Etapa územně plánovací dokumentace: návrh ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU PARÉ Č. 1
Záznam o účinnosti (dle vyhlášky č. 500/2006 Sb. ) ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Pitín Číslo usnesení: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: Pořizovatel: Městský úřad Uherský Brod Jméno a příjmení: Ing. Jiří Kolouch Funkce: Vedoucí oddělení ÚP Podpis: (oprávněná úřední osoba pořizovatele) (otisk úředního razítka) ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.2
1. TEXTOVÁ ČÁST ZÁKLADNÍ (podle přílohy č. 7 k vyhlášce č.500/2006 Sb. -Textová část) označení kapitola strana 1.a. Vymezení zastavěného území 6 1.b. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 6 1.b.1. Hlavní úkoly územního plánu 6 1.b.2. Hlavní cíle územního plánu 6 1.b.3. Hlavní zásady územního plánu 6 1.c. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, 7 ploch přestavby a systému sídelní zeleně 1.c.1. Urbanistická koncepce 7 1.c.2. Výčet jednotlivých návrhových ploch a jejich umístění 8 1.d. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její 9 umisťování 1.d.1. Dopravní infrastruktura 9 1.d.2. Technická infrastruktura 10 1.d.3. Občanská vybavenost 10 1.d.4. Veřejná prostranství 10 1.e. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení 10 podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně 1.e.1. Koncepce uspořádání krajiny 10 1.e.2. Prostupnost krajiny 10 1.e.3. Záplavová území 10 1.e.4. Územní systém ekologické stability 11 1.e.5. Extravilánové vody, odtokové poměry, protierozní opatření 11 1.f. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 12 s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné je stanovit, přípustného využití,nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách). 1.f.1. Základní členění ploch s rozdílným využitím 12 1.f.2. Charakteristika ploch s rozdílným využitím 13 1.f.3. Stanovení podmínek prostorového uspořádání 21 1.f.4. Základní podmínky ochrany krajinného rázu 21 1.g. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu 22 a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1.h. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 22 1.i. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresu k němu připojené grafické části 23 ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.3
2. TEXTOVÁ ČÁST DOPLŇUJÍCÍ (podle přílohy č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb.-Textová část) označení kapitola strana 2.a. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření 24 2.b. Vymezení ploch a koridorů ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení 24 lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti 2.c. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich 24 využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č.9. 2.d. Stanovení pořadí změn v území (etapizaci) 24 2.e. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, 24 pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 2.f. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 24 117 odst. 1 stavebního zákona 3. GRAFICKÁ ČÁST (podle přílohy č. 7 k vyhlášce č.500/2006 Sb. - Grafická část) označení název výkresu měřítko I/1 Základní členění území M 1:5000 I/2.1 Hlavní výkres urbanistická koncepce M 1:5000 I/2.2 Hlavní výkres dopravní a technická infrastruktura M 1:5000 I/3 Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, asanace M 1:5000 (VPS, VPO, A) ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.4
POUŽÍVANÉ ZKRATKY ÚPD... územně plánovací dokumentace ÚP... územní plánování ZÚP... změna územního plánu ÚPN SÚ... územní plán sídelního útvaru ZO... zastupitelstvo obce ŽP... životní prostředí ÚSES... územní systém ekologické stability ZPF... zemědělský půdní fond OÚ... obecní úřad PUPFL... pozemky určené k plnění funkcí lesa OP... ochranné pásmo SZ... stavební zákon (zak.č.183/2006 Sb.) VPS... veřejně prospěšné stavby VPO... veřejně prospěšná opatření AS... asanace ZK... Zlínský kraj PD... projektová dokumentace ZUR ZK... Zásady územního rozvoje Zlínského kraje MÚ... městský úřad ÚAP... územně analytické podklady ZÚO... zastavěné území obce ZÚ... zastavitelné území ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.5
