Znalecký posudek č /12

Transkript

1 Znalecký posudek č /12 o obvyklé ceně nemovitosti rodinného domu s přístavbou č.p.111 v obci Šelešovice, v okresu Kroměříž č.j. 97EX 9054/ ev.č.opr.: Objednatel posudku: Pan JUDr Karel Urban soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - město Minská Brno Účel posudku: zjištění obvyklé ceny dle usnesení Exekutorského úřadu Brno město ze dne dle 336 o.s.ř. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Titl Svat. Čecha Uh. Ostroh I Posudek obsahuje 24 stran textu včetně titulního listu a 18 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Uh. Ostrohu,

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti rodinného domu s přístavbou, který se nachází v severozápadní zastavěné okrajové části obce po levé straně průjezdní komunikace směrem do obce Rataje. Původní dům s porovnáním s okolní zástavbou a použiými stavebními materiály pochází z konce padesátých let minulého století. V roce 1989 na základě stavebního povolení byla zahájena přístavba bytové jednotky a rekonstrukce rodinného domu, která byla přerušena a chátrá. Dům je napojen na rozvod nn, zásobování vodou z vlastní studny, splaškové vody svedeny do jímky na vyvážení s možností napojení na vodovodní, kanalizační a plynovodní řad. Na stavební parcelu navazují pozemky neošetřovaných zahrad. Přístavba bytové jednotky je postavena na pozemku par.č. 146/3 a není vložena do KN. Při realizaci přístavby byl odbourán vstup do rodinného domu na který přístavba navazuje. Po pravé straně dvora je hospodářská část ze které je vstup do obytné části původního rodinnéh domu. Prohlídka vnitřního prostoru původnního rodinného domu nebyla provedena, ale dle zajištěné stavební výkresové dokumentace stavební úpravy nebyly provedeny - nový vstup společný pro obě bytové jednotky a garáž, pouze je odbouraný původní vstup do rodinného domu. Přístup do obytné části je ze dvora přes vedlejší stavbu. Přístup do nemovitosti je částečně po parcele 146/4 o výměře 47 m 2, která není obsahem exekučního příkazu. Celkový stav nemovitosti zhodnocuji snížením koeficientu prodejnosti o 30%. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: rodinný dům č.p.111 Šelešovice Region: Zlínský Okres: Kroměříž Katastrální území: Šelešovice 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování posudku: - Usnesení č.j. 97EX 9054/ JUDr Karel Urban, soudní exekutor Exekutorského úřad Brno - Město - výpis z KN Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj KP Kroměříž, LV č.576 kat.území Šelešovice - snímek kat.mapy - částečná projektová dokumentace zjištěná na MÚ - stavebním úřadu v Kroměříži - stavební povolení vydané odborem výstavby rady MěNV v Kroměříži pod č.j. Výst.: 89/511/06/U1 a rozhodnutí ze o prodloužení platnosti stavebníh povolení do Vlastnické a evidenční údaje: SJM Lukesz Maxmilián a Lukeszová Ludmila Ing, Šelešovice č.p.111

