ÚZEMNÍ PLÁN Radějovic Textová část NÁVRH 09 / 2014
Objednatel Obec Radějovice Radějovice 10, 251 68 Kamenice IČ 00240672 Pořizovatel Obecní úřad Radějovice Radějovice 10, 251 68 Kamenice Zhotovitel PRISVICH, s.r.o. Na Náměstí 63, 252 06 Davle IČ 27101053 Výkonný pořizovatel PRISVICH, s.r.o. Na Náměstí 63, 252 06 Davle IČ 27101053 Ing. Ladislav Vich kvalifikovaná osoba dle 24 odst. 1 stavebního zákona Projektant Spolupráce Ing. arch. Petr Kouřimský ČKA 00897 Ing. Jiří Šponar
Obsah 1. Vymezení zastavěného území... 1 1.1. Datum vymezení... 1 1.2. Zdroje... 1 1.3. Výkresy s vymezením zastavěného území... 1 1.4. Prostorové vymezení a využití... 1 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 1 2.1. Hlavní zásady celkové koncepce rozvoje obce... 1 2.2. Základní koncepce vztahu mezi sídly v území... 2 3. Urbanistická koncepce... 2 3.1. Urbanistická koncepce... 2 3.2. Vymezení zastavitelných ploch... 3 3.3. Vymezení ploch přestavby... 3 3.4. Systém sídelní zeleně... 3 4. Koncepce veřejné infrastruktury... 3 4.1. Občanské vybavení... 3 4.2. Energetika a spoje... 3 4.3. Vodní hospodářství... 4 4.4. Doprava... 5 5. Koncepce uspořádání krajiny... 5 5.1. Uspořádání krajiny... 5 5.2. Územní systém ekologické stability... 5 5.3. Významné krajinné prvky... 7 5.4. Prostupnost krajiny... 7 5.5. Protierozní opatření a ochrana před povodněmi... 7 5.6. Rekreace... 7 5.7. Dobývání ložisek a nerostných surovin... 7 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání... 7 6.1. (SV) PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ... 9 6.2. (RI) PLOCHY REKREACE... 10 6.3. (OV) PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA... 11 6.4. (OS) PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ... 12 6.5. (OH) PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ HŘBITOVY... 13 6.6. (VZ) PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA... 14 6.7. (DS) PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SILNIČNÍ... 15 6.8. (PV) PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ... 16 6.9. (TI) PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY... 17 6.10. (VL) PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ... 18 6.11. (W) PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ... 20 6.12. (NZ) PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ... 21
6.13. (NL) PLOCHY LESNÍ... 21 6.14. (NP) PLOCHY PŘÍRODNÍ... 22 6.15. (NS) PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 23 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit... 24 7.1. Veřejně prospěšné stavby... 24 7.2. Veřejně prospěšná opatření... 24 7.3. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu... 25 7.4. Plochy pro asanaci... 25 8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo... 25 9. Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona... 25 10. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části.. 25 10.1. Textová část ÚP, označení část A... 25 10.2. Grafická část ÚP, označení část B... 25 11. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití. 25 12. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci... 25 12.1. Plochy pro uzavření dohody o parcelaci... 25 13. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie... 26 14. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu a zadání regulačního plánu... 26 14.1. Plochy pro vydání regulačního plánu RP01... 26 15. Stanovení pořadí změn v území (etapizace)... 28 15.1. Soubor ploch E1... 28 16. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt... 29
1. Vymezení zastavěného území 1.1. Datum vymezení Zastavěné území je vymezeno k datu 1. 6. 2014 nad katastrální mapou platnou k 1. 4. 2014 1.2. Zdroje Zastavěné území bylo převzato z předešlého územního plánu. Zastavěné území bylo aktualizováno. Do zastavěného území byly zahrnuty i lokality, na které je v současné době vydáno územní rozhodnutí nebo stavební povolení. 1.3. Výkresy s vymezením zastavěného území Hranice zastavěného území je zakreslena v grafické části územního plánu. Hranice zastavěného území se vyjma výkresů B03 a D02 nachází na všech výkresech. 1.4. Prostorové vymezení a využití Zastavěné území zahrnuje především dva hlavní prostory sídel Radějovice a Olešky, které zůstávají rozděleny nivními loukami a porosty břehů Botiče. Zástavba Radějovic částečně přechází do katastrálního území Olešky. Převládající jsou zde plochy obytné, doplněné menšími plochami rekreace, zemědělské výroby a skladování. Zemědělské plochy se nacházejí jižně od Radějovic v lokalitě Na Průhoně, kde se nachází rozmnožovna chovu prasat fy. Agro Jesenice, a.s., v Oleškách původní statek a na severním okraji Olešek kravín a bývalý teletník. Další zastavěná území jsou v údolí Botiče lokalita V Krsovisích, v údolí Radějovického potoka a v lokalitě Boroviny u silnice III. třídy směrem na Hlubočinku. Jsou to většinou plochy rekreace nebo smíšené obytné. 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1. Hlavní zásady celkové koncepce rozvoje obce Územní plán kromě jedné plochy o výměře 0,13ha nevytvořil žádnou novou plochu k rozvoji oproti plochám změn v předešlém územním plánu. Územní plán stanovuje především rozvoj ploch pro bydlení, pro výrobu a skladování a pro zemědělství. 2.1.1. Rozvoj bydlení Územní plán vymezuje do ploch rozvoje především využití pro bydlení. Z rozvojových ploch je bydlení vymezeno na cca 58% rozvojové plochy. Plochy smíšené venkovské obytné (označení SV) navazují na současnou zástavbu obce. Zastavitelné plochy pro smíšené venkovské obytné využití jsou označeny ve výkresu B01: Z02, Z11, Z08, Z01. Pro plochu Z01, Z02 a Z11 se stanovují podmínky etapizace. 2.1.2. Rozvoj nezemědělské výroby a skladování Vymezují se nově plochy výroby a skladování jižně od centra obce poblíž zemědělského areálu. Plochy navazují na zastavěné území. Dopravní obslužnost ploch je ze silnice III/00318. Funkční využití ploch se stanovuje na plochy výroby a skladování (označení VL), označení ploch ve výkresu B01 je Z05 a Z06. Plocha Z05 je regulována uzavřením dohody o parcelaci. 1
