Záznam o úinnosti ve smyslu 14, odst.2 vyhlášky. 500/2006 Sb.

Záznam o úinnosti ve smyslu 14, odst.2 vyhlášky. 500/2006 Sb. Správní orgán, který územní plán vydal: Datum nabytí úinnosti územního plánu: Jméno, píjmení, funkce a podpis oprávnné osoby poizovatele: Zastupitelstvo msta Benátky nad Jizerou Irena Šulcová, Úad územního plánování Magistrát msta Mladá Boleslav Otisk úedního razítka:! "#$%& ' ()*+,-./0123045% 065%751! )-,,88, 65%,())- 5907%:;<4&%.=2>?!! '>-88@8.A413;45B5C.D9:E1&C5$.A.#%7"6&E0$8-(

--8-( TÝM ZPRACOVATEL: VEDOUCÍ PROJEKTANT, KOORDINACE: URBANISTICKÁ KONCEPCE, DEMOGRAFIE, SÍDELNÍ POTENCIÁL, OBSLUŽNÁ SFÉRA, VÝROBANÍ SFÉRA: PÍRODNÍ PODMÍNKY, KRAJINA, ZELE: DOPRAVA: ZÁSOBOVÁNÍ VODOU, ODKANALIZOVÁNÍ: ELEKTROROZVODY: ROZVOD PLYNU: EKOLOGIE, SYSTÉMY EKOLOGICKÉ STABILITY, PDNÍ FOND, ZEMDLSTVÍ: ŽIVOTNÍ PROSTEDÍ: Ing. arch. Pavel KOUBEK Ing. arch. Pavel KOUBEK Ing. Milena MORÁVKOVÁ Ing. Václav PIVOKA Ing. Mojmír HNILICA Václav PERNÝ Ing. Mojmír HNILICA Ing. Milena MORÁVKOVÁ Ing. Milena MORÁVKOVÁ DIGITÁLNÍ ZPRACOVÁNÍ GRAFICKÝCH PÍLOH V PROSTEDÍ GIS: T-Mapy, spol. s r.o. Ing. Jií BRADÁ Vojtch HÍBAL Mgr. Kateina PTÁKOVÁ a kolektiv Separát (souást fáze konceptu ÚP) VYHODNOCENÍ VLIVU KONCEPCE ÚZEMNÍHO PLÁNU NA ŽIVOTNÍ PROSTEDÍ (SEA) Ing. Milena MORÁVKOVÁ a kolektiv Separát (souást fáze konceptu ÚP) VYHODNOCENÍ VLIVU KONCEPCE ÚZEMNÍHO PLÁNU NA LOKALITY NATURA 2000 Hodnocení vliv koncepce na evropsky významné lokality a ptaí oblasti podle 45i zákona. 114/1992 Sb. Mgr. Ondej VOLF a kolektiv "610.0 '>-88@8

--8-( Zastupitelstvo msta Benátky nad Jizerou, píslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve znní pozdjších pedpis (dále jen stavební zákon ), za použití 43 odst. 4 stavebního zákona a 54 odst. 2 stavebního zákona, 13 a pílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, 171 a následujících zákona. 500/2004 Sb., správní ád, ve znní pozdjších pedpis (dále jen správní ád ) vydává formou opatení obecné povahy ÚZEMNÍ PLÁN BENÁTKY NAD JIZEROU '>-88@8 "610.0

--8-( OBSAH a. Vymezení zastavného území...5 b. Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot...5 c. Urbanistická koncepce...6 c.01 Vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen... 12 c.01.1 Zastavitelné plochy...12 c.01.2 Plochy pestavby...28 c.01.3 Systém sídelní zelen...30 c.02 Vymezení ploch a koridor územních rezerv... 31 c.03 Vymezení ploch a koridor pro vypracování územní studie... 32 c.04 Vymezení ploch a koridor pro vypracování regulaního plánu... 33 c.05 Vymezení významných staveb s podmínkou vypracování dokumentace autorizovaným architektem... 33 c.06 Vymezení staveb nezp sobilých pro zkrácené stavební ízení... 33 d. Koncepce veejné infrastruktury...34 d.01 Obanská vybavenost... 34 d.02 Dopravní infrastruktura... 35 d.02.1 Silniní doprava...35 d.02.2 Železniní doprava...37 d.02.3 Vodní doprava...37 d.02.4 Letecká doprava...37 d.02.5 Cyklistická a pší doprava...37 d.02.6 Doprava v klidu...37 d.02.7 Dopravní vybavenost...37 d.03 Technická infrastruktura... 38 d.03.1 Zásobování pitnou vodou...38 d.03.2 Odkanalizování...39 d.03.3 Zásobování elektrickou energií...40 d.03.4 Zásobování plynem...41 d.03.5 Zásobování teplem...42 d.03.6 Produktovody...42 d.03.7 Telekomunikace...42 d.03.8 Nakládání s odpady...43 d.04 Veejná prostranství... 43 e. Koncepce uspoádání krajiny, ÚSES...45 e.01 Vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny jejich využití Návrh uspoádání krajiny... 45 e.02 Územní systém ekologické stability... 46 e.03 Prostupnost krajiny, krajinné a krajinotvorné prvky... 48 e.04 Protierozní opatení... 50 e.05 Ochrana ped povodnmi... 50 e.06 Nerostné suroviny, horninové prostedí... 51 f. Plochy s rozdílným zpsobem využití...52 f.01 Rozhodování o využití ploch... 52 f.02 Vybrané použité pojmy... 53 f.03 Pehled ploch s rozdílným zp sobem využití a kódy jejich regulativ... 54 f.04 Regulativy ploch s rozdílným zp sobem využití... 56 g. Veejn prospšné stavby a veejn prospšná opatení pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit...95 g.01 Veejn prospšné stavby... 95 g.02 Veejn prospšná opatení... 97 h. Veejn prospšné stavby a veejn prospšná opatení pro které lze uplatnit pedkupní právo...98 h.01 Veejn prospšné stavby... 98 h.02 Plochy a koridory výhradn s možností uplatnní pedkupního práva... 99 i. Stanovení kompenzaních opatení (dle 50. odst.6 SZ)...100 j. Údaje o potu list územního plánu a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti,...104 "610.0 '>-88@8

