INFORMAČNÍ MEMORANDUM Litvínov Náměstí Míru 173 a 176 Komplex dvou propojených administrativních budov Celková výměra podlahových ploch cca 950 m 2 Celková plocha pozemků 455 m² Prodejní plocha, kanceláře a 2 bytové jednotky +420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com
Obsah 1. Popis Předmětu prodeje... 3 a) Adresa... 3 b) Předmět prodeje... 3 c) Popis lokality... 3 d) Popis Budovy... 3 e) Technická specifikace Budovy... 4 f) Energetická náročnost... 4 2. Výměry... 5 a) Pozemky... 5 b) Podlažní plochy Budovy... 5 3. Náklady z Předmětu prodeje za rok 2013... 5 4. Ostatní informace... 6 a) Vlastnictví... 6 b) Věcná břemena... 6 c) Zástavní právo... 6 5. Prodejní proces... 7 6. Kontaktní údaje... 9 7. Fotodokumentace...10 8. Lokalita...11 9. Půdorysy Budovy...12 10. Výpis Předmětu prodeje z katastru nemovitostí...16 11. Snímek z katastrální mapy...18 Strana 2 (celkem 18)
1. Popis Předmětu prodeje a) Adresa Litvínov Náměstí Míru 173 a 176 b) Předmět prodeje Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 511 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Horní Litvínov, č. p. 173 objekt občanské vybavenosti, a pozemek parc. č. 512 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Horní Litvínov, č. p. 176 objekt občanské vybavenosti, vše v katastrálním území Horní Litvínov, obec Litvínov. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 2709 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most (dále jen Předmět prodeje ). Stavba Horní Litvínov č.p. 173 a č.p. 176 jsou společně dále též jako Budova. c) Popis lokality Předmět prodeje je na Náměstí Míru v historickém centru města Litvínov. V blízkém okolí se nachází zámek Litvínov a kostel sv. Michaela archanděla. Nejbližší tramvajová a autobusová zastávka je dostupná do 5 minut chůze. Vlaková stanice je umístěná ve vzdálenosti cca 1 km. Litvínov leží 80 km severovýchodně od Prahy na úpatí Krušných hor. Žije zde 25.406 obyvatel a nachází se zde veškerá občanská vybavenost zahrnující mateřskou a základní školu, městský úřad, poštu, obchody a restaurace. Město je významným střediskem chemického a textilního průmyslu. d) Popis Budovy Budovu tvoří dva vzájemně propojené objekty, přičemž každý objekt má vlastní číslo popisné. Objekty jsou funkčně i technologicky spojeny. Budova má 3 nadzemní a 1 podzemní podlaží. Do Budovy vede jeden hlavní vchod z náměstí a další tři zadní vchody z ulice Náměstí Míru. Součástí Budovy je garáž s jedním parkovacím stáním. V 1. PP jsou umístěny sklepní prostory a technologie. V přízemí se nachází pobočka Komerční banky, a.s. s přepážkami. Vyšší podlaží slouží převážně pro kancelářské účely. Podkroví objektu č. p. 173 disponuje dvěma bytovými jednotkami o velikosti 3+1 a 1+1. Komerční banka, a.s. jako vlastník Předmětu prodeje v současnosti aktivně využívá 1. a 2. NP Budovy, a to až do 31. 5. 2015. Po tomto datu bude celá nemovitost volná. Strana 3 (celkem 18)
e) Technická specifikace Budovy Budova má konstrukční systém stěnový, zděný. Střecha Budovy je mansardová. Okenní výplně jsou plastové s izolačním dvojsklem. Kazetové a lamelové podhledy pokrývají většinu stropů. Podlahovou krytinu tvoří převážně koberce a keramická dlažba. Prostory Budovy vytápí dálkový horkovod. Vertikální propojení Budovy zabezpečují dvě schodiště (v každém z objektu jedno). Některé kanceláře a serverovny jsou chlazeny split klimatizačními jednotkami. Budova je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a rozvody elektrické energie. Dovolujeme si upozornit na následující závady: Spodní vlhkost v celé Budově Zatékání kolem střešních oken Částečné zatékání střechou Opadaná omítka f) Energetická náročnost Bude na dotaz zájemce/uchazeče v průběhu VŘ sdělena Zprostředkovatelem. Strana 4 (celkem 18)
2. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. č. Stavba Výměra [m²] Druh pozemku 511 Horní Litvínov č. p. 173 239 Zastavěná plocha a nádvoří 512 Horní Litvínov č. p. 176 216 Zastavěná plocha a nádvoří Celkem 455 b) Podlažní plochy Budovy Číslo místnosti Využití Plocha (m 2 ) 1.PP Sklepní prostory a technologie 48,95 1.NP Prostory pobočky banky s přepážkami 321,15 2.NP Kancelářské prostory 281,40 3.NP Kancelářské prostory / byty 1+1 a 3+1 297,20 Celkem 948,70 3. Náklady z Předmětu prodeje za rok 2013 Druh nákladu Popis Roční náklady [Kč/rok] Provozní náklady el. energie, teplo, vodné a stočné, odpady, úklid, ostatní provozní náklady 680 899 Opravy a údržba 188 948 Správa budov 23 207 Daň z nemovitosti 16 008 Celkem 909 062 Strana 5 (celkem 18)
