A. P R Ů V O D N Í Z P R Á V A A1) IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE STAVBY N á z e v s t a v b y : Rekonstrukce bytových domů č.p. 637 a 638 v ulici Přemysla Otakara a domu č.p. 639 v ulici Čs. armády, I n v e s t o r : Město Sídlo: Městský úřad Resselovo nám. 77 537 16 Zastoupení ve věcech smluvních: Mgr. Petr Řezníček, starosta města Zastoupení ve věcech tech.: Ing. Petr Pecina, Odbor investic, tel.: 469 645 267 Ing.Soběslav Dušek, Odbor investic, tel.: 469 645 213 M í s t o s t a v b y :, ul. Přemysla Otakara č.p. 637 a 638, ul. Čs. armády č.p. 639 M ě s t s k ý ú ř a d : K a t a s t r á l n í ú z e m í : K r a j : S t a v e b n í ú ř a d : Pardubický D a t u m z p r a c o v á n í : III. 2013 Stupeň projektové dokumentace: realizační dokumentace A2) IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ZPRACOVATELE Z p r a c o v a t e l : Ing. Josef Dvořák Perálec 36 539 44 Proseč u Skutče IČO: 736 54 051 DIČ: CZ7511193558 EČ ČKAIT: 0701208 IP00 pozemní stavby tel: 776 292 381 e-mail: dvorak@projektant-chrudim.cz 1
Část elektroinstalace: Ing. Vladislav Vízner Karla IV. 2591 Pardubice Tel: 608 479 389 A3) ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA STAVBY Jedná se o tři řadové domy umístěné v uliční zástavbě, které byly vystavěny koncem 20. let 20. století. Objekty jsou podsklepeny pod celým půdorysem stavby. Suterén je využit pro sklípky a prádelny. Objekty mají čtyři nadzemní podlaží a půdu zastřešenou sedlovou střechou. V každém nadzemním podlaží jsou čtyři byty s předsíní, která je většinou využita jako kuchyň, jednou obytnou místností, samostatným WC a původním balkónem, který je v současnosti uzavřen a využíván převážně jako koupelna. Nosnou konstrukci domu tvoří zdivo z plných cihel, ploché cihelné klenby (částečně vyzděné do ocelových válcovaných nosníků), dřevěné trámové stropy, dřevěný krov vaznicové soustavy s taškovou pálenou krytinou ( u objektu č.p. 637 nahrazenou plechovými tabulemi). Nosná konstrukce nevykazuje statické poruchy, zdivo spodní stavby vykazuje, vzhledem k absenci hydroizolace, zvýšenou vlhkost. Celkově je dům zanedbaný, ale stavební konstrukce nevykazují žádné závažné technické vady. Vytápění a vaření je zemním plynem (topidla WAV, plynové sporáky), Ohřev TUV je elektrickými zásobníkovými ohřívači. Rekonstrukce objektů řeší: 1) kompletní výměnu stávajících oken v obvodovém plášti za nová s plastovým rámem zasklená izolačním dvojsklem. A výměnu vstupních dveří do objektů za dřevěné dveře. 2) Provedení výměny střešní krytiny za novou taškovou skládanou krytinu. V rámci výměny krytiny bude provedeno odbourání stávajících komínových těles nad podlahou půdy. Tato tělesa jsou v současnosti bez využití. 3) Spolu se střešní krytinou bude provedena nová ochrana před bleskem včetně nového zemnění. 4) V objektu bude proveden nový rozvod STA s jednou společnou televizní anténou s rozvaděčem STA v půdním prostoru. 5) Zateplení podlahy půdy. Na stávající podlahu bude proveden dřevěný rošt z OSB desek s foukanou izolací z minerální vlny. Na rošt bude provedena nová pochůzí podlaha z OSB desek. Rekonstrukcí objektů nebude zasahováno do nosných konstrukcí a nebude měněna dispozice domů. Rekonstrukcí objektů nebudou dotčeny sousední stavby bytových domů. Do stávajících přípojek inženýrských sítí nebude stavbou nijak zasahováno, ani se nijak nemění požadavky na kapacitu přípojek. 2
