ÚZEMNÍ STUDIE HERÁLEC Chaloupky - zadání - Poizovatel územní studie: stský úad Žár nad Sázavou odbor regionálního rozvoje a územního plánování Datum: záí 2010
1. Vymezení ešeného území ešené území je vymezeno zastavitelnými plochami. 17 a. 18 dle platného územního plánu Herálec. Plošná výmra obou zastavitelných ploch iní 6,01 ha + 0,56 ha = 6,57 ha. 2. Požadavky na území vyplývající z ÚP zastavitelná plocha. 17 je vymezena pro bydlení v rodinných domech kód plochy BR zastavitelná plocha. 18 je vymezena pro poteby veejného prostranství kód plochy VP zastavitelná plocha. 17 je dotena ochranným pásmem el. vedení VN 35 kv a ochranným pásmem trafostanice TS 35/0,4 kv. Do plochy zasahuje vodovodní ad skupinového vodovodu 3. Požadavky na rozvoj území, cíle ešení i respektování regulativ územního plánu navrhnout optimální organizaci ploch pro výstavbu rodinných dom, zohlednit pímou vazbu na dnes osamocen stojící usedlost (kód SO) na ploše. 18 minimalizovat pípadné požadavky na výstavbu stavebních objekt nadzemního charakteru neuvažovat se situováním objekt obanského vybavení (komerní obchodní a distribuní zaízení) o plošné výme vtší než 1 000 m 2 urbanistickým ešením zachovat prostupnost a dostupnost krajiny 4. Požadavky na plošné a prostorové uspoádání stavební pozemky budou vymezeny tak, aby svojí velikostí a polohou umožovaly umís- ní stavby rodinného domu stavební pozemek bude dopravn napojen na kapacitn vyhovující a veejn pístupnou komunikaci a inženýrské sít sídla ešení obou ploch musí splovat požadavky na dopravní obslužnost, parkování a pístup požární techniky tvar stavebních parcel se neuruje, umístní jednotlivých rodinných dom na parcele bude smrné (orientaní). Stanovena bude uliní, pípadn stavební ára mimo pozemky staveb pro bydlení budou na ešeném území umístny pozemky veejných prostranství v souladu s 7 a 22 vyhl.. 501/2006 Sb. ve znní pozdjších pedpis vzájemné odstupy staveb se budou ídit 25 vyhl.. 501/2006 Sb. ve znní pozdjších edpis výšková hladina zastavní bude 1 NP s možností využití podkroví pro bydlení 5. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území respektovat pirozenou sklonitost terénu vytvoit pirozený (mkký) pechod urbanizovaného území do volné krajiny, ešením podpoit pronikání krajinných vegetaních formací do sídelního prostedí ešením veejných prostranství vytvoit podmínky pro výsadbu vzrstných strom nová vedení inženýrských sítí nebudou vedena vzduchem, ale pod zemí 2
tvercový pdorys domu je nepípustný 6. Požadavky na ešení veejné infrastruktury a) Dopravní infrastruktura ešená území budou napojena na stávající sí místních komunikací. Dopravní obsluha bude novými místními komunikacemi funkní tídy D se smíšeným provozem pší a motorové dopravy každý nový dm bude s celkovou podlahovou plochou vtší než 100 m 2 mít na svém pozemku dv odstavná stání pro osobní automobil, dm s celkovou podlahovou plochou do 100 m 2 pak jedno odstavné stání pro osobní automobil parkovací stání budou v patném potu umístna ve veejném prostranství mimo hlavní dopravní prostor samostatné cyklistické stezky nejsou v lokalitách požadovány na ešeném území nebudou umisována parkovišt ani garáže pro vozidla o hmotnosti tší jak 3,5 tuny. Umisování garáží pro osobní automobily (adové, hromadné) je podmín pípustné na ploše s kódem BR, je však nezbytná koordinace s celkovou koncepcí obou ploch b) Technická infrastruktura pro vedení technické infrastruktury navrhnout dostate široká veejná prostranství v ešení územní studie navrhnout