1. TEXTOVÁ ČÁST ZÁKLADNÍ 1.a. Vymezení zastavěného území Hranice zastavěného území v návrhu Územního plánu Pitín jsou vymezeny podle SZ ve výkresové dokumentaci (viz grafická část) ke dni 12. 2. 2009. Hranice zastavěného území je vymezena ve výkresech: I/1 Základní členění území I/2.1 Hlavní výkres Urbanistická koncepce I/2.2 Hlavní výkres Dopravní a technická infrastruktura II/1 Koordinační výkres II/3 Zábor půdního fondu Rozsah území řešeného Územním plánem Pitín je vymezen hranicí správního území obce, které je tvořeno pouze katastrálním územím Pitín. 1.b. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 1.b.1 Hlavní úkoly územního plánu Mezi hlavní úkoly ÚP Pitín pro zabezpečení dalšího rozvoje obce patří: - stanovení koncepce rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území - vytvoření vhodných urbanistických podmínek pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území. Udržitelný rozvoj spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a sociální soudržnost. 1.b.2 Hlavní cíle územního plánu Hlavními cíli Územního plánu Pitín je vytvoření vhodných urbanistických podmínek pro: - rozvoj kvalitního bydlení (rozšíření nabídky stavebních míst a následné postupné zvyšování počtu trvale bydlících obyvatel) - všestranný rozvoj občanské vybavenosti (v oblasti školství, sociálního zabezpečení, stravování, ubytování, sportu ) - optimální rozvoj cestovního ruchu a rekreace v řešeném území (CHKO Bílé Karpaty) - rozvoj ekonomického potenciálu (výroba, skladování ) 1.b.3 Hlavní zásady územního plánu Hlavní zásady ochrany přírodních hodnot: - územní plán respektuje, zachovává a rozvíjí existující velmi kvalitní životní prostředí. V územním plánu je navrženo rozšíření ploch zeleně s důrazem na dořešení ÚSES v celém řešeném území - územní plán respektuje terénní konfiguraci obce a celého řešeného území ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.6
Hlavní zásady ochrany kulturních hodnot: - územní plán Pitín respektuje původní historický vývoj obce. Zachovává a rozvíjí urbanistickou strukturu půdorysné členění zastavěných území, základní dopravní strukturu a základní členění území podle převažujícího využití - územní plán vytváří optimální podmínky pro zabezpečení plnohodnotného kvalitního venkovského prostředí - územní plán respektuje a uchovává kulturní hodnoty v řešeném území. Stávající kulturní památky nejsou novými rozvojovými záměry znehodnocovány - urbanistická koncepce je vyjádřena jednoznačně ve výkresové části. Jedná se především o celkovou skladbu a uspořádání základních ploch s rozdílným způsobem využití v řešeném území. - rozvoj bydlení je v územním plánu zabezpečen rozšířením nabídky nových stavebních pozemků určených pro bydlení - územní plán stabilizuje a rozšiřuje v maximální možné míře plochy veřejných prostranství tak, aby v budoucnosti nedocházelo z důvodu jejich nedostatečného vymezení k neřešitelným střetům mezi potřebami obce a vlastníky parcel 1.c. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 1.c.1 Urbanistická koncepce Územní plán Pitín respektuje historický vývoj celého řešeného katastrálního území a stávající urbanistickou strukturu. Nová výstavba RD přímo navazuje na již zastavěné plochy. Samostatná zastavěná území nejsou bezdůvodně dále rozšiřována. Územní plán navazuje na předcházející územně plánovací dokumentaci, dále ji rozvíjí a upřesňuje podle současných poznatků, požadavků (legislativních i ekonomických) a předpokládaných investičních záměrů. Konfigurace terénu (vodoteč procházející obcí a železniční trať) tvoří významný rozvojový prvek a ÚP jej respektuje. Rozvoj bydlení je na úrovni územního plánu zabezpečen rozšířením nabídky nových stavebních pozemků určených pro bydlení. Plochy proluk pro bydlení jsou téměř vyčerpány. Hlavní rozvojové plochy pro individuální bydlení jsou situovány na okrajích obce (mimo proluky v obci). S dalším rozvojem ploch pro bydlení a rekreaci v oblasti Pitínských pasek se nepočítá. Další rozvoj občanské vybavenosti je možný ve stávajících plochách, především u fotbalového hřiště. Trasy a plochy ÚSES jsou v celém řešeném katastrálním území upřesněny v souladu s komplexními pozemkovými úpravami, které probíhaly současně se zpracováním ÚP. Územní plán navrhuje plochy smíšené výrobní, které nepředpokládají výstavbu velkých výrobních hal, ale spíše menších provozů. Ve volné krajině se nepovolují nové stavby. Územní plán řeší základní síť cyklotras včetně návaznosti na sousední katastrální území. Územní plán navrhuje plochu pro zahrádkářskou osadu. Územní plán navrhuje nové vodní plochy. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.7
