P R A V I D L A upravující otázky související s nájmem byt a zajišování bytových náhrad v domech ve vlastnictví Msta Vimperk l. I 1/Byty a bytové náhrady se zajišují v domech ve vlastnictví Msta Vimperk nebo v domech ve vlastnictví jiných právnických a fyzických osob, které se zavázaly ve svých domech ubytovat obany, které urí Msto Vimperk. 2/Msto Vimperk vede seznam uchaze o byt a oddlenou evidenci žádostí o zajištní bytové náhrady. Seznam a evidenci vede hospodáský a bytový odbor MÚ Vimperk. Pokud žadatel o byt nebo o zajištní bytové náhrady písemn nepotvrdí, že na své žádosti trvá, a to vždy nejpozdji do 30. 6. a 31. 12. každého kalendáního roku na hospodáském a bytovém odboru MÚ Vimperk, bude jeho žádost ze seznamu uchaze o nebo z evidence žádostí o zajištní bytové náhrady vyazena. Zmní-li se osobní pomry žadatele oproti skutenostem uvedeným v žádosti a žadatel tuto zmnu písemn neoznámí v uvedeném potvrzení žádosti, bude jeho žádost ze seznamu uchaze vyazena. l. II 1/ O byt mže požádat každý zletilý oban, který má alespo po dobu tí po sob jdoucích let ped podáním žádosti trvalé bydlišt na území Msta Vimperk, nemá vlastní byt, s výjimkou uvedenou v l. IV odst. 1 písm. b) pravidel, a který nemá žádné finanní závazky vi Mstu Vimperk, pokud neprokáže a nebo prokáže, že došlo k uzavení dohody o úhrad tchto závazk, a že tato dohoda je z jeho strany ádn plnna. Pokud však závazky pocházejí z dlužného nájemného, nelze k existenci takové dohody pihlížet. 2/ U osob uvedených v l. IV/1/sociální pomry žadatele/ postaí, když má žadatel o byt trvalé bydlišt na území Msta Vimperk a spluje podmínky sociálních pomr tam uvedených 3) O zajištní bytové náhrady mže požádat pronajímatel, jestliže podle rozhodnutí soudu mají bývalý nájemce bytu na území Msta Vimperk nebo jiné osoby byt užívající nárok na zajištní bytové náhrady, nebo vlastník domu, jemuž stavební úad povolil nebo naídil odstranní stavby, piemž dm se nachází na území Msta Vimperk. 4) O zajištní bytové náhrady pro toho z rozvedených manžel, který se podle rozhodnutí soudu nebo dohody rozvedených manžel, má povinnost z bytu vysthovat, mže požádat kterýkoliv z rozvedených manžel, nachází-li se byt na území Msta Vimperk.
l. III. 1) K žádosti o byt nebo zajištní bytové náhrady musí žadatel pedložit následující doklady: - U zajištní bytové náhrady na základ rozhodnutí soudu toto rozhodnutí soudu s vyznaením právní moci. - U žadatele, jehož nájemní právo bylo zrušeno podle 705/1,2 obanského zákoníku, rozhodnutí soudu s doložkou právní moci, nebo písemnou dohodu o dalším nájmu bytu s ovenými podpisy úastník. Ovených podpis není poteba, pokud úastníci podepíší dohodu ped úedníkem hospodáského a bytového odboru MÚ Vimperk. - Pokud se jedná o rozvedeného žadatele, který bydlel ve služebním byt, k nmuž má nájemní právo jeho bývalý manžel, nebo pokud se jedná o rozvedeného žadatele, který bydlel v družstevním byt, k nmuž jeho bývalému manželovi vzniklo právo na uzavení nájemní smlouvy ped uzavením manželství, doloží žadatel rozvodový rozsudek s doložkou právní moci a souasn prokáže uvedené skutenosti. 