STANOVY SPOLE ENSTV VLASTN K BYTOV CH JEDNOTEK PRO DOMY JEREVANSK. P. 1064, 1065, 1066 A 1067, PRAHA 10 - VR OVICE

STANOVY SPOLE ENSTV VLASTN K BYTOV CH JEDNOTEK PRO DOMY JEREVANSK. P. 1064, 1065, 1066 A 1067, PRAHA 10 - VR OVICE ST PRVN V EOBECN USTANOVEN l. I. Z kladn ustanoven (1) Spole enstv vlastn k bytov ch jednotek (d le jen spole enstv ) je pr vnickou osobou, kter vznikla na z klad z kona. 72/1994 Sb.,od.1.1.2014,nahrazen z k..89/2012sb, kter m se upravuj n kter spoluvlastnick vztahy k budov m a n kter vlastnick vztahy k byt m a nebytov m prostor m a dopl uj n kter z kony (d le jen ob ansk z kon k, ), ve zn n z kona. 273/1994 Sb.,z k..67/2013sb. (2) Spole enstv je z zeno na dobu neur itou pro nemovitost. p. 1064, 1065, 1066 a 1067 v ulici Jerevansk, Praha 10, katastr ln zem Vr ovice (d le jen d m ), a je zp sobil vykon vat pr va a zavazovat se pouze ve v cech spojen ch se spr vou, provozem a opravami domu, spole n ch st domu a pozemku a v dal ch v cech v rozsahu a zp sobem stanoven m ob ansk m z kon kem a t mito Stanovami spole enstv vlastn k bytov ch jednotek domu (d le jen Stanovy ). (3) leny spole enstv jsou vlastn ci byt a nebytov ch prostor domu (d le jen jednotka ), spole n mi leny spole enstv jsou spole n vlastn ci jednotek, za podm nek uveden ch v ob ansk m z kon ku (d le jen len spole enstv ). l. II. N zev a s dlo spole enstv (1) N zev spole enstv : Spole enstv pro domy. p. 1064, 1065, 1066 a 1067 v ul. Jerevansk, Praha 10 Vr ovice. (2) S dlo spole enstv a doru ovac adresa: Jerevansk 1064/7, Praha 10 Vr ovice, PS : 100 00. ST DRUH P EDM T INNOSTI SPOLE ENSTV l. III. (1) P edm tem innosti spole enstv je spr va, provoz a opravy spole n ch st domu, stanoven m v ob ansk m z kon ku, (d le jen spr va domu ) a zabezpe ov n dal ch innost spojen ch s provozem domu. (2) Spr vou domu se rozum zaji ov n : a) provozu domu, spole n ch st domu a pozemku, v etn technick ch za zen a spole n ch st technick ch s t, a to tak, aby byly provozuschopn a slou ily k jejich dn mu u v n a k dn mu u v n byt a nebytov ch prostor v dom, b) dr by, havarijn dr by a oprav spole n ch st domu, zahrnuj c ch mimo jin t sklepn prostory a vn j pl domu, v etn balkon a vn j sti oken a okenn ch r m, c) protipo rn ho zabezpe en domu v etn hromosvod, d) reviz a oprav spole n ch st technick ch s t, rozvod elektrick energie, plynu, vody a odvodu odpadn ch vod, tepla a tepl u itkov vody v etn radi tor T ve spole n ch stech domu, v tahu, za zen pro p jem televizn ho a rozhlasov ho sign lu, elektrick ch sd lovac ch za zen v dom, vnit n ho osv tlen v dom a dal ch technick ch za zen pat c k vybaven domu, e) prohl dek, i t n a oprav kom n, pr duch a sv tl k, f) administrativn a operativn technick innosti spojen se spr vou domu, v etn veden p slu n technick a provozn dokumentace domu, g) spr vy jednotek a nebytov ch prostor, kter jsou ve spoluvlastnictv v ech len spole enstv, h) dal ch innost, kter vypl vaj pro spole enstv z pr vn ch p edpis a technick ch postup spojen ch se spr vou domu. (3) V r mci p edm tu sv innosti m e spole enstv sjedn vat smlouvy, p edev m o: 1/14

a) zaji t n dod vek slu eb spojen ch s u v n m jednotek, nejde-li o slu by, jejich dod vky si lenov zaji uj u dodavatele p mo, b) poji t n domu a pozemku, v etn z vazk odpov dnosti za dodr en term n plateb pojistn ho, c) n jmu spole n ch st domu, d) n jmu jednotek a nebytov ch prostor, kter jsou ve spoluvlastnictv v ech len spole enstv. (4) Spole enstv zaji uje rovn kontrolu pln n j m uzav en ch smluv podle odstavc 2 a 3 tohoto l nku a uplat ov n n rok z poru ov n smluvn ch povinnost ze strany dodavatel. (5) P i pln n kol podle ob ansk ho z kon ku, a t chto Stanov zaji uje spole enstv d le zejm na tyto innosti spojen se spr vou domu a pozemku: a) vyb r n p edem ur en ch finan n ch prost edk od len spole enstv na n klady spojen se spr vou domu a pozemku (d le jen p sp vky na spr vu domu a pozemku ), pop pad dal ch p sp vk na innosti uveden v l. IV. a l. V., b) veden evidence plateb len spole enstv, kter jsou podle p smene a) tohoto odstavce vyb r ny, c) veden evidence n klad vztahuj c ch se k domu a pozemku a k innosti spole enstv, d) z zen t u bank a hospoda en s finan n mi prost edky a veden etnictv v souladu se zvl tn mi pr vn mi p edpisy. e) veden seznamu len spole enstv v souladu se zvl tn mi pr vn mi p edpisy. (6) Spole enstv zaji uje bu p mo, nebo na z klad smluv uzav en ch mezi spole enstv m a dodavateli pln n spojen s u v n m jednotek a spole n ch st domu, jako jsou nap. dod vky tepla a tepl u itkov vody, elekt iny, dod vky vody a odvod odpadn vody, klid spole n ch prostor, u v n v tahu, za zen pro p jem televizn ho a rozhlasov ho sign lu, odvoz komun ln ho odpadu atp. (d le jen slu by ). V r mci t to innosti zaji uje zejm na a) vyb r n hrad za slu by zaji ovan spole enstv m, b) zp sob roz tov n cen slu eb na jednotliv leny spole enstv, nen -li roz tov n cen slu eb stanoveno zvl tn m pr vn m p edpisem nebo rozhodnut m cenov ho org nu a vy tov n p ijat ch z loh na jednotliv leny spole enstv c) veden pot ebn ch evidenc spojen ch se zaji ov n m slu eb a jejich hradami v etn vy tov n. (7) V r mci innost vykon van ch v rozsahu ob ansk ho z kon ku, spole enstv d le zaji uje zejm na a) v asn vym h n pln n povinnost ulo en ch len m spole enstv k tomu p slu n m org nem spole enstv, b) dn hospoda en se sv m majetkem a s finan n mi prost edky poskytovan mi vlastn ky jednotek, c) pln n dal ch povinnost spojen ch s p edm tem innosti spole enstv podle zvl tn ch pr vn ch p edpis. l. IV. Podstatn zm ny spole n ch st domu Spole enstv d le zaji uje se souhlasem v ech len spole enstv zm ny stavby (n stavby, p stavby, rekonstrukce a modernizace) a zm ny v u v n stavby. l. V. Zaji ov n spr vy domu a dal innosti na z klad smlouvy se spr vcem (1) V souladu s usnesen m shrom d n vlastn k jednotek (d le jen shrom d n ) o ustanoven osoby pov en spr vou domu (d le jen spr vce ), m e spole enstv zaji ovat provozn, technick, spr vn a obdobn innosti spojen se spr vou domu a pozemku a s dal mi innostmi, pop pad n kter z t chto innost, na z klad smlouvy se spr vcem, kter m m e b t fyzick nebo pr vnick osoba. (2) Smlouva se spr vcem obsahuje zejm na: 2/14

