Znalecký posudek. č /2018

Transkript

1 Znalecký posudek č /2018 o ceně nemovitých věcí: pozemku p. č. KN 3032/114 orná půda, pozemku p. č. KN 3032/197 vinice, pozemku p. č. KN 3115/12 orná půda, pozemku p. č. KN 4836/10 ostatní plocha, ostatní komunikace, pozemku p. č. KN 4836/89 ostatní plocha, neplodná půda, vše včetně součástí a příslušenství, vše v k. ú. Čejkovice (kód ) na LV 1912 Vlastník nemovitých věcí: Miroslava Omylová, Okružní 733, Čejkovice, podíl ½ Zemědělská a.s. Čejkovice, Bílovická 950, Čejkovice, podíl ½ Účel posudku: Zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení Exekutorského úřadu Brno - město, Minská 54, Brno ve věci oprávněného: Home Credit, a.s., IČ: , se sídlem Nové sady 996/25, Brno, PSČ: , práv. zast. JUDr. Vladimír Bulinský, advokát, se sídlem Tř. kpt. Jaroše 13, Brno, PSČ: proti povinnému: Miroslava Omylová, bytem Okružní č.p. 733, Čejkovice, PSČ: , na základě usnesení Okresního soudu v Hodoníně ze dne , č.j. 44EXE1613/ Objednatel posudku: Exekutorský úřad v Brně - městě, JUDr. Karel Urban, Minská 54, Brno č. spisu: 97EX 12728/10 Posudek vypracoval: Ing. Jitka Koluchová, znalec, bytem Martina Benky 13, Hodonín Datum místního šetření: Datum, ke kterému je provedeno ocenění: Zvláštní požadavky objednatele: nejsou V Hodoníně dne Tento znalecký posudek obsahuje 31 stran včetně příloh a předává se ve třech vyhotoveních. 1

2 1. Nález 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 1912, k. ú. Čejkovice A: Vlastník: Miroslava Omylová, Okružní 733, Čejkovice, podíl ½ Zemědělská a.s. Čejkovice, Bílovická 950, Čejkovice, podíl ½ B: Nemovitosti-pozemky: p. č. KN 3032/114, v druhu pozemku orná půda, o výměře 4518 m 2, se způsobem ochrany ZPF p. č. KN 3032/197, v druhu pozemku vinice, o výměře 7669 m 2, se způsobem ochrany ZPF p. č. KN 3115/12, v druhu pozemku orná půda, o výměře 7841 m 2, se způsobem ochrany ZPF p. č. KN 4836/10, v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace, o výměře 52 m 2 p. č. KN 4836/89, v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití neplodná půda, o výměře 40 m 2 B1: Jiná práva - bez zápisu C: Omezení vlastnického práva: zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky (Z-931/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, k podílu 1/2 (Z-11116/ ) nařízení exekuce (Z-13519/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, k podílu 1/2 (Z-13549/ ) nařízení exekuce (Z-3785/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, k podílu 1/2 (Z-3981/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, k podílu 1/2 (Z-4596/ ) D: Jiné zápisy: Změna číslování parcel (Z-11116/ ) Plomby a upozornění: bez zápisu E: Nabývací tituly: Pozemková kniha vložka 1804/ Postupní smlouva ze dne , čd 1718/45. (Z / ) pro: Miroslava Omylová Smlouva kupní ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne (V-1146/ ) pro: Zemědělská a.s. Čejkovice F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám parcela KN 3032/114, BPEJ pro výměru 4518 m 2 parcela KN 3032/197, BPEJ pro výměru 2396 m 2, BPEJ pro výměru 5273 m 2 parcela KN 3115/12, BPEJ pro výměru 3245 m 2, BPEJ pro výměru 4596 m Kopie katastrální mapy ze dne z Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-město č.j. 97EX 12728/10-19 ze dne k exekuci prodejem nemovitostí povinného, a to: podílu ½ pozemku p. č. PK 3073 o výměře m 2, p. č. PK 3109 o výměře 7841 m 2, v k. ú. Čejkovice, na LV Usnesení č.j. 97EX 12728/ soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno město, JUDr. Karla Urbana ze dne o ustanovení znalce z oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí k vyhotovení znaleckého posudku Územní plán obce Čejkovice Nájemní smlouva č. 329 ze dne (nájemce Zemědělská a.s. Čejkovice) Dodatek č. 1 ze dne k nájemní smlouvě č Dodatek č. 1 ze dne k nájemní smlouvě č Stanovisko společnosti E.ON k existenci inženýrských sítí na pozemcích ze dne Stanovisko společnosti GasNet, s.r.o. k existenci inženýrských sítí na pozemcích ze dne Stanovisko uživatele pozemků, Zemědělské a. s. Čejkovice, ze dne Výsledky místního šetření dne , bez účasti povinné Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2015 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb. a vyhlášky č. 457/2017 Sb.. 2

