Odhad obvyklé ceny nemovitosti Číslo /2014 6

Transkript

1 Odhad obvyklé ceny nemovitosti Číslo / NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 993/3. Adresa nemovitosti: Lidická 993, Mnichovo Hradiště Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Mladá Boleslav, obec Mnichovo Hradiště, k.ú. Mnichovo Hradiště, kód k.ú , LV 2270 Ostatní stavby: Pozemky: st. 2715, st. 2716, st Vlastník stavby: SJM Petr Rindt, Lidická 993, Mnichovo Hradiště, spoluvlastnický podíl: 688 / SJM Miluše Rindtová, Lidická 993, Mnichovo Hradiště, spoluvlastnický podíl: 688 / Vlastník pozemku: SJM Petr Rindt, Lidická 993, Mnichovo Hradiště, spoluvlastnický podíl: 688 / SJM Miluše Rindtová, Lidická 993, Mnichovo Hradiště, spoluvlastnický podíl: 688 / OBJEDNATEL : Dražbyprost s.r.o.; č.j. 85/014, ze dne Adresa objednatele: Mírové náměstí 2/5, Ústí nad Labem IČ: telefon: DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Zdeněk Bartoš 1. máje 1166, Turnov IČ: telefon: z.bartos@tiscali.cz DIČ: CZ fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Odhad tržní hodnoty bytové jednotky č.993/3 pro dobrovolnou dražbu. OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 8 Počet příloh: 2 V Turnově, dne Otisk razítka Zdeněk Bartoš

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r. rekonstrukce v r Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha zateplení, fasáda okna, dveře ostatní Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - sidlištní zástavba Počet obyvatel: (setrvalý stav) Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Stavebně technický stav jednotky: neudržovaná - k částečné rekonstrukci Vytápění: ústřední / etážové - plyn Prodejnost nemovitosti: prodejná do 6 měsíců Počet podlaží celkem: 5 z toho podzemní: z toho nadzemní: 5 Počet bytů/nebytů 36/0 NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti -výpis z KN LV č ze dne , vyhotovený dálkovým přístupem -kopie katastrální mapy -informace z realitního trhu -fotodokumentace zhotovená znalcem -objednávka znaleckého posudku č.85/014 ze dne Mnichovo Hradiště je město, počet obyvatel (lexikon měst a obcí), občanská vybavenost v místě. Nemovitost se nachází poblíž centra města v zástavbě samostatně stojících bytových domů. Území je zainvestované veřejnými inženýrskými sítěmi - voda, kanalizace, plyn a elektřina. Pozemek je obdélníkového půdorysného tvaru, rovný, suchý. Přístup a příjezd k nemovitosti je z veřejné komunikace, ulice Lidická. Pozemek p.č.1485 situovaný před bytovým domem je využívaný jako parkoviště osobních automobilů, pozemek je ve vlastnictví Města Mnichovo Hradiště. RIZIKA RIZIKO NE NE NE Komentář: RIZIKO NE Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém území - 2 -

3 RIZIKO Věcná břemena a obdobná zatížení: NE Bez věcných břemen ANO Zástavní právo ANO Exekuce Komentář: Zástavní práva a exekuce evidované v listě vlastnictví č.2270 nejsou zohledněny v obvyklé ceně nemovitosti. RIZIKO Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitost není pronajímána Popis jednotlivých staveb Základní popis stavby Jedná se o panelový bytový dům s popisnými čísly 993, 994 a 995, v ulici Lidická, v městě Mnichovo Hradiště Objekt má 5 nadzemních podlaží a plochou střechu. Postaven byl v roce Budova je celomontovaná z betonových panelů. V 1.N.P. jsou sklepy, chodby, prádelny, kočárkárny, sušárny, v dalších podlažích se nacházejí byty. Objekt je napojen na veřejné rozvody vody, elektřiny, plynu a kanalizace. Současný zjištěný stavebně technický stav je dobrý. Popis bytové/nebytové jedn. Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby Bytová jednotka č. 3 je umístěná v čp. 993, ve 2.nadzemním podlaží. Jedná se o byt o velikosti podlahové plochy 68,8 m 2. 3+kk Zjištěný stavebně technický stav bytového domu je vyhovující. Jedná se o objekt s dobrou údržbou. Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce panelové betonové 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha plochá 5. Krytiny střech svařované pásy 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů štukové 8. Úprava vnějších povrchů nástřiky na bázi umělých hmot 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody železobetonové montované s běžným povrchem 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah plovoucí 15. Vytápění etážové s kotlem na plyn 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod plastové trubky 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody zásobník v plynovém kotli 22. Vybavení kuchyní běžný plynový sporák 23. Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, vana 24. Výtahy chybí 25. Ostatní standardní 26. Instalační pref. jádra instalační šachty - 3 -