a) vymezen innost, kter bude spr vce vykon vat a ur en doby, po kterou bude spr vce tyto innosti vykon vat. b) ur en zp sobu hospoda en s p sp vky na spr vu domu a pozemku a s finan n mi prost edky poskytovan mi na hradu slu eb v etn jejich evidence, c) povinnost spr vce p edkl dat j m uzav ran smlouvy nebo jejich zm ny p edem ke schv len org nu spole enstv p slu n mu podle t chto Stanov, pokud byl spr vce spole enstv m p semn zmocn n k jejich uzav r n, d) povinnost spr vce p edlo it jednou ro n shrom d n p semnou zpr vu o innosti spr vce, zejm na o finan n m hospoda en, o stavu finan n ch prost edk ka d ho vlastn ka jednotky a o stavu spole n ch st domu, jako i o jin ch v znamn ch souvisej c ch skute nostech, e) povinnost spr vce p ed ukon en m jeho innosti podat shrom d n p semnou zpr vu o sv innosti a p edat protokol rn v boru nebo p edsedovi spole enstv vlastn k v echny p semn materi ly o spr v domu a sv innosti, f) povinnost spr vce umo nit kontroln komisi spole enstv nebo revizorovi kontrolovat innost spr vce, v etn etn agendy, ani by byla dot ena pr va kontroln ch org n st tn spr vy, g) povinnost spr vce sezn mit se s t mito Stanovami a tyto dodr ovat, h) dal n le itosti stanoven shrom d n m. (3) Zm ny osoby spr vce schvaluje shrom d n. (4) Uzav en m smlouvy se spr vcem podle odstavc 1 a 3 nem e b t dot ena v lu n rozhodovac p sobnost org n spole enstv plynouc z ob ansk ho z kon ku, a z t chto Stanov. (1) Org ny spole enstv jsou: ST T ET ORG NY SPOLE ENSTV l. VI. Spole n ustanoven a) shrom d n vlastn k jednotek v dom (d le jen shrom d n ), b) v bor spole enstv (d le jen v bor ) nebo len spole enstv pov en funkc v boru (d le jen p edseda spole enstv ), pokud nen zvolen v bor, c) kontroln komise nebo revizor, rozhodne-li o tom shrom d n. (2) Org ny uveden v odstavci 1 p sm. b) a c) tohoto l nku jsou volen org ny spole enstv. lenem volen ho org nu spole enstv nebo jeho volen m org nem m e b t fyzick osoba, kter je sou asn : star 18 let, trestn bez honn podle zvl tn ho pr vn ho p edpisu, m plnou zp sobilost k pr vn m kon m. nebo pr vnick osoba, p i em tuto pr vnickou osobu bude v org nu zastupovat na z klad p semn ho pov en fyzick osoba, kter je sou asn : star 18 let, trestn bez honn podle zvl tn ho pr vn ho p edpisu, m plnou zp sobilost k pr vn m kon m. (3) lenov volen ch org n spole enstv nesm b t v dan m funk n m obdob spolu navz jem v p buzensk m, pracovn pr vn m, obchodn m nebo jin m obdobn m vztahu, kter by mohl m t vliv na nez vislost a objektivnost jejich rozhodov n. (4) len spole enstv m e b t v dan m funk n m obdob zvolen pouze do jednoho org nu spole enstv. (5) Z vazek k v konu volen funkce v org nu spole enstv je z vazkem osobn povahy a len volen ho org nu spole enstv se nem e nechat zastoupit p i v konu funkce, do n byl zvolen. (6) O d lce funk n ho obdob len volen ch org n rozhoduje shrom d n, kter tyto leny zvolilo, p i em funk n obdob jednoho lena v jedn funkci volen ho org nu m e trvat nejv e 5 let. Funk n obdob po n dnem zvolen m do funkce a kon uplynut m funk n ho obdob. lenstv ve volen m org nu d le kon odstoupen m z funkce, odvol n m 3/14

z funkce nebo z nikem lenstv ve spole enstv. (7) len volen ho org nu spole enstv m e b t volen op tovn. (8) len volen ho org nu spole enstv m e b t p ed uplynut m funk n ho obdob z funkce odvol n shrom d n m. (9) len volen ho org nu m e p ed uplynut m funk n ho obdob z funkce odstoupit. Odstoupen mus p semn ozn mit org nu spole enstv, jeho je lenem. Jeho funkce kon dnem, kdy tento org n odstoupen na sv sch zi projednal, nejpozd ji v ak uplynut m 30 dn ode dne doru en ozn men o odstoupen. P ed odstoupen m pov en ho vlastn ka mus tento svolat shrom d n, kter rozhodne o jeho n stupci, term nech pro p ed n dokumentace, inku jeho odstoupen a dal ch n le itostech spojen ch s v b rem a ustaven m nov ho pov en ho vlastn ka nebo se zvolen m v boru podle odst. 1 p sm. b) tohoto l nku. inky odstoupen mus v ak nastat nejpozd ji do 60 dn ode dne kon n tohoto shrom d n. (10) len volen ho org nu, kter byl ze sv funkce odvol n shrom d n m nebo ze sv funkce odstoupil je povinen neprodlen a bez zbyte n ho odkladu p edat svou funkci, v etn ve ker ch p semnost jemu sv en ch nebo j m vytvo en ch v souvislosti s dosavadn m v konem sv funkce n stupci, byl-li ji zvolen, nebo org nu spole enstv, jeho byl lenem. Sou asn je povinen p semn informovat sv ho n stupce nebo org n spole enstv o stavu a rozpracovanosti kol, kter mu byly sv eny, ale kter ke dni sv ho odvol n nebo odstoupen nedokon il nebo u kter ch byl stanoven term n dokon en nebo pln n v obdob n sleduj c m po dni jeho odvol n nebo odstoupen. (11) Shrom d n m e volit n hradn ky len volen ch org n spole enstv v po tu rovnaj c m se nejv e po tu zvolen ch len org n, spolu s ur en m jejich po ad. N hradn k nastupuje na m sto lena org nu, jeho funkce skon ila p ed uplynut m funk n ho obdob, tj. dnem skon en funkce. Pro n hradn ky plat ustanoven odstavc 2,3 a 4 tohoto l nku obdobn. Ustanoven o n hradn c ch len volen ch org n se nepou ije u p edsedy spole enstv vlastn k. (12) Nedojde-li k volb org n spole enstv podle l. VI. odst. 1, pln jejich funkci len spole enstv, jeho spoluvlastnick pod l na spole n ch stech domu in nejm n jednu polovinu, jinak lenov spole enstv, kte se jimi stali dnem jeho vzniku. Tot plat v p pad, e po et len v boru klesl pod 3 leny, nebo nen -li ve funkci p edseda spole enstv vlastn k. l. VII. Shrom d n (1) Nejvy m org nem spole enstv je shrom d n, kter tvo lenov spole enstv, a to vlastn ci bytov ch jednotek um st n ch v dom. (2) Shrom d n vol a odvol v leny v boru nebo pov en ho vlastn ka, vol a odvol v leny kontroln komise nebo revizora, rozhodne-li o jejich z zen. (3) Do v lu n p sobnosti shrom d n n le rozhodov n o: a) zm na prohl en o rozd len pr va k domu a pozemku,na vlastnick pr vo k jednotk m, b) schv len nebo zm n Stanov, c) schv len nebo zm n pravidel pro u v n domu, pozemku a spole n ch st domu, technick ch za zen a spole n ch st technick ch s t (d le jen Domovn d ), d) uzav en smlouvy o z stavn m pr vu k jednotce se souhlasem lena spole enstv, kter je jej m vlastn kem, k zaji t n pohled vek vypl vaj c ch z nepln n finan n ch z vazk tohoto vlastn ka v i spole enstv v souladu s ustanoven m 1194,odst.2,ob ansk ho z kon ku, e) zm n elu u v n stavby, zm n stavby, jako i o podstatn ch zm n ch t kaj c ch se spole n ch st domu a pozemku, f) schv len ro n etn z v rky, p edlo en v borem i pov en m vlastn kem, spolu se zpr vou o hospoda en spole enstv a spr v domu. Pokud je spr va domu a innosti s n souvisej c vykon v ny spr vcem podle l. V., p edkl d ke schv len zpr vu rovn spr vce v rozsahu a zp sobem uveden m ve smlouv, g) v i p sp vk len spole enstv na spr vu domu a pozemku, pop pad o v i a zp sobu placen dal ch p sp vk na innosti uveden v l. IV. a v l. V., h) v i z loh na hradu za slu by, pokud nen rozhodov n v t to v ci usnesen m shrom d n sv eno v boru nebo pov en mu vlastn kovi, i) zp sobu roz tov n cen slu eb na jednotliv leny spole enstv, nen -li stanoveno zvl tn m pr vn m p edpisem nebo rozhodnut m cenov ho org nu, 4/14

