Obecně závazná vyhláška Města Přeštice č. 3/2005 o závazných částech Změny č.4 územního plánu sídelního útvaru Přeštice Zastupitelstvo Města Přeštice schválilo dne 30.6.2005 pod bodem usnesení B/ 10.1. obecně závaznou vyhlášku dle 26 odst. 2 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) a 10 a 84 odst. 2 písm. i) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení ) ve znění pozdějších předpisů tuto závaznou vyhlášku: Část první Základní ustanovení Článek 1 Účel vyhlášky 1./ Vyhláška vymezuje závazné části Změny č.4 územního plánu sídelního útvaru Přeštice schváleného zastupitelstvem Městem Přeštice dne 17.9.1992. 2./ Vyhláška stanoví závazné regulativy funkčního uspořádání území řešeného Změnou č.4 územního plánu sídelního útvaru Přeštice a určuje veřejně prospěšné stavby, pro které lze vyvlastnit nebo vlastnická práva k pozemkům a stavbám omezit. Článek 2 Rozsah platnosti 1./ Vyhláška platí pro část správního území Města Přeštice vymezenou změnou č.4 územního plánu sídelního útvaru Přeštice. 2./ Vyhláška platí pro odobí do roku 2020 v němž musí být nejpozději provedena celková revize schválené územně plánovací dokumentace. Část druhá Závazné regulativy funkčního uspořádání území řešeného Změnou č.4 územního plánu sídelního útvaru Přeštice. Článek 1 Předmět a způsob regulace 1./ Předmětem regulace jsou podmínky pro uskutečňování činností při využívání správního území Města Přeštice vymezeného Změnou č.4 územního plánu sídelního útvaru Přeštice (dále rovněž Změna č.4 ÚPN SÚ Přeštice ) a dále objektů na tomto území vybudovaných. 1
2./ Regulační podmínky pro činnosti povolené v rámci správního řízení vydává výhradně stavební úřad pověřeného obecního úřadu 3./ Podkladem pro vydávání regulačních podmínek jsou: a) Hlavní výkres urbanistický návrh (výkres č. 1 schválené Změny č.4 ÚPN SÚ Přeštice ). b) Návrh regulativů územního rozvoje (část D textové části schválené Změny č.4 ÚPN SÚ Přeštice ). c) Plochy se zvláštní ochranou vyplývající z jiných právních norem (viz textová a grafická část schválené Změny č.4 ÚPN SÚ Přeštice ). d) Textová a výkresová část schválené Změny č.4 ÚPN SÚ Přeštice. 4./ Ve výkresu č. 1 je území řešené schválenou Změnou č.4 ÚPN SÚ Přeštice rozděleno formou funkční regulace na plochy s různými předpoklady a podmínkami pro jejich využití (dále územní prvky urbanizovaného a krajinného území) které jsou v regulativech využití území podrobně specifikovány. 5./ V textové příloze této vyhlášky (totožné s textovou částí schválené Změny č.4 ÚPN SÚ Přeštice část D ) jsou stanoveny omezující nebo vylučující podmínky pro využití jednotlivých ploch 6./ Seznam územních prvků: 6.1.Polyfunkční území : Zóna OV ( občanská vybavenost ). 1)Toto území je určeno pro: a) stavby pro obchodní účely střední ( prodejny a sklady ) b) stavby pro obchodní účely velké ( prodejny a sklady ) 2)V tomto území je přípustné umisťovat: a) stavby pro drobný prodej b) stavby pro ubytování do 60 lůžek c) zařízení veřejného stravování drobná ( bufety, občerstvení ) d) zařízení veřejného stravování střední e) veřejné WC f) komunikace pěší g) cyklistické stezky h) místní obslužné komunikace motoristické i) zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu ( zastávky, ostrůvky, točky ) j) odstavné a parkovací plochy osobních automobilů případně autobusů k) garáže hromadné l) čerpací stanice PHM m) liniové a plošné sadovnické porosty n) drobné vodní prvky( fontány, jezírka, kašny ) o) drobná zahradní architektura ( lavičky, plastiky, informační panely, altány ) p) zařízení administrativní ( kanceláře ) q) stavby a zařízení pro provoz 2
