Územní plán města Kralupy nad Vltavou Regulativy funkčního využití území Regulativy prostorového uspořádání území Požadavky na zpracování územních studií Seznam veřejně prospěšných staveb po změně č. 3 Zpracovala ing. arch. Vlasta Poláčková Urbanistický atelier UP-24 leden 2013 1
2
Seznam funkčních ploch v sídlech (I) a zón v krajině (II) I. Funkční plochy v sídlech (zastavěné a zastavitelné území): BH Bydlení - hromadné BH 1 Bydlení hromadné - specifické BI Bydlení - individuální BI 1 Bydlení - individuální - specifické SC Smíšené využití - centrální SM Smíšené využití - městského typu SM 1 Smíšené využití - městského typu specifické - centrum nábřeží SM 2 Smíšené využití - městského typu specifické - centrum mezi ulicemi Grégrovou, Gen. Klapálka a silnicí vedoucí na železniční přejezd u Balaku SV Smíšené využití - venkovského typu SK Smíšené využití - komerční OV 1 Obslužná sféra - občanská vybavenost - školství, zdravotnictví, veř. správa OV 2 Obslužná sféra - občanská vybavenost - obchod, komerční administrativa OT Obslužná sféra - technická vybavenost OD Obslužná sféra - dopravní vybavenost OD 1 Obslužná sféra - dopravní vybavenost - specifické - koridor pro realizaci přeložky silnice II/101 OD 2 Obslužná sféra - dopravní vybavenost - specifické - záchytné parkoviště pro nákladní vozidla RZ Rekreace - zahrádkové osady RZ 1 Rekreace - zahrádkové osady - specifické - plochy zahrádek při ulici V Pískovně RS Rekreace - sportovní VP Výrobní sféra - průmysl, sklady VP 1 Výrobní sféra - specifické - průmysl, sklady - areály Růžové údolí, Minická, část areálu u nádraží VD Výrobní sféra - drobná a řemeslná výroba VZ Výrobní sféra - zemědělská výroba VZ 1 Výrobní sféra - zemědělská výroba specifická zahradnictví Strachov ZS 1 Zeleň sídelní - veřejná, parky ZS 2 Zeleň sídelní - hřbitovy ZS 3 Zeleň sídelní vyhražená ZS 3X Zeleň sídelní vyhražená - specifická ZS 4 Zeleň sídelní - přírodního charakteru ZS 5 Zeleň sídelní specifická ZS 6 Zeleň sídelní specifická - ochranná II. Zóny v krajině: P Přírodní zóna S X Smíšená krajinná zóna (s indexy dle zastoupených funkcí): Z - zemědělská produkce L - lesní produkce P - přírodní V - vodohospodářská R - rekreace U - výhledově urbanizovatelné území K - kulturně historická Z Zóna zemědělské produkce 3
Regulativy funkčního využití území I. Funkční plochy v sídlech (zastavěné a zastavitelné území): BH, BH 1 - BYDLENÍ HROMADNÉ A HROMADNÉ SPECIFICKÉ - bydlení v bytových domech, - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, - dětská hřiště. - maloobchodní a stravovací služby, - ubytovací a sociální služby (pensiony, domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců), - zařízení péče o děti, školská zařízení, - zdravotnická zařízení (ordinace), - sportovní a relaxační zařízení, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - zařízení pro administrativu, - nezbytná technická vybavenost, - parkoviště a garáže pro osobní automobily. - přípustná zařízení a služby (s výjimkou ubytovacích zařízení a zařízení sociálních služeb) jsou lokálního významu - pro potřeby obyvatel lokality, - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním pozemku nebo jiným odpovídajícím způsobem, - stávající plochy zeleně zůstanou zachovány a jsou nezastavitelné, s výjimkou prvků drobné architektury, dětských hřišť, drobných sportovišť a nezbytné dopravní a technické infrastruktury; mezi výjimky nepatří garáže a krytá parkovací stání. - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, apod.), - zejména výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, - jakákoliv výstavba ve stávajících plochách zeleně s výše uvedenými výjimkami. BI - BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ - bydlení v rodinných domech (izolovaných, dvojdomech, řadových domech), - oplocené zahrady u domů s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou, - veřejná prostranství včetně místních obslužných komunikací a ploch okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, - dětská hřiště. - maloobchodní a stravovací služby, - administrativa, 4
- v lokalitě 2Z3 (viz změna č.2) Minice u kruhového objezdu na sjezdu z obchvatu k ulici Hybešova a v dalších plochách, které budou vymezeny územní studií, jsou za podmínek stanovených změnou č.2 přípustné bytové domy (viz podmínky prostorového uspořádání), - drobná ubytovací zařízení (penziony), - menší zařízení sociálních služeb, - školská zařízení, - zdravotní zařízení (ordinace), - sportovní relaxační zařízení, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - parkoviště pro osobní automobily, - nezbytná technická vybavenost. - občanské vybavení je možné umísťovat po individuálním posouzení stavebním úřadem a na základě souhlasu zastupitelstva, - přípustná zařízení a služby jsou lokálního významu, - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu určeném pozemku. - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - zejména výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb. BI 1 - BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ SPECIFICKÉ (lokalita Zeměchy - U Šachty) - bydlení v rodinných domech (izolovaných, dvojdomech, řadových domech), - ubytovací zařízení nadmístního významu, - stravovací zařízení, - zařízení pro sport a rekreaci, - oplocené zahrady u domů s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou, - veřejná prostranství včetně místních obslužných komunikací a ploch okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, - dětská hřiště. - maloobchodní služby, - zařízení sociálních služeb, - školská zařízení, - zdravotní zařízení (ordinace), - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - zařízení pro administrativu, - nezbytná technická vybavenost, - parkoviště a garáže pro osobní automobily. 5