2)Jestliže shora uvedené doklady nebudou k žádosti piloženy nebo nebudou mít veškeré náležitosti, nebude se na žádosti brát zetel, až do doby, kdy žadatel uvedené doklady doloží nebo doplní. l. IV. l) Poadí žádostí sestavuje bytová komise podle naléhavosti, piemž se ídí tmito kritérii v poadí, jak jsou uvedena: a) sociální pomry žadatele, ímž se rozumí zejména tyto skutenosti: - žadatel byl o svj byt pipraven živelní pohromou - žadatel bydlí ve zdravotn závadném nebo zdravotn nevhodném byt - nezletilé dti svené do výchovy žadatele potebují zajistit oddlené bydlení od dalších osob bydlících v byt žadatele z dvodu zajištní zdravého mravního vývoje nezletilých dtí - žadatelv dosavadní byt podle velikosti a vybavení nezajišuje lidsky dstojné ubytování žadatele a len jeho domácnosti, piemž v neutšené bytové situaci se žadatel neocitl vlastním piinním b/ Žadatel provozuje v obvodu Msta Vimperk povolání, jehož výkon je veejn prospšný z hlediska zajištní lepší životní úrovn obyvatel a jeho okolí, zejména co se týe lékaské pée a dalších služeb, jejichž poskytování je zpravidla podmínno vysokou kvalifikací, popípad zajišuje pro Msto Vimperk nebo jeho Mstský úad nezbytné služby nebo se zavázal vykonávat práce, se kterými je spojeno právo na nájem služebního bytu (nap. domovnický byt). V takových pípadech nemusí žadatel splovat kritéria, uvedená v l. II odst.1) pravidel. Rada msta Vimperk mže pi
rozhodování o uzavírání nájemní smlouvy s žadatelem výše uvedeným rozhodnout, že doba nájmu mže být omezena pouze na dobu, po kterou bude žadatel splovat kritéria uvedená v tomto ustanovení, popípad mže stanovit, že nájem zanikne v pípad, že tato kritéria nebudou splnna alespo po uritou dobu. c/ Žadatel úinn napomohl k objektivnímu prokázání zneužívání nájemního práva k bytu ve vlastnictví Msta Vimperk /zejména nepovolený podnájem, neužívání bytu bez vážného dvodu/. d/zajištní bytové náhrady pro obany, kterým byla dána výpov z nájmu bytu podle 711/1 písm. a/ obanského zákoníku a soud k této výpovdi pivolil. e/zajištní bytové náhrady pro obany, kterým byla dána výpov z nájmu bytu podle 711/1 písm. b/, e/, f/ a i/ obanského zákoníku. f/ostatní žádosti. 2/ Pro pípad, že se pidluje byt, u kterého pedchozí nájemce i uživatel (dále jen nájemce ) dluží Mstu Vimperk nájemné i úhrady za plnní poskytovaná pronajímatelem spolu s nájmem doteného bytu, mže být takový byt pidlen tomu ze žadatel, který uzave s Mstem Vimperk smlouvu o pistoupení k závazku pedchozího nájemce nebo k jeho ásti. Jestliže bude zvolen tento zpsob výbru žadatele, pak ke kritériím, uvedeným v l. IV bod 1) tchto Pravidel se pihlédne pouze tehdy, jestliže nabídku na pistoupení k závazku pedchozího nájemce uiní Mstu Vimperk více žadatel, piemž jejich nabídka bude stejná co se týe rozsahu pistoupení k závazku pedchozího nájemce, jakož i zpsobu a termínu jeho úhrady. V ostatních pípadech se byt pidlí tomu ze žadatel, který nabídne Mstu Vimperk výhodnjší smlouvu o pistoupení k závazku pedchozího nájemce, když rozhodné budou zejména rozsah pistoupení a termín, zpsob a pípadné i zajištní úhrady pedmtného závazku. V pípad zcela rovnocenných žádostí bude rozhodné datum jejího podání, když bude vybrán žadatel, který podal žádost o pidlení bytu díve. 3/V pípad, že Msto Vimperk bude mít k dispozici konkrétní byt k pronajmutí, zveejní vhodným a v míst obvyklým zpsobem popis tohoto bytu s upesnním doby, kdy si je možné takový byt prohlédnout za asistence odpovdného pracovníka Msta Vimperk, a termínu, do kdy mohou žadatelé sdlit, že mají zájem o pidlení takto specifikovaného bytu do nájmu. Souástí zveejnní mohou být i další kritéria pro výbr konkrétního nájemce, kup. požadavek na nabídku výše nájmu i pistoupení k závazku pedchozího