--8-( a. Vymezení zastavného území (1) Hranice zastavného území je vymezena na základ doplujících przkum a rozbor analytické fáze zpracování územního plánu Benátky nad Jizerou a korigována k datu 03.2012 viz výkres.1 Výkres základního lenní území a výkres. 2.1 Hlavní výkres urbanistická koncepce. b. Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot (1) Návrh urbanistické koncepce msta Benátky nad Jizerou zahrnuje rozvržení a vzájemnou koordinaci ploch s rozdílným zpsobem využití území pi zachování kompoziních vztah, zásad ochrany krajiny a krajinného rázu (výkresy.2.1, 2.2), systém dopravní obsluhy (výkres.2.3) a socioekonomických vztah. Podstatnou ástí urbanistické koncepce jsou regulativy využití území s rámcovými prostorovými regulativy (kap.f), které stanovují hladinu zástavby v závislosti na konkrétních potebách kompoziních vztah; (2) Urbanistická koncepce v úrovni územního plánu eší vzájemné vztahy ploch s rozdílným využitím území (ve smyslu systémového pojetí) a prostorové a kompoziní vztahy v sídle jako celku. Urbanistická koncepce se vydáním územního plánu stává závazným podkladem pro rozhodování o využití území. Uplatnní zásad urbanistické koncepce a dsledný respekt k jedinenému charakteru daného prostedí a k limitm jeho využití, vytváí pedpoklad pro harmonický rozvoj sídelní struktury bez vzájemných stetových jev; (3) Urbanistická koncepce je závazným podkladem pro zadání, pípadn pro koordinaci a úpravu vzájemných vztah jednotlivých oborových (rezortních) koncepcí, piemž sama ze své podstaty komplexního pojetí zastává roli zastešujícího koordinaního dokumentu pro rozhodování o využití území; (4) Jako základní pedpoklady pro koncepci rozvoje msta Benátky nad Jizerou budou nadále respektovány: úloha msta jako nižšího významného centra jižní ásti správního obvodu obce s rozšíenou psobností Mladá Boleslav; lenní sídelní struktury msta s dosud itelnými historickými ohnisky osídlení zícenina Dražického hradu, jádro Starých Benátek, lokaní pdorys Nových Benátek v hranicích mstské památkové zóny a postupnou novodobjší zástavbou pirostlá sídla Obod a Kbel; strmý jihovýchodn orientovaný svah terénního zlomu pravého behu Jizery s výraznými dominantami zámku, zámeckého kostela, staré vodárny a mstského vodojemu; základní kompoziní moment urbanistické struktury koridor toku Jizery s behovými porosty a partiemi spolu s paralelními pírodními klíny pronikajícími až k centrálnímu prostoru Starých Benátek; pírodní pedpoklady a hodnoty soustedné v pímstské krajin Pojizeí; pedpoklady pro koordinaci využití západní ásti bývalého vojenského výcvikového prostoru Milovice Mladá. '>-88@8 "610.0

--8-( c. Urbanistická koncepce (1) Rozvoj sídla musí nadále vycházet z územních limit a pírodních podmínek, které formovaly historický vývoj sídlení struktury, chránit a navázat na dochované urbánní formy. (2) Základní prvky urbanistické struktury msta: Historická jádra jsou patrná v rozsahu obestavní uliní sít doložené na mapách stabilního katastru pibližn z poloviny 19. století (1836 1852). Souasné msto Benátky nad Jizerou vyrostlo z pvodních pti krystalizaních sídelních jader: hrad Dražice jako pvodní jádro panství, rostlé sídlo Staré Benátky (s pilennou osadou Kemen) s centrem na kižovatce kupeckých tras pi odboce k brodu/mostu pes Jizeru, lokan založené Nové Benátky na ostrohu návrší Hradišt s pravidelným obdélným námstím a dv nedaleké vesnice rozložené podél širokých ulicových návsí na jihozápad bližší Obod a ponkud dále na severovýchod Kbel. Pro historický, ale i budoucí rst sídelní struktury má zcela zásadní význam topografie terénu na mapách stabilního katastru obzvláš dobe itelná. Krom zíceniny hradu Dražice jsou uvedená jádrová území vymezena nebo urena územním plánem jako veejná prostranství (PV, PV.1 viz kap. f): Husovo námstí (Nové Benátky PV.1) Na Burse (Staré Benátky DS)* Náves/Námstí Na Vyhlídce Podskalská Mlnická (Obod - PV) Návesní (Kbel - PV) * Prostor Na Burse (nyní zahrnutý v pestavbové ploše pro dopravní stavbu) zahrne v rámci ešení pedepsané územní studie v podrobnjším mítku i nové vymezení centrálního námstí Starých Benátek. Historická jádra tak mají pedpoklad zachovat pvodní úlohu, historickou vývojovou stopu a plnit svou roli i do budoucna. V pímé vazb na zmínná centrální území msta je nezbytné posílit úlohu veejné sídelní doprovodné zelen a intenzifikovat plochy záchytných parkoviš tak, aby historická jádra mohla nadále rozvíjet pedpoklady pro naplnní úlohy celomstských i lokálních center. Kompaktní msto vznikalo územním srstem výše zmínných krystalizaních jader zejména v prbhu posledních cca 130 let. Terénní podmínky a úelové využití toku eky neumožnily dosáhnout funkn homogenní formu zastavní. Na levém behu Jizery v míst pvodní osady Kemen v prbhu doby navázal na pvodní mlýn a pozdji vodní elektrárnu dnešní závod Carborundum Electrite, a.s. a níže ve smru toku další provozovny výrobního a technického zázemí msta, které spolu s barierou eky psobí jako rozdlující prvek jinak pevážn obytných tvrtí msta. Využití zmínného pruhu zástavby s výrobní a obslužnou funkcí piléhajícího k levému behu Jizery a na jihovýchodní stran doplnného pásem slepého íního ramene s nkolika tnmi a zásti ješt nezastavnými pozemky bude vždy ovlivnno limitem stanoveného záplavového území. Dosud nezastavné pozemky "610.0 '>-88@8

--8-( je nezbytné do budoucna chránit jako zelené klíny pírodního zázemí pronikající až k historickému jádru Starých Benátek, které budou mít souasn funkci nouzových koridor pro odtok záplavových vod. Doplnní kompaktní formy msta bude nadále vycházet z využití pevážn již díve vymezených zastavitelných ploch: doplnní lokality U Vodojemu v Nových Benátkách a propojení Nových Benátek s Dražicemi doplnní lokality U Vodojemu na severozápadním okraji Obode využití proluky jižního okraje Starých Benátek v klínu ulic Pražská Bratí Bend využití proluk na severním, východním a jižním okraji Kbele Msto tvoí dva pásy s pevážn obytnou zástavbou a vybaveností: severní novobenátecký pás zahrnující Nové Benátky, Obod a Dražice se rozkládá na svazích a v náhorní plošin nad pravým behem Jizery. Na severním i jižním konci zástavba pechází do ploch pro rodinné farmy. Jihozápadn podél eky vybíhá strá se stabilizovanou rozptýlenou rekreaní chatovou zástavbou. Rozvoj severním smrem je omezen plochami územního systému ekologické stability. jižní starobenátecký pás zahrnuje Staré Benátky a Kbel a na východním konci se stáí již díve vymezenou dosud nezastavnou plochou rezidenního bydlení do bývalého vojenského výcvikového prostoru (VVP) Mladá. Územní rozvoj jižního pásu je na jihovýchodním okraji omezen procházející linií rychlostní komunikace RI/10 Praha Mladá Boleslav Liberec (Turnov). Plochy pímo piléhající k tlesu rychlostní komunikace jsou vymezeny pro ochrannou zele a nepoítá se s jejich zastavním. Linii rychlostní komunikace krom stávající stabilizované zástavby Kbele pekraují pouze vymezené plochy pro komerní využití a drobnou výrobu. Oba zmínné pásy soustedné zástavby jsou ve smru jihozápad severovýchod od sebe oddleny tokem Jizery a jejími behovými partiemi, pásem výroby a technické obsluhy msta a zelenými klíny krajinného zázemí pronikajícími podél slepých ramen eky a novým centrálním parkem až k jádru Starých Benátek. Ve stejném smru lemuje a omezuje jihovýchodní okraj zástavby Starých Benátek bariera rychlostní komunikace RI/10 Praha Mladá Boleslav Liberec (Turnov), která estakádou pechází nad územním propojením se sídlem Kbel. Urbanistická koncepce cílen smuje k vytvoení kompaktní formy msta využívající zejména proluky uvnit zastavného území i na jeho okrajích s drazem na lokalizaci výrobních a komerních ploch v návaznosti na mimoúrovovou kižovatku silnic RI/10 a II/272 nebo ve výrobní zón v bývalém VVP MLadá. Vnjší krajinné zázemí msta Nezastavné plochy ve správním území Benátek nad Jizerou vytváejí krajinný rámec msta. Podle topografie terénu a charakteru krajinného rázu je možné krajinné zázemí msta lenit na: severní ást správního území zahrnující plochy severn od zastavného území msta až po obvodovou hranici katastr Obod, Nové Benátky a Dražice. Krajinu lze charakterizovat jako návrší a náhorní roviny pevážn zemdlsky obhospodaované s erozí prohloubenými záezy vodoteí a pívalových splach, které slouží jako osnova územního systému ekologické '>-88@8 "610.0

