ZNALECKÝ POSUDEK. č. 201/11

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 201/11 o obvyklé ceně podílu ve výši id. 1/2 na nemovitostech - rodinného domu č.p s příslušenstvím a pozemků, zapsaných na LV číslo 3109 katastrální území : Znojmo - Louka obec : Znojmo_ okres : Znojmo a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4 Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 5577/10-60/Zl Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická Hranice tel.: zvh@atlas.cz, Posudek obsahuje včetně titulního listu 19 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu ve výši id. 1/2 na nemovitostech - rodinného domu č.p s příslušenstvím a pozemků, zapsaných na LV číslo 3109 katastrální území : Znojmo - Louka obec : Znojmo_ okres : Znojmo a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům Adresa nemovitosti: Krapkova Znojmo Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Znojmo Katastrální území: Znojmo-Louka Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. i) : 400,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Pelánové, tel za přítomnosti paní Pavlíny 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN ze dne , LV 3109, k.ú. Znojmo - Louka - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitostí - skutečnosti a výměry zjištěné na místě Vlastnické a evidenční údaje Pelán Pavel Krapkova 2852/77, Znojmo, /2 Pelánová Pavlína Krapkova 2852/77, Znojmo, /2 Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná věcná břemena.

3 - 3 - Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází v zástavbě rodinných domů v ulici Krapkova. Jedná se o rodinný dům na rovinatém pozemku. Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Mezi pozemkem rodinného domu a zahradou je pozemek jiného vlastníka, který je ve skutečnosti oplocen a užíván spolu s rodinným domem a zahradou. Na pozemku p.č. 410/75 se nenachází žádná stavba, i když je v katastru nemovitosti stavba evidována stavba garáže. Pro potřeby ocenění byly nemovitosti ve vlastnictví Pavlíny Pelánové rozděleny na část A, kde jsou oceněny následující nemovitosti: - pozemek p.č. 410/25 - zastavěná plocha a nádvoří - pozemek p.č. 410/26 - zahrada - pozemek p.č. 410/75 - zastavěná plocha a nádvoří - pozemek p.č. 410/76 - zastavěná plocha a nádvoří - objekt bydlení č.p na pozemku p.č. 410/25 a na část B, kde jsou oceněny následující nemovitosti: - pozemek p.č. 410/79 - zahrada - pozemek p.č. 410/81 - zahrada - garáž bez č.p./ č.e. na pozemku p.č. 410/75 (objekt se na pozemku nenachází, je zdemolována a z tohoto důvodu se neoceňuje) - zemědělská stavba bez č.p./ č.e. na pozemku p.č. 410/76

4 Obsah posudku Část A a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům b) Studny b 1 ) Studna c) Porosty c 1 ) Trvalé porosty d) Pozemky d 1 ) Pozemky Část B a) Vedlejší stavby a 1 ) Hospodářská budova b) Porosty b 1 ) Trvalé porosty c) Pozemky c 1 ) Pozemky

5 - 5 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Část A a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný dům - 26a Dvoupatrový, podsklepený, řadový rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. 410/25. Je napojen na el. energii, vodovod, plyn a kanalizaci. Objekt byl postaven v roce Je užíván v původním stavu. V době povodní byl zaplaven. Stavební provedení: Základy betonové, izolace, zdivo tvárnicové, stropy s rovným podhledem, střecha plochá, IPA, plechová krytina, omítky vápenné, fasáda - břízolit, keramické obklady fasády, keramické obklady - koupelna, záchod, kuchyň, dveře plné, prosklené, sololit, vstupní - kovové, okna dřevěné, dvojité, podlahy cementový potěr, textilní, dlažby, vytápění ústřední, plynový kombinovaný kotel, studená, teplá voda, koupelna se sprchovacím koutem, vanou, umývadlo, splachovací záchod, elektřina 220, 380V, plynový sporák, kuchyňská linka. Dispoziční řešení: V prvním technickém podzemním podlaží se nachází hala, chodba, garáž, sklep, pokoj, kotelna a komora. V prvním nadzemním podlaží se nachází chodba se schodištěm, kuchyň, dvě obytné místnosti, koupelna, záchod a balkón. V druhém nadzemním podlaží se nachází chodba se schodištěm, kuchyň, tři obytné místnosti, koupelna se záchodem a balkón. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, zpevněné plochy, oplocení z cihelného zdiva a z pletiva, a vrátka. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Znojmo Stáří stavby: 33 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 436,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP : 12,10*7,55 = 91,35 m 2 1.NP : 12,10*7,55+7,55*1,10 = 99,66 m 2

6 - 6-2.NP : 12,10*7,55+4,00*1,10 = 95,76 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP : 91,35 m 2 2,60 m 1.NP : 99,66 m 2 2,70 m 2.NP : 95,76 m 2 2,80 m Obestavěný prostor: 1.PP : (12,10*7,55)*(2,60) = 237,52 m 3 1.NP : (12,10*7,55)*(2,70)+(7,55*1,10)*(1,00) = 254,96 m 3 2.NP : (12,10*7,55)*(2,80)+(4,00*1,10)*(1,00) = 260,19 m 3 zastřešení: (12,10*7,55)*(0,40*0,5) = 18,27 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 770,94 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 99,66 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 286,77 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 2,88 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Podsklepený - s plochou střechou IV typ D 1. Druh stavby - Dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn V 0,08 nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0, Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 33 let: 0,80 12 Index vybavení I V = (1 + ĺ V i ) * V13 * 0,80 = 0,728 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné III 0,02

7 - 7 - dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + ĺ P i ) = 1,020 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + ĺ T i ) = 1,000 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,728 * 1,020 * 1,000 = 0,743 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 436,- Kč/m 3 * 0,743 = 2 552,95 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 2 552,95 Kč/m 3 * 770,94 m 3 = ,27 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = ,27 Kč b) Studny b 1 ) Studna - 9 Na zahradě za rodinným domem se nachází studna. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 4,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: hloubka: 4,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3220 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,1390

8 - 8 - Plná cena = ,49 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 33 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 67 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 33 / 100 = 33,000 % ,54 Kč Studna - zjištěná cena = ,95 Kč c) Porosty c 1 ) Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku [Kč]: ,32 Celková výměra pozemku [m 2 ]: 304 Celková pokryvná plocha porostů [m 2 ]: 50 Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: ,82 Cena porostů je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 1 724,44 Trvalé porosty - zjištěná cena = 1 724,44 Kč d) Pozemky d 1 ) Pozemky Pozemky u domu jsou rovinaté. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Při povodni v roce 2002 byly pozemky zaplaveny vodou do výšky cca 1,00 m. Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 410/25 144,00 400, ,- zastavěná plocha a nádvoří 410/75 12,00 400, ,- zastavěná plocha a nádvoří 410/76 14,00 400, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 %

9 - 9 - kanalizaci omezení užívání pozemku - zátopové území obce -25 % stanovené vodohospodářským orgánem pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem -27 % ,- Mezisoučet ,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,1390 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,17 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 400,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 410/26 134,00 400, ,- Součet ,- Úprava ceny - příloha č. 21: 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci omezení užívání pozemku - zátopové území obce -25 % stanovené vodohospodářským orgánem pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem -27 % ,- Mezisoučet ,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,1390 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem ,15 Pozemky - zjištěná cena = ,32 Kč Část B a) Vedlejší stavby a 1 ) Hospodářská budova - 7 Přízemní, nepodsklepená hospodářská budova se nachází na zahradě na pozemku p.č. 410/76. Objekt je užíván více než 32 let. V době povodní byl zaplaven. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklep. V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.

10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ D Svislá nosná konstrukce: dřevěná oboustranně obitá, zdivo tl. do 15 cm Podsklepení: podsklepená Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. PP : 3,65*3,40 = 12,41 m 2 1. NP : 3,65*3,40 = 12,41 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. PP : 12,41 m 2 2,20 m 1. NP : 12,41 m 2 2,20 m Obestavěný prostor: 1. PP : (3,65*3,40)*(2,20) = 27,30 m 3 1. NP : (3,65*3,40)*(2,20) = 27,30 m 3 zastřešení: (3,65*3,40)*(0,20*0,5) = 1,24 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 55,84 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové s izolací S 100,00 2. Obvodové stěny cihelné S 100,00 3. Stropy s rovným podhledem S 100,00 4. Krov X 100,00 5. Krytina IPA, poškozená P 100,00 6. Klempířské konstrukce pozinkované S 100,00 7. Úprava povrchů omítky - břízolit S 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře sololitové S 100, Okna pouze dřevěný rám P 100, Podlahy betonové P 100, Elektroinstalace ne C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 9,20 100,00 1,00 9,20 2. Obvodové stěny S 33,20 100,00 1,00 33,20 3. Stropy S 23,90 100,00 1,00 23,90 5. Krytina P 9,00 100,00 0,46 4,14 6. Klempířské konstrukce S 1,50 100,00 1,00 1,50 7. Úprava povrchů S 7,20 100,00 1,00 7,20 9. Dveře S 2,60 100,00 1,00 2,60 Část [%]

11 Okna P 1,40 100,00 0,46 0, Podlahy P 8,50 100,00 0,46 3, Elektroinstalace C 3,50 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 86,29 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8629 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP [%] PP [%] Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy S 9,20 100,0 1,00 9,20 10, ,33 2, Obvodové stěny S 33,20 100,0 1,00 33,20 38, ,00 15, Stropy S 23,90 100,0 1,00 23,90 27, ,00 11, Krov X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Krytina P 9,00 100,0 0,46 4,14 4, ,00 3, Klempířské konstrukce S 1,50 100,0 1,00 1,50 1, ,00 1, Úprava povrchů S 7,20 100,0 1,00 7,20 8, ,00 8, Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dveře S 2,60 100,0 1,00 2,60 3, ,00 1, Okna P 1,40 100,0 0,46 0,64 0, ,00 0, Podlahy P 8,50 100,0 0,46 3,91 4, ,00 4, Elektroinstalace C 3,50 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 86,29Opotřebení: 49,5939 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 015,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,8629 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,1390 Základní cena upravená = 2 213,29 Kč/m 3 Plná cena: 55,84 m 3 * 2 213,29 Kč/m 3 = ,11 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 49,5939 % Úprava ceny za opotřebení ,16 Kč Hospodářská budova - zjištěná cena = ,95 Kč b) Porosty b 1 ) Trvalé porosty Na pozemcích se nachází neudržované trvalé porosty. Okrasné dřeviny: příloha č. 37 Název Stáří [roků] Počet / výměra Jedn. cena [Kč/jedn.] Srážka [%] Upr. cena [Kč/jedn.] Cena [Kč]

12 černý bez 10 3,00 ks 530,00 50% 265,00 795,00 Součet 795,00 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 14): * 1,05 Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): * 0,75 Koeficient prodejnosti K p (dle příl. č. 39): * 1,00 Celkem - okrasné dřeviny 626,06 Trvalé porosty - zjištěná cena = 626,06 Kč c) Pozemky c 1 ) Pozemky Pozemky jsou rovinaté. Na pozemcích se nachází zbytky bývalého oplocení z pletiva a z důvodu poničení se neoceňují. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Při povodni v roce 2002 byly pozemky zaplaveny vodou do výšky cca 1,00 m. Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle 28 odst. 5. Základní cena = 400,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 410/79 28,00 400, ,- zahrada 410/81 249,00 400, ,- Součet ,- Úprava ceny - příloha č. 21: 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci omezení užívání pozemku - zátopové území obce -25 % stanovené vodohospodářským orgánem pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem -27 % ,- Mezisoučet ,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,1390 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 5 - celkem ,28 Pozemky - zjištěná cena = ,28 Kč

13 C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: Část A : a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům = ,27 Kč b) Studny b 1 ) Studna = ,49 Kč c) Porosty c 1 ) Trvalé porosty = 1 724,44 Kč d) Pozemky d 1 ) Pozemky = ,32 Kč Vlastnický podíl: ,52 * (1 / 2) = ,76 Kč Část A - celkem: ,52 Kč ,76 Kč Část B: a) Vedlejší stavby a 1 ) Hospodářská budova = ,11 Kč b) Porosty b 1 ) Trvalé porosty = 626,06 Kč c) Pozemky c 1 ) Pozemky = ,28 Kč Vlastnický podíl: ,45 * (1 / 2) = ,73 Kč Část B - celkem: ,45 Kč ,73 Kč Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle 46 činí ,49 Kč ,- Kč Výsledné ceny: Část A : a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům = ,27 Kč b) Studny b 1 ) Studna = ,95 Kč c) Porosty c 1 ) Trvalé porosty = 1 724,44 Kč d) Pozemky d 1 ) Pozemky = ,32 Kč Vlastnický podíl: ,98 * (1 / 2) = ,99 Kč ,98 Kč

14 Část A - celkem: ,99 Kč Část B: a) Vedlejší stavby a 1 ) Hospodářská budova = ,95 Kč b) Porosty b 1 ) Trvalé porosty = 626,06 Kč c) Pozemky c 1 ) Pozemky = ,28 Kč Vlastnický podíl: ,29 * (1 / 2) = ,14 Kč Část B - celkem: ,29 Kč ,14 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,13 Kč ,- Kč slovy: Jedenmilionjednostopadesáttřitisícjednosto Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění

15 Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery Prodej, dům rodinný, 108 m2 Cena: ,- Kč + provize RK, včetně poplatků, včetně právního servisu Adresa: Krapkova, Znojmo Datum vložení: Datum aktualizace: ID zakázky: 119-A Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Plocha užitná: 108 m 2 Plocha pozemku: 150 m 2 Parkovací stání: Ano Voda: Místní zdroj Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon Elektřina: 230V Doprava: MHD Komunikace: Asfaltová