- před zahájením výstavby v této lokalitě je nutné zpracování regulačního plánu nebo urbanistické zastavovací studie, která upřesní stavební program a funkční i prostorové regulativy a bude řešit zejména: o začlenění zástavby do krajiny, stanovení prostorových regulativů, o ozelenění lokality, včetně zachování stávající zeleně (ostrůvek uprostřed) a návrhu izolační zeleně ve vztahu k železniční a silniční dopravě, o dopravní obsluhu: dopravu v klidu, prostupnost územím a návaznost na stávající cestní síť, o technickou obsluhu, o zajištění vsaku dešťových vod, o stanovení postupu výstavby zejména s ohledem na budování komunikací a technické infrastruktury. - regulační či urbanistická zastavovací studie bude respektovat limity lokality: o ochranné pásmo železnice, podél severovýchodní strany, o regionální biokoridor navržený podél západní strany. - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb. SC - SMÍŠENÉ VYUŽITÍ - CENTRÁLNÍ - vybavenost celoměstského i vyššího významu, - reprezentace města jako všestranného centra (ekonomického, společenského, i kulturně historického), - zařízení nerušících služeb, - zejména maloobchodní, stravovací a ubytovací služby, - administrativa a veřejná správa, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, orientaci a informace, - parkoviště pro potřeby centra. - bydlení, - zařízení péče o děti, školská zařízení, - zdravotnická a sociální zařízení, - sportovní a relaxační zařízení, - nezbytná technická vybavenost. - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním pozemku nebo jiným odpovídajícím způsobem. 6
- všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - zejména výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - rozsáhlá širokosortimentní obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu. SM - SMÍŠENÉ VYUŽITÍ - MĚSTSKÉHO TYPU - obslužná funkce, zařízení služeb výrobních i nevýrobních, - maloobchodní a stravovací služby, - bydlení v bytových i rodinných domech, - zařízení pro administrativu, - plochy okrasné a rekreační zeleně s mobiliářem pro relaxaci, - parkoviště pro potřeby zóny. - zařízení péče o děti, školská zařízení, - zdravotnická a sociální zařízení, - sportovní a relaxační zařízení, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - ubytovací zařízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním pozemku nebo jiným odpovídajícím způsobem, - při lokalizaci zařízení výrobních i nevýrobních služeb je třeba posoudit vliv činností na sousední pozemky sloužící bydlení a občanské vybavenosti. - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad přípustnou míru přímo či druhotně pozemky sloužící bydlení nebo občanské vybavenosti. SM 1 - SMÍŠENÉ VYUŽITÍ - MĚSTSKÉHO TYPU SPECIFICKÉ (centrum nábřeží) - zařízení služeb výrobních i nevýrobních ve východní části centra v území zaplavovaném desetiletou vodou, - ve výhledovém období asanace stávajících budov a zařízení a zřízení městského parku v celé zóně. - nezbytná údržba stávajících objektů a zařízení, - plochy zeleně, - parkoviště pro potřeby zóny, - nezbytná technická vybavenost. - stavební uzávěra pro všechny stavby mimo přípustné, - využití území je podmíněno souhlasem správce toku. - výstavba nových staveb, 7
- všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad přípustnou míru přímo či druhotně sousední pozemky. SM 2 - SMÍŠENÉ VYUŽITÍ - MĚSTSKÉHO TYPU SPECIFICKÉ (centrum mezi ulicemi Grégrovou, Gen. Klapálka a silnicí vedoucí na železniční přejezd u Balaku) - obslužná funkce ve stávajících stavbách a zařízeních, - ve výhledovém období asanace stávajících budov a zařízení z důvodu výstavby podjezdu pod železniční tratí. - stávající bydlení, - nezbytná údržba stávajících objektů a zařízení. - stavební uzávěra. - výstavba nových staveb, - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují přímo či druhotně sousední pozemky. SV - SMÍŠENÉ VYUŽITÍ - VENKOVSKÉHO TYPU - bydlení v rodinných domech a usedlostech, - výrobní i nevýrobní služby, - maloobchodní a stravovací zařízení, - parkoviště pro potřeby zóny. - ubytovací zařízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním pozemku nebo jiným odpovídajícím způsobem. - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad přípustnou míru přímo či druhotně pozemky sloužící bydlení nebo občanské vybavenosti. SK - SMÍŠENÉ VYUŽITÍ KOMERČNÍ - areály, zařízení a stavby pro: o výrobní i nevýrobní služby, o malovýrobu a řemeslnou výrobu, o maloobchod včetně supermarketů, o administrativu, - plochy okrasné a rekreační zeleně, - parkoviště pro potřeby zóny. - areály, zařízení a stavby pro: o prodejní sklady, velkoobchod, 8
o výrobu a sklady, o nezbytnou technickou vybavenost, o speciální technologie, o vývojová pracoviště, školící střediska, - služební či pohotovostní byty, - výjimečně přípustné o bydlení, o veřejné stravování, o sportovní a relaxační zařízení. - u všech zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním pozemku nebo jiným odpovídajícím způsobem, - při lokalizaci zařízení, která by mohla mít negativní dopad na kvalitu životního prostředí (zejména výrobní činnosti) je třeba posoudit vliv činností na sousední pozemky sloužící bydlení a občanské vybavenosti, - umístění obytné zástavby bude posouzeno s ohledem na zachování všech hygienických norem pro bydlení, - veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru, - musí být dodrženy hygienické limity, zejména ekvivalentní hladiny akustického tlaku, - součástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby musí být izolační zeleň. - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad přípustnou míru přímo či druhotně pozemky sloužící bydlení nebo občanské vybavenosti. OV 1 - OBSLUŽNÁ SFÉRA - OBČANSKÁ VYBAVENOST (zejména školství, zdravotnictví, veřejná správa) - areály, stavby a zařízení občanské vybavenosti (zejména pro školství, zdravotnictví, sociální péči a veřejnou správu). - komerční administrativa, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - maloobchodní, stravovací a ubytovací zařízení, - bydlení, - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, orientaci a informace, - dětská hřiště, sportoviště a relaxační zařízení, - parkoviště pro potřebu zóny, - nezbytná technická vybavenost. - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním pozemku nebo jiným odpovídajícím způsobem. Nepřípustné činnosti: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností, provozní činností apod.), 9
