Znalecký posudek č. 1258-530/2014 Objednatel: PROKONZULTA, a.s. - Ing. Eva Jeřábková 602 00 Brno, Křenová 299/26 Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny samostatného rodinného domu před rekonstrukcí o dispozici 4+kk, č. p. 37 v ulici Krajová, obec Rumburk, kat. území Dolní Křečany, okres Děčín, a parc. č. 448, 816/9 pro účely dražby. Dle tržních metodik a zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 11.9.2014 znalecký posudek vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53 120 00 Praha 2 Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh.objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze, dne 13.9.2014 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 37 v ulici Krajová, obec Rumburk, kat. území Dolní Křečany, okres Děčín, a parc. č. 448, 816/9. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: RD č. p. 37 v ulici Krajová, v obci Rumburk Adresa: Krajová č. p. 37 Kraj: Ústecký Okres: Děčín Katastrální území: Dolní Křečany Obec: Rumburk 3. Zaměření nemovitosti Zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.9.2014 za přítomnosti pana Vančury. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z elektronické verze KN ze dne 13.9.2014 - Snímek z katastrální mapy - Informace a údaje sdělené při prohlídce dne 11.9.2014 panem Vančurou - Částečná stavební dokumentace 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje: Vančura Vladimír, Krajová 37/2, Rumburk Nemovitosti: RD č. p. 37 v ulici Krajová, obec Rumburk, kat. území Dolní Křečany, okres Děčín, a parc. č. 448, 816/9. Obec: Rumburk Okres: Děčín Kat. území: Dolní Křečany 6. Dokumentace a skutečnost Předložené dokumenty odpovídají skutečnému stavu. 2
7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná stavba je rodinným domkem s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím z jedné poloviny podsklepená. Domek je převážně z dřevěné srubové konstrukce opláštěné prkny. Stropy jsou dřevěné s viditelnými trámy. Střecha je mansardová s krytinou z břidlicových šablon.domek není napojen na veřejný vodovod, na pozemku je vlastní studna v současné době nefunkční vyžadující rekonstrukci. Dům není připojen na veřejnou kanalizaci, WC je suché napojeno do bezodtokové žumpy, též ve špatném technickém stavu. Odpadní vody z koupelny a kuchyně jsou odvedeny starou kanalizací do polí rigolem. Vstup do domu je ze zahrady do chodby, ze které je přístup do obytné místnosti, kuchyně, koupelny, schodiště do podkroví a do sklepa. V podkroví jsou 3 obytné místnosti, chodba a nad podkrovím je půdní prostor. Vstup do podkroví je po dřevěném schodišti. Podlahy v obytných místnostech jsou prkenné, ve sklepě cihelné a betonové.vytápění je lokální na tuhá paliva. Okna jsou plastová (výměna v roce 2000). Vybavení domu je zčásti standardní z části podstandardní, celý objekt je téměř v původním stavu. Dům je udržován podprůměrně, podlaha přízemí a spodní trámy srubové konstrukce jsou napadeny hnilobou. Celý dům je zatuchlý vlivem zemní vlhkosti pronikající do domu bez vodorovných izolací. Střecha vyžaduje opravu. Dům vyžaduje provedení rozsáhlejších oprav, bezpodmínečně nutné je napojit ho na kanalizaci a vodovodní přípojku, obnovit připojení el. energie. Předmětem ocenění je rodinný dům č. p. 37 v ulici Krajová, obec Rumburk, kat. území Dolní Křečany, okres Děčín Popis rodinného domu: Typ rodinného domu: samostatný rodinný dům Počet nadzemních podlaží : 1 + obytné podkroví, půda Počet podzemních podlaží : 1 Dům byl postaven v roce : 1924 Základy : betonové Konstrukce : dřevěná oboustranně obíjená Tloušťka zdiva: 25 cm Stropy : dřevěné trámové Střecha : sedlová Krytina střechy : břidlice Vnější omítky: dřevěné Vnitřní omítky: vápenocementové Vybavení rodinného domu: Rok rekonstrukce RD 2000 Rozsah rekonstrukce RD plastová okna, dřevěná okna, klasická vana, keramická umyvadla, dřevěné zárubně, dřevěné dveře, kuchyňská linka bez vest. spotřebičů částečná výměna oken Dispozice rodinného domu: 4+kk 3