16 Popis: Prodáme přízemní nepodsklepený rodinný dům se sedlovou střechou, o jednom nadzemním podlaží a v části podkroví. V rodinném domě jsou tři pokoje, kuchyň, spíž, zádveří, vstupní chodba, koupelna s vanou a dva WC, prádelna, v podkroví dále pokoj a kuchy... Celý popis Prodáme přízemní nepodsklepený rodinný dům se sedlovou střechou, o jednom nadzemním podlaží a v části podkroví. V rodinném domě jsou tři pokoje, kuchyň, spíž, zádveří, vstupní chodba, koupelna s vanou a dva WC, prádelna, v podkroví dále pokoj a kuchyň. Okna plastová, vytápění ústřední s plynovým kombinovaným kotlem, radiatory deskové. Uvedená cena je k jednání. 2. Prodej, dům rodinný, 303 m2 Cena: ,- Kč + provize RK, včetně poplatků, včetně právního servisu Adresa: Kasárna Datum vložení: Datum aktualizace: ID zakázky: 139-A Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Plocha užitná: 303 m 2 Plocha pozemku: m 2 Terasa: Ano Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Garáž: Ano Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V Komunikace: Asfaltová Popis: Prodáme rodinný dům 4+1 s garáží, terasou, zahradou, uzavřeným dvorem v obci Kasárna, okr. Znojmo. První podlaží obývací pokoj se vstupem na terasu, jídelna, kuchyně, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC.Druhé podlaží 3 pokoje a koupeln... Celý popis Prodáme rodinný dům 4+1 s garáží, terasou, zahradou, uzavřeným dvorem v obci Kasárna, okr. Znojmo. První podlaží obývací pokoj se vstupem na terasu, jídelna, kuchyně, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC.Druhé podlaží 3 pokoje a koupelna, WC. Dům je celý podsklepený.vytápění plynem nebo kotlem na TP,dvě studny, velká jímka před domem,el. 220/380V. Plastová okna, nové deskové radiátory, tři komíny. Kolaudace CP-2080m2, ZP- 303m2, zahrada- 1750m2 Cena Kč je k jednání. 3. Prodej, dům rodinný, 138 m2 Cena: ,- Kč včetně právního servisu Adresa: Krapkova, Znojmo Datum vložení: Datum aktualizace:

17 ID: Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní (Převod do OV) Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 1 Plocha užitná: 138 m 2 Plocha pozemku: 253 m 2 Sklep: 15 m 2 Parkovací stání: 1x Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet, Satelit Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Půdní vestavba: Ano Vybavení bytu: Ano Popis: Prodej rodinného domku, luxusně zařízeného v dolní části města Znojma. Skládá se ze vstupní haly, ze které je vstup do obývacího pokoje s krbem. Z chodby je vstup na spodní záchod s technickou částí domu. Dále vchod do dubové luxusní kuchyně s pracov... Celý popis Prodej rodinného domku, luxusně zařízeného v dolní části města Znojma. Skládá se ze vstupní haly, ze které je vstup do obývacího pokoje s krbem. Z chodby je vstup na spodní záchod s technickou částí domu. Dále vchod do dubové luxusní kuchyně s pracovnou a jídelnou. Dubové schody z chodby vedou do patra kde se nachází velký dětský podkrovní pokoj. V patře je velká koupelna s záchodem a ložnice. Výměra 138m2. Dům je z části podsklepený. Na upraveném zahradním dvorku je bazén spolu s dřevěnou pergolou včetně posezení. Klidná část bez velkého provozu. Dálkově ovládaná brána + parkování jednoho vozidle za branou na pozemku. Vytápění plynovým kotlem. Dům je zateplený. Vyhodnocení porovnávací metody: Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí cca ,- Kč. Metoda výnosová - nebyla použita Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti.

18 Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí slovy: Dvamiliónyšetsettisíc Kč ,- Kč Část A je slovy: Dvamilionyčtyřistatisíc Kč ,- Kč z toho podíl ve výši id. 1/2 na nemovitostech části A je slovy: Jedenmilióndvěstětisíc Kč ,- Kč Část B je slovy: Dvěstětisíc Kč ,- Kč z toho podíl ve výši id. 1/2 na nemovitostech části B je slovy: Stotisíc Kč ,- Kč Uvedená cena je cena včetně příslušné sazby daně z přidané hodnoty.

19 Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích, Zdeněk Vašíček Teplická Hranice tel.: zvh@atlas.cz, D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 201/11 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 201/11.