi byl návrh Dohody o provedení práce s Davidem Bílkem. Vzhledem k tomu, že se spolupráce s Davidem Bílkem v minulosti osvědčila a tento způsob je jednoznačně nejlevnější, navrhuje předsedající přijetí následujícího usnesení: 6. schůze Shromáždění SVJ schvaluje návrh dohody o provedení práce vč. Stanovené odměny v přeložené podobě. Hlasování č. 25 PRO 20364 hlasů tj. 91,45 % přítomných ZDRŽELI SE 1905 hlasů tj. 8,55 % přítomných (bj. 13,3,4) K bodu programu 13a) V uplynulých dnech byl jednotlivých členům SVJ distribuován hlasovací lístek, kterým se Výbor SVJ snažil zjistit názor členů SVJ na podpis smlouvy o dílo na vyhotovení projektu rekonstrukce střechy, zateplení pláště 5.NP a teras v 5.NP. Výsledkem tohoto hlasování byl 56,27 % souhlas s podpisem této smlouvy. I přes tento souhlas Výbor žádá Shromáždění o hlasování o následujícím usnesení: 6. Schůze Shromáždění schvaluje vyhotovení projektu na opravu teras, zateplení svislých stěn 5. patra a generální opravu střechy včetně zateplení ve dvojím vyhotovení, tj. pro investici najednou a pro investici samostatně po jednotlivých částech. V této souvislosti pověřuje Výbor SVJ podpisem předjednané smlouvy o dílo s architektonickou kanceláří Křivka s.r.o. Hlasování č. 26 PRO 22268 hlasů tj. 100 % přítomných

ZDRŽELI SE 0 hlasů tj. 0 % přítomných Po odhlasování tohoto bodu byla zahájena rozprava nad následným postupem po obdržení projektové dokumentace. Byla nabídnuta asistence z řady členů SVJ s vyřízením potřebných dokumentu na stavebním úřadě tak, abychom nemuseli žádat o stavební povolení, ale potřebné práce byly provedeny jen na základě ohlášení stavby. Odchodem většího množství členů SVJ došlo k situaci, kdy shromáždění není usnášeníschopné, a proto předseda schůzi ukončil ve 22:10. Vzhledem k tomu, že je nutné získat rozhodnutí Shromáždění k bodům 13a), 13b) a 13c) provedl výbor distribuci hlasovacích lístků mezi členy SVJ v souladu s novým zněním Stanov SVJ. Níže jsou uvedeny výsledky anketního hlasování, jež mají váhu rozhodnutí Shromáždění, a bude podle nich postupováno. Podrobně písemně zpracované výsledky tvoří přílohu tohoto zápisu. Rekonstrukce společných částí domu Souhlasím s provedením generální opravy všech teras vč. klempířských prvků. Oprava bude hrazena pouze z vlastních prostředků SVJ (fondu oprav) Anketní hlasování č. 1 k přijetí této volby je zapotřebí 3/4 většiny všech hlasů PRO 39 vlastníků tj. 80,88 % všech hlasů PROTI 3 vlastníci tj. 7,06 % všech hlasů ZDRŽELI SE 6 vlastníků tj. 12,05 % všech hlasů Požární ochrana Souhlasím s nákupem a instalací 14 ks přenosných hasicích přístrojů hrazených z fondu oprav. Anketní hlasování č. 2 k přijetí této volby je zapotřebí nadpoloviční většiny všech hlasů PRO 38 vlastníků tj. 80,33 % všech hlasů PROTI 5 vlastníků tj. 9,87 % všech hlasů ZDRŽELI SE 5 vlastníků tj. 9,80 % všech hlasů Vodoměry Souhlasím s nákupem a instalací vodoměrů s dálkovým odečtem vč. případných stavebních úprav ve své jednotce dle soupisu vodoměrů s tím, že si každý vlastník pořízení, montáž a případné stavební úpravy a náklady s tím spojené bude hradit z vlastních prostředků.

Anketní hlasování č. 2 k přijetí této volby je zapotřebí 3/4 většiny všech hlasů PRO 25 vlastníků tj. 52,53 % PROTI 14 vlastníků tj. 28,85 % ZDRŽELI SE 9 vlastníků tj. 18,62 % Usnesení nebylo přijato! V Praze dne 23. 5. 2013 zapisovatel předseda