INFORMAČNÍ MEMORANDUM Rodinný dům Na Dolinách 959/30, Praha 4 Rodinný dům se zahradou v klidné části Prahy Dva samostatné byty 3+1 2x garážové stání Celková výměra podlahových ploch cca 240 m² Celková plocha pozemků 445 m² +420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com
Obsah 1. Popis nemovitosti... 3 a) Adresa... 3 b) Předmět prodeje... 3 c) Popis lokality... 3 d) Popis nemovitostí... 3 e) Technická specifikace... 3 f) Movité vybavení... 4 g) Energetická náročnost... 4 2. Výměry... 5 a) Pozemky... 5 b) Podlažní plochy... 5 3. Ostatní informace... 5 a) Vlastnictví... 5 b) Věcná břemena... 5 c) Zástavní právo... 5 4. Prodejní proces... 6 5. Kontaktní údaje... 8 6. Fotodokumentace... 9 a) Exteriér... 9 b) Interiér...10 7. Lokalita...11 8. Schématické půdorysy...13 Strana 2 (celkem 13)
1. Popis nemovitosti a) Adresa Na Dolinách 959/30, Praha 4 b) Předmět prodeje Předmětem prodeje jsou následující nemovitosti v katastrálním území Podolí: pozemek p. č. 627/3 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. 959 bydlení, zapsaný na listu vlastnictví č. 1194 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha; a pozemek p. č. 627/2 zahrada, zapsaný na listu vlastnictví č. 1194 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha c) Popis lokality Předmětná nemovitost se nachází v městské čtvrti Praha 4 Podolí v blízkosti historické části Vyšehrad. Jedná se o klidnou oblast s rezidenční zástavbou. Lokalita má výbornou dopravní dostupnost, a to jak hromadnou městskou dopravou, tak automobilem. Autobusová zastávka Doliny linky 121 je umístěna přímo před budovou. Stanice metra linky C Pražské povstání je dostupná do 10 minut chůze. Tramvajová zastávka Podolská vodárna linky 3 a 17 je vzdálena cca 500m od objektu. Oblast se vyznačuje velkým množstvím sportovišť zahrnující známý plavecký stadion Podolí. V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost zahrnující mateřskou a základní školu, obchod, poštu a restaurační zařízení. d) Popis nemovitostí Jedná se o samostatný objekt přibližně čtvercového půdorysu, který je umístěn ve svažitém terénu. Nemovitost má jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží. V suterénu se nachází 2 garážová stání, která jsou díky svažitému terénu přímo přístupná z ulice Na Dolinách. Ostatní části podzemního podlaží jsou využívány jako skladovací prostory a technologické zázemí. V každém ze dvou nadzemních podlaží je bytová jednotka typu 3+1. Jednotlivá podlaží jsou oddělena a je možný jejich samostatný pronájem. K budově náleží také zahrada v zadní části pozemku. e) Technická specifikace Nemovitost má konstrukční systém stěnový. Hlavní vstup do objektu vede přes železobetonové schodiště s ocelovým zábradlím. Jednotlivá nadzemní podlaží vertikálně propojuje ocelové schodiště s dřevěnými stupnicemi. Okenní výplně jsou původní dřevěné zdvojené, pouze v 2.NP byly vyměněny za nové dřevěné EURO okna. Objekt je zastřešen plochou střechou s dřevěným podbitím. Podlahovou krytinu tvoří převážně koberce, PVC a keramická dlažba. Prostory vytápí dva plynové kotle (pro každou bytovou jednotku jeden) umístěné v suterénu. Ohřev TUV zabezpečují dva elektrické boilery. Budova je napojena na rozvod vody, kanalizace a elektrického vedení. Dovolujeme si upozornit na spodní vlhkost v suterénu nemovitosti. Strana 3 (celkem 13)
f) Movité vybavení Nemovitost je prodávána bez movitého vybavení. g) Energetická náročnost Nemovitost spadá do třídy energetické náročnosti budovy E s celkovou dodanou energií 386 kwh/ (m 2.rok) dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 24. 2. 2015. Strana 4 (celkem 13)
2. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. číslo Stavba Popis stavby Výměra [m²] Druh pozemku 627/2 - - 246 Zahrada 627/3 č. p. 959 Bydlení 199 Zastavěná plocha a nádvoří Celkem 445 b) Podlažní plochy Podlaží Dispozice Plocha [m 2 ] 1.PP 2x garáž, sklepy, technické zázemí 81,30 1.NP Bytová jednotka 3+1 78,90 2.NP Bytová jednotka 3+1 82,40 Celkem 242,60 3. Ostatní informace a) Vlastnictví ČEZ Korporátní služby, s.r.o. Nejsou b) Věcná břemena Není c) Zástavní právo Strana 5 (celkem 13)
4. Prodejní proces Prodejní proces je organizován jako výběrové řízení. Vyhlašovatelem VŘ je společnost ČEZ, a. s., Duhová 1444/2, 140 00 Praha 4 Michle, IČ: 45274649 (dále jen Prodávající ), která je vlastníkem výše uvedených nemovitostí. Prodej nemovitostí bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: 110 00, IČ: 41191536 (dále jen Zprostředkovatel ). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění, ani veřejné soutěže podle 1772 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ale je, jak výše uvedeno, pouze výběrovým řízením Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej nemovitostí. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi nemovitostí má právo si vyžádat u zprostředkovatele Informační memorandum obsahující základní informace o nemovitostech. Prohlídky nemovitostí budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku e-mailem či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 2 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoli makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat jakoukoliv Nemovitosti. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace. Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Strana 6 (celkem 13)
Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícím brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě. Nabídky účastníků VŘ na koupi předmětných nemovitostí musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1, k rukám Davida Sajnera nejpozději do dne 10. 7. 2015 do 17:00 hod a musí obsahovat následující údaje: Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČ), adresu, kontaktní údaje telefonní číslo a email) Předmět cenové nabídky; Nabízenou kupní cenu v českých korunách; Zdroje financování koupě nemovitostí (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka)); Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny); Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a e-mailového spojení); Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájené konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci. Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny Nemovitosti ČEZ NEOTVÍRAT. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit. Strana 7 (celkem 13)
5. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com Ing. David Sajner, MSc Bc. Gabriela Vítková david.sajner@cz.knightfrank.com gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com Tel. +420 224 217 217 Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 323 789 Mobil: +420 602 115 390 Strana 8 (celkem 13)
6. Fotodokumentace a) Exteriér Pohled z ulice Na Dolinách Čelní pohled z ulice Na Dolinách 2 garáže Pohled ze zahrady Zahrada za domem Zahrada za domem Strana 9 (celkem 13)
b) Interiér Pokoj Pokoj Kuchyně Předsíň Koupelna Schodiště Strana 10 (celkem 13)
7. Lokalita Strana 11 (celkem 13)
Strana 12 (celkem 13)
8. Schématické půdorysy 1.NP 2.NP Strana 13 (celkem 13)