j) vym h n pln n povinnost ulo en ch len m spole enstv k tomu p slu n m org nem spole enstv podle, ob ansk ho z kon ku a podle t chto Stanov, pokud tuto innost nesv do p sobnosti v boru nebo p edsedy spole enstv vlastn k, k) zm n osoby spr vce nebo o zm n obsahu smlouvy se spr vcem, l) nab v n nemovit ch v c, byt nebo nebytov ch prostor k el m, kter jsou p edm tem innosti spole enstv podle ob ansk ho z kon ku, d le nab v n movit ho majetku a v c, je-li jejich po izovac cena vy ne stka schv len shrom d n m, p j k ch a v rech, nen -li d le uvedeno jinak, m) stanoven v e odm n len m volen ch org n spole enstv, n) rozd len nebo zp sobu pou it p padn ho zisku z hospoda en spole enstv, o) schvalov n rozpo tu spole enstv, p) pen n m stavu a typu tu, u kter ho bude z zen a veden pen n et spole enstv v souladu se zvl tn mi pr vn mi p edpisy, r) z niku spole enstv, s) dal ch z le itostech spole enstv, pokud tak stanov ob ansk z kon k, nebo si je vyhrad shrom d n k rozhodnut, p i em vlastnick pr va len spole enstv vymezen ob ansk m z kon kem mus z stat nedot ena. (4) Shrom d n se sch z nejm n jednou v ka d m kalend n m roce. Svol v je v bor nebo p edseda spole enstv vlastn k. Nen -li zvolen v bor nebo p edseda spole enstv vlastn k, svol v shrom d n ten, kdo pln funkci org n spole enstv. Svolavatel p iprav program a podklady pro jedn n shrom d n nejd le 30 kalend n ch dn p ede dnem, na kter jedn n shrom d n svol v. (5) Shrom d n mus b t svol no tak v p pad, po d -li o to s uveden m n vrhu programu jedn n nejm n takov po et len spole enstv, na kter v dan okam ik p ipad po et hlas odpov daj c alespo jedn tvrtin vlastnick ho pod lu a vlastnick ch pr v s t m spojen ch spole enstv. P itom shrom d n mus b t svol no nejd le do 30 kalend n ch dn od dne doru en takov dosti v boru spole enstv, p edsedovi spole enstv vlastn k nebo tomu, kdo pln funkci org n spole enstv. (6) Nespln -li svolavatel uveden v odst. 4 tohoto l nku povinnost svolat shrom d n podle ustanoven odst. 4 nebo odst. 5 tohoto l nku, jsou opr vn ni shrom d n svolat lenov spole enstv, na kter v dan m okam iku p ipad po et hlas odpov daj c alespo jedn tvrtin vlastnick ho pod lu a vlastnick ch pr v s t m spojen ch spole enstv. (7) Shrom d n se svol v p semnou pozv nkou, kter se prokazateln roze le v em len m spole enstv a sou asn vyv s v dom na domovn v v sce spole enstv nejm n 30 kalend n ch dn p ede dnem kon n shrom d n. V pozv nce se v dy uvede zejm na datum, hodina, m sto kon n a program jedn n shrom d n. D le se v pozv nce uvede, kde se mohou lenov spole enstv sezn mit s podklady k jednotliv m bod m jedn n, pokud nejsou tyto podklady k pozv nce p ipojeny. (8) Jedn n shrom d n d p edseda (m stop edseda) v boru nebo pov en len v boru, nebo p edseda spole enstv vlastn k. V p pad svol n shrom d n svolavatelem podle odst. 4 nebo podle odst. 6 tohoto l nku, d jedn n shrom d n svolavatel nebo j m zmocn n len spole enstv. (9) Osoba, kter d jedn n shrom d n podle bodu 8 tohoto l nku, je povinna rovnocenn a v p im en m e umo nit p tomn m len m spole enstv vyj d it se v pr b hu jedn n k jednotliv m projedn van m bod m programu, a to zejm na k t m, o nich m b t n sledn rozhodnuto hlasov n m. (10) Shrom d n je usn en schopn, jsou-li p tomni lenov spole enstv, na kter v dan m okam iku p ipad po et hlas odpov daj c nadpolovi n v t in vlastnick mu pod lu a vlastnick ch pr v s t m spojen ch spole enstv. (11) Shrom d n se usn a rozhoduje hlasov n m. P i hlasov n je rozhoduj c velikost vlastnick ch pod l a vlastnick ch pr v s t m spojen ch len spole enstv na spole n ch stech domu. lenov spole enstv, kte jsou spoluvlastn ky jedn jednotky, maj spole n (tj. dohromady) jeden hlas. Hlasov n je zpravidla ve ejn, pokud shrom d n na n vrh n kter ho z p tomn ch len spole enstv nerozhodne nadpolovi n v t inou hlas v ech p tomn ch len spole enstv jinak. Tajn hlasov n prob h v dy prost ednictv m hlasovac ch l stk s vyzna en m v hy hlasu odpov daj c velikosti vlastnick ho pod lu a vlastnick ch pr v hlasuj c ho lena spole enstv. (12) K p ijet usnesen shrom d n je zapot eb nadpolovi n v t iny hlas, odpov daj c ch nadpolovi n v t in vlastnick ho pod lu a vlastnick ch pr v s t m spojen ch v ech fyzicky p tomn ch len spole enstv na dan m shrom d n, pokud z kon nebo tyto Stanovy neur uj jinak. 5/14

(13) P i rovnosti hlas nebo nedos hne-li se pot ebn v t iny nebo dohody o p ijet i nep ijet rozhodnut o p edm tn m bodu jedn n, rozhodne na n vrh kter hokoliv lena spole enstv soud. Jde-li o d le itou z le itost, m e p ehlasovan len spole enstv po dat soud, aby o n rozhodl. Pr vo je nutno uplatnit u soudu do 3 m s c ode dne p ijet p edm tn ho rozhodnut, jinak pr vo zanik. (14) Po et hlas, odpov daj c nejm n nadpolov n v t in vlastnick ho pod lu a vlastnick ch pr v s t m spojen ch v ech fyzicky p tomn ch len spole enstv na dan m shrom d n, je zapot eb k p ijet usnesen ve v ci schv len : a) Stanov nebo jejich zm ny, b) zm ny v prohl en vlastn ka budovy podle 1166,ob ansk ho z kon ku, c) uzav en smlouvy o z stavn m pr vu k jednotk m podle odst. 3 p sm. d) tohoto l nku, d) zp sobu roz tov n cen slu eb na jednotliv vlastn ky, e) rozd len nebo zp sobu pou it p padn ho zisku z hospoda en spole enstv. (15) K p ijet usnesen o zm n elu u v n stavby, o zm n stavby, jako i o podstatn ch zm n ch t kaj c ch se spole n ch st domu dle l. IV., je zapot eb souhlasu v ech len spole enstv. (16) Nadpolovi n v t iny hlas p tomn ch len spole enstv na shrom d n spole enstv je zapot eb ke zvolen len v boru, len kontroln komise nebo revizora, nebo p edsedu spole enstv vlastn k. (17) Z jedn n shrom d n se po izuje z pis, za jeho po zen a spr vnost odpov d svolavatel, kter se v dy stvrzuje vlastnoru n m podpisem zapisovatele a p edsedaj c ho. Z pis mus obsahovat nezbytn daje prokazuj c schopnost shrom d n k jedn n a usn en, d le daje o programu a pr b hu jedn n, pln zn n p ijat ch usnesen, v sledky hlasov n a v sledky voleb, pokud byly volby prov d ny. P lohu z pisu tvo zejm na listina p tomn ch s jejich podpisy a p semn podklady, kter byly p edlo eny shrom d n k