ODHAD č.109/14/6436/86 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel úvěrového řízení v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 10.1 Byt Stávající Číslo jednotky: 4221/9 V budově č. p.: 4220,4221 Na pozemku parc. č.: st.1050, st.1051 Pozemky parc. č.: st.1050, st.1051 Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 581 / 12907 na pozemku: 581 / 12907 Vlastník jednotky: SJM Wőlfli Milan a Wőlfliová Zdeňka, Slavíčkova 4221/16, 58601 Jihlava, 1 / 1 Vlastník pozemku: SJM Wőlfli Milan a Wőlfliová Zdeňka, Slavíčkova 4221/16, 58601 Jihlava, 1 / 1 Katastrální území: Bedřichov u Jihlavy LV č.: 3454 Kraj: Kraj Vysočina Okres: Jihlava Obec: Jihlava Část obce: Jihlava Ulice: Slavíčkova Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) EURODRAŽBY.CZ EURODRAŽBY.CZ EURODRAŽBY.CZ, IČ:25023217 Čimická 780/61 181 00 Praha 8 25.3.2014 / 25.3.2014 950 000 Kč O menší byty v Jihlavě je stálý zájem. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: 777 747 703,327 312 689,327 314 331 Dobrovítov 27 fax.: 327314331 286 01 Čáslav e-mail.: mbartunek@centrum.cz Datum: 7.4.2014... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 18 stran textu včetně 10 stran příloh. Hypoteční banka 2013 verze 1.5.75.0
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj: Kraj Vysočina Obec, část obce: Jihlava Katastrální území: Bedřichov u Jihlavy Ulice: Slavíčkova jednotka stávající stav budoucí stav typ: 2+1 podlaží: 4. NP orientace JV započitatelná plocha: 59 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 40 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Dálkové (zdroj mimo budovu) technický stav jednotky: Dobře udržovaná forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / 2 012 provedené dílčí rek. jednotky: okna nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): st.1050, st.1051, Pozemky pod bytovým domem jsou rovinné, jsou napojeny na všechny IS, přístup k oceňovaným nemovitostem je bezproblémový z pozemku č. 135/147 - ostatní plocha ve vlastnictví Statutárního města Jihlava. výměra pozemků celkem: 437 m 2 budova / počet sekcí: volně stojící 1 počet podlaží PP/NP 1 4 0 0 počet bytových/nebytových jednotek: 22 0 0 0 výtah: ano ne ano ne stručný popis budovy: panelový dům s plochou střechou, zateplovací fasáda stáří původní / další životnost: 34 50 opotřebení / závady: 40 % stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Montovaná (panelová, betonová) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2 012 provedené dílčí rekonstrukce: střecha, fasáda, zateplení, okna, dveře omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -
Statutární město Počet obyvatel: 50 598 Budova: volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Jihlava leží na moravsko-českém pomezí při soutoku řeky Jihlavy s říčkou Jihlávkou na silnici č. 38 vedoucí z Havlíčkova Brodu přes Jihlavu do Znojma. Jihlava je statutárním městem. V místě jsou všechny úřady, služby, obchody, vlakové i autobusové nádraží, vlastní městská hromadná doprava a možnost zaměstnání v místních firmách. Oceňované nemovitosti leží v severní části města v ulici Slavíčkova. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.19030 je uvedeno zástavní právo smluvní u ČS a.s. - k uvedenému zápisu při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice: Jedná se o byt č. 4221/9 nacházející se v panelovém bytovém domě č.p. 4220 a čp.4221 a na pozemcích st.1050 a st.1051 - zastavěná plocha a nádvoří, podíl na společných částech bytového domu a na pozemku je ve výši 581/12907. Uvedený dům má dva vchody a řadový krajní. Dům má čtyři nadzemní podlaží s byty a jedno podzemní se společnými prostorami a sklepy k jednotlivým bytům. Dům byl vystavěn kolem