- zejména výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - dopravní terminály a centra dopravních služeb. OV 2 - OBSLUŽNÁ SFÉRA - OBČANSKÁ VYBAVENOST (zejména obchod a komerční administrativa) - areály, stavby a zařízení občanské vybavenosti (zejména obchodní stavby, komerční administrativní budovy). - supermarkety, - nerušící výrobní služby, - veřejná prostranství a plochy zeleně s mobiliářem pro relaxaci a orientaci, - služební či pohotovostní byty, - výjimečně přípustné bydlení v rodinných nebo bytových domech, - veřejné stravování, - parkoviště, - nezbytná technická vybavenost. - umístění obytné zástavby bude posouzeno s ohledem na zachování všech hygienických norem pro bydlení, - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním pozemku nebo jiným odpovídajícím způsobem, - při řešení návrhu využití plochy OV 2 při ulici Veltruské, severně od areálu firmy MERO, bude na této ploše umístěno záchytné parkoviště pro nákladní automobily s kapacitou minimálně 15 nákladních vozidel, toto parkoviště bude odděleno izolační zelení od okolní zástavby, - při řešení návrhu plochy jižně od areálu MERO bude navrženo ozelenění, a to v rozsahu minimálně 30% celkové plochy OV 2. Nepřípustné činnosti: - areály pro zdravotní a sociální péči, - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad přípustnou míru sousedící pozemky. OT - OBSLUŽNÁ SFÉRA - TECHNICKÁ VYBAVENOST - stavby zařízení technické obsluhy území (areály technické vybavenosti) převážně nadmístního významu. - parkování pro potřebu zóny, - sklady a dílny pro servisní činnost spojenou s technickou vybaveností. - řešení staveb a zařízení technické vybavenosti musí vycházet z podmínek daného území (zejména řešení architektonické - viz regulativy prostorového uspořádání, ozelenění a dopravní napojení). - není možné jiné, než výše uvedené využití. 10
OD - OBSLUŽNÁ SFÉRA DOPRAVNÍ VYBAVENOST - trasy systému nadmístní železniční i silniční dopravy, - základní systém městských komunikací, - nádraží, stanice a zastávky hromadné dopravy, - velkoplošná parkoviště, hromadné garáže, - čerpací stanice pohonných hmot. - sklady a dílny pro servisní činnost spojenou s dopravní vybaveností, - stravovací a ubytovací zařízení pro občerstvení a krátkodobé ubytování spojené s provozem hromadné dopravy osob. - pozemek č.p.83/89 v k.ú. Lobeček je možné využít jako nástupní plochy pro složky IZS (například přistávání vrtulníku). - liniové dopravní stavby musí být citlivě začleněny do krajiny s použitím doprovodné zeleně, - řešení parkovišť a garáží musí vycházet z kontextu místa, - parkoviště je třeba řešit a uplatněním střední a vysoké zeleně, - při umístění garáží využívat izolační zeleň. - není možné jiné, než výše uvedené využití, - na pozemku č.p.83/89 k.ú. Lobeček jsou vyloučeny jakékoliv nadzemní stavby. OD 1 - OBSLUŽNÁ SFÉRA DOPRAVNÍ VYBAVENOST (koridor pro realizaci přeložky silnice II/101) - přeložka silnice II/101, - mimoúrovňová křižovatka u Chvatěrub, - protihluková opatření, - doprovodná zeleň. - další stavby podmiňující realizaci přeložky, - čerpací stanice pohonných hmot. - v místech, kde by mohlo dojít k zasažení obytné zástavby nadměrným hlukem, je třeba vybudovat protihluková opatření, - pro plochy uvnitř koridoru platí stavební uzávěra, u stávající zástavby je možné provádět stavební úpravy, při nichž se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby ( 139b odst.3c) Stavebního zákona), - je třeba řešit propojení území po obou stranách budoucí komunikace pro pěší, cyklisty a zemědělskou účelovou dopravu, - je třeba zohlednit průběh biokoridorů, významných krajinných prvků a vodotečí křížících trasu, - zájmy ochrany přírody a technické řešení přeložky, zejména s ohledem na její nutné parametry, je třeba v dalších stupních dokumentace vzájemně koordinovat. - není možné jiné, než výše uvedené využití. 11
OD2 - OBSLUŽNÁ SFÉRA DOPRAVNÍ VYBAVENOST, specifická (záchytné parkoviště pro nákladní vozidla) - parkoviště pro nákladní automobily. - čerpací stanice pohonných hmot, - zeleň s izolační a rekreační funkcí, - nezbytné zázemí pro řidiče (hygienické zařízení, občerstvení). parkoviště a jeho ozelenění musí být řešeno a ohledem na vhodné začlenění do krajiny a sousední zástavby, parkoviště je třeba řešit s uplatněním střední a vysoké zeleně, likvidaci dešťových vod řešit po zneškodnění ropných látek retencí a vsakováním v rámci plochy areálu, technické řešení musí splňovat veškeré právní předpisy pro tento typ zařízení (zejména s ohledem na možné ohrožení čistoty povrchových a podzemních vod), v ploše 3Z23 je možná pouze výstavba objektů, které souvisejí s provozem Areálu chemických výrob Kralupy. - není možné jiné, než výše uvedené využití. RZ - REKREACE - ZAHRÁDKOVÉ OSADY - území zahrádkových osad a soustředěných soukromých zahrad využívaných k pěstitelství a relaxaci. - společné plochy okrasné a relaxační zeleně, - objekty pro individuální rekreaci (zahrádkářské chaty) s určenými prostorovými regulativy viz Regulativy prostorového uspořádání území, příloha 2. této vyhlášky) - prodejní sklady a dílny pro činnosti spojené s provozovanými pěstitelskými aktivitami v zahrádkářském areálu, - klubovní, sportovní, hygienická a stravovací zařízení lokálního významu, - nezbytné technické vybavení, - parkoviště. - všechna zařízení vybavenosti jsou určena jen uživatelům zóny a musí být plošně minimalizována, - parkoviště pro uživatele osady musí být řešeno s použitím vysoké zeleně. - bydlení, - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.). RZ 1 - REKREACE - ZAHRÁDKOVÉ OSADY (plochy zahrádek při ulici V Pískovně) - zahrádkové osady využívané k pěstitelství a relaxaci, - plochy územním plánem určené výhledově k jiným funkcím, 12
