Znalecký posudek. č /2016

Transkript

1 Znalecký posudek č /2016 o ceně nemovitých věcí: spoluvlastnického podílu ½ pozemků p. č. KN 3583 orná půda, p. č. KN 3584 zahrada, p. č. KN 3585/1 - vinice, p. č. KN 3587/1 vinice, p. č. KN 3587/2 vinice, p. č. KN 3588 orná půda, p. č. KN 3589 vinice, p. č. KN 3590 orná půda, p. č. KN 3671/144 ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 10911/19 orná půda v k. ú. Strážnice na Moravě (kód ), LV 7279, včetně součástí a příslušenství Vlastníci nemovitých věcí: Jiří Vajčner, Komenského 532, Strážnice, podíl ½ Vítězslav Vajčner, Komenského 532, Strážnice, podíl ½ Účel posudku: Zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení Exekutorského úřadu Brno - město, Minská 54, Brno ve věci oprávněného: Česká spořitelna, a.s., IČ: , se sídlem Olbrachtova 1929/62, Praha 4, PSČ: proti povinnému: 1) Karel Krejčí, Úprkova 1401, Strážnice, 2) Vítězslav Vajčner, Komenského 532, Strážnice na základě usnesení Okresního soudu v Hodoníně ze dne , č.j. 43Nc 237/ Objednatel posudku: Exekutorský úřad v Brně - městě, JUDr. Karel Urban, Minská 54, Brno č. spisu: 97EX 3665/09 Posudek vypracoval: Ing. Jitka Koluchová, znalec, bytem Martina Benky 13, Hodonín Datum místního šetření: Datum, ke kterému je provedeno ocenění: Zvláštní požadavky objednatele: nejsou V Hodoníně dne Tento znalecký posudek obsahuje 34 stran včetně příloh a předává se ve třech vyhotoveních. 1

2 1. Nález 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 7279 A: Vlastník: Jiří Vajčner, Komenského 532, Strážnice, podíl ½ Vítězslav Vajčner, Komenského 532, Strážnice, podíl ½ B: Nemovitosti-pozemky: p. č. KN 3583, výměra 1343 m 2, orná půda, p. č. KN 3584, výměra 323 m 2, zahrada, p. č. KN 3585/1, výměra 427 m 2, vinice, p. č. KN 3587/1, výměra 891 m 2, vinice, p. č. KN 3587/2, výměra 120 m 2, vinice, p. č. KN 3588, výměra 145 m 2, orná půda, p. č. KN 3589, výměra 685 m 2, vinice, p. č. KN 3590, výměra 467 m 2, orná půda, p. č. KN 3671/144, výměra 16 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 10911/19, výměra 1703 m 2, orná půda, B1: Jiná práva - bez zápisu C: Omezení vlastnického práva: zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky k podílu ½ (V-6242/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, k podílu ½ (Z-5211/ ) nařízení exekuce (Z-5365/ ) zahájení exekuce (Z-3663/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, k podílu ½ (Z-4650/ ) D: Jiné zápisy: Změna číslování parcel (Z-4984/ ) E: Nabývací tituly: Usnesení soudu o schválení dědické dohody D 1952/1999 ze dne Právní moc ke dni (Z-3107/ ) pro: Jiří Vajčner a Vítězslav Vajčner F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám: parcela KN 3583, BPEJ 00710, výměra 1343 m 2, parcela KN 3584, BPEJ 00710, výměra 323 m 2, parcela KN 3585/1, BPEJ 00710, výměra 427 m 2, parcela KN 3587/1, BPEJ 00710, výměra 583 m 2, BPEJ 00750, výměra 308 m 2 parcela KN 3587/2, BPEJ 00750, výměra 120 m 2, parcela KN 3588, BPEJ 00750, výměra 145 m 2, parcela KN 3589, BPEJ 00750, výměra 159 m 2, BPEJ 32054, výměra 526 m 2 parcela KN 3590, BPEJ 32014, výměra 298 m 2, BPEJ 32054, výměra 69 m 2 parcela KN 10911/19, BPEJ 00700, výměra 996 m 2, BPEJ 00710, výměra 707 m Kopie katastrální mapy ze dne , z Výsledky místního šetření dne bez účasti povinných Exekuční příkaz soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - město, JUDr. Karla Urbana, č.j. 97EX 3665/09-4 ze dne , k exekuci prodejem nemovitostí povinného 2) Vítězslava Vajčnera, a to id. ½ pozemků p. č. KN 385/2, výměra 73 m 2, vinice, p. č. KN 3586, výměra 125 m 2, zahrada, vše