r.1980, v r.2010-2012 byl celkově zrekonstruován - nově balkony, vyměněna okna za plastová s trojsklem, provedena zateplovací fasáda, nově střešní krytina, nově vstupy do domu, nově stoupací vedení vody a kanalizace. Schodiště je teraco, na chodbě je umístěn hydrant, ve společných prostorách je na podlaze beton a dlažby, je zde umístěn výměník na ÚT i teplou vodu. K bytu patří sklepní kóje umístěná v 1.PP, dále je zde společně se sousedem užíván sklep o výměře 16,1 m 2. Oceňovaný byt se nachází v 4.NP a obsahuje 2 x pokoj, kuchyň, koupelnu, WC, chodbu, komoru, balkón. V koupelně je vana, umyvadlo, na části je obklad. WC je samostatné bez obkladu, okna jsou plastová, na podlahách jsou plovoucí krytiny a dlažba, vytápění i ohřev teplé vody je centrální, v domě je společný výměník na ústřední vytápění i teplovou vodu. Na radiátorech jsou termostatické ventily. Dům ve výborném technickém stavu, byt je v průměrném technickém stavu. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce panelové prací 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha nízký sedlový 5. Krytiny střech vlnitý plech 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné, štukové 8. Úprava vnějších povrchů zateplovací fasáda 9. Vnitřní obklady keramické běžné keramické obklady 10. Schody železobetonové monolitické s běžným povrchem 11. Dveře plné a prosklené 12. Vrata chybí 13. Okna plastová s trojsklem 14. Povrchy podlah plovoucí krytina 15. Vytápění ústřední 16. Elektroinstalace světelná, třífázová 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod ocelové trubky, studená i teplá voda - 3 -
19. Vnitřní kanalizace veřejná kanalizace 20. Vnitřní plynovod zemní plyn 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody 22. Vybavení kuchyní kombinovaný sporák 23. Vnitřní hygienické umyvadlo, vana, WC 24. Výtahy chybí vybavení 25. Ostatní běžné digestoře a odvětrání 26. Instalační pref. jádra instalační šachty Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha pokoj 16,00 m 2 1,00 16,00 m 2 pokoj 14,60 m 2 1,00 14,60 m 2 kuchyň 12,30 m 2 1,00 12,30 m 2 chodba 7,00 m 2 1,00 7,00 m 2 koupelna 2,50 m 2 1,00 2,50 m 2 WC 1,00 m 2 1,00 1,00 m 2 komora 2,70 m 2 1,00 2,70 m 2 balkon 4,30 m 2 0,50 2,15 m 2 sklepní kóje 2,00 m 2 0,50 1,00 m 2 Celkem 62,40 m 2 59,25 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka X Srovnávané jednotky 59,25 X X X X panelový dům 52,00 6.NP 2+1/L 1 099 000 21 135 0,80 16 908 Jihlava, Polní ulice Jihlava, byt 2+1/L, OV, ulice Polní Nabízíme k prodeji panelový byt 2+1 se zasklenou lodžií, který se nachází v šestém podlaží sedmipodlažního domu s novým výtahu, na ulici Polní v krajském městě Jihlava. Byt je orientován na jihovýchod a jihozápad. Okna jsou nová plastová. Jádro je původní umakartové, avšak velice pěkně upravené. WC je samostatné a koupelna má sprchový kout. V bytě je možno zavést internet. Vytápění a užitková voda je řešena z centrální plynové kotelny. Litinové radiátory mají své měření a regulaci tepla. Poplatky na byt činí cca 4500,- Kč, z toho 1500,- Kč činí fond oprav. Dům má novou střechu a je celý po revitalizaci. Je zde možnost využívat společné prostory sušárny, kolárny, kočárkárny a mandl. Občanská vybavenost je ve městě Jihlava kompletní. MHD do 5 minut chůze. V blízkosti najdeme, supermarket, škola, školka, dětské dopravní hřiště, zdravotní středisko, lékárna. Možnost nastěhování do 30 dnů od podpisu kupní smlouvy. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,80 K2 Velikost - podobná 1,00 K3 Lokalita - srovnatelná 1,00 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - průměrné 1,00 panelový dům 50,00 5.NP 2+1 1 070 000 21 400 0,76 16 274 Jihlava, Březinova ulice - 4 -