1.c.2 Výčet jednotlivých návrhových ploch a jejich umístění Plochy bydlení - BI BI 2, 3, 4, 5, 7, 8, 93 BI 10, 11, 12, 13, 14 BI 15 BI 16, 18 BI 20, 21, 23 Plochy v západní části mimo ZÚO Plochy v jižní části mimo ZÚO Plochy v severní části uvnitř ZÚO Plochy ve východní části uvnitř ZÚO Plochy ve východní části mimo ZÚO Plochy veřejných prostranství P* P* 6, 9, 48 Plochy v západní části mimo ZÚO P* 17 Plocha ve východní části uvnitř ZÚO P* 22 Plocha ve východní části mimo ZÚO Plochy smíšené obytné SO SO 19, 49, 50 Plochy v jižní části katastrálního území Plochy smíšeného podnikání SP SP 25 Plocha v jihovýchodní části mimo ZÚO Plochy individuální rekreace zahrádkářské osady RZ RZ 94 Plocha v západní části mimo ZÚO Plochy pro silniční dopravu DS DS 1 DS 95-103 Plocha v severní části katastrálního území Plochy v jižní části katastrálního území Plochy technické infrastruktury T* T* 26 Plocha v jihovýchodní části Plochy vodní a toky - WT WT 27 WT 28 Plocha v jižní části mimo ZÚO Plocha v jihovýchodní části ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.8
Plochy krajinné zeleně - K K 52 Plochy v severní části K 29, 30, 31, 32, 33, 51, 81, 82, 83, 84, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92 Plochy v západní části K 24, 34, 36, 37, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 80 Plochy ve východní části K 41, 42, 45, 46, 71, 72, 74, 75, 76, 104 Plochy v jižní části Plochy přírodní - P P 35 Plocha ve východní části P 38, 39, 40, 43, 44, 47, 77, 78 Plochy v jižní části Urbanistická koncepce řešeného území je vyjádřena jednoznačně ve výkresové části - výkres č. I/2.1. 1.d. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 1.d.1. Dopravní infrastruktura Doprava silniční Plocha DS (1) vymezena pro vybudování obchvatu komunikace II/495. Tento koridor byl převzat ze ZÚR ZK. Místní komunikace (MK) Územní plán počítá s novými místními komunikacemi, zabezpečujícími dopravní obslužnost nově navrhovaných ploch pro bydlení na plochách P* (6, 9, 17, 22) Účelové komunikace Účelové komunikace jsou navrhovány v jižní části katastrálního území na plochách DS (95 103). Tyto komunikace jsou navrhovány z důvodu zajištění přístupu k objektům určeným k bydlení. Cyklistická doprava V celém katastrálním území Pitín se navrhuje celá síť nových cyklotras viz. výkres I/ 2.2 Hlavní výkres dopravní a technická infrastruktura. Většinou se počítá s využitím stávajících komunikací. Pěší doprava Nové chodníky budou průběžně budovány v lokalitách, které to prostorově umožní. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.9
1.d.2. Technická infrastruktura Kanalizace Územní plán navrhuje na ploše T* (26) dobudování kanalizačního sběrače. 1.d.3. Občanská vybavenost Územní plán nenavrhuje nové plochy občanské vybavenosti. 1.d.4 Veřejná prostranství Územní plán vymezuje veřejná prostranství na plochách P* (6, 9, 17, 22, 48). 1.e. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně 1.e.1. Koncepce uspořádání krajiny - výkres č. I/2.1. Územní plán respektuje základní krajinné hodnoty území: zachovává stávající krajinný ráz zachovává stávající a navrhuje nové plochy přírodní a plochy krajinné zeleně chráněna jsou všechna krajinářsky a biologicky cenná území (CHKO Bílé Karpaty, EVL Natura 2000) plochy vymezené pro prvky územního systému ekologické stability chráněné jsou rovněž stávající plochy vzrostlé zeleně v krajině i urbanizovaném území linie komunikačních systémů (silnice, místní komunikace, polní a lesní cesty ) v krajině budou doplněny doprovodnou zelení (interakčními prvky). V řešeném území jsou vymezeny tyto základní krajinné plochy: Plochy krajinné zeleně (plochy pro biokoridory, které jsou prvky územního systému ekologické stability) Plochy přírodní (plochy pro biocentra, která jsou prvky územního systému ekologické stability) Plochy lesní Plochy vodní 1.e.2. Prostupnost krajiny Návrhem řešení jsou vytvořeny podmínky pro zlepšení a zvýšení prostupnosti krajiny. 1.e.3. Záplavová území Záplavové území pro VVFT Olšava bylo stanoveno rozhodnutím KÚ Zlínského kraje Do řešeného území zasahuje VVT Kolelač záplavové území bylo stanoveno rozhodnutím OkÚ RŽP Uherské Hradiště. Územní plán respektuje vyhlášená záplavová území. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.10