2.1.3. Rozvoj zemědělské výroby a skladování Ke stávajícím plochám se vymezují nové plochy výroby a skladování zemědělské výroby (označení VZ). Plochy se nachází v k.ú. Olešky, všechny plochy navazují na stávající plochy zemědělské výroby. Plochy jsou označeny ve výkresu B01 jako Z09 a Z10. 2.1.4. Rozvoj občanského vybavení Územní plán vytváří plochu občanského vybavení pro tělovýchovná a sportovní zařízení v k.ú. Olešky, jihovýchodně od centra obce. Funkční označení plochy je OS, na výkrese B01 se jedná o plochu Z13. 2.1.5. Rozvoj technické infrastruktury obce Vytváří se plocha pro stavbu čistírny odpadních vod v k.ú. Radějovice, poblíž vodního toku Botiče, na výkrese B01 se jedná o plochu Z03 a dále se vytváří plocha pro stavbu přečerpávající šachty, která bude umístěna na části p.p.č. 90/6 v k.ú. Radějovice, na výkrese B01 se jedná o plochu Z14. Funkční označení obou ploch je TI. Stanovuje se zrušení dálkového kabelu v k.ú. Olešky u severní zemědělské stavby s průběhem do ploch obytných. 2.1.6. Rozvoj veřejných prostranství Vytváří se nové plochy veřejných prostranství, funkční označení PV. Ve výkrese B01 se jedná o plochy Z04, Z12 a Z07, vše v k.ú. Olešky. Plochy budou přednostně sloužit jako místní komunikace pro vozidla. Územní plán vytváří trasu cyklostezky ve shodném průběhu jako silnice III/00318 v úseku K Hlubočince až k silnici III/00326, kde bude napojena na stávající cyklostezku. 2.2. Základní koncepce vztahu mezi sídly v území Sídla Radějovice a Olešky si vzájemně doplňují sídelní vybavenost (hřbitov, obecní úřad, kostel) a vytvářejí kompaktní propojené sídlo. Územní plán zajišťuje posílení vztahu mezi sídly vytvořenými plochami technické infrastruktury a občanského vybavení společné pro obě sídla. 3. Urbanistická koncepce 3.1. Urbanistická koncepce Obec Radějovice se skládá ze dvou sídel: Radějovice a Olešky. Plochy změn u hlavního sídla Radějovic jsou na severu současné zástavby, kde ÚP stanovuje venkovské smíšené obytné využití a na jihu, kde územního plánu stanovuje výrobu a skladování. Sídlo Olešky vymezuje nové plochy venkovské smíšené obytné a zemědělskou výrobu a skladování. Mimo výše uvedeného centra, územní plán stanovuje plochu venkovské smíšené obytné funkce při hranici s Horními Jirčany v k.ú. Radějovice. Územní plán respektuje koncepci ploch změn v územním plánu vyhotoveného v roce 2002. Nově vytváří navíc plochu pro místní komunikaci na výkrese B02 značenou Z04. Pro plochy Z02 a Z05 ve výkrese B02 jsou stanoveny podmínky pro provedení změn. Z02 je plocha, ve které je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu. Z05 je plocha, ve které je rozhodování o změnách v území podmíněno uzavřením dohody o parcelaci. 2
3.2. Vymezení zastavitelných ploch 3.2.1. Zastavitelné plochy v k.ú. Radějovice Územní plán vytváří následující zastavitelné plochy: Označení Kód Způsob využití plochy Plocha (ha) Z01 SV plochy smíšené obytné 3,4193 Z02 SV plochy smíšené obytné 2,8155 Z03 TI technická infrastruktura 0,2165 Z05 VL výroba a skladování 2,0451 Z06 VL výroba a skladování 1,0883 Z14 TI technická infrastruktura 0,0060 3.2.2. Zastavitelné plochy v k.ú. Olešky Územní plán vytváří následující zastavitelné plochy: Označení Kód Způsob využití plochy Plocha (ha) Z04 PV veřejná prostranství 0,1215 Z07 PV veřejná prostranství 0,1193 Z08 SV plochy smíšené obytné 0,3879 Z09 VZ výroba a skladování - zemědělská výroba 0,6094 Z10 VZ výroba a skladování - zemědělská výroba 0,5341 Z11 SV plochy smíšené obytné 0,8072 Z12 PV veřejná prostranství 0,0986 Z13 OS občanské vybavení 0,8390 3.3. Vymezení ploch přestavby Územní plán nestanovuje žádné plochy přestavby. 3.4. Systém sídelní zeleně Sídelní zeleň je součástí ploch PV plochy veřejných prostranství, ploch SV plochy smíšené venkovské obytné nebo RI plochy rekreace. Zeleň v ploše PV je zpravidla veřejně přístupná pro obyvatele obce, zeleň v ploše SV nebo RI je zpravidla pro veřejnost nepřístupná a je užívána majitelem plochy. 4. Koncepce veřejné infrastruktury 4.1. Občanské vybavení Územní plán vytváří novou plochu občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení. Umístění plochy je v k.ú. Olešky, jižně od centra zástavby. Ostatní potřeby obyvatel budou pro i nadále zajišťovat okolní spádové obce s širší občanskou vybaveností. 4.2. Energetika a spoje 4.2.1. Elektrická energie Obec je zásobována nadzemním vedením el. energie 22kV. Z hlavní sítě procházející východní částí Olešek jsou vedeny odbočky do obce. Nadzemní vedení je zpravidla zakončeno trafostanicí. Trafostanice distribuují el. energii 400V ke koncovým odběratelům. Celkem se na řešeném území vyskytuje 10 trafostanic. Územní plán nestanovuje žádnou změnu pro zásobování elektrickou energií. 3
4.2.2. Plyn 4.2.3. Teplo 4.2.4. Spoje 4.3. Vodní hospodářství Obec je napojena na středotlaký plynovod ze severu území od obce Herink. Plynofikace obce je dokončená, územní plán nestanovuje hromadnou změnu plynovodní sítě. Územní plán nereguluje rozšíření plynovodní sítě na základě smluv o připojení s provozovatelem. Řešené území není zásobováno centrálním zdrojem tepla, územní plán nestanovuje vybudování teplovodu. Významné komunikační kabely včetně dálkových jsou vymezeny na území obce. Územní plán stanovuje ke zrušení komunikační kabel u plochy Z07 a Z08 uvedené na výkrese B02. Územní plán dále vymezuje komunikační zařízení pro mobilní komunikaci u zemědělského areálu západně od centra obce. Přesné prostorové vymezení spojů a jejich ochrany poskytnou vlastníci těchto spojů. 4.3.1. Zásobování vodou Obec Radějovice je napojena na 2 zdroje vody: místní vodárny s AT stanicí a přivaděč Mandava pro vodu ze Želivky. Ochranná pásma vodního zdroje jsou zakreslena ve výkrese D01. Územní plán nestanovuje změny v systému zásobování pitnou vodou. Vodovod zásobuje stavby pro bydlení i pro rekreaci v Radějovicích i Oleškách. Požární vodu zajišťují stávající vodní nádrže v zastavěném území. 