III I IIII liq I 025EX00001 8843 ČÍSLO OCENĚNÍ: 61681464/2009 ODHAD OBVYKLÉ CENY PŘEDMĚTU EXEKUCE RD č.p. 82,vedl. stavby,p řísl. a pozemků parcel č.st.41 a 4313 v kat. úz. Milonice,obec Milonice. _. Nemovitost: RD č.p.82,ved1.stavby, W. přísl. a pozemků parc.č. St.41 a 43/3 Klient: JUDr. Jan GROSAM,Soudní exekutor,exekutorského ú řadu Praha 6 B ělohorská 270/17 160 l2 Praha 6 Vlastník nemovitosti: Pan Kamil Holesz,bytem Milonice 82,683 33 Nesovice Odhadce: Ing. Petr Danninger údolní 689 1 725 29 Ostrava - Petřkovice Datum vypracování: 4.10.2009 Datum místního šetření: 4.10.2009. Ů íp- (7 Počet vyhotovení: 4 r Počet příloh: 6 Odhad obsahuje 12 stran textu a 6 stran příloh. Předává se ve 4 vyhotoveních
-2- REKAPITULACE odhadu cen nemovitosti Typ nemovitosti: C3 Rodinné domy Typ stavby: 1 - Jednobytový RD Katastrální území: Milonice Číslo katastrálního území: 695041 Číslo LV: 417 Obec, část obce: Miloniee Ulice: Číslo popisné: 82 Okres: Vyškov Věcná hodnota nemovitosti 1. včetně pozemlu 569 120,- Kč 2 Reprodukční hodnota 1 561 330,- Kč cena hlavní stavby bez odpočtu opotřebení Typ změny stavby: Není zm ěna Číslo orient.: Ceny v Kč Stávající stav budoucí stav. Opotřebení hlavní stavby 64,11% 3. Výnosová hodnota nemovitosti 514 500,- Kč 4. Srovnávací hodnota 520 000,- Kč nemovitosti 5. Odhad obvyklé ceny pozemku(ů) 17 770,- Kč Omezení vlastnických práv 6. (zahrnuto v cen ě obvykle) 7. Rozestavěnost 100,00%. Závěr odhadce: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy nemovitosti odhaduji cenu obvyklou nemovitosti pro exekuční řízení: Cena obvyklá stávající: Slovy pětsettřicettisíc Kč Cena obvyklá budoucí: Slovy pětsettisíc KČ Cena obvyklá budoucí minimální: Slovy čtyřistaosmdesáttisíc Kč 530 000- Kč cena dle stavu ke dni oceněn 500000.- Kč cena po dokon čení stavby v cenové úrovni ke dni ocenění 480000.-Kč minimální cena v průběhu rekonstrukce V Ostravě [IlJ o Q3 * "fí DA'9'
-3- A. Nález 1) Účel odhadu: Stanovení ceny obvyklé v místě a čase předmětu exekuce se všemi právy a závazky. 2) ZnaleckÝ úkol: Ocenit předmět exekuce - RD č.p.82,ved1.stavbu, včetně příslušenství a pozemků parc.č. St. 41 a 43/3,v kat. úz.milonice,obec Milonice. 3) Podklady pro vypracování odhadu: Výpis z Katastru nemovitostí Katastr.úřadu pro Jihomoravský kraj Katastrální pracovišt ě Vyškov ze dne 8.6.2009,LV č.417- vyhotoveno dálkovým p řístupem. Kopie Katastr.mapy. Výměry a stav zjištěny na místě. 4) Použitá literatura: Prof. Ing. Adolf Bradáč DRSc. s kol. -12/2008 - Úřední oceňování majetku. Přednášky a statě- CEDUK- Praha- Tržní oce ňování nemovitostí r. 2003-2009. 5) Vyjád ření realitních kancelá ří: Cena konzultována s RK Gavlas,REA,STING,Remax,MSR aj. 6) Vlastnické a eviden ční údaje: VlastníkemRD č.p 82 vč. přísl. a pozemků je: Pan Kamil Holesz, bytem Milonice 82,683 33 Nesovice rod.čís : 64 04 22/1164
