Znalecký posudek č. 604/2010

Transkript

1 Znalecký posudek č. 604/2010 o ceně obvyklé rodinného domu č.p. 15 s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, stromy, uhelna, stodola, IS, studna )na pozemku parc.č. 7 - zastavěná plocha a nádvoří, pozemek parc.č. 32/6 - zahrada, pozemek parc.č. 32/7 ostatní plocha a pozemek parc.č ostatní plocha LV 45, k.ú. Dolní Slivno, obec Dolní Slivno, okres Mladá Boleslav Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/ Praha 9 Účel posudku: exekuční řízení č.j. 085 EX 1161/09 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Praha 6 JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A. Řečického 7 Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou nemovitostí - rodinného domu č.p. 15 s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, stromy, uhelna, stodola, IS, studna )na pozemku parc.č. 7 - zastavěná plocha a nádvoří, pozemek parc.č. 32/6 - zahrada, pozemek parc.č. 32/7 ostatní plocha a pozemek parc.č ostatní plocha LV 45, k.ú. Dolní Slivno, obec Dolní Slivno, okres Mladá Boleslav. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen.

3 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p Dolní Slivno 15 Region: Středočeský Okres: Mladá Boleslav Katastrální území: Dolní Slivno 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti vlastníka oceňovaných nemovitostí p. Cabala Romana. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka ustanovení znalce a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinných SJM Cabala Roman a Cabalová Petra, Dolní Slivno 15, Dolní Slivno, Doležalova 1043/16, Praha 14, Černý Most, Praha. Výpis z geografického informačního systému. Mapa okolí. Nabídky realitních společností. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008

4 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha Vlastnické a evidenční údaje: SJM Cabala Roman a Cabalová Petra, Dolní Slivno 15, Dolní Slivno, Doležalova 1043/16, Praha 14, Černý Most, Praha. Na nemovitosti vázne zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek v celkové výši ,- Kč a jejich příslušenství. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé je rodinný dům č.p. 15 s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, stromy, uhelna, stodola, IS, studna )na pozemku parc.č. 7 - zastavěná plocha a nádvoří, pozemek parc.č. 32/6 - zahrada, pozemek parc.č. 32/7 ostatní plocha a pozemek parc.č ostatní plocha LV 45, k.ú. Dolní Slivno, obec Dolní Slivno, okres Mladá Boleslav. Obec Dolní Slivno leží cca 5.0 km od města Benátky nad Jizerou. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Rodinný dům je postavený v přední části pozemku rovinatého charakteru. Na zadní část domu navazuje kolmo stodola. Rodinný dům je napojen na veřejné inženýrsko - energetické sítě, obecní vodovod. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti s příslušenstvím je dobrý. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 15 b) Pozemky b 1 ) Pozemky 9. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 15 Nepodsklepená samostatně stojící nemovitost s 2.N.P a střešní částí. Vytápění domu na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem. Objekt je v 1.N.P. dispozičně rozdělen na obývací pokoj + kuchyň, koupelna ( neni zcela technicky dokončena ), chodba a komora pod schody v 2.N.P. jsou dva obytné pokoje, šatma, koupelna, chodba, podkrovní část je prázdná. V roce 2009 prošla nemovitost celkovou rekonstrukcí, plastová okna, vnitřní omítky, stropy, elektro rozvody. Dům je zděný, krov je dřevěný sedlová střecha, krytina střechy pálená taška, klempířské prvky pozinkovaný plech, omítky vnitřní jsou vápenné, podlahy obytných místností jsou pokryty dlažbou a plovoucí

5 podlahou, okna jsou plastová, dveře jsou dřevěné. Nemovitost je v dobrém technickém stavu. b) Pozemky b 1 ) Pozemky B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 15 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.N.P.: 6*13,5+2,84*4,6 = 94,06 m 2 2.N.P.: 6*13,5+2,84*4,6 = 94,06 m2 střešní část: 6*13,5+2,84*4,6 = 94,06 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.N.P.: 94,06 m2 2,70 m 2.N.P.: 94,06 m 2 2,70 m střešní část: 94,06 m 2 2,00 m Jednotkové množství: Jednotka: 1.N.P.: (6*13,5+2,84*4,6)*(2,70) = 253,97 2.N.P.: (6*13,5+2,84*4,6)*(2,70) = 253,97 střešní část: (6*13,5+2,84*4,6)*(2,00) = 188,13 Jednotkové množství celkem: = 696,07 Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha. Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč Název objektu Katalogová Upravená Váha íslo cena [Kč] cena [Kč] 1. Rodinný domek 4 172, ,68 1, Rodinný dům 4 677, ,86 1, Rodinný dům s obytným podkrovím 3 714, ,12 1,000 Minimální jednotková cena: 3 714,12 Kč/

