Veřejná vyhláška Změna č. 1 územního plánu obce Přibice Zastupitelstvo obce Přibice, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití 43 odst. 4, 54 odst. 2 a 55 odst.2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením 185 odst. 4 stavebního zákona v y d á v á tuto změnu č. 1 územního plánu obce Přibice, schváleného usnesením Zastupitelstva obce dne 12.4.1996, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Přibice, která nabyla účinnosti dne 30.4.1996. Závazná část uvedené územně plánovací dokumentace se mění a doplňuje takto: I.1. NOVĚ SE VYMEZUJÍ TYTO FUNKČNÍ PLOCHY: změna ZM1/I - zrušení ochranného pásma (PHO) zemědělské farmy stávající stav : plochy pro bydlení, zahrady, výrobní farma, železnice, zemědělská půda územní plán : ochranné pásmo živočišné výroby farmy druh změny : nejedná se o změnu funkčních ploch, ale o uvolnění stavebního rozvoje, změnou nedojde ke zvětšení zastavitelného území lokalita : v severní části zastavěného území obce dotč. pozemky : pozemky ležící v OP farmy, jedná se pozemky v zastavěném území (ZÚ) i mimo něj (čísla jednotlivých parcel nejsou pro změnu podstatná) plocha, ZPF : změna nepředstavuje plošný zábor zemědělské, či nezemědělské půdy změna ZM2/I - plocha pro bydlení nad rybníčkem územní plán : územní rezerva pro občanskou vybavenost druh změny : změna výhledu občanské vybavenosti (Oš) na zastavitelnou plochu pro venkovské bydlení (Bv) lokalita : na východním okraji obce nad rybníčkem dotč. pozemky : na ZPF : 1641/86-92, 1664/80, 2653/1-2 plocha, ZPF : 0,4593 ha na zemědělské půdě o BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany), mimo zastavěné území změna ZM3/I - plocha pro bydlení směrem na Podsedky územní plán : zemědělská půda druh změny : změna zemědělské půdy na zastavitelnou plochu pro venk. bydlení (Bv) lokalita : na východním okraji obce směrem od Svobodného hájku na Podsedky dotč. pozemky : na ZPF : 1646/7,/15-16,/18, 1647/1,/3/,5, 1648/1-4, 1649/2-3,/7,/15,/18, 1650/3,/8,/11, komunikace : 2207 plocha, ZPF : 1,0886 ha, z toho 1,0201 ha na zemědělské půdě o BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany), 0,0685 ha tvoří komunikace, mimo zastavěné území změna ZM4/I - plocha pro bydlení v lokalitě Svobodný hájek 1
územní plán : územní rezerva pro občanskou vybavenost, územní rezerva pro krajinnou zeleň (lokální biocentrum ÚSES) druh změny : z výhledu občanské vybavenosti (Oz) a výhledu pro krajinnou zeleň (Zk) na zastavitelnou plochu pro venkovské bydlení (Bv) lokalita : na východním okraji obce v lokalitě Svobodný hájek dotč. pozemky : na ZPF : 1664/1,/71,/81-85, 1663/2-7,/9, 1664/70, komunikace : 2207, 2208 plocha, ZPF : 2,2455 ha, z toho 2,1496 ha na zemědělské půdě o BPEJ 0.21.12 (V. tř. ochrany - 54%) a BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany - 46%), 0,0959 ha tvoří ostatní plochy a komunikace, mimo zastavěné území změna ZM5/I - místní komunikace pro lokality Svobodný hájek a Vinohrádky, částečně ostatní komunikace územní plán : územní rezerva pro krajinnou zeleň (lokální biocentrum ÚSES) druh změny : změna výhledu pro krajinnou zeleň (Zk) na zastavitelnou plochu pro místní komunikaci (Mk) lokalita : na východním okraji obce v lokalitě Svobodný hájek dotč. pozemky : na ZPF : 1663/2-4, komunikace : 1664/5, 1664/72, 2208 plocha, ZPF : 0,2322 ha, z toho 0,1584 ha na zemědělské půdě o BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany), 0,0738 ha tvoří komunikace (polní cesta), mimo zastavěné území změna ZM6/I - plocha pro bydlení v lokalitě Vinohrádky územní plán : územní rezerva pro krajinnou zeleň (lokální biocentrum ÚSES) druh změny : změna výhledové plochy pro krajinnou zeleň (Zk) na zastavitelnou plochu pro venkovské bydlení (Bv) lokalita : na východním okraji obce v lokalitě Vinohrádky dotč. pozemky : na ZPF : 1667/1-2,/9-10, 1688, 1663/2-4, komunikace : 2208 (původní katastr na ZPF : 1667, 1668/1, 1669, 1670, 1673/1-2, 1674, 1677-8, 1681-2, 1685-6, 1689, 1688/1) plocha, ZPF : 1,0727 ha, z toho 1,0411 ha na zemědělské půdě o BPEJ 0.04.01 (IV. tř. ochrany - 77%) a BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany - 23%), 0,0316 ha tvoří komunikace, mimo zastavěné území změna ZM7/I - plocha pro bydlení na ulici Kavárenské (záhumenní zahrady), částečně stavební parcely územní plán : územní rezerva pro bydlení druh změny : změna výhledu bydlení (Br) na zastavitelnou plochu pro venk. bydlení (Bv) lokalita : na ulici Kavárenské, podél jihovýchodního okraje obce mezi rybníčkem a stávajícími bytovkami směrem jižním na Půlhony dotč. pozemky : na ZPF : 2656-64, 2667/1, 2668, 2669/1, 2670-77, 2678/1, 2679, 2682/1, 2683/1, 2684, 2685/2, 2686/1,/3, 2687, 2689/1, 2690, 2692-5, 2696/1-2, 2697/1-2, 2698-2702, 2703/1, 2704/1, 2705/1, 2706/2, 2707-2710, komunikace : 2205/1, stavební : 576/2, 578/1-2 plocha, ZPF : 1,5376 ha, z toho 1,3658 ha na zemědělské půdě o BPEJ 0.04.01 (IV. tř. ochrany - 90%) a BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany - 10%) mimo zastavěné území, 0,1718 ha tvoří zastavěné území změna ZM8/I - zrušení návrhu lokálního biocentra ÚSES Vinohrádky územní plán : územní rezerva pro krajinnou zeleň - lokální biocentrum ÚSES druh změny : změna výhledové plochy pro krajinnou zeleň (Zk) na zemědělskou půdu (Pk) s ev. možností výsadby vinic lokalita : na východním okraji obce v lokalitě Vinohrádky dotč. pozemky : na ZPF : 1667/1-2,/9-10 2