jednotliv m projedn van m bod m. (18) Spr vnost z pisu kontroluje v dy alespo jeden z len kontroln komise nebo revizor. Z pisy v etn p semn ch podklad k jedn n shrom d n mus b t uschov ny u p edsedy v boru nebo u p edsedy spole enstv vlastn k a mus b t dostupn v em len m spole enstv. Z pis z jedn n shrom d n bez p loh se sou asn zp stup uje nejpozd ji do 5 kalend n ch dn a na dobu nejm n 30 kalend n ch dn v em len m spole enstv, a to zpravidla prost ednictv m v v sky um st n na dostupn m a viditeln m m st v dom, pokud shrom d n o form zve ejn n nerozhodne jinak. (19) Pokud n kter z len spole enstv zjist v z pisu z jedn n shrom d n nesrovnalost, ozn m tuto skute nost ve form p semn p ipom nky k z pisu svolavateli nebo p edsedaj c mu ve lh t do 15 kalend n ch dn ode dne, kdy prob hlo jedn n shrom d n, k n mu se z pis vztahuje. Svolavatel je povinen ka dou p ipom nku k z pisu, kter byla dn p semn vznesena v po adovan lh t, p semn vypo dat do 5 kalend n ch dn od jej ho doru en a jej vypo d n p ilo it k z pisu. Vypo d n p ipom nky se sou asn p ikl d i k zve ejn n mu z pisu podle bodu 18 tohoto l nku. (20) Ustanoven odstavc 17 a 19 tohoto l nku Stanov se pou ije p im en pro z pisy z jedn n v ce lenn ch volen ch org n spole enstv (v boru a kontroln komise, je-li ustavena). Z pisy z jedn n v ce lenn ch volen ch org n se nezve ej uj. Tyto volen org ny je v ak v p pad projeven z jmu mus poskytnout k nahl dnut i jinak zp stupnit ka d mu lenu spole enstv a to minim ln ve vyhra en ch ( edn ch) hodin ch. (21) Nen -li svolan zhroma d n zp sobil usn et se,m e osoba kter je opr vn na shrom d n svolat, navrhnout v p semn form do jednoho m s ce ode dne,na kter bylo zased n svol no,aby vlastn ci jednotek rozhodli o t ch z le itostech mimo zased n.v jin ch p padech lze mimo zased n rozhodnout,pokud to p ipust stanovy. a) n vrh mus obsahovat alespo n vrh usnesen,podklady pot ebn pro jeho posouzen nebo daj,kde jsou uve ejn ny,a daj o lh t,ve kter se m vlastn k jednotky vyj d it.neur -li stanovy del lh tu,plat, e lh ta in patn ct dn..b) k platnosti hlasov n se vy aduje vyj d en vlastn ka jednotky s uveden m dne,m s ce a roku,kdy bylo u in no,podepsan vlastn rukou na listin obsahuj c pln zn n n vrhu rozhodnut. c) statut rn org n ozn m vlastn k m jednotek v p semn form v sledek hlasov n,a pokud bylo usnesen p ijato,ozn m jim i cel obsah,p ijat ho usnesen.neu in -li to bez zbyte n ho odkladu,m e ozn men u init na n klady spole enstv vlastn k ten,kdo usnesen navrhl. d) Rozhodnut se p jm v t inou v ech hlas v ech vlastn k jednotek,leda e stanovy vy aduj vy po et hlas.m n -li se v ak v em vlastn k m jednotek velikost pod l na spole n ch stech nebo m n -li se pom r v e p sp vk na spr vu domu a pozemku jinak ne v d sledku zm ny pod l na spole n ch stech,vy aduje se souhlas v ech vlastn k jednotek. 6/14

l. VIII. V bor (1) V bor je v konn m org nem spole enstv. d a organizuje b nou innost spole enstv a rozhoduje ve v cech spojen ch se spr vou domu a s p edm tem innosti spole enstv s v jimkou rozhodov n o z le itostech, kter jsou podle ob ansk ho z kon ku a t chto Stanov ve v lu n v p sobnosti shrom d n nebo si je shrom d n k rozhodnut vyhradilo. (2) V bor je statut rn m org nem spole enstv. Za svou innost odpov d v bor shrom d n. Za v bor jedn navenek jeho p edseda. V dob nep tomnosti p edsedy jej zastupuje m stop edseda. Jde-li v ak o p semn pr vn jedn n kter in spole enstv, mus b t podeps n p edsedou nebo v jeho zastoupen m stop edsedou a sou asn dal m lenem v boru. Podepisuje-li p semnost zakl daj c p semn pr vn kon p edseda spolu s m stop edsedou, je podpis m stop edsedy pova ov n za podpis dal ho lena v boru. (3) lenov v boru jsou voleni a odvol v ni shrom d n m. V bor si z ad sv ch len vol, resp. odvol v, sv ho p edsedu a m stop edsedu. (4) P edseda v boru organizuje, svol v zased n v boru a d innost v boru, organizuje b nou innost spole enstv ve shod s dal mi leny v boru. P edseda je povinen bezodkladn svolat zased n v boru na n vrh kter hokoli lena v boru. (5) V bor organizuje sv zased n dle pot eby, nejm n v ak jedenkr t za ka d t i m s ce. Z ka d ho zased n v boru se po izuje z pis v souladu s l. VII odst. 17 a 20. (6) V bor spole enstv je nejm n t lenn, v dy v ak mus m t lich po et len. Ka d len v boru m pr vo svolat sch zi v boru po p edchoz m ozn men t to skute nosti p edsedovi. P i rozhodov n v boru ka d jeho len m jeden rovnocenn hlas. (7) V bor je schopen usn en, je-li p tomna nadpolovi n v t ina jeho len. K p ijet usnesen je zapot eb nadpolovi n v t iny hlas v ech p tomn ch len v boru. Po d -li o to len v boru, mus b t do z pisu v slovn uveden jeho nesouhlas s p ijat m usnesen m, pop. na jeho n vrh t d vody tohoto nesouhlasu. (8) Odpov dnost lena v boru za kodu, kterou zp sobil poru en m pr vn povinnosti p i v konu sv funkce, se d ustanoven m ob ansk ho z kon ku. (9) V bor jako v konn org n spole enstv zejm na: a) zaji uje z le itosti spole enstv ve v cech spr vy domu a pozemku a dal ch innost spole enstv podle ob ansk ho z kon ku a t chto Stanov, pokud nejde o z le itosti, kter jsou v p sobnosti shrom d n ; zaji uje pln n usnesen shrom d n a odpov d mu za svou innost, b) rozhoduje o uzav r n smluv ve v cech p edm tu innosti spole enstv, zejm na k zaji t n oprav, poji t n domu a zaji t n dod vky slu eb spojen ch s u v n m domu, jeho spole n ch st a jednotek, c) odpov d spole enstv za veden etnictv podle zvl tn ch pr vn ch p edpis, za zpracov n etn z v rky a za p edlo en p izn n k dan m, pokud tato povinnost vypl v ze zvl tn ch pr vn ch p edpis, d) p ipravuje podklady pro jedn n shrom d n, svol v shrom d n, p edkl d shrom d n zpr vu o hospoda en spole enstv v etn etn z v rky, zpr vu o spr v domu a pozemku a o dal ch innostech spole enstv, kter obsahuj zejm na z kladn daje o proveden ch a pl novan ch oprav ch, dr b a povinn ch reviz ch v etn daj o pou it a stavu p sp vk na spr vu domu a pozemku, e) p edkl d k projedn n a schv len etn z v rku a p semn materi ly, kter m shrom d n projednat, f) zaji uje dn veden p semnost spole enstv, v etn aktu ln ho seznamu len spole enstv, g) podle usnesen shrom d n sd luje jednotliv m len m spole enstv v i p sp vk na n klady spojen se spr vou domu a pozemku a v i z loh na hradu za slu by, h) zaji uje vy tov n z loh na hradu za slu by a vypo d n nedoplatk nebo p eplatk, i) zaji uje v asn pln n z vazk spole enstv v i t et m osob m a v asn uplat ov n pohled vek spole enstv, j) disponuje finan n mi prost edky spole enstv do v e ur en shrom d n m, k) m pr vo p i mimo dn ch havarijn ch stavech nebo jin ch obdobn ch v jime n ch p padech rozhodnout o okam it pen it v pomoci u pen n ho stavu, kde je veden et spole enstv nebo u kter ho byla uzav ena n kter z pojistn ch smluv spole enstv, za elem nezbytn ho bezodkladn ho odstran n kody nebo zabr n n dal n sledn kody; pokud tato stka p es hne disponibiln limit v boru podle bodu j), mus 7/14

v bor o t to skute nosti bezodkladn informovat v echny leny spole enstv a za t mto elem neprodlen svolat shrom d n, l) mus stanovit edn hodinu nebo hodiny pro individu ln jedn n s leny spole enstv, nejm n v rozsahu 1 hodiny v ka d m kalend n m m s ci, pokud shrom d n nerozhodne jinak. (10) V bor jako statut rn org n spole enstv zejm na a) in pr vn kony jm nem spole enstv navenek ve v cech p edm tu innost, v etn uzav r n smluvn ch vztah, v souladu s ob ansk m z kon kem, s t mito Stanovami a s usnesen mi shrom d n, b) zaji uje kontrolu kvality dod vek, slu eb a jin ch pln n podle uzav en ch smluv a in v i dodavatel m pot ebn pr vn nebo jin opat en k odstran n zji t n ch nedostatk nebo k n hrad vznikl kody, c) vede aktu ln seznam len spole enstv a n jemn k v souladu se zvl tn m pr vn m p edpisem, d) vym h jm nem spole enstv pln n povinnost ulo en ch len m spole enstv, e) pln povinnosti ulo en ob ansk m z kon kem ve vztahu k rejst ku spole enstv veden ho p slu n m soudem ur en m zvl tn m p edpisem k veden obchodn ho rejst ku, f) m pr vo vyzvat vlastn ky jednotek k slo en z lohy na et spole enstv na pokryt dluh n kter ho vlastn ka, dlu c ho z lohy na slu by spole n hrazen spole enstv m, a to do doby, ne tento dlu c vlastn k dlu n z lohy za slu by uhrad, g) nastane-li zm na ve skute nostech, kter jsou ve v lu n p sobnosti shrom d n, m v bor povinnost svolat shrom d n, a to nejpozd ji do 30 dn ode dne, kdy mu tato zm na byla uvedena ve zn most. l. IX P edseda spole enstv vlastn k (1) P edseda spole enstv vlastn k pln funkci v konn ho a statut rn ho org nu spole enstv. (2) P edseda spole enstv vlastn k in pr vn kony a podepisuje je jm nem spole enstv. (3) P edsedu spole enstv vlastn k vol a odvol v shrom d n stejn m zp sobem, jak m se vol a odvol v v bor spole enstv. (4) P edseda spole enstv vlastn k vykon v p sobnost a pln koly sv en v boru a p edsedovi v boru v rozsahu a s kompetencemi stanoven mi ob ansk m z kon kem a l. VIII. t chto Stanov. P itom pov en vlastn k odpov d za v kon sv en ch innost spole enstv a shrom d n. l. X. Kontroln komise, revizor (1) Kontroln komise je kontroln m org nem spole enstv, kter je opr vn n kontrolovat innost spole enstv a spr vce, projedn vat st nosti jeho len na innost spole enstv nebo jeho org n. Kontroln komise nebo jej pov en len je opr vn n nahl et do etn ch a jin ch doklad spole enstv a spr vce, vy adovat od v boru nebo p edsedy spole enstv vlastn k, nebo spr vce, pot ebn informace pro svou kontroln innost. Kontroln komise odpov d pouze shrom d n a je nez visl na ostatn ch org nech spole enstv. (2) Kontroln komise je zpravidla t lenn a vol ji shrom d n stejn m zp sobem, jak m se vol v bor. Ze sv ch len vol kontroln komise sv ho p edsedu, kter svol v a d jedn n t to komise. P edseda je povinen bezodkladn svolat jedn n kontroln komise na n vrh kter hokoli jej ho lena. (3) Kontroln komise v r mci sv p sobnosti zejm na: a) kontroluje, zda spole enstv a jeho org ny vyv jej innost v souladu s ob ansk m z kon kem a s t mito Stanovami, b) vyjad uje se k dn etn z v rce spole enstv a ke zpr v v boru p edkl dan shrom d n, c) pod v shrom d n zpr vu o sv kontroln innosti, a to nejm n jednou za kalend n rok, d) m e podat v boru nebo p edsedovi spole enstv vlestn k o nedostatc ch zji t n ch p i sv kontroln innosti s n vrhy opat en k odstran n zji t n ch nedostatk v etn term n na jejich odstran n, e) prov d kontrolu innosti spr vce, pokud je tento shrom d n m stanoven, f) astn se prost ednictv m sv ho z stupce jedn n v boru, 8/14

g) mus stanovit edn hodinu nebo hodiny pro individu ln jedn n s leny spole enstv, nejm n v rozsahu 1 hodiny v ka d m tvrtlet kalend n ho roku nebo jinou formu mo n ho individu ln ho kontaktu dostupnou pro v echny leny spole enstv bez rozd lu, pokud shrom d n nerozhodne jinak. (4) Rozhodne-li shrom d n podle l. VI. odst. 1 p sm. c) o z zen funkce revizora, m revizor p sobnost kontroln komise podle ustanoven odst. 1 a 3 tohoto l nku. ST TVRT LENSTV VE SPOLE ENSTV l. XI. Vznik lenstv, evidence len spole enstv (1) leny spole enstv se st vaj fyzick i pr vnick osoby, kter nabyly vlastnictv k jednotce v dom, pro kter spole enstv vzniklo. Jejich lenstv vznik : a) dnem vzniku spole enstv v p padech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictv k jednotce nejpozd ji dnem vzniku spole enstv, b) dnem nabyt vlastnictv k jednotce v p padech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictv k jednotce po dni vzniku spole enstv. (2) Spole n mi leny spole enstv jsou spoluvlastn ci jednotky nebo man el, kte maj jednotku ve spole n m jm n man el. Ze spole n ho lenstv jsou spole n lenov opr vn ni a povinni spole n a nerozd ln. (3) Spoluvlastn ci jednotky jako spole n lenov maj postaven vlastn ka jednotky a maj pr vo astnit se shrom d n a na tomto shrom d n hlasovat jako jeden vlastn k - len spole enstv s v hou hlasu odpov daj c spoluvlastnick mu pod lu na spole n ch stech domu, p i em v ha hlasu je ned liteln. (4) Seznam len spole enstv, jejich lenstv vzniklo ke dni vzniku spole enstv, tvo p lohu z pisu z prvn, tj. ustanovuj c sch ze spole enstv., p i em s t mto seznamem mus b t d le nakl d no v souladu se zvl tn m pr vn m p edpisem. Osoby, jejich lenstv vznikne kdykoliv b hem doby trv n spole enstv, zap e spole enstv do seznamu len spole enstv neprodlen pot, kdy len spole enstv ozn m v boru spole enstv prokazateln nabyt vlastnictv jednotky. V seznamu len spole enstv mus b t u ka d ho lena spole enstv uvedeno zejm na jm no, p jmen, datum narozen, m sto trval ho pobytu, eviden n slo bytov jednotky a datum z pisu, v ha hlasu p i hlasov n na shrom d n odpov daj c jeho vlastnick mu pod lu a vlastnick ch pr v s t m spojen ch. Osoby, jejich lenstv zanikne, jsou ze seznamu neprodlen vy krtnuti. l. XII. Pr va a povinnosti lena spole enstv (1) len spole enstv m pr va vlastn ka jednotky a lena spole enstv uveden v p slu n ch ustanoven ch z kona o vlastnictv byt a t chto Stanov a m zejm na pr vo: a) u vat jednotku a disponovat s n v rozsahu a zp sobem vymezen m p slu n mi ustanoven mi ob ansk ho z kon ku a t chto Stanov, b) astnit se ve ker innosti spole enstv zp sobem a za podm nek stanoven ch ob ansk m z kon kem a t mito Stanovami, c) astnit se shrom d n a hlasov n m se pod let na jeho rozhodov n, d) volit a b t volen do org n spole enstv, e) p edkl dat org n m spole enstv a shrom d n n vrhy a podn ty ke zlep en innosti spole enstv a k odstran n nedostatk v jejich innosti, f) obdr et ve stanoven ch lh t ch vy tov n z loh na hradu jednotliv ch slu eb a vr cen p padn ch p eplatk, g) nahl et do p semn ch podklad p ipravovan ch pro shrom d n, do z pis ze shrom d n, z pis z jedn n v boru a kontroln komise, je-li z zena, do uzav en ch smluv sjedn van ch spole enstv m, etn ch knih,doklad a do podklad, z nich vych z ur en rozsahu povinnost lena spole enstv pod let se na n kladech spojen ch se spr vou domu a pozemku a s dod vkou slu eb spojen ch s u v n m jednotky a spole n ch prostor domu. h) dozv d t se jm no a adresu kter hokoliv vlastn ka jednotky nebo n jemce v dom,tuto informaci mus 9/14

vlastn kovy sd lit najeho dost osoba,kter je odpov dna za spr vu domu. (2) len spole enstv m povinnost vlastn ka jednotky a lena spole enstv uveden v p slu n ch ustanoven ch ob ansk ho z kon ku a t chto Stanov, zejm na m povinnost: a) dodr ovat tyto Stanovy a plnit usnesen org n spole enstv schv len v souladu s ob ansk m z kon kem a t mito Stanovami, b) hradit stanoven p sp vky na spr vu domu a pozemku na et spole enstv, c) hradit stanoven z lohy na hradu za slu by a hradit nedoplatky vypl vaj c z vy tov n, d) dit se p i u v n spole n ch st domu, pozemku a spole n ch za zen domu pr vn mi p edpisy a pokyny v robce nebo spr vce technick ch za zen a Domovn m dem, byl-li schv len shrom d n m, e) zdr et se jedn n, j m by zasahoval do pr v ostatn ch len spole enstv ; pravy jednotek ve sv m vlastnictv prov d t tak, aby neohro oval v kon vlastnick ch pr v ostatn ch vlastn k jednotek a v p padech, kde to stanov ob ansk z kon k, stavebn z kon nebo jin pr vn p edpis, prov d t pravy jen se souhlasem v ech vlastn k jednotek nebo na z klad smlouvy o v stavb uzav en se v emi vlastn ky v dom, f) odstranit na sv n klady z vady a po kozen, kter na jin ch jednotk ch nebo na spole n ch stech domu zp sobil sv m jedn n m s m, nebo ti, kte s n m jednotku u vaj, g) umo nit instalaci a dr bu za zen pro m en tepla, tepl u itkov vody a studen vody v jednotce a ode et nam en ch hodnot, h) umo nit po p edchoz m vyzv n p stup do jednotky, pokud to nezbytn vy aduj pravy, provoz, opravy apod. ostatn ch jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijn i obdobn stav, in v zvu p semn v bor nebo p edseda spole enstv vlastn k alespo p t kalend n ch dn p edem. i) v p pad havarijn ho i obdobn ho stavu neprodlen zp stupnit bytovou jednotku; v p pad, e vznikne koda na majetku ostatn ch vlastn k bytov ch jednotek anebo majetku spole enstv t m, e vlastn n bytov jednotka nebyla v dob vzniku havarijn ho nebo obdobn ho stavu vlastn kem bytov jednotky zp stupn na, uhrad vlastn k t to jednotky do 30 dn od ozn men v e finan n kody pov en m org nem spole enstv tuto finan n stku na et spole enstv, j) neprodlen ozn mit v boru nebo p edsedovi spole enstv vlastn k v echny zm ny ve skute nostech rozhodn ch pro veden aktu ln ho seznamu len spole enstv v souladu s l. XI. odst. 4 a podle zvl tn ho p edpisu, nejpozd ji v ak do 15 kalend n ch dn, k) neprodlen oznamovat v boru nebo p edsedovi spole enstv vlastn k i v echny skute nosti rozhodn pro pot eby spr vy domu a roz tov n slu eb spojen ch s bydlen m, zejm na zm ny v po tu u ivatel bytov jednotky jako jsou nap. osoby sd lej c spole nou dom cnost vlastn ka jednotky, n jemce nebo podn jemce, pokud je zp sob roz tov n cen slu eb nebo stanoven v e p sp vk na spr vu domu a pozemku z visl t na tomto po tu; ozn men mus b t provedeno nejpozd ji do 15 kalend n ch dn ode dne, kdy ke zm n do lo, l) v p pad pron jmu vlastn n jednotky nebo jej sti jin m osob m nebo sd len dom cnosti a u v n jednotky jin mi osobami pln zodpov d za tyto osoby a jejich jedn n v r mci t chto Stanov a Domovn ho du, byl-li vyd n, a je povinen tyto osoby s t mito dokumenty a zajistit dn u v n jednotky nebo jej sti, m) p semn ozn mit v boru nebo p edsedovi spole enstv vlastn k zm nu stavby dle ustanoven ob ansk ho z kon ku,t mito stanovami, a to p ed jej m zapo et m, pokud tuto prov d. (1) lenstv ve spole enstv zanik : l. XIII. Z nik lenstv ve spole enstv a) p evodem nebo p echodem vlastnictv jednotky, b) z nikem jednotky, jej m vlastn kem je len spole enstv, c) mrt m lena spole enstv - fyzick osoby, d) z nikem lena spole enstv - pr vnick osoby bez pr vn ho n stupnictv, e) dal m zp sobem, pokud tak stanov ob ansk z kon k nebo jin pr vn p edpis. (2) Spole n lenstv ve spole enstv zanik a m n se na lenstv dnem, kdy se zap e zm na p edchoz ho spoluvlastnictv jednotky na v lu n vlastnictv jedin ho lena spole enstv do katastru nemovitost ; tuto zm nu je povinen len spole enstv neprodlen ozn mit v boru spole enstv nebo p edsedovi spole enstv vlastn k. 10/14

ST P T HOSPODA EN SPOLE ENSTV l. XIV. Hospoda en spole enstv a zp sob nakl d n s jeho majetkem (1) Spole enstv hospoda s finan n mi prost edky poskytovan mi leny spole enstv na hradu p sp vk na spr vu domu a pozemku, d le s finan n mi prost edky poskytovan mi leny spole enstv na hradu za slu by spojen s u v n m jednotek a spole n ch st domu a s dal mi finan n mi prost edky z skan mi v r mci innosti spole enstv. (2) Uzav e-li spole enstv podle t chto Stanov smlouvu se spr vcem, je povinno smluvn dojednat tak povinnost spr vce p edkl dat org n m spole enstv p edem ke schv len n vrhy v e p sp vk na spr vu domu a pozemku a v e z loh na hradu za slu by placen leny spole enstv, n vrhy na roz tov n cen slu eb a dal n vrhy, kter podle ob ansk ho z kon ku a t chto Stanov schvaluj org ny spole enstv. Ve smlouv m e spole enstv pov it spr vce t zaji ov n m n kter ch innost uveden ch v odst. 1. tohoto l nku. (3) Nabude-li spole enstv v ci, pr va, byty, nebytov prostory nebo jin majetkov hodnoty, k el m uveden m v ob ansk m z kon ku a v t chto Stanov ch, je povinno s nimi hospoda it pouze v souladu s vymezen m elem. V bor nebo p edseda spole enstv vlastn k m e v t chto z le itostech init pr vn kony pouze na z klad usnesen shrom d n, pokud shrom d n sv m usnesen m nerozhodne jinak. (4) Spole enstv je povinno uplat ovat a vym hat pln n povinnost ulo en ch len m spole enstv a pln n z vazk