NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: 6 Znalecký posudek číslo S 296/44/2015 Bytová jednotka - byt, Byt č. 688/7 v bytovém domě č. p. 688 na pozemku parc. č. St. 869 včetně podílu na společných částech domu č. p. 688 a na pozemku parc. č. St. 869 Kollárovo nám. 688 / 5, 77900 Olomouc Kraj Olomoucký, okres Olomouc, obec Olomouc, k.ú. Olomouc-město, kód k.ú. 710504, LV 2104 Ostatní stavby: Pozemky: st. 869 Vlastník jednotky: SJM, Snížek Václav a Snížková Stanislava Mgr., spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Václav Snížek, Kollárovo nám. 688 / 5, 77900 Olomouc Mgr. Stanislava Snížková, Kollárovo nám. 688 / 5, 77900 Olomouc Vlastník pozemku: SJM, Snížek Václav a Snížková Stanislava Mgr., spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Václav Snížek, Kollárovo nám. 688 / 5, 77900 Olomouc Mgr. Stanislava Snížková, Kollárovo nám. 688 / 5, 77900 Olomouc OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s., Ing. Petr Pešout; č. obj.:č. j. 644/2015-N, 8. 7. 2015 Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8 telefon: 774 809 819 IČ: 25023217 e-mail: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Martina Bakovská Šromotovo náměstí 778, 753 01 Hranice telefon: 737 488 500 IČ: 65459989 e-mail: martinabakovska@seznam.cz DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav 2 100 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 30.7.2015 Datum zpracování : 20.8.2015 Počet stran: 13 stran Počet příloh: 5 Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.12 V Hranicích, dne 20.8.2015 Otisk razítka Ing. Martina Bakovská
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1907 změna stavby v r. rekonstrukce v r. 2005 Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Úzké centrum - historická část Počet obyvatel: 99 489 (stagnace) Stavebně technický stav stavby: neudržovaná k částečné rekonstrukci Stavebně technický stav jednotky: neudržovaná k částečné rekonstrukci Vytápění: ústřední / etážové - plyn Energetický průkaz stavby: Není Prodejnost nemovitosti: prodejná do 6 měsíců Počet podlaží celkem: 5 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 4 Počet bytů/nebytů 8/2 Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon, Lodžie, Terasa Sklad Sklípek Garáž. stání Celková plocha jednotky Započitatelná plocha jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku Obvyklá cena m 2 m 2 m 2 ks m 2 m 2 Kč/m 2 688/7 4. NP 3+1 99,90 0,00 0,00 99,90 99,90 1 033 / 9 505 21 021 Kč/m 2 KUPNÍ CENA 0 Kč VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 2 100 000 Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota 1 248 750 Kč 0 Kč Obvyklá cena 2 100 000 Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění 2 497 500 Kč 0 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Ve městě Olomouc je rozvinutý trh s rezidenčními nemovitostmi. Zájem o byty v centru města je trvalý. Nabídka obdobných větších bytů 3+1 je v centru města v rovnováze s poptávkou. Ceny obdobných bytů se pohybují v rozmezí od 20 000,- Kč/m2 podlahové plochy do 25 000,- Kč/m2. Obvyklou cenu stanovuji při spodní hranici rozpětí a to zejména z důvodu neznámého stavu bytu. - 2 -
