URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, 586 01 Jihlava 1 2 ÚZEMNÍ STUDIE JEMNICE PŘEDLÍSKY A POD VODOJEMEM Datum: leden 2012 projektant: Ing. arch. Jiří Hašek
1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Název dokumentace : Objednatel: Pořizovatel: Projektant : Územní studie Předlísky a Pod vodojemem Město Jemnice, Husova 2, 67531 Jemnice Zastoupená starostou ing. Miloslavem Nevěčným Magistrát města Jihlavy, Úřad územního plánování, Masarykovo náměstí 1 58628 Jihlava Urbanistické středisko Jihlava, spol. s.r.o., Matky Boží11, 586 01 Jihlava Ing. arch. Jiří Hašek číslo autorizace - ČKA 00302 Datum zpracování : září 2011 leden 2012 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI správní orgán, který podal podnět ke zpracování a územní studii schválil datum schválení zastupitelstvem obce datum vložení ÚS do evidence oprávněná úřední osoba pořizovatele funkce Zastupitelstvo města Jemnice razítko podpis pořizovatele - 1 -
OBSAH TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE 1. Základní údaje 2. Vymezení řešeného území 3. Podmínky pro vymezení a využití pozemků. 4. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání ploch vymezených v územní studii 5. Podmínky pro dopravní infrastrukturu 6. Podmínky pro technickou infrastrukturu 7. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území 8. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a ochranu veřejného zdraví. 9. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření 10. Druh a účel umísťovaných staveb. 11. Podmínky pro vymezená ochranná pásma 12. Podmínky pro pozemky územního systému ekologické stability 13. Stanovení pořadí změn v území 14. Údaje o počtu listů a počtu výkresů územní studie ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE. 1. Údaje o pořízení územní studie 2. Vyhodnocení souladu územní studie s platnou ÚPD 3. Údaje o splněni zadání územní studie 4. Komplexní zdůvodnění navrhovaného řešení 5. Vyhodnocení souladu s předpokládaným záborem půdního fondu vymezeným v územním plánu 6. Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem a obecnými požadavky na užívání území 7. Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů Příloha: Akustická studie Střelnice v Jemnici (Akustika Havlíčkův Brod, leden 2012) - 2 -
2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Územní studie je zpracována jako společná územní studie pro dvě zastavitelné plochy vymezené v územním plánu Jemnice. Lokality jsou označeny pro potřeby této studie Předlísky a Pod vodojemem. Obě plochy se nachází v severní části města (na k.ú. Jemnice). Řešené území obou ploch navazuje na zastavěné území a novou výstavbu RD v této části města. Plochy byla vymezeny jako zastavitelné v územním plánu z roku 2010 pro funkční plochu bydlení v rodinných domech (Předlísky plocha Z8 a Pod vodojemem plocha Z9). U obou zastavitelných ploch je v územním plánu stanovena podmínka zpracovat územní studii. Řešené území lokality Předlísky má plochu 1,82 ha je zde navrženo 15 RD. Řešené území lokality Pod vodojemem má plochu 4,09 ha je zde navrženo 30 RD. Hranice řešeného území územní studie je zakreslena v grafické části územní studie. 3. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ A VYMEZENÍ POZEMKŮ V územní studii jsou vymezeny plochy a pozemky : A. Plochy a pozemky navržené k výstavbě rodinných domů Podmínky využití pro pozemky rodinných domů nejsou nově stanoveny a platí podmínky využití pro bydlení v rodinných domech uvedené v územním plánu. B. Plochy pro zeleň V územní studii jsou vymezeny plochy pro zeleň. Podmínky využití pro plochy zeleně platí podle podmínek uvedených v územním plánu. D. Veřejná prostranství veřejný uliční prostor V územní studii jsou vymezeny plochy pro uliční prostor určený pro umístění dopravní a technické infrastruktury. Podmínky využití pro plochy zeleně platí podle podmínek uvedených v územním plánu. Vymezení pozemků Vymezení pozemků pro jednotlivé funkce je zakresleno v hlavním výkrese grafické části územní studie. Zpřesnění v podrobnější dokumentaci je možné při respektování celkové koncepce zástavby a technických požadavků na dopravní a technickou infrastrukturu. - 3 -
4. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ PLOCH VYMEZENÝCH V ÚZEMNÍ STUDII. LOKALITA PŘEDLÍSKY Základní zásady urbanistické koncepce Řešené území územní studie v lokalitě Předlísky je součástí větší zastavitelné plochy, vymezené v územním plánu Jemnice jako zastavitelná plocha Z8. Vymezení lokality řešené územní studií zohledňuje především dostupnost pozemků z hlediska vlastnických vztahů. Lokalita navazuje jižně a východně na novou výstavbu RD v Předliskách a představuje logické pokračování zástavby v tomto území. Řešené území je vymezeno na jihu a na východě na stávajícími parcelami RD, na severu polní cestou k ulici Červenomlýnské, na západě stávající zahradou. Dopravní napojení lokality vychází z návaznosti na stávající místní komunikace v území. Lokalita bude dopravně napojena jižně a východně na ulici Na Předliskách. Organizace zástavby vychází z tohoto dopravního napojení a vazeb na stávající zástavbu. Zástavby RD je navržena jako uliční oboustranná podél takto vymezených komunikací. Z polní cesty severně není dopravní napojení parcel RD uvažováno, je zde však ponechán pruh zeleně, který umožní potřebné napojení na inženýrské sítě směrem k ulici Červenomlýnská a také pěší průchod tímto směrem. V územní studii jsou navrženy plochy parcel RD a dále plochy veřejných uličních prostranství. LOKALITA PŘEDLÍSKY - VYMEZENÍ PLOCH Blok Číslo parcely Orient. velikost plochy Pozn. Podmínky využití plochy BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - BR BR1 1 2 3 BR2 4 5 6 7 8 BR3 9 10 810 m2 822 m2 914 m2 1054 m2 1036 m2 906 m2 911 m2 1031 m2 786 m2 763 m2 Max. 1 NP+ podkroví nebo 2 NP. Dopravní napojení z navrhované MK. Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Způsob zastřešení: sedlová (valbová) střecha, Doporučení, aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavení čarou. Max. 1 NP+ podkroví nebo 2 NP. Dopravní napojení z navrhované MK. Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Způsob zastřešení: sedlová (valbová), Doporučení,aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavení čarou. Max. 1 NP+ podkroví nebo 2 NP. Dopravní napojení z navrhované MK. Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Doporučení,aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavení čarou. Způsob zastřešení: sedlová (valbová), hlavní hřeben rovnoběžný se stavení čarou. - 4 -
BR4 11 12 BR5 13 14 15 850 m2 851 m2 1084 m2 1008 m2 1146 m2 Max. 1 NP+ podkroví nebo 2 NP. Dopravní napojení z navrhované MK. Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Doporučení,aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavení čarou. Způsob zastřešení: sedlová (valbová), hlavní hřeben rovnoběžný se stavení čarou. Max. 1 NP+ podkroví nebo 2 NP. Dopravní napojení z navrhované MK. Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Doporučení,aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavení čarou. Způsob zastřešení: sedlová (valbová), hlavní hřeben rovnoběžný se stavení čarou. PLOCHY ZELENĚ - Z Z 1 214 m2 Plocha navrhované zeleně o šířce 4 m pro zeleň, vedení inženýrských sítí a k pěšímu propojení severním směrem, v centrální části obytného souboru. Podrobnější specifikace využití bude stanovena v dokumentaci úprav plochy. VEŘEJNÁ ULIČNÍ PROSTRANSTVÍ VP VP1 VP2 dl=230 m š= 9 m dl=52m š= 9m Uliční prostor komunikace a přilehlého chodníku a zeleného pásu. Páteřní komunikace obytného souboru. Uliční prostor komunikace a přilehlého chodníku a zeleného pásu. Spojovací komunikace, zajišťuje dopravní napojení východním směrem. VP3 dl= 52m. š=9 m. Uliční prostor komunikace a zeleného pásu. - 5 -
