Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 196, 197 Holoubkov Holoubkov 196 Mobil: 724 221 907 338 01 HOLOUBKOV E-mail: m.balda@seznam.cz Zápis ze 3. schůze shromáždění SVJ domu č.p. 196, 197 Holoubkov Datum a čas konání: 21.7.2009, 17:30 Místo konání: zasedací místnost OÚ Holoubkov, č.p. 48 Přítomni: vlastníci bytových jednotek dle prezenční listiny Program jednání: 1) Prezence, zahájení, volba zapisovatele 2) Schválení programu 3) Kontrola usnesení z minulého jednání SVJ 4) Informace o činnosti výboru za uplynulé období 5) Informace o hospodaření společenství za uplynulé období 6) Rozhodnutí o způsobu vytápění jednotlivých bytů 7) Cejchování bytových vodoměrů 8) Oprava společné televizní antény 9) Diskuse 10) Usnesení a závěr 1) Prezentace, zahájení, volba zapisovatele Schůzi zahájil p.balda, přivítal vlastníky bytových jednotek a konstatoval, že je přítomno 15 vlastníků s podílem 77151/92645 tj. 83,2 %, což je nadpoloviční většina a schůze je usnášeníschopná. Zapisovatelkou byla zvolena pí. Čečková, která v souladu se stanovami podepíše zápis z dnešního jednání. PRO PROTI ZDRŽEL Návrh přijat 15 0 0 ANO 2) Schválení programu Program schůze byl schválen: PRO PROTI ZDRŽEL Návrh přijat 15 0 0 ANO
3) Kontrola usnesení z minulého jednání SVJ Kompletní výměna oken v bytových jednotkách splněno. P. Balda poděkoval přítomným, že přispěli k bezproblémové výměně oken. Shromáždění se dohodlo, že výbor pozve po prázdninách firmu RI-Okna na seřízení oken. Provedení energetického auditu, statického posouzení domu a zpracování projektu pro stavební povolení není splněno, bude realizováno až po rozhodnutí o způsobu vytápění. Pravidla pro rozúčtování, příspěvek do fondu oprav ve výši 30,-Kč/m2 podlahové plochy bylo zohledněno v rozpisech plateb do fondu oprav a záloh za služby. Shromáždění vzalo uvedené informace na vědomí. 4) Informace o činnosti výboru za uplynulé období Od 2.shromáždění SVJ které bylo dne 23.1.2009 se uskutečnily tři schůze výboru. Na schůzi 19.2.2009 výbor vybral dodavatele oken firmu LD stav. Na schůzi 3.3.2009 výbor změnil dodavatele oken, protože se ukázalo, že okna nabízená firmou LD stav jsou vyráběna v Polsku a firma RI-Okna nabídla dodatečnou slevu, takže jejich nabídka se dostala cenově na úroveň nabídky od LD stav. Na schůzi 14.5.2009 výbor rozhodl o zajištění výběrového řízení prostřednictvím firmy INZULA na provedení energetického auditu. Výbor rozhodl, že se tento rok vymění odpadní potrubí ve všech instalačních šachtách v domě výměna probíhá postupně od vchodu č. 194. Výbor konstatoval, že je nutné co nejdříve rozhodnout o způsobu vytápění bytů, uložil p.baldovi připravit podklady a svolat shromáždění SVJ. Shromáždění vzalo uvedené informace na vědomí. 5) Informace o hospodaření společenství za uplynulé období Přehled příjmů a výdajů společenství byl přílohou pozvánky na shromáždění. P. Balda informoval, že všichni vlastníci zaplatili za výměnu oken, všichni pravidelně platí do fondu oprav, k 30.6.2009 není žádný neplatič. Shromáždění vzalo uvedené informace na vědomí.