3 1.2 Úkol znalce: Úkolem znalce je stanovit: cenu nemovitostí a jejich příslušenství, a to podílu ½ : pozemku p. č. PK 3073, o výměře m 2, pozemku p. č. PK 3109, o výměře 7841 m 2, zapsaných na Katastrálním úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Hodonín, obec Čejkovice, k. ú. Čejkovice, LV č jako: pozemek p. č. KN 3032/114, v druhu pozemku orná půda, o výměře 4518 m 2, se způsobem ochrany ZPF pozemek p. č. KN 3032/197, v druhu pozemku vinice, o výměře 7669 m 2, se způsobem ochrany ZPF pozemek p. č. KN 3115/12, v druhu pozemku orná půda, o výměře 7841 m 2, se způsobem ochrany ZPF pozemek p. č. KN 4836/10, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 52 m 2 pozemek p. č. KN 4836/89, v druhu pozemku ostatní plocha, neplodná půda, o výměře 40 m 2 označit součásti a příslušenství nemovitostí tak, jak jsou vymezeny v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 97EX 12728/10-19 ze dne cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou a výslednou cenu 1.3 Popis oceňovaných nemovitých věcí Čejkovice jsou obec s obyvateli. Nachází se na jižní Moravě, cca 15 km severozápadně od města Hodonína. Obcí protéká potok Prušánka. V okolí obce je převážně zemědělská krajina (pole, vinohrady, les). V obci se nachází základní síť obchodů a služeb, poštovní úřad, obecní úřad, zdravotnická zařízení ambulantní péče (praktický, dětský lékař, stomatolog), lékárna, mateřská škola, základní škola, kulturní dům a knihovna. Ze sportovních zařízení jsou to sportovní pavilon, víceúčelové sportovní hřiště a tenisové kurty. Jsou zde pohostinství, vinotéky, vinné sklepy, hotel, penziony a ubytování v soukromí. Pozemky p. č. KN 3032/114, p. č. KN 3032/197, p. č. KN 3115/12, p. č. KN 4836/10 a p. č. KN 4836/89 se nacházejí v jihozápadní části katastrálního území Čejkovice, jihozápadně od obce Čejkovice, v lokalitě Loučkové díly. Pozemky p. č. KN 3032/114, p. č. KN 3115/12, p. č. KN 4836/10, p. č. KN 4836/89 a část pozemku p. č. KN 3032/197 jsou součástí lánu a jsou zemědělsky intenzivně využívané společností Zemědělská a.s. Čejkovice, IČ: Na části pozemku p. č. KN 3032/197 se nacházejí trvalé porosty vinné révy. Tato část pozemku je rovněž zemědělsky intenzivně využívaná společností Zemědělská a.s. Čejkovice, IČ: Pozemky jsou užívány na základě smlouvy o nájmu pozemků č. 329 ze dne K nájemní smlouvě byl sjednán dodatek č. 1 ze dne , kterým dává pronajímatel nájemci souhlas s přeměnou kultury (změna odrůdové skladby vinice, zvýšení počtu keřů ve vinici, přesun vinice do svahu, klučení vinice) a mění se doba platnosti smlouvy na dobu určitou, do roku 2032 a dodatek č. 1 ze dne , kterým se mění čl. I. Předmět smlouvy, a to čísla parcel, na základě změny číslování parcel provedené Katastrálním úřadem v roce 2012 a doplňuje se čl. IV. smlouvy o výši nájemného. Z územního plánu obce Čejkovice vyplývá, že pozemky p. č. KN 3032/114, p. č. KN 3032/197, p. č. KN 3115/12, p. č. KN 4836/10 a p. č. KN 4836/89 se nacházejí mimo zastavěnou část obce, v plochách označených PZ - plochy zemědělské a nejsou určeny k zastavění. Na pozemku p. č. KN 3115/12 se nachází dálkový telekomunikační kabel, na ostatních pozemcích se inženýrské sítě nenacházejí. Pozemky p. č. KN 3032/114, p. č. KN 3032/197, p. č. KN 4836/10 a p. č. KN 4836/89 na sebe vzájemně navazují a tvoří pás o šířce cca 12 m a délce cca 1019 m. Vzdálenost pozemků od souvisle zastavěné části obce Čejkovice je cca 723 m až 1000 m vzdušnou čarou. K pozemku p. č. KN 3032/197 je příjezd a přístup po zpevněné účelové komunikaci na pozemku p. č. KN 4827/2 (ostatní plocha, ostatní komunikace, LV 10001), pozemky p. č. KN 3032/114, p. č. KN 4836/10 a p. č. KN 4836/89 jsou přístupné vzájemně, nebo přes okolní zemědělské pozemky jiných vlastníků. Pozemek p. č. KN 3115/12 je přístupný pouze přes okolní zemědělské pozemky jiných vlastníků. Dle výpisu z katastru nemovitostí oceňované pozemky nejsou zatíženy věcnými břemeny. Znalci nebyly předloženy žádné doklady o jiných právech a závadách spojených s oceňovanými nemovitými věcmi. 3

4 2. POSUDEK 2.1 Ocenění podle cenového přepisu a to: zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2015 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb. a vyhlášky č. 457/2017 Sb.. V tomto případě slouží zjištění ceny dle cenového předpisu pouze jako pomocná metoda ke stanovení ceny obvyklé a nelze ji použít k jiným účelům Pozemek p. č. KN 3032/114 o výměře 4518 m 2, orná půda - 6 Pozemek p. č. KN 3032/114 orná půda, BPEJ pro výměru 4518 m 2. Pozemek se nachází v katastrálním území Čejkovice, jihozápadně od obce Čejkovice, v lokalitě Loučkové díly. Pozemek je součástí lánu a je zemědělsky intenzivně využíván společností Zemědělská a.s. Čejkovice, IČ: , na základě smlouvy o nájmu pozemků č. 329 ze dne a dvou dodatků ke smlouvě ze dne a Doba nájmu je sjednána na dobu určitou, do roku K pozemku je umožněn příjezd a přístup přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění se na pozemku nenachází žádné stavby ani trvalé porosty. Dle územního plánu obce Čejkovice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v plochách označených ZP - plochy zemědělské a není určen k zastavění. Na základě informací z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o ornou půdu s přiděleným kódem BPEJ Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako trvalý orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 11,80Kč/m 2 Srážky: se neuplatní Přirážky sousední největší obcí jsou Velké Bílovice s počtem obyvatel 3899, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (11,80Kč/m 2 + 0,40 x 11,80Kč/m 2 ) = 16,52Kč/m 2 Cena orné půdy: 16,52Kč/m 2 x 4518m 2 = ,36Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 3032/114 ke dni ocenění činí Kč. Cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3032/114 ke dni ocenění činí Kč Cena nájemního práva Z nájemní smlouvy, která byla znalci poskytnuta společností Zemědělská a.s. Čejkovice vyplývá, že ideální polovina oceňovaného pozemku p. č. KN 3032/114 je pronajímána na základě nájemní smlouvy č. 329 ze dne a dvou dodatků ke smlouvě ze dne a Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to do roku Nájemní (pachtovní) právo užívání zemědělského pozemku pro účel tohoto znaleckého posudku (exekuce), lze posuzovat následovně: Kupující nehodlá sám užívat pozemek k zemědělským účelům. Nájemní (pachtovní) vztah není zapsán v katastru nemovitostí jako věcné břemeno a vzhledem k druhu pozemku, umístění pozemku (mimo zastavitelné území obce), bez možnosti jiného využití pozemku než jako zemědělského lze pokládat za určitou výhodu, když vlastník věci získává pravidelně nájemné (pachtovné) smluvenou formou. Nevýhodou však je téměř konstantní výše nájemného (pachtovného) po celou dobu pronájmu, bez zohlednění inflace a případných nevypočitatelných změn vývoje cen. Kupující by měl sám zájem zemědělsky hospodařit na uvedeném pozemku, ale bude omezen v jeho užívání, po dobu platnosti nájemní (pachtovní) smlouvy, nájemním (pachtovním) právem ve prospěch pachtýře. V obou případech se jedná o určité omezení vlastnického práva, které prodejem nemovité věci nezaniká. 4