-4-7) Výsledek místního šet ření: Dokumentace nebyla p ředložena - vše odměřeno laserovým dálkom ěrem HILTI PD 22.. 8 CelkovÝ popis nemovitosti: RD č.p. 82: RD je přímo u hlavní silnice č. 429 poblíž centra obce v zástavbě RD v mírně svažitém terénu.. Jedná se o řadový- koncový zděný RD na pozemku parc. č.st.41 RD č.p.82 je nepodsklepený s 1 NP a sedlvou střechou,krytou pálenou taškou na latích. ve kterém je 1 bytová jednotky a to 2 + 1 s přísl.rd byl dostavěn v r. 1906- stáří 103 let.kolaudační rozhodnutí nebylo p ředloženo.oceňovaný RD je v podstandardnim stavu bez mimořádného vybavení v podprůměrném stavebně technickém stavu. V 1 NP je chodba,koupelna,wc,kuchyně,2 pokoje,spíž a schody do podkroví. V podkroví není stavebně určeno- půda. V r. 2006 proběhla část. rekonstrukce RD a to: - výměna oken,oprava podlah a stropů, a v r. 2008 bylo provedeno zateplení čelní strany RD. Základy kamemiobetonové se špatn ě provedenou izolací proti zemní vlkosti. Svislé konstr.zd ěné o tl. 0,45-0,30 m.střecha sedlová.. Klempí řské konstrukce z pozink. plechu.schodišt ě dřevěné- bez podstupnic.stropy polospalné- omítané s rovným podhledem..podlahy - vlýsky a keramická dlažba.vnšjší vápenné,část. zateplena,vnější obklady chybí..vnit řní omítky vápenné,štukové.okna dřevěná,zdvojená a dvojitá- kastlíková.. Vstupní dve ře dřevěné,ostatní piné a.prosklené. Vytápění lokální na tuhá paliva.rozvod NN- 220. Všechny ostatní stavební prvky jsou p ůvodnlrd je napojen na elektr. a vodovodní obecní rozvod.. Kanalizace do žumpy. Stavebně- technický stav je podstandardní - viz fotodokumentaci. Věcná břemena na nemovitosti neváznou. Ve dvoře RD je vedl, stavba- zděná s pultovou střechou,krytou pálenou taškou. 9 Obsah odhadu: a) Hlavní stavby ai) RD č.p. 82 b) Vedlejší stavby b i ) Vedl. stavba c) Venkovní úpravy c i) Veik. úpravy zjednodušeným zp ůsobem d) Pozemky d i) Zastavěná plocha,nádvoří a zahrada
-5- B. Odhad ceny nemovitostí a pozemk ů Výměry hodnocení a ocenění objektů : Ocenění nemovitosti je provedeno dle platné metodiky pro oceňovaní nemovitostí pro účely hypotečního bankovnictví v Živnostenské bance, a.s.a Ceské spo řitelně a.s. Věcná hodnota dle cenového p ředpisu 456/2008 Sb. a) Hlavní stavby ai) RD č.d. 82-5 S Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód CZ-CC: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 7,75 * 10,20 * 2,80 + 3,30 * 2,65 * 2,75 = 245,39m3 Zastřešení: 7,75 * 10,20 * 3,00/2 + 2,65 * 3,30 * 2,60/2 = 129,94m3 Obestavěný prostor - celkem: = 375,33 m3 Výpočet koeficientu K4:. (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Cást Koeficient Upravený standardu 1%1 [%] obj. podíl 1.Základy: S 8,20 50,00 1,00 4,10 P 8,20 50,00 0,46 1,89 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: S 7,90 100,00 1,00 7,90 4. Střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: P 3,40 50,00 0,46 0,78 S 3,40 50,00 1,00 1,70 6. Klempířské konstrukce: S 0,90 50,00 1,00 0,45 S 0,90 50,00 1,00 0,45 7. Vnitřní omítky: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,00 1,00 2,80 9. Vnější obklady: C 0,50 100,00 0,00 0,00 10.Vnitřní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2,30 mm