6) Rozhodnutí o způsobu vytápění jednotlivých bytů P.Balda informoval o důvodech, proč je nutné rozhodnout o způsobu vytápění co nejdříve: - vlastníci, kteří si předělávají byty nevědí, na jaké vytápění mají byt připravit, - ČEZ Distribuce,a.s. podmiňuje výměnu nevyhovujícího kabelu mezi transformátorem a domem doložením žádostí o navýšení hlavního bytového jističe od více vlastníků. P.Balda připravil rozbor způsobů vytápění, který byl přílohou pozvánky. P.Balda shrnul a doplnil závěry z tohoto rozboru: - nejlevnější je, a asi i bude nadále, vytápění prostřednictvím plynové kotelny, - vzhledem k výši příspěvku do fondu oprav a možnosti získání úvěru je asi nereálné vybudovat plynovou kotelnu, rozvody ústředního vytápění, zateplení fasády a opravu střechy, - vedlejší společenství si zvolilo způsob vytápění pomocí elektřiny, - vhledem k těmto okolnostem je zřejmě jediná realizovatelná varianta vytápění elektřinou, která spočívá v rekonstrukci elektroinstalace ve společných prostorách domu, poté získat úvěr a z něj financovat zateplení fasády a opravu střechy. Vlastníci bytů si na své náklady v případě nutnosti musí rekonstruovat elektroinstalaci v bytech a pořídit si elektrická topidla. Pí. Tichá se zeptala na možnost vytápění bytů prostřednictvím turbo-kotlů. P. Fišer informoval, že realizovatelné jsou všechny varianty, záleží na tom, jaké budou investiční náklady na realizaci. Dokonce by v některých stávajících komínech bylo realizovatelné i vyvrtání a vyvložkování těchto komínů, ale náklady by možná byly vyšší než stavba nových fasádních komínů. Dále zdůraznil, že při variantě plynové kotelny bude naše společenství na tuto kotelnu samo, protože vedlejší společenství si zvolilo vytápění elektřinou a součástí výstavby kotelny musí být energetický audit a zateplení obvodového pláště. Dále p.fišer informoval, že ČEZ Distribuce,a.s. požadují, před tím než realizují výměnu kabelu mezi transformátorem a domem, aby byly uzavřeny smlouvy o smlouvách budoucích s jednotlivými odběrateli elektřiny. Přišel p. Dragoun, přítomno je 16 vlastníků s podílem 82289/92645, tj. 88,8%. Vzhledem k tomu, že většina vlastníků se přiklání ke způsobu vytápění elektřinou nechal p.balda hlasovat o ustanovení: shromáždění se dohodlo, že vytápění jednotlivých bytů bude řešeno elektrickým vytápěním. Toto ustanovení bylo schváleno: PRO PROTI ZDRŽEL Návrh přijat 15 1 0 ANO Návrh byl přijat poměrem 77151/92645, tj. 83,2% ze všech vlastníků je pro návrh, což splňuje požadavek Cl. IV STANOV, který požaduje nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství ke schválení stavebních úprav spočívajících v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu.
Zvýšení hodnoty hlavního bytového jističe budou požadovat vlastníci těchto bytů: 196/1 z 1x16A na 3x20A nebo 3x25A 196/2 z 1x16A na 3x20A nebo 3x25A 196/4 z 1x25A na 3x20A nebo 3x25A 196/7 z 1x15A na 3x20A nebo 3x25A 197/2 z 1x20A na 3x20A nebo 3x25A 197/4 z 3x16A na 3x25A 197/5 z 1x15A na 3x20A nebo 3x25A 197/6 z 3x21A na 3x 25A P. Fišer zjistí podmínky u ČEZ Distribuce,a.s., zda odběratelé můžou požadovat zvýšení jističe až na 3x25A, a jestli není nějaký problém s přechodem na přímotopnou sazbu D45. Shromáždění se dohodlo, že výbor zajistí výměnu kabelu mezi transformátorem a domem a poté zajistí rekonstrukci elektroinstalace ve společných částech domu (podmínkou jsou dostatečné finanční prostředky na účtu společenství). 