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Oceňovaný byt č. 688/7 je bytem 3+1, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží zděného domu na Kollárově náměstí v Olomouci. Bytový dům byl postaven v roce 1907, je podsklepený, má 4 nadzemní podlaží a nízkou sedlovou střechu. Nachází se v centru města Olomouc v lokalitě zastavěné staršími vícepodlažními domy s drobnými provozovnami služeb a byty. Vzdálenost od hlavního náměstí je 450 m. Dům je postaven ve starší blokové zástavbě. V okolí se nachází školy, obchody, restaurace, park, lékaři atd. Město Olomouc je významným centrem Olomouckého kraje a má cca 100 tisíc obyvatel. Město je od roku 1990 Statutárním městem a od roku 2000 sídlem krajského úřadu. Je zde kompletní občanská vybavenost včetně úřadů, soudu, objektů sportovního vyžití (stadiony, aquapark, zimní stadion, tělocvičny, haly, venkovní koupaliště, lyžařský areál), kulturního vyžití (kina, divadlo, knihovny, muzea, galerie), služeb, rozvinutého školství (mateřské, základní, střední školy i vysoké školy - v Olomouci studuje cca 20 000 studentů). Na území města působí několik významných průmyslových podniků a to zejména ve strojírenském a potravinářském odvětví. Doprava v místě je MHD, silniční i železniční. Nájezd na dálnici D1 je 4,5 km, vlakové hlavní nádraží 3 km. Ve městě je městská hromadná doprava (autobus, tramvaj), nejbližší stanice je 150 m od domu. V místě je možnost napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a přípojku elektro. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Úzké centrum - historická část Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Byt při místním šetření nebyl zpřístupněn. Informace o domu byly získány od pana Dr. Ing. Otakara Fojta (domovního důvěrníka), z archivu stavebního úřadu Magistrátu města Olomouc, z informací sdělených Mgr. Zavadilem (pracovník Magistrátu města Olomouc pro památkovou péči), z vnější obhlídky domu a z vnitřní obhlídky části společných prostor. O vnitřním vybavení a stavu bytu nebyly zjištěny žádné informace. Rozměry bytu byly zjištěny z prohlášení vlastníka. Předmětem ocenění je byt o velikosti 3+1, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží zděného podsklepeného čtyřpodlažního domu se sedlovou střechou s velmi nízkým sklonem. Technický stav domu je zhoršený. Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 4 Počet bytových/nebytových jednotek: 8 / 2 Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 75/66 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář 75/66 ostatní plocha ostatní komunikace Statutární město Olomouc Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek - 3 -
Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) NE Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 ANO Nemovitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) ANO Poloha nemovitosti v chráněném území Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Popis rizik spojených s umístěním nemovitosti 1. Ve vedlejším domě se nachází restaurace se zahrádkou směrem do dvora, která je zdrojem zvýšené hlučnosti. 2. Dům je situován v památkově chráněném území a v ochranném pásmu městské památkové rezervace Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Popis věcných břemen a obdobných zatížení Na LV č. 2104 ze dne 8. 7. 2015 pro kú Olomouc-město jsou uvedena Zástavní práva z rozhodnutí správního orgánu a Zástavní právo smluvní. Tato omezení nejsou zahrnuta v obvyklé ceně. Rizika ostatní RIZIKO NE ANO Popis ostatních rizik Popis rizika Nemovitost není pronajímána Nemovitost vykazuje viditelné technické vady omezující její další životnost Fasáda směrem do dvora je v havarijním stavu, na soklu domu je patrná vzlínající zemní vlhkost, část rozvodů vody je v původních olověných trubkách atd. Výpočet věcné hodnoty staveb Oceňovaný byt je třípokojový s vlastní koupelnou a WC a nachází se ve 4. nadzemním podlaží podsklepeného 4-podlažního bytového domu s nízkou sedlovou střechou. Stavební vývoj domu: Dům byl postaven v roce 1907. Má opravenou střechu z živičné krytiny a opravenou uliční fasádu. Okna byla vyměněna za plastová v roce 2005. V domě je vyměněna cca polovina rozvodů