LOKALITA POD VODOJEMEM Základní zásady urbanistické koncepce Lokalita Pod vodojemem je situována severně od ulice U Víta a navazuje na novou výstavbu RD v této ulici. Řešené území je vymezeno na jihu a východě stávajícími komunikacemi (ul. U Víta a Nivka) na západě pak stávající zahradou (není součástí ÚS) na severu navazují zemědělské pozemky. Jedná se o lichoběžníkový pozemek, který se svažuje k jihu. Navrhovaná koncepce zástavby vychází především z prostorového vymezení řešeného území, způsobu dopravního napojení a napojení na inženýrské sítě a návaznosti na stávající zástavbu v zájmovém území. Výrazným omezením v území jsou především vodovodní řady do vodojemů po jižním a východním okraji řešeného území. Tyto vodovodní řady jsou územní studí respektovány a do a ochranných pásem nezasahují vymezené parcely RD. V okrajových částech v území, který tyto vodovody oddělují jsou navrženy plochy pro veřejnou. Tato zeleň zároveň plní funkci veřejného prostranství, jehož vymezení je územním plánem v souladu s legislativou požadováno (1000 m2 pro každé 2 ha plochy). V územní studii je navržena okružní místní komunikace, která propojí navrhované plochy pro RD a zajistí napojení lokality RD na stávající obytné území v ulici U Víta. Dále je navrženo pěší propojení v hlavních tj. směr Předlisky, směr ul. U Víta a směr Nivky. Koncepce zástavby vychází rovněž z požadavku, navrhnout v ploše obytného souboru veřejný prostor pro veřejnou zeleň. Plochy zeleně jsou navrženy v obvodové části lokality. Obecně tato část města leží v okrajové poloze s velkým zastoupením zeleně směrem k vodojemů i k rekreačním lokalitám. Podél ulice Nivky je stávající lipová alej, která je územní studií plně respektována. Obytný soubor je prostorově rozdělen na několik částí, základem je spodní a horní řada RD propojená okružní komunikací. V obytném souboru je navržena zástavba izolovaných rodinných domů, na západní hranici je vymezena ploch zeleně využitá pro umístění podzemní technické vybavenosti (centrálního vsakování dešťových vod). - 6 -
LOKALITA POD VODOJEMEM - VYMEZENÍ PLOCH Blok Číslo parcely Orient. velikost plochy Pozn. BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - BR Podmínky využití plochy BR1 1 2 3 4 5 BR2 6 7 8 9 10 BR3 11 12 13 14 15 16 17 BR4 18 19 20 21 22 23 24 25 26 BR5 27 28 29 30 890 m2 877 m2 877 m2 877 m2 1011 m2 1048 m2 900 m2 909 m2 910 m2 1121 m2 807 m2 767 m2 814 m2 874 m2 871 m2 864 m2 995 m2 984 m2 942 m2 939 m2 937 m2 982 m2 996 m2 973 m2 996 m2 1289 m2 947 m2 886 m2 828 m2 1007 m2 Max. 1 NP+ podkroví. Dopravní napojení z navrhované MK. Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Způsob zastřešení: sedlová (valbová), Doporučení, aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavení čarou. Max. 1 NP+ podkroví. Dopravní napojení z navrhované MK. Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Způsob zastřešení: sedlová (valbová), Doporučení, aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavení čarou. 1 NP+ podkroví nebo 2 NP bez podkroví Dopravní napojení z navrhované MK. Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Způsob zastřešení: sedlová (valbová), Doporučení, aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavení čarou. Max. 1 NP+ podkroví. Dopravní napojení z navrhované MK. Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Způsob zastřešení: sedlová (valbová), Doporučení, aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavení čarou. 1 NP+ podkroví nebo 2 NP bez podkroví Dopravní napojení z navrhované MK. Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Způsob zastřešení: sedlová (valbová), Doporučení, aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavení čarou. PLOCHY ZELENĚ - Z Z 1 634 m2 Pruh zeleně u stávající zahrady. Podrobnější specifikace využití bude stanovena v dokumentaci sadovnických úprav plochy. Z 2 1151 m2 Pruh zeleně u stávající uliční zástavby U Víta. Zeleň bude třeba doplnit, doplnit odpočinkové plochy. Podrobnější specifikace využití bude stanovena v dokumentaci sadovnických úprav plochy. - 7 -
Z 3 2701m2 Plocha navrhované obvodové veřejné zeleně obytného souboru. Podrobnější specifikace využití bude stanovena v dokumentaci sadovnických úprav plochy. Z 4 1080m2 Pruh zeleně u stávající zahrady. Podrobnější specifikace využití bude stanovena VEŘEJNÁ ULIČNÍ PROSTRANSTVÍ VP VP1 VP2 dl=345 m š= 9 m dl=227m š= 9m Uliční prostor komunikace a přilehlého chodníku a zeleného pásu včetně úpravy napojení na silnici II/602. Uliční prostor komunikace a přilehlého chodníku a zeleného pásu. Páteřní komunikace obytného souboru. SCHÉMA ZÁSTAVBY Předlísky Pod vodojemem - 8 -
5. PODMÍNKY PRO DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU Širší dopravní vztahy Řešená území územní studie leží v severní části města s místním názvem Předlísky. Území leží mimo silniční síť, nejbližší silnicí je silnice I/152, která prochází ulicemi Tyršova, Velká Brána a Na Podolí. Lokality řešené ÚS jsou dopravně napojeny prostřednictvím místních komunikací z Předlísek (ulice Na Předliskách) a od Motorpalu (ulice U Víta). Místní komunikace Lokalita Předlísky je napojena ze 2 míst na stávající místní komunikace v ulici Na Předliskách. Šířka uličního prostoru je navržena 9 m, šířka místní komunikace je doporučena 6 m, která může být v podrobnější dokumentaci změněna a upřesněna. Lokalita Pod vodojemem je napojena jedinou křižovatkou na stávající místní komunikaci v ulici U Víta. Vlastní komunikace je navržena jako okružní s oboustranným zastavěním. Šířka uličního prostoru je navržena 9 m, šířka místní komunikace je doporučena 6 m. Parkoviště Parkování vozidel bude na navrhovaných místních komunikacích. Chodníky Lokalita Předlísky chodník je navržen podél hlavní propojující komunikace. Šířka chodníku bude stanovena v projektové dokumentaci, předpokládá se 1,5 m. Lokalita Pod vodojemem chodník je navržen podél dolní i horní ulice. Dále jsou navrženy chodníky pěší propojení v hlavních směrech pohybu pěších, tj směrem do města a směrem k městskému lesu. Šířka chodníku bude stanovena v projektové dokumentaci, předpokládá se 1,5 m. Hromadná doprava Autobusové nádraží je situováno na v jižní části města za parkem. Vzdálenost do navrhovaných lokalit je cca 800 1000 m. 6. PODMÍNKY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou A. Úvod Město Jemnice je zásobováno pitnou vodou z veřejného vodovodu, pro který je přiváděna pitná voda z vodojemů Jemnice 2 x 500 m 3 (524,50/521,80 m n.m. horní tlakové pásmo) a 2 x 500 + 2x 180 m 3 (508,38/504,88 m n.m. - dolní tlakové pásmo). Zdrojem vody je skupinový vodovod VN Vranov - ÚV Štítary Jemnice. - 9 -
Pro navrhované obytné soubory 15 RD Předlísky a 30 RD Pod Vodojemem je zásobování pitnou vodou zajištěno ve vodojemu horního tlakového pásma. Vlastníkem vodovodu je Svaz vodovodů a kanalizací Třebíčsko, provozovatelem VAS a. s., divize Třebíč, provozní středisko Jemnice. B. Navrhované řešení Stávající způsob zásobování vodou bude ponechán. Navrhovaná lokality rodinných domků budou napojeny na veřejný vodovod ve stávajícím obytném souboru Předlísky a v ulici U Víta. Ve veřejném uličním prostoru navrhované lokality budou navrženy zaokruohované vodovodní řady, nově navržené stavební pozemky budou napojeny přípojkami. Orientační výpočet potřeby vody (15 RD Předlísky) 15 RD x 4 obyvatele/rd = 60 obyvatel 1. Bytový fond 60 osob x 120 l/s/den = 7. 200 l/den 2. Technická a občanská vybavenost 60 osob x 20 l/os/den = 1. 200 l/den celkem = 8. 400 l/den = 0,1 l/s Orientační výpočet potřeby vody (30 RD Pod Vodojemem) 30 RD x 4 obyvatele/rd = 120 obyvatel 1. Bytový fond 120 osob x 120 l/os/den = 14. 400 l/den 2. Technická a občanská vybavenost 120 osob x 20 l/os/d = 2. 400 l/den celkem = 16. 800 l/den = 0,19 l/s Potřeba vody celkem činí 25.200 l/den=0,29 l/s. C. Protipožární zabezpečení Protože navrhovaná zástavba bude mít veřejný vodovod, je stálá zásoba požární vody zabezpečena ve vodojemu Jemnice 2 x 500 m3 a z podzemního zdroje hasební vody v lokalitě U Kláštera. Navrhovaný vodovod nebude mít statut požárního vodovodu. D. Tlakové poměry Navrhovaná zástavba 15 rodinných domků Předlísky a 30 rodinných domků Pod Vodojemem bude pod tlakem vodojemu Jemnice 2 x 500 m 3 s maximální kótou hladiny 524,50 m n.m. a minimální kótou hladiny vody 521,80 m n.m. - 10 -
Obytná zástavba rodinných domků se nachází v nadmořské výšce 465,00-474,00 m n.m (15RD) a 487,00 501,00 m n.m (30RD). Maximální hydrostatický přetlak činí 59,5 m (15RD) a 37,5 m (30RD), minimální hydrostatický přetlak činí 47,8 m (15RD) a 20,8 m (30RD) - vyhovuje. Akumulace Akumulace je zajištěna ve vodojemu Jemnice 2 x 500 m 3 kapacitně vyhoví. a pro nárůst bytového fondu Odkanalizování a čištění odpadních vod A. Úvod Ve městě Jemnici je vybudována jednotná kanalizační síť, která odvádí dešťové a splaškové vody z nemovitostí a veřejných ploch. Kanalizační síť je vyústěna do centrální čistírny odpadních vod Jemnice. V řešené lokalitě budou ve veřejném uličním prostoru navrženy kanalizační řady oddílné i jednotné kanalizace. Dešťové vody budou samostatně vedené dešťovou kanalizací budou zasakovány částečně (15 RD) nebo úplně (30RD). Při částečném zásaku budou dešťové vody pokračovat do retenční nádrže a dále škrceným odtokem do veřejné kanalizační sítě. Nově navržené stavební pozemky budou napojeny kanalizačními přípojkami. B. Navrhované řešení Navrhuje se vybudování oddílné a jednotné kanalizace v řešené lokalitě 15 RD Předlísky a pouze oddílné kanalizace v lokalitě 30RD Pod Vodojemem. Dešťové vody v lokalitě 15 RD Předlísky budou v části jednotné kanalizace vypouštěny do veřejné kanalizace a v části oddílné kanalizace budou částečně zasakovány a poté retenovány a škrceně vypouštěny do veřejné kanalizace. Dešťové vody v lokalitě 30 RD budou všechny samostatnou dešťovou kanalizací vypouštěny do zásaku. Splaškové vody budou v obou lokalitách vypouštěny do veřejné kanalizační sítě ať už jednotnou nebo samostatnou splaškovou kanalizací. Možnosti vsakování dešťových vod byly prověřovány hydrogeologickým průzkumem. Předpokládá se částečná nebo úplná likvidace dešťových vod vsakem na pozemcích stavebníků Výpočet množství splaškových vod, hodnoty BSK 5, NL Průměrné množství splaškových vod (dle odd. zásobování vodou): Qp: 0,1 l/s (15 RD) BSK5: 60 obyvatel x 60 g/ob/den = 3.600 g/d = 3,600 kg/d NL: 60 obyvatel x 55 g/ob/den = 3.300 g/d = 3,300 kg/d Qp: 0,19 l/s (30 RD) BSK5: 120 obyvatel x 60 g/ob/den = 7.200 g/d = 7,200 kg/d NL: 120 obyvatel x 55 g/ob/den = 6.600 g/d = 6,600 kg/d - 11 -
Odhadovanét množství dešťových vod - množství extravilánových vod: - 15 RD -0-30 RD 0 - množství dešťových vod ze zástavby rodinných domků : - 15 RD - Q=25 l/s - 30 RD - Q=38 l/s Energetika Zásobování zemním plynem Město Jemnice je zásobováno zemním plynem z VTL plynovodní přípojky DN 150 Jemnice Oponešice Domamil napojené z dálkového VTL plynovodu DN 300 Znojmo- Květnov. Jemnice je komplexně plynofikována. Navrhované lokality rodinných domků bude možno napojit z místní sítě STL plynovodu. Předpokládá se větevná síť v dimenzi DN 50 ( PE d 63). V lokalitě 15 RD Předlísky délky 292,7 m a v lokalitě 30RD délky 523,5 m. Ve veřejném uličním prostoru navrhované lokality budou navrženy plynovodní řady, nově navržené stavební pozemky budou napojeny přípojkami. Lokality budou napojeny na stávající plynovodní řady navazujícího stávajícího obytného území. Orientační spotřeba zemního plynu (při 90 % plynofikaci): - 15 RD - 15 odběratelů x 3,0 m 3 /hod = 45,0 m 3 /hod - 30 RD - 30 odběratelů x 3,0 m3/hod = 90,0 m 3 /hod celkem 45 odběratelů x 3,0 m3/odb/hod = 135 m 3 /hod Zásobování elektrickou energií Řešeným, územím prochází vedení VN 22 kv č.159 při severním okraji města.k jednotlivým trafostanicím jsou přivedeny přípojka z tohoto vedení. V územní studii se nenavrhuje žádná nová trafostanice,protože nárůst elektrického příkonu bude zajištěn ze stávajících trafostanic. Navržené stavební pozemky budou napojeny NN kabelovými rozvody. A. Stav V řešeném území prochází odbočka vzdušného vedení VN 22 kv č.159 z rozvodny Jemnice Řešené lokality RD jsou zásobovány elektrickou energií přípojkami z této vzdušné linky VN 22 kv - z venkovních trafostanic Předlísky a Lipová. B. Zásobování navrhované lokality rodinných domků Orientační výpočet potřeby elektrické energie k vytápění (plynofikace) 15 RD 15 rodinných domků x 8 kw/rd x 0,33 = 39,6 kw - 12 -
Orientační výpočet potřeby elektrické energie k vytápění (plynofikace) 30 RD 30 rodinných domků x 8 kw/rd x 0,33 = 79,2 kw Návrh nových zařízení elektro Vybudování nové venkovní trafostanice se nenavrhuje. Obě obytné lokality rodinných domků budou zásobovány sekundárními rozvody nízkého napětí vyvedených z trafostanic Předlísky a Lipová,které budou zasmyčkovány. Veřejné osvětlení V rámci řešeného území bude rovněž doplněn systém veřejného osvětlení. Spoje, zařízení spojů Telekomunikační vedení Řešeným územím prochází dálkový optický telekomunikační kabel České Telefoniky O2. V územní studii je zakresleno toto kabelové vedení. V rámci řešeného území se nové telefonní rozvody nenavrhují. 7. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Řešené území je využíváno převážně jako zemědělský půdní fond orná půda a trvalý travní porost. Na zemědělských pozemcích se nenacházejí hodnoty, které by bylo nutné respektovat. Na zemědělských územích nejsou provedeny meliorace. V řešeném území se nenacházejí kulturní památky. Podél komunikace v ul. Nivky se nachází hodnotní lipová alej. Alej je navrhovanou zástavbou respektována Po obvodu lokality Pod Vodojemem je navržena zeleň (návrh vychází částečně také z umístění inženýrských sítí v toto prostoru). Obvodová zeleň umožní začlenění vhodnější lokality do zástavby města z hlediska dálkových pohledů. 8. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ A OCHRANU VEŘEJNÍHO ZDRAVÍ VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ A ZELEŇ V územní studii jsou navrženy k zajištění kvality obytného prostředí plochy veřejných prostranství a zeleň. - uliční prostor (veřejný) zahrnuje plochy komunikací, přilehlého chodníku popř. přilehlého zeleného pásu, prostor slouží pro veřejný pohyb obyvatel a pro zajištění dopravní a technické infrastruktury navrhovaných ploch - plochy funkční zeleně zahrnují plochy zeleně s izolační a kompoziční funkcí. Na plochách veřejné zeleně mohou být umístěny dětské hřiště, odpočinkové plochy s lavičkami apod. - 13 -
Vymezení veřejných prostranství v územní studii Územním plánu bylo požadováno pro každé 2 ha plochy pro bydlení vymezit plochu veřejného prostranství 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Lokalita Předlísky velikost lokality je 1,8 ha, veřejná prostranství (mimo komunikace) nejsou vymezena. Lokalita Pod vodojemem velikost lokality je 4,1 ha, veřejná prostranství (mimo komunikace) jsou vymezena jako plochy obvodové zeleně plochy Z2 a Z2 součet obou ploch je 0,38 ha. Využití ploch bude řešeno v podrobnější dokumentaci. HLUK Z DOPRAVY Posouzení hluku z dopravy pro území města bylo provedeno v územním plánu Jemnice. Lokality řešené územní studií nebyly vyhodnoceny jako ohrožení z hlediska hluku z dopravy. nebylo zpracováno potřeby. Podrobnější posouzení hluku z dopravy nebylo tedy zpracováno. V územním plánu bylo požadováno posouzení uvedených lokalit z hlediska hluku z blízké střelnice. STŘELNICE Akustická studie střelnice Jemnice Akustická studie byla zpracována v lednu 2012, zpracovatel Akustika Havlíčkův Brod, RNDr. Iva Janáčková, Ing. Karel Kříž. Důvodem zpracování byl požadavek hygienické služby stanovit ohrožení navrhované zástavby provozem sportovní střelnice, popř.navrhnout opatření. Jedná se o venkovní polokrytou nekomerční sportovní střelnici, v současné době provozovanou Sportovně střeleckým klubem Jemnice. Na střelnici je prováděna střelba krátkými a dlouhými zbraněmi. V akustické studii byl vytvořen výpočtový model předmětné lokality pro výhledovou situaci s navrhovanými obytnými soubory. Na základě provedeného měření hluku střelnice byl stanoven maximální přípustný počet výstřelů při jednotlivých variantách provozu střelnice tak, aby byl v nejbližším chráněném venkovním prostoru staveb a chráněném venkovním prostoru dodržen hygienický limit pro denní dobu podle Nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně veřejného zdraví před negativními účinky hluku a vibrací. Na základě provedeného měření hluku byly pro nejvíce používané zbraně stanoveny maximální přípustné počty výstřelů. Při provozování střelnice uvedeným způsobem je navrhované umístění rodinných domů v lokalitách řešených územní studií možné. Akustická studie byla projednána na dne 11. 1.2012 na jednání na Urbanistickém středisku v Jihlavě za účasti zástupců města Jemnice, Krajské hygienické stanice, zpracovatele akustické studie a zpracovatele územní studie. Na jednání bylo doporučeno zapracovat výsledky akustické studie do podmínek provozu střelnice při řízeních v souvislosti s převodem pozemků střelnice do majetku střeleckého klubu. Dále bylo doporučeno provést navýšené zemních valů u střelnice a po následném zaměření zpracovat přesnější akustický model terénu. Akustická studie je přílohou k územní studii a bude sloužit také dokumentaci k územnímu řízení obou lokalit. - 14 -