zapsáno na LV 7313, pro obec Strážnice, k. ú. Strážnice na Moravě a id. ½ pozemků p. č. KN 3583, výměra 1343 m 2, orná půda, p. č. KN 3584, výměra 323 m 2, zahrada, p. č. KN 3585/1, výměra 427 m 2, vinice, p. č. KN 3587/1, výměra 891 m 2, vinice, p. č. KN 3587/2, výměra 120 m 2, vinice, p. č. KN 3588, výměra 145 m 2, orná půda, p. č. KN 3589, výměra 685 m 2, vinice, p. č. KN 3590, výměra 467 m 2, orná půda, p. č. KN 3671/144, výměra 16 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 10911/19, výměra 1703 m 2, orná půda, vše zapsáno na Katastrálním úřadě pro Jihomoravský kraj, KP Hodonín, k. ú. Strážnice na Moravě, okres Hodonín, obec Strážnice na Moravě, LV Usnesení č.j. 97EX 3665/09-92 soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - město, JUDr. Karla Urbana, ze dne , o ustanovení znalce z oboru ceny a odhady nemovitostí pro vyhotovení znaleckého posudku Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb.. 2

3 1.2 Úkol znalce: Úkolem znalce je stanovit: cenu nemovitostí a jejich příslušenství, a to ideální ½ : pozemku p. č. KN 3583, v druhu pozemku orná půda, o výměře 1343 m 2 pozemku p. č. KN 3584, v druhu pozemku zahrada, o výměře 323 m 2 pozemku p. č. KN 3585/1, v druhu pozemku vinice, o výměře 427 m 2 pozemku p. č. KN 3587/1, v druhu pozemku vinice, o výměře 891 m 2 pozemku p. č. KN 3587/2, v druhu pozemku vinice, o výměře 120 m 2 pozemku p. č. KN 3588, v druhu pozemku orná půda, o výměře 145 m 2 pozemku p. č. KN 3589, v druhu pozemku vinice, o výměře 685 m 2 pozemku p. č. KN 3590, v druhu pozemku orná půda, o výměře 467 m 2 pozemku p. č. KN 3671/144, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 16 m 2 pozemku p. č. KN 10911/19, v druhu pozemku orná půda, o výměře 1703 m 2 Vše zapsáno na Katastrálním úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Hodonín, v k. ú. Strážnice na Moravě (kód ), obec Strážnice, na LV označit součásti a příslušenství nemovitostí, tak jak jsou vymezeny v exekučním příkaze č.j. 97EX 3665/09-4 ze dne cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou a výslednou cenu 1.3 Popis oceňovaných objektů Předmětem ocenění je ideální ½ pozemků p. č. KN 3583, druhu pozemku orná půda, o výměře 1343 m 2, p. č. KN 3584, v druhu pozemku zahrada, o výměře 323 m 2, p. č. KN 3585/1, v druhu pozemku vinice, o výměře 427 m 2, p. č. KN 3587/1, v druhu pozemku vinice, o výměře 891 m 2, p. č. KN 3587/2, v druhu pozemku vinice, o výměře 120 m 2, p. č. KN 3588, v druhu pozemku orná půda, o výměře 145 m 2, p. č. KN 3589, v druhu pozemku vinice, o výměře 685 m 2, p. č. KN 3590, v druhu pozemku orná půda, o výměře 467 m 2, p. č. KN 3671/144, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 16 m 2, p. č. KN 10911/19, v druhu pozemku orná půda, o výměře 1703 m 2 včetně součástí a příslušenství. Pozemky se nachází v katastrálním území Strážnice na Moravě (kód ). Strážnice je město, v Jihomoravském kraji, v okrese Hodonín, s počtem obyvatel dle Malého lexikonu obcí pro rok Leží cca 15 km severovýchodně od Hodonína na rozhraní Dolnomoravského úvalu a Bílých Karpat. V okolí města je převážně zemědělská krajina pole, vinice, sady, lesy a řada přírodních památek a rezervací (CHKO Bílé Karpaty, evropsky významné lokality soustavy Natura národní přírodní rezervace Čertoryje, Strážnicko a Strážnická Morava, přírodní památka Žerotín, Osypané břehy, přírodní rezervace Oskovec, přírodní park Strážnické Pomoraví.) Městem protéká Baťův kanál. Ve městě se nachází městský úřad, stavební úřad, městská policie, pošta, městská knihovna, městské muzeum, Skanzen, kulturní