Znalecký posudek č. o ceně obvyklé nemovitostí:

Transkript

1 Znalecký posudek č. o ceně obvyklé nemovitostí: - budovy č.p. 242 (bydlení) Láz na pozemku - stavební parcele parc. č pozemku - stavební parcely parc. č. 302 (zastavěná plocha a nádvoří) - pozemku - pozemkové parcely parc. č. 27/17 (zahrada) vše v kat. území Láz, obec Láz, část obce Láz, okres Příbram, zapsáno na LV 299 vedeného Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram Objednatel posudku: Mgr. Michal RUDÝ, soudní exekutor EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PRAHA 8 Přípotoční 1519/10c Praha 10 Účel posudku: exekuční řízení č.j. 76 EX 401/09 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A. Řečického Praha 6

2 Posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze,

3 A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je provést ocenění cenou obvyklou, a to budovy č.p. 242 (bydlení) Láz na pozemku - stavební parcele parc. č. 302, pozemku - stavební parcely parc. č. 302 (zastavěná plocha a nádvoří) a pozemku - pozemkové parcely parc. č. 27/17 (zahrada) v kat. území Láz, obec Láz, část obce Láz, okres Příbram, zapsáno na LV 299 vedeného Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji,

4 popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: RD Láz, okr. Příbram Láz 242 Region: Středočeský Okres: Příbram Katastrální území: Láz 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pí Jany Šulákové, vlastníka v SJM oceňovaných nemovitostí. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora Mgr. Michala Rudého o ustanovení znalce a objednávka znaleckého posudku ze dne pod č.j. 76 EX 401/ Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne Nabývací titul - notářský zápis. Kolaudační rozhodnutí o povolení užívání. Kopie výpisu z geografického informačního systému. Nabídky realitních kanceláří. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002

5 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha Vlastnické a evidenční údaje: SJM Michal Šulák a Jana Šuláková, Láz 242, PSČ , Bohutín. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem ceny obvyklé je rodinný dům č.p. 242 (bydlení) Láz na pozemku - stavební parcele parc. č. 302, pozemku - stavební parcely parc. č. 302 (zastavěná plocha a nádvoří) a pozemku - pozemkové parcely parc. č. 27/17 (zahrada) v kat. území Láz, obec Láz, část obce Láz, okres Příbram, zapsáno na LV 299 vedeného Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram. Obec Láz se nachází cca 5 km jihozápadně od města Příbram a jedná se o obec lokálního významu s podpůrměrnou občanskou vybaveností a infrastrukturou. Oceňované nemovitosti se nacházejí v intravilánu obce při hlavní silnici procházející obcí. RD je samostatně stojícím rodinným domem, podsklepeným s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Dům je obdélníkového tvaru s podsklepenou verandou při východní straně. Přízemí je vyvýšené, střecha dřevěná sedlová. 1. PP je dispozičně rozdělena na čtyři sklepy, kotelnu, uhelnu a chodbu. 1. NP je rozděleno na kuchyň s jídelnou, tři pokoje, koupelnu, WC, zádveří, vstupní verandu a chodbu. V podkroví jsou tři nedokončené pokoje, budoucí příslušenství, sklad a chodba. V pokojích jsou střešní okna, chybí však vnitřní omítky, podlahy. Obytné je pouze 1. NP. Vnější fasády, stejně jako obytná část v podkroví jsou rozestavěné. Rozestavěnost 50 %. Přistavěna byla k RD garáž, která má přímý výstup na hlavní komunikaci. Pozemek parc. č. 27/17 tvoří se stavební parcelou funkční celek - zahradu. Pozemky jsou oploceny. Nemovitosti se nenacházejí v území, kde lze uvažovat přírodní katastrofy. Územní plán bez rizika. Příslušenstvím domu je kopaná studna, oplocení, travní porosty, zpevněné plochy, schody betonové, přípojky IS. Toto příslušenství je zohledněno ve stanovené ceně obvyklé. Rodinný dům je užíván pí Janou Šulákovou s dcerami. P. Šulák zde dle jejího vyjáddření přes rok nežije a nezdržuje se. Na dotaz znalce, zda na oceňovaných nemovitostech vázne nějaká právní