3 Dokumentace a skutečnost: částečná výkresová dokumentace 7. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům a 2 ) Přístavba b) Vedlejší stavby b 1 ) Vedlejší stavba c) Studny c 1 ) Studna d) Venkovní úpravy d 1 ) Venkovní úpravy e) Pozemky e 1 ) Pozemky 8. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům Rodinný dům se sklonitou střechou o 2 nadzemních podlažích a podlaží podzemním je oceněn na základě projektové dokumentace a venkovní obhlídky. Současný přístup do obytné části je ze dvora přes vedlejší stavbu. V přízemí z uliční strany jsou 2 obytné místnosti, směrem do dvora obytná místnost a předpokládané WC a koupelna. Ve druhém nadzemním podlaží jsou 2 obytné místnosti - do ulice a do dvora. Dům je částečně podsklepen - schodišťový prostor a jedna sklepní místnost. Z venkovní rekognoskace navrhované stavební úpravy nebyly dle výkresové dokumntace provedeny. Předpokládám standartní vybavení odpovídající konce padesátých let. Je použita analitická metoda ocenění. a 2 ) Přístavba Rozestavěná přístavba samostatné bytové jednotky o 2 nadzemních podlažích a podlaží podzemním je navržena o 4 obytných místnostech, kuchyni s jídelnou s navazující na obývací pokoj na dvorní straně. Z uliční strany jsou navrženy 3 ložnice. Přísup přes nový vstup ve stávajícím rodinném domě. Koupelna a WC je navržena ve stávajícím domě. Tyto úpravy nejsou provedeny. Ve druhém podlaží jsou 2 obytné místnosti směrem do dvora. Schodiště do 2.N.P. je navrženo v původním domě. Jsou provedeny základy, svislé nosné konstrukce, stropy které jsou znehodnoceny povětrnostními vlivy (nosné keramické prvky hurdis jsou rozpadlé), zatřešení s provizorní krytinou. Lepenková krytina je porušena, do objektu zatéka a tím je znehodnocen krov a stropní konstrukce. Z těchto důvodů stropní konstrukce a krov neoceňuji. Předpokládám, že stavební práce byly přerušeny v roce V 2.N.P.dle obhlídky a porovnáním není dodržena projektová dokumentace - jedná se o rozšíření obytné části směrem do ulice. b) Vedlejší stavby b 1 ) Vedlejší stavba Po pravé straně dvora navazuje na původní obytnou část zděná vedlejší stavba se sedlovou střechou se zanedbanou stavební údržbou a bez venkovních úprav povrchů..

4 - 4 - c) Studny c 1 ) Studna Kopaná studna roubená betonovými skružemi o předpokládané hloubce 9 m. d) Venkovní úpravy d 1 ) Venkovní úpravy Venkovní úpravy - přípojku vody ze studny, domovní vodárnu, oplocení, kanalizační přípojku, jímku na vyvážení, zpevněné plochy oceňuji zjednodušeným způsobem. e) Pozemky e 1 ) Pozemky Stavební parcela s navazujícímu pozemky zahrad s možností napojení na řady inženýrských sítí - vodovodu, kanalizace, rozvodu nn a plynovodu. B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům - 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: podzemní podlaží: 5,3*4,75+4,45*5,1+1,5*2,95 = 52,30 m 2 1. N.P.: 10,0*9,2 = 92,00 m 2 2.N.P.: 6,25*9,2 = 57,50 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška podzemní podlaží: 52,30 m 2 2,25 m 1. N.P.: 92,00 m 2 3,20 m 2.N.P.: 57,50 m 2 2,90 m

5 - 5 - Obestavěný prostor: podzemní podlaží: (5,3*4,75+4,45*5,1+1,5*2,95)*(2,25) = 117,66 m 3 1. N.P.: (10,0*9,2)*(3,20) = 294,40 m 3 2.N.P.: (6,25*9,2)*(2,90) = 166,75 m 3 zastřešení: 57,5*1,6/2+3,75*9,3*(0,6+3,9/2) = 134,93 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 713,74 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy: S 5,40 100,00 1,00 5,40 2. Zdivo: S 23,40 100,00 1,00 23,40 3. Stropy: S 9,10 100,00 1,00 9,10 4. Střecha: S 5,40 100,00 1,00 5,40 5. Krytina: S 3,30 100,00 1,00 3,30 6. Klempířské konstrukce: S 0,80 100,00 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky: S 6,10 100,00 1,00 6,10 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,00 1,00 2,80 9. Vnější obklady: C 0,50 100,00 0,00 0, Vnitřní obklady: S 2,20 100,00 1,00 2, Schody: S 2,30 100,00 1,00 2, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Okna: S 5,10 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: P 2,10 100,00 0,46 0, Podlahy ostatních místností: S 1,30 100,00 1,00 1, Vytápění: P 5,30 100,00 0,46 2, Elektroinstalace: S 4,20 100,00 1,00 4, Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0, Rozvod vody: S 2,90 100,00 1,00 2, Zdroj teplé vody: S 1,70 100,00 1,00 1, Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0, Kanalizace: S 2,70 100,00 1,00 2, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: S 4,30 100,00 1,00 4, Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0, Ostatní: C 4,00 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 90,41 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9041 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP [%] PP [%] Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: S 5,40 100,0 1,00 5,40 5, ,00 2, Zdivo: S 23,40 100,0 1,00 23,40 25, ,00 11, Stropy: S 9,10 100,0 1,00 9,10 10, ,00 4,5315

