VÝBĚR LOGISTICKÉ NEMOVITOSTI JAKO PROJEKT: ŘEŠENÍ NA MÍRU PREZENTACE SPOLEČNOSTI 108 AGENCY, s.r.o.
108 AGENCY ZAMĚŘENÍ NA KOMERČNÍ NEMOVITOSTI Průmyslové nemovitosti Kanceláře a maloobchod Správa nemovitostí Investiční příležitosti ZÁKLADNÍ INFORMACE 7 let na trhu 18 zaměstnanců 2 mil. EUR obrat ve 2015 1.950 nemovitostí v nabídce Zastoupení v České republice a na Slovensku. Smluvní partneři v Německu, Rakousku, Polsku, Maďarsku a Rumunsku.
108 V ČÍSLECH
OBSAH AKTUÁLNÍ SITUACE NA SLOVENSKU TYPY PROVOZŮ A SPECIFIKA POPTÁVEK NÁJEM NEMOVITOSTI VLASTNICTVÍ NEMOVITOSTI
SITUACE NA SLOVENSKU Total stock: 1,69 mil. m2 (75% v regionu Bratislava) Vacancy rate: 2,6% Take up (net) Q1: 144.000 m2 VÝZNAMNÉ TRANSAKCE Q1 2016 CTPark Voderady (9.996 m2) - Lear Corporation Invest4SEE Dubnica nad Váhom (90.000m2) - Continental Vacancy rate, 2013-2016 (%) New stock,2013-2016 (m2)
SITUACE NA SLOVENSKU AKTIVITA Q2 2016 Invest4SEE Dubnica nad Váhom (90.000m2) - BTS 70,000m2 + SPEC 20,000m2 P3 Parks Bratislava (21.000 m2) BTS 8,500m2 + SPEC 12,500m2 P3 Parks Bratislava (27.000 m2) Faurecia P3 Parks Bratislava (17,000 m2) BTS Prologis Park Bratislava (25.414 m2, distribuční hala) - BMW Group CTP Devínská Nová Ves (12.000 m2) HP Pelzer Group 80% výstavby - BTS, s ohledem na stále klesající neobsazenost lze očekávat nárůst spekulativní výstavby
LOGISTICKÉ OBLASTI
TYPY PROVOZŮ VELKOOBCHOD, DISTRIBUCE, 3PL LOGISTIKA světlá výška 10m, obrátkovost, potraviny-chladící sklady/mrazící sklady, kanceláře standardní, univerzálnost E-SHOPY světlá výška 12,5m, zvýšení nosnosti podlah kvůli mezaninu/bodovému zatíženi (45t na patku), zabezpečení, kontrola přístupů (krádeže), intralogistické řešení, obrátkovost, zázemí na míru - sezónnost VÝROBA Světlá výška 6-8m, rozdílné příčkování- lakovny, ADR, hygienické předpisy, osvětlení, denní světlo, dostupná pracovní síla
SPECIFIKACE POŽADAVKŮ TYP TRANSAKCE pronájem, vlastnictví, kombinace LOKALITA dostupnost, veřejná doprava, návaznost na klienty, neobsazenost ČASOVÁNÍ nevyhovující prostory, plánovaný rozvoj, rychlý rozvoj kvůli businessu EXPANZE plánovaný rozvoj, flexibilita BUDGET finanční limity, návratnost SPECIFIKACE PROSTOR výška, nosnost, teploty, regálový systém, intralogistické řešení, přístupy (rampy, crossdock, přímé vjezdy), obslužnost, zázemí/kanceláře,
ORIENTAČNÍ ČASOVÁNÍ U RŮZNÝCH TYPŮ TRANSAKCÍ
PRONÁJEM 1. PRONÁJEM EXISTUJÍCÍ NEMOVITOSTI investor si pronajímá existující budovu v jednom z hlavních logistických regionů pronájem 3-5 let prostory dle standardních technických specifikací prostory lze přizpůsobit potřebám (omezeně) prostory jsou ihned k dispozici možnost pronájmu i menších prostor flexibilita
PRONÁJEM 2. VÝSTAVBA NA MÍRU V RÁMCI EXISTUJÍCÍHO PARKU - BTS Připravené pozemky většinou s ÚR nebo SP Krátká doba realizace Výstavba možná ihned Výběr lokality omezen (dle portfolia developera) Limitováno výběrem jenom v industriálních zónách zaměstnanci?
PRONÁJEM 3. VÝSTAVBA NA MÍRU NA NEPŘIPRAVENÉM POZEMKU - BTS Celý proces je veden developerem: Místo Due diligence Koupě pozemků Finance a proces rozvoje Vynětí půdy z fondu Pronájem investorovi Investor získá: pronájem (7-10 let) prostory na míru dle konkrétních potřeb a specifikací nemusí investovat do nákupu, žádné počáteční platby může těžit z dalších pobídek (státní - ekonomické zóny)
ORIENTAČNÍ ČASOVÁNÍ U RŮZNÝCH TYPŮ TRANSAKCÍ
PRONÁJEM
VLASTNICTVÍ 1. VÝSTAVBA DO VLASTNICTVÍ S DEVELOPEREM Investor: zadává požadavek vybírá jak financovat (přes developera, přímo) Developer: řeší celý proces inženýringu a realizace dle technických specifikací investora zodpovědný za financování výstavby zastřešuje administrativní a procesní záležitosti (projekt, povolení, dodavatele, dotčené orgány státní správy, ) po dostavbě předáno investorovi vlastníkem pozemku a budovy je investor možnost využití státních pobídek development fee standardně open book 15% z investovaných nákladů
VLASTNICTVÍ 2. VÝSTAVBA DO VLASTNICTVÍ BEZ DEVELOPERA vše řeší investor forma Generálního dodavatele na klíč může sebou nést vyšší riziko může být levnější ale není pravidlem (ověření dodavatelé)
ORIENTAČNÍ POSTUP - VÝSTAVBA DO VLASTNICTVÍ
VLASTNICTVÍ 3. KOUPĚ EXISTUJÍCÍ NEMOVITOSTI omezené množství nabídek na trhu investor získá existující nemovitost a pozemek nemovitost většinou nesplňuje všechny požadavky možnost přestavby dle potřeb většinou se jedná o starší nemovitosti
TĚŠÍME SE NA SPOLUPRÁCI! 108 AGENCY, s.r.o. your real estate advisors www.108agency.cz Pobočka Praha: Příběnická 939/20 130 00 Praha 3 Česká republika Tel: +420 222 211 464 Email: info@108agency.cz Pobočka Brno: Křídlovická 947/20 603 00 Brno Česká republika Tel: +420 773 108 155 Email: matlova@108agency.cz Pobočka Bratislava: Konventná 7 841 03 Bratislava Slovensko Tel: +421 948 144 038 Email: info@108agency.sk ING. JAKUB HOLEC +420 721 733 733 jakub.holec@108agency.cz linkedin.com/in/jakubholec