S 11. Schody: P 1,00 100,00 0,46 0,46 12. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1,00 16. Vytápění: S 5,20 100,00 1,00 5,20 17. Elektroinstalace: S 4,30 100,00 1,00 4,30 18. Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0,00 19. Rozvod vody: S 3,20 100,00 1,00 3,20 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 100,00 1,00 1,90 21. Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0,00 22. Kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3,10 23. Vybavení kuchyn ě : S 0,50 100,00 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení: S 4,10 100,00 1,00 4,10 25. Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 26. Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podíl ů : 91,33 Hodnota koeficientu vybavení K4 : 0,9133 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d ělení konstrukce, PP = p řepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy: S 8,20 50,0 1,00 4,10 4,49 103 150 68,67 3,0833 P 8,20 50,0 0,46 1,89 2,07 103 150 68,67 1,4215 2. Zdivo: S 21,20 100,0 1,00 21,20 23,21 103 120 85,83 19,9211 3. Stropy: S 7,90 25,0 1,00 1,98 2,17 103 120 85,83 1,8625 S 7,90 25,0 1,00 1,98 2,17 103 120 85,83 1,8625 S 7,90 50,0 1,00 3,95 4,33 103 120 85,83 3,7164 4. Střecha: S 7,30 100,0 1,00 7,30 8,00 103 120 85,83 6,8664 5. Krytina: P 3,40 50,0 0,46 0,78 0,85 63 90 70,00 0,5950 S 3,40 50,0 1,00 1,70 1,86 63 90 70,00 1,3020 6. Klempířské konstrukce: S 0,90 50,0 1,00 0,45 0,49 45 70 64,29 0,3150 S 0,90 50,0 1,00 0,45 0,49 45 70 64,29 0,3150 7.Vnitřníomítky: S 5,80 100,0 1,00 5,80 6,35 11 60 18,33 1,1640 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,0 1,00 2,80 3,07 3 50 6,00 0,1842 9. Vnější obklady: C 0,50 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 10. Vnitřní obklady: S 2,30 100,0 1,00 2,30 2,52 3 50 6,00 0,1512 11. Schody: P 1,00 100,0 0,46 0,46 0,50 103 120 85,83 0,4292 12. Dveře: S 3,20 100,0 1,00 3,20 3,50 3 80 3,75 0,1313 13. Okna: S 5,20 100,0 1,00 5,20 5,69 3 60 5,00 0,2845 14. Podlahy obytných S 2,20 100,0 1,00 2,20 2,41 63 70 90,00 2,1690 místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: S 1,00 100,0 1,00 1,00 1,09 63 80 78,75 0,8584 S 5,20 100,0 1,00 5,20 5,69 45 45 100,00 5,6900 S 4,30 100,0 1,00 4,30 4,71 45 50 90,00 4,2390 C 0,60 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 S 3,20 100,0 1,00 3,20 3,50 15 50 30,00 1,0500 S 1,90 100,0 1,00 1,90 2,08 11 50 22,00 0,4576