plocha, ZPF : (původní katastr na ZPF : 1667, 1668/1, 1669, 1670, 1673/1-2, 1674, 1677, 1678, 1681, 1682, 1685, 1686) 1,6843 ha na zemědělské půdě o BPEJ 0.21.12 (V. tř. ochrany - 63%) a BPEJ 0.04.01 (IV. tř. ochrany - 37%), mimo zastavěné území (rušené původní biocentrum podle ÚPO na ploše změn Z4/I, Z5/I, Z6/I, Z8/I mělo plochu cca 3,95 ha), nejedná se o zábor, ale o navrácení do ZPF změna ZM9/I - zrušení navrženého zalesnění v lokalitě Vinohrádky územní plán : územní rezerva pro zalesnění druh změny : změna výhledu pro lesní zeleně (Zl) na zemědělskou půdu (Pk) s ev. možností výsadby vinic lokalita : na východním okraji katastru obce (podél hranice s k.ú. Vranovice) dotč. pozemky : na ZPF : 1655/1 (původní katastr na ZPF : 1656-60, 1661/1-2, 1662, 1663/1, 1691-2, 1686, 1689/1-2, 1690-5, 1696/1-2, 1697/1-2, 1698-1705, komunikace : 2208) plocha, ZPF : 4,1185 ha na zemědělské půdě o BPEJ 0.04.01 (IV. tř. ochrany - 49%), BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany - 24%) a BPEJ 0.21.12 (V. tř. ochrany - 27%), mimo zastavěné území, nejedná se o zábor, ale o navrácení do ZPF Uvedená specifikace parcel je orientační, během času mohou dotčené pozemky získat jiná čísla (dělení parcel, pozemkové úpravy a pod...). I.2. PRO FUNKČNÍ PLOCHY VYMEZENÉ V ODSTAVCI I.1. PLATÍ REGULATIVY UVEDENÉ V OBECNĚ ZÁVAZNÉ VYHLÁŠCE OBCE PŘIBICE, KTERÁ NABYLA ÚČINNOSTI DNE 30.4.1996 DOPLNĚNÉ O NÁSLEDUJÍCÍ VÝČET : Plochy s rozdílným způsobem využitím jsou v původním ÚPO (ÚPN SÚ) znázorněny a od sebe graficky odlišeny na výkrese 1 ÚPO. V rámci funkční regulace jsou jednotlivé plochy označeny na výkresech ÚPO značkami (Br, Bd, Bz, Oš, Oc, Oa,... Pk, Pt). Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití jsou v textové části ÚPO stanoveny jako regulační a limitující podmínky v kapitole 3. Tyto podmínky zůstávají nadále v platnosti s vyjímkou ploch změny č. I. ÚPO. Na plochách zemědělských pozemků ve vymezeném zastavěném území a v místech proluk v linii stávajících uličních front, které nejsou v grafické části ÚPO (ÚPN SÚ) vymezeny jako plochy pro výstavbu, je možné umísťovat stavby jen v souladu se stávajícím charakterem území na základě samostatného územního řízení. Změna využití vymezených zastavitelných ploch ve změně č. I (ZM2/I-7/I) je podmíněna pořízením územní studie za účelem vyřešení veřejné infrastruktury. Podmínky pro změnu využití ploch s rozdílným způsobem využití vymezených změnou č. I ÚPO (ÚPN SÚ) jsou stanoveny nově a neodkazují se na původní ÚPO. Přičemž platí, že : Přípustné využití území - znamená optimální a doporučené využití, kdy stavby a zařízení odpovídají druhu plochy. Záměry lze povolit. Podmíněně přípustné využití území - znamená, že stavby a zařízení jsou podmíněny konkrétní podmínkou. Při splnění uvedené podmínky lze záměry povolit. Nepřípustné využití území - znamená, že stavby a zařízení neodpovídají druhu plochy. Záměry zde nelze povolit bez provedení další změny územního plánu. Bv zastavitelné plochy ZM2/I-4/I, ZM6/I-7/I pro bydlení venkovské Přípustné využití území : - současný způsob využití, pozemky rodinných domů, pozemky bytových domů a ubytovacích zařízení, ev. pozemky domů sociálního bydlení - pozemky občanské vybavenosti a prodejen do 1.000 m2 celkové plochy, pozemky dalších staveb a zařízení souvisejících s venkovským bydlením nesnižující kvalitu 3
obytného prostředí a sloužících především obyvatelům obce (domovní hospodářství, řemeslné provozovny a služby, energetická zařízení patřící k domům) - pozemky související dopravní a technické infrastruktury, místní komunikace, parkoviště osobních aut, společné a veřejné záhumenní cesty, pozemky veřejných prostranství a sídelní zeleně, zahrádky, zahrady, drobné církevní stavby Podmíněně přípustné využití území : - pozemky pro rekreační objekty - za podmínky, že jejich plocha nepřesáhne 20% výměry lokality Bv, sklady zboží a zemědělská výroba malého rozsahu - za podmínky, že jejich vliv na okolí napřesáhne hranice vlastního pozemku stavby Nepřípustné využití území : - všechna ostatní zařízení neuvedená jako přípustná a podmíněně přípustná (zejména výrobní a zemědělské provozovny nepřiměřeného rozsahu s negativním vlivem na životní prostředí a na okolní zástavbu) Mk zastavitelná plocha ZM5/I pro místní komunikaci Přípustné využití území : - současný způsob využití, pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací pro místní a účelové komunikace, to včetně mostů, náspů a opěrných zdí, plochy pro odstavná a parkovací stání aut, pěší komunikace a chodníky, cyklostezky - vedení a zařízení technické infrastruktury (souběžné nebo křižující inženýrské sítě, trafostanice, veřejné osvětlení,...), doprovodná a izolační zeleň, stromořadí Podmíněně přípustné využití území : - příležitostný stánkový prodej zboží a služeb za podmínky, že jejich umístění nebude bránit dopravnímu provozu Nepřípustné využití území : - všechna ostatní zařízení, která nejsou uvedena jako přípustná a podmíněně přípustná Podmínky prostorového uspořádání ploch změny č. I včetně ochrany krajinného rázu Při výstavbě na zastavitelných plochách změny č. I (ZM2/I-4/I a ZM6/I-7/I pro bydlení) je třeba respektovat stávající prostorové uspořádání, které je v Přibicích tradiční a zachovat venkovský charakter obce. V místech která budou navazovat na stávající uliční zástavbu je třeba upřednostnit okolní stavební typy domů vč. tvaru střech. Zástavba bude nízkopodlažní - max. do 3 nadzemních podlaží včetně podkroví. Bude se jednat o moderní architekturu, která se nebude vymykat charakteru venkovské zástavby, ani současným stavebním trendům. Bude dodržena stavební (uliční) čára tam, kde bude předepsána podrobnější dokumentací v rámci dalšího řízení. I.3. FUNKČNÍ PLOCHY VYMEZENÉ V ODSTAVCI I.1. SE ZAŘAZUJÍ DO ZASTAVITELNÝCH PLOCH. I.4. SOUČÁSTÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE PŘIBICE JSOU TYTO VÝKRESY GRAFICKÉ ČÁSTI: 1 Výkres základního členění změny... 1 : 5.000 2 Hlavní výkres... 1 : 5.000 3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací... 1 : 5.000 4
