ZNALECKÝ POSUDEK č. 104/12 o obvyklé ceně podílu id. 2/5 na nemovitostech - rodinného domu č.p. 57 na p. č. st. 72 a pozemků p.č. st. 72 a p.č. 134 s příslušenstvím, LV číslo 140, katastrální území Čelčice, obec Čelčice, okres Prostějov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2 JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Účel znaleckého posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 19489/09-25/Zl Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 02.07.2012 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 27 stran textu včetně titulního listu a včetně 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích, 04.07.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 2/5 na nemovitostech - rodinného domu č.p. 57 na p. č. st. 72 a pozemků p.č. st. 72 a p.č. 134 s příslušenstvím, LV číslo 140, katastrální území Čelčice, obec Čelčice, okres Prostějov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům Adresa nemovitosti: Čelčice 57 798 23 Čelčice Kraj: Olomoucký Okres: Prostějov Obec: Čelčice Katastrální území: Čelčice Počet obyvatel: 544 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 02.07.2012 za přítomnosti pana Dušana Kišše, tel. 724 060 077. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 22.06.2012, LV číslo 140, k.ú. Čelčice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Kišš Dušan a Kiššová Katarína 2/5 Kišš Dušan Čelčice 57, 798 23 Kiššová Katarína Čelčice 57, 798 23 SJM Kišš Dušan a Kiššová Lucia 3/5 Kišš Dušan Čelčice 57, 798 23 Kiššová Lucia Fraňa Kral'a 300/78, Senec, Slovensko Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena věcná břemena. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. - 2 -
Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kišš Dušan Nařízení exekuce - Kiššová Katarína Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází ve středu obce. Jedná se o řadový, vnitřní rodinný dům na obdélníkovém pozemku. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 3 -
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Popis: Dvoupatrový objekt rodinného domu bez obytného podkroví je vnitřní, řadový a nachází se na pozemku p.č. st. 72. Je napojen na el. energii, vodovod, plyn a kanalizaci. Objekt je užíván asi 80 let a v roce 2007 proběhla rozsáhlá oprava. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází průjezd, kuchyň, pokoj, chodba se schodištěm, koupelna a záchod. V druhém nadzemním podlaží se nachází tři pokoje, chodba a záchod. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: 1. Základy betonové s izolací 2. Zdivo cihelné 3. Stropy s rovným podhledem 4. Střecha sedlová, pultová 5. Krytina cementová taška, plechová 6. Klempířské konstrukce titan-zinek 7. Vnitřní omítky vápenné 8. Fasádní omítky vápenocementová, poškozená 9. Vnější obklady ne 10. Vnitřní obklady keramické 11. Schody dřevěné 12. Dveře plné, prosklené, dřevěné 13. Okna plastová 14. Podlahy obytných místností plovoucí, dlažby 15. Podlahy ostatních místností dlažby 16. Vytápění ústřední, plynové 17. Elektroinstalace 220, 380 V 18. Bleskosvod ne 19. Rozvod vody teplé a studené 20. Zdroj teplé vody plynový zásobník 21. Instalace plynu zemní plyn 22. Kanalizace ano 23. Vybavení kuchyně kombi sporák 24. Vnitřní vybavení vana, sprchový kout 25. Záchod splachovací - 4 -
26. Ostatní ne V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy- přípojky sítí, zpevněná plocha, suché WC, venkovní schody, oplocení a vrátka. Objekt je udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: Olomoucký kraj, do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 80 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 2 758,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 8,90*6,65+6,70*3,60+10,30*6,70 = 152,31 m 2 2. NP: 8,90*6,65+6,70*3,60 = 83,30 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. NP: 152,31 m 2 2,80 m 2. NP: 83,30 m 2 2,75 m Obestavěný prostor: 1. NP: (8,90*6,65+6,70*3,60+10,30*6,70)*(3,00) = 456,94 m 3 2. NP: (8,90*6,65)*(3,10)+(6,70*3,60)*(2,70) = 248,60 m 3 zastřešení: (8,90*6,65)*(1,80*0,5)+(6,70*3,60)*(0,20*0,5 = 62,58 m 3 )+(10,30*6,70)*(0,20*0,5) Obestavěný prostor - celkem: = 768,13 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 152,32 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 235,63 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,55 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ B zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00-5 -
8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,05 údržbou Koeficient stáří upraven o + 0,05 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stavby 5 let po celkové rekonstrukci: 1,05 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 1,05 = 1,191 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním II 0,00 sortimentem 5. Školství a sport - žádná základní škola I -0,03 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0,00 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,950 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je II -0,05 nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 1,191 * 0,950 * 0,950 = 1,075 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 2 758,- Kč/m 3 * 1,075 = 2 964,85 Kč/m 3 CP = CU * OP = 2 964,85 Kč/m 3 * 768,13 m 3 = 2 277 390,23 Kč - 6 -
