Znalecký posudek č. ZP-2191

Znalecký posudek č. ZP-2191 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 217/2 s příslušenstvím ( sklep ) v budově č.p. 217 na pozemku - stavební parcele parc. č. 365/1 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 643/13526 v kat. území České Budějovice 6, obec České Budějovice, okres České Budějovice, zapsáno na LV 3275. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/10 190 00 Praha 9 Účel posudku: exekuční řízení č.j. 085 EX 307/10 Podle stavu ke dni 25.6.2012 posudek vypracoval: Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 Nové Město Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 26.6.2012 1

A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou bytové jednotky č. 217/2 s příslušenstvím ( sklep ) v budově č.p. 217 na pozemku - stavební parcele parc. č. 365/1 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 643/13526 v kat. území České Budějovice 6, obec České Budějovice, okres České Budějovice, zapsáno na LV 3275. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, 2

popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: bytová jednotka č. 217/2 Jeronýmova 217/3 370 01 České Budějovice Region: Jihočeský Okres: České Budějovice Katastrální území: České Budějovice 6 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 25.6.2012 za přítomnosti Pohanky Daniela. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka ohledně ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku. Nabídky realitních kanceláří. Snímek katastrální mapy. Mapa okolí. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 25.6.2012. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 3

Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2007 6. Vlastnické a evidenční údaje: Pohanka Daniel, Jeronýmova 217/3, České Budějovice 6, 370 01 České Budějovice 1. Zástavní právo smluvní pro pohledávku ve výši 300.000,-- Kč s příslušenstvím Volksbank CZ a.s. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé bytové jednotky č. 217/2 s příslušenstvím ( sklep ) v budově č.p. 217 na pozemku - stavební parcele parc. č. 365/1 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 643/13526 v kat. území České Budějovice 6, obec České Budějovice, okres České Budějovice, zapsáno na LV 3275. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Bytový dům je postavený na pozemku rovinatého charakteru. Dům je napojen na veřejné inženýrsko - energetické sítě, obecní vodovod, kanalizaci a plynovod. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti s příslušenstvím je dobrý. V Českých Budějovicích je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, lékaři, nemocnice, úřady a obchody. Na dotaz znalce, zda na bytové jednotce č. 217/2 v kat. území České Budějovice 6 váznou nějaké vady, jako např. nájemní smlouva, věcné břemeno apod., bylo vlastníkem nemovitosti znalci výslovně sděleno, že k datu ohledání není uzavřena žádná nájemní smlouva ani žádná jiná smlouva, ze které by vyplývalo třetím osobám nějaké právo k výše uvedené nemovitosti. 8. Obsah posudku: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 217/2 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a 1 ) Podíl na pozemku 9. Popis objektů a pozemků: Popis bytů a nebytových prostor oceněných nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 217/2 Bytová jednotka č. 217/2 se nachází ve zděném řadovém činžovním domě v prvním nadzemním 4

patře vlevo při výstupu ze schodiště. V bytě jsou plastová okna, na podlahách je plovoucí podlaha, keramická dlažba, dveře jsou prosklené. Byt je dispozičně rozdělen na vstupní chodbu, wc, koupelnu, obývací pokoj + kuchyň, ložnice, k bytu patří sklep. Souhrnný stav nemovitosti s příslušenstvím je dobrý. Popis příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a 1 ) Podíl na pozemku B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle THU Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem a 1 ) Bytová jednotka č. 217/2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška byt 2+kk: 56,00 m 2 3,00 m Jednotkové množství: Jednotka: byt 2+kk: (56)*(3,00) = 168,00 Jednotkové množství celkem: = 168,00 Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha. Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč Název objektu Katalogová Upravená Váha íslo cena [Kč] cena [Kč] 1. Bytový dům - 10 b.j. 4 362,64 4 362,64 1,000 2. 16 bytových jednotek - Křimice 4 653,37 4 653,37 1,000 3. 13 bytových jednotek - Cheb 6 188,79 6 188,79 1,000 4. 6 byt.jednotek - Netunice 5 040,50 5 040,50 1,000 Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: 4 362,64 Kč/ 5 061,33 Kč/ 6 188,79 Kč/ 5

Ocenění: Základní cena: 5 061,33 Kč/ 168,00 * 5 061,33 Kč/ = 850 302,63 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,000 % - 680 242,10 Kč Bytová jednotka č. 217/2 - výsledná cena = 170 060,53 Kč Bytová jednotka č. 217/2 - cena po zaokrouhlení = 170 060,- Kč Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 217/2 = 170 060,- Kč Cena bytů a nebytových prostor činí celkem 170 060,- Kč Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 217/2-13 Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: J. domy vícebytové (typové) Dispozice jednotky: 2+kk Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 1121 Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: chodba: 3,6*1,97 = 7,09 m 2 koupelna: 1,96*1,26 = 2,47 m 2 WC: 0,88*1,16 = 1,02 m 2 pokoj: 5*4,8 = 24,00 m 2 pokoj: 4,9*3,8+1,4*2,2 = 21,70 m 2 Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru: = 56,28 m 2 Podlahové plochy sklepních kójí a půdních prostor: sklep: 1*2 = 2,00 m 2 Podlahové plochy sklepních kójí a půdních prostor - celkem: = 2,00 m 2 Započítaná podlahová plocha jednotky: = 56,28 m 2 6