t et ch osob v i spole enstv k tomu p slu n m org nem spole enstv. Spole enstv m e nadpolovi n v t inou sv ch len rozhodnout o pov en pr vnick i fyzick osoby k vym h n pohled vek a z vazk, kter vzniknou u jednotliv ch len spole enstv nebo z vazk t et ch osob z titulu nepln n jejich povinnost ke spole enstv a k tomuto elu je v bor nebo p edseda spole enstv vlastn k opr vn n zplnomocnit jinou osobu. (5) V bor nebo p edseda spole enstv vlastn k na z klad rozhodnut spole enstv m e z d vodu zaji t n z vazk lena spole enstv v i spole enstv p edlo it soudu n vrh na vyd n usnesen o p edb n m opat en k omezen p evodu jednotky na nov ho vlastn ka i k omezen vlastnick ho pr va k t to jednotce z zen m z stavn ho pr va apod. pokud nedojde k dohod nebo k uzav en smlouvy dle ustanoven l. VII. odst. 3. p sm. d) t chto Stanov. (6) lenov spole enstv jsou z pr vn ch kon t kaj c ch se spole n v ci opr vn ni a povinni v pom ru odpov daj c m velikosti jejich spoluvlastnick ch pod l na spole n ch stech domu. (7) lenov spole enstv ru za z vazky spole enstv v pom ru, kter odpov d velikosti spoluvlastnick ch pod l na spole n ch stech domu a jejich ocen n finan n hodnot. (8) Spole enstv a vlastn ci jednotek jsou povinni a odpov dni za tvorbu a hospoda en s t mito finan n mi fondy: a) Ned liteln fond - je z zen p i vzniku spole enstv a je tvo en pravideln mi m s n mi vklady ve v i nejm n 20% (slovy: dvacet procent) z pravideln ch m s n ch p sp vk vlastn k jednotek na spr vu domu a pozemku v (slovy: dvaceti procenty) O p padn m nav en tohoto p sp vku rozhoduje shrom d n. Prost edky tohoto fondu jsou ur eny v hradn na rekonstrukce, gener ln opravy a modernizaci spole n ch st domu. Prost edky tohoto fondu nevy erpan v b n m roce se p ev d j do p t ho roku. Tyto prost edky se za trv n spole enstv nesm pou t k rozd len mezi leny spole enstv a jsou nep evoditeln do jin ch fond spole enstv. O konkr tn m zp sobu pou it t chto prost edk rozhoduje v hradn shrom d n spole enstv. b) Havarijn fond - je z zen p i vzniku spole enstv a je tvo en pravideln mi m s n mi vklady ve v i nejm n 5 % (slovy: p t procent) z pravideln ch m s n ch p sp vk vlastn k jednotek na spr vu domu a pozemku. O p padn m nav en tohoto p sp vku rozhoduje shrom d n. Prost edky tohoto fondu jsou ur eny na hrady odstra ov n vznikl ch havarijn ch stav na spole n ch stavebn ch a technologick ch stech domu. O konkr tn m pou it t chto prost edk rozhoduje v bor spole enstv a to do finan n v e stanoven shrom d n m. Nevy erpan prost edky b n ho roku se p ev d j do n sleduj c ho etn ho obdob roku n sleduj c ho a za trv n spole enstv se nesm pou t k rozd len mezi leny spole enstv. c) Fond oprav a rezerv - z izuje spole enstv p i sv m vzniku nad r mec ned liteln ho fondu. Prost edky tohoto fondu jsou ur eny na b n opravy a dr bu spole n ch st domu a pozemku. Je tvo en pravideln mi m s n mi vklady ve v i nejm n 10 % (slovy: deseti procenty) z pravideln ch m s n ch p sp vk vlastn k jednotek na spr vu domu a pozemku. O p padn m nav en tohoto p sp vku rozhoduje shrom d n. O pou it t chto prost edk rozhoduje v bor spole enstv, a to do finan n v e stanoven shrom d n m. Minim ln z statek v tomto fondu ke dni 31. prosince ka d ho kalend n ho roku mus init 20 000,- K (slovy: 11/14

dvacet tis c korun esk ch). Nevy erpan prost edky v b n m roce nad minim ln z statek se p ev d j do n sleduj c ho kalend n ho roku, nebo na z klad rozhodnut shrom d n se mohou ste n nebo v pln v i nad minim ln z statek p ev st do ned liteln ho fondu. Za trv n spole enstv se nesm prost edky tohoto fondu rozd lit mezi leny spole enstv. d) Provozn fond - z izuje spole enstv p i sv m vzniku. Prost edky tohoto fondu jsou ur eny na hradu ve ker ch provozn ch n klad domu a pozemku, tj. na hrady slu eb poskytovan ch v souvislosti s u v n m domu, pozemku a jednotek vlastn k, jako je zejm na teplo, tepl voda, vodn a sto n, spole n elekt ina, v tah, klid, spole n ant na v etn kabelov ch rozvod, odvoz komun ln ho odpadu nebo dal slu by poskytovan spole enstv m vlastn k m jednotek; d le na hrady n klad na revizn zpr vy o stavu technologick ho vybaven domu, n klad na spr vu domu, dan z nemovitost, poji t n domu a pozemku, dan z p padn ch p jm spole enstv a hrady p padn ch ztr t spole enstv, soudn v lohy nebo n klady na pr vn zastoupen spole enstv. Tento fond je tvo en z pravideln ch m s n ch p sp vk vlastn k jednotek na spr vu domu a pozemku splatn ch do 15. dne (slovy: patn ct ho dne) ka d ho m s ce b n ho roku. V i t chto p sp vk stanov shrom d n a je mo n m nit pouze za souhlasu nadpolovi n v t iny len spole enstv. O pou it t chto prost edk rozhoduje v bor spole enstv do finan n v e stanoven shrom d n m. Minim ln z statek v tomto fondu ke dni 31. prosince ka d ho kalend n ho roku mus init jednon sobek pr m rn ho m s n ho v daje z tohoto fondu za uplynul ch, po sob jdouc ch est m s c, po naje m s cem ervnem dan ho b n ho roku. Prost edky nevy erpan nad r mec povinn ho z statku v b n m roce mohou b t p evedeny do ned liteln ho fondu, fondu oprav a rezerv, havarijn ho fondu, nebo mohou b t rozd leny mezi leny spole enstv na z klad rozhodnut shrom d n. (9) Dal finan n fondy m e spole enstv vytv et na z klad rozhodnut shrom d n vlastn k jednotek. (10) O rozd len nebo zp sobu pou it p padn ho zisku z hospoda en spole enstv m e b t rozhodnuto jen na z klad usnesen shrom d n v souladu s l. VII. odst. 3 p sm. n), a to v dy a po p ijet a schv len etn uz v rky spole enstv za uplynul etn obdob ; p itom p i rozd lov n zisku mus b t respektov na v e vlastnick ho pod lu lena spole enstv. (11) Uzav r -li spole enstv hypot n v r, finan n p j ku nebo vyu v -li jin ho finan n ho produktu, kter m e v st k jeho zadlu en, m e tak init pouze s p edchoz m souhlasem v ech len spole enstv. Tento souhlas mus b t u in n na sch zi shrom d n konan za p tomnosti not e a po zen o n m not sk z pis s v jimkou p padu uveden ho v l. VIII. odst. 9 p sm. k). (12) Roz tov n z loh na hradu za slu by hrazen vlastn ky jednotek a jejich zp tn vy tov n prov d v bor nebo pov en vlastn k jedenkr t za etn obdob stanoven zvl tn m pr vn m p edpisem, a to nejpozd ji do 90 kalend n ch dn po jeho skon en. Vz jemn vypo d n p eplatk a nedoplatk plynouc ch z vy tov n se provede nejpozd ji do 30 dn po vy tov n z loh. (13) P i spr v dan s a souvisej c ch da ov ch a dal ch finan n ch z vazk spole enstv se postupuje podle zvl tn ch pr vn ch p edpis. (14) Za hospoda en spole enstv odpov d v bor spole