Zmna. 3 územního plánu Sídelního útvaru. Šluknov. Balbínova 9, Ústí nad Labem I: íslo autorizace KA: 00810

Transkript

1 Zmna. 3 územního plánu Sídelního útvaru Šluknov Zpracovatel: Balbínova 9, Ústí nad Labem I: íslo autorizace KA: Termín: leden 2008 ZÁZNAM O ÚINNOSTI ZMNY. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÚ ŠLUKNOV Zmnu. 3 územního plánu SÚ Šluknov vydalo: íslo usnesení ZM: Zastupitelstvo msta Šluknov íslo jednací : Datum vydání: Datum nabytí úinnosti: Poizovatel: Oprávnná úední osoba poizovatele: Podpis: Mstský úad Šluknov Odbor výstavby a životního prostedí Šluknov, nám. Míru 1 I: Ing. Martin Benda vedoucí odboru výstavby a životního prostedí Razítko:

2 a) Vymezení zastavného území: Zmna.3 ÚPn SÚ Šluknov V ešeném území bylo zastavné území vymezeno ke dni Hranice vymezeného zastavného území je vyznaena ve výkresu základního lenní a hlavním výkresu. b) Koncepce rozvoje území obce a ochrany jeho hodnot Vymezení ešeného území Zmna. 3 ÚPnSÚ Šluknov (dále jen zmna ÚPn) se týká: A. - lokalita U Toposu p.p /1, 1978/3 a 1979 v k.ú. Šluknov. B. - lokalita Rožany 1 p.p.. 628/3 v k.ú. Rožany C. - lokalita Rožany 2 p.p v k.ú. Rožany V souvislosti s ešenými plochami v Rožanech je navržena nová místní komunikace západn od silnice III tídy. Komunikace se dotýká parcel p.. 16/1, 16/2, 570/1, 570/2, 602/1, 610/3, 611/2, 614/1, 628/1, 950/2, 1029 a 1039/1. Koncepce rozvoje ešeného území: Zmna.3 ÚPn dílím zpsobem upravuje plochy v k.ú. Rožany a Šluknov. V rámci širších vztah nedochází zmnou ÚPn ke stetu s dalšími zájmy a zámry v území. Všechna ochranná pásma dle zvláštních pedpis jsou respektována. V souvislosti s výstavbou v lokalit Rožany 2 je navržena drobná peložka nadzemního elektrického vedení VCN 35 kv. Navržená místní komunikace v Rožanech zohleduje evidované zámry na potencionální rozvoj sídla. Koncepce ochrany hodnot území: Kulturní památky: Evidované kulturní nemovité památky nejsou zmnou ÚPn doteny. Z hlediska ochrany kulturních a historických hodnot sídla Rožany platí požadavek na mítko a charakter nové výstavby, odpovídající okolní nízkopodlažní rozvolnné zástavb s adou objekt pvodní lidové architektury. Životní prostedí: Ovzduší: v souladu s požadavky 17, odst.1, písm a) zákona. 86/2002 Sb., kterým se vymezují požadavky na ochranu ovzduší budou v nov navrhovaných lokalitách pro výstavbu pro vytápní použity ekologické zdroje. 1

3 Hlavním topným médiem pro lokalitu U Toposu ve Šluknov bude zemní plyn. V Rožanech není zemní plyn k dispozici, ani se neuvažuje s jeho zavedením. Pro vytápní nové zástavby je možné použít LTO, elektrickou energii nebo lokální vytápní, splující požadavky na ekologické spalování deva a uhlí. Hluk: Pro lokalitu U Toposu byla v prosinci 2007 zpracována akustická studie pro posouzení vhodnosti lokality pro výstavbu rodinných dom (zpracoval: REVITA engineering, Litomice, Libor Brož). Z výsledk akustických výpot vyplývá, že hluk z provozu na železnici nepekrauje limitní hodnoty pro den a noc uvnit i vn ochranného pásma dráhy, vypotené hodnoty leží mimo nejistotu výpotu. Zele: V lokalit U Toposu budou zachovány stávající vzrostlé stromy v souladu se zpracovanou projektovou dokumentací (stromoadí podél komunikací dub, javor, cca 7 ks a borovice uprosted plochy). Náletové deviny budou odstranny. V lokalitách Rožany 1 a Rožany 2 se vrostlá zele ani jiné pírodní hodnoty nenacházejí. Hydrologické (odtokové) pomry, ochrana vodních zdroj: Zmnou ÚPn nejsou doteny vodní toky ani plochy na území msta Šluknov. Na ešených plochách nejsou vymezena záplavová území. Zmnou ÚPn nejsou doteny zdroje pitné vody vetn jejich ochranných pásem. c) Urbanistická koncepce Lokalita U Toposu Zmna ÚPn mní funkní využití dotených pozemk z ploch výroby na plochy pro bydlení v rodinných domech. Obytná výstavba pispje k celkovému oživení a zlepšení prostedí na jižním okraji msta. Pro lokalitu je zpracován projekt pro stavební ízení ( Ing. Milan Zezula, 4/2007). Lokality Rožany 1 a Rožany 2 Zmna ÚPn navrhuje plochy pro dv nové erpací stanice pohonných hmot a souvisejícího dopravního vybavení v blízkosti pechodu hranice do SRN na silnici III/2666. Zámry investor obou S PHM jsou podloženy souhlasnými usneseními zastupitelstva msta. Souástí návrhu zmny ÚPn je nová komunikace, propojující lokality Rožany 1 a Rožany 2 ve stop stávající nezpevnné cesty, která zpístupuje potencionáln vhodné území pro další rozvoj obce. Návrh komunikace v této zmn ÚPn zajišuje prostupnost pes ešené lokality Rožany 1 a 2. d) Koncepce veejné infrastruktury 2