4.3.2. Kanalizace a čištění odpadních vod Územní plán stanovuje pro výstavbu v zastavitelných plochách kanalizační napojení na lokální (domácí) čistírnu odpadních vod. Lokální (domácí) ČOV se umístí na pozemcích majitele stavby, bude se jednat vždy o stavbu dočasnou do doby uvedení do provozu obecní ČOV. Územní plán určuje po uvedení do provozu obecní ČOV povinné napojení na obecní kanalizační řad. Územní plán vytváří plochu označenou Z03 ve výkrese B01 s funkčním využitím Plochy technické infrastruktury pro stavbu obecní čistírny odpadních vod. Kanalizace pro sídla Radějovice a Olešky bude společná, typ gravitační s přečerpávající šachtou. Přečerpávající šachta bude umístěna na části p.p.č. 90/6 v k.ú. Radějovice s funkčním využitím Plochy technické infrastruktury, označena Z14 ve výkrese B01. Druh obecní ČOV se stanovuje na mechanicko-biologické bázi s kapacitou až 800 EO. Stavba ČOV je veřejně prospěšnou stavbou s možností vyvlastnění pozemku, zobrazeno na výkrese B03, označení VT1 a VT2. 4.3.3. Dešťová voda V obci Radějovice není dešťová kanalizace a její vybudování není stanoveno. Dešťová voda je likvidována na pozemcích staveb. Pro stavby v zastavitelných plochách se stanovuje likvidace dešťové vody na pozemku zasakováním. Veřejné prostranství v zastavitelné ploše bude odvodněno do zasakujících rýh podél zpevněných ploch. 4
4.4. Doprava Plochy dopravy jsou znázorněny na výkrese B03 a D01. Sídly Radějovice i Olešky prochází silnice III. třídy. Od Hlubočinky směrem do Olešek a dále na Herink je to silnice III/00318, od Křížkového Újezce do Olešek je silnice III/00326. Změny ploch silniční dopravní infrastruktury ÚP nestanovuje. Na řešené území zasahuje fragment silnice II/603 na západě území. Místní komunikace obce se nacházejí ve funkčních plochách PV (veřejná prostranství). Vytváří se nové plochy veřejných prostranství, jsou to plochy Z12, Z04 a Z07 ve výkrese B01. Plochy Z12 a Z04 jsou veřejně prospěšnou stavbou vymezenou na pozemcích soukromých vlastníků, proto je pro ně určena možnost vyvlastnění. Na výkrese B03 to jsou plochy VD1 a VD2. Doprava v klidu pro osobní vozidla je v zastavěném území téměř výhradně řešena na pozemcích staveb. U hřbitova v k.ú. Olešky je plocha pro parkování návštěvníků hřbitova. Pro stavby v plochách zastavitelných se stanovuje vyřešit dopravu v klidu na pozemcích stavby. Územní vymezuje nové trasy cyklostezky nebo je uvádí do souladu se skutečným stavem. Nově se zřizuje cyklostezka v trase silnice III/00318 od Hlubočinky do Olešek. 5. Koncepce uspořádání krajiny 5.1. Uspořádání krajiny Uspořádání krajiny územního plánu vychází z koncepce předešlého územního plánu vyhotoveného v roce 2002. V rámci uspořádání krajiny nebyly provedeny žádné změny, aktualizace zastavěného území zanesla konzumaci zastavitelných ploch z ÚP vyhotoveného v roce 2002. V plochách zastavitelných se vytvoří systém sídelní zeleně. Plochy Z01, Z02 a Z05 ve výkrese B01 mají podmíněné využití. Plocha Z01 pro funkční využití plochy smíšené obytné venkovské je regulována etapizací, kdy využití je možné až po realizaci 80% 1. etapy ploch Z02 a Z11, ale ne dříve než v roce 2020. Dopravní obslužnost plochy Z01 pouze přes obec Horní Jirčany. Plocha Z02 pro funkční využití plochy smíšené obytné venkovské je regulována regulačním plánem. Plocha Z05 pro funkční využití plochy výroby a skladování je regulována uzavřením dohody o parcelaci. 5.2. Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability (ÚSES) je vymezen na výkresech B02 a D01. ÚP prověřil aktuálnost a prostorové uspořádání ploch ÚSES. Některé plochy ÚSES byly prostorově aktualizovány. Zdrojovými daty byly Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR). Řešené území obsahuje lokální biokoridor (LK), regionální biokoridor (RK), lokální biocentra (LC) a regionální biocentra (RC). Regionální prvky ÚSES jsou v západní části řešeného území, v lokalitě Parkány. V této lokalitě je vymezen regionální biokoridor RK1196. Na severozápadě zasahuje do řešeného území fragment regionálního biocentra RC 1403. Lokální prvky ÚSES jsou stanoveny při korytě potoka Botič. Lokální prvky prochází souvisle napříč celým územím, od RC 1403 směrem na sídlo Čenětice. Jsou vymezeny lokální biokoridory LK01 a LK02 a lokální biocentra LC01 a LC02. 5
Charakteristika prvků ÚSES: PRVEK: Regionální biokoridor Pořadové číslo: kat. úz.: Radějovice Kod NR-R: RK-1196 Název: Parkány Funkce: osa RBK, vymezená, funkční Velikost: Druh pozemků: les Popis: Osa regionálního biokoridoru RK-1196 navazující na regionální biocentrum RBC 1403 - Osnický les Stupeň ekologické stability: 3 Návrh opatření: Hospodařit dle platného LHP Zalesnit v místě napojení na RBC 1403 Cílová společenstva: Lesní PRVEK: Lokální biocentrum Pořadové číslo: kat. úz.: Radějovice Kod NR-R: Název: Parkány Funkce: vymezené, funkční Velikost: 5,69 ha Druh pozemků: les Popis: Lokální biocentrum vložené do regionálního biokoridoru, vložené do osy RBK 1196 Stupeň ekologické stability: 3 Návrh opatření: Hospodařit dle platného LHP Cílová společenstva: Lesní PRVEK: Lokální biocentrum Pořadové číslo: kat. úz.: Radějovice, Olešky Kod NR-R: Název: Botič Funkce: vymezené, funkční Velikost: 5,06 ha Druh pozemků: les, louka, vodní plocha, ostatní Popis: Lokální biocentrum vložené do lokálního biokoridoru. Stupeň ekologické stability: 3 Návrh opatření: Na lesních pozemcích hospodařit dle platného LHP, ostatní plochy obdělávat stávajícím způsobem (sečení) Cílová společenstva: Luční, lesní, vodní. PRVEK: Lokální biokoridor Pořadové číslo: kat. úz.: Radějovice, Olešky Kod NR-R: Název: Botič Funkce: vymezený, funkční Velikost: 10,95 ha Druh pozemků: Louka, vodní plocha, ostatní Popis: Lokální biokoridor údolí Botiče Stupeň ekologické stability: 3 Návrh opatření: Obdělávat stávajícím způsobem (sečení) Cílová společenstva: Luční, lesní, vodní. 6