O d ů v o d n ě n í Odůvodnění změny č. 1 územního plánu obce Přibice obsahuje textovou a grafickou část. II.A TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST II.1 Postup při pořizování změny č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice Zastupitelstvo obce Přibice rozhodlo 25.10.2005 o pořízení změny č. I územního plánu obce. Pořizovatelem změny č. I je MěÚ Pohořelice - OÚPSÚ, na základě žádosti obce Přibice. Zpracovatelem změny č. I je projekční atelier Ing. arch Jiří Hála, Viniční 101, 615 00 Brno. Projednání návrhu zadání změny č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice bylo oznámeno 6.12.2005. Projednání zadání proběhlo od 19.12.2005 do 17.1.2006. Projednání zadání s veřejností se uskutečnilo 11.1.2006. Projednání zadání bylo ukončeno stanoviskem nadřízeného orgánu územního plánování dopisem ze dne 12.7.2006. Zadání bylo schváleno zastupitelstvem obce Přibice 7.9.2006. Projednání návrhu změny č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice bylo oznámeno 14.1.2008. Projednání návrhu změny č. I proběhlo od 21.1.2008 do 7.3.2008. Společné jednání o návrhu změny č. I se konalo na OÚ v Přibicích 6.2.2008. II.2 Vyhodnocení souladu změny č. I s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Pro Českou Republiku je platná Politika územního rozvoje ČR, schválená 17.5.2006 vládou ČR. S tímto dokumentem je změna č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice v souladu. Pro území, na kterém se nachází obec Přibice je v současné době platný Územní plán velkého územního celku Břeclavsko schválený zastupitelstvem JM kraje 9.11.2006. Navrhovaná změna č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice je v souladu s touto dokumentací. II.3 Vyhodnocení souladu změny č. I s cíli a úkoly územního plánování, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a s požadavky na ochranu nezastavěného území Návrh změny č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice je v souladu s cíli a úkoly územního plánování ve smyslu 18 a 19 stavebního zákona. Návrh změny č. I je v souladu s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a s požadavky na ochranu nezastavěného území. II.4 Vyhodnocení souladu změny č. I s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Návrh změny č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice je vypracován v souladu s ustanoveními 50-55, 58 a 188-189 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Návrh změny č. I ÚPO je v souladu s ustanoveními 13-16 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a s přílohou č. 7 k této vyhlášce. 5
II.5 Vyhodnocení souladu změny č. I s požadavky zvláštních právních předpisů, souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů V návrhu změny č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice jsou splněny požadavky zvláštních právních předpisů. Jedná se především o požadavky zákona o územním plánování a stavebním řádu, zákona o obcích, zákona o vodách, energetického zákona, zákona o ochraně přírody a krajiny, zákona o ochraně ZPF, zákona o státní památkové péči, zákona o lesích, zákona o pozemních komunikacích, zákona o ochraně a využití nerostného bohatství, zákona o ochraně veřejného zdraví, atd.... ve znění současných předpisů. Změna č. I je v souladu s vydanými správními rozhodnutími (vyhláškami) v území. Při projednání změny č. I nebyly řešeny rozpory. Přibice se nacházejí v ochranném pásmu radiolokačního zařízení AČR. Proto je nutno výstavbu všech staveb o výšce nad 30 m nad terénem projednat s VUSS Brno z důvodu ochrany zájmů vojenského letectva. Plochy změny č. I zasahují do ochranného pásma II. stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky. Zde je nutno respektovat podmínky a omezení podle předpisu tohoto pásma MZ ČR č. j. ČIL-62-442-21.10.1996/4522 ze dne 25.10.1996 a ustanovení podle 37 zákona č. 164/2001 Sb. (lázeňského zákona). II.6 Vyhodnocení vlivů změny č. I na udržitelný rozvoj území Návrh změny č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice má příznivý vliv na udržitelný rozvoj území. Záměry obsažené ve změně č. I jsou pro rozvoj Přibic velmi potřené. Změna č. I splňuje požadavky na udržení vyváženého vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro další hospodářský rozvoj obce a pro soudržnost společenství obyvatel obce ve smyslu článku 2) 19 stavebního zákona. II.7 Stanovisko krajského úřadu k vyhodnocení vlivu změny č. I na životní prostředí a jak bylo toto stanovisko zohledněno Krajský úřad JM kraje ve svém stanovisku ze dne 6.1.2006 vyhodnotil již v rámci projednání zadání možnost vlivu změny č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice na životní prostředí s tím, že změna nemůže mít významný vliv na žádnou evropsky významnou vymezenou lokalitu, nebo na vymezenou ptačí oblast. Podle vyjádření KrÚ JMK nestanoví změna č. I rámec pro budoucí povolení záměrů uvedených v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na ŽP ve znění souvisejících předpisů. Změna není předmětem posuzování ve smyslu 10a zmíněného zákona. KrÚ dále upozornil na přítomnost evropsky významné lokality (EVL) soustavy Natura 2000 - Mušovský luh, kód CS 0624103 do kterého plochy změny č. I nezasahují. Toto stanovisko bylo zohledněno. Stran zrušení lokálního biocentra ÚSES (dílčí změna ZM8/I) požadoval KrÚ JMK kladné stanovisko příslušného orgánu ochrany přírody a autora generelu ÚSES. Oba tyto požadavky byly splněny. II.8 Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Zastavěné území Přibic je v uličních frontách účelně využito a kompaktně zastavěno. V původním ÚPO (ÚPN SÚ) Přibic jsou vymezeny zastavitelné plochy pro bydlení jen v uličních prolukách a uvnitř zastavěného území. Tyto plochy jsou vesměs již využity. Další plochy pro bydlení, pro občanskou vybavenost a pro výrobu jsou v původním ÚPO navrženy jako výhledové, to zn., že se jedná o územní rezervy. Rezervní plochy netvoří podle 6