4 Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka) OCENĚNÍ Bytová jednotka č. 3 o velikosti podlahové plochy 68,8 m 2 je umístěná v bytovém domě čp.993 ve 2.N.P. včetně podílu ve výši 688/21095 na společných částech domu a pozemků stp.č o výměře 227 m 2, stp.č o výměře 226 m 2, stp.č o výměře 221 m 2. Jedná se o samostatně stojící vícebytovou budovu typu J (typová), celomontovanou z betonových panelů, postavenou a užívanou od roku Budova má 5.N.P. V 1.N.P. se nachází sklepy, chodby, sušárna, kočárkárna a dílna, v dalších NP se nachází bytové jednotky. Celkem je v domě 36 bytových jednotek. Budova se nachází v zástavbě sídlištního charakteru v ulici Lidická ve městě Mnichovo Hradiště. Poptávka po bytech uvedené velikosti je nižší než nabídka. Budova je napojena na veřejné rozvody vody, elektřiny, plynu, telefonu a kanalizace. Místní doprava je ve vzdálenosti do 500 m, železnice a autobusová doprava v dosahu místní dopravy. V blízkosti budovy je umístěna základní a mateřská škola. Vzhledem k velikosti obce a jejímu významu z hlediska rozvoje průmyslu, vznikla v obci průmyslová zóna, kde postupně vznikají nové pracovní možnosti. V současné době okolní zástavba beze změny. Hustota obyvatel je průměrná, jedná se o bytový dům se 36 bytovými jednotkami v bytové sídlištní zástavbě. Bytový dům má zateplenou fasádu a byla vyměněna plastová okna. Kladné stránky bytové jednotky : zděná koupelna, vlastní etážové plynové vytápění. Záporné stránky bytové jednotky : byt je 2 roky neobydlený, morálně opotřebovaný, bez balkónu. Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha byt 68,80 m 2 1,00 68,80 m 2 Celková podlahová plocha 68,80 m 2 68,80 m 2 Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav Podlahová plocha [m 2 ] 68,80 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Reprodukční hodnota (RC) Kč Rozestavěnost % 100,00 Stáří roků 44 Další životnost roků 56 Opotřebení % 44,00 Věcná hodnota (VH) Kč

5 Výpočet porovnávací hodnoty Pro porovnání znalec vycházel z nabídky bytových jednotek v místě. Posuzované bytové jednotky jsou vybrány z internetové nabídky Lokalita / Popis Typ stavby Plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka Lidická ulice, Mnichovo Hradiště bytová jednotka se nachází v 2.N.P. v panelovém 5.podlažním bytovém domě panelový bytový dům 68,80 2.N.P. 3+kk X X X X X Srovnávané jednotky : Jiráskova ulice, Mnichovo Hradiště Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví v Mnichově Hradišti. Slunný byt o podlahové ploše 67 m2 nabízí příjemné bydlení v centru města. Nová plovoucí podlaha v obývacím pokoji a ložnici. Zděné bytové jádro. Plastová okna bytu v nejvyšším 4.patře jsou orientována na severovýchod a jihozápad. Topení a ohřev vody novým společným plynovým kotlem v domě, instalovány jsou nové radiátory. Sklepní kóje, parkování před domem. Součástí ceny je podíl na pozemku za domem - možnost zahrádky. Financování zajistíme. Pěkné bydlení v centru města se zahrádkou. Volné ihned. ID zakázky: 7600-VJ Aktualizace: Stavba: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží: 4. podlaží Užitná plocha: 67 m2 Plocha podlahová: 67 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet Lidická ulice, Mnichovo Hradiště 67, , Prodej slunného bytu 3+kk v Lidické ulici v Mnichově Hradišti. Byt v osobním vlastnictví se nachází v 2.patře nově zatepleného panelového domu. Plovoucí podlahy, zděné jádro, vlastní plynový kotel. K bytu patří komora na chodbě a sklepní koje. Parkování přímo před domem. Hezké bydlení bez nutnosti dalších investic. Hypoteční úvěr zařídíme. Byt bude volný na začátku roku Pro více informací kontaktujte makléře. ID zakázky: 7600-VJ Aktualizace: Stavba: Panelová Stav objektu: Po rekonstrukci Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Sídliště Podlaží: 3. podlaží z celkem 5 Užitná plocha: 69 m2 Plocha podlahová: 69 m2 Rok rekonstrukce:

6 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet Jaselská ulice, Mnichovo Hradiště 69, , Nabízíme prodej zajímavého bytu ve velmi klidné lokalitě, s dispozicí 3+1 a celkové bytové ploše 70 m2. Bytová jednotka je situována v prvním patře domu, nedaleko od centra města. Dům prošel celkovou vnější rekonstrukcí, má novou střechu, plastová okna a zateplenou fasádu. Po vstupu do bytu se dostáváme do prostorné chodby, odkud je vstup do obývacího, dvou samostatných pokojů a koupelny. Do kuchyně s jídelnou se vstupuje z obývacího pokoje. Vstup do lodžie je z obývacího pokoje a z kuchyně. K bytové jednotce náleží také sklepní kóje o rozloze 3 m2 a komora 2,5 m2 na chodbě domu, hned naproti vstupním dveřím. Byt je v původním zachovalém stavu, jádro je umakartové, vytápění je ústřední dálkové. Do bytu je možné se okamžitě nastěhovat, nebo ho rekonstrukcí přetvořit podle vlastních představ. Velkou výhodou je parkoviště poblíž domu a parčík se vzrostlými stromy, dětským hřištěm a lavičkami přímo před domem. Nabízené bydlení v této klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a s dobrou dopravní dostupností, dělá z této nemovitosti výbornou nabídku pořízení nového bydlení. ID zakázky: 4833/2308 Aktualizace: Stavba: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 2. podlaží z celkem 4 Užitná plocha: 70 m2 Plocha podlahová: 70 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Telekomunikace: Internet, Kabelová televize Elektřina: 230V Komunikace: Asfaltová 70, , Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 68,80 m 2 Porovnávací hodnota Kč Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 68,80 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: Kč/m 2-6 -

7 REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena Současný stav Kč Kč Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí S přihlédnutím k současnému poklesu cen v obchodování s nemovitostmi a vzhledem k porovnávací metodě, ke stavu domu, poloze nemovitosti v obci, kupnímu zájmu o tento druh nemovitosti odhaduji obvyklou cenu v současném stavu ve výši ,- Kč. Podíl 688/21095 na stavebních pozemcích pod panelovým domem není samostatně oceněn, je zahrnut do obvyklé ceny. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne č.j. Spr. 2307/97 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č V Turnově dne Znalec : Zdeněk Bartoš 1.máje 1166 Turnov

8 Fotodokumentace bytové jednotky : - 8 -