Prodej bytu 2+1 Jihlava Nabízíme vám k prodeji pěkný byt 2+1 v Jihlavě na ulici Březinova. Byt se nachází ve čtvrtém patře zatepleného panelového domu s novým výtahem. Byt má krásnou prostornou kuchyň a 2 samostatné pokoje. Topení je dálkové s měřiči tepla na radiátorech. Jádro je umakartové. Na podlahách je původní PVC, zakryté novými koberci. Byt je velmi pěkně udržovaný, má novou kuchyňskou linku, nová plastová okna. Vzhledem k nízkým měsíčním nákladům (2900,- Kč včetně Fondu Oprav) je byt ideální nejen pro začínající mladý pár, ale také jako výhodná investice. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,80 K2 Velikost - podobná 1,00 K3 Lokalita - mírně lepší 0,98 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - lepší 0,97 panelový dům 56,00 2.NP 2+1 1 050 000 18 750 0,84 15 750 Jihlava, Brtnická ulice Nabízíme k prodeji byt v OV o velikosti 2+1 s komorou a balkónem. Byt se nachází ve druhém patře čtyřpatrového panelového domu. Jsou zde nová plastová okna. V domě jsou nové stoupačky, nové zvonky, schránky a vstupní dveře včetně schodů. Velkou výhodou domu je vlastní kotelna, která slouží k vytápění pouze dvou vchodů. Od vstupních dveří vlevo je jádro, tzn. toaleta, koupelna a kuchyně. Chodba je ve tvaru písmene T. Konec ramene tvoří vlevo ložnice, uprostřed komora a vpravo obývací pokoj s balkónem. Byt je v původním, avšak poctivě udržovaném stavu. Díky jeho dispozicím a prostoru jsou zde nesčetné možnosti k přestavbě dle vlastního stylu. Dům se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v Jihlavě. Pěší dostupnost do centra 5 min K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,80 K2 Velikost - podobná 1,00 K3 Lokalita - srovnatelná 1,05 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - průměrné 1,00 Variační koeficient před úpravami: 5,83 % Variační koeficient po úpravách: 2,90 % Průměrná cena 16 311 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 59 m 2 Porovnávací hodnota 966 427 Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitní serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Všechny se nacházejí ve shodném městě, jedna je v mírně lepší lokalitě, mají podobný počet užitných ploch. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v průměrném technickém stavu, bez větší rekonstrukce. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 950 000 Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Kč Obvyklá cena předzahrádek: 0 Kč Upravená obvyklá cena: 950 000 Kč Započitatelná plocha: 59 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 16 034 Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.3454 ze dne 25.11.2014. 2 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti. 2-5 -
Fotodokumentace nemovitosti. 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Nabývací doklad z r.1998 nepředložen (Smlouva o bytu a nebytovém prostoru V4 2695/1998 ze dne 21.5.1998). Jednotková cena užitných podlahových ploch v současném stavu : 950.000,00 Kč : 59,00 m 2 = 16.102,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 16.100,00 Kč/m 2 Výhody: - město s úplnou občanskou vybaveností, pracovními příležitostmi - klidná lokalita města Nevýhody: - nejsou Znalecká doložka: Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 2013 Posudek o ceně byl vypracován 2013 podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. - 6 -
Elektronicky odeslánobchodní centrumo: e-mail: Počet soubor20ů: Hypoteční banka 2013-7 -
List vlastnictví č.3454-8 -
- 9 -
Snímek katastrální mapy - 10 -
Mapa oblasti. - 11 -
Mapa města - 12 -
Pohled JV Pohled S Pohled SV Vstup do domu Sklepní kóje Zděný sklep - 13 -
Kuchyň Koupelna Pokoj Pokoj Chodba Jídelní kout - 14 -
Srovnatelné nemovitosti - 15 -
- 16 -
- 17 -