5 Ocenění nájemního práva zemědělského pozemku: Jedná se o nájemní právo k užívání zemědělského pozemku ve prospěch společnosti Zemědělská a.s. Čejkovice, IČ: , které není zapsáno v katastru nemovitostí. Pro stanovení ceny tohoto nájemního práva bude použita metodika oceňování práv zřízených jinak než věcným břemenem, obdobných služebnosti nebo reálnému břemeni, dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění, kdy se vychází z ročního užitku ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše nájemného se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků bez porostů, mimo zastavěná území se pohybují v rozmezí Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 26 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 26 Kč/m 2 = 0,26 Kč/m 2. Roční užitek z nájemní smlouvy činí minimálně 1% z průměrné ceny pozemků podle katastrálního území (tzn. pro rok 2017: 1% z ceny 12,19Kč/m 2 = 0,12 Kč/m 2 ). Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z obvyklé ceny. Výpočet ceny nájemního práva: Roční jednotkové nájemné... 0,26 Kč/m 2 Roční užitek za výměru 2259m ,34Kč Počet let užívání práva podle smlouvy Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet Cena věcného břemene (roční užitek x počet let) ,70 Kč Cena nájemního práva celkem ,00 Kč Výsledná cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3032/ cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3032/ Kč nájemní právo na podílu 1/ Kč Cena podílu ½ pozemku zjištěná celkem Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3032/114 po odečtení nájemního práva ke dni ocenění činí Kč Pozemek p. č. KN 3032/197 o výměře 7669 m 2, vinice - 6 Pozemek p. č. KN 3032/197 vinice, BPEJ pro výměru 5273 m 2, BPEJ pro výměru 2396 m 2. Pozemek se nachází v katastrálním území Čejkovice, jihozápadně od obce Čejkovice, v lokalitě Loučkové díly, ve viniční oblasti Morava, v trati Niva hrbatá. Část pozemku je součástí lánu, část je osázena prosty vinné révy. Pozemek je zemědělsky intenzivně využíván společností Zemědělská a.s. Čejkovice, IČ: , na základě smlouvy o nájmu pozemků č. 329 ze dne a dvou dodatků ke smlouvě ze dne a Doba nájmu je sjednána na dobu určitou, do roku K pozemku je umožněn příjezd a přístup po zpevněné účelové komunikaci na pozemku p. č. KN 4827/2 (ostatní plocha, ostatní komunikace, LV 10001) a přístup přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Dle územního plánu obce Čejkovice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v plochách označených ZP - plochy zemědělské a není určen k zastavění. Na základě informací z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o vinici s přiděleným kódem BPEJ a Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako trvalý vinice se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 11,80Kč/m 2 Základní cena pro BPEJ ZC = 16,77Kč/m 2 Srážky: se neuplatní Přirážky sousední největší obcí jsou Velké Bílovice s počtem obyvatel 3899, uplatní se přirážka dle položky č % 5

6 Výpočet ceny pozemku: Upravená základní cena pozemku ZCU pro BPEJ ZCU = (11,80Kč/m 2 + 0,40 x 11,80Kč/m 2 ) = 16,52Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU pro BPEJ ZCU = (16,77Kč/m 2 + 0,40 x 16,77Kč/m 2 ) = 23,48Kč/m 2 Cena vinice: 16,52Kč/m 2 x 5273m ,48Kč/m 2 x 2396m 2 = ,04Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 3032/197 ke dni ocenění činí Kč Porosty - 37 Na oceňovaném pozemku se nacházejí porosty vinné révy vysazené, dle sdělení zástupce uživatele pozemku, Zemědělské a.s. Čejkovice, v letech 1988 (3716 m 2 ) a 2008 (844 m 2 ). Opěrnou konstrukci tvoří kovové dráty upevněné na betonových sloupcích. Cena komerční vinice dle tabulky č. 1. přílohy č. 37 č. položky Druh Stáří Cena za Úprava základní Počet Cena jednotku (Kč/m 2 ) ceny (Kč/m 2 ) m 2 (Kč)celkem 1 Vinná réva Vinná réva celkem Zaokrouhleno dle Kč Cena porostů na pozemku p. č. KN 3032/197 ke dni ocenění činí Kč Rekapitulace ceny nemovité věci, pozemku p. č. KN 3032/197 celkem pozemek Kč porosty Kč Cena pozemku určená celkem Kč Cena pozemku p. č. KN 3032/197 ke dni ocenění činí Kč. Cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3032/197 ke dni ocenění činí Kč Cena nájemního práva Z nájemní smlouvy, která byla znalci poskytnuta společností Zemědělská a.s. Čejkovice vyplývá, že ideální polovina oceňovaného pozemku p. č. KN 3032/197 je pronajímána na základě nájemní smlouvy č. 329 ze dne a dvou dodatků ke smlouvě ze dne a Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to do roku Nájemní (pachtovní) právo užívání zemědělského pozemku pro účel tohoto znaleckého posudku (exekuce), lze posuzovat následovně: Kupující nehodlá sám užívat pozemek k zemědělským účelům. Nájemní (pachtovní) vztah není zapsán v katastru nemovitostí jako věcné břemeno a vzhledem k druhu pozemku, umístění pozemku (mimo zastavitelné území obce), bez možnosti jiného využití pozemku než jako zemědělského lze pokládat za určitou výhodu, když vlastník věci získává pravidelně nájemné (pachtovné) smluvenou formou. Nevýhodou však je téměř konstantní výše nájemného (pachtovného) po celou dobu pronájmu, bez zohlednění inflace a případných nevypočitatelných změn vývoje cen. Kupující by měl sám zájem zemědělsky hospodařit na uvedeném pozemku, ale bude omezen v jeho užívání, po dobu platnosti nájemní (pachtovní) smlouvy, nájemním (pachtovním) právem ve prospěch pachtýře. V obou případech se jedná o určité omezení vlastnického práva, které prodejem nemovité věci nezaniká. Ocenění nájemního práva zemědělského pozemku: Jedná se o nájemní právo k užívání zemědělského pozemku ve prospěch společnosti Zemědělská a.s. Čejkovice, IČ: , které není zapsáno v katastru nemovitostí. Pro stanovení ceny tohoto nájemního práva bude použita metodika oceňování práv zřízených jinak než věcným břemenem, obdobných služebnosti nebo reálnému břemeni, dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění, kdy se vychází z ročního užitku ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše nájemného se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. 6