4 Doprava Dopravní ešení zmny ÚPn je v souladu s koncepcí rozvoje sídla. Navržené místní komunikace napojují rozvojové lokality na stávající komunikaní sí v místech souasných komunikaních vjezd do území. Zmnou ÚPn je navrženo: Lokalita U Toposu Rozšíení stávající místní komunikace zpístupující lokalitu výstavby rodinných dom u Toposu. Komunikace je rozšíena do plochy urené pro zástavbu. Parkování osobních automobil bude souástí ploch pro bydlení v rodinných domech. Lokality Rožany 1 a Rožany 2 Místní komunikace v Rožanech, vedená podél západní strany zasypaného rybníka. Z této komunikace jsou ob lokality napojeny na silnici III/2666. Souástí navržené komunikace je doprovodná alej a soubžný chodník, kombinovaný se stezkou pro cyklisty. Místní komunikace spadá do funkní skupiny C obousmrná. V míst napojení na silnici tetí tídy u lokality Rožany 2 je navržena peložka stávající MK (zrušení pímého napojení na silnici z dvodu nevyhovující vzdálenosti kižovatek). Vjezdy a výjezdy z erpacích stanic budou napojeny na novou místní komunikaci. Obanská vybavenost Zmna ÚPn nemá dopad na zaízení obanské vybavenosti. Inženýrské sít Zmnou ÚPn nedochází ke zmn koncepce v oblasti technické infrastruktury. Navrhované úpravy lze vesms považovat za lokální pipojení na stávající sít. V lokalit U Toposu je nov navržena dešová kanalizace s pevedením do vodotee. Výstavba v lokalit Rožany 2 je podmínna ástenou peložkou nadzemního vedení VN. V lokalit Rožany 1 je akceptován plocha pro novou transformaní stanice dle platného ÚPn. Pitný vodovod lokalita U Toposu Zástavba bude napojena na stávající rozvody pitné vody DN 80. ást stávajícího adu LT 80 bude zaslepena a dále nepoužívána. Nový vodovod DN 90 bude veden místní komunikací dle zpracované PD, vetn pepojení stávající vodovodní pípojky pro bytový dm.p. 571 a vodovodní pípojky pro firmu TOPOS. V lokalitách Rožany 1 a Rožany 2 není vodovod k dispozici. V lokalit Rožany 1 bude využita stávající studna ve vlastnictví investora na p.p.. 623/1. Realizace zámr v lokalit Rožany 2 pedpokládá vybudování nové vlastní studny na ešeném pozemku. Kanalizace lokalita U Toposu 3