dům, základní školy, mateřská škola, základní umělecká škola, gymnázium, střední školy. Ve městě je řada pohostinství, penzionů a ubytování v soukromí, hotely, základní síť obchodů a služeb, zdravotnické středisko s ambulantní péčí praktických lékařů, stomatologů, dětského lékaře, očního lékaře, fyziologa, ambulantní péče gynekologa a lékárny. Ze sportovních zařízení jsou to sportovní areál s fotbalovým a hokejbalovým, basketbalovým hřištěm, travnatým hřištěm na minifotbal, tenisovými kurty, dětským hřištěm, hala stolního tenisu, koupaliště. Ve městě je několik chráněných památkových objektů (Strážnický zámek uprostřed anglického parku, Černá brána, Strážnické náměstí, Strážnické brány, vodní mlýn Strážnický - Pražákův mlýn, Synagoga). Městem prochází silnice I. třídy č. 55 Olomouc Přerov Kroměříž Otrokovice Uherské Hradiště Hodonín Břeclav) a elektrifikovaná železniční trať č. 341 (Hodonín Veselí na Moravě Vrbovce). Pozemky p. č. KN 3583 orná půda, p. č. KN 3584 zahrada, p. č. KN 3585/1 - vinice, p. č. KN 3587/1 vinice, p. č. KN 3587/2 vinice, p. č. KN 3588 orná půda, p. č. KN 3589 vinice, p. č. KN 3590 orná půda, p. č. KN 3671/144 ostatní plocha, ostatní komunikace se nacházejí v jižní části k. ú. Strážnice na Moravě (kód ), mimo zastavěnou část obce, v trati Podkovné. Pozemky jsou svažité, orientované na severozápad, tvoří pás o šířce cca 10 m a délce cca 442 m přerušený pozemky p. č. KN 3585/2 vinice (LV 7313) a p. č. KN 3586 zahrada (LV 7313). Přístup ke koncovým pozemkům p. č. KN 3583 a p. č. KN 3671/144 je po zpevněných účelových komunikacích na pozemcích p. č. KN 3146/1 (LV 1) a p. č. KN 3671/1 (LV 1). Přístup k pozemkům p. č. KN 3584, p. č. KN 3585/1, p. č. KN 3587/1, p. č. KN 3587/2, p. č. KN 3588, p. č. KN 3589, p. č. KN 3590 je přes oceňované pozemky nebo přes sousední zemědělské pozemky jiných vlastníků. 3

4 Oceňované pozemky nejsou od sebe ani od sousedních zemědělských pozemků vzájemně odděleny. Na oceňovaných pozemcích se, ke dni místního šetření, nacházejí neošetřované ovocné dřeviny v druzích: švestka 4 kusy, ryngle 1 kus, jabloň 1 kus, třešeň 2 kusy, broskvoň 1 kus, meruňka 1 kus, ořešák vlašský - 1kus, vinná réva m 2, náletový porost a stavba č. e Pozemky nejsou užívány, dle sdělení povinného, více jak 10 let. Na oceňovaném pozemku p. č. KN 3584 se nachází zchátralá dřevěná stavba (zahrádkářská chatka, č. e. 507) o půdorysných rozměrech 2,80 m x 2,05 m. Na základě platného Územního plánu města Strážnice se pozemky nacházejí mimo zastavěnou a zastavitelnou část obce, ve III. zóně chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty, v plochách vymezených jako zahrady, sady, vinice bez objektů a současně se nacházejí ve schválené viniční trati Podkovné. Povoleny jsou malé stavby o zastavěné ploše do 20 m 2, max. výšky hřebene 4,50 m, se sedlovou střechou pro vykonávání zemědělské činnosti. Dle dostupných informací oceňované pozemky nejsou zatíženy věcnými břemeny. Pozemek p. č. KN 10911/19 orná půda se nachází v jižní části k. ú. Strážnice na Moravě (kód ), mimo zastavěnou část obce, v trati Dolní Štamfáty. Pozemek je mírně svažitý, orientovaný na západ. Přístup k pozemku p. č. KN 10911/19 je po nezpevněné účelové komunikaci na pozemku p. č. KN 3691/1 (LV 1). Pozemek p. č. KN 10911/19 hraničí na západní straně s pozemkem p. č. KN 10911/38 v druhu pozemku vodní plocha s využitím koryto vodního toku (LV 1), na severní straně s pozemkem p. č. KN 4490 v druhu pozemku orná půda (LV 5470), na východě s pozemkem p. č. KN 3691/1 v druhu pozemku ostatní plocha s využitím ostatní komunikace, na