6 Střecha: S 5,40 100,0 1,00 5,40 5, ,27 3, Krytina: S 3,30 100,0 1,00 3,30 3, ,00 3, Klempířské konstrukce: S 0,80 100,0 1,00 0,80 0, ,00 0, Vnitřní omítky: S 6,10 100,0 1,00 6,10 6, ,92 6, Fasádní omítky: S 2,80 100,0 1,00 2,80 3, ,00 3, Vnější obklady: C 0,50 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní obklady: S 2,20 100,0 1,00 2,20 2, ,00 2, Schody: S 2,30 100,0 1,00 2,30 2, ,00 1, Dveře: S 3,20 100,0 1,00 3,20 3, ,92 3, Okna: S 5,10 100,0 1,00 5,10 5, ,92 5, Podlahy obytných P 2,10 100,0 0,46 0,97 1, ,00 1,0700 místností: 15. Podlahy ostatních S 1,30 100,0 1,00 1,30 1, ,00 1,4400 místností: 16. Vytápění: P 5,30 100,0 0,46 2,44 2, ,00 2, Elektroinstalace: S 4,20 100,0 1,00 4,20 4, ,00 4, Bleskosvod: C 0,60 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Rozvod vody: S 2,90 100,0 1,00 2,90 3, ,00 3, Zdroj teplé vody: S 1,70 100,0 1,00 1,70 1, ,00 1, Instalace plynu: C 0,50 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Kanalizace: S 2,70 100,0 1,00 2,70 2, ,00 2, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,0 1,00 0,50 0, ,00 0, Vnitřní vybavení: S 4,30 100,0 1,00 4,30 4, ,00 4, Záchod: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0, ,00 0, Ostatní: C 4,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 90,41Opotřebení: 71,9681 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,9570 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,6699 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 130,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9041 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6699 Základní cena upravená = 2 363,05 Kč/m 3 Plná cena: 713,74 m 3 * 2 363,05 Kč/m 3 = ,31 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 71,9681 % Úprava ceny za opotřebení ,36 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = ,95 Kč

7 - 7 - a 2 ) Přístavba - 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ D Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: sklep: 14,2*6,8+7,1*10,7 = 172,53 m 2 přízemí: = 172,53 m 2 2.N.P.: 5,95*7,1 = 42,25 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška sklep: 172,53 m 2 2,60 m přízemí: 172,53 m 2 2,70 m 2.N.P.: 42,25 m 2 2,70 m Obestavěný prostor: sklep: (14,2*6,8+7,1*10,7)*(2,60) = 448,58 m 3 přízemí: (172,53)*(2,70) = 465,83 m 3 2.N.P.: (5,95*7,1)*(2,70) = 114,06 m 3 zastřešení: 14,2*6,2*3,0/2+5,05*7,1*3,0/2 = 185,84 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 214,31 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy: S 4,30 100,00 1,00 4,30 2. Zdivo: S 24,30 100,00 1,00 24,30 3. Stropy: S 9,30 100,00 1,00 9,30 4. Střecha: S 4,20 100,00 1,00 4,20 5. Krytina: S 3,00 100,00 1,00 3,00 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Vnitřní omítky: S 6,40 100,00 1,00 6,40 8. Fasádní omítky: S 3,30 100,00 1,00 3,30 9. Vnější obklady: S 0,40 100,00 1,00 0, Vnitřní obklady: S 2,40 100,00 1,00 2, Schody: S 3,90 100,00 1,00 3, Dveře: S 3,40 100,00 1,00 3, Okna: S 5,30 100,00 1,00 5,30