--8-( stability a souasn jako základní kostra pro obnovení liniové doprovodné zelen v krajin a cestní sít. Pozemky v pímém kontaktu se zastavným územím nebo s prvky ÚSES jsou zaazeny pevážn do smíšených ploch nezastavného území s funkcí ochrannou a pírodní, ostatní pozemky pevážn do produkních zemdlských ploch. údolní nivu eky Jizery vymezenou pibližn terénním zlomem nad pravým behem eky, vlastním tokem Jizery s behovými porosty, meandry slepých ramen eky a plochami mimo zastavné území msta až k linii rychlostní komunikace RI/10. Území pevážn v inundaní poloze se sbrným adem zdroj pitné vody pro Pražský region souasn slouží pro rozliv stanoveného záplavového území, ale i jako hlavní relaxaní oblast piléhající k mstu. Pozemky jsou zcela pevážn zaazeny do ploch smíšených nezastavného území s funkcí ochrannou, vodohospodáskou a pírodní, v pímém kontaktu se zastavným územím msta také s funkcí rekreaní a relaxaní. území mezi rychlostní komunikací RI/10 a hranicí bývalého vojenského výcvikového prostoru (VVP) Mladá zvlnné až rovinaté v mírném sklonu k severozápadu. V území je nezbytné provést opatení ke zvýšení pirozené retence dešových vod ve form suchých poldr a úpravou záez a koryt pro splachy pívalových deš, které souasn tvoí základní kostru pro obnovení liniové doprovodné zelen v krajin a cestní sít. Pozemky, které leží mezi rozvojovými plochami pi mimoúrovové kižovatce silnic RI/10 a II/272 a výrobní zónou v bývalém VVP Mladá nebo pímo navazují na zastavné území Kbela jsou zaazeny do ploch smíšených nezastavného území s funkcí ochrannou, rekreaní a relaxaní, v návaznosti na komerní a výrobní plochy také jako výhledov urbanizovatelná územní rezerva. Ostatní pozemky v jižní i severní ásti správního území msta jsou zaazeny do produkních zemdlských ploch. území bývalého vojenského výcvikového prostoru (VVP) Mladá mírn zvlnná návrší až pahorkatina s pevažujícím sklonem k severozápadu; z vtší ásti zalesnná nebo s luními porosty, dotená zájmem ochrany pírody jako souást ÚSES a lokalita NATURA 2000. V území je nezbytné provést opatení ke zvýšení pirozené retence dešových vod ve form suchých poldr (prleh) a úpravou záez a koryt pro splachy pívalových deš, které souasn tvoí základní kostru pro obnovení liniové doprovodné zelen v krajin a cestní sít. Základní koncepce využití území stanovená po zrušení VVP zmnou.2 minulého územního plánu zstává platná i nadále tj. zahrnuje vymezení plochy ízené skládky komunálního odpadu, navazující výrobní zóny msta a ploch pro sportovní aktivity v krajin (golf a další outdoorové aktivity) a rezidenní obytnou tvr Kbel. Pozemky mimo zastavitelné plochy jsou zaazeny do ploch pírodních (lokalita NATURA 2000 a ÚSES) nebo do ploch smíšených nezastavného území s funkcí pírodní (ÚSES) a v návaznosti na zastavné území také s funkcí ochrannou. V souvislosti s vypracováním komplexních pozemkových úprav na všech katastrech správního území msta je navržen nový systém hlavních úelových komunikací, které zajistí nejen hospodáskou obsluhu pímstské krajiny, ale i její využití pro relaxaci a krátkodobou aktivní rekreaci rozšíením nabídky cyklistických a pších okruh a piknikových ploch v bezprostedním okolí msta viz výkres. 2.2. "610.0 '>-88@8

--8-( Kompoziní vztahy jako limity využití území je teba zachovat a chránit psobnost stavebních a pírodních dominant, mítko a charakter zástavby, zachovat osy prhled na kulturní i pírodní dominanty území - tedy dsledn dodržet pevládající hladiny zastavní a odpovdn provovat a hodnotit vliv pípadn vznikajících nových dominant. Zámek s kostelem Narození Panny Marie a zámecký park Benátky nad Jizerou specifický kompoziní prvek z hlediska kulturn historického i z hlediska psobnosti kulturní dominanty na terénním zlomu v rámci panoramatu msta a v dálkových krajinných pohledech. Vztah zástavby msta a zachování dominantní role zámku a kostela je podstatou kompoziních vztah stávající i navrhované zástavby. (3) Základní lenní území msta Rámcové lenní zastavných území a zastavitelných ploch Benátek nad Jizerou na území rozvojová, pestavbová a stabilizovaná (viz výkres.1 Základní lenní území) pro potebu územního plánu je následující: území rozvojová zastavitelné plochy (pevážn mimo zastavné území msta) urené pro novou zástavbu; rozvojové plochy, resp. nové zastavitelné plochy stanovené návrhem územního plánu vymezují hlavní smry píštího územního rozvoje msta (kvantitativní rozvoj). [ísla lokalit zahrnutých v rozvojovém území jsou uvedena v hranatých závorkách]: 1. Obod U Vodojemu - bydlení individuální v rodinných domech - mstské [ 1b, 1d ] - veejná prostranství s pevahou zelen [ 1c ] 2. Pod Pickovou - bydlení individuální v rodinných domech - mstské [ 2b, 2d ] - sídelní zele individuální nezastavitelné zahrady [ v návaznosti na 2d ] 3. Pickova - plochy smíšené obytné mstské (nízkopodlažní zástavba) [ 3a, 3b ] 4. Nad Vodojemem - Dražická - bydlení individuální v rodinných domech - mstské [ 4a ] - plochy smíšené obytné mstské (nízkopodlažní zástavba) [ 4b ] - technická infrastruktura [ v návaznosti na 4b ] 5. Dražická - bydlení individuální v rodinných domech - mstské [ 5a, 5b ] - sídelní zele ochranná [ v návaznosti na 5a, 5b ] 6. Dražická Raabova - bydlení individuální v rodinných domech - mstské [ 6a ] - plochy smíšené obytné mstské (nízkopodlažní a stedopodlažní zástavba) [ 6b ] - sídelní zele ochranná [ v návaznosti na 6a, 6b ] 7. Dražice sted - plochy smíšené obytné mstské (nízkopodlažní zástavba) [ 7 ] 8. Dražice sever - bydlení individuální v rodinných domech specifické [ 8 ] '>-88@8 "610.0