kterém se nachází účelová komunikace s nezpevněným povrchem. Na jihu hraničí s pozemky p. č. KN 10911/20 v druhu pozemku trvalý travní porost (LV 3562) a p. č. KN 10911/21 v druhu pozemku trvalý travní porost (LV 2393). Oceňovaný pozemek p. č. KN 10911/19 není od sousedních pozemků oddělen a ke dni místního šetření se na něm nachází trvalý porost v druhu: švestka 8 kusů a náletový porost. Pozemek není užíván, dle sdělení povinného, více jak 15 let. Na základě platného Územního plánu města Strážnice se pozemek nachází mimo zastavěnou a zastavitelnou část obce, ve III. zóně chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty, v plochách vymezených jako zahrady, sady, vinice bez objektů a současně se nacházejí ve schválené viniční trati Dolní Štamfáty. Povoleny jsou malé stavby o zastavěné ploše do 20 m 2, max. výšky hřebene 4,50 m, se sedlovou střechou pro vykonávání zemědělské činnosti. Dle dostupných informací pozemek není zatížen věcnými břemeny. 2. POSUDEK 2.1 Ocenění podle cenového přepisu a to: zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb.. V tomto případě slouží zjištění ceny dle cenového předpisu pouze jako pomocná metoda ke stanovení ceny obvyklé a nelze ji použít k jiným účelům Pozemky Pozemek p. č. KN 3583 o výměře 1343 m 2, orná půda, 6 Pozemek p. č. KN 3583 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, BPEJ 00710, o výměře 1343 m 2, se způsobem ochrany ZPF a rozsáhlé chráněné území. Pozemek se nachází v jižní části katastrálního území Strážnice na Moravě, v trati Podkovné. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Radějov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně m. K pozemku je umožněn příjezd po zpevněné komunikaci s živičným povrchem na pozemku p. č. KN 3146/1 (LV 1). Oceňovaný pozemek není, ke dni ocenění, zemědělsky využíván a nachází se na něm trvalé porosty: ovocné dřeviny (ryngle 1 kus, švestka - 3 kusy, jabloň 1 kus) a náletový porost. Vzhledem k zanedbané pěstební péči, stáří porostů (cca 50 let) a účelu znaleckého posudku cena trvalých porostů neovlivní obvyklou cenu pozemku a není, v ocenění dle cenového předpisu, určena. Dle Územního plánu města Strážnice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu orná půda s přiděleným kódem BPEJ

5 Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 12,55Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Strážnice je obec s počtem obyvatel 5 637, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: BPEJ Základní cena ZC = 12,55Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (12,55Kč/m 2 + 0,80 x 12,55Kč/m 2 ) = 22,59Kč/m 2 Cena pozemku: 22,59Kč/m 2 x 1343m 2 = ,37Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 3583 ke dni ocenění činí Kč Pozemek p. č. KN 3584 o výměře 323 m 2, zahrada, 6 Pozemek p. č. KN 3584 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada, BPEJ 00710, o výměře 323 m 2, se způsobem ochrany ZPF a rozsáhlé chráněné území. Pozemek se nachází v jižní části katastrálního území Strážnice na Moravě, v trati Podkovné. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Radějov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 940 m. K pozemku není umožněn přístup po zpevněných ani nezpevněných komunikacích. Je přístupný pouze přes oceňované pozemky p. č. KN 3583 a p. č. KN 3585/1, nebo přes zemědělské pozemky jiných vlastníků. Oceňovaný pozemek není, ke dni ocenění, zemědělsky využíván a nachází se na něm trvalé porosty: ovocné dřeviny třešeň (2 kusy), trvalý náletový porost a stavba č. e Vzhledem k zanedbané pěstební péči, stáří porostů, počtu porostů