4. Ostatní informace a) Vlastnictví Komerční banka, a. s. Nejsou b) Věcná břemena Není c) Zástavní právo Strana 6 (celkem 18)
5. Prodejní proces Proces prodeje Předmětu prodeje je organizován jako výběrové řízení (dále jen VŘ ). Vyhlašovatelem VŘ je společnost Komerční banka, a. s. se sídlem Na Příkopě 33 čp. 969, Praha 1, PSČ: 11 407 IČO: 45317054 (dále jen Prodávající ), která je vlastníkem Předmětu prodeje. Prodej Předmětu prodeje bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o., se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: 110 00, IČO: 41191536 (dále jen Zprostředkovatel ). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, ve znění pozdějších předpisů, ani veřejné soutěže podle 1772 a násl. zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ani veřejné nabídky dle 1780 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ale, jak je výše uvedeno, pouze VŘ Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníkovi VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej Předmětu prodeje. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi Předmětu prodeje má právo si vyžádat u Zprostředkovatele toto informační memorandum obsahující základní informace o Předmětu prodeje. Prohlídky Předmětu prodeje budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku e-mailem či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 3 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky Předmětu prodeje. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci o Předmět prodeje. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoliv makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům VŘ pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat Předmět prodeje. Splnění podmínek VŘ nezakládá pro uchazeče/zájemce nárok na uzavření jakékoliv smluvní dokumentace, vyjma smluvního dokumentu pro složení a správu kauce v případě, že se pro tento Prodávající od případného 2. kola VŘ rozhodne (o této skutečnosti budou zájemci pro 2. kolo VŘ Strana 7 (celkem 18)
Zprostředkovatelem informováni; výše kauce bude stanovena ve výši 1 2 % z částky, která bude odpovídat hladině nejvýše podaných nabídek po 1. kole VŘ). Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícího brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem/zájemcem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě příslušného finálního kola VŘ. Nabídky účastníků VŘ na koupi Předmětu prodeje musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, 110 00 Prague 1, k rukám Davida Sajnera nejpozději do dne 19. 1. 2015 do 12:00 hod SEČ a musí obsahovat následující údaje: Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČ), adresu, kontaktní údaje telefonní číslo a email) Předmět cenové nabídky; Nabídnutá cena v Kč; Zdroje financování koupě Předmětu prodeje (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka)); Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny); Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a e-mailového spojení); Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájeno konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci. Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny Nemovitosti KB NEOTVÍRAT. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit. Strana 8 (celkem 18)
6. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu o Předmět prodeje nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com Ing. David Sajner, MSc Bc. Gabriela Vítková david.sajner@cz.knightfrank.com gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com Tel. +420 224 217 217 Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 323 789 Mobil: +420 602 115 390 Strana 9 (celkem 18)
7. Fotodokumentace Čelní pohled z náměstí Zadní pohled Zasedací místnost v 3.NP Čekací hala Pobočka KB v přízemí Hlavní rozvod pro vytápění z dálkového horkovodu Strana 10 (celkem 18)
8. Lokalita Strana 11 (celkem 18)
9. Půdorysy Budovy 1.PP Strana 12 (celkem 18)
1.NP Strana 13 (celkem 18)
2.NP Strana 14 (celkem 18)
3.NP Strana 15 (celkem 18)
10. Výpis Předmětu prodeje z katastru nemovitostí Strana 16 (celkem 18)
Strana 17 (celkem 18)
11. Snímek z katastrální mapy Strana 18 (celkem 18)