--8-( 9. Kbel sever - bydlení individuální v rodinných domech - mstské [ 9 ] - veejná prostranství s pevahou zelen [ v návaznosti na 9 ] 10. Kbel sted - bydlení individuální v rodinných domech - mstské [ 10 ] 11. +12. Kbel jih - bydlení individuální v rodinných domech - mstské [ 11a, 12 ] - plochy smíšené obytné mstské (nízkopodlažní zástavba) [ 11b ] - sídelní zele ochranná [ v návaznosti na 11b ] 13. Kbel východ - bydlení individuální v rodinných domech specifické bydlení na pozemcích vyšších výmr [ 13b, 13c ] - veejná prostranství s pevahou zelen [ 13a, 13d ] 14. Kbel hbitov - veejná pohebišt a související služby [ 14 ] 15. Kbel severovýchod areál sportovních outdoorových aktivit - sport - specifické využití - outdoorové aktivity [ 15 ] 16. Pražská Bratí Bend - bydlení individuální v rodinných domech - mstské [ 16a ] - plochy smíšené obytné mstské (nízkopodlažní zástavba) [ 16b ] - plochy smíšené obytné mstské (nízkopodlažní a stedopodlažní zástavba) [ 16c] 17. Bratí Bend Mladská - komerní vybavenost specifická [ 17 ] 18. Pražská - plochy smíšené obytné mstské (nízkopodlažní zástavba) [ 18a, 18b ] 19. Pražská RI/10 - lehká výroba a sklady [ 19a, 19b ] 20. +21. U Kižovatky - komerní vybavenost [ 21a, 21b, 21c ] - drobná výroba a výrobní služby [ 20 ] - veejná prostranství s pevahou ozelenní [ 21d ] - sídelní zele ochranná [ v návaznosti na 21a, 21d ] 22. +23. Obod západ - bydlení individuální v rodinných domech - mstské [ 22a, 22b ] - bydlení individuální specifické venkovské farmy [ 23 ] 24. Výrobní zóna - lehká výroba a sklady [ 24a, 24b, 24c ] 25. V Olšinách - plochy smíšené obytné mstské (nízkopodlažní zástavba) [ 25 ] 26. OV - technická infrastruktura [ 26 ] 27. Staré Benátky Kbel - areál sportovních outdoorových aktivit - sport - specifické využití - outdoorové aktivity [ 27 ] "610.0 '>-88@8

--8-( území pestavbová (transformaní) pevážn plochy uvnit souasn zastavného území, urené k jinému než stávajícímu využití; jako takové poskytují nabídku na ozdravní, regeneraci a revitalizaci prostedí mstských tvrtí (kvalitativní rozvoj), pípadn pestavby dopravních staveb (odstranní dopravních závad) nebo veejných prostranství [ísla lokalit zahrnutých v pestavbovém území jsou uvedena v hranatých závorkách]: P.1 Obod U Vodojemu - bydlení individuální v rodinných domech - mstské [ P1a ] P.2 Pod Pickovou - plochy smíšené obytné mstské specifické (využití pozemk se starou zátží) [ P2c ] P.29 centrum Sladovna - plochy smíšené mstské (Staré Benátky areál sladovny) [ P29 ] P.100a Pražská jih - silnice II/610 - úprava kižovatky pipojení obvodové komunikace na jižním okraji zastavného území k silnici II/610 [ P100a ] P.101 Na Burse - pestavbový prostor kižovatky silnic II/610 a II/272 vetn úpravy veejného prostranství centrálního námstí Na Burse [ P101 ] P.102a + P.102c Bratí Bend - Mladská - úprava kižovatek peložky silnice III/27212 a jejího pipojení k silnici II/272, R10 a místní komunikaci [ P102a, P102c ] P.103 silnice II/272 - úprava kižovatky pipojení obvodové komunikace na jižním okraji zastavného území k silnici II/272 [ P103 ] P.105 silnice III/272 - úprava kižovatky silnice III/27212 s úelovou komunikací [ P105 ] území stabilizovaná všechny ostatní plochy, jejichž využití se ešením nového územního plánu nemní. I v území stabilizovaném však územní plán formou verbální specifikace regulativ upesuje podmínky pro funkní a rámcové prostorové využití s cílem vzájemné koordinace stetových jev v území (viz kap. f). (4) Podrobné lenní struktury msta plochy s rozdílným zpsobem využití Správní území msta je pro úel územního plánu lenno na pibližn stejnorodé plochy využití území. Každá plocha s rozdílným zpsobem využití je definována z hlediska hlavního využití (pevažujícího úelu), pípustného nebo nepípustného využití a dalších podmínek a z hlediska prostorového uspoádání (rámcových podmínek forem zástavby). Každá vymezená územní plocha je v hlavním výkresu oznaena kódem regulativu využití území. Regulativy využití ploch podle kódového oznaení jsou obsahem kapitoly f. (5) Ochrana kompoziních vztah a panoramatu msta Kompoziní vztahy a panorama msta jsou specifickým pedmtem ochrany a tedy i specifickým limitem územního rozvoje a stavebních aktivit ve správním území msta. '>-88@8 "610.0

--8-( Výškovou hladinu zástavby je teba chránit s ohledem na zachování mítka zastavní, charakteru zástavby mstského jádra. Je teba dbát na ochranu psobení horizont krajiny dotváejících kulisu mstské scény a na ochranu topografie msta a pírodních dominant. Jako specifický prvek kompozice sídla psobí zámek Benátky nad Jizerou s pilehlým parkem a kostelem Narození Panny Marie. Veškeré budoucí zámry, které by pekroily pevládající hladinu zástavby a zasáhly tak do panoramatu msta nebo pírodních horizont, je nezbytné provit s cílem chránit panorama msta a krajinný ráz. c.01 Vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen c.01.1 Zastavitelné plochy (6) Hlavní rozvojové plochy msta (resp. zastavitelné plochy) navazují na hranici zastavného území msta: 1. Obod U Vodojemu Zastavitelná plocha zahrnuje lokality 1b, 1c, 1d (P1a) využití plochy (viz kód regulativu kap. f): - BI bydlení individuální v rodinných domech mstské - PZ veejná prostranství s pevahou zelen Plochy jsou pístupné: pipojením k ul. Mlnické s doporuení na propojení do ul. Kordin;; specifické podmínky využití: - území je ureno pevážn pro bydlení individuální v rodinných domech, zásti pro veejné prostranství s pevahou ozelenní, které vymezuje nezastavitelnou plochu sídelní zelen s plochou a mobiliáem pro relaxaci; - v rámci prostorového uspoádání bude respektován kontext okolní zástavby a kompoziní vztahy mstské zástavby; - lokalita musí být napojena ke stávající silniní a uliní síti komunikacemi v kategorii odpovídající lokalit pro trvalé bydlení; ešení musí zahrnovat návrh systému vnitní dopravní a technické obsluhy v návaznosti na celomstskou koncepci; - podmínkou je ešení dopravy v klidu; - podmínkou je zajištní technické obsluhy území v souladu s koncepcí ÚP (napojení na vodovodní sí, kanalizaní sí, plynovodní sí, elektrorozvody vetn výstavby nových trafostanic v potebném potu, telekomunikaní sí); podmínka pro rozhodování: - územní studie pro lokality 1b, 1c v rozsahu vetn lokality P1a. lhta vypracování územní studie: v závislosti na zájmu investora, nejpozdji do r. 2025; 2. Pod Pickovou Zastavitelná plocha zahrnuje lokality 2b, 2d, využití plochy (viz kód regulativu kap. f): - BI bydlení individuální v rodinných domech mstské - ZS.1 sídelní zele individuální nezastavitelné zahrady Plochy jsou pístupné z ulice Pickovy; pro pší a cyklisty také podél kynologického cviišt k ul. eka Prause. "610.0 '>-88@8