Popis místností podle podlaží: 1. NP - pokoj, kuchyň, koupelna 1.PP - sklep podkroví - 3 pokoje Energie využívané v rodinném domě: Řešení vytápění v domě: Řešení ohřevu vody v domě: Podlahy v domě: Popis stavu rodinného domu: Vady rodinného domu: Zahrada: splašky svedené do septiku,rd není připojen na vodovod, el. energii, suché WC kamna není v obytných místnostech koberce a na cementovém potěru, v obytných místnostech PVC, v koupelně a WC keramická dlažba, v kuchyni PVC, v předsíni/chodbě PVC podstandardní rodinný dům před celkovou rekonstrukcí stav odpovídající stáří bez provedení rekonstrukce, poškozená podlaha, praskliny a pukliny ve zdivu, provlhlé zdivo v suterénu, provlhlé zdivo, opadaná omítka - obnažené zdivo, zastaralé rozvody, vadné instalace rozvodů, plíseň, kuchyňská linka ve špatném stavu, koupelna ve špatném stavu, systém ohřevu vody ve špatném stavu, nefungující osvětlovací technika, zašlé omítky, zašlá fasáda neudržovaná Venkovní stavby: Přístupová cesta k domu přístup bezproblémový po obecní cestě Popis okolí : Věcná břemena Další informace: Občanská vybavenost: Životní prostředí: Spojení a parkovací možnosti: Sousedé a lidé v okolí: obchody, školy, kulturní vyžití, sportovní vyžití klidná lokalita dobrá dostupnost hromadné dopravy, dobré parkovací možnosti se sousedy vztahy dobré, bezproblémové bez věcných břemen 4
Výpočet obestavěného prostoru: sklep 2,00 x 9,00 x 4,35 = 78,30 m3 přízemí 2,65 x (7,73 x 8,90+1,80x1,65) = 190,18 m3 podkroví 2,65 x (7,73+6,80/2 x 8,90 = 171,35 m3 zastřešení, mansarda 1,58 x 6,80 x 8,90 = 95,62 m3 zastřešení přístavku 0,35 x 1,80 x 1,65 = 1,04 m3 Obestavěný prostor celkem 536,49 m3 5
8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 11. 9. 2014 používáme mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), Část první, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti jsme použili cenu stanovenou dle platného cenového předpisu a metodu tržního porovnání. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 11. 9. 2014. Ocenění nemovitosti je provedeno: Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb.,. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. 6
9. Obsah znaleckého posudku I) ocenění dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky II) ocenění srovnávací metodou 7
B. ZNALECKÝ POSUDEK I.Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 1,000 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,020 11 i = 2 8
Koeficient pp = I T * I P = 1,020 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Oceňovaná stavba je rodinným domkem s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím z jedné poloviny podsklepená. Domek je převážně z dřevěné srubové konstrukce opláštěné prkny. Stropy jsou dřevěné s viditelnými trámy. Střecha je mansardová s krytinou z břidlicových šablon.domek není napojen na veřejný vodovod, na pozemku je vlastní studna v současné době nefunkční vyžadující rekonstrukci. Dům není připojen na veřejnou kanalizaci, WC je suché napojeno do bezodtokové žumpy, též ve špatném technickém stavu. Odpadní vody z koupelny a kuchyně jsou odvedeny starou kanalizací do polí rigolem. Vstup do domu je ze zahrady do chodby, ze které je přístup do obytné místnosti, kuchyně, koupelny schodiště do podkroví a do sklepa. V podkroví jsou 3 obytné místnosti, chodba a nad podkrovím je půdní prostor. Vstup do podkroví je po dřevěném schodišti.podlahy v obytných místnostech jsou prkenné, ve sklepě cihelné a betonové.vytápění je lokální na tuhá paliva. Okna jsou plastová (výměna v roce 2000). Vybavení domu je zčásti standardní z části podstandardní, celý objekt je téměř v původním stavu. Dům je udržován podprůměrně, podlaha přízemí a spodní trámy srubové konstrukce jsou napadeny hnilobou. Celý dům je zatuchlý vlivem zemní vlhkosti pronikající do domu bez vodorovných izolací. Střecha vyžaduje opravu. Dům vyžaduje provedení rozsáhlejších oprav, bezpodmínečně nutné je napojit ho na kanalizaci a vodovodní přípojku, obnovit připojení el. energie. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Ústecký kraj, obec 10 001 50 000 obyvatel Stáří stavby: 90 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 141,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP - sklep: = 39,15 m 2 1.NP - přízemí: = 71,77 m 2 podkroví obytné: = 64,66 m 2 zastřešení, mansarda: = 60,52 m 2 zastřešení přístavku: = 2,97 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP - sklep: 39,15 m 2 2,00 m 1.NP - přízemí: 71,77 m 2 2,65 m podkroví obytné: 64,66 m 2 2,65 m zastřešení, mansarda: 60,52 m 2 1,58 m zastřešení přístavku: 2,97 m 2 0,35 m Obestavěný prostor 1.PP - sklep: (39,15)*(2,00) = 78,30 m 3 1.NP - přízemí: (71,77)*(2,65) = 190,19 m 3 podkroví obytné: (64,66)*(2,65) = 171,35 m 3 zastřešení, mansarda: (60,52)*(1,58) = 95,62 m 3 zastřešení přístavku: (2,97)*(0,35) = 1,04 m 3 9