1.e.4. Územní systém ekologické stability Územní plán vymezil skladebné prvky lokálních ÚSES plochy biocenter, trasy biokoridorů. Tyto budou respektovány. ÚSES ID Funkční využití LBK14 29 K 30 K 31 K 32 K 83 K 91 K LBK2 57 K LBK13 33 K LBK8 34 K LBC STOHYNĚ 35 P LBK6 36 K 37 K 63 K LBC MĚŘÍNY 38 P 39 P 40 P 47 P LBK11 41 K 42 K LBC KORÁBY 43 P 44 P LBK8 45 K 46 K LBK25 75 K LBC HUTĚ 77 P 78 P 1.e.5. Extravilánové vody, odtokové poměry, protierozní opatření Vysoký podíl lesů a trvalých travnatých porostů na k.ú. Pitín vytváří optimální podmínky pro zasakování extravilánových vod. Vlastníci pozemků jsou povinni zajistit, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů, odnosu půdy erozní činnosti vody a dbát o zlepšování retenční schopnosti krajiny. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.11
1.f. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné je stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) 1.f.1. Základní členění ploch s rozdílným využitím plochy bydlení BI plochy pro bydlení individuální BH plochy pro bydlení hromadné plochy rekreace RI plochy rodinné rekreace RZ plochy individuální rekreace zahrádkářské osady plochy občanského vybavení O plochy občanského vybavení OH plochy pro veřejné pohřebiště a ostatní související služby OS plochy pro tělovýchovu a sport smíšené využití S plochy smíšeného využití SO.3 plochy smíšené obytné vesnické SO plochy smíšené obytné SP plochy smíšené výrobní technická infrastruktura T* plochy technické infrastruktury TO plochy technického zabezpečení obce veřejná prostranství P* plochy veřejných prostranství dopravní infrastruktura DS plochy pro silniční dopravu DZ - plochy pro drážní dopravu výroba a skladování V plochy pro výrobu a skladování plochy vodní a vodohospodářské WT vodní plochy a toky plochy zeleně K plochy krajinné zeleně Z* - plochy sídelní zeleně plochy přírodní P plochy přírodní plochy zemědělské Z plochy zemědělské plochy lesní L plochy lesní ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.12
1.f.2. Charakteristika ploch BI PLOCHY PRO BYDLENÍ INDUVIDUÁLNÍ - pozemky pro bydlení v rodinných domech Přípustné využití plochy: - stavby a zařízení přímo související s individuálním bydlením a jeho provozem (technické a hospodářské zařízení) - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - garáže, odstavná stání pro osobní automobily související s bydlením v takto vymezené ploše - zeleň, dětská hřiště, pozemky veřejných prostranství - stavby pro drobné podnikání nerušícího a neobtěžujícího charakteru - pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000m 2 - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím - všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na ŽP překračují limity stanovené příslušnými předpisy nad přípustnou míru BH PLOCHY PRO BYDLENÍ HROMADNÉ : - pozemky pro bydlení v bytových a polyfunkčních domech (více jak polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomu určena) Přípustné využití plochy: - dopravní a technická infrastruktura související s hlavním využitím plochy - garáže, odstavná stání pro osobní automobily související s bydlením v takto vymezené ploše - zeleň, dětská hřiště, pozemky veřejných prostranství - pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000m 2 - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím - všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na ŽP překračují limity stanovené příslušnými předpisy nad přípustnou míru RI PLOCHY RODINNÉ REKREACE : - plochy rekreace a oddechu Přípustné využití plochy: - stavby pro individuální rekreaci chaty, zahrádkářské chaty - přístupové cesty a chodníky v rámci rekreační zástavby - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost - odstavná stání pro osobní automobily související s rekreační zástavbou ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.13