- nezbytná údržba stávajících objektů, - společné plochy okrasné a relaxační zeleně. - stavební uzávěra. - bydlení, - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.). RS - REKREACE - SPORTOVNÍ - stavby a zařízení pro sport a relaxaci, sportovní areály. - služební byt, - klubovní a hygienické zařízení pro sportovní areál, - stravovací a ubytovací zařízení, - nezbytné technické vybavení, - parkoviště pro uživatele zóny. - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - zejména výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod). VP - VÝROBNÍ SFÉRA - PRŮMYSL, SKLADY - výroba a skladování, zejména v průmyslových a skladových areálech. - výrobní a servisní služby, - prodejní sklady, velkoobchod, - speciální technologie, - vývojová pracoviště, - lokální administrativa a stravovací zařízení, - lokální zdravotnické zařízení (závodní ordinace), - lokální parkoviště a dopravní zařízení včetně čerpacích stanic PHM, - technické vybavení. - výjimečně přípustné: služební a pohotovostní byty, - veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpečnostní pásma, - součástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny a v pohledově exponovaných polohách musí být izolační zeleň. - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních bytů), - zařízení občanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených - v přípustném využití). 13
VP1 - VÝROBNÍ SFÉRA - PRŮMYSL, SKLADY specifické (areály Růžové údolí, Minická, část areálu u nádraží) - výroba a skladování, jejíž výrobní procesy splňují platnou legislativu, a to zejména hygienické a ekologické limity. - vývojová pracoviště, - administrativa, - lokální stravovací zařízení pro potřeby areálu, - lokální zdravotnické zařízení pro potřeby areálu, - služební a pohotovostní byty a ubytovny, - služby, - drobná výroba, - velkoobchodní prodej zboží, - lokální parkoviště a dopravní zařízení včetně čerpacích stanic PHM pro potřeby areálu, - technické vybavení, - maloobchodní prodejny. - negativní vlivy veškerých provozovaných činností (včetně dopravy) nesmí za hranicí ploch VP1 překročit legislativně stanovené hygienické limity, - kde je to možné, bude pro dopravní obsluhu využívána přednostně železnice, - součástí výrobních ploch musí být izolační zeleň, - v případě ukončení stávajícího dominantního využití, lze nově povolovat jen činnosti uvedené v přípustném využití. - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních bytů a ubytoven), - zařízení občanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v přípustném využití). VD - VÝROBNÍ SFÉRA - DROBNÁ VÝROBA, ŘEMESLA, SLUŽBY - malovýroba a řemeslná výroba, výrobní činnost, u níž nelze vyloučit mírnou zátěž okolí, - sklady, výrobní služby, servisy, - parkoviště pro potřebu zóny. - maloobchod, - vývojová pracoviště, - lokální administrativa a stravovací zařízení, - lokální parkoviště a dopravní zařízení včetně čerpacích stanic PHM, - prodejní sklady, velkoobchod, - technické vybavení, - služební a pohotovostní byty. - veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpečnostní pásma, 14
- součástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny musí být izolační zeleň. - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních bytů a bytů vlastníků zařízení), - zařízení občanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v přípustném využití), - všechny činnosti vyžadující tzv. "EIA" (Posouzení vlivu na životní prostředí). VZ - VÝROBNÍ SFÉRA - ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA - zemědělská výroba v zemědělské účelové výstavbě, - sklady zemědělských produktů a zemědělské techniky, sklady krmiv. - uskladnění odpadů ze živočišné výroby, - výběhy pro dobytek, - ubytovny pro sezónní pracovníky, - zpracovatelská potravinářská výroba (při dodržení veškerých hygienických předpisů), - lokální administrativa a stravování zaměstnanců, - výrobní a servisní služby, - výrobní a skladová činnost, u níž nelze vyloučit mírnou zátěž okolí, - výrobní a servisní služby, - lokální parkoviště, manipulační plochy, čerpací stanice PHM, - technická vybavenost. - veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpečnostní pásma, - součástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny musí být izolační zeleň, - k areálu musí být zajištěna odpovídající dopravní přístupnost. - bydlení (kromě služebních a pohotovostních bytů), - zařízení občanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v přípustném využití), - sportovní a rekreační zařízení, - nové objekty je třeba situovat s ohledem na hygienickou ochranu obytných budov na sousedních pozemcích (případně stanovit pásma hygienické ochrany), - součástí výrobních areálů, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny musí být izolační zeleň. VZ 1 - VÝROBNÍ SFÉRA - ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA - SPECIFICKÁ (zahradnictví Strachov) - rostlinná produkce, pěstitelství, - prodej vlastní produkce, - sklady související s vlastní produkcí. - výzkumná pracoviště rostlinné a zahradnické výroby, - lokální administrativa a stravování zaměstnanců, - výrobní a servisní služby spojené se zahradnickou výrobou, - lokální parkoviště, manipulační plochy, - nezbytná technická vybavenost. 15
- veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru, - k areálu musí být zajištěna odpovídající dopravní přístupnost, - na plochách musí být vyřešeno parkování vozidel pro uživatele služeb a obchodu. - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních bytů a bytů vlastníků zařízení), - zařízení občanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v přípustném využití), - výrobní a skladová činnost nesouvisející s vlastní rostlinnou produkcí, - dopravní služby. ZS 1 - ZELEŇ SÍDELNÍ - VEŘEJNÁ, PARKY - plochy zeleně na veřejně přístupných plochách, relaxace, zeleň parkově upravená s původními domácími dřevinami nebo i s druhy introdukovanými, případně se zahradními formami a odrůdami, - stabilizace zeleně ve městě. - mobiliář pro relaxaci, plastiky a další prvky zahradní architektury, - oplocování se připouští jen výjimečně vzhledem k veřejnému významu ploch, - nezbytné liniové technické vybavení - inženýrské sítě. - zpevňování ploch je možné jen v minimální míře, - inženýrské sítě mohou být vedeny přes tyto plochy jen v případě, že jiné řešení není možné, trasování se pak musí podřídit zachování stávajících porostů a musí umožnit nové zapojené výsadby. - všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky a nesouvisejí s vymezeným přípustným využitím. ZS 2 - ZELEŇ SÍDELNÍ - HŘBITOVY - prostory pietního významu se zastoupením zeleně parkového charakteru. - umístění nezbytných provozních objektů hřbitova (obřadní síň, technické zázemí), - zeleň parkově upravená s původními domácími dřevinami nebo i s druhy introdukovanými, případně se zahradními formami a odrůdami, - umísťování pomníků a hrobek v souladu s podrobnějším řešením a provozním řádem hřbitova, - umísťování plastik a další drobné architektury a mobiliáře souvisejícího s provozem pietního místa, - parkoviště pro návštěvníky hřbitova. - všechny činnosti, které jsou v rozporu výše uvedenými funkcemi hřbitova. ZS 3 - ZELEŇ SÍDELNÍ - VYHRAŽENÁ - vyhražené plochy zeleně, převážně zahrad a sadů, 16
- zeleň s původními domácími dřevinami nebo i s druhy introdukovanými, se zahradními formami a odrůdami, - stabilizace zeleně ve městě. - po individuálním posouzení je možné v sadech a zahradách umístění nepodsklepené kůlny na nářadí (viz regulativy prostorového uspořádání), - vybavení zahrady mobiliářem pro relaxaci, - nezbytné liniové technické vybavení - inženýrské sítě. - inženýrské sítě mohou být vedeny přes tyto plochy jen v případě, že jiné řešení není možné, trasování se pak musí podřídit zachování stávajících porostů a musí umožnit nové zapojené výsadby, - oplocování je možné jen v případě, že plocha není součástí územního systému ekologické stability, - zpevňování ploch je možné jen v minimální míře. - všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky a nesouvisejí s vymezeným přípustným využitím. ZS 3X ZELEŇ SÍDELNÍ - VYHRAŽENÁ - SPECIFICKÁ - plochy zahrad a sadů se zelení okrasnou i užitkovou, - zeleň s původními domácími dřevinami nebo i s druhy introdukovanými se zahradními formami a odrůdami, - stabilizace zeleně ve městě. - oplocení, - nezbytné liniové technické vybavení inženýrské sítě, - přístupové komunikace pro pěší. - inženýrské sítě mohou být vedeny přes tyto plochy jen v případě, že jiné řešení není možné, trasování pak musí být ohleduplné vůči stávající zeleni. - výstavba jakýchkoliv staveb mimo výše uvedené, - všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky a nesouvisejí s vymezeným přípustným využitím. ZS 4 - SÍDELNÍ ZELEŇ - PŘÍRODNÍHO CHARAKTERU - plochy zeleně s přírodě blízkými porosty, většinou na pozemcích s kulturou les, louka, pastvina, ostatní, - pozemky, na kterých je vymezen systém ekologické stability, - významné plochy stabilizující zeleň ve městě. - vodní plochy, - pěší stezky, nezbytné liniové technické vybavení - inženýrské sítě, - u soukromých pozemků je možné oplocování živými ploty. - při nových výsadbách je třeba používat původní domácí dřeviny, 17
- zpevňování ploch je možné jen v nezbytném rozsahu, - inženýrské sítě mohou být vedeny přes tyto plochy jen v případě, že jiné řešení není možné, trasování se pak musí podřídit zachování stávajících porostů a musí umožnit nové zapojené výsadby. - výstavba mimo přípustné využití, - všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky a nesouvisejí s vymezeným přípustným využitím, oplocování pozemků, s výjimkou živých plotů u soukromých pozemků, - terénní úpravy, - nepřipouští se výsadba introdukovaných dřevin ani mimo pozemky s funkcí ÚSES. ZS 5 - SÍDELNÍ ZELEŇ - SPECIFICKÁ - plochy zeleně se specifickou ochrannou funkcí. - při výsadbách je třeba používat dřeviny, které odpovídají požadavkům na ochrannou funkci, - nezbytné technické vybavení inženýrské sítě, - inženýrské sítě mohou být vedeny přes tyto plochy jen v případě, že jiné řešení není možné, trasování se pak se musí podřídit zachování stávajících porostů a musí umožnit nové zapojené výsadby. - všechny činnosti, které nesouvisejí s vymezeným přípustným využitím. ZS6 - ZELEŇ SÍDELNÍ SPECIFICKÁ - v ochranném pásmu hřbitova plochy zeleně s ochrannou funkcí, plochy veřejně přístupné zeleně. - oplocené sady. - všechny druhy činností, které by narušovaly pietní charakter sousedního veřejného pohřebiště, - veškeré stavby s výjimkou oplocení a nezbytné technické infrastruktury. 18