7 Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků bez porostů, mimo zastavěná území se pohybují v rozmezí Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 26 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 26 Kč/m 2 = 0,26 Kč/m 2. Roční užitek z nájemní smlouvy činí minimálně 1% z průměrné ceny pozemků podle katastrálního území (tzn. pro rok 2017: 1% z ceny 12,19Kč/m 2 = 0,12 Kč/m 2 ). Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z obvyklé ceny. Výpočet ceny nájemního práva: Roční jednotkové nájemné... 0,26 Kč/m 2 Roční užitek za výměru 3834,50m ,97Kč Počet let užívání práva podle smlouvy Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet Cena věcného břemene (roční užitek x počet let) ,85 Kč Cena nájemního práva celkem ,00 Kč Výsledná cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3032/ cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3032/ Kč nájemní právo Kč Cena zjištěná celkem Kč Cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3032/197 po odečtení nájemního práva ke dni ocenění činí Kč Pozemek p. č. KN 3115/12 o výměře 7841 m 2, orná půda - 6 Pozemek p. č. KN 3115/12 orná půda, BPEJ pro výměru 4596 m 2, BPEJ pro výměru 3245 m 2. Pozemek se nachází v katastrálním území Čejkovice, jihozápadně od obce Čejkovice, v lokalitě Loučkové díly. Pozemek je součástí lánu a je zemědělsky intenzivně využíván společností Zemědělská a.s. Čejkovice, IČ: , na základě smlouvy o nájmu pozemků č. 329 ze dne a dvou dodatků ke smlouvě ze dne a Doba nájmu je sjednána na dobu určitou do roku K pozemku je umožněn příjezd a přístup přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění se na pozemku nenachází žádné stavby ani trvalé porosty. Dle územního plánu obce Čejkovice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v plochách označených ZP - plochy zemědělské a není určen k zastavění. Pod povrchem se nachází dálkový telekomunikační kabel. Na základě informací z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o ornou půdu s přiděleným kódem BPEJ a Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako trvalý orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 11,80Kč/m 2 Základní cena pro BPEJ ZC = 17,37Kč/m 2 Srážky: se neuplatní Přirážky sousední největší obcí jsou Velké Bílovice s počtem obyvatel 3899, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: Upravená základní cena pozemku ZCU pro BPEJ ZCU = (11,80Kč/m 2 + 0,40 x 11,80Kč/m 2 ) = 16,52Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU pro BPEJ ZCU = (17,37Kč/m 2 + 0,40 x 17,37Kč/m 2 ) = 24,32Kč/m 2 Cena orné půdy: 16,52Kč/m 2 x 4596m ,32Kč/m 2 x 3245m 2 = ,32Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 3115/12 ke dni ocenění činí Kč. Cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3115/12 ke dni ocenění činí Kč. 7

8 Cena nájemního práva Z nájemní smlouvy, která byla znalci poskytnuta společností Zemědělská a.s. Čejkovice vyplývá, že ideální polovina oceňovaného pozemku p. č. KN 3115/12 je pronajímána na základě nájemní smlouvy č. 329 ze dne a dvou dodatků ke smlouvě ze dne a Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to roku Nájemní (pachtovní) právo užívání zemědělského pozemku pro účel tohoto znaleckého posudku (exekuce), lze posuzovat následovně: Kupující nehodlá sám užívat pozemek k zemědělským účelům. Nájemní (pachtovní) vztah není zapsán v katastru nemovitostí jako věcné břemeno a vzhledem k druhu pozemku, umístění pozemku (mimo zastavitelné území obce), bez možnosti jiného využití pozemku než jako zemědělského lze pokládat za určitou výhodu, když vlastník věci získává pravidelně nájemné (pachtovné) smluvenou formou. Nevýhodou však je téměř konstantní výše nájemného (pachtovného) po celou dobu pronájmu, bez zohlednění inflace a případných nevypočitatelných změn vývoje cen. Kupující by měl sám zájem zemědělsky hospodařit na uvedeném pozemku, ale bude omezen v jeho užívání, po dobu platnosti nájemní (pachtovní) smlouvy, nájemním (pachtovním) právem ve prospěch pachtýře. V obou případech se jedná o určité omezení vlastnického práva, které prodejem nemovité věci nezaniká. Ocenění nájemního práva zemědělského pozemku: Jedná se o nájemní právo k užívání zemědělského pozemku ve prospěch společnosti Zemědělská a.s. Čejkovice, IČ: , které není zapsáno v katastru nemovitostí. Pro stanovení ceny tohoto nájemního práva bude použita metodika oceňování práv zřízených jinak než věcným břemenem, obdobných služebnosti nebo reálnému břemeni, dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění, kdy se vychází z ročního užitku ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše nájemného se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků bez porostů, mimo zastavěná území se pohybují v rozmezí Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 26 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 26 Kč/m 2 = 0,26 Kč/m 2. Roční užitek z nájemní smlouvy činí minimálně 1% z průměrné ceny pozemků podle katastrálního území (tzn. pro rok 2017: 1% z ceny 12,19Kč/m 2 = 0,12 Kč/m 2 ). Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z obvyklé ceny. Výpočet ceny nájemního práva: Roční jednotkové nájemné... 0,26 Kč/m 2 Roční užitek za výměru 3920,50m ,33Kč Počet let užívání práva podle smlouvy Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet Cena věcného břemene (roční užitek x počet let) ,65 Kč Cena nájemního práva celkem ,00 Kč Jako věcné břemeno váznoucí na oceňovaném pozemku p. č. KN 3115/12 je oceněn: Dálkový telekomunikační kabel Popis věcného břemene Na základě informace z Územního plánu obce Čejkovice křižuje oceňovaný pozemek dálkový telekomunikační kabel, který není zapsán v katastru nemovitostí na listu vlastnickém jako věcné břemeno (služebnost). Smlouva o zřízení věcného břemene (služebnosti) včetně geometrického plánu se zaměřením věcného nebyla znalci povinnou ani spoluvlastníkem pozemku, společností Zemědělská a.s. Čejkovice, poskytnuta. Ocenění věcného břemene Dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. se služebnosti oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného 8

9 ze smlouvy, nebo rozhodnutí příslušného orgánu, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše ročního užitku se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Vzhledem k absenci smlouvy o věcném břemeni a geometrického plánu se zaměřením věcného břemene nelze objektivně vymezit míru omezení vlastnického práva majitele pozemku a věcné břemeno se v tomto případě oceňuje částkou Kč. Cena věcného břemene celkem Kč Cena věcného břemene k podílu ½ celkem Kč Výsledná cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3115/ cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3115/ Kč nájemní právo Kč věcné břemeno (dálkový telekomunikační kabel) Kč Cena zjištěná celkem Kč Cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3115/12 po odečtení nájemního práva ke dni ocenění činí Kč Pozemek p. č. KN 4836/10 o výměře 52 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace Pozemek p. č. KN 4836/10 je evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha s využitím ostatní komunikace. Pozemek se nachází v katastrálním území Čejkovice, jihozápadně od obce Čejkovice, v lokalitě Loučkové díly. Pozemek je součástí lánu a je zemědělsky intenzivně využíván společností Zemědělská a.s. Čejkovice, IČ: , na základě smlouvy o nájmu pozemků č. 329 ze dne a dvou dodatků ke smlouvě ze dne a Doba nájmu je sjednána na dobu určitou do roku K pozemku je umožněn příjezd a přístup přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění se na pozemku nenachází žádné stavby ani trvalé porosty. Dle územního plánu obce Čejkovice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v plochách označených ZP - plochy zemědělské a není určen k zastavění. Jelikož stav evidovaný v katastru nemovitostí je v nesouladu s jeho skutečným stavem, je pozemek oceněn v souladu s 9 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle skutečného stavu, jako zemědělský pozemek, a to dle 6 oceňovací vyhlášky. Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako trvalý orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 11,80Kč/m 2 Srážky: se neuplatní Přirážky sousední největší obcí jsou Velké Bílovice s počtem obyvatel 3899, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: Upravená základní cena pozemku ZCU pro BPEJ ZCU = (11,80Kč/m 2 + 0,40 x 11,80Kč/m 2 ) = 16,52Kč/m 2 Cena pozemku: 16,52Kč/m 2 x 52m 2 = 859,04Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 4836/10 ke dni ocenění činí 860 Kč. Cena podílu ½ pozemku p. č. KN 4836/10 ke dni ocenění činí 430Kč Cena nájemního práva Z nájemní smlouvy, která byla znalci poskytnuta společností Zemědělská a.s. Čejkovice vyplývá, že ideální polovina oceňovaného pozemku p. č. KN 4836/10 je pronajímána na základě nájemní smlouvy č. 329 ze dne a dvou dodatků ke smlouvě ze dne a Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to do roku Nájemní (pachtovní) právo užívání zemědělského pozemku pro účel tohoto znaleckého posudku (exekuce), lze posuzovat následovně: Kupující nehodlá sám užívat pozemek k zemědělským účelům. Nájemní (pachtovní) vztah není zapsán v katastru nemovitostí jako věcné břemeno a vzhledem k druhu pozemku, umístění pozemku (mimo zastavitelné území obce), bez možnosti jiného využití pozemku než jako zemědělského lze pokládat za určitou výhodu, když vlastník věci získává pravidelně nájemné (pachtovné) smluvenou formou. Nevýhodou však je téměř konstantní výše nájemného 9

10 (pachtovného) po celou dobu pronájmu, bez zohlednění inflace a případných nevypočitatelných změn vývoje cen. Kupující by měl sám zájem zemědělsky hospodařit na uvedeném pozemku, ale bude omezen v jeho užívání, po dobu platnosti nájemní (pachtovní) smlouvy, nájemním (pachtovním) právem ve prospěch pachtýře. V obou případech se jedná o určité omezení vlastnického práva, které prodejem nemovité věci nezaniká. Ocenění nájemního práva zemědělského pozemku: Jedná se o nájemní právo k užívání zemědělského pozemku ve prospěch společnosti Zemědělská a.s. Čejkovice, IČ: , které není zapsáno v katastru nemovitostí. Pro stanovení ceny tohoto nájemního práva bude použita metodika oceňování práv zřízených jinak než věcným břemenem, obdobných služebnosti nebo reálnému břemeni, dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění, kdy se vychází z ročního užitku ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše nájemného se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků bez porostů, mimo zastavěná území se pohybují v rozmezí Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 26 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 26 Kč/m 2 = 0,26 Kč/m 2. Roční užitek z nájemní smlouvy činí minimálně 1% z průměrné ceny pozemků podle katastrálního území (tzn. pro rok 2017: 1% z ceny 12,19Kč/m 2 = 0,12 Kč/m 2 ). Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z obvyklé ceny. Výpočet ceny nájemního práva: Roční jednotkové nájemné... 0,26 Kč/m 2 Roční užitek za výměru 26,00m ,76Kč Počet let užívání práva podle smlouvy Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet Cena věcného břemene (roční užitek x počet let) ,80 Kč Cena nájemního práva celkem... 30,00 Kč Výsledná cena podílu ½ pozemku p. č. KN 4836/ cena podílu ½ pozemku p. č. KN 4836/ Kč nájemní právo - 30 Kč Cena zjištěná celkem 400 Kč Cena podílu ½ pozemku p. č. KN 4836/10 po odečtení nájemního práva ke dni ocenění činí 400Kč Pozemek p. č. KN 4836/89 o výměře 40 m 2, ostatní plocha, neplodná půda Pozemek p. č. KN 4836/89 je evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha s využitím neplodná půda. Pozemek se nachází v katastrálním území Čejkovice, jihozápadně od obce Čejkovice, v lokalitě Loučkové díly. Pozemek je součástí lánu a je zemědělsky intenzivně využíván společností Zemědělská a.s. Čejkovice, IČ: , na základě smlouvy o nájmu pozemků č. 329 ze dne a dvou dodatků ke smlouvě ze dne a Doba nájmu je sjednána na dobu určitou, do roku K pozemku je umožněn příjezd a přístup přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění se na pozemku nenachází žádné stavby ani trvalé porosty. Dle územního plánu obce Čejkovice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v plochách označených ZP - plochy zemědělské a není určen k zastavění. Jelikož stav evidovaný v katastru nemovitostí je v nesouladu s jeho skutečným stavem, je pozemek oceněn v souladu s 9 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle skutečného stavu, jako zemědělský pozemek, a to dle 6 oceňovací vyhlášky. Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako trvalý orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 11,80Kč/m 2 10

11 Srážky: se neuplatní Přirážky sousední největší obcí jsou Velké Bílovice s počtem obyvatel 3899, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: Upravená základní cena pozemku ZCU pro BPEJ ZCU = (11,80Kč/m 2 + 0,40 x 11,80Kč/m 2 ) = 16,52Kč/m 2 Cena pozemku: 16,52Kč/m 2 x 40m 2 = 660,80Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 4836/89 ke dni ocenění činí 660 Kč. Cena podílu ½ pozemku p. č. KN 4836/89 ke dni ocenění činí 330Kč Cena nájemního práva Z nájemní smlouvy, která byla znalci poskytnuta společností Zemědělská a.s. Čejkovice vyplývá, že ideální polovina oceňovaného pozemku p. č. KN 4836/89 je pronajímána na základě nájemní smlouvy č. 329 ze dne a dvou dodatků ke smlouvě ze dne a Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to do roku Nájemní (pachtovní) právo užívání zemědělského pozemku pro účel tohoto znaleckého posudku (exekuce), lze posuzovat následovně: Kupující nehodlá sám užívat pozemek k zemědělským účelům. Nájemní (pachtovní) vztah není zapsán v katastru nemovitostí jako věcné břemeno a vzhledem k druhu pozemku, umístění pozemku (mimo zastavitelné území obce), bez možnosti jiného využití pozemku než jako zemědělského lze pokládat za určitou výhodu, když vlastník věci získává pravidelně nájemné (pachtovné) smluvenou formou. Nevýhodou však je téměř konstantní výše nájemného (pachtovného) po celou dobu pronájmu, bez zohlednění inflace a případných nevypočitatelných změn vývoje cen. Kupující by měl sám zájem zemědělsky hospodařit na uvedeném pozemku, ale bude omezen v jeho užívání, po dobu platnosti nájemní (pachtovní) smlouvy, nájemním (pachtovním) právem ve prospěch pachtýře. V obou případech se jedná o určité omezení vlastnického práva, které prodejem nemovité věci nezaniká. Ocenění nájemního práva zemědělského pozemku: Jedná se o nájemní právo k užívání zemědělského pozemku ve prospěch společnosti Zemědělská a.s. Čejkovice, IČ: , které není zapsáno v katastru nemovitostí. Pro stanovení ceny tohoto nájemního práva bude použita metodika oceňování práv zřízených jinak než věcným břemenem, obdobných služebnosti nebo reálnému břemeni, dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění, kdy se vychází z ročního užitku ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše nájemného se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků bez porostů, mimo zastavěná území se pohybují v rozmezí Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 26 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 26 Kč/m 2 = 0,26 Kč/m 2. Roční užitek z nájemní smlouvy činí minimálně 1% z průměrné ceny pozemků podle katastrálního území (tzn. pro rok 2017: 1% z ceny 12,19Kč/m 2 = 0,12 Kč/m 2 ). Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z obvyklé ceny. Výpočet ceny nájemního práva: Roční jednotkové nájemné... 0,26 Kč/m 2 Roční užitek za výměru 20,00m ,20Kč Počet let užívání práva podle smlouvy Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet Cena věcného břemene (roční užitek x počet let) ,00 Kč Cena nájemního práva celkem... 30,00 Kč 11

12 Výsledná cena podílu ½ pozemku p. č. KN 4836/ cena podílu ½ pozemku p. č. KN 4836/ Kč nájemní právo - 30 Kč Cena zjištěná celkem 300 Kč Cena podílu ½ pozemku p. č. KN 4836/89 po odečtení nájemního práva ke dni ocenění činí 300Kč Cena podílu ½ nemovitých věcí v k. ú. Čejkovice na LV 1912 celkem: pozemek p. č. KN 3032/ Kč pozemek p. č. KN 3032/ Kč pozemek p. č. KN 3115/ Kč pozemek p. č. KN 4836/ Kč pozemek p. č. KN 4836/ Kč Cena zjištěná celkem Kč 2.2 Stanovení ceny porovnávací metodou Orná půda 1. Vacenovice Pozemek o výměře m 2. Jedná se o pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda, trvalý travní porost, les, ostatní plocha. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. Nabídka: Kč/m 2 2. Dubňany, Ratíškovice Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda (nabízí se ideální ½ pozemků). Pozemky jsou situovány v extravilánu obcí, v lánu. Jsou přístupné přes zemědělské pozemky jiných vlastníků, nebo po nezpevněných komunikacích. Nabídka: Kč/m 2 3. Hodonín Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu a jsou užívány na základě nájemní smlouvy. Přístup k pozemkům přes zemědělské pozemky jiných vlastníků, nebo po nezpevněných komunikacích. Nabídka: Kč/m 2 4. Dubňany Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda (LPIS). Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Pozemky jsou v nájmu. K pozemkům vede zpevněná komunikace. Nabídka: 2015, 2016, Kč/m 2 12

13 5. Dolní Bojanovice Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Jsou intenzivně obhospodařované na základě pachtovní smlouvy a přihlášeny v LPIS. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: Kč/m 2 6. Čejkovice Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. Jsou intenzivně obhospodařované na základě pachtovní smlouvy a přihlášeny v LPIS. K pozemkům vede zpevněná komunikace. Nabídka: Kč/m 2 7. Prušánky Prodej ideálních podílů (1/4, 1/6) na pozemcích o výměře m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda (3 709 m 2 ), ostatní plocha, lesní pozemek. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánech. K pozemku vede nezpevněná komunikace. Nabídka: Kč/m 2 8. Čejkovice Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. Jsou intenzivně obhospodařované na základě pachtovní smlouvy a přihlášeny v LPIS. Pozemky jsou přístupné pouze přes sousední zemědělské pozemky jiných vlastníků. Nabídka: Kč/m 2 9. Čejkovice Prodej ideálního podílu ½ na pozemcích o výměře m 2. Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Pozemky jsou přihlášeny v LPIS. K pozemkům vede zpevněná komunikace. Nabídka: Kč/m 2 Informace byly získány z internetových stránek realitních kanceláří a vlastní databáze. Maximum: 36,00Kč/m 2 Minimum: 20,00Kč/m 2 Průměr: 28,00Kč/m 2 13

14 Jednotková cena zjištěná porovnávací metodou Cp = 28,00 Kč/m 2 (0,10 x (36,00 Kč/m 2 20,00 Kč/m 2 ) = 26,40 Kč/m 2 Pozemek p. č. KN 3032/114 orná půda Cp = 26,40 Kč/m 2 x 4518 m 2 = ,20 Kč Zaokrouhleno: Kč Pozemek p. č. KN 3032/197 vinice Cp = 26,40 Kč/m 2 x 3109 m 2 = ,60 Kč Zaokrouhleno: Kč Pozemek p. č. KN 3115/12 orná půda Cp = 26,40 Kč/m 2 x 7841 m 2 = ,40 Kč Zaokrouhleno: Kč Pozemek p. č. KN 4836/10 ostatní plocha Cp = 26,40 Kč/m 2 x 52 m 2 = 1 372,80 Kč Zaokrouhleno: Kč Pozemek p. č. KN 4836/89 ostatní plocha Cp = 26,40 Kč/m 2 x 40 m 2 = 1 056,00 Kč Zaokrouhleno: Kč vinice 1. Čejkovice Zemědělské pozemky vinice, o výměře m 2, bez inženýrských sítí. K pozemkům je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 2. Bohuslavice u Kyjova Zemědělské pozemky vinice o výměře m 2, orná půda 750 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemkům je přístup po zpevněné i nezpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 3. Klobouky u Brna Zemědělské pozemky vinice o výměře m 2, bez inženýrských sítí. K pozemkům je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 4. Kostice Zemědělské pozemky vinice o výměře m 2, bez inženýrských sítí. K pozemkům je přístup po zpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 14

15 5. Tvrdonice Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku (1/9) vinice o výměře 219 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemku je přístup po zpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 2. Velké Bílovice Zemědělský pozemek vinice (2009) o výměře m 2, bez inženýrských sítí. K pozemkům je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 Maximum: 100Kč/m 2 Minimum: 44Kč/m 2 Průměr: 72Kč/m 2 Jednotková cena zjištěná porovnávací metodou Cp = 72,00 Kč/m 2 (0,10 x (100 Kč/m 2-44 Kč/m 2 ) = 66,40 Kč/m 2 Pozemek p. č. KN 3032/197 vinice s porostem vinice Cp = 66,40 Kč/m 2 x 4560 m 2 = ,00 Kč Zaokrouhleno: Kč Nabídka na prodej zemědělských pozemků v oblasti Čejkovic (v okolí do 25 km), určených pouze k zemědělskému využití, v lánech, bez trvalých porostů, se pohybuje v rozmezí 20Kč/m 2 až 43Kč/m 2, s trvalým porostem vinné révy v rozmezí 44Kč/m 2 až 100Kč/m 2. Na základě průzkumu současného trhu se zemědělskými pozemky v dané lokalitě (Čejkovice), jak v realitních kancelářích, tak mezi majiteli srovnatelných nemovitostí vyplývá, že poptávka po zemědělských pozemcích určených pouze pro rostlinnou výrobu odpovídá nabídce. 2.3 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé podílu ½ pozemku p. č. KN 3032/114 v extravilánu obce Čejkovice, LV Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3032/114 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3032/114, zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Čejkovice (kód ) na LV 1912, vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb. a vyhlášky č. 457/2017 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, jihozápadně od obce, v lokalitě Loučkové díly, v lánu. K pozemku je příjezd a přístup pouze přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Pozemek je zemědělsky užíván společností Zemědělská a.s. Čejkovice na základě nájemní smlouvy. Trvalé porosty ani stavby se na pozemku nenacházejí. 15

16 Z územního plánu obce Čejkovice vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách označených ZP - plochy zemědělské, je chráněn zemědělským půdním fondem, není určen k zastavění a nenachází se na něm žádné inženýrské sítě. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcnými břemeny. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena pozemku p. č. KN 3032/114 v k. ú. Čejkovice, na LV 1912, k datu ocenění, tj Kč/m 2. pozemek p. č. KN 3032/114 orná půda...26kč/m 2 x 4518 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitou věcí: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek (k podílu ½), exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (k podílu ½) a nařízeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna Cena nájemního (pachtovního) práva Oceňovaný podíl ½ pozemku je pronajímán společnosti Zemědělská a.s. Čejkovice na základě nájemní smlouvy. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to do roku Stanovení ceny nájemního práva viz 2.1 Ocenění dle cenového předpisu, odst Cena nájemního práva činí: Kč Jiná práva nebo závady na nemovité věci, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ½ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovité věci. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ z pozemku p. č. KN 3032/114 činí: ( Kč x 0, Kč) x 0,8 = Kč Zaokrouhleno: Kč Závěr výsledná cena Výsledná cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3032/114 o celkové výměře m 2 v k. ú. Čejkovice (kód ) na LV 1912 včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: čtyřicetčtyřitisícšestsetčtyřicetkorun Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé podílu ½ pozemku p. č. KN 3032/197 v extravilánu obce Čejkovice, LV Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3032/197 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3032/197 evidovaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Čejkovice (kód ) na LV 1912 vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., 16

17 vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb. a vyhlášky č. 457/2017 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, jihozápadně od obce, v lokalitě Loučkové díly, v lánu. K pozemku je příjezd a přístup po zpevněné komunikaci, nebo přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Pozemek je zemědělsky užíván společností Zemědělská a.s. Čejkovice, na základě nájemní smlouvy. Ke dni ocenění se na rozloze m 2 nacházejí trvalé porosty vinné révy, zbývající část pozemku tvoří orná půda bez porostů. Z územního plánu obce Čejkovice vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách označených ZP - plochy zemědělské, je chráněn zemědělským půdním fondem, není určen k zastavění a nenachází se na něm žádné inženýrské sítě. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcnými břemeny. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena pozemku p. č. KN 3032/197 v k. ú. Čejkovice, na LV 1912, k datu ocenění, tj : pozemek p. č. KN 3032/197 vinice (bez porostu)...26kč/m 2 x 3109 m 2 = Kč, pozemek p. č. KN 3032/197 vinice (s porosty vinné révy)...66kč/m 2 x 4560 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitou věcí: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek (k podílu ½), exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (k podílu ½) a nařízeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna Cena nájemního (pachtovního) práva Oceňovaný podíl ½ pozemku je pronajímán společnosti Zemědělská a.s. Čejkovice na základě nájemní smlouvy. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to do roku Stanovení ceny nájemního práva viz 2.1 Ocenění dle cenového předpisu, odst Cena nájemního (pachtovního) práva činí: Kč Jiná práva nebo závady na nemovité věci, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ½ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovité věci. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ z pozemku p. č. KN 3032/197 činí: ( Kč x 0, Kč) x 0,8 = Kč Zaokrouhleno: Kč Závěr výsledná cena Výsledná cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3032/197 o celkové výměře m 2 v k. ú. Čejkovice (kód ) na LV 1912 včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: stočtyřicetosmtisícsedmsettřicetkorun 17

18 2.3.3 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé podílu ½ pozemku p. č. KN 3115/12 v extravilánu obce Čejkovice, LV Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3115/12 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3115/12 evidovaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Čejkovice (kód ) na LV 1912 vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb. a vyhlášky č. 457/2017 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, jihozápadně od obce, v lokalitě Loučkové díly, v lánu. K pozemku je příjezd a přístup pouze přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Pozemek je zemědělsky užíván společností Zemědělská a.s. Čejkovice na základě nájemní smlouvy. Z územního plánu obce Čejkovice vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách označených ZP - plochy zemědělské, je chráněn zemědělským půdním fondem, není určen k zastavění a pod povrchem je uložen dálkový telekomunikační kabel. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcnými břemeny. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena pozemku p. č. KN 3115/12 v k. ú. Čejkovice, na LV 1912, k datu ocenění, tj Kč/m 2. pozemek p. č. KN 3115/12 orná půda...26kč/m 2 x 7841 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitou věcí: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek (k podílu ½), exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (k podílu ½) a nařízeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna Cena nájemního (pachtovního) práva Oceňovaný podíl ½ pozemku je pronajímán společnosti Zemědělská a.s. Čejkovice na základě nájemní smlouvy. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to do roku Stanovení ceny nájemního práva viz 2.1 Ocenění dle cenového předpisu, odst Cena nájemního práva činí: Kč Cena věcného břemene Jako věcné břemeno váznoucí na oceňovaném pozemku p. č. KN 3115/12 je oceněn dálkový telekomunikační kabel. Popis a výpočet viz odstavec znaleckého posudku. Cena práva věcného břemene činí: Kč Jiná práva nebo závady na nemovité věci, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ½ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovité věci. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto 18