--8-( specifické podmínky využití: - území je ureno pro bydlení individuální v rodinných domech s možností vymezení veejného prostranství s mobiliáem pro relaxaci; - celá plocha lokality 2d se nachází v ochranném pásmu II. st. vodních zdroj, jehož režimu musí být zástavba a její využití pizpsobeno; - podmínkou je ešení dopravy v klidu; parkování v lokalit 2d musí být umístno na zpevnných a vymezených plochách, tyto plochy musí být zabezpeeny tak, aby v pípad náhodného úniku závadných látek nemohlo dojít ke kontaminaci okolních nezpevnných ploch; srážkové vody z ploch parkoviš budou ištny v odluovaích lehkých kapalin s emisní hodnotou ukazatele max. NEL 0,5 mg/l, kaly z odluova budou likvidovány na OV Benátky nad Jizerou; - nov budované jímky musí být realizovány tak, aby nebylo zvýšené riziko vniknutí zneištných vod do spodních vod (zvodn); stejnému požadavku musí vyhovovat i kanalizace, drény nebo žlaby (využité ke svodu tchto vod); - nezastavitelné zahrady ZS.1 jsou závaznou pechodovou plochou mezi parcelami na západním okraji lokality 2d a plochou nadregionálního biokoridoru ÚSES K32/T a dále ve smru k ochrannému pásmu I. st. vodních zdroj vytváejí tak pedpoklad nadstandardní velikosti tchto parcel a souasn ochranu severního panoramatu historického jádra msta; - v rámci prostorového uspoádání bude respektován kontext okolní zástavby a kompoziní vztahy mstské zástavby; - lokalita musí být napojena ke stávající silniní a uliní síti komunikacemi v kategorii odpovídající lokalit pro trvalé bydlení; ešení musí zahrnovat návrh systému vnitní dopravní a technické obsluhy v návaznosti na celomstskou koncepci; - podmínkou je zajištní technické obsluhy území v souladu s koncepcí ÚP (napojení na vodovodní sí, kanalizaní sí, plynovodní sí, elektrorozvody vetn výstavby nových trafostanic v potebném potu, telekomunikaní sí); 3. Pickova Zastavitelná plocha zahrnuje lokalitu 3a, 3b využití plochy (viz kód regulativu kap. f): - SM - plochy smíšené obytné mstské (nízkopodlažní zástavba) Plochy jsou pístupné z ulice Pickovy a z ulice Pod Remízkem. specifické podmínky využití: - plocha je urena pro smíšené využití území a bydlení v rodinných domech v sousedství areálu drobné výroby s možností vymezení veejného prostranství s mobiliáem pro relaxaci; - pi okraji zastavitelné plochy tvoící pechod do krajinného zázemí budou vymezovány parcely vyšších výmr s vyšším podílem nezastavitelných ploch a ozelenní pozemku; - v rámci prostorového uspoádání bude respektován kontext okolní zástavby a kompoziní vztahy mstské zástavby; - lokalita musí být napojena ke stávající silniní a uliní síti komunikacemi v kategorii odpovídající lokalit pro trvalé bydlení; ešení musí zahrnovat návrh systému vnitní dopravní a technické obsluhy v návaznosti na celomstskou koncepci; - podmínkou je ešení dopravy v klidu; '>-88@8 "610.0

--8-( - podmínkou je zajištní technické obsluhy území v souladu s koncepcí ÚP (napojení na vodovodní sí, kanalizaní sí, plynovodní sí, elektrorozvody vetn výstavby nových trafostanic v potebném potu, telekomunikaní sí); - podmínkou využití rozvojové lokality 3b je v dalším stupni projektové pípravy provedení biologického przkumu s ohledem na možný výskyt zvlášt chránných druh rostlin i živoich a zajištní jejich zákonné ochrany; 4. Nad Vodojemem - Dražická Zastavitelná plocha zahrnuje lokalitu 4a, 4b, 4c využití plochy (viz kód regulativu kap. f): - BI bydlení individuální v rodinných domech mstské - SM - plochy smíšené obytné mstské (nízkopodlažní zástavba) - TI technická infrastruktura Plochy jsou pístupné z ulice U Vodojemu, Dražická. specifické podmínky využití: - území je ureno pro bydlení individuální v rodinných domech s možností vymezení veejného prostranství s mobiliáem pro relaxaci a pro smíšené využití území, resp. bydlení v rodinných domech podél páteové mstské komunikace; v sousedství stávajícího vžového vodojemu je závazn vymezena plocha pro realizaci druhého identického objektu; - pi okraji zastavitelné plochy tvoící pechod do krajinného zázemí budou vymezovány parcely vyšších výmr s vyšším podílem nezastavitelných ploch a ozelenní pozemku; - v rámci prostorového uspoádání bude respektován kontext okolní zástavby a kompoziní vztahy mstské zástavby; - lokalita musí být napojena ke stávající silniní a uliní síti komunikacemi v kategorii odpovídající lokalit pro trvalé bydlení; ešení musí zahrnovat návrh systému vnitní dopravní a technické obsluhy v návaznosti na celomstskou koncepci; - podmínkou je ešení dopravy v klidu; - podmínkou je zajištní technické obsluhy území v souladu s koncepcí ÚP (napojení na vodovodní sí, kanalizaní sí, plynovodní sí, elektrorozvody vetn výstavby nových trafostanic v potebném potu, telekomunikaní sí); podmínka pro rozhodování: - územní studie pro lokality 4a, 4b; územní studie byla vypracována. V pípad úpravy koncepce je lhta vypracování územní studie: v závislosti na zájmu investora, nejpozdji do r. 2025; 5. Dražická Zastavitelná plocha zahrnuje lokalitu 5a, 5b využití plochy (viz kód regulativu kap. f): - SM - plochy smíšené obytné mstské (nízkopodlažní zástavba) - ZO sídelní zele ochranná Plochy jsou pístupné z ulice Dražická. specifické podmínky využití: - plocha je urena pro smíšené využití území a bydlení v rodinných domech podél páteové mstské komunikace s možností vymezení veejného prostranství s mobiliáem pro relaxaci; v míst terénní deprese je teba "610.0 '>-88@8

--8-( zachovat pás ochranné neoplocené zelen (ZO) s vymezením koridoru (koryta) pro splachové pívalové vody; - pedpokládá se etapové využití území až po vyerpání a zastavní ploch v lokalitách 6a, 6b a 7 - pi okraji zastavitelné plochy tvoící pechod do krajinného zázemí budou vymezovány parcely vyšších výmr s vyšším podílem nezastavitelných ploch a ozelenní pozemku; - v rámci prostorového uspoádání bude respektován kontext okolní zástavby a kompoziní vztahy mstské zástavby; - lokalita musí být napojena ke stávající silniní a uliní síti komunikacemi v kategorii odpovídající lokalit pro trvalé bydlení; ešení musí zahrnovat návrh systému vnitní dopravní a technické obsluhy v návaznosti na celomstskou koncepci; - podmínkou je ešení dopravy v klidu; - podmínkou je zajištní technické obsluhy území v souladu s koncepcí ÚP (napojení na vodovodní sí, kanalizaní sí, plynovodní sí, elektrorozvody vetn výstavby nových trafostanic v potebném potu, telekomunikaní sí); podmínka pro rozhodování: - územní studie pro lokality 5a, 5b a ploch ZO; lhta vypracování územní studie: v závislosti na zájmu investora, nejpozdji do r. 2025; 6. Dražická - Raabova Zastavitelná plocha zahrnuje lokalitu 6a, 6b využití plochy (viz kód regulativu kap. f): - BI bydlení individuální v rodinných domech mstské - SM.1 - plochy smíšené obytné mstské (nízkopodlažní a stedopodlažní zástavba) - ZO sídelní zele ochranná Plochy jsou pístupné z ulice Dražická a Raabova. specifické podmínky využití: - plocha je urena pro bydlení individuální v rodinných domech s možností vymezení veejného prostranství s mobiliáem pro relaxaci a pro smíšené využití území a bydlení v rodinných a bytových domech podél páteové mstské komunikace s možností výstavby stedopodlažních bytových dom; v míst terénní deprese pi severovýchodním okraji plochy je teba zachovat pás ochranné neoplocené zelen (ZO) v šíi min. 3m s vymezením koridoru (koryta) k zajištní odtoku pívalových splachových vod; vymezení zmínného pásu a technického ešení odtoku bude zpesnno v rámci územní studie; - pi okraji zastavitelné plochy tvoící pechod do krajinného zázemí a terénního zlomu budou vymezovány parcely vyšších výmr s vyšším podílem nezastavitelných ploch a ozelenní pozemku; - v rámci prostorového uspoádání bude respektován kontext okolní zástavby a kompoziní vztahy mstské zástavby; - lokalita musí být napojena ke stávající silniní a uliní síti komunikacemi v kategorii odpovídající lokalit pro trvalé bydlení; ešení musí zahrnovat návrh systému vnitní dopravní a technické obsluhy v návaznosti na celomstskou koncepci; podél severního okraje je teba vytvoit propojení pro pší a cyklistický provoz k údolní niv Jizery; - podmínkou je ešení dopravy v klidu; '>-88@8 "610.0