II. Zóny v krajině: P - PŘÍRODNÍ ZÓNY - dlouhodobá stabilizace prostorů, ve kterých by mohly relativně nerušeně existovat a vyvíjet se původní a přírodě blízké ekosystémy, - uchování druhového i genového bohatství spontánních druhů organismů, - územní ochrana chráněných území podle zákona č.114/1992sb. ve znění zákonného opatření č.347/1992sb., - územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných částí území (zejména ekologické kostry území), - prostory, které plní zejména mimoprodukční funkce krajiny a příznivě působí na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny. - zásahy a opatření v zájmu ochrany přírody a mimoprodukčních funkcí lesa, - produkce dřeva při nenarušení mimoprodukčních funkcí lesa, - obhospodařování zemědělských pozemků s dlouhodobým cílem ponechat zemědělské půdě pouze mimoprodukční funkce nebo hospodařit šetrným způsobem k přírodním danostem (např. formou biozemědělství), - zásahy a opatření v zájmu ochrany vodního režimu, - limitované nepobytové rekreační a sportovní akce, - výstavba liniových staveb technické infrastruktury. - veškeré činnosti a stavební záměry posoudí orgán ochrany přírody a krajiny a stanoví pro ně konkrétní podmínky, - zemědělský a lesní půdní fond je nutné obhospodařovat z hlediska jejich mimoprodukčních funkcí v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny, - úpravy vodních toků a vodních ploch jen přírodě blízkým způsobem. - nová výstavba kromě uvedených výjimek, - oplocování pozemků s výjimkami, které jsou v zájmu ochrany přírody a krajiny, lesa či vodních zdrojů, - ukládání odpadů, - nenávratné poškozování půdního povrchu (zejména těžba), - terénní úpravy, kterými se výrazněji změní vzhled prostředí nebo vodní poměry, - změny vodního režimu (zejména odvodnění), - změny druhů pozemků na ornou půdu, zahrady, sady, chmelnice, vinice, - scelování pozemků, pokud to není v zájmu ochrany přírody a krajiny. Sx- SMÍŠENÉ KRAJINNÉ ZÓNY - smíšené funkční využití území, - indexem jsou označeny funkce, které se v zóně předpokládají: o Z - zemědělská produkce o L - lesní produkce o P - přírodní o V - vodohospodářská o R - rekreace (nepobytová) 19
o U - výhledově urbanizovatelné území (ve výhledovém období využitelné pro územní rozvoj města) o K - kulturně historická - územní ochrana chráněných území podle zákona č.114/1992sb. ve znění zákonného opatření č.347/1992sb., - územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (zejména ekologické kostry území, interakčních prvků a evidovaných VKP). - stavby pro rozvod energií a vodní hospodářství, - stavby účelových cest, - stavby pro zemědělskou a lesní produkci v dané zóně, - stavby pro nepobytovou rekreaci a sport (např. turistické cesty, odpočívadla, lavičky, informační prvky, přírodní areály zdraví apod.). - činnosti musí být sladěny tak, aby funkce v zóně zastoupené mohly být současně realizovány, - u smíšených zón s přírodní funkcí jsou ostatním zájmům nadřazeny zájmy ochrany přírody, - pro zemědělskou a lesnickou produkci budou realizovány jen nezbytně nutné stavby, které mají přímou vazbu na činnost, zajišťovanou v dané zóně (např. seníky, přístřešky pro letní pastvu dobytka apod.), - scelování pozemků jen v případě, že se neprojeví negativně na přírodní funkci zastoupené v zóně, - zřizování, výsadba a větší úpravy vinic, chmelnic, sadů a zahrad se nesmí negativně projevit na přírodní funkci zastoupené v zóně a nesmí zhoršit prostupnost zónou, - terénní úpravy se nesmí negativně projevit na přírodní a vodohospodářské funkci v zóně, - při veškeré výstavbě je třeba minimalizovat rozsah zastavěných a zpevněných ploch. - aktivity a činnosti, které jsou v rozporu se základními funkcemi uvedenými v indexu, - výstavba nesouvisející s přípustnými funkcemi (zejména stavby pro individuální rekreaci a areály zemědělské účelové výstavby), - nenávratné poškozování půdního povrchu, zejména těžba. Z - ZÓNY ZEMĚDĚLSKÉ PRODUKCE - zemědělská prvovýroba na zemědělském půdním fondu včetně intenzivních forem. - doplňkové zemědělské účelové objekty pro zemědělskou prvovýrobu (polní hnojiště, odstavné plochy, zařízení pro uskladnění siláže, letní přístřešky pro pastevní odchov dobytka, pastevní areály apod.) - místní účelové komunikace, - stavby pro rozvod energií, - výstavba zařízení a realizace opatření pro ochranu zemědělského půdního fondu (protierozivní opatření, apod.), - výstavba zařízení a realizace opatření pro stabilizaci případně intenzifikaci zemědělské produkce na zemědělském půdním fondu (odvodnění, závlahy apod.), 20
- výstavba a realizace zařízení pro speciální zemědělské kultury, - terénní úpravy, které nenaruší nebo dokonce zlepší organizaci zemědělského půdního fondu a přitom neohrozí vodní režim území, kvalitu podzemních vod a obecnou ochranu přírody a krajiny, - scelování a dělení pozemků za účelem lepší organizace zemědělského půdního fondu. - pro zemědělskou produkci budou realizovány jen nezbytně nutné stavby, které mají přímou vazbu na činnost, zajišťovanou v dané zóně, - je třeba dodržovat základní principy pro udržení ekologické stability krajiny: o požadavky obecné ochrany přírody a krajiny, o požadavky zákona o ochraně zemědělského půdního fondu, (např. nezhoršování vodního režimu v půdě i území, ochrana před erozní ohrožeností, zastoupení interakčních prvků), - scelování a dělení pozemků za účelem lepší organizace zemědělského půdního fondu za podmínek, že nebude narušena ochrana zemědělského půdního fondu (např. zvýšení vodní či větrné erosivní ohroženosti zemědělských pozemků) nebo ohrožena obecná ochrana přírody a krajiny. - ostatní stavby mimo stavby uvedené v přípustném využití (nepřípustné jsou i stavby pro individuální a hromadnou rekreaci a výstavba zahrádkářských chat), - umísťování aktivit a činností, které by následně omezovaly formy či intenzitu zemědělské obhospodařování. 21