- doplňková zeleň - objekty pro trvalé bydlení (rodinné domy, bytové domy) - objekty výroby - všechny činnosti snižující kvalitu přírodního prostředí RZ PLOCHY INDIVIDUÁLNÍ REKREACE ZAHRÁDKÁŘSKÉ OSADY - pozemky a stavby určené výhradně pro rekreaci individuální - zahrádkaření. - plochy zahrad a sadů - zahrádkářské chaty - zahrádkářské osady Přípustné využití plochy: - přístupové cesty a chodníky v rámci rekreační zástavby - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost - odstavná stání pro osobní automobily související s rekreační zástavbou - doplňková zeleň - objekty pro trvalé bydlení (rodinné domy, bytové domy) - objekty výroby - objekty občanského vybavení - všechny činnosti snižující kvalitu přírodního prostředí O PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ : - pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu a ochranu obyvatelstva - pozemky staveb pro obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum, lázeňství Přípustné využití plochy: - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - garáže, odstavná stání pro automobily související s občanskou vybaveností v takto vymezené ploše - pozemky veřejných prostranství, zeleň, dětská hřiště Podmíněně přípustné využití plochy: - bydlení související s hlavní činností služební byty v doplňkové funkci k hlavnímu využití, byt vlastníka (pouze ve výjimečných a jednoznačně odůvodněných případech) - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím OH PLOCHY PRO VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ A SOUVISEJÍCÍ SLUŽBY - pozemky vymezené pro pohřbení lidských ostatků nebo uložení zpopelněných lidských ostatků - plochy hřbitovů včetně technického zázemí (márnice, krematoria, smuteční síně, kostel ) ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.14
Přípustné využití plochy: - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - garáže, odstavná stání pro automobily související s občanskou vybaveností v takto vymezené ploše - pozemky veřejných prostranství, zeleň - pozemky souvisejícího občanského vybavení v rozsahu odpovídajícímu potřebám provozovaných pohřebních služeb ve vymezené ploše - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím OS PLOCHY PRO TĚLOVÝCHOVU A SPORT - pozemky samostatných sportovišť, sportovní areály a plochy zahrnující pozemky pro aktivní nebo pasivní sportovní činnosti a regeneraci organismu - zpevněná hřiště, bazény, sportovní haly a jiná zařízení pro sport Přípustné využití plochy: - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - garáže, odstavná stání pro automobily související se sportovní činností v takto vymezené ploše - hromadné ubytování - pozemky veřejných prostranství, zeleň, dětská hřiště - pozemky souvisejícího občanského vybavení v rozsahu nezbytně nutném a potřebném pro plnohodnotné zabezpečení hlavního využití vymezené plochy Podmíněně přípustné využití plochy: - bydlení související s hlavní činností služební byty v doplňkové funkci k hlavnímu využití - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím S PLOCHY SMÍŠENÉHO VYUŽITÍ : - pozemky a stavby různého využití, které se vzájemně nenarušují Přípustné využití plochy: - dopravní a technická infrastruktura související s činností v takto vymezené ploše - garáže, odstavná stání pro automobily související s činností v takto vymezené ploše - pozemky veřejných prostranství, zeleň, dětská hřiště - chov zvířat, drobná zemědělská činnost - plochy pro obchodní zařízení, ubytovací zařízení, stravovací zařízení a zařízení nevýrobních služeb - pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu a ochranu obyvatelstva - objekty výroby - umisťování zařízení a staveb snižujících kvalitu prostředí v této ploše ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.15