nájemce dle l. IV bod 2 tchto pravidel. Nabídky je poteba uinit písemn ve výše uvedeným zpsobem specifikovaném termínu u hospodáského a bytového odboru MÚ Vimperk. Pokud zájemce doposud není evidován jako žadatel o byt, je povinen v nabídce sdlit i skutenosti, které je teba uvést do žádosti o pidlení bytu, pipojit k ní potebné listiny dle l. III tchto pravidel a splnit veškeré podmínky pro zaazení do evidence žadatel o byt nebo bytovou náhradu dle l. II tchto pravidel s tím, že taková nabídka bude souasn považována i za žádost o pidlení bytu. 4/ Pi vyhodnocování konkrétních nabídek žadatel o pidlení bytu podaných v reakci na zveejnní konkrétního bytu dle l. IV bod 3 tchto pravidel, bude pihlíženo zejména poadí žadatel dle l. IV bod 1 a 2 tchto pravidel, ale pokud
budou souástí zveejnní i další kritéria, pak bude prioritn pihlíženo k tmto kritériím.v pípad možnosti pidlení bytu v havarijním stavu lze jako kritérium pro jeho pidlení zveejnit, že bude pidlen tomu ze žadatel, který se zaváže byt opravit vlastním nákladem. Pi nabídkách svým charakterem rovnocenných se pihlíží k délce doby, po kterou je žadatel evidován jako žadatel o byt. Vyhodnocování nabídek provádí Bytová komise Msta Vimperk a následné uzavení nájemních smluv schvaluje Rada Msta Vimperk, to vše na základ podklad, zpracovaných hospodáským a bytovým odborem MÚ Vimperk. l. V 1/Seznam žadatel o byt a bytové náhrady jakož i vyhodnocení pijatých žádostí a zveejnných nabídek za píslušné období pedkládá minimáln jedenkrát za tvrt roku pedseda bytové komise k nahlédnutí Rad msta Vimperk. V tomto poadí jsou zaazeny všechny žádosti o byt a bytovou náhradu, které byly k píslušnému datu pijaty a zaevidovány na hospodáském a bytovém odboru MÚ Vimperk. l. VI 1/Návrh na uzavení nájemní smlouvy s konkrétním žadatelem pedkládá bytová komise Rad msta Vimperk. Nájemní smlouvu schvaluje Rada msta Vimperk. 2/Jestliže Rada msta Vimperk rozhodne uzavít nájemní smlouvu k bytu na dobu uritou, nebo v minulosti byla uzavena nájemní smlouva na dobu uritou, mže Rada msta Vimperk rozhodnout o prodloužení nájemního vztahu, a to i opakovan. 3/Rada msta Vimperk mže na základ žádosti nájemce provést výmnu bytu za jiný volný byt, který má Msto Vimperk k dispozici. V takovém pípad se u pidlení bytu, který žadatel výmnou získává nepoužije postup podle l. IV/1 pravidel z hlediska poadí. Výmnu lze provést jen na základ závažného dvodu žadatele, ímž se rozumí zejména dvody uvedené v l. IV/1/a pravidel, dále zejména výmna bytu s vyšším nájemným za byt s nižším nájemným nebo výmna bytu o vtší podlahové ploše za byt o menší podlahové ploše, a to v pípad, kdy žadatelem je starobní dchodce, invalidní dchodce, osoba s nízkými píjmy atp. l. VII 1/Odmítne-li žadatel o byt, který je v poadí, nabídnutý byt, uzave Msto Vimperk smlouvu o nájmu bytu s jiným žadatelem v souladu s l. IV pravidel vybraným z poadí žadatel schváleného Radou Msta Vimperk. 2/Odmítne-li však žadatel uvedený v l. VII/1 v poadí druhý nabídnutí byt, zaadí se jeho žádost na konec seznamu uchaze o byt a Msto Vimperk uzave smlouvu o nájmu bytu s jiným uchazeem z poadí žadatel. 3/Odmítne-li osoba, které byla zajištna bytová náhrada uzavít smlouvu o nájmu bytu, vydá Msto Vimperk tomu, kdo o zajištní bytové náhrady požádal, pro úely výkonu rozhodnutí písemné potvrzení, ve kterém uvede, že bytová náhrada je zajištna a je zpsobilá k ádnému nasthování a užívání.