8 Podlahy obytných místností: S 2,30 100,00 1,00 2, Podlahy ostatních místností: S 1,40 100,00 1,00 1, Vytápění: S 4,20 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 4,00 100,00 1,00 4, Bleskosvod: S 0,50 100,00 1,00 0, Rozvod vody: S 2,80 100,00 1,00 2, Zdroj teplé vody: S 1,60 100,00 1,00 1, Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0, Kanalizace: S 2,90 100,00 1,00 2, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: S 5,00 100,00 1,00 5, Záchod: S 0,40 100,00 1,00 0, Ostatní: C 3,00 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 97,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9700 Výpočet stupně rozestavěnosti nedokončené stavby: (OP = původní objemový podíl, K = Koeficient pro přepočet obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Roz. [%] [%] [%] [%] [%] 1. Základy: 4,30 100,00 1,00 4,30 4,44 100,00 4, Zdivo: 24,30 100,00 1,00 24,30 25,05 80,00 20, Stropy: 9,30 100,00 1,00 9,30 9,59 0,00 0, Střecha: 4,20 100,00 1,00 4,20 4,33 0,00 0, Krytina: 3,00 100,00 1,00 3,00 3,09 0,00 0, Klempířské konstrukce: 0,70 100,00 1,00 0,70 0,72 0,00 0, Vnitřní omítky: 6,40 100,00 1,00 6,40 6,60 0,00 0, Fasádní omítky: 3,30 100,00 1,00 3,30 3,40 0,00 0, Vnější obklady: 0,40 100,00 1,00 0,40 0,41 0,00 0, Vnitřní obklady: 2,40 100,00 1,00 2,40 2,47 0,00 0, Schody: 3,90 100,00 1,00 3,90 4,02 0,00 0, Dveře: 3,40 100,00 1,00 3,40 3,51 0,00 0, Okna: 5,30 100,00 1,00 5,30 5,46 0,00 0, Podlahy obytných místností: 2,30 100,00 1,00 2,30 2,37 0,00 0, Podlahy ostatních místností: 1,40 100,00 1,00 1,40 1,44 0,00 0, Vytápění: 4,20 100,00 1,00 4,20 4,33 0,00 0, Elektroinstalace: 4,00 100,00 1,00 4,00 4,12 0,00 0, Bleskosvod: 0,50 100,00 1,00 0,50 0,52 0,00 0, Rozvod vody: 2,80 100,00 1,00 2,80 2,89 0,00 0, Zdroj teplé vody: 1,60 100,00 1,00 1,60 1,65 0,00 0, Instalace plynu: 0,50 100,00 1,00 0,50 0,52 0,00 0, Kanalizace: 2,90 100,00 1,00 2,90 2,99 0,00 0, Vybavení kuchyně: 0,50 100,00 1,00 0,50 0,52 0,00 0, Vnitřní vybavení: 5,00 100,00 1,00 5,00 5,15 0,00 0, Záchod: 0,40 100,00 1,00 0,40 0,41 0,00 0, Ostatní: 3,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 97,00 Rozestavěnost: 24,4800 Dok. [%]

9 - 9 - Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,9570 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,6699 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 1 900,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9700 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6699 Základní cena upravená = 2 261,53 Kč/m 3 Plná cena: 1 214,31 m 3 * 2 261,53 Kč/m 3 = ,49 Kč Výpočet nedokončené stavby: Úprava ceny za nedokončené konstrukce * 0, Nedokončená stavba = ,39 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 90 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 100 = 10,000 % ,94 Kč Přístavba - zjištěná cena = ,45 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Vedlejší stavba - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: přízemí: 4,05*8,6 = 34,83 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška přízemí: 34,83 m 2 2,70 m