Regulativy prostorového uspořádání území 1. Požadavky na zpracování navazujících podkladů a dokumentace Změna č. 3 vymezuje tyto plochy, ve kterých je podmínkou pro rozhodování prověření změn jejího využití územní studií (jsou zde zahrnuty i plochy navržené platným územním plánem a jeho změnami č. 1 a č. 2: 1 Lobeč nad Hostibejkem I (BI- Bydlení individuální) zpracovaná studie 2 Lobeč nad Hostibejkem II (BI- Bydlení individuální) 3 Lobeč (BH bydlení hromadné) zpracovaná studie 4 Zeměchy jihozápad (BI- Bydlení individuální) zpracovaná studie 5 Mikovice montážní základna ČD (OD - Obslužná sféra - dopravní vybavenost) zpracovaná studie 6 Nad nádražím Mikovice (VD - Výrobní sféra - drobná a řemeslná výroba) 7 Mikovice nad Velvarskou (BI - Bydlení individuální) 8 Přestavba centra mlýn a stáčírna (SC - Smíšené využití centrální) zpracovaná studie 9 Kralupy Centrum lihovar (SC - Smíšené využití centrální) 10 Kralupy nad garážemi (BI - Bydlení individuální) zpracovaná studie 11 Kralupy U zahrádek (BI - Bydlení individuální a zeleň sídelní specifická ochranná (ZS 6 ) 12 Nad Minicemi (BI - Bydlení individuální) zpracovaná studie 13 severně od budoucí Nehošťské ulice (BI - Bydlení individuální a ZS 6 - zeleň sídelní specifická ochranná) 14 Minice u hřbitova (BI - Bydlení individuální) 15 Lobeček sever (OV2 - Obslužná sféra - občanská vybavenost - obchod, komerční administrativa) 16 Lobeček jih (VP - Výrobní sféra - průmysl, sklady) zpracovaná studie Tyto studie upřesní ve všech případech prostorové regulativy. Pro plochy, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování platí: Územní studie musí být zpracovány do 8 let od vydání této změny č.3 ÚP města Kralupy nad Vltavou Pokud pro danou plochu již byla územní studie zpracována, ale nebyla realizována a změněné podmínky si vyžadují jiné řešení, je nutné zpracovat novou územní studii. Tři z těchto ploch jsou navrženy změnou č. 3: 3Z06 Kralupy n. Vltavou, u zahrádkové osady (plocha 11) - studie bude koordinovat využití plochy se sousední zastavitelnou plochou - bude respektováno ochranné pásmo hřbitova 3Z10 Minice, severně od budoucí Nehošťské ulice (plocha 13) - studie bude zejména řešit dopravní obsluhu plochy, která bude výhradně od jihu z budoucího přivaděče na silnici II/101 (ulice Nehošťská) - severním směrem bude navrženo pěší propojení a možnost průjezdu vozidel záchranné služby a hasičského záchranného sboru - bude respektováno ochranné pásmo hřbitova 3Z21 Kralupy centrum (část plochy 9) - studie bude mimo jiné koordinovat využití plochy se sousedními plochami přestavby a bude respektovat trasu přivaděče z navržené přeložky silnice II/101 Plochy jsou vymezeny v příloze vložené v tomto textu. 22
2. Prostorové regulativy pro stávající zástavbu 2.1 Pro změny stávajících staveb a dostavby do stávající zástavby se stanoví: - při změnách staveb nebo při dostavbách dostávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy, - stavby se musí přizpůsobit kontextu sousední zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebenu střechy), - přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, - eventuální střešní dostavby a vestavby do sedlových či valbových střech musí měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) respektovat kontext a charakter sousední zástavby. 2.2 Pro přestavby a úpravy staré zástavby, která si zachovala původní venkovský ráz (zejména bývalé usedlosti a chalupy), se stanoví: - při dostavbě respektovat měřítko původních staveb, zásadně dodržovat tradiční sedlový, případně valbový typ střechy i při dostavbě stávajícího objektu. 2.3 Pro stávající sídlištní zástavbu se stanoví: - provádět úpravy v souladu s vypracovanou koncepcí humanizace sídlišť, - barevné řešení fasád hodnotit z hlediska prostorové působnosti objektu, - eventuální nástavby, dostavbu a zahuštění zástavby provádět v takových formách a architektonickém ztvárnění, které koresponduje s koncepcí harmonizace prostředí v dané lokalitě, - vytvořit předpoklady pro uspokojení nárůstu parkovacích ploch. 23
3. Prostorové regulativy pro lokality nové zástavby 3.1 Pro plochy individuálního bydlení (BI, BI 1 ) se stanoví: Pro izolované rodinné domy: - velikost pozemků pro individuální obytnou zástavbu v izolovaných rodinných domech bude minimálně 800 m2, výjimečně u jednotlivých parcel (např. rohové parcely, zbytkové parcely po provedené parcelaci) 600m2 - koeficient zastavění (všemi stavbami na pozemku) bude maximálně 0,3; - maximální zastavěná plocha (všemi stavbami na pozemku) 300 m2. Pro řadové rodinné domy: - velikost pozemků pro řadové rodinné domy bude minimálně 200 m2, - koeficient zastavění (všemi stavbami na pozemku) bude maximálně 0,5. Pro rodinné dvojdomy: - velikost pozemků pro každý z rodinných dvojdomů bude minimálně 500 m2, - koeficient zastavění (všemi stavbami na pozemku) bude maximálně 0,3. Další podmínky: - výšková hladina zastavění u rodinných domů je stanovena do dvou podlaží plus využitelné podkroví, - objekty v zástavbě rodinnými domy musí hmotovým členěním a výškou římsy vhodně navazovat na kontext sousední zástavby, - střechy sedlové, valbové nebo mansardové, - ve výjimečných případech u architektonicky vysoce kvalitních domů (projektovaných autorizovaným architektem) je po individuálním posouzení stavebním úřadem přípustná plochá nebo pultová střecha, - v lokalitě 2Z3 Minice u kruhového objezdu na sjezdu z obchvatu k ulici Hybešova a v dalších plochách, které budou vymezeny územní studií, jsou přípustné bytové domy o maximální podlažnosti 3 nadzemní podlaží bez podkroví; pro tyto stavby se předepisuje maximální přípustná výška hřebene 12 m (od nejnižší části přilehlého terénu), pokud bude mít stavba šikmou (sedlovou) střechu; u rovných střech se předepisuje výška římsy 10 m nad přilehlým terénem, - garáže pro rodinné domy vestavěné do objektu nebo na vlastním pozemku, - na každém pozemku pro rodinný dům bude minimálně 1 parkovací místo. 3.2 Pro plochy hromadného bydlení (BH) se stanoví: - v zóně hromadného bydlení bude převládající výšková hladina zastavění stanovena podrobnější územně plánovací dokumentací nebo podklady - regulačním plánem nebo zastavovací studií, - jsou předepsány střechy sedlové, valbové, mansardové, výjimečně rovné, ev. pultové, - garáže vestavěné do objektu (přízemí, suterén...) nebo garáže hromadné. 3.2a Pro plochy hromadného bydlení specifického (BH 1 ) Minice se stanoví: - maximální podlažnost: 3 nadzemní podlaží bez podkroví, - maximálně přípustná výška hřebene: 12 m (od nejnižší části přilehlého terénu), - šikmá střecha, - minimální odstup bytového domu od komunikací - od osy ulice Hybešovy (silnice č. III/10147): 20 m a od osy ulice Nad zámkem: 25 m - zástavba bude od komunikace oddělena vzrostlou zelení. 24