SO.3 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VESNICKÉ - pozemky pro objekty a plochy bydlení vesnického charakteru (bydlení s vyšším podílem hospodářské složky tzn. zemědělské a řemeslné výroby) Přípustné využití plochy: - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - garáže, odstavná stání pro automobily související s hlavní činností v takto vymezené ploše - pozemky veřejných prostranství - chov zvířat, drobná zemědělská činnost - zeleň - umisťování zařízení a staveb snižujících kvalitu prostředí v této ploše a v okolních plochách SO PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ : - pozemky a stavby pro bydlení a občanskou vybavenost Přípustné využití plochy: - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - garáže, odstavná stání pro automobily související s hlavní činností v takto vymezené ploše - pozemky veřejných prostranství, zeleň, dětská hřiště - pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu a ochranu obyvatelstva - plochy pro obchodní zařízení, ubytovací zařízení, stravovací zařízení a zařízení nevýrobních služeb - plochy výroby, služeb a zemědělství, které svým charakterem nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí - umisťování zařízení a staveb snižujících kvalitu prostředí v této ploše SP PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ - pozemky vymezené pro objekty a plochy pro výrobu, manipulaci a skladování Přípustné využití plochy: - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - garáže, odstavná stání pro automobily související s hlavní činností v takto vymezené ploše - pozemky veřejných prostranství, zeleň - pozemky souvisejícího občanského vybavení v rozsahu nezbytně nutném a potřebném pro plnohodnotné zabezpečení hlavního využití vymezené plochy Podmíněně přípustné využití plochy: - bydlení související s hlavní činností služební byty v doplňkové funkci k hlavnímu využití, (pouze ve výjimečných a jednoznačně odůvodněných případech) - bytové domy - objekty rekreace ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.16
T* PLOCHA TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY : - objekty a stavby technické infrastruktury (vodovody, vodojemy, kanalizace, trafostanice, spojovací zařízení, energetické vedení, produktovody ) Přípustné využití plochy: - garáže případně odstavná stání pro osobní, nákladní automobily a techniku, související s hlavním funkčním využitím - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost, ochranné hráze, příkopy - přístupové cesty a chodníky - doplňková zeleň - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím TO PLOCHY TECHNICKÉHO ZABEZPEČENÍ OBCE - plochy staveb a zařízení technického vybavení obce (parkování a garážování strojů údržby veřejných prostranství, parkování ) - plochy staveb a zařízení pro technického vybavení obce, sloužící likvidaci odpadu v obci (shromažďování, třídění, zpracování, likvidace ) - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy Přípustné využití: - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - zeleň Nepřípustné využití: - veškeré činnosti, stavby a zařízení narušující hlavní využití a přípustné využití P* PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ : - pozemky veřejných prostranství Přípustné využití plochy: - pozemky související dopravní a technické infrastruktury - doplňková zeleň - parky, zahrady - dětská hřiště - oddechové plochy - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.17
DS PLOCHY PRO SILNIČNÍ DOPRAVU - dopravní objekty a stavby Přípustné využití: - plochy pro služby související s dopravou - stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení, (autobusová nádraží, terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot.) - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost - doplňkové služby - doplňková zeleň (nesmí snižovat bezpečnost dopravních ploch) Nepřípustné využití: - plochy výroby - plochy bydlení DZ PLOCHY PRO DRÁŽNÍ DOPRAVU : - pozemky objektů, zařízení a staveb železniční dopravy - plochy pro služby související s železniční dopravou (obvod dráhy, včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, kolejišť a doprovodné zeleně, dále pozemky zařízení pro drážní dopravu, například stanice, zastávky, nástupiště a přístupové cesty, provozní budovy a pozemky dep, opraven, vozoven, překladišť a správních budov) Přípustné využití: - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - garáže, odstavná stání pro automobily související s hlavní činností v takto vymezené ploše - skladovací a manipulační plochy v rozsahu potřebném pro řádné provozování vymezené plochy - protihluková opatření - protipovodňová opatření - pozemky veřejných prostranství, zeleň, dětská hřiště - pozemky souvisejícího občanského vybavení v rozsahu nezbytně nutném a potřebném pro plnohodnotné zabezpečení hlavního využití vymezené plochy - bydlení související s hlavní činností služební byty v doplňkové funkci k hlavnímu využití - ubytovny v doplňkové funkci k hlavnímu využití Nepřípustné využití: - plochy výroby - plochy rodinných domů - plochy bytových domů ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.18