l. VIII 1/U byt s trvale služebním charakterem a dispoziním právem Ministerstva obrany R zapjených na dobu uritou Mstu Vimperk, v pípad prodloužení této zápjky, mají pednost na prodloužení nájemního vztahu dosavadní nájemníci za podmínky, že v byt ádn bydlí a neporušují své povinnosti vyplývající z nájemního vztahu k bytu. 2/Jestliže byt, který má pechodn charakter služebního bytu podle 8 zákona. 102/1992 Sb. pozbude své povahy v dsledku skutenosti, že zanikl nájem k bytu a souasn ozbrojené složky daly byt k dispozici Mstu Vimperk, pak je možné uzavít nájemní smlouvu pímo k tomuto bytu s osobami bydlícími v takovém byt, které mají právo na zajištní pimeného náhradního bytu nebo náhradního ubytování, aniž by se takovým osobám zajišoval jiný náhradní byt, nebo náhradní ubytování. Stejn tak platí pro služební byty ozbrojených složek /viz 7 odst. 1, písm. c/ zákona. 102/1992 Sb./ jestliže tyto byty byly dány k dispozici Mstu Vimperk a pvodní nájemní vztah k služebnímu bytu zanikl. 1/Tato pravidla se nepoužijí na: l. IX - byt, který vznikne z nebytových nebo spolených prostor za finanní nebo majetkové úasti fyzické nebo právnické osoby /jiné právnické osoby než Msto Vimperk/, - byt v dom zvláštního urení, - byt v nemocniním areálu za podmínky, že se nájemcem stane osoba podílející se na zajišování zdravotnických služeb pro obyvatelstvo. 2/V pípad zvlášt atraktivního bytu /zejména polohou, výmrou, vybavením, modernizací, rekonstrukcí/ mže Rada msta Vimperk vybrat nájemce bytu na základ soutžního ízení, kterým budou vybráni uchazei, kteí podali nabídku na nejvyšší smluvní nájemné nebo nejvyšší složenou zálohu na smluvní nájemné. V tomto pípad mohou být vybráni i uchazei, kteí nejsou zaazeni v seznamu uchaze o byt, jestliže mají trvalý pobyt na území Msta Vimperk. Pravidla soutžního ízení urí Rada msta Vimperk. 3/V pípad zámru demolice bytového domu uinné ve prospch veejn prospšné stavby na území Msta Vimperk, mže Rada msta Vimperk uzavít smlouvu na byt s osobou bydlící v takovém bytovém dom bez pihlédnutí k seznamu uchaze o byt nebo evidenci o zajištní bytové náhrady. l. X 1/ Seznam uchaze o byt, evidence žádostí o zajištní bytové náhrady a poadí žadatel o byt a bytové náhrady vzniklé podle obecn závazné vyhlášky Msta Vimperk. 1/1997 Sbírky vyhlášek Msta Vimperk v jejím posledním znní ped jejím zrušením se považují za listiny vzniklé podle tchto pravidel. 2/Úinnost pravidel nastává dne 1. 4. 2006 dle usnesení Zastupitelstva Msta Vimperk. 623 ze dne 13. 3. 2006.