--8-( - podmínkou je zajištní technické obsluhy území v souladu s koncepcí ÚP (napojení na vodovodní sí, kanalizaní sí, plynovodní sí, elektrorozvody vetn výstavby nových trafostanic v potebném potu, telekomunikaní sí); podmínka pro rozhodování: - územní studie pro lokality 6a, 6b a plochu ZO; lhta vypracování územní studie: v závislosti na zájmu investora, nejpozdji do r. 2025; 7. Dražice - sted Zastavitelná plocha zahrnuje lokalitu 7 využití plochy (viz kód regulativu kap. f): - SM - plochy smíšené obytné mstské (nízkopodlažní zástavba) Plochy jsou pístupné z ulice Dražická a z místní obslužné komunikace. specifické podmínky využití: - plocha je urena pro smíšené využití území a bydlení v rodinných domech v sousedství hospodáské farmy a k vymezení veejného prostranství s mobiliáem pro relaxaci; - v rámci prostorového uspoádání bude respektován kontext okolní zástavby a kompoziní vztahy mstské zástavby; - lokalita musí být napojena ke stávající silniní a uliní síti komunikacemi v kategorii odpovídající lokalit pro trvalé bydlení; ešení musí zahrnovat návrh systému vnitní dopravní a technické obsluhy v návaznosti na celomstskou koncepci; podél severního okraje je teba vytvoit propojení pro pší a cyklistický provoz k údolní niv Jizery; - podmínkou je ešení dopravy v klidu; - podmínkou je zajištní technické obsluhy území v souladu s koncepcí ÚP (napojení na vodovodní sí, kanalizaní sí, plynovodní sí, elektrorozvody vetn výstavby nových trafostanic v potebném potu, telekomunikaní sí); 8. Dražice - sever Zastavitelná plocha zahrnuje lokalitu 8 využití plochy (viz kód regulativu kap. f): - BV.2 - bydlení individuální specifické venkovské farmy Plochy jsou pístupné z kižovatky ul. Dražická se silnicí III/27214. specifické podmínky využití: - plocha je urena pro bydlení individuální v rodinných domech charakteru venkovských rodinných farem s hospodáským zázemím a s možností vymezení veejného prostranství s mobiliáem pro relaxaci; - v rámci prostorového uspoádání bude respektován kontext okolní zástavby a kompoziní vztahy mstské zástavby; - lokalita musí být napojena ke stávající silniní a uliní síti komunikacemi v kategorii odpovídající lokalit pro trvalé bydlení; ešení musí zahrnovat návrh systému vnitní dopravní a technické obsluhy v návaznosti na celomstskou koncepci; podmínkou je realizace dopravního pipojení v potebné kategorii ke kižovatce ul. Dražická se silnicí III/27214; - podmínkou je ešení dopravy v klidu; - podmínkou je zajištní technické obsluhy území v souladu s koncepcí ÚP (napojení na vodovodní sí, kanalizaní sí, plynovodní sí, elektrorozvody vetn výstavby nových trafostanic v potebném potu, telekomunikaní sí); "610.0 '>-88@8

--8-( - podmínkou využití rozvojové lokality 8 je v dalším stupni projektové pípravy provedení biologického przkumu s ohledem na možný výskyt zvlášt chránných druh rostlin i živoich a zajištní jejich zákonné ochrany; 9. Kbel - sever Zastavitelná plocha zahrnuje lokalitu 9 využití plochy (viz kód regulativu kap. f): - BI bydlení individuální v rodinných domech mstské - PZ veejná prostranství s pevahou zelen Plochy jsou pístupné propojením místních obslužných komunikací sídla Kbel. specifické podmínky využití: - území je ureno pro bydlení individuální v rodinných domech a zásti pro veejné prostranství s pevahou ozelenní, které vymezuje nezastavitelnou plochu sídelní zelen s plochou a mobiliáem pro relaxaci; - pi okraji zastavitelné plochy tvoící pechod do krajinného zázemí budou vymezovány parcely vyšších výmr s vyšším podílem nezastavitelných ploch a ozelenní pozemku; - v rámci prostorového uspoádání bude respektován kontext okolní zástavby a kompoziní vztahy mstské zástavby; - lokalita musí být napojena ke stávající silniní a uliní síti komunikacemi v kategorii odpovídající lokalit pro trvalé bydlení; ešení musí zahrnovat návrh systému vnitní dopravní a technické obsluhy v návaznosti na celomstskou koncepci; - podmínkou je ešení dopravy v klidu; - podmínkou je zajištní technické obsluhy území v souladu s koncepcí ÚP (napojení na vodovodní sí, kanalizaní sí, plynovodní sí, elektrorozvody vetn výstavby nových trafostanic v potebném potu, telekomunikaní sí); podmínka pro rozhodování: - územní studie pro lokalitu 9 a plochu PZ; lhta vypracování územní studie: v závislosti na zájmu investora, nejpozdji do r. 2025; 10. Kbel - sted Zastavitelná plocha zahrnuje lokalitu 10 využití plochy (viz kód regulativu kap. f): - BI bydlení individuální v rodinných domech mstské Plocha jsou pístupná po stávající místní obslužné komunikaci v sídle Kbel. specifické podmínky využití: - území je ureno pro bydlení individuální v rodinných domech s možností vymezení veejného prostranství s mobiliáem pro relaxaci; - v rámci prostorového uspoádání bude respektován kontext okolní zástavby a kompoziní vztahy mstské zástavby; - lokalita musí být napojena ke stávající silniní a uliní síti komunikacemi v kategorii odpovídající lokalit pro trvalé bydlení; ešení musí zahrnovat návrh systému vnitní dopravní a technické obsluhy v návaznosti na celomstskou koncepci; - podmínkou je ešení dopravy v klidu; - podmínkou je zajištní technické obsluhy území v souladu s koncepcí ÚP (napojení na vodovodní sí, kanalizaní sí, plynovodní sí, elektrorozvody vetn výstavby nových trafostanic v potebném potu, telekomunikaní sí); '>-88@8 "610.0