V PLOCHY PRO VÝROBU A SKLADOVÁNÍ - území pro výrobu, skladování a manipulaci Přípustné využití plochy : - garáže případně odstavná stání pro osobní, nákladní automobily a techniku, související s funkčním využitím - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost - doplňkové služby k hlavnímu využití - přístupové cesty a chodníky - doplňková zeleň - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím WT VODNÍ PLOCHY A TOKY - pozemky vodních ploch a toků Přípustné využití plochy : - vodohospodářské stavby - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - pozemky veřejných prostranství - zeleň, oddechové plochy - pozemky souvisejícího občanského vybavení v rozsahu nezbytně nutném a potřebném pro plnohodnotné zabezpečení hlavního využití vymezené plochy - objekty pro trvalé bydlení (rodinné domy, bytové domy) - objekty rekreace K PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ - pozemky zeleně na nelesních pozemcích mimo zastavěné území a zastavitelné plochy - doprovodná a rozptýlená krajinná zeleň mimo plochy přírodní Přípustné využití: - plochy pro prvky ÚSES - protierozní a protipovodňová zařízení - stavby a zařízení pro nezbytnou dopravní obslužnost - mokřady Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.19
Z* PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ : - pozemky s vysokým podílem zeleně, vodních ploch a toků v zastavěném území a zastavitelných plochách (přírodní a uměle založená zeleň) - plochy vyhrazené zeleně, nezahrnuté do ploch občanské vybavenosti, historických zahrad Přípustné využití: - plochy pro prvky ÚSES - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost - stavby a zařízení pro nezbytnou dopravní obslužnost - zeleň, dětská hřiště, oddechové plochy - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím P PLOCHY PŘÍRODNÍ : - pozemky biocenter (luční, lesní, nivní ) Přípustné využití: - prvky drobné architektury - vodní plochy, které jsou součástí biocenter bez rybochovného využívání - výsadba a dosadba porostů dřevinami typově a druhově odpovídajícími požadavkům ÚSES Podmíněně přípustné využití: - pouze křížení nezbytně nutných vedení liniových staveb a zařízení technické vybavenosti a staveb dopravní infrastruktury s plochami biocenter - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím - využití území vedoucí k narušení ekologicko-stabilizační funkce těchto ploch Z PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - pozemky zemědělsky využívané půdy (plochy zemědělské zahrnující zemědělské pozemky tříděné podle druhů, včetně polních cest, rozptýlené zeleně, mezí, teras a terénních úprav) Přípustné využití: - plochy pro prvky ÚSES - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost - stavby a zařízení pro nezbytnou související dopravní obslužnost - protierozní opatření Nepřípustné využití: - veškeré činnosti, stavby a zařízení narušující hlavní využití a přípustné využití (rodinné domy, bytové domy, objekty rekreace, objekty výroby ) ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.20
L PLOCHY LESNÍ - pozemky lesních ploch (pozemky určené k plnění funkcí lesa PUPFL) Přípustné využití: - pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství - pozemky související dopravní a technické infrastruktury - plochy pro prvky ÚSES - vodní plochy Nepřípustné využití: - veškeré činnosti, stavby a zařízení narušující hlavní využití a přípustné využití (rodinné domy, bytové domy, objekty rekreace, objekty výroby ) 1.f.3. Stanovení podmínek prostorového uspořádání Prostorové uspořádání nově navržené zástavby vychází z charakteru stávající zástavby a respektuje stanovené podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. S ohledem na charakter obce a řešeného území jsou v Územním plánu Pitín stanoveny výškové hladiny a plošné regulativy pro: rodinné domy