a účelu znaleckého posudku cena trvalých porostů neovlivní obvyklou cenu pozemku a není, v ocenění dle cenového předpisu, určena. Dle Územního plánu města Strážnice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu zahrada s přiděleným kódem BPEJ Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako zahrada se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 12,55Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Strážnice je obec s počtem obyvatel 5 637, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: BPEJ Základní cena ZC = 12,55Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (12,55Kč/m 2 + 0,80 x 12,55Kč/m 2 ) = 22,59Kč/m 2 Cena pozemku: 22,59Kč/m 2 x 323m 2 = 7 296,57,00Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 3584 ke dni ocenění činí 7 300Kč Pozemek p. č. KN 3585/1 o výměře 427 m 2, vinice, 6 Pozemek p. č. KN 3585/1 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku vinice, BPEJ 00710, o výměře 427 m 2, se způsobem ochrany ZPF a rozsáhlé chráněné území. Pozemek se nachází v jižní části katastrálního území Strážnice na Moravě, v lokalitě Žerotín (Podkovné). Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Radějov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 914 m. K pozemku není umožněn přístup po zpevněných ani nezpevněných komunikacích. Je přístupný pouze přes oceňovaný pozemek p. č. KN 3584 nebo přes zemědělské pozemky jiných vlastníků. Oceňovaný pozemek není, ke dni ocenění, zemědělsky využíván a nachází se na něm hustý náletový porost a několik betonových sloupků (pozůstatek opěrné konstrukce pro keře vinné révy). Vzhledem k zanedbané pěstební péči, stáří porostu vinné révy (více jak 50 let) a účelu znaleckého posudku neovlivní cena trvalých porostů obvyklou cenu pozemku a není, v ocenění dle cenového předpisu, určena. Dle Územního plánu města Strážnice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. 5

6 Jedná se o zemědělský pozemek v druhu vinice s přiděleným kódem BPEJ Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako vinice se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 12,55Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Strážnice je obec s počtem obyvatel 5 637, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: BPEJ Základní cena ZC = 12,55Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (12,55Kč/m 2 + 0,80 x 12,55Kč/m 2 ) = 22,59Kč/m 2 Cena pozemku: 22,59Kč/m 2 x 427m 2 = 9 645,93Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 3585/1 ke dni ocenění činí 9 650Kč Pozemek p. č. KN 3587/1 o výměře 891 m 2, vinice, 6 Pozemek p. č. KN 3587/1 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku vinice, BPEJ 00710, o výměře 583 m2 a BPEJ 00750, o výměře 308 m 2, se způsobem ochrany ZPF a rozsáhlé chráněné území. Pozemek se nachází v jižní části katastrálního území Strážnice na Moravě, v trati Podkovné. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Radějov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 795 m. K pozemku není umožněn přístup po zpevněných ani nezpevněných komunikacích. Je přístupný pouze přes oceňovaný pozemek p. č. KN 3587/2 nebo přes zemědělské pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění není zemědělsky využíván a nachází se na něm náletový travní porost. Dle Územního plánu města Strážnice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu vinice s přiděleným kódem BPEJ Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako vinice se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 12,55Kč/m 2 Základní cena pro BPEJ ZC = 