6 Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: 4 188,22 Kč/ 4 677,86 Kč/ Ocenění: Základní cena: 4 188,22 Kč/ 696,07 * 4 188,22 Kč/ = ,57 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 100 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 100 / 140 = 71,429 % ,33 Kč Rodinný dům č.p výsledná cena = ,24 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 15 = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč Věcná hodnota dle cenového předpisu 460/2009 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.N.P.: 6*13,5+2,84*4,6 = 94,06 m 2 2.N.P.: 6*13,5+2,84*4,6 = 94,06 m2 střešní část: 6*13,5+2,84*4,6 = 94,06 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.N.P.: 94,06 m 2 2,70 m

7 2.N.P.: 94,06 m2 2,70 m střešní část: 94,06 m2 2,00 m Obestavěný prostor: 1.N.P.: (6*13,5+2,84*4,6)*(2,70) = 253,97 m3 2.N.P.: (6*13,5+2,84*4,6)*(2,70) = 253,97 m3 střešní část: (6*13,5+2,84*4,6)*(2,00) = 188,13 m3 Obestavěný prostor celkem: = 696,07 m3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: kameny S 100,00 2. Zdivo: zděné S 100,00 3. Stropy: dřevěné S 100,00 4. Střecha: krov dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytina: pálená krytina S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Vnitřní omítky: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Fasádní omítky: břízolitové omítky S 100,00 9. Vnější obklady: nejsou S 100, Vnitřní obklady: běžné obklady S 100, Schody: betonové S 100, Dveře: prosklené S 100, Okna: plastová S 100, Podlahy obytných místností: keramická dlažba S 100, Podlahy ostatních místností: běžná keramická dlažba S 100, Vytápění: tuhá paliva S 100, Elektroinstalace: třífázová S 100, Bleskosvod: neni S 100, Rozvod vody: proveden S 100, Zdroj teplé vody: bojler S 100, Instalace plynu: neni S 100, Kanalizace: proveden S 100, Vybavení kuchyně: běžný elektrický sporák S 100, Vnitřní vybavení: WC, umyvadla, vana S 100, Záchod: standardní splachovací S 100, Ostatní: kuchyňská linka S 100,00 Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část standardu [%] [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: S 8,20 100,00 1,00 8,20 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: S 7,90 100,00 1,00 7,90 4. Střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 Část [%]

8 5. Krytina: S 3,40 100,00 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce: S 0,90 100,00 1,00 0,90 7. Vnitřní omítky: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,00 1,00 2,80 9. Vnější obklady: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2, Schody: S 1,00 100,00 1,00 1, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2, Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1, Vytápění: S 5,20 100,00 1,00 5, Elektroinstalace: S 4,30 100,00 1,00 4, Bleskosvod: S 0,60 100,00 1,00 0, Rozvod vody: S 3,20 100,00 1,00 3, Zdroj teplé vody: S 1,90 100,00 1,00 1, Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0, Kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: S 4,10 100,00 1,00 4, Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0, Ostatní: S 3,40 100,00 1,00 3,40 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 290,- Kč/m 3 Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): * 2,1730 Základní cena upravená = 4 737,31 Kč/m 3 Plná cena: 696,07 m 3 * 4 737,31 Kč/m 3 = ,37 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 100 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 100 / 140 = 71,429 % ,82 Kč Rodinný dům č.p zjištěná cena = ,55 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 15 = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč

9 Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemky Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 7 244,00 35, ,- Součet 8 540,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,5760 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1730 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,49 Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] Cena [Kč] zahrada 32/ ,00 35, ,- ostatní plocha 32/7 307,00 35, ,- ostatní plocha ,00 35,00 490,- Součet ,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,5760 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1730 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 5 - celkem ,52 Pozemky - zjištěná cena = ,01 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemky

10 Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena Výměra Jedn.cena Kp Váha Upravená jedn. [Kč] [m2] [Kč/m2] cena [Kč/m2] pozemek Sobětuchy , ,67 1,00 1,00 666,67 pozemek Předměřice , ,92 1,00 1,00 648,92 nad Jizerou pozemek Kostelní , ,00 1,00 1,00 495,00 Hlavno 1 810,59 / 3,000 Průměrná jednotková cena: 603,53 Kč/m2 Minimální jednotková cena: 495,00 Kč/m2 Maximální jednotková cena: 666,67 Kč/m2 Oceňované pozemky: zastavěné plocha a nádvoří p.č m 2 zahrada p.č. 32/ m2 ostatní plocha p.č. 32/7 307 m 2 ostatní plocha p.č m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 1964 m ,00 m 2 á 603,53 Kč/m 2 = ,92 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = ,92 Kč Pozemky - výsledná cena = ,92 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: Rodinný dům č.p. 15 Adresa Dolní Slivno 15 Popis: Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu 100 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 1964 m 2 Zastavěná plocha 64 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství stodola, uhelna Jednotkové množství oceňované nemovitosti