bytové domy objekty výroby a obč. vybavenosti ostatní stavby - max. 2 nadzemní podlaží a podkroví / celková výška max. 12m nad úrovní terénu - koeficient zastavění pozemku K (poměr zastavěné plochy k celkové ploše pozemku): návrhové plochy bydlení K=0,4; stávající plochy bydlení K=0,7 - max. celková výška 15m nad úrovní terénu - max. celková výška 12m nad úrovní terénu - max. celková výška 12m nad úrovní terénu 1.f.4. Základní podmínky ochrany krajinného rázu Navrženým rozvojem (urbanizací) území nedochází k narušení nebo zhoršení stávajícího krajinného rázu. Jsou zachovány významně se uplatňující nezastavěné a nenarušené krajinné horizonty a místa významných panoramatických pohledů a výhledů na krajinu. Maximální výška staveb v místech významných a panoramatických pohledů a výhledů na krajinu nesmí přesáhnout 20m. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.21
1.g. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. Viz výkresová část výkres č. I/3 - Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, asanace a tabulkový přehled v bodě h. Práva k pozemkům a stavbám, potřebná pro uskutečnění staveb nebo jiných veřejně prospěšných opatření lze odejmout nebo omezit, jsou-li vymezeny ve vydané územně plánovací dokumentaci. 1.h. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. Přehled ploch určených pro VPS a VPO NÁZEV VPS, VPO ID VYVLASTNĚNÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚP PŘEDKUPNÍ PRÁVO VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚP OZNAČENÍ VPS, VPO V ZÚR D1(ZÚR ZK) 1 - + PK 29 T1 26 + + U1 29 - + 30 - + 31 - + 32 - + U2 33 - + U3 34 - + U4 35 - + U5 36 - + 37 - + U6 38 - + 39 - + 40 - + 47 - + U7 41 - + 42 - + U8 43 - + 44 - + U9 45 - + 46 - + VYVLASTNĚNÍ VYPLÝVAJÍCÍ U ÚP PŘEDKUPNÍ PRÁVO VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚP ID 6 - + 9 - + VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ 17 - + 22 - + ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.22
Územní plán vymezuje tyto plochy pro asanace V rámci návrhu územního plánu Pitín nejsou navrženy asanace nebo asanační úpravy žádného objektu. Opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu V rámci návrhu územního plánu Pitín nejsou navržena žádná opatření. 1.i. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Návrh územního plánu Pitín obsahuje: Textovou část - 24 listů Grafická část 4 výkresy (viz obsah str. 4) ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.23
2. TEXTOVÁ ČÁST DOPLŇUJÍCÍ 2.a. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření V k.ú. Pitín nejsou vymezeny plochy a koridory územních rezerv. 2.b. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Seznam ploch, jejichž využití je podmíněno pořízením územní studie: BI 5, 7, 8, 15 Plochy pro bydlení individuální Zpracování a přiměřené projednání územní studie (ÚS) jako podmínka pro rozhodování pozbývá pro vybranou plochu nebo koridor platnosti, pokud nedojde ke schválení zastupitelstvem do 2 let od podání návrhu na změnu v území. Při zpracování ÚS se postupuje přiměřeně dle 62 (pořízení z podnětu) až 66 (pořízení na žádost) zákona č. 183/2006 Sb. Po zpracování územní studie předloží obec pořizovateli ÚS a ta ji zaeviduje na Ústavu územního rozvoje. 2.c. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9. Návrh ÚP Pitín nestanovuje plochy a koridory v nichž je jako podmínka pro rozhodování požadováno vypracování regulačního plánu. 2.d. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Protože naprostá většina rozvojových ploch je na soukromých pozemcích, etapizace nebyla v návrhu ÚP Pitín stanovena. Pro všechny nové lokality (s výjimkou proluk) platí: I. Nejprve bude vždy vyřešena a vybudována potřebná infrastruktura (komunikace, odkanalizování, zásobování pitnou vodou, zásobování energiemi ) s potřebnou kapacitou. II. Po vybudování funkční technické infrastruktury je možné povolit výstavbu RD, objektů výroby, objektů občanské vybavenosti 2.e. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Architektonicky nebo urbanisticky významné stavby Návrh ÚP Pitín nevymezuje. 2.f. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Návrh ÚP Pitín nevymezuje stavby nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN - NÁVRH str.24