r) stavby a zařízení technického vybavení ( liniová vedení, trafostanice, regulační stanice,měřicí stanice, hasičské zbrojnice ) s) účelové komunikace t) garáže samostatné 3) V tomto území je výjimečně přípustné umisťovat: a) byty služební b) provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez vlivu na okolí Na plochách s podrobněji určeným druhem zařízení je přípustné umisťovat jen takové zařízení pro občanskou vybavenost, pro které jsou určeny. Na plochách neupřesněných je možno umisťovat zařízení kteréhokoli z uvedených druhů občanského vybavení. 6.2.Monofunkční území: Zóna SR ( sport a rekreace ). 1)Toto území je určeno pro : a) zařízení rekreační nekrytá plošná letní koupaliště, přírodní vodní plochy sloužící pro rekreaci b) kempingová zařízení všeho druhu c) letní stanové tábory d) vodní a jiná tábořiště e) sportovní areály pro atletiku, míčové hry b) hřiště pro neorganizovanou tělovýchovu c) zimní ledové plochy, stadiony d) sportovní haly e) kryté plavecké bazény, aquaparky 2) V tomto území je přípustné: a) zařízení pro obchodní účely malé (prodejny) b) stavby pro drobný prodej c) stavby pro ubytování v objektech do 60 lůžek d) stavby pro ubytování malé e) zařízení veřejného stravování drobná, střední f) zařízení sportovní drobná, nekrytá, dětská hřiště g) sportovní zařízení v objektech ( fitnes studia, sauny ) h) stavby pro sportovní účely ( tělocvičny,bazény) i) stavby pro církevní účely (kostely, kaple, modlitebny ) veřejné WC ) f) komunikace pěší g) cyklistické stezky, areály zdraví h) místní obslužné komunikace motoristické i) odstavné a parkovací ploch osobních automobilů případně autobusů 3
j) liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny k) liniové a plošné sadovnické porosty l) drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašny apod.) m) drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.) n) drobné rekreační stavby ( odpočívadla, přístřešky, klubovny ) o) drobné vodní toky ( přirozené, upravené i umělé ) s břehovými porosty p) zařízení pro vodní sporty a sportovní rybaření q) byty služební r) zařízení pro obchodní účely s) stavby a zařízení pro správce a provoz t) stavby a zařízení technického vybavení ( liniová vedení, trafostanice, měřicí stanice, hasičské zbrojnice ) u) účelové komunikace v) garáže samostatné i hromadné 3)V tomto území je výjimečně přípustné umísťovat : a) budovy obytné nízkopodlažní ( převážně rodinné domy ) b) zařízení kulturní ( knihovny, galerie, menší kluby apod.) c) stavby a zařízení pro kulturní účely dočasného charakteru ( pouťové atrakce apod.) d) jezdecké stezky Na plochách s podrobněji určeným druhem zařízení je přípustné umisťovat jen takové zařízení pro hromadnou rekreaci, pro které jsou určeny. Na plochách neupřesněných je možno umisťovat zařízení kteréhokoli z uvedených druhů občanského vybavení. Zóna OD (dopravního vybavení). Jedná se ostatní dopravně významné motoristické komunikace převážně lokálního významu se smíšenou funkcí dopravní a obslužnou. 1) Toto území je určeno pro : a) silnice a místní komunikace b) místní obslužné motoristické komunikace 2) V tomto území je přípustné umisťovat: a) komunikace pěší b) cyklistické stezky c) zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu ( zastávky, ostrůvky, točky ) d) odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily a autobusy e) liniové a plošné sadovnické porosty f) stavby a zařízení pro správce a provoz g) stavby a zařízení technického vybavení ( liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřicí stanice, hasičské zbrojnice ) 4
Na plochách s podrobněji určeným druhem zařízení je přípustné umisťovat jen takové zařízení pro dopravní vybavení, pro které jsou určeny. Na plochách neupřesněných je možno umisťovat zařízení kteréhokoli z uvedených druhů občanského vybavení. Zóna PPO ( plochy protipov. opatření ). Na těchto plochách je přípustné realizovat pouze stavby a zařízení spojená s protipovodňovými opatřeními města Přeštice nebo stavby, které negativně tato opatření neovlivní. Zóna RP ( reservní plochy ) Jedná se o reservní plochy perspektivně předurčené pro rozšíření okolních ploch, tj. ploch SR ( sportovně-rekreačních ) nebo rozšíření stávajícího školského areálu. 