--8-( 11. + 12. Kbel - jih Zastavitelná plocha zahrnuje lokalitu 11a, 11b, 12 využití plochy (viz kód regulativu kap. f): - BI bydlení individuální v rodinných domech mstské - SM - plochy smíšené obytné mstské (nízkopodlažní zástavba) - ZO sídelní zele ochranná Plochy jsou pístupné propojením místních obslužných komunikací sídla Kbel. specifické podmínky využití: - území je ureno pro bydlení individuální v rodinných domech, pro vymezení veejného prostranství s mobiliáem pro relaxaci (nap. víceúelová otevená hrací plocha) a pro smíšené využití území, resp. bydlení v rodinných domech v ploše dotené ochranným pásmem silnice RI/10; plocha pímo navazující na tleso rychlostní komunikace je vymezena pro sídelní ochrannou zele; - podmínkou využití lokality 11b je vypracování hlukové studie, resp. realizace technického protihlukového opatení za úelem zajištní normové hladiny hluku v objektech a chránném území na vlastní náklady investora; - pi okraji zastavitelné plochy tvoící pechod do krajinného zázemí budou vymezovány parcely vyšších výmr s vyšším podílem nezastavitelných ploch a ozelenní pozemku; - v rámci prostorového uspoádání bude respektován kontext okolní zástavby a kompoziní vztahy mstské zástavby; - lokalita musí být napojena ke stávající silniní a uliní síti komunikacemi v kategorii odpovídající lokalit pro trvalé bydlení; ešení musí zahrnovat návrh systému vnitní dopravní a technické obsluhy v návaznosti na celomstskou koncepci; - podmínkou je ešení dopravy v klidu; - podmínkou je zajištní technické obsluhy území v souladu s koncepcí ÚP (napojení na vodovodní sí, kanalizaní sí, plynovodní sí, elektrorozvody vetn výstavby nových trafostanic v potebném potu, telekomunikaní sí); - využití území a návrh parcelace bude koordinován s režimem ochranného a bezpenostního pásma VTL plynovodu. 13. Kbel - východ Zastavitelná plocha zahrnuje lokality 13a, 13b, 13c, 13d, 104a, 104b využití plochy (viz kód regulativu kap. f): - BI.2 bydlení individuální v rodinných domech specifické bydlení na pozemcích vyšších výmr - PZ veejná prostranství s pevahou zelen Plochy jsou pístupné pipojením na místní páteovou obslužnou komunikaci sídla Kbel. specifické podmínky využití: - území v rozsahu dle zmny.2 ÚPO je ureno pro specifické bydlení individuální v rodinných domech na pozemcích vyšších výmr s drazem na zapojení do krajinného zázemí; na obytné plochy navazuje veejné prostranství s pevahou ozelenní, které vymezuje nezastavitelnou plochu sídelní zelen s plochou a mobiliáem pro herní plochy a relaxaci a s plochou suchého poldru v lokalit 13d a obas zatápného prlehu východn od lokality 13b pro zachycení splachových pívalových vod; "610.0 '>-88@8

--8-( - v lokalitách 13b a 13c budou vymezovány parcely vyšších výmr s vyšším podílem nezastavitelných ploch a ozelenní pozemku s cílem zalenit novou rozvolnnou zástavbu do krajinného prostedí; - v rámci prostorového uspoádání bude respektován kontext okolní krajiny a kompoziní vztahy; - lokalita musí být napojena ke stávající silniní a uliní síti komunikacemi v kategorii odpovídající lokalit pro trvalé bydlení; ešení musí zahrnovat návrh systému vnitní dopravní a technické obsluhy v návaznosti na celomstskou koncepci; - podmínkou je ešení dopravy v klidu; - podmínkou je zajištní technické obsluhy území v souladu s koncepcí ÚP (napojení na vodovodní sí, kanalizaní sí, plynovodní sí, elektrorozvody vetn výstavby nových trafostanic v potebném potu, telekomunikaní sí); - využití území a návrh parcelace bude koordinován s režimem ochranného a bezpenostního pásma VTL plynovodu; - realizace obas zatápného prlehu východn od lokality 13b nesmí zmnit podmínky využití EVL; projektové ešení podléhá hodnocení podle 45i zákona. 144ú1992 Sb., v platném znní. podmínka pro rozhodování: - územní studie pro lokality 13a, 13b, 13c, 13d, 104a, 104b; lhta vypracování územní studie: v závislosti na zájmu investora, nejpozdji do r. 2025; 14. Kbel - hbitov Zastavitelná plocha zahrnuje lokalitu 14, 104b využití plochy (viz kód regulativu kap. f): - OH veejná pohebišt a související služby Plocha je pístupná po nové místní obslužné komunikaci lok 104b pipojené k síti místních komunikací sídla Kbel. specifické podmínky využití: - území v rozsahu dle zmny.2 ÚPO je ureno výhradn pro veejné pohebišt a související služby zapojené do krajinného zázemí; - pípadné stavby musí v rámci prostorového uspoádání respektovat kontext okolní krajiny a kompoziní vztahy; - lokalita musí být napojena ke stávající silniní a uliní síti komunikací v odpovídající kategorii; - podmínkou je ešení dopravy v klidu; - podmínkou je zajištní technické obsluhy území v souladu s koncepcí ÚP (ešení vodního hospodáství, energetiky, apod.); 15. Kbel severovýchod areál sportovních outdoorových aktivit Zastavitelná plocha zahrnuje lokalitu 15 využití plochy (viz kód regulativu kap. f): - OS.3 sport - specifické využití - outdoorové aktivity Plocha je pístupná po místní obslužné komunikaci v návaznosti na sí místních komunikací sídla Kbel. specifické podmínky využití: - území v rozsahu dle zmny.2 ÚPO je ureno pro specifické sportovní využití a služby související s outdoorovými aktivitami v krajinném zázemí; '>-88@8 "610.0

--8-( - pípadné stavby musí v rámci prostorového uspoádání respektovat kontext okolní krajiny a kompoziní vztahy; - lokalita musí být napojena ke stávající silniní a uliní síti komunikací v odpovídající kategorii; - podmínkou je ešení dopravy v klidu; - podmínkou je zajištní technické obsluhy území v souladu s koncepcí ÚP (ešení vodního hospodáství, energetiky, apod.); - podmínkou využití rozvojové lokality 15 je v dalším stupni projektové pípravy provedení biologického przkumu s ohledem na možný výskyt zvlášt chránných druh rostlin i živoich a zajištní jejich zákonné ochrany; podmínka pro rozhodování: - územní studie pro lokalitu 15; lhta vypracování územní studie: v závislosti na zájmu investora, nejpozdji do r. 2025; 16. Pražská Bratí Bend Zastavitelná plocha zahrnuje lokalitu 16a, 16b, 16c, využití plochy (viz kód regulativu kap. f): - BI bydlení individuální v rodinných domech mstské - SM - plochy smíšené obytné mstské (nízkopodlažní zástavba) - SM.1 - plochy smíšené obytné mstské (nízkopodlažní a stedopodlažní zástavba) - ZO sídelní zele ochranná Plochy jsou pístupné z ulice Pražská, Bratí Bend, U Špejcharu a Vrutická. specifické podmínky využití: - plocha je urena pro bydlení individuální v rodinných domech s možností vymezení veejného prostranství s mobiliáem pro relaxaci a pro smíšené využití území a bydlení v rodinných a bytových domech v kontaktu s plochami lehké výroby a s ochranným pásmem rychlostní silnice RI/10; plocha pímo navazující na tleso rychlostní komunikace je vymezena pro sídelní ochrannou zele - ZO - vetn protihlukového opatení (val / stna); - v rámci prostorového uspoádání bude respektován kontext okolní zástavby a kompoziní vztahy mstské zástavby; - podmínkou je vypracování hlukové studie, resp. realizace technického protihlukového opatení za úelem zajištní normové hladiny hluku v objektech a chránném území na vlastní náklady investora; - lokalita musí být napojena ke stávající silniní a uliní síti komunikacemi v kategorii odpovídající lokalit pro trvalé bydlení; ešení musí zahrnovat návrh systému vnitní dopravní a technické obsluhy v návaznosti na celomstskou koncepci; - podmínkou je ešení dopravy v klidu; parkování v lokalitách 16a, 16b, 16c musí být umístno na zpevnných a vymezených plochách, tyto plochy musí být zabezpeeny tak, aby v pípad náhodného úniku závadných látek nemohlo dojít ke kontaminaci okolních nezpevnných ploch; srážkové vody z ploch parkoviš budou ištny v odluovaích lehkých kapalin s emisní hodnotou ukazatele max. NEL 0,5 mg/l, kaly z odluova budou likvidovány na OV Benátky nad Jizerou; "610.0 '>-88@8