Započítaná podlahová plocha sklepních kójí a půdních prostor: 2,00 m 2 * 0,10 = 0,20 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 56,48 m 2 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy S 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné S 100,00 3. Stropy: keramické S 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytiny střech: S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: břízolitové omítky S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: běžné obklady S 100,00 10. Schody: železobetonové montované s běžným S 100,00 povrchem 11. Dveře: prosklené S 100,00 12. Vrata: X 100,00 13. Okna: plastová S 100,00 14. Povrchy podlah: plovoucí podlahy S 100,00 15. Vytápění: ústřední plynové S 100,00 16. Elektroinstalace: 220 V S 100,00 17. Bleskosvod: bleskosvod S 100,00 18. Vnitřní vodovod: proveden S 100,00 19. Vnitřní kanalizace: provedena S 100,00 20. Vnitřní plynovod: rozvod zemního plynu S 100,00 21. Ohřev vody: el. boiler S 100,00 22. Vybavení kuchyní: běžný elektrický sporák S 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, vana S 100,00 24. Výtahy: osobní výtah S 100,00 25. Ostatní: kuchyňská linka S 100,00 26. Instalační prefabrikovaná jádra: zděné jádro S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. standardu [%] [%] podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 5,40 100,00 1,00 5,40 2. Svislé konstrukce: S 18,20 100,00 1,00 18,20 3. Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40 4. Krov, střecha: S 4,90 100,00 1,00 4,90 5. Krytiny střech: S 2,30 100,00 1,00 2,30 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,70 100,00 1,00 5,70 8. Úprava vnějších povrchů: S 2,90 100,00 1,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické: S 1,30 100,00 1,00 1,30 10. Schody: S 2,90 100,00 1,00 2,90 11. Dveře: S 3,30 100,00 1,00 3,30 13. Okna: S 5,30 100,00 1,00 5,30 14. Povrchy podlah: S 3,00 100,00 1,00 3,00 15. Vytápění: S 4,80 100,00 1,00 4,80 7 Část [%]

16. Elektroinstalace: S 5,10 100,00 1,00 5,10 17. Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod: S 3,20 100,00 1,00 3,20 19. Vnitřní kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3,10 20. Vnitřní plynovod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 21. Ohřev vody: S 2,20 100,00 1,00 2,20 22. Vybavení kuchyní: S 1,90 100,00 1,00 1,90 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 3,90 100,00 1,00 3,90 24. Výtahy: S 1,30 100,00 1,00 1,30 25. Ostatní: S 5,70 100,00 1,00 5,70 26. Instalační prefabrikovaná jádra: S 3,70 100,00 1,00 3,70 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 6 630,- Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změn cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1580 Základní cena upravená = 14 778,26 Kč/m 2 Plná cena: 56,48 m 2 * 14 778,26 Kč/m 2 = 834 676,12 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,000 % - 667 740,90 Kč Bytová jednotka č. 217/2 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = 166 935,22 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 31 705,03 Kč Spoluvlastnický podíl: 643 / 13 526 Hodnota spoluvlast. podílu: 31 705,03 Kč * 643 / 13 526 = + 1 507,20 Kč Bytová jednotka č. 217/2 - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství = 168 442,42 Kč Bytová jednotka č. 217/2 - cena po zaokrouhlení = 168 440,- Kč Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 217/2 = 168 440,- Kč Cena bytů a nebytových prostor činí celkem 168 440,- Kč 8

Ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Věcná hodnota dle THU Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem 0,- Kč Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem 0,- Kč Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Podíl na pozemku - 27-32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 365/1 324,00 800,00 259 200,- Součet 259 200,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,1940 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 666 939,74 666 939,74 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 643 / 13 526 Podíl na pozemku - zjištěná cena = 31 705,03 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Podíl na pozemku = 31 710,- Kč Cena pozemků činí celkem 31 710,- Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: bytová jednotka č. 217/2 9

Adresa Jeronýmova 217, 370 01 České Budějovice Popis: Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v obytných Poloha řadový vnitřní domech Stáří objektu 80 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 6 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ano Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství sklep Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH 56,00 m 2 Čistá užitná plocha PUČ m 2 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,00 Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 1,00 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: byt 2+kk, Lipenská Adresa Lipenská, 370 01 České Budějovice Popis: Byt 2+0, OV, 42 m2, před téměř dokončenou celkovou rekonstrukcí ve zvýšeném přízemí ze čtyř + spoluvlastnické podíly na pozemcích pod domem a společných částech domu, dvorku a zahradě. Pod bytem luxusní sklep ( 7,2 m2 ) s automatickým plynovým kotlem na vytápění a ohřev vody v bytě. Jsou dokončeny přípojky na elektriku 230 V a 380 V, vodu městskou, kanalizaci městskou a plynu. V bytě jsou přípojky na satelitní příjem TV ( na chodbě možnost digitálního připojení ), internet, telefon a automatický elektrický vrátný s mikrofonem. Plastová okna, žaluzie, bezpečnostní vchodové dveře. Byt je vyštukován, téměř dokončená podlahová dlažba, má kovářské dekorace, úložné prostory a mezonetově vyvýšený prostor např. na dětskou postel. Dům je zděný, má novou fasádu a je celý podsklepen, nachází se v širším centru města. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha samostatně stojící obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství sklep Požadovaná nebo kupní cena 955 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí 10

Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,00 Celkový koeficient: / 1,00 Přepočtená standardní cena: 955 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 42,00 m 2 22 738,10 Kč/m 2 22 738,10 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 2 Název: byt 2+kk, Otakarova Adresa Otakarova, 370 01 České Budějovice Popis: Byt 2+kk v nově rekonstruovaném domě na Palackého náměstí. Jedná se o byt v druhém nadzemním podlaží o celkové výměře 44,6 m2 s okny na východní stranu do parku. Byt je v osobním vlastnictví a je zde možné ovlivnit podlahové krytiny a obklady. Byt má samostatné měření energií a náleží k němu podíl na společné zahradě za domem. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha řadový vnitřní obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena 1 820 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: 1 654 545,45 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 47,00 m 2 38 723,40 Kč/m 2 35 203,09 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 3 Název: byt 2+kk, B. Smetany Adresa B. Smetany, 370 01 České Budějovice Popis: Byt 2+ kk s terasou se nalézá v ul. B.Smetany v Českých Budějovicích. Nachází se v 1.patře (3) činžovního domu a má výměru 67 m2, terasa orientovaná na sever má výměru 11 m2. Ve větším pokoji 24 m2 je umístěna kuch.linka na míru. V koupelně je vana se sprchovou zástěnou, umyvadlem, obklady a dlažbou. V pokojích jsou plovoucí podlahy. Orientace bytu je na sever a jih. K bytu dále náleží sklep na dvoře, v užívání je zahrada s venkovním posezením a 11

krbem. V domě je pouze 7 bytů. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha řadový vnitřní obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 4 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství sklep Požadovaná nebo kupní cena 1 795 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: 1 631 818,18 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 67,00 m 2 26 791,04 Kč/m 2 24 355,50 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 4 Název: byt 2+kk, Karla IV. Adresa Karla IV., 370 01 České Budějovice Popis: Byt 2+kk v ulici Karla IV v Českých Budějovicích. Byt se nachází 20 m od náměstí v rekonstruovaném domě z konce 19 století. Byt ve druhém nadzemním podlaží má výměru 51 m2 a přiléhá k němu plochá střecha, která se dá využít jako terasa bytu (cca 20 m2). Byt je v původním stavu. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha řadový vnitřní obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu před rekonstrukcí Počet nadz. podlaží 0 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, kanalizace, plynovod, vodovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena 1 600 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: 1 454 545,45 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. 12

(JCS i ) ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 71,00 m 2 22 535,21 Kč/m 2 20 486,56 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. byt 2+kk, Lipenská 0,00 0,00 0,00 22 738,10 0,00 2. byt 2+kk, Otakarova 0,00 0,00 0,00 35 203,09 0,00 3. byt 2+kk, B. Smetany 0,00 0,00 0,00 24 355,50 0,00 4. byt 2+kk, Karla IV. 0,00 0,00 0,00 20 486,56 0,00 SJC průměr 25 696,00 JCO = SJC * I O 25 696,00 Výměry oceňované stavby 56,00 CO: 1438976 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná 1 438 976,- Kč Bytová jednotka č. 217/2 - výsledná cena = 1 438 976,- Kč C. Rekapitulace Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Věcná hodnota podle vyhlášky: Stanovená věcná hodnota objektů: Stanovená věcná hodnota celkem: 170 060,- Kč 168 440,- Kč 166 940,- Kč 166 940,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem: 1 438 980,- Kč Obvyklá cena: 1 440 000,- Kč 13

slovy: jedenmiliončtyřistačtyřicettisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou bytové jednotky č. 217/2 s příslušenstvím ( sklep ) v budově č.p. 217 na pozemku - stavební parcele parc. č. 365/1 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 643/13526 v kat. území České Budějovice 6, obec České Budějovice, okres České Budějovice, zapsáno na LV 3275 v objektivní zaokrouhlené výši 1.440.000,00 Kč. V Praze, 26.6.2012 E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list 14