5.3. Významné krajinné prvky Významné krajinné prvky (VKP), které jsou stanoveny ze zákona, nejsou v územním plánu zaneseny. VKP, které jsou stanoveny jinak než ze zákona, se v řešeném území nevyskytují. 5.4. Prostupnost krajiny Územní plán vymezuje novou cyklostezku a místní komunikace v rámci ploch veřejného prostranství. Těmito prvky se zvýší propustnost krajiny. 5.5. Protierozní opatření a ochrana před povodněmi Obec Radějovice má zpracovaný Povodňový plán. Na území Radějovic nejsou zřízeny žádné protipovodňové stavby a zařízení. Nebezpečnými místy jsou mostky a propustky, např. u mostku v Oleškách a U čtyř chalup. Územní plán stanovuje neprovádět terénní úpravy zhoršující odtok povrchových vod, neumísťovat stavby s výjimkou vodních děl a staveb pro úpravu vodního toku nebo úpravu odtoku povrchových vod, neprovádět jakékoliv zásahy do koryt vodních toků bez povolení vodoprávního úřadu a správce toku. 5.6. Rekreace Nejsou stanoveny žádné změny pro systém pěších a turistických cest. Je stanoveno vytvoření nové cyklotrasy, která propojí část Radějovice směrem na východ na Čenětice a napojí se na již stávající cyklotrasy východně od řešeného území. Řešené území obsahuje na severu a západu území plochy individuální rekreace. Rozvojové plochy rekreace nejsou stanoveny. 5.7. Dobývání ložisek a nerostných surovin V řešeném území nejsou evidovaná žádná výhradní ložiska nerostných surovin ani území s předpokládanými výskyty ložisek ani území náchylná k sesuvům. Je zde evidováno poddolované území, kde byly v minulosti těženy rudy. Evidenční číslo v databázi poddolovaných území České geologické služby Geofondu je 2240. Na území se nevyskytují geologické stavby. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání VÝČET PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ SV RI OV OS OH VZ DS PV TI VL W NZ Plochy smíšené obytné venkovské Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci Plochy občanského vybavení veřejná infrastruktura Plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení Plochy občanského vybavení hřbitovy Plochy výroby a skladování zemědělská výroba Plochy dopravní infrastruktury silniční Plochy veřejných prostranství Plochy technické infrastruktury Plochy výroby a skladování Plochy vodní a vodohospodářské Plochy zemědělské 7
NL NP NS Plochy lesní Plochy přírodní Plochy smíšené nezastavěného území Vymezení některých pojmů koeficient zastavění pozemku je podíl maximální přípustné zastavěné plochy pozemku a rozlohy stavebního pozemku, vyjádřený v procentech. koeficient zeleně určuje závazně minimální rozsah nízké i vysoké zeleně v rámci stavebního pozemku (nikoliv veřejné zeleně nebo veřejných prostranství), vyjádřený v procentech celkové rozlohy stavebního pozemku polyfunkční dům s bydlením: stavba sdružující různé funkce ve společném objektu, z nichž každá zabírá nejvýše polovinu jeho podlahové plochy; minimálně 20% hrubé podlažní plochy stavby je určeno pro bydlení. pozemky veřejného prostranství: pozemky pro veřejná prostranství dle 34 zákona č. 128/2000 Sb., zákona o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů (např. pozemky veřejné zeleně a parků, pozemky náměstí či návsi, pozemky ulic apod.) určené k umístění staveb, terénních úprav a zařízení nezbytných k bezpečnému užívání pozemků, bezprostředně souvisejících a podmiňujících fungování veřejného prostranství (např. stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury, dětská hřiště s případným oplocením a rovněž drobné stavby veřejné infrastruktury např. telefonní budky, trafiky, přístřešky hromadné dopravy, altánky, veřejné WC, kapličky, boží muka). Pozemky veřejného prostranství slouží rovněž pro obsluhu okolních pozemků technickou infrastrukturou. pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury: pozemky dopravní nebo technické infrastruktury (např. pozemní komunikace, cyklostezky, trafostanice) provozně bezprostředně související nebo podmiňující hlavní, přípustné, popřípadě podmíněně přípustné využití dané plochy pozemky staveb občanského vybavení zahrnuje zejména: stavby, zařízení a pozemky sloužící pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči i rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, dále pro obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum pozemky staveb veřejného vybavení: stavební pozemky (jejich části nebo soubory pozemků bezprostředně souvisejících) určené k umístění staveb veřejného vybavení (tj. zejména staveb pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, zdravotnictví, kulturu, církve, veřejnou správu a ochranu obyvatelstva) a dále staveb, terénních úprav a zařízení nezbytných k bezpečnému užívání pozemků, bezprostředně souvisejících a podmiňujících veřejné vybavení pozemky staveb komerčního vybavení: stavební pozemky (jejich části nebo soubory pozemků bezprostředně souvisejících) určené k umístění staveb komerčního vybavení (např. staveb pro administrativu, obchod, služby, stravování a stavby ubytovacích zařízení) a dále staveb, terénních úprav a zařízení nezbytných k bezpečnému užívání pozemků, bezprostředně souvisejících a podmiňujících komerční vybavení. 8
6.1. (SV) PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ 6.1.1. Hlavní využití: a) pozemky staveb pro samostatné rodinné domy o 1 bytové jednotce b) pozemky staveb pro rodinnou rekreaci c) pozemky polyfunkčních domů s bydlením d) pozemky veřejných prostranství 6.1.2. Přípustné využití: a) pozemky související dopravní infrastruktury; b) pozemky související technické infrastruktury; c) pozemky a stavby drobné doprovodné a sakrální architektury (např. odpočívadla, plastiky, turistické přístřešky, altány, rozhledny, kaple, boží muka), pozemky další zeleně (např. stromořadí, aleje, remízy, ÚSES), pozemky vodních toků a ploch a pozemky protipovodňových, retenčních a protierozních opatření. 