10 Obestavěný prostor: přízemí: (4,05*8,6)*(2,70) = 94,04 m 3 zastřešení: 34,83*1,8/2 = 31,35 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 125,39 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 50,00 1,00 3,05 C 6,10 50,00 0,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 96,95 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9695 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9695 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6699 Základní cena upravená = 1 451,20 Kč/m 3 Plná cena: 125,39 m 3 * 1 451,20 Kč/m 3 = ,97 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 63 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 17 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 63 / 80 = 78,750 % ,20 Kč Vedlejší stavba - zjištěná cena = ,77 Kč

11 c) Studny c 1 ) Studna - 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 9,00 m Kód CZ - CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 4,00 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3230 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6699 Plná cena = ,55 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 65 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 65 / 100 = 65,000 % ,11 Kč Studna - zjištěná cena = ,44 Kč d) Venkovní úpravy d 1 ) Venkovní úpravy - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpočet ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby rodinný dům ,95 Kč přístavba ,45 Kč vedlejší stavba ,77 Kč Celkem: ,17 Kč

12 Ocenění: Cena staveb celkem: ,17 Stanovené procento z ceny staveb: * 0,0350 Venkovní úpravy - zjištěná cena = ,40 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům = ,- Kč a 2 ) Přístavba = ,- Kč b) Vedlejší stavba = ,- Kč c) Studna = ,- Kč d) Venkovní úpravy = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům - 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: podzemní podlaží: 5,3*4,75+4,45*5,1+1,5*2,95 = 52,30 m 2 1. N.P.: 10,0*9,2 = 92,00 m 2 2.N.P.: 6,25*9,2 = 57,50 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška podzemní podlaží: 52,30 m 2 2,25 m 1. N.P.: 92,00 m 2 3,20 m 2.N.P.: 57,50 m 2 2,90 m

13 Obestavěný prostor: podzemní podlaží: (5,3*4,75+4,45*5,1+1,5*2,95)*(2,25) = 117,66 m 3 1. N.P.: (10,0*9,2)*(3,20) = 294,40 m 3 2.N.P.: (6,25*9,2)*(2,90) = 166,75 m 3 zastřešení: 57,5*1,6/2+3,75*9,3*(0,6+3,9/2) = 134,93 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 713,74 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy: S 5,40 100,00 1,00 5,40 2. Zdivo: S 23,40 100,00 1,00 23,40 3. Stropy: S 9,10 100,00 1,00 9,10 4. Střecha: S 5,40 100,00 1,00 5,40 5. Krytina: S 3,30 100,00 1,00 3,30 6. Klempířské konstrukce: S 0,80 100,00 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky: S 6,10 100,00 1,00 6,10 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,00 1,00 2,80 9. Vnější obklady: C 0,50 100,00 0,00 0, Vnitřní obklady: S 2,20 100,00 1,00 2, Schody: S 2,30 100,00 1,00 2, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Okna: S 5,10 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: P 2,10 100,00 0,46 0, Podlahy ostatních místností: S 1,30 100,00 1,00 1, Vytápění: P 5,30 100,00 0,46 2, Elektroinstalace: S 4,20 100,00 1,00 4, Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0, Rozvod vody: S 2,90 100,00 1,00 2, Zdroj teplé vody: S 1,70 100,00 1,00 1, Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0, Kanalizace: S 2,70 100,00 1,00 2, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: S 4,30 100,00 1,00 4, Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0, Ostatní: C 4,00 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 90,41 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9041 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP [%] PP [%] Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: S 5,40 100,0 1,00 5,40 5, ,00 2, Zdivo: S 23,40 100,0 1,00 23,40 25, ,00 11, Stropy: S 9,10 100,0 1,00 9,10 10, ,00 4,5315

