Znalecký posudek č. ZP-1496

Transkript

1 Znalecký posudek č. ZP-1496 o ceně obvyklé na - stavbě (budova) č.p. 2103, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, IS ) na pozemku st. parc. č ( zastavěná plocha a nádvoří ) v kat. území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, okres Jablonec nad Nisou, zapsáno na LV Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/ Praha 9 Účel posudku: exekuční řízení č.j. 085 EX 3895/10 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/ Praha 1 Nové Město Posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou na - stavbě (budova) č.p. 2103, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, IS ) na pozemku st. parc. č ( zastavěná plocha a nádvoří ) v kat. území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, okres Jablonec nad Nisou, zapsáno na LV Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, 2

3 popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: budova č.p s pozemkem st. parc.č Saskova 2103/ Jablonec nad Nisou Region: Liberecký Okres: Jablonec nad Nisou Katastrální území: Jablonec nad Nisou 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníka oceňovaných nemovitostí. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka o ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinné CK Egey Travel International Services, s.r.o., Antonína Dvořáka 1780/8, Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou 1. Snímek katastrální mapy. Nabídky realitních společností. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno

4 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha Vlastnické a evidenční údaje: CK Egey Travel International Services, s.r.o., Antonína Dvořáka 1780/8, Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé na - stavbě (budova) č.p. 2103, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, IS ) na pozemku st. parc. č ( zastavěná plocha a nádvoří ) v kat. území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, okres Jablonec nad Nisou, zapsáno na LV Budova č.p postavena na pozemku svažitého charakteru v centrální části města. Budova je napojena na veřejné inženýrsko - energetické sítě, obecní vodovod, kanalizaci a plynovod. Souhrnný stavebně-technický stav nemovitosti s příslušenstvím je průměrný. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Budova č.p b) Pozemky b 1 ) Pozemek 9. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a 1 ) Budova č.p Budova č.p je postavena v zástavbě domů stejného rozsahu a charakteru na oploceném svažitém pozemku st. parc.č ( zastavěná plocha a nádvoří ). Nemovitost je zděná, střecha je dřevěná, okna jsou dřevěná zdvojená, klempířské prvky jsou provedeny z pozin plechu. Do domu jsou přivedeny všechny IS v době šetření odpojeny. Místním šetřením bylo zjištěno, že předmětná budova neni delší dobu užívána. Nemovitost byla v době ohledání uzamčena a připojena na alarm. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. Souhrnný technický stav předmětné nemovitosti s příslušenstvím je dobrý. b) Pozemky 4

5 b 1 ) Pozemek B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a 1 ) Budova č.p Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1 NP: 130,00 m 2 2,80 m 2 NP: 130,00 m 2 2,80 m střešní část: 130,00 m 2 2,50 m Jednotkové množství: Jednotka: 1 NP: (130)*(2,80) = 364,00 2 NP: (130)*(2,80) = 364,00 střešní část: (130)*(2,50) = 325,00 Jednotkové množství celkem: = 1 053,00 Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha. Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč Název objektu Katalogová Upravená Váha íslo cena [Kč] cena [Kč] 1. Rodinný domek 4 172, ,68 1, Rodinný dům 4 677, ,86 1, Zahradní vila 8 236, ,84 1, Rodinný domek Chlumec n.c , ,90 1, Rodinný domek 4 559, ,28 1,000 Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: 4 172,68 Kč/ 5 278,91 Kč/ 8 236,84 Kč/ Ocenění: 5

6 Základní cena: 5 278,91 Kč/ 1 053,00 * 5 278,91 Kč/ = ,18 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 80 = 75,000 % ,89 Kč Budova č.p výsledná cena = ,29 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Budova č.p = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemek Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří ,00 400, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 42 % Úprava ceny celkem 42 % ,- Mezisoučet ,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,1770 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,55 Pozemek - zjištěná cena = ,55 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč 6

7 Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemek Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] st pozemek Jablonec , ,13 1,00 1,00 979,13 nad Nisou st pozemek Jablonec , ,27 1,00 1,00 845,27 nad Nisou st pozemek Jablonec , ,66 1,00 1,00 899,66 nad Nisou st pozemek Jablonec nad Nisou , ,82 1,00 1,00 934, ,88 / 4,000 Průměrná jednotková cena: 914,72 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 845,27 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 979,13 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: zastavěná plocha a nádvoří p.č m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 336 m 2 336,00 m 2 á 914,72 Kč/m 2 = ,92 Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = ,92 Kč Pozemek - výsledná cena = ,92 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: budova č.p Adresa Jablonec nad Nisou 2103 Popis: Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu 60 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 0 7

8 Výměra pozemku 336 m 2 Zastavěná plocha 130 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH m 2 Čistá užitná plocha PUČ m 2 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,00 Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 1,00 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: vila Jablonec nad Nisou Adresa Jablonec nad Nisou Popis: Rodinná vila v Jablonci nad Nisou, zděný čtyřpodlažní dům, technicky rozdělen na tři samostatné bytové jednotky : 1.PP - byt 2+1, vlastní plyn.kotel,komora, sklep, garáž, chodba, 1.NP - bytová jednotka 4+1 (nedokončená rekonstrukce), možné využití i jako kancelářské prostory nebo sídlo firmy, 2.NP - byt 3+1, částečně podkrovní, vlastní plyn.kotel,nová koupelna, kuchyň, 4.NP - půdní prostory s možností vestavby, veřejný vodovod, kanalizace, elektro 220/380V, plyn. Na zahradě krbové posezení. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,00 Celkový koeficient: / 1,00 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 8