6.1.3. Podmíněně přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, přičemž soulad se stanovenými podmínkami bude posuzován v navazujících správních řízeních: a) pozemky staveb občanského vybavení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou v měřítku úměrném potenciálu území a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území; b) pozemky staveb pro zemědělství, které tvoří s pozemkami staveb pro bydlení jeden hospodářský celek, nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou v měřítku úměrném potenciálu území a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území; c) pozemky staveb pro tělovýchovu a sport, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou v měřítku úměrném potenciálu území a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území; d) pozemky staveb komerčního vybavení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou v měřítku úměrném potenciálu území a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území; e) stavby stožárů telekomunikačních zařízení, pro něž bude v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou mít negativní vliv na okolní zástavbu a konfiguraci terénu; f) stavby pro reklamu nebo informační a reklamní zařízení jako stavby dočasné; 6.1.4. Nepřípustné využití: a) pozemky a stavby, které nejsou v souladu s požadavky základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje hodnot a které svým provozováním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího území; b) pozemky fotovoltaických nebo větrných elektráren; c) pozemky staveb snižující kvalitu prostředí v ploše, např. pro těžbu, hutnictví, chemii, těžké strojírenství a asanační služby; 9
d) pozemky staveb pro výrobu a skladování; e) pozemky a stavby, které nejsou v souladu s podmínkami prostorového uspořádání. 6.1.5. Podmínky prostorového uspořádání: a) zástavba na plochách nepřekročí výškovou hladinu 10 m, měřeno od úrovně veřejného prostranství, k němuž je orientované průčelí stavby, nebo v případě ztížených terénních podmínek od úrovně rostlého terénu při hraně obdobně orientovaného průčelí; tuto výšku mohou na těchto stavbách překročit pouze technická zařízení, např. stožáry, antény, fotovoltaická zařízení, komíny, a drobné architektonické prvky; b) koeficient zastavění pozemku: max. 30%; c) koeficient zeleně: min. 50%; d) minimální velikost nově oddělovaných stavebních pozemků: 1000 m 2 ; e) ve stabilizovaných plochách je pro novostavbu na místě stávajícího objektu na pozemku možno překročit koeficient zastavění 30%, a to až do výše současného nebo historického % zastavění pozemku; f) minimální velikost stavebních pozemků pro novostavbu ve stabilizovaných plochách: 500 m 2. 6.2. (RI) PLOCHY REKREACE 6.2.1. Hlavní využití: a) pozemky staveb pro rodinnou rekreaci 6.2.2. Přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, zahrnuje zejména: a) pozemky a stavby drobné doprovodné a sakrální architektury (např. odpočívadla, plastiky, turistické přístřešky, altány, rozhledny, kaple, boží muka), pozemky další zeleně (např. stromořadí, aleje, remízy, ÚSES), pozemky vodních toků a ploch a pozemky protipovodňových, retenčních a protierozních opatření. 6.2.3. Podmíněně přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, přičemž soulad se stanovenými podmínkami bude posuzován v navazujících správních řízeních: a) pozemky staveb pro zemědělství, které svým rozsahem, kapacitou a způsobem obsluhy nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami; b) pozemky veřejných prostranství; c) pozemky související dopravní infrastruktury; d) pozemky související technické infrastruktury; e) stavby stožárů telekomunikačních zařízení, pro něž bude v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou mít negativní vliv na okolní zástavbu a konfiguraci terénu. 10
6.2.4. Nepřípustné využití: a) nové stavby pro rodinnou rekreaci, povolují se pouze rekonstrukce, nástavby a přístavby stávajících staveb; b) pozemky a stavby, které nejsou v souladu s požadavky základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje hodnot a které svým provozováním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího území; c) pozemky rodinných domů; d) pozemky polyfunkčních domů s bydlením; e) pozemky staveb pro výrobu a skladování; f) stavby pro reklamu nebo informační a reklamní zařízení; g) pozemky fotovoltaických nebo větrných elektráren; h) pozemky staveb souvisejícího občanského vybavení; i) pozemky a stavby, které nejsou v souladu s podmínkami prostorového uspořádání. 6.2.5. Podmínky prostorového uspořádání: a) zástavba na plochách nepřekročí výškovou hladinu 8 m, měřeno od úrovně veřejného prostranství, k němuž je orientované průčelí stavby, nebo v případě ztížených terénních podmínek od úrovně rostlého terénu při hraně obdobně orientovaného průčelí; tuto výšku mohou na těchto stavbách překročit pouze technická zařízení, např. stožáry, antény, fotovoltaická zařízení, komíny, a drobné architektonické prvky; b) max. zastavěná plocha stavbou pro rodinnou rekreaci je 90 m 2 ; c) koeficient zastavění pozemku: max. 20% d) koeficient zeleně: min. 60% 6.3. (OV) PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA 6.3.1. Hlavní využití: a) pozemky staveb a zařízení pro vzdělávání a výchovu; b) pozemky staveb a zařízení pro sociální služby c) pozemky staveb pro kulturu; d) pozemky staveb pro zdravotnictví; e) pozemky staveb pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, zdravotnictví, kulturu, církve, veřejnou správu nebo ochranu obyvatelstva na ostatních plochách (tj. veřejné vybavení bez rozlišení). 11
6.3.2. Přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, zahrnuje zejména: a) pozemky staveb pro tělovýchovu a sport; b) pozemky veřejných prostranství; c) pozemky a stavby drobné doprovodné a sakrální architektury (např. odpočívadla, plastiky, turistické přístřešky, altány, rozhledny, kaple, boží muka), pozemky další zeleně (např. stromořadí, aleje, remízy, ÚSES), pozemky vodních toků a ploch a pozemky protipovodňových, retenčních a protierozních opatření. 6.3.3. Podmíněně přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, přičemž soulad se stanovenými podmínkami bude posuzován v navazujících správních řízeních: a) pozemky staveb pro komerční vybavení související s hlavním využitím v měřítku úměrném potenciálu území a v souladu s jeho charakterem; b) pozemky související dopravní infrastruktury; c) pozemky související technické infrastruktury; d) stavby stožárů telekomunikačních zařízení, pro něž bude v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou mít negativní vliv na okolní zástavbu a konfiguraci terénu; e) pozemky fotovoltaických elektráren pouze jako součást areálů (např. na rezervní ploše areálů škol, zdravotnických nebo sportovních areálů); f) stavby pro reklamu nebo informační a reklamní zařízení jako stavby dočasné. 6.3.4. Nepřípustné využití: a) pozemky a stavby, které nejsou v souladu s požadavky základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje hodnot; b) pozemky rodinných domů; c) pozemky staveb pro rodinnou rekreaci; d) pozemky staveb pro výrobu, skladování nebo zemědělství; e) pozemky větrných elektráren. 6.3.5. Podmínky prostorového uspořádání nejsou stanoveny. 6.4. (OS) PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ 6.4.1. Hlavní využití: a) pozemky staveb pro tělovýchovu a sport. 12