14 Střecha: S 5,40 100,0 1,00 5,40 5, ,27 3, Krytina: S 3,30 100,0 1,00 3,30 3, ,00 3, Klempířské konstrukce: S 0,80 100,0 1,00 0,80 0, ,00 0, Vnitřní omítky: S 6,10 100,0 1,00 6,10 6, ,92 6, Fasádní omítky: S 2,80 100,0 1,00 2,80 3, ,00 3, Vnější obklady: C 0,50 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní obklady: S 2,20 100,0 1,00 2,20 2, ,00 2, Schody: S 2,30 100,0 1,00 2,30 2, ,00 1, Dveře: S 3,20 100,0 1,00 3,20 3, ,92 3, Okna: S 5,10 100,0 1,00 5,10 5, ,92 5, Podlahy obytných P 2,10 100,0 0,46 0,97 1, ,00 1,0700 místností: 15. Podlahy ostatních S 1,30 100,0 1,00 1,30 1, ,00 1,4400 místností: 16. Vytápění: P 5,30 100,0 0,46 2,44 2, ,00 2, Elektroinstalace: S 4,20 100,0 1,00 4,20 4, ,00 4, Bleskosvod: C 0,60 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Rozvod vody: S 2,90 100,0 1,00 2,90 3, ,00 3, Zdroj teplé vody: S 1,70 100,0 1,00 1,70 1, ,00 1, Instalace plynu: C 0,50 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Kanalizace: S 2,70 100,0 1,00 2,70 2, ,00 2, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,0 1,00 0,50 0, ,00 0, Vnitřní vybavení: S 4,30 100,0 1,00 4,30 4, ,00 4, Záchod: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0, ,00 0, Ostatní: C 4,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 90,41Opotřebení: 71,9681 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 130,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9041 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Základní cena upravená = 3 527,46 Kč/m 3 Plná cena: 713,74 m 3 * 3 527,46 Kč/m 3 = ,30 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 71,9681 % Úprava ceny za opotřebení ,15 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = ,15 Kč a 2 ) Přístavba - 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ D Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená

15 Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: sklep: 14,2*6,8+7,1*10,7 = 172,53 m 2 přízemí: = 172,53 m 2 2.N.P.: 5,95*7,1 = 42,25 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška sklep: 172,53 m 2 2,60 m přízemí: 172,53 m 2 2,70 m 2.N.P.: 42,25 m 2 2,70 m Obestavěný prostor: sklep: (14,2*6,8+7,1*10,7)*(2,60) = 448,58 m 3 přízemí: (172,53)*(2,70) = 465,83 m 3 2.N.P.: (5,95*7,1)*(2,70) = 114,06 m 3 zastřešení: 14,2*6,2*3,0/2+5,05*7,1*3,0/2 = 185,84 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 214,31 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy: S 4,30 100,00 1,00 4,30 2. Zdivo: S 24,30 100,00 1,00 24,30 3. Stropy: S 9,30 100,00 1,00 9,30 4. Střecha: S 4,20 100,00 1,00 4,20 5. Krytina: S 3,00 100,00 1,00 3,00 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Vnitřní omítky: S 6,40 100,00 1,00 6,40 8. Fasádní omítky: S 3,30 100,00 1,00 3,30 9. Vnější obklady: S 0,40 100,00 1,00 0, Vnitřní obklady: S 2,40 100,00 1,00 2, Schody: S 3,90 100,00 1,00 3, Dveře: S 3,40 100,00 1,00 3, Okna: S 5,30 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: S 2,30 100,00 1,00 2, Podlahy ostatních místností: S 1,40 100,00 1,00 1, Vytápění: S 4,20 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 4,00 100,00 1,00 4, Bleskosvod: S 0,50 100,00 1,00 0, Rozvod vody: S 2,80 100,00 1,00 2, Zdroj teplé vody: S 1,60 100,00 1,00 1, Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0,50