3.3 Pro plochy technické vybavenosti (OT) se stanoví: - objekty a zařízení technického vybavení řešit jako integrovanou součást zástavby, s ohledem na atmosféru města, a to zejména v zónách bydlení, občanské vybavenosti a v zónách smíšeného využití. 3.4 Pro plochy zeleně sídelní vyhražené (ZS 3 ) se stanoví: - je možné umístění kůlny na nářadí o maximální zastavěné ploše 9m 2, bez podsklepení. 3.5 Pro plochy zahrádkových osad (RZ) se stanoví: - je možné umístění stavby pro individuální rekreaci (zahrádkářské chaty) o zastavěné ploše maximálně 30 m 2, jednopodlažní, podsklepené, s využitým podkrovím, se střechou sedlovou o sklonu 30-50 a s výškou hřebene do 6m od upraveného terénu. 3.6 Pro plochy průmyslu a skladů (VP, VP 1 ) se stanoví: - veškeré parkovací a manipulační plochy řešit v rámci areálu, - minimální % ploch zeleně: 25%, včetně travních porostů, - při ozelenění areálu řešit zejména zeleň izolační, - při řešení odtoku dešťových vod upřednostňovat vsakování na vlastním pozemku, v odůvodněných případech navrhnout retenční nádrž. 3.7 Podmínky pro výstavbu staveb pro bydlení pro novou zástavbu v plochách smíšeného využití a v plochách s jiným dominantním využitím, kde je funkce bydlení přípustná. - V těchto plochách budou uplatněny pro výstavbu rodinných domů stejné regulativy, jako v plochách individuálního bydlení BI. - Prostorové regulativy pro bytové domy je nutné dohodnout se stavebním úřadem, který posoudí podmínky pro výstavbu individuálně. 25
Veřejně prospěšné stavby, pro které lze vyvlastnit i uplatnit předkupní právo Mezi veřejně prospěšné stavby jsou zařazeny následující stavby, vymezené ve výkrese č. 8, aktualizovaném po změně č.3 v měřítku 1:5000. Dopravní stavby - koridory pro: o přeložku železniční tratě č.111 Velvary-Kralupy nad Vltavou (k.ú.zeměchy) o upřesněnou trasu přeložky silnice II/101 vč. staveb s ní souvisejících a přivaděčů v souladu ze ZÚR Středočeského kraje o přeložku silnice II/240 (k.ú.minice, k.ú.mikovice, k.ú.zeměchy) včetně: mimoúrovňové křižovatky a napojení na silnici III/24020 na Zeměchy resp.iii/24019 na Olovnici (k.ú.zeměchy) křižovatky a napojení na silnici III/10147 (k.ú.minice, k.ú.mikovice) s novým křížením železniční trati č.093 Kladno-Kralupy křižovatky se silnicí III/60101 (současná II/101) na Zákolany (k.ú.minice) o přeložku silnice III/24017 (k.ú.kralupy nad Vltavou, pod obřadní síní) o šířkovou a směrovou úpravu silnice III/00811 ulice V Pískovně (k.ú.kralupy nad Vltavou a k.ú. Lobeček) - plochy pro kruhové křižovatky: o v místě křížení ulice Přemyslovy (III/10148) a ulice Růžové údolí (k.ú.mikovice) o v místě křížení ulice Podřipské, Přemyslovy a Dobrovského (k.ú. Lobeč a k.ú.kralupy nad Vltavou) o v místě křížení ulice Mostní, Podřipské, S.K.Neumanna, u železničního podjezdu (k.ú.kralupy nad Vltavou) o úprava a rekonstrukce kruhové křižovatky u Kaučuku a.s. (k.ú.lobeček) - navržené úseky místních obslužných komunikací o místní obslužná komunikace propojovací od přeložky II/101 do centra města na levém břehu Vltavy nad plochami Českých drah (k.ú.kralupy nad Vltavou) o místní obslužná komunikace přístupová do Minic od přeložky silnice II/101 ve směru od Nehoště (k.ú.minice) - Nehošťská o místní obslužné komunikace přístupové v lokalitách nové zástavby nad Minicemi (k.ú.minice) o místní obslužná komunikace přístupová do rozvojového území nad Lobčí (k.ú. Lobeč) o místní obslužné komunikace přístupové v sídlišti Cukrovar podél železniční trati a jejich propojení podjezdem do Lobče (k.ú. Lobeček, k.ú.lobeč) o místní obslužná komunikace přístupová do západní části Zeměch (k.ú. Zeměchy) o místní obslužná komunikace přístupová k ČOV Olovnice o místní komunikace zpřístupňující lokalitu č. 5 souboru změn č. 1 od ulice U Křížku 26
- navržené úseky hlavních cyklistických tras o Mikovice Zeměchy- západní hranice území města o Mikovice jihozápadní hranice města o Mikovice Minice jihozápadní hranice města o Horymírova Lutovítova zahrádková osada - severní hranice města o od sídliště Cukrovar po levém břehu Vltavy směrem na Nelahozeves (Dvořákova stezka) - navržené úseky hlavních pěších tras o Mikovice stezka k Zákolanskému potoku (průchod pod železniční tratí) o Kralupy nad Vltavou stezka od garáží k místě s vyhlídkou nad Balakem a dále k Zákolanskému potoku (průchod pod železniční tratí) o stezka po levém břehu Vltavy v centru města o pěší propojení z ulice Havlíčkovy v centru města směrem k nově navrhovaným parkovištím - navržená parkoviště: o záchytné parkoviště pro nákladní automobily při silnici II/240 ve směru od Velvar, Na velké špičce (k. ú. Zeměchy) Veřejně prospěšnými stavbami jsou také další nutná křížení a napojení nových komunikací (výše uvedených veřejně prospěšných staveb) na stávající komunikační síť, vyvolané stavební akce (mostní objekty, terénní úpravy, úpravy vodních toků, protihluková opatření apod.) a výsadby zeleně. Technická infrastruktura - přípolož ropovodu Družba v souladu ze ZÚR Středočeského kraje - navržená nadzemní a kabelová elektrická vedení 22 kv, - navržené trafostanice, - navržené vodovodní řady, - navržená čerpací stanice pitné vody nad hřbitovem (k. ú. Kralupy nad Vltavou) - navržené kanalizační stoky a zařízení na stokách. Veřejně prospěšná opatření, pro která lze vyvlastnit Změnou č. 3 jsou vymezena tato veřejně prospěšná patření, pro která lze práva k pozemkům vyvlastnit v souladu s 170 stavebního zákona a uplatnit předkupní právo v souladu s 101 stavebního zákona: Protipovodňová opatření 27
ÚP města Kralupy nad Vltavou 28