6.4.2. Přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, zahrnuje zejména: a) pozemky staveb občanského vybavení; b) pozemky veřejných prostranství; c) pozemky a stavby drobné doprovodné a sakrální architektury (např. odpočívadla, plastiky, turistické přístřešky, altány, rozhledny, kaple, boží muka), pozemky další zeleně (např. stromořadí, aleje, remízy, ÚSES), pozemky vodních toků a ploch a pozemky protipovodňových, retenčních a protierozních opatření. 6.4.3. Podmíněně přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, přičemž soulad se stanovenými podmínkami bude posuzován v navazujících správních řízeních: a) pozemky související dopravní infrastruktury; b) pozemky související technické infrastruktury; c) stavby stožárů telekomunikačních zařízení, pro něž bude v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou mít negativní vliv na okolní zástavbu a konfiguraci terénu; d) pozemky fotovoltaických elektráren pouze jako součást areálů (např. na rezervní ploše sportovních areálů); e) stavby pro reklamu a informační a reklamní zařízení jako stavby dočasné. 6.4.4. Nepřípustné využití: a) pozemky a stavby, které nejsou v souladu s požadavky základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje hodnot; b) pozemky rodinných domů; c) pozemky staveb pro výrobu, skladování nebo zemědělství; d) pozemky větrných elektráren. 6.4.5. Podmínky prostorového uspořádání nejsou stanoveny. 6.5. (OH) PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ HŘBITOVY 6.5.1. Hlavní využití: a) pozemky veřejných pohřebišť. 6.5.2. Přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, zahrnuje zejména: a) pozemky veřejných prostranství; b) pozemky a stavby drobné doprovodné a sakrální architektury (např. odpočívadla, plastiky, turistické přístřešky, altány, rozhledny, kaple, boží muka), pozemky další zeleně (např. stromořadí, aleje, remízy, ÚSES), pozemky vodních toků a ploch a pozemky protipovodňových, retenčních a protierozních opatření. 13
6.5.3. Podmíněně přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, přičemž soulad se stanovenými podmínkami bude posuzován v navazujících správních řízeních: a) pozemky staveb občanského vybavení související s hlavním využitím (např. obchod s květinami, kamenictví, pohřební služby); b) pozemky související dopravní infrastruktury; c) pozemky související technické infrastruktury; d) stavby pro reklamu a informační a reklamní zařízení jako stavby dočasné. 6.5.4. Nepřípustné využití: a) pozemky a stavby, které nejsou v souladu s požadavky základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje hodnot; b) pozemky rodinných domů c) pozemky staveb pro výrobu, skladování nebo zemědělství; d) stavby stožárů telekomunikačních zařízení; e) pozemky fotovoltaických nebo větrných elektráren. 6.5.5. Podmínky prostorového uspořádání nejsou stanoveny. 6.6. (VZ) PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA 6.6.1. Hlavní využití: a) pozemky staveb a zařízení pro zemědělství; 6.6.2. Přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, zahrnuje zejména: a) pozemky veřejných prostranství; b) pozemky a stavby drobné doprovodné a sakrální architektury (např. odpočívadla, plastiky, turistické přístřešky, altány, rozhledny, kaple, boží muka), pozemky další zeleně (např. stromořadí, aleje, remízy, ÚSES), pozemky vodních toků a ploch a pozemky protipovodňových, retenčních a protierozních opatření. 6.6.3. Podmíněně přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, přičemž soulad se stanovenými podmínkami bude posuzován v navazujících správních řízeních: a) pozemky související dopravní infrastruktury; b) pozemky související technické infrastruktury; c) stavby stožárů telekomunikačních zařízení, pro něž bude v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou mít negativní vliv na okolní zástavbu a konfiguraci terénu; d) pozemky fotovoltaických elektráren pouze jako součást areálů; e) stavby pro reklamu nebo informační a reklamní zařízení jako stavby dočasné. 14
6.6.4. Nepřípustné využití: a) pozemky a stavby, které nejsou v souladu s požadavky základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje hodnot; b) pozemky rodinných domů; c) pozemky staveb pro rodinnou rekreaci; d) pozemky větrných elektráren; e) pozemky a stavby, které nejsou v souladu s podmínkami prostorového uspořádání; f) všechny záměry, tj. stavby, činnosti a technologie, uvedené v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí), ve znění pozdějších předpisů; g) všechny záměry, tj. stavby, činnosti a technologie, které nesplní podmínky hygienických limitů hluku vůči stavbám pro bydlení dle nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. 6.6.5. Podmínky prostorového uspořádání: a) zástavba na plochách nepřekročí výškovou hladinu 10 m, měřeno od úrovně veřejného prostranství, k němuž je orientované průčelí stavby, nebo v případě ztížených terénních podmínek od úrovně rostlého terénu při hraně obdobně orientovaného průčelí; tuto výšku mohou na těchto stavbách překročit pouze technická zařízení, např. stožáry, antény, fotovoltaická zařízení, komíny, a drobné architektonické prvky; b) koeficient zeleně: min. 25 % 6.7. (DS) PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SILNIČNÍ 6.7.1. Hlavní využití: a) silniční pozemky včetně jejich součástí a příslušenství (např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, parkovací stání, zastávkové pruhy VHD, autobusové zastávky, chodníky, jízdní pruhy či pásy pro cyklisty, doprovodná a izolační zeleň); 6.7.2. Přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, zahrnuje zejména: a) pozemky veřejných prostranství; b) pozemky a stavby drobné doprovodné a sakrální architektury (např. odpočívadla, plastiky, turistické přístřešky, altány, rozhledny, kaple, boží muka), pozemky další zeleně (např. stromořadí, aleje, remízy, ÚSES), pozemky vodních toků a ploch a pozemky protipovodňových, retenčních a protierozních opatření. 15