16 Kanalizace: S 2,90 100,00 1,00 2, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: S 5,00 100,00 1,00 5, Záchod: S 0,40 100,00 1,00 0, Ostatní: C 3,00 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 97,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9700 Výpočet stupně rozestavěnosti nedokončené stavby: (OP = původní objemový podíl, K = Koeficient pro přepočet obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Roz. [%] [%] [%] [%] [%] 1. Základy: 4,30 100,00 1,00 4,30 4,44 100,00 4, Zdivo: 24,30 100,00 1,00 24,30 25,05 80,00 20, Stropy: 9,30 100,00 1,00 9,30 9,59 0,00 0, Střecha: 4,20 100,00 1,00 4,20 4,33 0,00 0, Krytina: 3,00 100,00 1,00 3,00 3,09 0,00 0, Klempířské konstrukce: 0,70 100,00 1,00 0,70 0,72 0,00 0, Vnitřní omítky: 6,40 100,00 1,00 6,40 6,60 0,00 0, Fasádní omítky: 3,30 100,00 1,00 3,30 3,40 0,00 0, Vnější obklady: 0,40 100,00 1,00 0,40 0,41 0,00 0, Vnitřní obklady: 2,40 100,00 1,00 2,40 2,47 0,00 0, Schody: 3,90 100,00 1,00 3,90 4,02 0,00 0, Dveře: 3,40 100,00 1,00 3,40 3,51 0,00 0, Okna: 5,30 100,00 1,00 5,30 5,46 0,00 0, Podlahy obytných místností: 2,30 100,00 1,00 2,30 2,37 0,00 0, Podlahy ostatních místností: 1,40 100,00 1,00 1,40 1,44 0,00 0, Vytápění: 4,20 100,00 1,00 4,20 4,33 0,00 0, Elektroinstalace: 4,00 100,00 1,00 4,00 4,12 0,00 0, Bleskosvod: 0,50 100,00 1,00 0,50 0,52 0,00 0, Rozvod vody: 2,80 100,00 1,00 2,80 2,89 0,00 0, Zdroj teplé vody: 1,60 100,00 1,00 1,60 1,65 0,00 0, Instalace plynu: 0,50 100,00 1,00 0,50 0,52 0,00 0, Kanalizace: 2,90 100,00 1,00 2,90 2,99 0,00 0, Vybavení kuchyně: 0,50 100,00 1,00 0,50 0,52 0,00 0, Vnitřní vybavení: 5,00 100,00 1,00 5,00 5,15 0,00 0, Záchod: 0,40 100,00 1,00 0,40 0,41 0,00 0, Ostatní: 3,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 97,00 Rozestavěnost: 24,4800 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 1 900,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9700 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Základní cena upravená = 3 375,92 Kč/m 3 Plná cena: 1 214,31 m 3 * 3 375,92 Kč/m 3 = ,42 Kč Výpočet nedokončené stavby: Dok. [%]

17 Úprava ceny za nedokončené konstrukce * 0, Nedokončená stavba = ,41 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 90 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 100 = 10,000 % ,64 Kč Přístavba - zjištěná cena = ,77 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Vedlejší stavba - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: přízemí: 4,05*8,6 = 34,83 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška přízemí: 34,83 m 2 2,70 m Obestavěný prostor: přízemí: (4,05*8,6)*(2,70) = 94,04 m 3 zastřešení: 34,83*1,8/2 = 31,35 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 125,39 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10

18 Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 50,00 1,00 3,05 C 6,10 50,00 0,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 96,95 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9695 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9695 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Základní cena upravená = 2 166,29 Kč/m 3 Plná cena: 125,39 m 3 * 2 166,29 Kč/m 3 = ,10 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 63 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 17 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 63 / 80 = 78,750 % ,49 Kč Vedlejší stavba - zjištěná cena = ,61 Kč c) Studny c 1 ) Studna - 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 9,00 m Kód CZ - CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 4,00 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3230 Plná cena = ,- Kč