Obestavěný prostor - celkem: = 536,50 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 71,77 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 239,07 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 3,33 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ L zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm I -0,02 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - žádné nebo pouze přípojka elektr. I -0,10 energie 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze I -0,10 suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu I -0,05 10.Bez vedlejších staveb tvořící příslušenství k RD III 0,00 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 90 let: s = 1-0,005 * 90 = 0,550 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,600 = 0,154 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,020 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 141,- Kč/m 3 * 0,154 = 329,71 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 536,50 m 3 * 329,71 Kč/m 3 * 1,000 * 1,020= 180 427,20 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 180 427,20 Kč 10
2. Ocenění pozemků 2.1. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% I 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,020 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 1,020 = 1,020 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 474,24 1,020 483,72 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 448 153,00 483,72 74 009,16 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 816/9 353,00 483,72 170 753,16 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem 244 762,32 - zjištěná cena = 244 762,32 Kč 11
Rekapitulace cen dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. 180 427,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem 180 427,20 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. 244 762,30 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 244 762,30 Kč Celkem 425 189,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 425 189,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 425 190,- Kč 12
II) ocenění srovnávací metodou Popis vybraných srovnávaných nemovitostí je uveden v příloze. Zjištění ceny srovnáním nemovitostí jako celku č. Lokalita rozměry stav pozemek jiné Oceňovaný objekt Rodinný dům č. p. 37 v ulici Krajová, obec Rumburk, kat. území Dolní Křečany, okres Děčín suterén, přízemí, podkroví, OP 537 m3 před celkovou rekonstrukcí 508 m2 RD bez napojení na inženýrské sítě, suché WC, nutná celková rekonstrukce 1 RD Rumburk, Horní Jindřichov suterén, přízemí, podkroví OP cca750 m3 udržovaný 1825 m2 2 garáže, velký pozemek, možnost komerčního využití 2 RD Rumburk, Horní Jindřichov suterén, přízemí, podkroví, OP cca 890 m3 po rekonstrukci 213 m2 RD po celkové rekonstrukci, malý pozemek 3 RD Rumburk, ul.luční suterén, přízemí, podkroví OP cca 650 m3 částečná rekonstrukce 208 m2 částečná rekonstrukce, nováokna, rozvody, kotel, malý pozemek 13
č Cena požadova ná resp. Zaplacená Koef. Redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - pozemek K4 - stav a vybavení K-5 jiné K-6 úvaha odhadce K1 x x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího 1 600 000 0,95 570000 1 1,15 1,2 1,08 1,1 1,1 1,803384 316 072 2 1 990 000 0,97 1930300 1 1,2 0,85 1,2 1,2 1,3 1,90944 1 010 925 3 1 078 000 0,98 1056440 1 1,1 0,85 1,15 1,1 1,2 1,41933 744 323 Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná výběrová odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na pozemek objektu K4 - Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 - Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší - horší) K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (lepší - horší) Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 690 440 316 072 1 010 925 350 546 339 894 1 040 986 Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na 690.000,-Kč 14
C. Rekapitulace cen nemovitosti Administrativní cena: Srovnávací hodnota: 425 190,- Kč 690 000,-Kč Závěr: Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty ke dni ocenění je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postihnuty matematickým výpočtem a které mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu a na stav trhu v době ocenění. Dále na podmínky pronajmutí jednotek a vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, lokalitu, občanskou vybavenost, demografické podmínky, stabilitu území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí stanovujeme obvyklou cenu nemovitosti v daném místě a čase na 560 000 Kč slovy: Pětsetšedesáttisíckorunčeských Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav Mánesova 53, 120 00 Praha 2 IČ: 284 62 572 Ing. Igor Zdeněk D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1258-530/2014 znaleckého deníku. 15
E. Seznam příloh - výpis z elektronické formy katastru nemovitostí - snímek katastrální mapy - fotodokumentace - srovnávané nemovitosti 16
17
18
19
20
21
22
23
24
25