b) ÚDAJE O DOSAVADNÍM VYUŽITÍ A ZASTAVĚNOSTI ÚZEMÍ, O STAVEBNÍM POZEMKU A O MAJETKOPRÁVNÍCH VZTAZÍCH Rekonstrukce objektu je součástí koncepce regenerace obecních bytových domů. Celé území IPRM je ohraničeno ulicemi Palackého, Škroupovou a Čs. armády (patří sem v celém rozsahu ulice Rooseveltova, část ulice Čs. armády mezi okružní křižovatkou a autobusovými nástupišti, ulice Revoluční a Přemysla Otakara, část prostoru mezi uliční čarou a obrubníky komunikací Palackého a Čs. armády až k nádraží ČD. Lokalita s koncentrovanou bytovou zástavbou je atraktivní svou polohou mezi nádražím ČD a centrem města. V současné době je do značné míry postižena neuspokojivým demografickým stavem, kdy u velké části obyvatel existuje vysoká míra chudoby, nezaměstnanosti, nízká úroveň vzdělání a ekonomické aktivity. Cílem stavebních úprav je, mimo jiné, i vytvořit podmínky pro příchod mladých lidí, zlepšit kvalitu životního prostředí a zabránit dalšímu chátrání bytového fondu. Rekonstruované objekty jsou bytové domy umístěné na stavebních pozemcích č.kat. 2001, 2002, a 2003, katastrální území. Uliční fasády přímo sousedí s chodníkem a veřejnou komunikací. Dvorní fasády tvoří s ostatními domy vnitroblok s parkovou úpravou a přiléhají k min travnaté a zpevněné plochy. Využití objektů se ani řešení přilehlých ploch se nemění. Objekty bytových domů, včetně přilehlých pozemků jsou ve vlastnictví města (investora). Sousední bytové domy s přilehlými pozemky do dvora jsou ve společném soukromém vlastnictví bytových jednotek. Tyto sousední stavby ani jejich pozemky nebudou rekonstrukcí dotčeny. c) ÚDAJE O PROVEDENÝCH PRŮZKUMECH A O NAPOJENÍ NA DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Pro ověření dochované dokumentace a upřesnění skladeb konstrukcí provedl projektant zaměření stávajícího stavu. Krov objektů byl prohlédnut z prostoru půdy, a nebyla zde zjištěna žádná závažná poškození. Napojení na dopravní infrastrukturu je z místních komunikací (ul. Přemysla Otakara a ul Čs. armády). Příjezd do dvorní části je z ulice Revoluční přes vnitroblok. Příjezd bude v době realizace značně omezen jen pro lehkou dopravu z důvodu již provedené rekonstrukce vnitrobloku. Objekty jsou napojeny na veřejný rozvod zemního plynu z přilehlých ulic, kde je nízkotlaké vedení. Přípojky jsou podzemní a jsou ukončeny v suterénu za obvodovou stěnou hlavním uzávěrem plynu. Do přípojek zemního plynu nebude zasahováno. Objekty jsou napojeny na veřejný vodovod z přilehlých ulic. Objekty mají po jedné přípojce ukončené v suterénu vodoměrnou sestavou. Do stávajících přípojek ani vnitřních rozvodů nebude zasahováno. Objekty jsou napojeny na veřejný rozvod elektrické energie nízkého napětí. Napojení je provedeno smyčkou z podzemního vedení v přilehlých ulicích a jsou ukončeny v 3