7) Cejchování bytových vodoměrů P. Balda informoval, že podle legislativy musí být vodoměry v bytech cejchovány dle předepsaných lhůt, jestliže to nebude splněno, není možné podle těchto vodoměrů rozúčtovávat spotřebu vody. Cejchování vodoměrů si platí vlastníci bytů. Tento rok propadne lhůta pro cejchování vodoměrů v 9-ti bytech (Lukášovi, obec 196/5, obec 196/7, Dragounovi, obec 197/5, Pochovi, Zajíčková, Šilbochovi, Zelíková). Shromáždění se dohodlo, že výbor zajistí hromadné cejchování vodoměrů v uvedených 9-ti bytech. 8) Oprava společné televizní antény P. Balda informoval, že v září 2009 se má v Holoubkově vypnout pozemní analogové TV vysílání stanic ČT1, NOVA, PRIMA. Je potřeba zjistit, jaký typ příjmu televizního vysílání využívají vlastníci a zda někdo využívá STA a zda je nutné ji rekonstruovat. Dle provedeného průzkumu přijímají vlastníci pozemní digitální televizní signál (prostřednictvím Set-top-boxů) nebo satelitní signál prostřednictvím vlastních satelitních antén, nikdo nepřijímá TV signál prostřednictvím STA. Anténu není nutné rekonstruovat. P.Balda informoval, že podle striktního výkladu zákona o vlastnictví bytů mění satelitní antény instalované na fasádě domu jeho vzhled a správně by tuto instalaci mělo schvalovat shromáždění 3/4 většinou všech vlastníků. Dále dle bezpečnostních předpisů mají být satelitní antény uzemněny, v opačném případě hrozí při zásahu bleskem vyhoření elektroinstalace a TV. Tento problém se bude muset vyřešit při provádění zateplení fasády, kdy budou všechny satelitní antény demontovány a vlastníci se budou muset rozhodnout, jak bude vyřešen příjem
TV signálu po zateplení fasády, zda společnou anténou pro pozemní digitální vysílání nebo společnou satelitní anténou pro příjem satelitního signálu. 9) Diskuse Pí. Zajíčková vznesla žádost, zda by si mohla vyměnit část odpadního potrubí, která prochází jejím bytem už v předstihu, dříve než se realizuje výměna celého potrubí, protože už provádí rekonstrukci WC a koupelny. P.Balda sdělil, že je tato výměna možná. Pí. Beranová upozornila na to, že nechodí kominík, protože s ním není uzavřená smlouva. Shromáždění se dohodlo, že předseda SVJ zajistí uzavření smlouvy s kominíkem, a že náklady na čištění komínů budou placeny z fondu oprav. 10) Usnesení a závěr P.Balda přečetl návrh usnesení z dnešní schůze shromáždění a nechal o něm hlasovat. PRO PROTI ZDRŽEL Usnesení přijato 16 0 0 ANO 11) Poděkování, rozloučení P. Balda poděkoval přítomným za účast a rozloučil se. V Holoubkově dne 21.7.2009 Ing. Miroslav Balda předseda výboru zapsal: Božena Čečková místopředsedkyně výboru
Usnesení ze 3. schůze shromáždění SVJ domu č.p. 196, 197 Holoubkov Shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 196, 197 Holoubkov I. Bere na vědomí: 1. Informace o kontrole usnesení z minulého jednání SVJ. 2. Informace o činnosti výboru za uplynulé období. 3. Informace o hospodaření společenství za uplynulé období. II. Schvaluje: 1. Vytápění jednotlivých bytů bude řešeno elektrickým vytápěním. III. Ukládá: 1. Výboru SVJ realizovat usnesení schválená na dnešním jednání. 2. Výboru aby po prázdninách zajistil u firmy RI-Okna seřízení oken. 3. Výboru dohodnout s ČEZ Distribuce,a.s. výměnu kabelu mezi transformátorem a domem. 4. Výboru zajištění rekonstrukce elektroinstalace ve společných částech domu (po potvrzení, že bude kabel mezi transformátorem a domem vyměněn a poté co budou na účtu společenství dostatečné finanční prostředky pro tuto rekonstrukci). 5. Výboru zajistit hromadné cejchování vodoměrů v 9-ti bytech, které mají lhůtu pro cejchování v letošním roce. 6. Předsedovi SVJ, aby zajistil uzavření smlouvy s kominíkem. Ing. Miroslav Balda předseda výboru zapsal: Božena Čečková místopředsedkyně výboru