9 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 2 Název: dvougenerační rodinný dům Adresa Mánesova, Jablonec nad Nisou Popis: Dvougenerační rodinný dům s nebytovými prostory na lukrativním místě,ul. Mánesova.Přízemí byt 2+1 cca 70 m2 v pův.stavu,1.p byt 3+kk,po kompletní rekenstrukci o ploše 100 m2, včetně terasy.v suterénu se nachází nebytové prostory 70 m2,které jsou v souč.době pronajaté+3xsklep.pěkná a udržovaná zahrada vč.sezení s krbem,el.brána.velmi vhodná poloha pro podnikání,snadné parkování+3xpark.místo Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 434 m 2 Zastavěná plocha 312 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, plynovod, kanalizace Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,00 Celkový koeficient: / 1,00 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 3 Název: vila Jablonec nad Nisou Adresa Jablonec nad Nisou Popis: Vila v blízkosti centra Jablonce nad Nisou. Zastav.pl. 152 m2, pozemek celkem 659 m2 + v bezplatném nájmu dalších 712 m2 zahrady. Za domem zděná dvougaráž + další stání pro OA. V domě 2 samost. bytové jednotky + celé podkroví pro další byt (nyní 2 garsoniery). Celý dům je podsklepený (dílna, sklady apod.). Užitná plocha celkem 350 m2. Každý byt svůj plyn. kotel. Dům je napojen na veř. vodovod, kanalizaci, plyn a el. V domě částečně zachován původní interiér (vestavěné skříně, prosklené odděl. dveře apod.). Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 453 m 2 Zastavěná plocha 152 m 2 Garáž mimo objekt Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství 9

10 Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí ,- Kč Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,00 Celkový koeficient: / 1,00 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 4 Název: secesní činžovní dům Jablonec nad Nisou Adresa Smetanova, Jablonec nad Nisou Popis: Zrekonstruovaný secesní činžovní dům s 5 obytnými podlažími v klidné části středu města se zahradou, dvou-garáží a garáží pro velké auto. Dům má novou měděnou střechu, větší část fasády a nová venkovní dřevěná okna. Dále je na domě nová elektřina a plynové topení. Na každém poschodí samostatné wc. Pro suterén, přízemí a první patro je vlastní kotelna. Suterén je využíván jako nebytový úsek o rozloze 80 m2 vhodný jako kanceláře, dílna, možno i vytvořit bytovou jednotku. Přízemí domu je v tuto chvíli nebytové o rozloze 90 m2 lze předělat na byt. První patro o velikosti 214 m2 s vlastní koupelnou, toaletou a kuchyňkou možno předělat na dva střední byty v tuto chvíli 5+1. V druhém patře prostorný byt 4+1 o velikosti 141 m2 vytápěné plynovými gamaty, možnost krbových kamen a podkrovní byt 3+1 o velikosti 128 m2 vytápěné novým plynovým kotlem, možnost krbových kamen. K domu náleží garáž na velké auto, dvou-garáž, parkoviště a velká zahrada. V domě bezpečnostní zařízení, půda jako úložný prostor. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 1098 m 2 Zastavěná plocha 235 m 2 Garáž mimo objekt Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, plynovod, kanalizace, vodovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,00 Celkový koeficient: / 1,00 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 10

11 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 5 Název: Vila Jablonec nad Nisou Adresa Opletalova, Jablonec nad Nisou Popis: Vila z r. 1932, kulturní památka, jedinečná poloha, klidné místo, vzácně dochovalé původní prvky intréru (dveře, vestavěný nábytek, kachlová kamna, mramorové obklady). Suterén: zvláštní vchod, možno využít jako ordinaci nebo dílnu. Přízemí: předsíň, 3xhala, kuchyň, balkon. 1. patro: 3xložnice, kuchyň, koupelna, WC, balkon. Možnost půdní vestavby. Pěkná, klidná zahrada s okrasnými stromy a keři, mírně svažitá k jihu. Veškeré inž. sítě, centrální zabezpečení domu. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 1103 m 2 Zastavěná plocha 173 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,00 Celkový koeficient: / 1,00 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. vila Jablonec nad Nisou 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2. dvougenerační rodinný 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 dům 3. vila Jablonec nad Nisou 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4. secesní činžovní dům 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Jablonec nad Nisou 5. Vila Jablonec nad Nisou 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 SJC průměr JCO = SJC * I O Výměry oceňované stavby 11

12 CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná ,- Kč Budova č.p výsledná cena = ,- Kč C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: ,- Kč ,- Kč Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Stanovená věcná hodnota celkem: ,- Kč ,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: čtyřimilionyšestsetdvacettisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé kladu důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsem vycházel z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovuji cenu obvyklou na - stavbě (budova) č.p. 2103, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, IS ) na pozemku st. parc. č ( zastavěná plocha a nádvoří ) v kat. území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, okres Jablonec nad Nisou, zapsáno na LV 1510 v objektivní zaokrouhlené výši ,-- Kč. 12

13 V Praze, Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/ Praha 1 Nové Město D. Znalecká doložka: E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list 13