11 Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m2 Hrubá užitná plocha PUH m2 Čistá užitná plocha PUČ m2 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 1,00 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: Rodinný dům Kbel Adresa Kbel Popis: RD v Benátkách nad Jizerou - Kbel o celkové výměře 1016 m2. Samostatně stojící RD s obyt.pl.110 m2, v přízemí se nachází 3+1 s koupelnou a WC, půdní prostory, třemi sklepními prostory. RD je vytápěn plyn. kotlem + ( kotel TP ), voda a kanalizace veřejná + ( studna a odpadní jímka na pozemku ). Za domem se nachází zděná garáž s montažní jámou a dílnou. Nemovitost se nachází na slunném a rovinném pozemku, stavby zděné cihlové ve velmi pěkném stavu. Zahrada s ovocnými stromy a dvěma skleníky. Umístění nemovitosti je ve slepé ulici s velmi nízkou frekvencí vozidel. Občanská vybavenost - mat.šk., ZŠ, poliklinika, pošty, banky, nák.stř., sportovní komplexy,veřejný bazén. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 1016 m 2 Zastavěná plocha 560 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky plynovod, kanalizace, elektro, vodovod Příslušenství dílna Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Celkový koeficient: / 1,00 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 2 Název: Rodinný dům Sovínky Adresa Sovínky Popis: Rodinný dům o dispozicích 6+1 (obytná plocha 180 m2) v obci Sovínky cca 16 km od

12 Mladé Boleslavi. Dům po kompletní rekostrukci v roce V 1. NP kuchyň se spíží, obývací pokoj, ložnice, koupelna a samostatné WC, ve 2. NP 4 pokoje a WC. K dispozici ještě půda (94 m2) s možností půdní vestavby. Podlahové krytiny - keramická dlažba a plovoucí podlaha. Voda obecní, kanalizace řešena septikem. K vytápění využíván elektrický kotel, k dispozici i kotel na TP. Dům cca z 1/3 podsklepen. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 354 m 2 Zastavěná plocha 94 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Celkový koeficient: / 1,00 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 3 Název: Rodinný dům Dolní Slivno Adresa Dolní Slivno Popis: Rodinná vila postavenou v padesátých letech ve stylu egyptského domu, kde původní majitel působil. Základem je mohutný žulový sloup v chodbě vedoucí do patra, impozantní chodba a schodiště. Dům je podsklepen. V přízemí kuchyň se spíží, obývací pokoj, sociální zařízení a další místnost. V patře dvě ložnice a komora. K domu přiléhá nově vystavěná dílna o velikosti 70 m2, kterou lze využít buď k podnikání, nebo z ní udělat další obytné místnosti. Za domem jsou hospodářské budovy, využívané jako kolna. Topení na tuhá paliva, obecní vodovod i studna, septik. Dolní Slivno je středisková obec, je zde pošta, obecní úřad, škola, obchod, hospoda. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 750 m 2 Zastavěná plocha 300 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro Příslušenství kolna Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí

13 Celkový koeficient: / 1,00 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. Rodinný dům Kbel 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2. Rodinný dům Sovínky 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3. Rodinný dům Dolní Slivno 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 SJC průměr JCO = SJC * I O Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná ,- Kč Rodinný dům č.p výsledná cena = ,- Kč C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: ,- Kč ,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč

14 slovy: dvamilionydvěstětisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé vycházím jednak porovnáním zjištěných hodnot dle jednotlivých metodik, zvláště pak kladu důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při zjištění srovnávací hodnoty jsem vycházel z údajů uvedených na realitních internetových stránkách. Po zvážení všech skutečností a zjištění hodnot dle jednotlivých metodik stanovuji cenu obvyklou nemovitosti v objektivní zaokrouhlené výši Kč. V Praze, JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A. Řečického Praha 6 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne č.j. Spr 2458/2007 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a nemovitostí sportovního a památkového charakteru. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 604/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem dle přiložené likvidace. E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie výpisu z GIS Kopie mapy okolí