19 případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ z pozemku p. č. KN 3115/12 činí: ( Kč x 0, Kč) x 0,8 = Kč Zaokrouhleno: Kč Závěr výsledná cena Výsledná cena podílu ½ na pozemku p. č. KN 3115/12 o celkové výměře m 2 v k. ú. Čejkovice (kód ) na LV 1912 včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: sedmdesáttřitisícčtyřistasedmdesátkorun Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé podílu ½ pozemku p. č. KN 4836/10 v extravilánu obce Čejkovice, LV Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 4836/10 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 4836/10, evidovaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Čejkovice (kód ) na LV 1912, vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb. a vyhlášky č. 457/2017 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, jihozápadně od obce, v lokalitě Loučkové díly, v lánu. K pozemku je příjezd a přístup pouze přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Pozemek je zemědělsky užíván společností Zemědělská a.s. Čejkovice na základě nájemní smlouvy. Z územního plánu obce Čejkovice vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách označených ZP - plochy zemědělské, není určen k zastavění a nenachází se na něm žádné inženýrské sítě. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcnými břemeny. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena pozemku p. č. KN 4836/10 v k. ú. Čejkovice, na LV 1912, k datu ocenění, tj Kč/m 2. pozemek p. č. KN 4836/10 ostatní plocha, ostatní komunikace...26kč/m 2 x 52 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitou věcí: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek (k podílu ½), exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (k podílu ½) a nařízeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna Cena nájemního (pachtovního) práva Oceňovaný podíl ½ pozemku je pronajímán společnosti Zemědělská a.s. Čejkovice na základě nájemní smlouvy. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to do roku Stanovení ceny nájemního práva viz 2.1 Ocenění dle cenového předpisu, odst Cena nájemního práva činí: 30 Kč 19

20 Jiná práva nebo závady na nemovité věci, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ½ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovité věci. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ z pozemku p. č. KN 4836/10 činí: (1 350 Kč x 0,5 30 Kč) x 0,8 = 516 Kč Zaokrouhleno: 520 Kč Závěr výsledná cena Výsledná cena podílu ½ na pozemku p. č. KN 4836/10 o celkové výměře 52 m 2 v k. ú. Čejkovice (kód ) na LV 1912 včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: 520 Kč slovy: pětsetdvacetkorun Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé podílu ½ pozemku p. č. KN 4836/89 v extravilánu obce Čejkovice, LV Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 4836/89 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 4836/89, evidovaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Čejkovice (kód ) na LV 1912, vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb. a vyhlášky č. 457/2017 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, jihozápadně od obce, v lokalitě Loučkové díly, v lánu. K pozemku je příjezd a přístup pouze přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Pozemek je zemědělsky užíván společností Zemědělská a.s. Čejkovice na základě nájemní smlouvy. Z územního plánu obce Čejkovice vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách označených ZP - plochy zemědělské, není určen k zastavění a nenachází se na něm žádné inženýrské sítě. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcnými břemeny. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena pozemku p. č. KN 4836/89 v k. ú. Čejkovice, na LV 1912, k datu ocenění, tj Kč/m 2. pozemek p. č. KN 4836/89 ostatní plocha, neplodná půda...26kč/m 2 x 40 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitou věcí: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek (k podílu ½), exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (k podílu ½) a nařízeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. 20

21 Cena nájemního (pachtovního) práva Oceňovaný podíl ½ pozemku je pronajímán společnosti Zemědělská a.s. Čejkovice na základě nájemní smlouvy. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to do roku Stanovení ceny nájemního práva viz 2.1 Ocenění dle cenového předpisu, odst Cena nájemního práva činí: 30 Kč Jiná práva nebo závady na nemovité věci, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ½ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovité věci. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ z pozemku p. č. KN 4836/89 činí: (1 040 Kč x 0,5 30 Kč) x 0,8 = 392 Kč Zaokrouhleno: 390 Kč Závěr výsledná cena Výsledná cena podílu ½ na pozemku p. č. KN 4836/89 o celkové výměře 40 m 2 v k. ú. Čejkovice (kód ) na LV 1912 včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: 390 Kč slovy: třistadevadesátkorun Rekapitulace cen nemovitých věcí a jejich příslušenství: Id. ½ pozemku p. č. KN 3032/114 v k. ú. Čejkovice, LV Obvyklá cena id. ½ pozemku p. č. KN 3032/ Kč Cena závad váznoucích na id. ½ pozemku p. č. KN 3032/114 pachtovní právo Kč Výsledná cena id. ½ pozemku p. č. KN 3032/ Kč slovy: čtyřicetčtyřitisícšestsetčtyřicetkorun Id. ½ pozemku p. č. KN 3032/197 v k. ú. Čejkovice, LV Obvyklá cena id. ½ pozemku p. č. KN 3032/ Kč Cena závad váznoucích na id. ½ pozemku p. č. KN 3032/197 pachtovní právo Kč Výsledná cena id. ½ pozemku p. č. KN 3032/ Kč slovy: stočtyřicetosmtisícsedmsettřicetkorun Id. ½ pozemku p. č. KN 3115/12 v k. ú. Čejkovice, LV Obvyklá cena id. ½ pozemku p. č. KN 3115/ Kč Cena závad váznoucích na id. ½ pozemku p. č. KN 3115/12 pachtovní právo Kč Výsledná cena id. ½ pozemku p. č. KN 3115/ Kč slovy: sedmdesátsedmtisícčtyřistasedmdesátkorun Id. ½ pozemku p. č. KN 4836/10 v k. ú. Čejkovice, LV Obvyklá cena id. ½ pozemku p. č. KN 4836/ Kč Cena závad váznoucích na id. ½ pozemku p. č. KN 4836/10 pachtovní právo Kč Výsledná cena id. ½ pozemku p. č. KN 4836/ Kč slovy: pětsetdvacetkorun 21

22 Id. ½ pozemku p. č. KN 4836/89 v k. ú. Čejkovice, LV Obvyklá cena id. ½ pozemku p. č. KN 4836/ Kč Cena závad váznoucích na id. ½ pozemku p. č. KN 4836/89 pachtovní právo Kč Výsledná cena id. ½ pozemku p. č. KN 4836/ Kč slovy: třistadevadesátkorun Poznámka: Na trhu s nemovitostmi existuje cenový vývoj, který lze s jistou pravděpodobností v předvídat jen po určitou dobu. Vzhledem k současnému vývoji a pohybu cen je nutno obvyklou cenu aktualizovat nejpozději za 9 měsíců od doby ocenění. V Hodoníně dne Ing. Jitka Koluchová Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr 756/2000 pro základní obor ekonomiky, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod č /2018 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo /2018. V Hodoníně dne Ing. Jitka Koluchová Přílohy : 1. výpis z KN pro pozemek ze dne pro LV kopie katastrálních map ze dne , z 3. situace 4. fotodokumentace 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31