19 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 65 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 65 / 100 = 65,000 % ,60 Kč Studna - zjištěná cena = ,40 Kč d) Venkovní úpravy d 1 ) Venkovní úpravy - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpočet ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby rodinný dům ,15 Kč přístavba ,77 Kč vedlejší stavba ,61 Kč Celkem: ,53 Kč Ocenění: Cena staveb celkem: ,53 Stanovené procento z ceny staveb: * 0,0350 Venkovní úpravy - zjištěná cena = ,12 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům = ,- Kč a 2 ) Přístavba = ,- Kč b) Vedlejší stavba = ,- Kč c) Studna = ,- Kč d) Venkovní úpravy = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč

20 Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] stavební ,00 70, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 5 % Úprava ceny celkem 5 % ,50 Mezisoučet ,50 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6699 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,53 Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle 28 odst. 5. Základní cena = 70,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 146/1 728,00 70, ,- zahrada 146/ ,00 70, ,- Součet ,- Úprava ceny - příloha č. 21: pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 5 % Úprava ceny celkem 5 % ,- Mezisoučet ,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6699 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 5 - celkem ,45 Pozemky - zjištěná cena = ,98 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč

21 Metoda tříd polohy a) Pozemky a 1 ) Pozemky Pozemky oceněné metodou tříd polohy. Název: stavební parcelní číslo: 147 výměra: 453 m 2 Název: zahrada parcelní číslo: 146/1 výměra: 728 m 2 Název: zahrada parcelní číslo: 146/3 výměra: 1084 m 2 Výměra pozemků celkem = 2265 m 2 Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: ,50 Kč Zastavěná plocha hlavním objektem: 299 m 2 Pozemek pro stavbu obytného domu bez provozních prostor Tabulka tříd polohy: Název znaku Třída polohy Všeobecná situace: Třída 2 Intenzita využití pozemku: Třída 2 Dopravní relace k velkoměstu: Třída 2 Obytný sektor: Třída 2 Řemesla, průmysl, administrativa, obchod: Nehodnotí se Průměrná třída polohy: 2,00 Povyšující faktory: 0,00 Redukující faktory: 0,00 Výsledná třída polohy: 2,00 Podíl ceny stavebního pozemku: 1,30 % Výpočet ceny: Základní cena pozemku: ( ,50 Kč * 1,30 %) / (100,0-1,30 %) = ,65 Kč Jednotková cena stavebního pozemku: ,65 Kč / (3 * 299 m 2 ) = 105,42 Kč/m 2 Cena stavební části pozemku: 105,42 Kč/m 2 * 897 m 2 = ,65 Kč Jednotková cena ostatních pozemků: 105,42 Kč/m 2 * 0,25 = 26,36 Kč/m 2 Cena ostatních pozemků: 26,36 Kč/m 2 * 1 368,00 m 2 = ,48 Kč Průměrná jednotková cena pozemku: 57,67 Kč/m 2 Výsledná cena pozemku: ,13 Kč Pozemky - výsledná cena = ,13 Kč

22 Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč C. Rekapitulace Cena nemovitostí v exekučním řízení ční cca 40-60% nákladové ceny. Vzhledem k celkovému stavu nemovitosti a zejména přístupu po pozemku, který není obsahem exekučního příkazu - pozemek par.č. 146/4 (vlastnictví Ing Ludmily Lukeszvé) stanovuji obvyklou cenu na 40% ceny nákladové). t.j Kč. Stanovuji obvyklou cenu nemovitosti na 750 tis.kč. Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: ,- Kč ,- Kč ,- Kč Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota celkem: ,- Kč ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: sedmsetpadesáttisíc Kč V Uh. Ostrohu, Ing. Pavel Titl Svat. Čecha Uh. Ostroh I

23 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne pod č.j.spr. 1315/91 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č E. Seznam příloh: exekuční příkaz, usnesení, výpis z KN, LV č.576 kat.území Šelešovice, mapa oblasti, snímek kat.mapy, stavební povolení, rozhodnutí o prodloužení stavby, výkresy - půdorysy 1.P.P. 1.N.P., 2.N.P.řezy3 x, fotodokumentace foto číslo popisné vedlejší stavba celkové zadní zahrada

24 stav stropní konstrukce přístavby uliční - pravý štít dvorní přístavba