6 vada, jako nájemní smlouva apod., bylo znalci výslovně sděleno, že žádná taková právní vada není. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) RD Láz b) Pozemky b 1 ) Pozemky B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a 1 ) RD Láz Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. PP: = 123,00 m 2 1. NP: = 117,90 m 2 1. NP: = 5,10 m 2 Podkroví: 117,9/2 = 58,95 m 2 Garáž: = 42,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. PP: 123,00 m 2 2,25 m 1. NP: 117,90 m 2 2,95 m 1. NP: 5,10 m 2 2,52 m Podkroví: 58,95 m 2 3,80 m Garáž: 42,00 m 2 3,00 m Jednotkové množství: Jednotka: 1. PP: (123)*(2,25) = 276,75 1. NP: (117,9)*(2,95) = 347,81 1. NP: (5,1)*(2,52) = 12,85 Podkroví: (117,9/2)*(3,80) = 224,01 Garáž: (42)*(3,00) = 126,00 Jednotkové množství celkem: = 987,42 Stanovení jednotkové ceny:

7 Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha. Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč Název objektu Katalogová Upravená Váha íslo cena [Kč] cena [Kč] 1. Rodinný domek 4 172, ,68 1, Rodinný dům 4 677, ,86 1, Rodinný dům s obytným podkrovím 3 714, ,12 1,000 Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: 3 714,12 Kč/ 4 188,22 Kč/ 4 677,86 Kč/ Ocenění: Základní cena: 4 188,22 Kč/ 987,42 * 4 188,22 Kč/ = ,74 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 80 = 37,500 % ,65 Kč RD Láz - výsledná cena = ,09 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) RD Láz = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč Věcná hodnota dle cenového předpisu 460/2009 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) RD Láz - 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111

8 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. PP: = 123,00 m 2 1. NP: = 117,90 m 2 1. NP: = 5,10 m 2 Podkroví: 117,9/2 = 58,95 m 2 Garáž: = 42,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. PP: 123,00 m 2 2,25 m 1. NP: 117,90 m 2 2,95 m 1. NP: 5,10 m 2 2,52 m Podkroví: 58,95 m 2 3,80 m Garáž: 42,00 m 2 3,00 m Obestavěný prostor: 1. PP: (123)*(2,25) = 276,75 m 3 1. NP: (117,9)*(2,95) = 347,81 m 3 1. NP: (5,1)*(2,52) = 12,85 m 3 Podkroví: (117,9/2)*(3,80) = 224,01 m 3 Garáž: (42)*(3,00) = 126,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 987,42 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: betonové pasy izolované S 100,00 2. Zdivo: zděné tl. 45 cm S 100,00 3. Stropy: dřevěné S 100,00 4. Střecha: krov dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytina: betonová S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Vnitřní omítky: dvouvrstvé vápenné omítky S 50,00 chybí S 50,00 8. Fasádní omítky: chybí C 100,00 9. Vnější obklady: chybí C 100, Vnitřní obklady: běžné obklady S 50,00 chybí P 50, Schody: dřevěné P 100, Dveře: prosklené S 100, Okna: kovová s dvojsklem S 100, Podlahy obytných místností: plovoucí podlahy S 50,00 PVC S 50, Podlahy ostatních místností: běžná keramická dlažba S 100, Vytápění: ústřední S 100, Elektroinstalace: světelná třífázová S 100, Bleskosvod: bleskosvod S 100, Rozvod vody: teplá, studená S 100, Zdroj teplé vody: bojler S 100, Instalace plynu: není C 100,00 Část [%]