vody. Druhá polovina rozvodů vody je z olověných trubek. Stavební vývoj bytu: O bytu nebyly zjištěna žádné informace, jen bylo z ulice vidět, že má plastová okna (dle informací z archivu stav. úřadu Magistrátu města Olomouc vyplývá, že pocházejí z roku 2005). Dispoziční řešení domu: V suterénu domu se nachází 2 nebytové prostory, sklepy k bytům a společné prostory. V nadzemních podlažích jsou vždy 2 byty na jednom podlaží. Dům je řadový vnitřní o jedné sekci. V domě není výtah. Vstup do domu je z jižní strany z Kollárova náměstí. Na dům severním směrem navazuje malý dvorek přístupný ze společné chodby. Dispoziční řešení bytu: Oceňovaný byt se skládá z předsíně, kuchyně s jídelnou, třech pokojů, koupelny, WC a spíže. O sklepu nejsou v prohlášení vlastníka žádné informace. Technické řešení domu: Obvodové zdi z pálených cihel, stropy s rovným podhledem, střecha velmi nízká sedlová s živičnou krytinou. Schodiště kamenné. Fasáda do ulice vápenná, do dvora vápenná v havarijním stavu, okna ve společných prostorech plastová. Technické řešení bytu: O bytu nebyly zjištěny žádné informace, jen bylo z ulice vidět, že má plastová okna a důvěrník domu pan Dr. Ing. Fojt sdělil, že byt je vytápěn ústředním topením s plynovým kotlem. Technický stav domu: je zhoršený. Fasáda směrem do dvora je v havarijním stavu, na soklu domu je patrná vzlínající - 4 -
zemní vlhkost, část rozvodů vody je v původních olověných trubkách atd. Technický stav bytu: o techn. stavu bytu nebyly zjištěny žádné informace. Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha pokoj byt 28,10 m 2 1,00 28,10 m 2 pokoj byt 19,30 m 2 1,00 19,30 m 2 pokoj byt 16,10 m 2 1,00 16,10 m 2 kuchyň+jídelna byt 16,30 m 2 1,00 16,30 m 2 předsíň byt 12,50 m 2 1,00 12,50 m 2 koupelna byt 3,50 m 2 1,00 3,50 m 2 WC byt 1,50 m 2 1,00 1,50 m 2 spíž byt 2,60 m 2 1,00 2,60 m 2 Celková podlahová plocha 99,90 m 2 99,90 m 2 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra Popis standardní pálené cihly s rovným podhledem nízká sedlová živičné, svařované, vícevrstvé pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky kamenné chybí plastová ústřední s plynovým kotlem světelná ocelové a olověné trubky standardní rozvod zemního plynu chybí chybí chybí Podlahová plocha [m 2 ] 100 Započitatelná plocha [m 2 ] 99,90 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 25 000 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 2 497 500 Stáří roků 108 Další životnost roků 42 Opotřebení % 50,00 Věcná hodnota (VH) Kč 1 248 750 Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek je rovinatý, je přístupný ze zpevněné veřejné asfaltové komunikace přes dlážděný chodník. Stavba na pozemku má možnost napojení na veřejné přípojky elektro, plynovou, vodovodní, kanalizační a telefonní. Pozemky nejsou situovány v záplavovém území. Část pozemku o výměře cca 300 m 2 je zastavěna bytovým domem a zbývající část pozemku o výměře 123 m 2 tvoří dvorek. Dvorek je neudržovaný. - 5 -
Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra [m 2 ] Spoluvlastnický podíl zastavěná plocha a nádvoří st. 869 423 1 033 / 9 505 Celková výměra pozemků: 423 Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient Upravená cena plocha celkový m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 3+1 Olomouc Jakoubka ze Stříbra V Olomouci v ulici Jakoubka ze Stříbra byl zobchodován byt o velikosti 3+1 o výměře 68,3 m2, který se nacházel ve 2. NP zděného podsklepeného 4-podlažního domu s plochou střechou bez výtahu. Postaveno 1950, s novými plastovými okny a vstupními dveřmi. Byt v původním stavu. Chybí kuch. linka, TUV karmou, podlahy z parketových čtverců a dlažeb. Celkově nižší