5 Odkanalizování rodinných dom bude ešeno oddílnou kanalizací. - Splaškové vody budou svedeny novou stokou do splaškové stoky PVC DN 200, zaústné do stávající OV Topos + Plaston. Prbh trasy stávající stoky je pevzat z PD dodané poizovatelem. - Dešové vody s povrchu zpevnných ploch a stech rodinných dom budou samostatnou dešovou stokou odvádny do stávající vodotee (Lesní potok). Kanalizace v lokalitách Rožany 1 a Rožany 2 bude rovnž budována oddílná. - Dešové vody budou svedeny pes nové výpustní objekty do Rožanského potoka. Na dešové kanalizaci budou osazeny odluovae ropných látek. U erpacích stanic pohonných hmot budou osazeny nádrže na úkapy. - Splašková kanalizace v lokalit Rožany 1 z provozu motorestu bude svedena pes lokální OV do dešové kanalizace. Splašky z provozu kiosku v lokalit Rožany 2 budou jímány v nepropustné jímce (žumpa). Energetika: Pro vytápní rodinných dom a pípravu teplé užitkové vody a vaení bude v lokalit U Toposu použito zemního plynu. V Rožanech mže být pro vytápní a pípravu teplé užitkové vody i vaení použita elektrická energie do výše povoleného odbru. Stavebníci mohou volit jiný druh paliva v podob propanbutanu nebo topného oleje s uložením v zásobníkových nádržích. Elektrická energie lokalita U Toposu K uvolnní staveništ je nutné peložit stávající dvojité kabelové podzemní vedení distribuní sít NN mezi volným vedením ped p a pípojkovou skíní p Vedení NN je napájené z trafostanice TS Topos. Odbry nových rodinných dom budou zajištny novým dvojitým kabelovým vedením uloženým v zemi podél jejich parcel. Nové vtve kabelového rozvodu budou propojeny do dosavadního distribuního vedení NN. Kabely se smykov propojí do pipojovacích skíní umístných spolu s elektromry v pilíích na hranici parcel, aby byly pístupné z veejného prostoru. Nepedpokládá se použití elektiny pro vytápní. lokalita Rožany 1 Pímo v míst výstavby na p.. 628/3 není k dispozici žádný zdroj elektrické energie. Pro zásobování elektrickou energií bude vybudována z urené rozpojovací skín na p.p kabelová pípojka, která propojí odbrná místa v ešené lokalit. Výstavba na parcele 628/3 bude respektovat umístní nové trafostanice distribuní sít elektrické energie dle platného ÚPn msta. Koncepce i lokalizace nové TS je zmnou ÚPn zachována. Trasa pívodního kabelu VN 35kV bude pedmtem návrhu pipravovaného nového územního plánu Šluknova. lokalita Rožany 2 Pímo v míst výstavby na p není k dispozici žádný zdroj elektrické energie. Nejbližším zdrojem je trafostanice TS Obec2-pechod. Tato TS je pipojena dosavadním volným vedení VN 35kV, jehož trasa prochází pes plochu budoucího staveništ. Krom 4

6 tohoto úseku volného vedení VN je jižní okraj parcely zatížen ochranným pásmem jiného volného vedení VN 35kV, které smuje východním smrem ke kamenolomu. Ob vedení jsou staršího data zprovoznní a šíka ochranného pásma je 11 metr od osy na ob strany. Ochranné pásmo v jižní ásti parcely bude výstavbou nových objekt respektováno a nebude v nm umístna žádná trvalá stavba. Úsek volného vedení, který pipojuje trafostanici je navrženo zrušit a nahradit jej vedením kabelovým. Trasa náhradního vedení bude zkoordinována s místními komunikacemi a inženýrskými sítmi. Po náhradním propojení mezi stožárem a trafostanicí a po úprav trafostanice je možné volné vedení demontovat. Pro zásobování S PHM elektrikou energií bude z TS Obec2-pechod vybudována nová pípojka NN. Plyn lokalita U Toposu Rodinné domy budou napojeny na stávající stedotlaký plynovod LPE DN90, který je uložen v místní komunikaci. STL pípojky budou ukoneny ve zdných pilíích s HUP na hranici pozemk pro jednotlivé RD. Pro lokality B - Rožany 1 a C - Rožany 2 není plynovod k dispozici. S plynofikací se Rožan se neuvažuje. Spoje lokalita U Toposu V souasné dob je pes pozemek s pipravovanou výstavbou rodinných dom umístna trasa nadzemního závsného telefonního vedení, které koní na budov p Trasa tohoto vedení mže být pes pozemky ponechána s respektováním provozu, pípadn je možno jej peložit do náhradní trasy kabelovým vedením. Lokalitou Rožany 1 a podél stávající cesty až k lokalit Rožany 2, t.j. pod navrženou obslužnou komunikací procházejí kabely místní telefonní sít. Jejich poloha musí být po dobu výstavby a dalšího provozu respektována. Prbh ásti trasy procházející pod budoucí silnicí je teba založit do ochranných trubek, pípadn navrhnout peložení. Nakládání s odpady Nová zástavba bude pipojena na stávající zpsob svozu odpad msta. Odpad bude odvážen na skládku TKO v Rožanech. e) Koncepce uspoádání krajiny, vetn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability. 5