přípojkových skříních na fasádách objektů. Do přípojek k elektrické sítí ani vnitřních rozvodů nebude zasahováno. Objekty jsou napojeny na veřejnou telefonní síť podzemní přípojkou vedenou v přilehlých ulicích. Přípojky jsou ukončeny v přípojkových telefonních skříních za vstupem do objektů. Do telefonních přípojek ani vnitřních rozvodů nebude zasahováno. Objekty jsou napojeny na veřejnou kanalizaci vedenou v přilehlých komunikacích. Do kanalizace jsou svedeny splaškové i dešťové odpadní vody. Do stávajících přípojek ani vnitřních rozvodů nebude zasahováno. d) INFORMACE O SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ DOTČENÝCH ORGÁNŮ K záměru rekonstrukce bytových domů vydal Krajský úřad Pardubického kraje odbor životního prostředí a zemědělství informaci s následujícími podmínkami: - před vlastní výměnou střešní krytiny provede investor prohlídku půdního prostoru na výskyt netopýru. V případě potvrzení výskytu bude nezbytně nutné provést zamýšlenou rekonstrukci střechy až koncem měsíce září - odbourání komínových těles může být provedeno nejdříve v období od druhé poloviny měsíce srpna do poloviny měsíce března, tj. mimo období hnízdění kavek. Mimo toto období může být provedeno odbourání komínových těles pouze v případě, dojde-li ještě před začátkem samotného hnízdění kavek obecných k zakrytí všech otvorů v daných komínových tělesech. Jako vhodný způsob krytí navrhuje krajský úřad zakrytí výstupů z komínových těles pletivem o vhodné světlosti otvorů (max.3cm), fólií apod. - jako kompenzaci za zaniklá hnízdiště musí být zajištěna instalace náhradních hnízdních příležitostí (budek), a to v počtu 12kusů. Budky budou řešeny jako vikýře při hřebeni střech a budou umístěny do půdy objektů. Velikost vletového otvoru do budky musí být minimálně 65mm, vnitřní rozměry dna budky min. 300x300mm a výška budky 350mm.. e) INFORMACE O DODRŽENÍ OBECNÝCH POŽADAVKŮ NA VÝSTAVBU Veškeré rekonstruované konstrukce jsou provedeny dle platných ČSN a technických a hygienických předpisů včetně obecných požadavků na výstavbu. V objektech byl proveden průzkum z hlediska zjištění výskytu hnízdění ptactva či netopýrů. Výskyt těchto živočichů nebyl uvnitř objektů zjištěn, Na fasádě ani střeše objektů nejsou žádné známky hnízdění ptactva. Na půdách bylo pouze zjištěno znečištění od náhodného zalétnutí holubů. f) INFORMACE O DODRŽENÍ PODMÍNEK REGULAČNÍHO PLÁNU, ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ INFORMACE Rekonstrukce objektů je v souladu s územním plánem města. 4
g) VĚCNÉ A ČASOVÉ VAZBY STAVBY NA SOUVISEJÍCÍ A PODMIŇUJÍCÍ STAVBY A JINÁ OPATŘENÍ V DOTČENÉM ÚZEMÍ Stavba nemá věcné ani časové vazby na související a podmiňující stavby a jiná opatření v dotčeném území. h) PŘEDPOKLÁDANÁ LHŮTA VÝSTAVBY, POSTUP VÝSTAVBY Předpokládaná lhůta výstavby březen 2014 prosinec 2014. Před demontáží střešní krytiny bude vystavěno lešení. Poté bude provedena demontáž stávající střešní krytiny, odbourání komínů včetně doplnění krovu a montáž nové střešní krytiny. Po provedení střechy bude provedeno zateplení podlahy půdy. Souběžně se střechou bude prováděna výměna oken. i) STATISTICKÉ ÚDAJE O HODNOTĚ STAVBY BYTOVÉ, NEBYTOVÉ, NA OCHRANU ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ A OSTATNÍ V TIS. Kč, DÁLE ÚDAJE O PODLAHOVÉ PLOŠE BUDOVY BYTOVÉ ČI NEBYTOVÉ V m 2, A O POČTU BYTŮ V BUDOVÁCH BYTOVÝCH A NEBYTOVÝCH Hodnota objektů není v projektu stanovena. Cena rekonstrukce je uvedena v položkovém rozpočtu, který je přiložen samostatně. Počty bytů, nebytových prostor a velikost jejich podlahové plochy zůstává stávající. 5