legislativy zastavitelné území a nelze je bez změny územního plánu využít. Z tohoto důvodu má nyní obec Přibice nedostatek stavebních míst. Podmínka podle čl. 3 55 stavebního zákona nutná pro vymezení dalších zastavitelných ploch ve změně č. I územního plánu je v Přibicích splněna. II.9 Vyhodnocení splnění zadání změny č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice Požadavky zadání změny č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice schváleného 7.9.2006 byly vcelku splněny. Připomínky dotčených orgánů byly zohledněny podle zprávy pořizovatele z března 2006. Rozdíly oproti požadavkům zadání vyplývají jen ze změny legislativy. Nebyl splněn požadavek na zapracování nadzemních požárních hydrantů, na provedení bilance potřeby pitné vody, bilance potřeby zemního plynu a bilance odběru elektrické energie. To z toho důvodu, že územní plán (v současné podobě) je o plochách a nemůže řešit kapacitní údaje, které jsou závislé na počtu budoucích domů a odběratelů. Tyto skutečnosti se budou řešit v dalším správním řízení na základě územních studií, které budou řešit způsob napojení zastavitelných ploch na technickou infrastrukturu včetně aktuálních kapacitních bilancí. Nicméně nárust potřeby zmíněných médií (ani teoreticky) nepřekročí cca 10% stávajících odběrů Přibic (počet obyvatel Přibic je v současné době mírně klesající a s enormním nárustem se nepočítá). Nejsou citovány stávající platné právní předpisy - zákony, vyhlášky a technické oborové normy (jak požadovalo zadání), které územní plán nenahrazuje. Rozdílné je pojetí koncepce technické infrastruktury, kde konkrétní vedení inženýrských sítí bude předmětem až dalšího řízení. Zadáním požadovaná podrobnost by byla příliš závazná a ve svém důsledku by mohla realizaci záměrů (bez další změny ÚPO) znemožnit. Stávající limity v území jsou podle současných předpisů zakresleny jen v části odůvodnění změny č. I. Žádná z 9 dílčích změn nebyla po projednání zadání vyřazena. Zadání změny č. I bylo sestaveno podle dnes již neplatných předpisů a návrh změny byl vypracován podle současných předpisů platných od 1.1.2007. Proto je dokumentace změny č. I ve svém členění odlišná od požadavků na rozsah a způsob zpracování z článku 2.16.a) zadání. Po obsahové stránce je zadání splněno. Návrh změny zůstal v rámci možností současné legislativy kompatibilní s původní dokumentací ÚPO a po formální stránce splňuje požadavky nového STZ a jeho prováděcí vyhlášky č. 500/2006 Sb. Jinak by nebylo možno změnu č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice vydat. II.10 Komplexní zdůvodnění přijatého řešení z hlediska rozvoje území Zdůvodnění přijatého řešení Podnětem ke změně č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice je rozhodnutí zastupitelstva obce z 18.7.2005 o pořízení změny. Důvodem k pořízení změny je nedostatek zastavitelných ploch vymezených v původním ÚPO. Dalším důvodem je zájem stavebníků - majitelů pozemků a zájem obce o další výstavbu v Přibicích na plochách, které jsou v platném ÚPO vyznačeny pro jiné využití - zde pro územní rezervy obč. vybavenosti, územní rezervu pro bydlení a pro biocentrum ÚSES (územní rezervy netvoří zastavitelné území). Pro uspokojení záměrů obce z hlediska rozvoje Přibic je ve změně č. I vymezeno 6 zastavitelných ploch - 5 ploch pro venkovské bydlení a 1 plocha pro místní komunikaci. Jde o možnost rozšíření zastavitelného území na východním a jihovýchodním okraji obce v lokalitě Svobodný hájek a v jeho nejbližším okolí (Podsedky, Vinohrádky, ulice Kavárenská). Nově vymezené zastavitelné plochy zde navazují na stávající zástavbu obce. Pro umožnění výstavby je zrušeno původně navržené lokální biocentrum ÚSES. I tento záměr je zdůvodněn a podle orgánu ochrany přírody a autora generelu lze biocentrum bez náhrady ze systému vypustit. Ve změně č. I je zrušeno nevyhlášené ochranné pásmo (PHO) zemědělské farmy za železnicí, které omezuje rozvoj v severní části obce s tím, že Případné nové OP farmy nepřekročí těleso železnice (to zn. že výrobní program farmy může být omezen tak, aby 7
nedošlo k negativnímu vlivu výroby na obytnou zástavbu obce). Konkrétní zdůvodnění jednotlivých dílčích změn ZM1/I-9/I je obsaženo v předposlední kapitole II.14 odůvodnění (popisu dílčích změn). Zdůvodnění ploch s rozdílným způsobem využití Podmínky pro využití ploch změny č. I jsou stanoveny v souladu s článkem 4) 3 vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území jako plochy specifické. Plochy změny č. I se neodkazují na původní územní plán ani na vyhláškové znění. Jedná se o tyto zastavitelné plochy s různým způsobem využití : Bv plochy pro bydlení venkovské (dílčí změny ZM2/I-4/I, ZM6/I-7/I) Mk plocha pro místní komunikaci (dílčí změna ZM5/I) II.11 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrženého řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa II.11.1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků změny č. I na zemědělský půdní fond Vyhodnocení předpokládaných záborů ZPF podle dílčích změn Předpokládaný důsledek navrženého řešení změny č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice na zemědělský půdní fond (dále ZPF) je u jednotlivých změn tento : změna ZM1/I - zrušení ochranného pásma (PHO) zemědělské farmy stávající stav : plochy pro bydlení, zahrady, výrobní farma, železnice, zemědělská půda plocha, ZPF : změna nepředstavuje zábor ZPF změna ZM2/I - plocha