Cena stanovená porovnávacím způsobem = 2 277 390,23 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis: Pozemky jsou rovinaté, příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -7 % Zdůvodnění použití přirážek a srážek: Pozemky jsou rovinaté. Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,9210 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1550 0,9210-7,00 64,60 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 35,- 0,40 2,1550 0,9210-7,00 25,84 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st. 72 340,00 64,60 21 964,- nádvoří 28 odstavec 5 zahrada 134 320,00 25,84 8 268,80 Stavební pozemky - celkem 30 232,80 Pozemky - zjištěná cena = 30 232,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Popis: Na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč 30 232,80 Celková výměra pozemku m 2 660-7 -
Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 300 Cena pokryvné plochy porostů Kč 13 742,18 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 893,24 Trvalé porosty - zjištěná cena 893,24 Kč - 8 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2 277 390,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem 2 277 390,20 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 30 232,80 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 30 232,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 893,20 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 893,20 Kč Celkem Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 2 308 516,20 Kč 2 308 516,20 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2 277 390,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem 2 277 390,20 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 30 232,80 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 30 232,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 893,20 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 893,20 Kč Celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem 2 308 516,20 Kč 2 308 516,20 Kč - 9 -
Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 2 308 520,- Kč slovy: Dvamilionytřistaosmtisícpětsetdvacet Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit - 10 -
obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz.. 1. Prodej, dům rodinný, 140 m2 Cena: 1 799 000,- Kč včetně provize Poznámka k ceně: Včetně provize RK a DPH Adresa: Čelčice Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: 34383 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 90 m2 Plocha užitná: 140 m2 Plocha podlahová: 140 m2 Plocha pozemku: 294 m2 Plocha zahrady: 145 m2 Lodžie: 8 m2 Sklep: 50 m2 Parkovací stání: 1x Garáž: 1x - 11 -
Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Autobus Popis: Dům 4+1 s nízkými náklady, zateplený, řadový, nová fasáda a úsporný kondenzační kotel, malá zahrádka, výhodná cena. Nabízíme k prodeji RD 4+1 v obci Čelčice. Dům se nachází v klidné části obce, v řadové zástavbě. Celková plocha pozemku je 294 m2, z toho zastavěná plocha je 90 m2 a zahrada 145 m2 (s možností dokoupení a zvětšení zahrady od stejného majitele). Dům má 3 pokoje v 2.NP a obývací pokoj s kuchyní a jídelnou v 1.NP, koupelnu a 2 samostatné WC. V domě je elekřina 220V a 380V. Vytápění domu je ústředním topením na plyn, zánovní plynový kondenzační kotel (2009) snižuje náklady na topení. Celý dům (fasáda i stropy 2.NP) byl v r. 2009 a 2010 kompletně zateplen. V suterénu navíc kotel na tuhá paliva a plně funkční komín (možnost dodělat krb). Jako zdroj teplé vody slouží elektrický bojler. Na pozemku za domem se nachází malá udržovaná zahrada. Auta je možné zaparkovat v garáži v suterénu a 2. na stání na vlastním pozemku před domem. Dům byl zkolaudován v roce 1990. Nastěhování možné po dohodě s majitelem. V případě potřeby Vám zdarma a rychle vyřídíme bezkonkurenční úvěr (hypotéku). Číslo nabídky: 34383 2. Prodej, dům rodinný, 85 m2 Cena: 890 000,- Kč Adresa: Klenovice na Hané Datum aktualizace: 20.06.2012 ID: 155529820 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 136 m2 Plocha užitná: 85 m2 Plocha podlahová: 85 m2 Plocha pozemku: 85 m2 Popis: Prodje řadového rodinného domu s uzavřeným dvorkem a parkováním před domem 3. Prodej, dům rodinný, 708 m2-12 -
Cena: 1 990 000,- Kč + provize RK Poznámka k ceně: bez provize RK Adresa: Čelčice Datum aktualizace: 28.06.2012 ID zakázky: 207967 Budova: Cihlová Stav objektu: Ve výstavbě Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 146 m2 Plocha užitná: 708 m2 Plocha podlahová: 120 m2 Plocha pozemku: 708 m2 Plocha zahrady: 562 m2 Balkón: Ano Parkovací stání: 3x Doprava: Silnice Zařízeno: Ne Popis: Hrubá stavba rodinného domu 5+kk v obci Čelčice. Inženýrské sítě na hracici pozemku (plyn, voda, elektřina, kanalizace). Plány dostavby k dispozici. Financování hypotékou možné. Vyhodnocení porovnávací metody: Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí cca 1 800 000-2 300 000,- Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - 13 -
a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kišš Dušan Nařízení exekuce - Kiššová Katarína Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí slovy: Dvamilióny Kč 2 000 000,- Kč Z toho podíl id. 2/5 slovy: Osmsettisíc Kč 800 000,- Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. - 14 -
V Hranicích, 04.07.2012 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 104/12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 104/12. - 15 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 9 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -