ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. rekreační chaty ev.č.17 v kat.území: Nové Dvory u Doksan, obec: Nové Dvory, okres: Litoměřice.

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2014 rekreační chaty ev.č.17 v kat.území: Nové Dvory u Doksan, obec: Nové Dvory, okres: Litoměřice. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088 EX 1430/13 ul.petra Bezruče Kladno Účel znaleckého posudku: nařízení exekuce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: ng. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Kalous.Josef@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. Ve Velké Dobré

2 -2- A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovit cenu rekreační chaty ev.č.17 na parcele st.p.č.166 v kat.území: Nové Dvory u Doksan, obec: Nové Dvory, okres: Litoměřice; dále ocenit práva a závady s nemovitostí spojené. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Rekreační chata Nové Dvory ev.č Nové Dvory Ústecký Litoměřice Nové Dvory Nové Dvory u Doksan Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne (zvenku). 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - prohlídka a zaměření nemovitosti (pouze zvenku, vnitřní prohlídka nebyla umožněna...) dne fotodokumentace pořízená znalcem dne při prohlídce zvenku - usnesení o ustanovení znalce ze dne (č.j.088 EX 1430/13) - exekuční příkaz ze dne žádost o vypracování znaleckého posudku ze dne od Exekutorského úřadu Kladno - výpis z KN ze dne snímek katastrální mapy ze dne údaje zjištěné na OÚ Nové Dvory dne : a/ původní rekreační chata postavena cca v r.1960 (stav.povolení dne ) b/ stavební povolení na změnu tvaru střechy a stavba komína ze dne c/ povolení k užívání změny střechy a komína ze dne d/ přidělení ev.č.17 ze dne e/ stavební plán rekreační chaty z r.1984 f/ informace sdělené ohledně povodňového rizika 5. Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.4 znaleckého posudku. 6. Celkový popis nemovitosti

3 -3- Předmětem ocenění je rekreační chata ev.č.17 v blízkosti řeky Ohře, jihozápadně od zastavěné části obce Nové Dvory. Rekreační chata je postavena na cizím pozemku st.p.č.166 (vlastník : obec - Nové Dvory).Rekreační chata není napojena na žádné inženýrské sítě.vnitřní prohlídka rekreační chaty nemyla umožněna; je oceněno dle předpokládaného vnitřního stavu (dle PD). 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rekreační chata B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rekreační chata Jedná se o přízemní, dřevěnou rekreační chatu postavenou na cizím pozemku st.p.č.166, se sedlovou střechou a s krytinou z asfalt.pásů. Rekreační chata byla postavena cca v r.1960 a v r.1988 byly dokončeny stavební úpravy (nová střecha, nový komín vedle chaty a další stavební úpravy...). Konstrukce je dřevěná, obíjená z obou stran, okna u verandy jsou dřevěná (jednoduše zasklená), podlaha je prkenná a podezdívka je smíšená (částečně z bet.tvárnic nebo cihel); komín je přistavěn vedle chaty na jižní straně. Přízemí je dispozičně členěno na závětří, verandu, obytnou místnost s kuchyňským koutem, pokoj a ložnici; vytápění je lokální (pevná paliva) a plynový sporák je na PB; dřevěný, suchý WC je mimo chatu; do chaty není zavedena elektroinstalace. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: ndexovaná průměrná cena PC (příloha č. 25): Rekreační chata 36 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec do obyvatel 54 let 2 388,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.nadz.podl.: 10,10*5,05 Název podlaží 1.nadz.podl.: Zastavěná plocha 51,01 m2 51,01 m2 Konstrukční výška 2,60 m

4 -4- Obestavěný prostor 1.nadz.podl.: 5,05*7,30*2,60+2,80*5,10*(2,20+2,60)/2+ 0,90 zastřešení: 5,05*7,30*2,0/2 podezdívka: 10,10*5,05*0,25 Obestavěný prostor - celkem: 131,02 m3 36,87 m3 12,75 m3 180,64 m3 Výpočet indexu cenového porovnání ndex vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata 2. Svislé konstrukce - Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně 3. Střešní konstrukce - Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito) 4. Napojení stavby na sítě - Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie 5. Vybavení - Pouze WC suché nebo i mino stavbu 6. Vytápění stavby - Lokální vytápění 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) - Bez příslušenství 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Bez pozemku 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient stáří upraven o + 0,08 pro stavby s nástavbou, přístavbou úpravami. Koeficient pro stáří 54 let: s 1-5 * 54 0,730 č. Vi typ F -0,03-0,06-0,06-0,04-0,05 1,00 či rozsáhlejšími stavebními 9 ndex vybavení V (1 + Vi) * V10 * 0,810 0,616 i1 ndex trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníc) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav č. Pi -0,03 V 1,00

5 -5-4 ndex trhu T P5 * (1 + Pi) 0,970 i1 ndex polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů č. Pi 0,85 0,05 V 0,08-0,15-0,01 V -0,02-0,03 11 ndex polohy P P1 * (1 + Pi) 0,782 i2 Ocenění Základní cena upravená ZCU ZC * V 2 388,- Kč/m3 * 0, ,01 Kč/m3 CSP OP * ZCU * T * P 180,64 m3 * 1 471,01 Kč/m3 * 0,970 * 0,782 Cena stanovená porovnávacím způsobem

6 -6- C. REKAPTULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rekreační chata 1. Ocenění staveb celkem Celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: Závěr - stanovení obvyklé ceny: Na základě všech výše uvedených údajů a skutečností, po porovnání ,- Kč

7 -7- s nabízenými prodeji rekreačních chat v této lokalitě, mohu konstatovat, že dle mého názoru : Obvyklá cena nemovitosti ,-Kč (slovy: dvěstětisíckč) Žádná práva a závady s nemovitostí spojené (věcná břemena, nájemní smlouvy) nebyly zjištěny...! Ve Velké Dobré ng. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Kalous.Josef@seznam.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č.j.spr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Dne rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /2014. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti ze dne Situace - poloha obce 1 Snímek katastrální mapy ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.736 ze dne Porovnatelné nabídky rekreačních chat k prodeji v této lokalitě ze dne

8 -8- Rekreační chata ev.č.17 na st.p.č.166, k.ú.nové Dvory u Doksan obec:nové Dvory, okres:litoměřice; pohled jihozápadní Pohled jižní

9 -9- Pohled severovýchodní