7./ Pokud je třeba rozhodnout o navrhovaném využití, které není uvedeno v regulativech, posoudí příslušný stavební úřad individuálně, zda se jedná o využití přípustné nebo nepřípustné 8./ V návrhu regulativů jsou stanoveny zásady územního rozvoje řešené zóny Změnou č.4 ÚPN SÚ Přeštice, návrh regulativů funkčního uspořádání a neurbanistické limity území. 9./ Vymezení veřejně prospěšných staveb je součástí textové části j Změny č.4 ÚPN SÚ Přeštice. Článek 2 Využití rozvojových ploch závazná část 1./ Umístění, plošné řešení jednotlivých funkčních ploch pro OV, RS, OD, PPO v daném území včetně určené funkce jejich využití 2./ Zachování ploch, ochranných pásem a přístupu u všech monitorovacích vrtů (S 8, S 7, S 1) pro sledování ekologické zátěže v dané části území do doby vymezené dle požadavku monitoringu. 3./ Zásobování vodou (pitnou i užitkovou) obyvatel řešeného území bude zajištěno výhradně z veřejného vodovodu 4./ Napojení celého řešeného území na veřejný kanalizační systém, s likvidací splaškových vod na centrální ČOV města. 5./ Umístění hlavních inženýrských sítí 6./ Komunikačního řešení 7./ Územní systém ekologické stability 8./ V nově navrhované rozvojové zóně nebude možno povolovat nové vrty (včetně hlubinných vrtů za účelem získávání zemského tepla) a studny. 5
Článek 3 Využití rozvojových ploch směrná část 1./ Postup (etapizace) využití rozvojových ploch pro OV, RS, PPO je směrný a je samostatně vymezen v grafické příloze (výkresu) č. 8, která je nedílnou součástí dokumentace Změny č.4 ÚPN SÚ Přeštice. Postup výstavby je doporučený a je závislý především na postupu a ekonomických možnostech investora při realizaci inženýrských sítí a technické vybavenosti území. Část třetí Veřejně prospěšné stavby pro které lze vyvlastnit nebo omezit vlastnická práva k pozemkům a stavbám 1./ Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby: Doprava: silnice II/230 případná rektifikace směrového oblouku Místní komunikace - napojení na II/230 - úprava komunikace Luční V Hájíčku - úprava průsečné křižovatky Revoluční, V Háječku, Luční. - prodloužení Revoluční ulice Vodovod - veřejný vodovod v navržených místních komunikacích Kanalizace - kanalizační řady v navržených místních komunikacích Zásobování el. energií - přeložka vzdušného vedení 22 kv - nové rozvody vedení v nově navrhovaných územích Zásobování plynem - středotlaký plynovod z komunikace II/230 k rozvojovým plochám Protipovodňová opatření - propustek pod komunikací II/230 a další s tím spojené úpravy území - odvodňovací protipovodňové kanály 2./ Vytvoření hygienických, bezpečnostních a jiných ochranných pásem. 3./ Plochy pro nově navržené veřejně prospěšné stavby jsou vymezeny v grafické příloze výkresu č. 4, který je nedílnou součástí schválené Změny č.4 ÚPN SÚ Přeštice. 4./ Vymezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle 108 odst. 2 stavebního zákona, pokud nebude možno řešení majetko-právních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem. 6
Část čtvrtá Závěrečná ustanovení Článek 1 1./ Změny směrných (doporučujících) ustanovení Změny č.4 ÚPN SÚ Přeštice. projednává pořizovatel územně plánovací dokumentace. 2./ Změny závazných ustanovení Změny č.4 ÚPN SÚ Přeštice se projednávají a schvalují se všemi náležitostmi, které požaduje zákon a vyhlašují se vždy obecně závaznou vyhláškou. Článek 2 1./ Úplná dokumentace Změny č.4 ÚPN SÚ Přeštice je uložena : a) U Města Přeštice b) u Stavebního úřadu Přeštice jako příslušného úřadu c) u Městského úřadu Přeštice odbor výstaby jako úřadu s rozšířenou působností d) u Krajského úřadu Plzeňského kraje 2./ Nedílnou součástí této obecně závazné vyhlášky jsou přílohy: A./ Textová část Změny č.4 ÚPN SÚ Přeštice B./ Grafická část Změny č.4 ÚPN SÚ Přeštice Článek 3 1./ Tato vyhláška nabývá platnosti dne 30.6.2005 a účinností dne 16.7.2005 (viz 12, odst. 1,2, zák. č. 128/2000 Sb. o obcích ve znění pozdějších předpisů) V Přešticích 30.6.2005 Mgr. Petr Fornouz místostarosta Mgr. Antonín Kmoch starosta zveřejněno:30.6.2005 sejmuto: 7