koncepci zásobování pitnou vodou, odkanalizování, zásobení el. energií a zemním plynem. V uliním prostoru rezervovat prostor pro položení sdlovacího kabelu a veejné osvtlení územní studie bude obsahovat základní kapacitní údaje technické infrastruktury c) Obanské vybavení neuvažovat s umisováním veejného ani ostatního (nap. komerního) obanského vybavení na samotných funkních plochách d) Veejná prostranství pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení bude v souladu s 7 vyhl.. 501/2006 Sb. ve znní pozdjších pedpis vymezena s touto zastavitelnou plochou související plocha veejného prostranství o výme minimáln 0,1 ha. Do této výmry nelze zapoítat pozemní komunikace optimální umístní tchto veejných prostranství je v tžišti zastavní vybavení veejných prostranství bude pedmtem dalších stup projektové dokumentace 7. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních pedpis a) Ochrana a tvorba životního prostedí i ešení problematiky na zastavitelné ploše. 17 akceptovat bezprostední návaznost této plochy s místní vodoteí a lokálním biokoridorem využití plochy veejného prostranství (pl.. 18) nebude mít žádný negativní dopad na blízkost lesa b) Ochrana veejného zdraví urbanistické ešení východního cípu plochy. 17 bude akceptovat pímou návaznost na silnici II/350. Konkrétní návrh pípadných opatení ped negativními dopady hluku ze silniní dopravy bude pedmtem dalších stup projektové dokumentace 3
zneištní ovzduší z topenišešit dsledným využíváním zemního plynu pípadn jiných ekologicky šetrných zpsob vytápní na území nesmí být umisovány innosti narušující svým provozováním a užíváním kvalitu obytného prostedí c) Ochrana kulturních hodnot na ešeném území se nenachází žádné kulturní památky zapsané v Ústedním seznamu kulturních památek R ani památky místního významu akceptovat obecné podmínky pro výstavbu v CHKO Žárské vrchy v územní studii upozornit na oznamovací povinnost stavebník dle 23 odst. 2 zák.. 20/1987 Sb., o památkové péi v platném znní v pípad realizace staveb d) Civilní ochrana, zájmy MO R jedná se o nízkopodlažní zástavbu RD na plochách platného územního plánu obce, kterou nedojde ke stetu se zájmy MO R ani s požadavky CO e) Ochrana ped povodnmi zastavitelné plochy, které budou provovány územní studií, se nachází mimo stanovená záplavová území 8. Pokyny pro ešení hlavních problém v území zachovat rozsah vymezených zastavitelných ploch dle platného územního plánu obce zajistit ochranu krajinného rázu v území zajistit ochranu životního prostedí se zabezpeením obytné pohody na ešené ploše. 17, na ploše. 18 umožnit rozvoj vhodných volnoasových aktivit navrhnout vhodné využití území zatíženého bemenem ochranného pásma el. vedení VN 35 kv zvážit vhodnost pekroení vodovodního adu 9. Obsah dokumentace a) Textová ást Bude vyhotovena v potebném rozsahu výstižn charakterizující zámry návrhu územní studie. b) Grafická ást Bude sestávat z tchto výkres: ehledová situace...1:2 000 urbanistický návrh...1:1 000 plošné a prostorové uspoádání...1:1 000 rozvoj veejných prostranství...1:1 000 poadí výstavby...1:1 000 dopravní ešení...1:1 000 ešení inž. sítí pehledová situace...1:2 000 ešení inž. sítí...1:1 000 4
10. Poet vyhotovení Územní studie bude pedána zadavateli ve tech vyhotoveních v autorizovaných výtiscích a 1x na CD ve formátu.pdf 11. Mapové podklady pro zpracování územní studie elová technická mapa polohopis, výškopis v souadném systému S-JTSK územní plán Herálec aktuální mapy KN systém DISPRO nápojné body inženýrských sítí 5