standard. Omezené park. možnosti. Zobchodováno v 2015 za částku 1 820 000,-. Zdroj: Ing. O. Šponerová. Hodnocení: Lokalita - horší - koeficient 1,20; Velikost - menší - koeficient 0,85; Stáří - lepší, mladší dům - koeficient 0,95; Technický stav a vybavenost - srovnatelné - koeficient 1,00; Pozemek - menší - koeficient 1,05; Ostatní - lepší podlaží - koeficient 0,90; Zdroj nabídky - realizovaná cena - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Lokalita - horší; Velikost - menší; Stáří - lepší, mladší dům; Technický stav a vybavenost - srovnatelné; Pozemek - menší; Ostatní - lepší podlaží; Zdroj nabídky - realizovaná cena; zděný dům 68,30 2. NP 3+1 1 820 000 26 647 0,92 24 401 3+1 Olomouc Praskova V Olomouci v ulici Praskova byl zobchodován byt o velikosti 3+1 o výměře 74 m2 + balkon 1,4 m2 + sklepní kóje cca 2 m2 (po úpravě 75,7 m2), který se nacházel ve 4. NP zděného podsklepeného 5-podlažního domu se sedlovou střechou bez výtahu. Postaveno 1940, s novými plastovými okny. Byt po částečné rekonstrukci před 10 lety (plastová okna, kuch. linka, koupelna, WC, část podlah). TUV plyn. bojlerem, podlahy parkety a dlažby. Celkově standardní byt. Omezené park. možnosti. Zobchodováno v 2015 za částku 1 790 000,-. Zdroj: Ing. O. Šponerová. Hodnocení: Lokalita - mírně horší - koeficient 1,15; Velikost - menší - koeficient 0,88; Stáří - lepší, mladší dům - koeficient 0,95; Technický stav a vybavenost - lepší - koeficient 0,90; Pozemek - menší - koeficient 1,05; Ostatní - obdobné podlaží - koeficient 1,00; Zdroj nabídky - realizovaná cena - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Lokalita - mírně horší; Velikost - menší; Stáří - lepší, mladší dům; Technický stav a vybavenost - lepší; Pozemek - menší; Ostatní - obdobné podlaží; Zdroj nabídky - realizovaná cena; zděný dům 75,70 4. NP 3+1 1 790 000 23 646 0,91 21 483 3+1 Olomouc Komenského - 6 -
V Olomouci v ulici Komenského č. p. 898/12 (v blokové staré zástavbě 800 m od hlavního náměstí) byl zobchodován byt č. 11, který se nacházel ve 4. NP podsklepeného pětipodlažního zděného domu se sedlovou střechou bez výtahu. Byt byl o velikosti 2+1 o výměře 74 m2 + sklep 5,4 m2 (započitat. plocha 76,7 m2). Postaveno v roce 1897, dům po rekonstrukci v roce 2001. Byt v horším stavu bez kuchyňské linky, rekonstrukce nutná. Vlastní etážové plynové topení. Frekventovaná ulice, záplavové území. Zobchodováno v 04/2012 za částku... 1 540 000,- Kč. Zdroj: Skuhravý. Hodnocení: Lokalita - horší - koeficient 1,15; Velikost - menší - koeficient 0,88; Stáří - obdobné - koeficient 1,00; Technický stav a vybavenost - lepší - koeficient 0,90; Pozemek - menší - koeficient 1,05; Ostatní - obdobné podlaží - koeficient 1,00; Zdroj nabídky - realizovaná cena - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Lokalita - horší; Velikost - menší; Stáří - obdobné; Technický stav a vybavenost - lepší; Pozemek - menší; Ostatní - obdobné podlaží; Zdroj nabídky - realizovaná cena; zděný dům 76,70 4. NP 2+1 1 540 000 20 078 0,96 19 201 3+1 Olomouc Kollárovo náměstí Ve vedlejším domě č. e. 4 v 1. NP je nabízen k prodeji byt o velikosti 3+1 o výměře 87 m 2 s balkonem cca 3 m 2 (po pravě 88,5 m2). Dům obdobného stáří v mírně lepším technickém stavu. Byt s plastovými okny, novou koupelnou a kuchyní. Topení a ohřev vody je řešen plynovým kotlem. V nabídce MM reality holding za částku... 2 300 000,- Kč. Zdroj: S-reality. Hodnocení: Lokalita - obdobná - koeficient 1,00; Velikost - mírně menší - koeficient 0,90; Stáří - obdobné - koeficient 1,00; Technický stav a vybavenost - mírně lepší - koeficient 0,90; Pozemek - obdobný - koeficient 1,00; Ostatní - srovnatelné - koeficient 1,00; Zdroj nabídky - S-reality - koeficient 0,85; Zdůvodnění koeficientu K c: Lokalita - obdobná; Velikost - mírně menší; Stáří - obdobné; Technický stav a vybavenost - mírně lepší; Pozemek - obdobný; Ostatní - mírně horší, 1. NP; Zdroj nabídky - S-reality; zděný dům 88,50 1. NP 3+1 2 300 000 25 989 0,69 17 932 3+1 Olomouc Kollárovo náměstí Ve vedlejším domě č. e. 4 v 1. NP je nabízen k prodeji byt o velikosti 2+kk o výměře 50 m 2. Dům obdobného stáří v mírně lepším technickém stavu. Byt po celkové rekonstrukci (plastová okna, nové rozvody vody, elektřiny, podlahy, omítky, kuchyně, stropy, koupelna, topení). Topení a ohřev vody je řešen plynovým kotlem. V nabídce MM reality holding za částku... 1 700 000,- Kč. Zdroj: S-reality. Hodnocení: Lokalita - obdobná - koeficient 1,00; Velikost - menší - koeficient 0,80; Stáří - obdobné - koeficient 1,00; Technický stav a vybavenost - lepší - koeficient 0,85; Pozemek - obdobný - koeficient 1,00; Ostatní - obdobné - koeficient 1,00; Zdroj nabídky - S-reality - koeficient 0,85; Zdůvodnění koeficientu K c: Lokalita - obdobná; Velikost - menší; Stáří - obdobné; Technický stav a vybavenost - lepší; Pozemek - obdobný; Ostatní - obdobné; Zdroj nabídky - S-reality; zděný dům 50,00 4. NP 2+kk 1 700 000 34 000 0,58 19 720 Variační koeficient před úpravami: 17,58 % Variační koeficient po úpravách: 10,90 % Započítatelná plocha: 99,90 m 2 Minimální jednotková cena: 17 932 Kč/m 2 Minimální cena: 1 791 407 Kč Průměrná jednotková cena: 20 547 Kč/m 2 Průměrná cena: 2 052 645 Kč - 7 -
Maximální jednotková cena: 24 401 Kč/m 2 Maximální cena: 2 437 660 Kč Stanovená jednotková cena: 21 021 Kč/m 2 Porovnávací hodnota: 2 100 000 Kč Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Ve městě Olomouc je rozvinutý trh s rezidenčními nemovitostmi. Zájem o byty v centru města je trvalý. Nabídka obdobných větších bytů 3+1 je v centru města v rovnováze s poptávkou. Ceny obdobných bytů se pohybují v rozmezí od 20 000,- Kč/m2 podlahové plochy do 25 000,- Kč/m2. Obvyklou cenu stanovuji při spodní hranici rozpětí a to zejména z důvodu neznámého stavu bytu. Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 2 100 000 Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota 1 248 750 Kč 0 Kč Obvyklá cena 2 100 000 Kč Silné stránky nemovitosti - výhodná poloha v klidné ulici blízko centra města - výborná dostupnost občanské vybavenosti - zastávka MHD 150 m od domu - bydlení v cihlovém domě - okna z bytu jsou situována do dvou stran (jižní a severní) - samostatné topení a ohřev vody pomocí plynového kotle Slabé stránky nemovitosti - zhoršený technický stav domu - byt v posledním podlaží pod střechou - byt ve 4. NP v domě bez výtahu - byt bez balkonu či lodžie Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 2 100 000 Kč Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Z toho obvyklá cena předzahrádek: 0 Kč Upravená obvyklá cena: 2 100 000 Kč Započitatelná plocha: 99,90 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 21 021 Kč/m 2 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1054 ze dne 21. 8. 2015, pořízeno dálkovým přístupem 1 Kopie katastrální mapy ze dne 29. 7. 2015 1 Fotodokumentace nemovitosti ze dne 11. 12. 2013 2 Mapa oblasti 1 Prohlášení vlastníka - část týkající se oceňovaného bytu Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 1. 7. 2004 č. j. Spr 2704/2004 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. - 8 -
- 9 -
- 10 -
jižní pohled jihovýchodní pohled pohled na okna oceňovaného bytu vstup do domu společné prostory společné prostory - 11 -
společné prostory vstupní dveře do oceň. bytu pohled z mezipodesty do dvorku pohled z mezipodesty do dvorku - 12 -
- 13 -