pro bydlení nad rybníčkem plocha, ZPF : 0,4593 ha na ZPF o BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany), mimo zastavěné území změna ZM3/I - plocha pro bydlení směrem na Podsedky plocha, ZPF : 1,0886 ha, z toho 1,0201 ha na ZPF o BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany), mimo zastavěné území změna ZM4/I - plocha pro bydlení v lokalitě Svobodný hájek plocha, ZPF : 2,2455 ha, z toho 2,1496 ha na ZPF o BPEJ 0.21.12 (V. tř. ochrany - 54%) a BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany - 46%), mimo zastavěné území změna ZM5/I - místní komunikace pro lokality Svobodný hájek a Vinohrádky, částečně ostatní komunikace plocha, ZPF : 0,2322 ha, z toho 0,1584 ha na ZPF o BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany), mimo zastavěné území změna ZM6/I - plocha pro bydlení v lokalitě Vinohrádky plocha, ZPF : 1,0727 ha, z toho 1,0411 ha na ZPF o BPEJ 0.04.01 (IV. tř. ochrany - 77%) a BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany - 23%), mimo zastavěné území změna ZM7/I - plocha pro bydlení na ulici Kavárenské (zahrady), částečně stavební parcely v ZÚ plocha, ZPF : 1,5376 ha, z toho 1,3658 ha na ZPF půdě o BPEJ 0.04.01 (IV. tř. ochrany - 90%) a BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany - 10%), mimo zastavěné území změna ZM8/I - zrušení návrhu lokálního biocentra ÚSES Vinohrádky (v ÚPO návrh biocentra) plocha, ZPF : nejedná se o zábor, ale o navrácení do ZPF (1,6843 ha) změna ZM9/I - zrušení navrženého zalesnění v lokalitě Vinohrádky (v ÚPO návrh zalesnění) plocha, ZPF : nejedná se o zábor, ale o navrácení do ZPF (4,1185 ha) Souhrnné vyhodnocení předpokládaných záborů ZPF 8
Předpokládané zábory ZPF u změny č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice jsou na šesti navržených zastavitelných plochách tyto : číslo díl. změny : funkční využití plochy změny : (symbol) uvnitř, či mimo zastav. území : převažující BPEJ (třída předpokládaný zábor ZPF : ochrany) ZM2/I plocha pro bydlení (Bv) mimo ZÚ 0.06.02 (III.) 0,4593 ha ZM3/I plocha pro bydlení (Bv) mimo ZÚ 0.06.02 (III.) 1,0201 ha ZM4/I plocha pro bydlení (Bv) mimo ZÚ 0.21.12 (V.) 2,1496 ha ZM5/I pl. pro místní komunikaci (Mk) mimo ZÚ 0.06.02 (III.) 0,1584 ha ZM6/I plocha pro bydlení (Bv) mimo ZÚ 0.04.01 (IV.) 1,0411 ha ZM7/I plocha pro bydlení (Bv) mimo ZÚ 0.04.01 (IV.) 1,3658 ha Celkem ZPF k vynětí pro změnu č. I ÚPO (ÚPN SÚ)... 6,1943 ha Etapizace předpokládaných záborů ZPF Ve změně č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice není stanoveno pořadí realizace jednotlivých zastavitelných ploch, není proto ani stanovena etapizace jednotlivých záborů ZPF. Zdůvodnění navrhovaného řešení z hlediska ochrany ZPF Navržené řešení změny č. I je zdůvodněno nemožností dalšího využití zastavěného území a absencí zastavitelných ploch vymezených v původním ÚPO (ÚPN SÚ) - viz. článek II.8 o využití zastavěného území. Rozvojové plochy zde byly v ÚPO navrženy vesměs jako územní rezervy. Na řešeném území změny č. I se vyskytují půdy o BPEJ ve III. - V. třídě ochrany ZPF, které jsou pro zemědělství postradatelné. Návrh vychází z konkrétních požadavků obce a nelze jej alternovat. Předpokládaný (teoretický maximální) zábor ZPF na těchto plochách bude činit 6,1943 ha. Navržené řešení zastavitelných ploch ve změně č. I lze považovat z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu za výhodné. II.11.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků změny č. I na pozemky určené k plnění funkce lesa Změnou č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice nejsou dotčeny lesní pozemky. Zábor lesní půdy není navržen. Plochy změny č. I nezasahují blíže než 50 m od lesních pozemků. Předpokládané důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa nejsou žádné. II.12 Vyhodnocení připomínek ke změně č. I Ministerstvo zdravotnictví ČR, Český inspektorát lázní a zřídel, Palackého náměstí 4,129 01 Praha 2 Do jižní části katastrálního území Přibice zasahuje ochranné pásmo II. stupně přírodních léčivých zdrojů zřídelní oblasti Pasohlávky, Vzhledem ke skutečnosti, že stávající územní plán obce byl schválen 30.1.1996, tedy v době před stanovením uvedených ochranných pásem, není v něm tento limit využití území uveden. V rámci změny č. I, jejíž předchozí etapy nebyly 5 ČIL projednávány, požaduje CIL uvést územně plánovací dokumentaci obce Přibice do souladu s uvedeným taktem. Do textové části požaduje doplnit informaci, že v ochranném pásmu přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky je nutno respektovat podmínky a omezení stanovené nezbytným prozatímním ochranným opatřením MZ CR č.j. CIL-62-442- 21.10.1996/4522 ze dne 25.10.1996, kterým byla tato ochranná pásma stanovena, a dále i ustanovení 5 37 zákona č. 164/2001 Sb. (lázeňský zákon), vymezujícího zároveň činnosti, které nelze v ochranném pásmu II. stupně bez závazného stanoviska CIL vykonávat. Do gratické části pak požaduje zakreslit hranici ochranného pásma II. stupně přírodních léčivých zdrojů, které se na katastrálním území Přibice nachází jižně Od silnice Pohořelice - Přibice Vranovice. Zákres hranice v elektronické podobě je k dispozici na Odboru územního plánování a stavebního úřadu Městského úřadu Pohořelice. 9