enstv, kter z d a vede et u pen n ho stavu za elem finan n spr vy domu a pozemku v souladu se zvl tn mi pr vn mi p edpisy. Shrom d n rozhodne, u kter ho pen n ho stavu bude zalo en et spole enstv. l. XV. Sankce (1) Je-li vlastn k jednotky v prodlen s hradou sv ch finan n ch z vazk v i spole enstv a nepo d v as o p im en odklad z v n ch d vod (nemoc, ztr ta zam stn n atp.), m e mu b t tov n poplatek a ve v i 0,1 % (slovy: jedna desetina procenta) z dlu n stky za ka d den prodlen. dost o odklad finan n ch spl tek a p padn uplatn n sankce projedn v v bor spole enstv. O uplatn n sankce rozhodne na n vrh v boru shrom d n. (2) Je-li vlastn k jednotky bez v n ho d vodu v prodlen se svoji hradovou povinnost a nepo dal o odklad dle odst. 1 tohoto l nku po dobu del t m s c a nedo lo k uzav en smlouvy dle ustanoven l. VII. odst. 3. p sm. d) t chto Stanov, bude spole enstv postupovat proti tomuto vlastn kovi jednotky dle ustanoven odst. 3 a 5 tohoto l nku Stanov v etn vym h n poplatku z prodlen a n klad na vym hac zen. V t to souvislosti bude vlastn k jednotky p semn vyzv n spole enstv m prost ednictv m v boru k hrad sv ch finan n ch z vazk v i spole enstv pod pohr kou odprodeje pohled vek spole enstv t et, pr vnick nebo fyzick, osob. Pokud takov to skute nost nastane, mus o n v bor v dy 12/14

informovat leny spole enstv na nejbli m jedn n shrom d n. (3) Pokud budou spole enstv na z klad obecn platn ch pr vn ch p edpis anebo na z klad uzav en ch smluv s jin mi subjekty vym eny sankce z d vodu nepln n finan n ch z vazk vlastn ka jednotky v i spole enstv, m spole enstv pr vo tyto sankce p ipo st k rok m z prodlen. O p ipo ten t chto sankc rozhoduje na n vrh v boru nebo lena spole enstv shrom d n. (4) Pokud pro spln n z vazk spole enstv z d vodu nepln n finan n ch z vazk vlastn ka jednotky vznikla spole enstv nutnost zajistit hrady pomoc v ru odsouhlasen ho shrom d n m podle l. XIV. odst. 11 t chto Stanov, m spole enstv pr vo na z klad rozhodnut shrom d n n klady spojen s v rem (nap. n klady na odsouhlasen v ru shrom d n m v etn not sk ho poplatku, poplatky a roky bance) k sankci z prodlen p ipo st. (5) Pokud nebude ze strany vlastn ka jednotky spln na oznamovac povinnost podle ustanoven l. XII. odst. 2 p sm. j) bude pro roz tov n slu eb a dal ch souvisej c ch plateb spojen ch s u v n m jednotky a spole n ch st domu z visl na po tu osob, pro v po et t chto plateb pou it po et osob rovnaj c mu se dvojn sobku pr m rn ho po tu osob p ipadaj c na jednotku v dom a to za cel etn obdob dan ho roku. V t to v ci rozhoduje na n vrh v boru shrom d n. (6) Pokud vlastn k jednotky neumo n bezd vodn p stup do jednotky v p edem ozn men m term nu nebo stanoven m n hradn m term nu ode tu nebo opravy nainstalovan ch m idel tepla, tepl a studen vody, nebo bude zji t no, e do lo z m rn k manipulaci s t mito m idly, m e b t na n vrh v boru nebo n kter ho lena spole enstv a na z klad rozhodnut shrom d n uplatn na sankce, kdy bude spot eba dodate n stanovena takto: a) u st edn ho nebo d lkov ho vyt p n na dvojn sobek ro n spot eby p ipadaj c na 1 m 2 vyt p n plochy ode ten za uplynul kalend n rok, b) u tepl a studen vody na dvojn sobek ro n spot eby p ipadaj c na osobu v z vislosti na po tu osob v jednotce ode ten za uplynul kalend n rok. (7) Shrom d n nadpolovi n v t inou len spole enstv m e rozhodnout o dal ch sankc ch za poru ov n ustanoven t chto Stanov a Domovn ho du, byl-li vyd n. ST EST ZRU EN SPOLE ENSTV l. XVI. Zru en a ukon en innosti spole enstv (1) Spole enstv vlastn k se zru uje dnem z niku vlastnick ho pr va ke v em jednotk m v dom. (2) Rozhodnut m vlastn ku jednotek lze spole enstv vlastn k zru it,pokud bylo zalo eno dobrovoln nebo pokud po et jednotek v dom klesl na m n ne p t.v takov m p pad vlastn ci jednotek p jmou pravidla pro spr vu domu a pozemku a pro p sp vky na n. (3) P i zru en spole enstv vlastn k se neprov d likvidace.pr va a povinosti spole enstv vlastn k p ech zej dnem jeho z niku na vlastn ky jednotek v pom ru stanoven m podle pod lu ka d ho vlastn ka jednotky na spole n ch stech. ST SEDM SPOLE N A Z V RE N USTANOVEN l. XVII. Spole n ustanoven (1) Rozhodnut org n spole enstv, t kaj c se jednotliv ch len spole enstv, jim mus b t doru ena v p semn form. Rozhodnut mus obsahovat v rok a od vodn n s uveden m, kdy a k m bylo vyd no. (2) Rozhodnut org n spole enstv a dal dokumenty a informace, u nich je nezbytn p semn charakter, p ed v spole enstv prost ednictv m sv ch org n jednotliv m len m spole enstv osobn proti podpisu nebo je prokazateln za le po tou nebo jinou doru ovac slu bou na adresu uvedenou k dan mu datu odes l n v evidenci len spole enstv. Zas lan 13/14

p semnosti se pova uj za doru en a) okam ikem, kdy je len spole enstv nebo osoba s n m ij c ve spole n dom cnosti nebo dal osoba u vaj c jednotku p evezme, nebo b) est m pracovn m dnem po dni, kdy byly tyto p semnosti spole enstv m odesl ny na adresu dle evidence len, nebo c) dnem, kdy len spole enstv sv m jedn n m, opomenut m, i odm tnut m p semnost p evz t jej doru en zma il, nebo d) dnem, kdy byly po tou vr ceny jako nedoru iteln ; v p pad, e zas lan p semnosti jsou po tou nebo jinou doru ovac slu bou opakovan vraceny jako nedoru iteln, m spole enstv pr vo zas l n p semnost zastavit. (3) V p pad, kdy je podle ob ansk ho z kon ku pot ebn souhlas v ech len spole enstv, m e b t tento souhlas vyj d en jednotliv mi leny spole enstv tak mimo sch zi shrom d n, a to pouze p semnou formou na jedn listin i v ce listin ch, kter v ak ka d jednotliv obsahuj jednozna n vymezen v ech skute nost, k n je souhlas vyd v n, d le obsahuj zejm na datum podpisu a podpisy len spole enstv, jejich jm na a p jmen a identifikaci jednotky, kterou vlastn (nap. slo popisn a slo bytov i nebytov prostory). (4) Lh ta k pod n odvol n lena spole enstv proti rozhodnut spole enstv je 15 kalend n ch dn od jeho doru en. l. XVIII. Z v re n ustanoven (1) Z le itosti neupraven t mito Stanovami se d p slu n mi ustanoven mi ob ansk ho z kon ku nebo dal ch pr vn ch p edpis. (2) Ustanoven t chto Stanov plat p im en i pro spolun jemce, podn jemce a dal osoby u vaj c bytov i nebytov jednotky, spole n prostory a dal sti domu a jeho za zen. (3) Pokud by n kter ustanoven t chto Stanov bylo neplatn nebo by se stalo neplatn m, nap. v d sledku pozd j ch zm n pr vn ch p edpis, platnost zb vaj c ch ustanoven t chto Stanov z st v nedot ena. (4) Tyto Stanovy vstupuj v platnost okam ikem jejich schv len shrom d n m. 14/14