-10- Výměry pronajímaných prostor: Obytná plocha: Ostatní plochy: Podlahová plocha nebytových prostor celkem: 21,00 m2 Podlahová plocha všech prostor celkem: 85,60 m2 64,60 m2 21,00 m2 Propo čet výnosů z pronajímaných prostor: Obytná plocha: Obytné prostory 64,60 m2 * 700,- Kč/m2 = 45 220,- Kč Výnos z obytné plochy celkem = 45 220,- Kč Ostatní plocha: Ostatní prostory 21,00 m2 * 400,- Kč/m2 = 8 400,04 Kč Výnos z ostatní plochy celkem Výnosy celkem: 53 620,04 Kč = 8400,04 Kč Propočet nákladů spojených s provozem nemovitosti: Náklady na provoz nemovitosti stanoveny ve výši 0,05 % z reprodukční ceny stavby. 1561331,44 Kê * 0,05 % Náklady na údržbu nemovitosti stanoveny ve výši 0,60 % z reprodukční ceny stavby. 1561331,44 Kê * 0,60 % Náklady na pojištění: Náklady na pojištění činí 0,06 % z reprodukční ceny stavby. Výpočet amortizace: (551 353,61 Kč * 0,0300) / (1,0300 45-1) Výdaje na dosažení pnjmu z nájemného: Daň z nemovitosti Pojištění nemovitosti Opravy a údržba, správa nemovitosti Amortizace Ostatní náklady Náklady na uvedení do pronajímatelného stavu Výdaje celkem = 780,67 Kč = 9367,99 Kč = 950,- Kč = 5 946,- Kč 560,- Kč/rok 950,- Kč/rok 10 149,- Kč/rok 5 946,- Kč/rok Kč/rok 0,- Kč/rok 17605,- Kč/rok Výpočet čistého ročního výnosu z nemovitosti: Zisk: 53 620,04 Kč - 17 605,- Kč = 36 015,04 Kč Výnosová hodnota nemovitosti stanovená tzv. v ěčnou rentou: Úroková míra: 7,00 % Výnosová hodnota: (36 015,04 / 0,0700) = 514 500,60 Kč Výnosová hodnota = 514 500.60 Kč
- 1,2 - Avizo a Annonce. Po vyhodnocení databází je obvyklá cena hodnocené nemovitosti 530 000 9- Kč slovy: pětsettřicettisíc Kč Žádná jiná práva a závazky na nemovitosti neváznou. Obvyklá cena hodnocené nemovitosti ve vlastnicžv( povinného je:. 530 000,- Kč V Ostravě, 4.10.2009 Ing. Petr Danninger údolní 689 725 29 Ostrava - Petřkovice F t I Í.'.. I '
683 33 Milonice Mapy Google Google mapy Adresa Česko T- Lttota Ikovini Jži,v Bukovtn)t9 Sivice R.ČiOeSPiStOviCC RybniČek?PoČenicv5t1ce ĺ PnjSy.Bošl Ůvky Moravské PaČtavioe LuteČ Métkovice Olšiny Nemoany Rosténice-Zvonovice yy otiovice $ibvifl 2oo Htubošiny Ma Wtikiit solany Lytovíce KuČerov i BOtIt1OtCPiVIO1Ice umtce. Posklež,ce. zdrava uota M ZboqOvO Ttoubky.ZstavIce Zoi / Zatace ĺ 110000e Divoky Rousinon kkozjany Hoqrět,ce VO4 NMoViOO utenčice t Krooak OraŽovIce / Clwaikovlce Slrebenice Rollin tlesovice j rkunkovice E, Ibloe Letonice Kojátky Němčiny vâlany ulmě Čnnese Mzon0CblOčkOVlOe Maiioky.-...Lj Kožullco Nevóice Sr.ovičky 5 o55 Z ji Jne jsssr onnov Včkky Ů C vainon-linly Sterě Hutě \ 4eillcO Rašovice MOU/Olov ) kauce De - MOU000kre ľ Nihovice - koiyčany Ke ľ Bkstek MiešOmce yçm ria or U;novy ravy 8uctrlovice Tu LovCiMir "- LovCice i 8ovlce Utive\ E!II Nechvailn Dambolioe ŽarošiceSieboyJ Ostrovllilry 8ukovany lovaily HO Y Bohumlloe. tee Věteřov SlovlceO_ KOV lt MOlSVIIY eoov:*cy ia Vřesovtce00 Stilbnrle Ziobicc Strárika Č. 1 z Svb Rettj El Salaš Mece TUčOII r;.s éec O?ecttov ĺ yrovin Data mao 02009 PP VaK Tita J. http://maps.goog1e.czjmaps?h1 cs8q=mi1onice%20%c4%8d.p.%20828dr1ang_cs8u... 29.9.2009
LI" - - : \.. " iii'\ \ ' ;.:_ %: ľ 1' ĺ -ý-!- (i '. ' ' \\ : \ / \.
.
---: ril.4 rir- J I. Li
I ' I : I V Š. I O
J Qtr DP'.