Uvedená připomínka byla v dokumentaci zohledněna a do textové i grafické části zapracována. Česká republika - Ministerstvo obrany, Vojenská ubytovací a stavební správa Brno se sídlem Svatoplukova 84 Brno, P.O.Box 553 659 96 Brno Upozorňujeme, že se celé katastrální území obce nachází v ochranném pásmu radiolokačního zařízení, proto případná výstavba větrných elektráren může být omezena a musí být nutně předem projednána s VUSS Brno. Požadujeme projednat vždy předem výstavbu všech výškových staveb nad 30m z důvodu ochrany zájmů voj. letectva. Ke konkrétním projednávaným dílčím změnám výše uvedené ÚPD nemáme dalších připomínek. Žádáme, aby ve zpracované územně plánovací dokumentaci obce byly zohledněny uvedené územní zájmy MO CR. Uvedená připomínka bude zohledněna v rámci projektové přípravy jednotlivých investičních záměrů, kde bude zohledněn požadavek na projednání především výstavby větrných elektráren, výškových staveb, průmyslových hal, venkovního vedení VVN a VN s VUSS Brno. Vodovody a kanalizace Břeclav a.s. Čechova 23 Břeclav K návrhu změny č. 1 územního piánu bylo vydáno naší akciovou společností vyjádření pod Zn. 337/08 Kí ze dne 4. 3. 2008, které zústává nadále v platnosti. Kopií citovaného vyjádření v příloze přikládáme. Zmíněné vyjádření bylo v dokumentaci zohledněno a zapracováno. Ostatní došlá vyjádření, která měly pouze charakter souhlasných stanovisek, nebo neobsahovala připomínky, které by bylo nutné v dokumentaci jakkoliv zohledňovat. II.13 Rozhodnutí o námitkách ke změně č. I a jejich odůvodnění V rámci řízení o vydání změny č.1 ÚPO Přibice nebyla dle 52 odst.2 a 3 uplatněna žádná námitka. II.14 Popis dílčích změn změny č. I ÚPO (ÚPN SÚ) změna ZM1/I - zrušení ochranného pásma (PHO) zemědělské farmy stávající stav : plochy pro bydlení, zahrady, výrobní farma, železnice, zemědělská půda územní plán : ochranné pásmo živočišné výroby farmy druh změny : nejedná se o změnu funkčních ploch, ale o uvolnění stavebního rozvoje, změnou nedojde ke zvětšení zastavitelného území lokalita : v severní části zastavěného území obce dotč. pozemky : pozemky ležící v OP farmy, jedná se pozemky v zastavěném území (ZÚ) i mimo něj (čísla jednotlivých parcel nejsou pro změnu podstatná) plocha, ZPF : změna nepředstavuje plošný zábor zemědělské, či nezemědělské půdy limity v území : jedná se o zrušení limitu - ochranného pásma (PHO) farmy způsob využití : zůstane stávající, ruší se regulace omezující obytnou a občanskou výstavbu na plochách v OP okolo zemědělské farmy dopr. napojení : změna nevyžaduje dopravní napojení inž. napojení : změna nevyžaduje inženýrské napojení důvod změny : je skutečnost, že v současné době není na zemědělské farmě přítomna živočišná výroba. OP (PHO) vyplývá z původního ÚPO a nebylo samostatně 10
vyhlášeno. Pokud zde bude zavedena živočišná výroba (připravuje se kapacitní chov kuřat), bude ev. stanoveno nové OP, které nebude zasahovat zastavěné území obce, resp. které nepřekročí těleso železnice směrem k obytné zástavbě. To znamená, že výrobní program farmy může být omezen, aby nedošlo k negativnímu vlivu výroby na obytnou zástavbu. změna ZM2/I - plocha pro bydlení nad rybníčkem územní plán : územní rezerva pro občanskou vybavenost druh změny : změna výhledu občanské vybavenosti (Oš) na zastavitelnou plochu pro venkovské bydlení (Bv) lokalita : na východním okraji obce nad rybníčkem dotč. pozemky : na ZPF : 1641/86-92, 1664/80, 2653/1-2 plocha, ZPF : 0,4593 ha na zemědělské půdě o BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany), mimo zastavěné území limity v území : území archeologického zájmu s nálezy, území OP II. stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky způsob využití : zastavitelná plocha pro bydlení venkovské dopr. napojení : bude provedeno ze stávající místní komunikace na parcele 2207, která k inž. napojení : lokalitě přiléhá ze severní strany bude provedeno z inženýrských uličních rozvodů v trase přilehlé místní komunikace na parcele 2207 důvod změny : je požadavek obce na změnu funkčního využití dotčených pozemků v souvislosti s aktuální poptávkou po stavebních parcelách - rozšíření ploch pro bydlení, na rozdíl od ÚPO zde obec nehodlá budovat školní občanskou vybavenost (Oš) změna ZM3/I - plocha pro bydlení směrem na Podsedky územní plán : zemědělská půda druh změny : změna zemědělské půdy na zastavitelnou plochu pro venk. bydlení (Bv) lokalita : na východním okraji obce směrem od Svobodného hájku na Podsedky dotč. pozemky : na ZPF : 1646/7,/15-16,/18, 1647/1,/3/,5, 1648/1-4, 1649/2-3,/7,/15,/18, 1650/3,/8,/11, komunikace : 2207 plocha, ZPF : 1,0886 ha, z toho 1,0201 ha na zemědělské půdě o BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany), 0,0685 ha tvoří komunikace, mimo zastavěné území limity v území : částečně v OP hřbitova, na hraně OP venkovního el. vedení VN, plocha je součástí registrovaných viničních tratí II. kategorie, částečně na území archeologického zájmu s nálezy, území OP II. stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky způsob využití : zastavitelná plocha pro bydlení venkovské dopr. napojení : bude provedeno z místní komunikace na parcele 2207, která k lokalitě inž. napojení : přiléhá z jižní strany (jejíž prodloužení bylo navrženo již v ÚPO) bude provedeno z nových inženýrských uličních rozvodů v trase přilehlé místní komunikace na parcele 2207 důvod změny : je požadavek obce na změnu funkčního využití dotčených pozemků v souvislosti s aktuální poptávkou po stavebních parcelách - rozšíření ploch pro bydlení změna ZM4/I - plocha pro bydlení v lokalitě Svobodný hájek územní plán : územní rezerva pro občanskou vybavenost, územní rezerva pro krajinnou zeleň (lokální biocentrum ÚSES) 11
