Znalec: meno, miesto výkonu, evidenčné číslo Ing. Ján Piskla, Jozefa Závodského 2589, Senica, , Senica, Ev.č ZNALECKÝ POSUDOK

Transkript

1 Znalec: meno, miesto výkonu, evidenčné číslo Ing. Ján Piskla, Jozefa Závodského 2589, Senica, , Senica, Ev.č Zadávateľ: Ing. Mgr. Pavol Korytár,Správca konkurznej podstaty TAZ š.p., Sladovnícka 13, Trnava Číslo spisu (objednávky): 25K/2/2007 S1138 číslo 39/2014 ZNALECKÝ POSUDOK Vo veci: Stanovenia Všeobecnej hodnoty nehnuteľností vedených v LV č pre k.ú., obec Trnava a okres Trnava, ako Byt č.20 v bytovom dome s.č na p.č. 8673/1 a pozemok p.č.8673/2 a spoločné priestory a spoločné zariadenia domu v spoluvlastníckom podiele 1487/ v k.ú. Trnava pre účel speňaženia nehnuteľného majetku v konkurze. Počet listov (z toho príloh): ( ) Počet odovzdaných vyhotovení:3

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenie Všeobecnej hodnoty nehnuteľností vedených v LV č pre k.ú., obec Trnava a okres Trnava, ako Byt č.20 v bytovom dome s.č na p.č. 8673/1 a pozemok p.č.8673/2 a spoločné priestory a spoločné zariadenia domu v spoluvlastníckom podiele 1487/ v k.ú. Trnava pre účel speňaženia nehnuteľného majetku v konkurze. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady na vypracovanie posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: Objednávka z Prehľad bytov TAZ-doklad veku 5.2 Získané znalcom: Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č čiastočný v k.ú. Trnava zo dňa , vytvorený cez kataster portál Informatívna snímka z katastrálnej mapy vytvorená cez katasterportal Zameranie a zakreslenie skutkového stavu Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty v platnom znení. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení. STN Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v platnom znení. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy. Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Konkurz. Strana 2

3 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Pri ohodnotení boli použité metodické postupy uvedené v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v platnom znení. Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty: Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Použité rozpočtové ukazovatele na stanovenie východiskovej hodnoty stavieb: Použité sú rozpočtové ukazovatele publikované v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 2. štvrťrok b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva č čiastočný v k.ú. Trnava.. V popisných údajoch katastra sú nehnuteľnosti evidované nasledovne A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parc.č. 8673/1- zastavané plochy a nádvoria o výmere 706 m2 parc.č 8673/2- zastavané plochy a nádvoria o výmere 1602 m2 Byt byt č.20 vchod: Coburgova 74, 3.p. spoluvl. podiel: 1487/ popis stavby Byt.dom-35 b.j., Coburgova s.č na p.č. 8673/1 B. Vlastníci: Účastník právneho vzťahu: vlastník 20 Trnavské automobilové závody, štátny podnik v likvidácii,trnava, PSČ , SR Spoluvlastnícky podiel: 1/1 Titul nadobudnutia: V 4984/10 - Dohoda o spätnom prevode nehnuteľností právopl. dňa v.z.5282/10, 5285/10 C. Ťarchy: Iné údaje: 23 Z5168/10- Výmaz záložného práva zriadeného vkladom V 4879/10; TAZ-správa a predaj bytov nájomcom,s.r.o.: Kvitancia zo dňa v.z.822/11 Poznámka: 1 c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti vlastníka a objednávateľa. Zameranie vykonané dňa Fotodokumentácia vyhotovená dňa d) Technická dokumentácia: Zadávateľom nebola poskytnutá projektová dokumentácia. Rozmery jednotlivých miestností boli zamerané a zakreslené v náčrtku. Strana 3

4 e) Údaje katastra nehnuteľností: Poskytnuté, prípadne znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Neboli zistené rozdiely v popisných a geodetických údajoch katastra. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Stavby: byt č.20 v bytovom dome č.s.2260 na parc. KN Trnava č. 8673/1 Pozemky: - parc. KN Trnava č.8673/1 a 8673/2 v spoluvlastníckom podiele g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: žiadne. 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY Byt č.20 v bytovom dome Coburgova s.č.2260 v k.ú. Trnava POPIS Základy bytového domu tvoria betónové základové pásy. Obvodový plášť je betónových plošných panelov, tak isto aj priečky. Stropy sú železobetónové prefabrikované. Strecha je plochá, vodoizoláciu tvoria ťažké privarované pásy. Schodištia sú železobetónové prefabrikované. Okná sú drevené zdvojené. Vstupné dvere sú oceľové. Vertikálna doprava je riešená výťahmi.vonkajšia povrchová úprava je z umelých omietok. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu úplné. Hromozvody sú prevedené. Pôvodná úprava vnútorných povrchov v bytoch je z vápcem. omietok resp. tapiet. Objekt je napojený na základnú technickú infraštruktúru: pitnú vodu, kanalizáciu, plynovod, silnoprúd, káblovú televíziu, vlastnú kotolňu a teplú vodu.v byte je kuchynská linka na báze dreva, so smaltovaným drezom a otočnou batériou, sporák je plynový, odsávanie je digestorom. Vykurovanie je teplovodné oceľovými článkovými radiatormi diaľkovým kúrením. V kúpelni je plechová smaltovaná vaňa so sprchovou otočnou batériou aj pre plechové smaltované umývadlo. Vo Wc je WC combi. V kúpelni a kuchyni nie sú keramické obklady. Povrchy podláh obytných miestností sú z PVC, ostatných PVC. Dvere sú dýhované plné a zasklené. Na podlaží je viac bytov, ktorých dispozičné riešenie, presný typ, rozmery a špecifikácia je uvedená v náčrtku v prílohe tohoto posudku. Byt je garzónka a dispozične pozostáva z: obytná kuchyňa,chodby, WC, kúpelňa. Pivničné priestory sú zaradené do spoločných priestorov.podiel na spoločných častiach byt. domu je 1487/ Bytový dom má 1 vchod. V prízemnom podlaží sú spoločné priestory- kočikáreň, práčovňa, bicykláreň apod. Rozloženie bytov: Počet bytov na podlaží je: I.NP: 1 jednoizbový byt typ F, tri garsonky typ E, dvojizbový typ B, dvojizbový typ C, dvojizbový typ D. Ostatné podlažia: Dvojizbový byt typ B,C,D,G a tri garsonky typ E. Celkový počet bytov je 35. Celkový počet podlaží je 6. Spoločné časti domu tvoria: Budova kotolne, základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie Spoločnými zariadeniami sú: Výťahy, práčovne, sušiarne, kočikárne, pivničné priestory, hromozvody, Strana 4

5 vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, a to aj umiestnené mimo domu a slúžiace výlučne tomuto domu. Oceňovaný byt je zanedbaný, bez opravy nie je užívania schopný. Dom bol daný do užívania v roku ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy obytné typové s celoštátne neunifikovanými konštrukč. sústavami (mimo sústav to ) KS: Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Vypočítaná podlahová plocha 23,91 m 2 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,02 Počet izieb: 1 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Spoločné priestory Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 5,11 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,00 18,00 18,46 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 8,18 4 Schody 3,00 1,00 3,00 3,07 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 5,11 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,04 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,02 8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 1,00 3,00 3,07 9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,00 2,00 2,04 10 Vnútorné ker. obklady 0,50 1,00 0,50 0,51 11 Dvere 0,50 1,00 0,50 0,51 12 Okná 5,00 1,00 5,00 5,11 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,51 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,56 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 2,04 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,02 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,04 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,04 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 1,02 20 Výťahy 2,00 1,00 2,00 2,04 21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 2,04 Zariadenie bytu 22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 0,70 2,80 2,86 Strana 5

6 23 Vnútorné ker. obklady 1,00 0,00 0,00 0,00 24 Dvere 2,00 1,00 2,00 2,04 25 Povrchy podláh 2,50 1,00 2,50 2,56 26 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,56 27 Elektroinštalácia 3,00 1,00 3,00 3,07 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 1,02 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 1,02 30 Vnútorný plynovod 0,50 1,00 0,50 0,51 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 2,04 32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,00 2,00 2,04 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 1,00 4,00 4,09 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,00 4,00 4,09 35 Ostatné 2,50 1,00 2,50 2,56 Spolu 100,00 97,80 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 97,80 / 100 = 0,978 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,235 * 0,939 * 0,9780 * 1,02 VH = 681,03 /m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Byt č.20 v bytovom dome Coburgova s.č.2260 v k.ú. Trnava ,00 51,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 681,03 /m 2 * 23,91m ,43 Technická hodnota 51,00% z , ,55 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Stavba sa nachádza na ulici Coburgovej v obci Trnava. Trnava je krajské mesto. V okolí domu je občianska vybavenosť na úrovni krajského mesta. Orientácia obytných miestností je vyvážená. Byt je situovaný v štvrti neprispôsobivých obyvateľov. b) Analýza využitia nehnuteľností: Byt je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: Neboli zistené. Strana 6

7 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Vzhľadom k technickému stavu a polohe nehnuteľnosti som koeficient predajnosti stanovil na 2. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 2 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (2, ,000) 6,000 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 4,000 III. trieda Priemerný koeficient 2,000 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 1,100 V. trieda III. trieda - 90 % = (2,000-1,800) 0,200 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 1, ,00 2 Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce, priemyslové zóny obcí 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu IV. 1, ,00 nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 2, ,00 4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu ľahká výroba a služby, bez negatívnych vplyvov na okolie III. 2, ,00 5 Príslušenstvo bytového domu práčovňa a sušiareň alebo kočikáreň a miestnosť pre bicykle IV. 1, ,60 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu byt bez vykonaných rekonštrukcií s typovým vybavením IV. 1, ,00 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku II. 4, ,00 konfliktné skupiny v sídlisku IV. 1, ,60 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám orientácia obytných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome III. 2, ,00 byt na prízemí, alebo na 7 a vyššom podlaží III. 2, ,00 11 Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 20 bytov III. 2, ,00 12 Doprava v okolí bytového domu autobus - v dosahu do 15 minút IV. 1, ,70 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb I. 6, ,00 Strana 7

8 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí V. 0, ,80 15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 4, ,00 16 Názor znalca priemerný byt III. 2, ,00 Spolu ,70 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 270,7/ 145 1,867 Všeobecná hodnota VŠHB = TH * kpd = 8 304,55 * 1, , POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Pozemok POPIS Pozemok je rovinatý a je situovaný v obci Trnava na Coburgovej ulici. V mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Táto štvrť je známym gettom Trnavy, kde žije veľa neprispôsobivých občanov.. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] 8673/1 zastavaná plocha a nádvorie , /2 zastavaná plocha a nádvorie ,00 Výmera Podiel podielu [m 2 ] 1487/ , / ,82 Spolu výmera 2 308,00 34,32 Obec: Trnava Východisková hodnota: VH MJ = 26,56 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy Hodnotenie 4. obytné časti obcí a miest od do obyvateľov a časti rekreačných oblastí, centrá obcí do obyvateľov, obytné časti na predmestiach a priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest do obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 3. pozemky na predmestiach miest, odkiaľ sa možno pešo dostať k prostriedku hromadnej dopravy alebo vlastným autom do centra do 15 min. Hodnota koeficientu 4. priemyselná poloha 0,90 0,90 1,00 0,90 Strana 8

9 ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 1,20 kz koeficient povyšujúcich faktorov 1. nevyskytuje sa 1,00 kr koeficient redukujúcich faktorov 3. spád emisií a vplyv zápachu z priemyselnej výroby, uskladnenia surovín, odpadov, z výroby potravín, z poľnohospodárskej výroby a pod. 0,99 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 0,90 * 1,00 * 0,90 * 0,90 * 1,20 * 1,00 * 0,99 0,8661 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 26,56 /m 2 * 0, ,00 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 2 308,00 m 2 * 23,00 /m ,00 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Všeobecná hodnota pozemku v celosti [ ] Spoluvlastnícky podiel Všeobecná hodnota podielu na pozemku [ ] parcela č. 8673/ , / ,46 parcela č. 8673/ , / ,90 Spolu ,00 789,36 III. ZÁVER 1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Hlavné stavby: Názov JKSO OP (m3) ZP (m2) Počet podlaží Byt č.20 v bytovom dome Coburgova 0,00 23,91 1 s.č.2260 v k.ú. Trnava Pozemky: Druh pozemku Číslo parcely Výmera (m2) Pozemok 8673/1 10,50 Pozemok 8673/2 23,82 2. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota poloh. difer. (byty a nebyt. priestory) spoluvlastníckeho podielu: ,59 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie spoluvlastníckeho podielu: 789,36 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie Strana 9

10 3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Stavby Byt č.20 v bytovom dome Coburgova s.č.2260 v k.ú. Trnava Pozemky Všeobecná hodnota celej časti [ ] Spoluvl. podiel Všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu [ ] ,59 1/ ,59 Pozemok - parc. č. 8673/1 (10,5 m 2 ) , / ,46 Pozemok - parc. č. 8673/2 (23,82 m 2 ) , / ,90 Spolu pozemky (34,32 m 2 ) 789,36 Spolu VŠH ,95 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Šestnásťtisíctristo Eur 4. MIMORIADNE RIZIKÁ Pri obhliadke nehnuteľností neboli zistené mimoriadne riziká. V Senica dňa Ing. Ján Piskla Strana 10

11 IV. PRÍLOHY Objednávka z Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č čiastočný v k.ú. Trnava zo dňa , vytvorený cez kataster portál Informatívna snímka z katastrálnej mapy vytvorená cez katasterportal Prehľad bytov TAZ-doklad veku Náčrtky Fotodokumentácia Strana 11

12 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č zo dňa pre odbor: Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, Oceňovanie nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 39/2014 znaleckého denníka č Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č.39/2014. Strana 12