7 Lokalita U Toposu Lokalita není dotena prvky ÚSES. Na pozemku budou odstranny náletové deviny, hodnotné vzrostlé stromy budou zachovány viz kap. Ochrana hodnot území. Stromoadí podél komunikace bude doplnno i v prostoru ped.p Lokality Rožany 1 a Rožany 2 Zasypaná vodní plocha na p.p.. 610/1 vetn behových partií je v platném ÚPn SÚ vedena jako lokální biocentrum BC 29. V souladu s bodem f) zadání zmny ÚPn je zmnou ÚPn hranice biocentra upravena tak, aby v jižní ásti nezasahovala do p.p Pedpokládá se celková revitalizace a obnovení rybníka, vedeného ve SVP pod. 22 U hranic dle platného ÚPn. V souvislosti s výstavbou navržené komunikace západn od biocentra bude vysázena jednoadá javorová alej. Alej bude umístna mezi komunikací a oddleným pruhem pro pší a cyklisty. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Stanovení podmínek pro navržené zastavitelné plochy Zmna ÚPn navrhuje nové zastavitelné plochy pro: 1 - bydlení v lokalit U Toposu 2 - dopravní vybavenost (erpací stanice pohonných hmot a související dopravní vybavení - restaurace, motorest apod.) v lokalitách Rožany 1 a Rožany Plochy pro bydlení: Zahrnují pozemky pro rodinné domy a vily a pozemky související infrastruktury. Velikost parcel min. 800m 2. funkce pípustné: - bydlení v rodinných domech a vilách - drobná vybavenost každodenního charakteru s výjimkou obchodního prodeje o výme zastavné plochy vtší než 300 m 2. - veejná prostranství, veejná zele, parkování v parkovacích pruzích podél komunikací - komunikace, související technická infrastruktura - soukromé okrasné i užitkové zahrady funkce podmínen pípustné: - bydlení v bytových domech do tí nadzemních podlaží - drobné emeslnické dílny a provozovny služeb s výjimkou provozoven o výme zastavné plochy vtší než 300 m 2. funkce nepípustné: - ostatní, výše neuvedené funkce 2 - Plochy pro dopravní vybavenost: Jsou vymezeny za úelem realizace výstavby erpacích stanic pohonných hmot a souvisejícího dopravního vybavení dle zámr investor. funkce pípustné: 6

8 - erpací stanice pohonných hmot - související vybavení typu motorest, restaurace, rychlé oberstvení - ochranná a veejná zele - veejné toalety - související technická infrastruktura funkce podmínen pípustné: - služby pro motoristy: servis drobné údržby, mycí linka funkce nepípustné: - odstavování nákladních automobil a kamion Veejná prostranství: Lokalita U Toposu Veejné prostranství zpístupující pozemek k bytovému domu p bude mít pi jednosmrném provozu min šíku 10,5 m. Šíku veejného prostoru je nutné odvodit od oplocení areálu firmy TOPOS. V tomto prostoru je uložen STL plynovod, jehož poloha bude respektována. Poloha nov navrhovaných sítí pro rodinné domy bude od stávajícího plynovodu ve vzdálenostech, urených platnými SN (SN ). Jedná se o kanalizace dešovou a splaškovou, vodovodní ad a trasy NN a VO. Koordinace sítí není pedmtem ÚPn. Lokality Rožany 1 a Rožany 2 Veejná prostranství, zpístupující pozemky obou S PHM budou uvnit obou ešených lokalit široká min. 8 m. g) Vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci Veejn prospšné stavby: Nejsou vymezeny. Veejn prospšná opatení: Nejsou navržena. Stavby a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu: Zmnou ÚPn nejsou doteny žádné stavby a zaízení, sloužící k zajišování obrany a bezpenosti státu. Zmna ÚPn nevymezuje žádné nové plochy pro tyto úely. Plochy pro asanace a asananí úpravy: Demolice bývalé nádrže na LTO firmy TOPOS na p.p /3 v lokalit U Toposu. Likvidací podzemní betonové jímky bude odstranno trvalé znehodnocení doteného pozemku. 7

9 h) Vymezení ploch a koridor, ve kterých bude uloženo provení zmn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování Nejsou vymezeny. i) Údaje o potu list územního plánu a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti. Textová ást (5 list): a) Vymezení zastavného území str. 1 b) Koncepce rozvoje území obce a ochrany jeho hodnot str. 1-2 c) Urbanistická koncepce str. 2 d) Koncepce veejné infrastruktury str. 3-5 e) Koncepce uspoádání krajiny, vetn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability str. 6 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití str. 6-7 g) Vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci str. 7-8 h) Vymezení ploch a koridor, ve kterých bude uloženo provení zmn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování str. 8 Grafické pílohy: 1 - Výkres základního lenní území 1 : Hlavní výkres 1 : Doprava 1 : a Inženýrské sít - U Toposu 1 : a Inženýrské sít - Rožany 1a 2 1 :