druh změny : z výhledu občanské vybavenosti (Oz) a výhledu pro krajinnou zeleň (Zk) na zastavitelnou plochu pro venkovské bydlení (Bv) lokalita : na východním okraji obce v lokalitě Svobodný hájek dotč. pozemky : na ZPF : 1664/1,/71,/81-85, 1663/2-7,/9, 1664/70, komunikace : 2207, 2208 plocha, ZPF : 2,2455 ha, z toho 2,1496 ha na zemědělské půdě o BPEJ 0.21.12 (V. tř. ochrany - 54%) a BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany - 46%), 0,0959 ha tvoří ostatní plochy a komunikace, mimo zastavěné území limity v území : na 1/2 plochy je v ÚPO vymezeno lokální biocentrum ÚSES Vinohrádky (které se ruší změnou ZM8/I), na hraně OP venkovního el. vedení VN, plocha je součástí registrovaných viničních tratí II. kategorie, částečně na území archeologického zájmu s nálezy, území OP II. stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky způsob využití : zastavitelná plocha pro bydlení venkovské dopr. napojení : bude provedeno u severní části plochy z místní komunikace na parcele 2207 (byla navržena již v ÚPO a bude společná i pro ZM3/I), v jižní části plochy bude dopravní napojení provedeno novou komunikací na parcelách inž. napojení : 1664/5, 1664/72, 1663/2-4 (komunikace je předmětem změny ZM5/I) bude provedeno z obou stran lokality z nových inženýrských uličních řádů v trase výše zmíněných navržených místních komunikací, počítá se zde s výstavbou nové trafostanice s napojením na stávající el. vedení VN důvod změny : je požadavek obce na změnu funkčního využití dotčených pozemků v souvislosti s aktuální poptávkou po stavebních parcelách - rozšíření ploch pro bydlení, na rozdíl od ÚPO zde obec nehodlá budovat zdravotnickou občanskou vybavenost (Oz), ani zde nebude zřizovat biocentrum ÚSES změna ZM5/I - místní komunikace pro lokality Svobodný hájek a Vinohrádky, částečně ostatní komunikace územní plán : územní rezerva pro krajinnou zeleň (lokální biocentrum ÚSES) druh změny : změna výhledu pro krajinnou zeleň (Zk) na zastavitelnou plochu pro místní komunikaci (Mk) lokalita : na východním okraji obce v lokalitě Svobodný hájek dotč. pozemky : na ZPF : 1663/2-4, komunikace : 1664/5, 1664/72, 2208 plocha, ZPF : 0,2322 ha, z toho 0,1584 ha na zemědělské půdě o BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany), 0,0738 ha tvoří komunikace (polní cesta), mimo zastavěné území limity v území : v ÚPO je zde vymezeno lokální biocentrum ÚSES Vinohrádky (které se ruší změnou Z8/I), plocha je součástí registrovaných viničních tratí II. kategorie, území OP II. stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky způsob využití : zastavitelná plocha pro místní komunikaci dopr. napojení : změna ZM5/I bude zabezpečovat dopravní napojení jižní části zastavitelné inž. napojení : plochy ZM4/I a napojení severní části zastavitelné plochy ZM6/I bude provedeno v podobě inženýrských uličních řádů v trase navržené místní komunikace (pro zastavitelné plochy ZM4/I a ZM6/I) důvod změny : je požadavek obce na změnu funkčního využití dotčených pozemků v souvislosti s požadavkem na zabezpečení dopravní obsluhy zastavitelných ploch vymezených ve změně č. I, obec zde nebude zřizovat biocentrum ÚSES změna ZM6/I - plocha pro bydlení v lokalitě Vinohrádky územní plán : územní rezerva pro krajinnou zeleň (lokální biocentrum ÚSES) druh změny : změna výhledové plochy pro krajinnou zeleň (Zk) na zastavitelnou plochu pro venkovské bydlení (Bv) lokalita : na východním okraji obce v lokalitě Vinohrádky dotč. pozemky : na ZPF : 1667/1-2,/9-10, 1688, 1663/2-4, komunikace : 2208 12
(původní katastr na ZPF : 1667, 1668/1, 1669, 1670, 1673/1-2, 1674, 1677-8, 1681-2, 1685-6, 1689, 1688/1) plocha, ZPF : 1,0727 ha, z toho 1,0411 ha na zemědělské půdě o BPEJ 0.04.01 (IV. tř. ochrany - 77%) a BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany - 23%), 0,0316 ha tvoří komunikace, mimo zastavěné území limity v území : v ÚPO je zde vymezeno lokální biocentrum ÚSES Vinohrádky (které se ruší změnou Z8/I), na hraně OP venkovního el. vedení VN, plocha je součástí registrovaných viničních tratí II. kategorie, území OP II. stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky způsob využití : zastavitelná plocha pro bydlení venkovské dopr. napojení : bude provedeno z nové místní komunikace na parcelách 1664/72, 2208, 1663/2-4, která bude přiléhat k ploše podél její severní strany (komunikace inž. napojení : je předmětem změny ZM5/I) bude provedeno v podobě inženýrských uličních řádů v trase nové místní komunikace, která je předmětem dílčí změny ZM5/I důvod změny : je požadavek obce na změnu funkčního využití dotčených pozemků v souvislosti s aktuální poptávkou po stavebních parcelách - rozšíření ploch pro bydlení, obec zde nebude zřizovat biocentrum ÚSES změna ZM7/I - plocha pro bydlení na ulici Kavárenské (záhumenní zahrady), částečně stavební parcely územní plán : územní rezerva pro bydlení druh změny : změna výhledu bydlení (Br) na zastavitelnou plochu pro venk. bydlení (Bv) lokalita : na ulici Kavárenské, podél jihovýchodního okraje obce mezi rybníčkem a stávajícími bytovkami směrem jižním na Půlhony dotč. pozemky : na ZPF : 2656-64, 2667/1, 2668, 2669/1, 2670-77, 2678/1, 2679, 2682/1, 2683/1, 2684, 2685/2, 2686/1,/3, 2687, 2689/1, 2690, 2692-5, 2696/1-2, 2697/1-2, 2698-2702, 2703/1, 2704/1, 2705/1, 2706/2, 2707-2710, plocha, ZPF : komunikace : 2205/1, stavební : 576/2, 578/1-2 1,5376 ha, z toho 1,3658 ha na zemědělské půdě o BPEJ 0.04.01 (IV. tř. ochrany - 90%) a BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany - 10%) mimo zastavěné území, 0,1718 ha tvoří zastavěné území limity v území : území archeologického zájmu s nálezy, území OP II. stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky způsob využití : zastavitelná plocha pro bydlení venkovské dopr. napojení : bude provedeno ze stávající místní komunikace na parcele 2205/1 - ulice Kavárenské, která k ploše ZM7/I přiléhá podél její západní strany inž. napojení : bude provedeno ze stávajících a nových uličních inženýrských rozvodů v ulici (nebo podél ulice) Kavárenské důvod změny : je požadavek obce na využití celé plochy, která byla v původním ÚPO určena pro bydlení jako výhled - územní rezerva, v lokalitě byla provedena výstavba 4 nových obytných domů, které nyní tvoří zastavěné území změna ZM8/I - zrušení návrhu lokálního biocentra ÚSES Vinohrádky územní plán : územní rezerva pro krajinnou zeleň - lokální biocentrum ÚSES druh změny : změna výhledové plochy pro krajinnou zeleň (Zk) na zemědělskou půdu (Pk) s ev. možností výsadby vinic lokalita : na východním okraji obce v lokalitě Vinohrádky dotč. pozemky : na ZPF : 1667/1-2,/9-10 (původní katastr na ZPF : 1667, 1668/1, 1669, 1670, 1673/1-2, 1674, 1677, 1678, 1681, 1682, 1685, 1686) plocha, ZPF : 1,6843 ha na zemědělské půdě o BPEJ 0.21.12 (V. tř. ochrany - 63%) a BPEJ 0.04.01 (IV. tř. ochrany - 37%), mimo zastavěné území (rušené 13