BEZPEČNOST DOPRAVY V územní studii jsou navrženy chodníky podél vybraných místních komunikací. Dále bude provedeno napojení navrhovaných chodníků na stávající chodníky a je navrženo pěší propojení v předpokládaných hlavních směrech pohybu pěších. Dopravní značení není v v územní studii navrženo, bude předmětem následné dokumentace. Vymezení veřejného uličního prostoru umožňuje návrh standardních místních komunikací a chodníků nebo řešení formou obytné zóny. 9. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření vymezuje územní plán z. V zájmovém území jsou v územním plánu Jemnice vymezeny veřejně prospěšná opatření pro veřejný prostranství. Veřejná prostranství: PP 25 Komunikační napojení nové zástavby na Předlískách. předkupní právo ve prospěch města Jemnice (dotčená p.č. 1170/1; 1174; 1175; 1176; 1177; 1178; 117 9 v k.ú. Jemnice) PP 26 Komunikační napojení plochy občanské vybavenosti. předkupní právo ve prospěch města Jemnice (dotčené p.č. 1199/1 v k.ú. Jemnice) Uvedená opatření leží mimo řešené území územní studie a návrh řešení územní studie jejich realizaci neohrožuje. 10. DRUH A ÚČEL UMÍSŤOVANÝCH STAVEB V územní studii jsou navrženy pozemky a stavby pro: - pozemky pro umístění rodinných domů - pozemky pro stavby dopravní infrastruktury - dále jsou navrženy liniové stavby technické infrastruktury - dále jsou navrženy nezastavitelné plochy zeleně a veřejných prostranství 11. PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA V územní studii nejsou vymezena ochranná pásma. - 15 -
12. PODMÍNKY PRO POZEMKY ÚZEMNI SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Řešené území územní studie nezasahuje do prvků ÚSES vymezených v územním plánu z roku 2010. 13. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ V územní studii není navržena etapizace výstavby jednotlivých lokalit. Předpokládá se výstavba dopravní a technické infrastruktury na celé lokality, vlastní zástavby RD bude realizována postupně. Důvodem je také skutečnost, že navrhované lokality jsou z velké většiny ve vlastnictví města. 14. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A POČTU VÝKRESŮ ÚZEMNÍ STUDIE A.Textová část B. Grafická část 1. Hlavní výkres 1:1000 2. Dopravní infrastruktura 1:1000 3. Technická infrastruktura koordinační výkres 1:1000 4. Parcelace pozemků a podmínky pro výstavbu RD 1:1000 5. Širší vztahy 1:5000-16 -
ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 1. ÚDAJE O POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Územní studie byla zpracována na základě požadavku územního plánu, podnětu města Jemnice a na základě následně zpracovaného zadání územní studie. Územní studie vychází z koncepce schválené v platném územním plánu Jemnice. 2. VYHODNOCENÍ SOULADU ÚZEMNÍ STUDIE S PLATNOU ÚPD. Územní plán Jemnice schválen zastupitelstvem města v roce 2010. V územní plánu Jemnice jsou řešené lokality součástí zastavitelných ploch: Lokalita Předlísky Z 8, velikost plochy v územním plánu 5,7 ha, část řešená územní studií má velikost 1,82 ha. Lokalita Pod vodojemem Z9, velikost plochy v územním plánu 4,7 ha, část řešená územním plánem má velikost 4,1 ha. Územní plán Jemnice (2010) Podmínky využití ploch bydlení v rodinných domech a ploch veřejných prostranství jsou uvedeny v textoví části územního plánu. Řešené území územní studie je vymezeno podle částmi lokalit Z8 a Z9 vymezených v územním plánu Jemnice. Plocha k.ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - BI Z 8 Předlísky Z 9 Pod vodojemem Jemnice ano 1 Podmíněně přípustná plocha. Využití plochy pro bydlení v blízkosti střelnice je podmíněno souladem s právními předpisy na úseku ochrany před hlukem a vibracemi. Bude posouzeno v územním řízení jednotlivých staveb. Výstavba RD o max. 2 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení plochy z místní komunikace a navrhovaných místních komunikací. Část plochy leží v ochranném pásmu lesa. Respektovat vedení VN v ploše. V územní studii bude pro každé 2 ha plochy vymezena plocha veřejného prostranství 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Jemnice ano 1 Podmíněně přípustná plocha. Využití plochy pro bydlení v blízkosti střelnice je podmíněno souladem s právními předpisy na úseku - 17 -