--8-( - nov budované jímky musí být realizovány tak, aby nebylo zvýšené riziko vniknutí zneištných vod do spodních vod (zvodn); stejnému požadavku musí vyhovovat i kanalizace, drény nebo žlaby (využité ke svodu tchto vod); - podmínkou je zajištní technické obsluhy území v souladu s koncepcí ÚP (napojení na vodovodní sí, kanalizaní sí, plynovodní sí, elektrorozvody vetn výstavby nových trafostanic v potebném potu, telekomunikaní sí); podmínka pro rozhodování: - územní studie pro lokality 16a, 16b, 16c a plochu ZO; lhta vypracování územní studie: v závislosti na zájmu investora, nejpozdji do r. 2025; 17. Bratí Bend - Mladská Zastavitelná plocha zahrnuje lokalitu 17 využití plochy (viz kód regulativu kap. f): - OK.1 komerní vybavenost specifická Bratí Bend - Mladská Plocha je pístupná pouze v pípad úpravy tvaru kižovatky ramene sjezdu z rychlostní komunikace RI/10 a ulice Bratí Bend na prsenou kižovatku. specifické podmínky využití: - území je ureno pro komerní aktivity; - podmínkou je úprava T-kižovatky ramene sjezdu z rychlostní komunikace RI/10 s ulicí Bratí Bend na kižovatku prsenou a její napojení sjezdem v kategorii odpovídající etnosti dopravního toku; - v rámci prostorového uspoádání bude respektován kontext okolní zástavby a kompoziní vztahy mstské zástavby; - lokalizované innosti nesmjí svým vlivem negativn psobit na sousední obytné objekty tak, že by zpsobovaly zátž pesahující normové hodnoty kvality prostedí; v pípad rizika narušení kvality prostedí je nutno realizovat taková technická opatení, která zajistí dodržení normových hodnot; - podmínkou je ešení dopravy v klidu; parkování v lokalitách 17 musí být umístno na zpevnných a vymezených plochách, tyto plochy musí být zabezpeeny tak, aby v pípad náhodného úniku závadných látek nemohlo dojít ke kontaminaci okolních nezpevnných ploch; srážkové vody z ploch parkoviš budou ištny v odluovaích lehkých kapalin s emisní hodnotou ukazatele max. NEL 0,5 mg/l, kaly z odluova budou likvidovány na OV Benátky nad Jizerou; - nov budované jímky musí být realizovány tak, aby nebylo zvýšené riziko vniknutí zneištných vod do spodních vod (zvodn); stejnému požadavku musí vyhovovat i kanalizace, drény nebo žlaby (využité ke svodu tchto vod); - podmínkou je zajištní technické obsluhy území v souladu s koncepcí ÚP (napojení na vodovodní sí, kanalizaní sí, plynovodní sí, elektrorozvody vetn výstavby nových trafostanic v potebném potu, telekomunikaní sí); 18. Pražská Zastavitelná plocha zahrnuje lokalitu 18a, 18b, (P100a) využití plochy (viz kód regulativu kap. f): - SM - plochy smíšené obytné mstské (nízkopodlažní zástavba) Plochy jsou pístupné z ulice Pražská. specifické podmínky využití: - plocha je urena pro smíšené využití území a bydlení v rodinných domech v kontaktu s páteovou mstskou komunikací a s plochami lehké výroby s možností vymezení veejného prostranství s mobiliáem pro relaxaci; '>-88@8 "610.0

--8-( - využití lokality je podmínno ádnou likvidací splaškových vod, resp. dohodou s vlastníkem a správcem vodních zdroj (Veolia Voda, Pražské vodovody a kanalizace a.s.) ohledn výjimky nebo úpravy hranice PHO IIa; - v rámci prostorového uspoádání bude respektován kontext okolní zástavby a kompoziní vztahy mstské zástavby; - podmínkou je realizace technického protihlukového opatení za úelem zajištní normové hladiny hluku v objektech a chránném území; - podél jihozápadního okraje zastavitelné plochy bude vymezen koridor (koryto) pro splachové pívalové vody; - lokalita musí být napojena ke stávající silniní a uliní síti komunikacemi v kategorii odpovídající lokalit pro trvalé bydlení; ešení musí zahrnovat návrh systému vnitní dopravní a technické obsluhy v návaznosti na celomstskou koncepci; - podmínkou je ešení dopravy v klidu; parkování v lokalitách 18a, 18b, P100a musí být umístno na zpevnných a vymezených plochách, tyto plochy musí být zabezpeeny tak, aby v pípad náhodného úniku závadných látek nemohlo dojít ke kontaminaci okolních nezpevnných ploch; srážkové vody z ploch parkoviš budou ištny v odluovaích lehkých kapalin s emisní hodnotou ukazatele max. NEL 0,5 mg/l, kaly z odluova budou likvidovány na OV Benátky nad Jizerou; - nov budované jímky musí být realizovány tak, aby nebylo zvýšené riziko vniknutí zneištných vod do spodních vod (zvodn); stejnému požadavku musí vyhovovat i kanalizace, drény nebo žlaby (využité ke svodu tchto vod); - využití území musí být koordinováno a ešením úpravy tvaru kižovatky na silnici II/610 pro odboující komunikaci jižní tangenty (Pražská II/272); - podmínkou je zajištní technické obsluhy území v souladu s koncepcí ÚP (napojení na vodovodní sí, kanalizaní sí, plynovodní sí, elektrorozvody vetn výstavby nových trafostanic v potebném potu, telekomunikaní sí); podmínka pro rozhodování: - územní studie pro lokality 18a, 18b, v koordinaci s úpravou plochy kižovatky P100a; lhta vypracování územní studie: v závislosti na zájmu investora, nejpozdji do r. 2025; 19. Pražská RI/10 Zastavitelná plocha zahrnuje lokalitu 19a, 19b, (P100a), 100b využití plochy (viz kód regulativu kap. f): - VL - lehká výroba a sklady Plochy jsou pístupné z ulice Pražská a z navrhované jižní tangenty. specifické podmínky využití: - plocha je urena pro rozšíení stávajícího areálu lehké výroby na okraji mstské zástavby; podél jihozápadní hranice je vymezena plocha pro tzv. jižní tangentu silniní propojení ulice Pražské s radiálou II/272 s využitím stávajícího podjezdu silnice RI/10 a ásti úelové komunikace. - v rámci prostorového uspoádání bude respektován kontext okolní zástavby a kompoziní vztahy mstské zástavby, zejména pak s ohledem na ochranu jižního panoramatu msta; - umísování staveb v ochranném pásmu rychlostní komunikace R10 podléhá povolení píslušného silniního správního úadu; "610.0 '>-88@8