6.7.3. Podmíněně přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, přičemž soulad se stanovenými podmínkami bude posuzován v navazujících správních řízeních: a) pozemky staveb souvisejícího občanského vybavení v kapacitě úměrné potřebám území a v souladu s jeho charakterem; b) pozemky související dopravní infrastruktury; c) pozemky související technické infrastruktury; d) stavby stožárů telekomunikačních zařízení, pro něž bude v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou mít negativní vliv na okolní zástavbu a konfiguraci terénu; e) stavby pro reklamu nebo informační a reklamní zařízení jako stavby dočasné; f) pozemky fotovoltaických elektráren pouze v rámci pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikací (např. náspy, zářezy) nebo jako součásti areálů. 6.7.4. Nepřípustné využití: a) pozemky a stavby, které nejsou v souladu s požadavky základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje hodnot; b) pozemky větrných elektráren; c) pozemky staveb pro těžbu nerostů. 6.7.5. Podmínky prostorového uspořádání nejsou stanoveny. 6.8. (PV) PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ 6.8.1. Hlavní využití: a) pozemky ulic, chodníků, náměstí, návsí a případně dalších prostorů zajišťující obsluhu území a zároveň přístupných každému bez omezení. 6.8.2. Přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, zahrnuje zejména: a) pozemky veřejných prostranství; b) pozemky určené k plnění funkcí lesa; c) pozemky a stavby drobné doprovodné a sakrální architektury (např. odpočívadla, plastiky, turistické přístřešky, altány, rozhledny, kaple, boží muka), pozemky další zeleně (např. stromořadí, aleje, remízy, ÚSES), pozemky vodních toků a ploch a pozemky protipovodňových, retenčních a protierozních opatření. 16
6.8.3. Podmíněně přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, přičemž soulad se stanovenými podmínkami bude posuzován v navazujících správních řízeních: a) pozemky staveb občanského vybavení (zejména pro služby a stravování) související s hlavním využitím, v kapacitě úměrné potřebám území a v souladu s jeho charakterem; b) pozemky související dopravní infrastruktury; c) pozemky související technické infrastruktury; d) stavby stožárů telekomunikačních zařízení, pro něž bude v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou mít negativní vliv na okolní zástavbu a konfiguraci terénu; e) stavby pro reklamu nebo informační a reklamní zařízení jako stavby dočasné; f) oplocení, které neznemožní hlavní využití nebo zlepší podmínky pro fungování hlavního využití; 6.8.4. Nepřípustné využití: a) pozemky a stavby, které nejsou v souladu s požadavky základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje hodnot; b) pozemky rodinných domů; c) pozemky staveb pro rodinnou rekreaci d) pozemky staveb pro výrobu, skladování nebo zemědělství e) pozemky fotovoltaických nebo větrných elektráren; f) pozemky staveb pro těžbu nerostů. 6.8.5. Podmínky prostorového uspořádání nejsou stanoveny. 6.9. (TI) PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 6.9.1. Hlavní využití: a) pozemky vodních zdrojů b) pozemky vodojemů c) pozemky čistíren odpadních vod d) pozemky sběrných dvorů e) pozemky staveb a zařízení odpadového hospodářství f) pozemky vedení, staveb a s nimi provozně souvisejících zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody, na ostatních plochách. 17
6.9.2. Přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, zahrnuje zejména: a) pozemky veřejných prostranství; b) pozemky a stavby drobné doprovodné a sakrální architektury (např. odpočívadla, plastiky, turistické přístřešky, altány, rozhledny, kaple, boží muka), pozemky další zeleně (např. stromořadí, aleje, remízy, ÚSES), pozemky vodních toků a ploch a pozemky protipovodňových, retenčních a protierozních opatření. 6.9.3. Podmíněně přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, přičemž soulad se stanovenými podmínkami bude posuzován v navazujících správních řízeních: a) pozemky staveb pro administrativu jako provozní součást areálu s hlavním využitím; b) pozemky staveb ubytovacích zařízení pro správce areálů pouze jsou-li jejich provozní součástí; c) pozemky související dopravní infrastruktury; d) pozemky související technické infrastruktury; e) pozemky fotovoltaických elektráren pouze jako součást areálů (např. na rezervní ploše areálů odpadového hospodářství nebo čistíren odpadních vod); f) stavby pro reklamu nebo informační a reklamní zařízení jako stavby dočasné; 6.9.4. Nepřípustné využití: a) pozemky a stavby, které nejsou v souladu s požadavky základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje hodnot; b) pozemky větrných elektráren; c) pozemky staveb pro těžbu nerostů. 6.9.5. Podmínky prostorového uspořádání nejsou stanoveny. 6.10. (VL) PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ 6.10.1. Hlavní využití: a) pozemky staveb a zařízení pro skladování a služby, včetně staveb pro logistiku produktů rostlinné výroby; 6.10.2. Přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, zahrnuje zejména: a) pozemky staveb občanského vybavení; b) pozemky veřejných prostranství; c) pozemky a stavby drobné doprovodné a sakrální architektury (např. odpočívadla, plastiky, turistické přístřešky, altány, rozhledny, kaple, boží muka), pozemky další zeleně (např. stromořadí, aleje, remízy, ÚSES), pozemky vodních toků a ploch a pozemky protipovodňových, retenčních a protierozních opatření. 18
