O ZÁVAZNÝCH ÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ANDLSKÁ HORA

Transkript

1 VYHLÁŠKA OBCEANDLSKÁ HORA O ZÁVAZNÝCH ÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ANDLSKÁ HORA Starosta obce And&lská Hora dle usneseni zastupitelstva ze dne 27. kv&tna 1996 vydává podle 29 odst. 2 zákona 7. 50/1976 Sb. o územním plánováni a stavebním >ádu (stavební zákon) ve zn&ni pozd&jších p>edpisd a v souladu s ust. 24 odst. 1 a 45 pístm. I) zák /1990 Sb. o obcích ve zn&ni pozd&jších p>edpisd obecn& závaznou vyhlášku 7. 1/1996:

2 ÁST PRVNÍ Úvodní ustanovení lánek 1 Úd vyhlášky (1) Vyhláška vymezuje závazné ásti územního plánu sídelního útvaru And"lská Hora (dále jen" územní plán"). (2) Vyhláška stanoví funk(ní a prostorové uspoádání území a podmínky jeho zastavitelností, vymezuje místní územní systém ekologické stability a plochy pro veejn" prosp"šné stavby. lánek 2 Rozsah platnosti Vyhláška platí pro správní území obce And"lská Hora, vymezeného hranicemi katastrálního území And"lská hora. lánek 3 Vymeteni pojm. (1) Na území obce jsou rozlišovány: a) z hlediska funk(ního využití-polyfunk(ní území a monofunk(ní plochy b) z hlediska prostorového uspoádání - území s rozdílnou intenzitou jeho využiti c) z hlediska zastavitelnosti-území urbanizovaná (stabilizovaná a rozvojová), a neurbanizovaná (nezastavitelná) d) 2 hlediska ekologického - plochy místního územního systému ekologické stability (2) Polyfunk(ní území jsou ur(ena pro stanovené druhy funkci s vymezenim pípustných, po pípad" podmín"n" pípustných staveb a zaízeni. (3) Monofunk(ní plochy jsou ur(eny jen pro vybraný druh funkce, která vylu(uje jejich využiti pro jiné ú(ely. (4) Prostorové uspoádáni se stanovenou intenzitou využiti území je vymezeno koeficienty: zastav"ní pozemku, podlažnosti a obestav"ného prostoru a maximální podlažnosti staveb. (5) Urbanizované území tvoi území a plochy zastav"né a ur(ené k zastav"ní, které jsou: a) stabilizované, jejichž funk(ní a prostorové uspoádání nebude m"n"no b) rozvojové, zahrnující nezastav"né území ur(ené k zastav"ni a území ur(ené ke zm"n" funk(ního a prostorového uspoádání.

3 (6) Urbanizované území tvo>i: a) polyfunk7l území: k) územi 7istého bydleni (B7) l) územi venkovského bydleni (Bv) m) smíšené území rekreace (Rs) n) územi drobné výroby a služeb (Vd) b) monofunk7nl plochy: u) plochy ob7anského vybaveni (OV) v) plochy sportu s p>evahou zelen& (7) Neurbanizované územi tvo>i nezastav&né pozemky, které nejsou ur7eny k zastav&ni (nezastavitelné plochy). Nezastavitelné plochy jsou monofunk7ní plochy: a) zem&d&lského pddního fondu b) lesniho pddního fondu c) vodní plochy d) plochy zelen& e) ostatní plochy mimo zastav&né územi. (8) Na nezastavitelných plochách neni dovoleno umisoovat a povolovat stavby s výjimkou staveb, které jsou ur7eny pro funk7ní využiti t&chto ploch a dále staveb drah a na dráze, pozemních komunikaci, liniových staveb technického vybaveni a úprav vodnich toku. (9) Vyhláška stanoví podmínky pro umisoováni a povolováni jednotlivých druhd staveb, jejich zm&n a zm&n jejich využíváni vymezených podle užitných funkci obecn& závazným p>edpisem 1). Pro ú7ely této vyhlášky se dále vymezuji pojmy, kterými se rozumí: a) chov drobného zví>ectva... b) drobná výroba... c) výrobní služby... d) zábavní st>ediska... ÁST DRUHÁ Závazné regulativy lánek 1 (1) Obec And&lská Hora bude rozvíjena jako souvisle urbanizovaný celek. (2) Ve volné krajin& nebudou vytvá>ena nová sidla nebo samoty.

4 lánek 2 Funk7ní uspo>ádáni území (1) Vymezenému funk7nímu využití polyfunk7ních území a monofunk7ních ploch musí odpovídat zpdsob jejich využíváni a zejména ú7et umisoovaných a povolovaných staveb, v7etn& jejich zm&n a zm&n v jejich užíváni. Stavby a jiná opatfeni, která funk7nímu vymezeni území a ploch neodpovídají, nesm&ji být na tomto území nebo na t&chto plochách umíst&ny nebo povoleny. Funk7ní využití jednotlivých území a ploch je vymezeno na výkresu 7. 1 regula7ního plánu. (2) Dosavadní zpdsob využiti polyfunk7ních území a monofunk7ních ploch, který neodpovídá vymezenému funk7nímu využiti podle územniho plánu, je možný, pokud nenarušuje ve>ejné zájmy nad p>ípustnou mim a nejsou zde dány ddvody pro opat>ení podle zákona 2). (3) UmisOováni a povolováni staveb a za>ízeni technického vybaveni pro obsluhu jednotlivých polyfunk7ních územi a monofunk7ních ploch je p>ípustné jen tehdy, pokud nebude mít negativní vliv na jejich základní funkci nad p>ípustnou m ru. (4) UmisOováni a povolováni parkovišo a odstavných ploch pro osobni vozidla je p>ípustné ve všech polyfunk7ních územích a na plochách ob7anského vybaveni a rekreace, pokud nebudou mít negativní vliv na jejich základní funkci nad p>ípustnou míru. lánek 3 Polyfunk7ní územi (1) Území 7istého bydleni (B7) je ur7eno výlu7n& pro bydleni a umisoují se v n&m stavby obytných domd. Výjime7n& p>ípustné jsou stavby pro obchod, ve>ejné stravováni a výrobní služby, zajišoující obsluhu tohoto území, stavby pro do7asné ubytováni s kapacitou do 20 ldžek, stavby ubytovacích za>ízení pro staré osoby a stavby pro kulturu, zdravotnictví a sport, která slouží pro obsluhu tohoto území. (2) Územi venkovského bydleni (Bv)je ur7eno pro bydleni s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a s chovem drobného hospodá>ského zví>ectva a umisouji se v n&m stavby obytných budov s užitkovými zahradami a chovem drobného hospodá>ského zví>ectva, dále stavby pro obchod, ve>ejné stravováni a výrobní služby, zajišoující obsluhu tohoto územi a zahradnictví. Výjime7n& p>ípustné jsou stavby pro do7asné ubytováni s kapacitou do 20 ldžek, stavby ubytovacích za>ízení pro staré osoby a stavby pro kulturu, zdravotnictví a sport, která slouží pro obsluhu tohoto území. (3) Smíšené územi rekreace (Rs) je ur7eno pro bydlení s odpovídajícím zázemim užitkových zahrad a chovem drobného zví>ectva a pro rekreaci. V tomto územi mohou být umisoovány stavby pro rodinné bydlení s užitkovými zahradami a chovem drobného zví>ectva a stavby pro rekreaci, dále stavby pro obchod, ve>ejné stravování a ve>ejné ubytování, služby a drobnou výrobu sloužící pro obsluhu tohoto území, kulturu, zdravotnictvía sociální pé7i a sportovní za>ízení.

5 Výjime7n& jsou p>ípustné stavby ostatních obytných objektu, zahradnictví a ve>ejné 7erpací stanice pohonných hmot. (4) Území drobné výroby a služeb (Vd) je ur7eno pro umisoování staveb drobné výroby a služeb, které mají potencionální rušivé ú7inky na životní prost>edí. V tomto území se umisouji stavby pro drobnou výrobu a služby všeho druhu a stavby pro skladování, dále pak stavby pro obchod a správu a ve>ejné 7erpací stanice pohonných hmot. Výjime7n& je zde p>ípustné povolovat služební byty a stavby pro kulturu, zdravotnictví a sociální pé7i, stavby pro sport, stavby nákupních center a zábavní st>ediska. lánek 4 Monofunk7ní plochy (1) Plocha ob7anského vybavení je ur7ena pro stavby a za>ízeni, která zahrnují stavby a za>ízeni pro správu, školství, církve, kulturu, sport, zdravotnictví a sociální pé7i, pošty, policii a armádu, požární ochranu.obchod, služby a ve>ejné stravováni a stavby pro do7asné ubytováni. (2) Plochy ob7anského vybaveni s p>evahou zelen& p>edstavuji plochy se stavbami a za>ízeními sportu, na nichž p>evládá vysoká 7i nizká zeles. Mohou se zde umisoovat jen takové stavby a za>ízeni sportu, pro které jsou tyto plochy ur7eny. (3) Plocha rekreace s p>evahou zelen& p>edstavuje rekrea7ní plochy s vysokým podílem zelen& s jedním, p>evládajícím zpdsobem rekrea7ního využiti jako jsou zahrádkové osady, tábo>išt& nebo koupališt&. (4) Plochy pro dopravu p>edstavuji plochy : a) plochy pozemních komunikaci, tj. liniové plochy pro automobilovou dopravu, b) ostatní plochy pro dopravu zahrnuji za>ízení hromadné dopravy, parkovišt&, garáže a ve>ejná prostranství. (5) Plochy technického vybaveni p>edstavuji plochy pro stavby a za>ízeni technického vybaveni a zahrnuji stavby a za>ízení pro zásobováni elektrickou energií, vodou, odvád&ni a 7išt&ní odpadních vod, zpracování a likvidace odpadu, telekomunika7ní za>ízeni. (6) Malé plochy ddležitých za>ízeni nebo ddležitá za>ízení vestav&ná v objektech s jinou základní funkci jsou znázorn&na ve výkresu.1 územniho plánu pouze zna7kou. lánek 5 Prostorové uspo>ádání (1) Zástavba And&lské hora bude rozvíjet sv.j vesnický charakter. (2) Objekty ob(anského vybavení si uchovaji sv.j solitérní charakter.

6 (3) Nová zástavba bude respektovat nepravielný zp.sob rozmíst"ni objektu nebo jejich skupin. lánek 6 Limity prostorového uspo>ádáni (1) V území je možno provád"t stavby a jejich zm"ny jen v takovém objemu a hmot", aby nebyly pekro(eny limity prostorového využiti územi. (2) K regulaci prostorového využiti územi stanoví vyhláška pro jednotlivé druhy polyfunk(ních územi tyto limity: a) koeficient zastav"ni pozemku b) koeficient podlažní plochy c) zp.sob zastešeni d) maximální podlažnost (3) Koeficient zastav"ni pozemku udává maximální procentni podíl zastav"né plochy objektu k celkové ploše pozemku. (4) Koeficient podlažni plochy vyjaduje maximální pom"r sou(tu všech podlažnich ploch k celkové ploše pozemku. (5) Zp.sob zastešení objektu udává typ použité stechy. (6) Maximální podlažnost udává maximální po(et nadzemních podlaží objektu (bez podkroví). (7) Závazné limity prostorového uspoádání pro jednotlivá polyfunk(ní území jsou následující: Funk(ní území koef. koef zp.sob maximální zastav"ni podlažni zasteš, podlažnost pozemku plochy objektu Území istého bydleni (B() ,4-0,8 SS 2 Území venkov, bydleni (Bv) ,4-0,6 ss 2 Území smíšené rekreace (Rs) ,2-0,8 SS 2 Území drobné výroby a služeb (Vd) 50 0,9 ss

7 lánek 7 Místní systém ekologické stability (1) Místní systém ekologické stability je vymezen ve zvláštní píloze územního plánu. (2) Plochy tvoící sou(ásti biocenter a biokoridor. zahrnuté do území a ploch jiných funkcí než zelen" jsou nezastavitelné. ÁST TTETÍ Plochy pro ve>ejn& prosp&šné stavby lánek 1 (1) Veejn" prosp"šnými stavbami jsou: a) obecni úad b) kostel sv.michala c) hbitovní kostel Nejsv"t"jSÍ trojice d) zícenina hradu e) všechny základní systémy technické vybavenosti a dopravy v obci. lánek 2 Statut veejn" prosp"šné stavby je podkladem pro pípadné vyvlastn"ni pozemk. nebo staveb podle zákona 3), pokud nebude možno ešení majetkoprávních vztah. dosáhnout dohodou nebo jiným zp.sobem. ÁST TVRTÁ Záv&re7ná ustanovení lánek 1 Dokumentace územního plánu je uložena na obecním úadu v And"lské Hoe a na Okresním úadu Karlovy Vary, referátu regionálního rozvoje.

8 lánek 2 Tato vyhláška nabývá platnosti a ú7innosti dnem 1996 V And&lské Ho>e dne kv&tn a 1996 zástupce starosty starosta o