ochrany před hlukem a vibracemi. Bude posouzeno v územním řízení jednotlivých staveb. Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení plochy z místní komunikace a navrhovaných místních komunikací. Respektovat lipovou alej podél ul. Nivky. Respektovat stávající inženýrské sítě v ploše. V územní studii bude pro každé 2 ha plochy vymezena plocha veřejného prostranství 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Poznámky: Etap. pořadí výstavby (etapizace), 0- etapizace není stanovena, 1 1.etapa, 2 2.etapa ÚS povinnost zpracovat územní studii. 3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Požadavky zadání pro zpracování územní studie jsou v územní studii splněny. 4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ a) Pracovní varianty Koncepce zástavby území byla ověřována variantně. V rámci zpracování územní studie byly zpracovány varianty řešení zaměřené především na způsob návrhu umístění místních komunikací, ne velikost a šířku parcel, na potřebu a rozsah přeparcelování území a na umístění a rozsah ploch zeleně U variant byla zpracována také ekonomie výstavby, resp. výkaz výměr. Varianty byly předloženy zastupitelstvu města, a to vybralo výslednou variantu. Řešení bylo dále konzultováno se správci inženýrských sítí a dopravním inspektorátem. b) Dopravní řešení Z hlediska dopravního řešení je v územní studii vymezen uliční prostor o šířce 9 m. Dopravní značení není specifikováno, šířka uličního prostoru umožní v následné dokumentaci řešit území jako obytnou zónu, příp. jako standardní místní komunikaci s chodníky. Pro vedení inženýrských sítí jsou mezi plochami parcel ponechány volné proluky, případně plochy zeleně. c) Vymezení ploch Řešené území je vymezeno pro výstavbu obytného území pro výstavbu rodinných domů. V řešeném území jsou zastoupeny parcely RD, ploch pro veřejná uliční prostranství a ploch pro zeleň.. Součástí ploch zeleně u lokality Pod vodojemem jsou i veřejná prostranství (veřejná zeleň) požadovaná u lokalit pro bydlení nad 2 ha. Úprava plochy bude řešena v podrobnější dokumentaci. - 18 -
d) Inženýrské sítě Napojení na inženýrské sítě je řešeno převážně napojením na stávající obytné území. Souběžně se zpracováním územní studie byla rozpracována dokumentace komunikace a inženýrské sítě pro územní řízení. Koncepce územní studie je s touto dokumentací koordinována. e) Etapizace Podrobnější etapizace (nad rámec etapizace v územním plánu) není v územní studii stanovena. f) Prostorové požadavky a regulativy zástavby RD V územní studii jsou navrženy parcely pro RD o průměru velikosti 700-900 m. Největší parcely nepřesahují velikost dle doporučení orgánu ochrany zemědělského půdního fondu - 1. 200 m 2. V územní studii jsou vymezeny skupiny rodinných domků, které mají podobné nebo shodné podmínky a jsou pro ně stanoveny shodné regulativy. e) Mapové podklady Pro územní studii byla použita účelová mapa (zaměření stávajícího stavu včetně inženýrských sítí, kterou zpracovala firma Geoding Třebíč). Dále byla použita katastrální mapa z územního plánu, která vykazuje vůči zaměření větší posuny a její kresba má orientační charakter. 5. VYHODNOCENÍ SOULADU S PŘEDPOKLÁDANÝM ZÁBOREM PŮDNÍHO FONDU VYMEZENÝM V ÚZEMNÍM PLÁNU V územním plánu je řešené území územní studie vymezeno jako plocha Z8 a Z9. řešené území je menší než je velikost ploch vymezených v územním plánu. Plochy jsou zařazeny do první etapy výstavby. V ploše nejsou investice do půdy meliorace. Vymezení ploch v územní studii je v souladu s plochami záboru vymezenými v územním plánu. 6. VYHODNOCENÍ SOULADU SE STAVEBNÍM ZÁKONEM A OBECNÝMI POŽADAVKY NA VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Územní studie je zpracována v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek v platném znění. Územní studie je zpracována v souladu s cíly a úkoly územního plánování. - 19 -
7. VYDODNOCENÍ SOULADU SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ Územní studie byla pracovně projednána s vybranými dotčenými organizacemi a dále se správci sítí, jednak z hlediska existence stávajících zařízení v jejich správě, jednak z hlediska možného napojení k jejích distribuční soustavě. Stanoviska jsou přiložena v Dokladové části, která je přílohou k textové části DOKLADOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE Bude doplněno po projednání územní studie. - 20 -