6.10.3. Podmíněně přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, přičemž soulad se stanovenými podmínkami bude posuzován v navazujících správních řízeních: a) pozemky staveb pro zemědělství, které svým rozsahem, kapacitou a způsobem obsluhy nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami; b) pozemky související dopravní infrastruktury; c) pozemky související technické infrastruktury; d) stavby stožárů telekomunikačních zařízení, pro něž bude v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou mít negativní vliv na okolní zástavbu a konfiguraci terénu; e) pozemky fotovoltaických elektráren pouze jako součást areálů (např. na rezervní ploše výrobních areálů, technologických center nebo sportovních areálů); f) stavby pro reklamu nebo informační a reklamní zařízení jako stavby dočasné. 6.10.4. Nepřípustné využití: a) pozemky a stavby, které nejsou v souladu s požadavky základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje hodnot; b) pozemky rodinných domů; c) pozemky staveb pro rodinnou rekreaci; d) pozemky větrných elektráren; e) pozemky a stavby, které nejsou v souladu s podmínkami prostorového uspořádání. f) všechny záměry, tj. stavby, činnosti a technologie, uvedené v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí), ve znění pozdějších předpisů; g) všechny záměry, tj. stavby, činnosti a technologie, které nesplní podmínky hygienických limitů hluku vůči stavbám pro bydlení dle nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. 6.10.5. Podmínky prostorového uspořádání: a) zástavba na plochách nepřekročí výškovou hladinu 10 m, měřeno od úrovně veřejného prostranství, k němuž je orientované průčelí stavby, nebo v případě ztížených terénních podmínek od úrovně rostlého terénu při hraně obdobně orientovaného průčelí; tuto výšku mohou na těchto stavbách překročit pouze technická zařízení, např. stožáry, antény, fotovoltaická zařízení, komíny, a drobné architektonické prvky, např. nárožní věžičky, vikýře; b) koeficient zeleně: min. 25%; c) zástavba na plochách sousedící s bydlením bude oddělena pásem vzrostlé zeleně. 19
6.11. (W) PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ 6.11.1. Hlavní využití: a) pozemky vodních toků a ploch b) pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití (např. stavidla, jezy, bermy). 6.11.2. Přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, zahrnuje zejména: a) pozemky zemědělského půdního fondu (tj. orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty); b) pozemky určené k plnění funkce lesa c) pozemky a stavby drobné doprovodné a sakrální architektury (např. odpočívadla, plastiky, turistické přístřešky, altány, rozhledny, kaple, boží muka), pozemky další zeleně (např. stromořadí, aleje, remízy, ÚSES), pozemky vodních toků a ploch a pozemky protipovodňových, retenčních a protierozních opatření. 6.11.3. Podmíněně přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, přičemž soulad se stanovenými podmínkami bude posuzován v navazujících správních řízeních: a) pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství, lesní nebo vodní hospodářství, a) které svým účelem a kapacitou odpovídají charakteru a výměře místně souvisejících pozemků a jsou technologicky přímo vázány na dané stanoviště; b) pozemky související dopravní infrastruktury; c) pozemky související technické infrastruktury; d) stavby stožárů telekomunikačních zařízení, pro něž bude v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou mít negativní vliv na okolní zástavbu a konfiguraci terénu; e) pozemky staveb, které zlepší podmínky využití území pro účely rekreace a cestovního ruchu (např. hygienická zařízení, ekologická a informační centra) a neznemožní průchodnost krajinou, v měřítku úměrném potenciálu území a v souladu s jeho charakterem; f) oplocení, které neznemožní hlavní využití nebo zlepší podmínky pro fungování hlavního využití. 6.11.4. Nepřípustné využití: a) pozemky a stavby, které nejsou v souladu s požadavky základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje hodnot; b) pozemky fotovoltaických nebo větrných elektráren; c) stavby pro reklamu nebo samostatné informační a reklamní zařízení; d) pozemky staveb pro těžbu nerostů. 6.11.5. Podmínky prostorového uspořádání nejsou stanoveny. 20
6.12. (NZ) PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ 6.12.1. Hlavní využití: a) pozemky zemědělského půdního fondu (tj. orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty). 6.12.2. Přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, zahrnuje zejména: a) pozemky a stavby drobné doprovodné a sakrální architektury (např. odpočívadla, plastiky, turistické přístřešky, altány, rozhledny, kaple, boží muka), pozemky další zeleně (např. stromořadí, aleje, remízy, ÚSES), pozemky vodních toků a ploch a pozemky protipovodňových, retenčních a protierozních opatření. 6.12.3. Podmíněně přípustné využití, které neznemožní převažující hlavní využití a bude s ním slučitelné, přičemž soulad se stanovenými podmínkami bude posuzován v navazujících správních řízeních: a) pozemky určené k plnění funkce lesa velikosti do 2 000 m 2 ; b) pozemky staveb pro zemědělství, lesní nebo vodní hospodářství, které svým účelem a kapacitou odpovídají charakteru a výměře místně souvisejících pozemků a jsou technologicky přímo vázány na dané stanoviště; c) pozemky související dopravní infrastruktury; d) pozemky související technické infrastruktury; e) stavby stožárů telekomunikačních zařízení, pro něž bude v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou mít negativní vliv na okolní zástavbu a konfiguraci terénu; f) pozemky staveb, které zlepší podmínky využití území pro účely rekreace a cestovního ruchu (např. hygienická zařízení, ekologická a informační centra) a neznemožní průchodnost krajinou, v měřítku úměrném potenciálu území a v souladu s jeho charakterem; g) oplocení, které neznemožní hlavní využití nebo zlepší podmínky pro fungování hlavního využití. 6.12.4. Nepřípustné využití: a) pozemky a stavby, které nejsou v souladu s požadavky základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje hodnot; b) pozemky fotovoltaických nebo větrných elektráren; c) stavby pro reklamu nebo samostatné informační a reklamní zařízení; d) pozemky staveb pro těžbu nerostů. 6.12.5. Podmínky prostorového uspořádání nejsou stanoveny. 6.13. (NL) PLOCHY LESNÍ 6.13.1. Hlavní využití: a) pozemky určené k plnění funkcí lesa 21