9 22. Kanalizace: plastové potrubí S 100, Vybavení kuchyně: běžný elektrický sporák S 100, Vnitřní vybavení: WC, umyvadla, vana S 100, Záchod: standardní splachovací S 100, Ostatní: standardní S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: S 5,40 100,00 1,00 5,40 2. Zdivo: S 23,40 100,00 1,00 23,40 3. Stropy: S 9,10 100,00 1,00 9,10 4. Střecha: S 5,40 100,00 1,00 5,40 5. Krytina: S 3,30 100,00 1,00 3,30 6. Klempířské konstrukce: S 0,80 100,00 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky: S 6,10 50,00 1,00 3,05 S 6,10 50,00 1,00 3,05 8. Fasádní omítky: C 2,80 100,00 0,00 0,00 9. Vnější obklady: C 0,50 100,00 0,00 0, Vnitřní obklady: S 2,20 50,00 1,00 1,10 P 2,20 50,00 0,46 0, Schody: P 2,30 100,00 0,46 1, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Okna: S 5,10 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: S 2,10 50,00 1,00 1,05 S 2,10 50,00 1,00 1, Podlahy ostatních místností: S 1,30 100,00 1,00 1, Vytápění: S 5,30 100,00 1,00 5, Elektroinstalace: S 4,20 100,00 1,00 4, Bleskosvod: S 0,60 100,00 1,00 0, Rozvod vody: S 2,90 100,00 1,00 2, Zdroj teplé vody: S 1,70 100,00 1,00 1, Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0, Kanalizace: S 2,70 100,00 1,00 2, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: S 4,30 100,00 1,00 4, Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0, Ostatní: S 4,00 100,00 1,00 4,00 Součet upravených objemových podílů: 94,37 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9437 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 130,- Kč/m 3 Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9437 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1730 Základní cena upravená = 4 158,25 Kč/m 3 Plná cena: 987,42 m 3 * 4 158,25 Kč/m 3 = ,22 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků

10 Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 80 = 37,500 % ,21 Kč RD Láz - zjištěná cena = ,01 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) RD Láz = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Pozemek st ,00 35, ,- Součet 4 970,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,5750 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1730 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,70 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Pozemek - zahrada 27/17 448,00 35, ,- Součet ,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,5750 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1730 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem ,76 Pozemky - zjištěná cena = ,46 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč

11 Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemky Popis porovnávaných pozemků: 1) Pozemek (606 m2), Vysoká u Příbramě Lokalita: Vysoká u Příbramě Cena: Kč za nemovitost Popis: Nabízíme prodej pozemku (606 m2), Vysoká u Příbramě. Inženýrské sítě: kanalizace, voda ani plyn nejsou. Elektřina je vedena 300 m od pozemku. K pozemku patří podíl na cestě. Volné ihned. 2) Stavební pozemek m2, Bohutín u Příbrami Lokalita: Bohutín, Bohutín, Cena: 690 Kč za m 2 Popis: Nabízím Vám prodej stavebního pozemku o celkové ploše m2, jedná se o rovný pozemek uprostřed vilové čtvrti. Elektro. přípojka a veřejný vodovod (možno i studna) je přiveden na hranici pozemku. Dostupnost do okresního města Příbram je městskou dopravou, autem 10 min. Pozemek se nachází na okraji krásné přírody. Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] Pozemek , ,31 1,00 1,00 569,31 Pozemek , ,00 1,00 1,00 690, ,31 / 2,000 Průměrná jednotková cena: 629,65 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 569,31 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 690,00 Kč/m 2 Oceňované pozemky: Pozemek p.č m 2 Pozemek p.č. 27/ m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 590 m 2 590,00 m 2 á 629,65 Kč/m 2 = ,50 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = ,50 Kč Pozemky - výsledná cena = ,50 Kč

12 Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: RD Láz Adresa Láz 242 Popis: Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu 30 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 590 m 2 Zastavěná plocha 117 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky vodovod, kanalizace Příslušenství Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH m 2 Čistá užitná plocha PUČ m 2 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 1,00 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: Rozestavěný RD v Lázu u Příbrami Adresa Láz Popis: Popis: RD 4+kk s krbem a garáží s pozemkem 1090 m2 v obci pod Brdy. Vytápění je plánováno el. infrapanely, odpady septikem. K dispozici obecní voda. Dokončenost je asi z 65%. Moderní RD s pozemkem 1090 m2. V přízemí je garáž, vstup, WC, techn. místnost a kuchyně spojená s jídelnou, obývákem s krbem, a otevřené schodiště do patra. V patře jsou 3 ložnice, každá s balkonem, a koupelna s WC. Takže velmi komfortní byt 4+k.k. s krbem, garáží. Na pozemku ještě stojí zánovní buňka. Vytápění je plánováno el. infrapanely, odpady septikem. K dispozici obecní voda. Dokončenost je asi z 65%. - srovnatelná lokalita - srovnatelná nemovitost - srovnatelná rozestavěnost - větší pozemek Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící

13 Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 1090 m 2 Zastavěná plocha 105 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Celkový koeficient: / 1,00 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 2 Název: RD/chalupa v Lisovicích Chrást 5+1/kk, 2 podlaží, zahrada + pozemek 2823m2 Adresa Chrást Popis: Popis: RD v obci Lisovice Chrást, okres Příbram. Dům je dispozičně řešen jako 5+1/kk, v přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna s vanou a toaletou a z venku samostatná místnost, která může sloužit např. jako letní kuchyň (dílna, sklad atd.). Ve zrekonstruovaném podkroví jsou 3 pokoje, kuchyňský kout, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Do podkroví vede i samostatný vchod po venkovním schodišti, lze využít jako dvougenerační dům. Dále je na pozemku garáž, 2 velké kotce (jeden lze využít jako altán) a velká zahrada (593m2). Celková výměra pozemku činí 1017m2 včetně zahrady. Součástí nabídky je sousedící pozemek, který je veden na KÚ jako trvalý travní porost o výměře 2823m2 (na satelitním snímku ohraničen modře). Celková cena činí ,-. Za příplatek je možno zanechat vybavení obývacího pokoje, krbová kamna a sporák. Obec Chrást Lisovice se nachází 70 km z centra Prahy, 15 km od Příbrami a 7 km od Březnice. - srovnatelná lokalita - srovnatelná nemovitost - větší pozemek - dostavěnost Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 2823 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Celkový koeficient: / 1,00

14 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 3 Název: RD 2+1 Tochovice, okr. Příbram Adresa Tochovice Popis: Popis: RD 2+1, v klidné části obce Tochovice, 8 km od Příbrami. K domu patří velká stodola, kolny, zděná garáž, skleník a velká udržovaná zahrada. V domě půdní prostor s betonovou podlahou. Napojen na obecn í kanalizaci. V obci škola, školka, restaurace, kulturní dům, sportovní areál, dostihové závodiště. - srovnatelná lokalita - srovnatelná nemovitost - větší pozemek Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 1255 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Celkový koeficient: / 1,00 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo 1. Rozestavěný RD v Lázu u Příbrami Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

15 2. RD/chalupa v Lisovicích 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Chrást 5+1/kk, 2 podlaží, zahrada + pozemek 2823m2 3. RD 2+1 Tochovice, okr. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Příbram SJC průměr JCO = SJC * I O Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná ,33 Kč RD Láz - výsledná cena = ,33 Kč C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: ,- Kč ,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: jedenmilionpětsettisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé kladu důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsem vycházel z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří. Vzhledem k obtížné prodejnosti v současné době je výsledná porovnávací hodnota upravena koeficientem 0,8, když tato upravená hodnota odpovídá realizovatelné obvyklé ceně v daném místě a čase a současně akcentuje skutečnost, že dům není stavebně zcela dokončen (chybí vnější fasády, rozestavěnost obytného podkroví). Na základě výše zjištěných skutečností stanovuji cenu obvyklou nemovitostí - rodinného domu č.p. 242 (bydlení) Láz na pozemku - stavební parcele parc. č. 302, pozemku - stavební parcely parc. č. 302 (zastavěná plocha a nádvoří) a pozemku - pozemkové parcely parc. č. 27/17 (zahrada) v kat.

16 území Láz, obec Láz, část obce Láz, okres Příbram, zapsáno na LV 299 vedeného Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram v objektivní zaokrouhlené výši ,- Kč. V Praze, JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A. Řečického Praha 6 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne č.j. Spr 2458/2007 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a nemovitostí sportovního a památkového charakteru. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. dle přiložené likvidace. E. Seznam příloh: Kopie výpisu z katastru nemovitostí Fotodokumentace Kopie výpisu z geografického informačního systému Kopie mapy okolí