původní biocentrum podle ÚPO na ploše změn Z4/I, Z5/I, Z6/I, Z8/I mělo plochu cca 3,95 ha), nejedná se o zábor, ale o navrácení do ZPF limity v území : v ÚPO je zde vymezeno lokální biocentrum ÚSES Vinohrádky, které se touto změnou ruší, na hraně OP venkovního el. vedení VN, plocha je součástí registrovaných viničních tratí II. kategorie, JZ část plochy zasahuje do bývalé skládky odpadu v rekultivaci, území OP II. stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky způsob využití : zemědělská plocha podle 14 vyhl. 501/2006 sb. určená pro zemědělskou půdu (Pk - zemědělská půda, sady, vinice) dopr. napojení : budou u zemědělské plochy zabezpečovat stávající, popř. nové místní a účelové komunikace (zemědělské cesty) inž. napojení : plocha je bez nároků na inženýrské napojení důvod změny : je požadavek obce na změnu funkčního využití dotčených pozemků, obec zde nebude zřizovat biocentrum ÚSES, ale zachová zde zemědělskou půdu (jedná se o zapsané viniční tratě II. kategorie), rušené biocentrum je v ÚPO navrženo směrně jako koncové (dále větev nepokračuje) a neopírá se o kostru ekologické stability (VKP), podle vyjádření autora generelu ÚSES a dotčeného orgánu ochr. přírody lze v systému biocentrum vynechat změna ZM9/I - zrušení navrženého zalesnění v lokalitě Vinohrádky územní plán : územní rezerva pro zalesnění druh změny : změna výhledu pro lesní zeleně (Zl) na zemědělskou půdu (Pk) s ev. možností výsadby vinic lokalita : na východním okraji katastru obce (podél hranice s k.ú. Vranovice) dotč. pozemky : na ZPF : 1655/1 (původní katastr na ZPF : 1656-60, 1661/1-2, 1662, 1663/1, 1691-2, 1686, 1689/1-2, 1690-5, 1696/1-2, 1697/1-2, 1698-1705, komunikace : 2208) plocha, ZPF : 4,1185 ha na zemědělské půdě o BPEJ 0.04.01 (IV. tř. ochrany - 49%), BPEJ 0.06.02 (III. tř. ochrany - 24%) a BPEJ 0.21.12 (V. tř. ochrany - 27%), mimo zastavěné území, nejedná se o zábor, ale o navrácení do ZPF limity v území : v ÚPO je zde navrženo zalesnění, které se touto změnou ruší, plocha je součástí registrovaných viničních tratí II. kategorie, území OP II. stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky způsob využití : zemědělská plocha podle 14 vyhl. 501/2006 sb. určená pro zemědělskou půdu (Pk - zemědělská půda, sady, vinice) dopr. napojení : budou u zemědělské plochy zabezpečovat stávající, popř. nové místní a účelové komunikace (zemědělské cesty) inž. napojení : plocha je bez nároků na inženýrské napojení důvod změny : je požadavek obce na změnu funkčního využití dotčených pozemků, obec zde nebude zřizovat lesní porosty (Zl), ale zachová zde zemědělskou půdu (jedná se o zapsané viniční tratě II. kategorie) II.15 Vyhodnocení pořizovatele o souladu s ustanovením 53 odst. 4) a 5) zákona Č. 183/2006 Sb. v platném znění 1. Vyhodnocení podle 53 odst. 4) stav. zákona (viz. články II.2 až II.5 odůvodnění) : návrh změny č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice je v souladu se zákonem. 2. Vyhodnocení podle 53 odst. 5) písm. a) stavebního zákona : návrh změny č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice je v souladu se zákonem. 3. Vyhodnocení podle 53 odst. 5) písm. b) a c) stavebního zákona (viz. články II.6, II.7 odůvodnění): vzhledem k tomu, že doposud nebyl vypracován rozbor udržitelného rozvoje území a nebyla zřízena Rada obcí, ani nebylo vyhodnocení vlivu na ŽP požadováno 14
krajským úřadem v zadání změny č. I, není vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj ani vyhodnocení vlivu na ŽP obsahem dokumentace změny č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice. Krajský úřad JmK ve svém stanovisku ze dne 6.1.2006 k zadání změny č. I vyhodnotil v rámci projednání zadání možnosti vlivu změny č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice na životní prostředí s tím, že změna č. I nemůže mít vliv na žádnou evropsky významnou lokalitu soustavy Natura 2000 nebo vymezenou ptačí oblast. Podle vyjádření KrÚ JMK nestanoví změna č. I rámec pro budoucí povolení záměrů uvedených v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na ŽP ve znění souvisejících předpisů. Změna č. I není předmětem posuzování ve smyslu 10a zmíněného zákona. 4. Vyhodnocení podle 53 odst. 5) písm. d) stavebního zákona (viz. články II.8, II.10 odůvodnění) : návrh změny č. I ÚPO (ÚPN SÚ) Přibice je v souladu se zákonem. II.B. GRAFICKÁ ČÁST 4 Koordinační výkres... 1 : 5.000 5 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu... 1 : 5.000 Poučení: Proti změně č. 1 územního plánu obce Přibice vydané formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek ( 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád). Opatření obecné povahy nabývá účinnosti 15 tým dnem po dni vyvěšení tj. dne. V Přibicích dne... František Stankovič (razítko kulaté obec) Miroslav Effenbrger, DiS. Starosta obce Místostarosta obce Vyvěšeno dne: Sňato dne : Podpis a razítko osoby, která potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. 15