10,37Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Strážnice je obec s počtem obyvatel 5 637, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: a) BPEJ Základní cena ZC = 12,55Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (12,55Kč/m 2 + 0,80 x 12,55Kč/m 2 ) = 22,59Kč/m 2 b) BPEJ Základní cena ZC = 10,37Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (10,37Kč/m 2 + 0,80 x 10,37Kč/m 2 ) = 18,67Kč/m 2 Cena pozemku: 22,59Kč/m 2 x 583m ,67Kč/m 2 x 308m 2 = ,33Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 3587/1 ke dni ocenění činí Kč Pozemek p. č. KN 3587/2 o výměře 120 m 2, vinice, 6 Pozemek p. č. KN 3587/2 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku vinice, BPEJ 00750, o výměře 120 m 2, se způsobem ochrany ZPF a rozsáhlé chráněné území. Pozemek se nachází v jižní části katastrálního území Strážnice na Moravě, v trati Podkovné. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Radějov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 788 m. K pozemku není umožněn přístup po zpevněných ani nezpevněných komunikacích. Je přístupný pouze přes oceňované pozemky p. č. KN 3587/1 a p. č. KN 3588, nebo přes zemědělské pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění není zemědělsky využíván a nachází se na něm náletový travní porost. 6

7 Dle Územního plánu města Strážnice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu vinice s přiděleným kódem BPEJ Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako vinice se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 10,37Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Strážnice je obec s počtem obyvatel 5 637, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: BPEJ Základní cena ZC = 10,37Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (10,37Kč/m 2 + 0,80 x 10,37Kč/m 2 ) = 18,67Kč/m 2 Cena pozemku: 18,67Kč/m 2 x 120m 2 = 2 240,40Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 3587/2 ke dni ocenění činí 2 240Kč Pozemek p. č. KN 3588 o výměře 145 m 2, orná půda, 6 Pozemek p. č. KN 3588 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, BPEJ 00750, o výměře 145 m 2, se způsobem ochrany ZPF a rozsáhlé chráněné území. Pozemek se nachází v jižní části katastrálního území Strážnice na Moravě, v trati Podkovné. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Radějov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 778 m. K pozemku není umožněn přístup po zpevněných ani nezpevněných komunikacích. Je přístupný pouze přes oceňované pozemky p. č. KN 3587/2 a p. č. KN 3589 nebo přes zemědělské pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění není zemědělsky využíván a nachází se na něm trvalý porost: ovocné dřeviny (meruňka - 1 kus, broskev 1 kus) a náletový porost. Vzhledem k zanedbané pěstební péči, počtu porostů, stáří porostů (cca 50 let) a účelu znaleckého posudku cena trvalých porostů neovlivní obvyklou cenu pozemku a není, v ocenění dle cenového předpisu, určena. Dle Územního plánu města Strážnice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu vinice s přiděleným kódem BPEJ Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 10,37Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Strážnice je obec s počtem obyvatel 5 637, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: BPEJ Základní cena ZC = 10,37Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (10,37Kč/m 2 + 0,80 x 10,37Kč/m 2 ) = 18,67Kč/m 2 Cena pozemku: 18,67Kč/m 2 x 145m 2 = 2 707,15Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 3588 ke dni ocenění činí 2 710Kč Pozemek p. č. KN 3589 o výměře 685 m 2, vinice, 6 Pozemek p. č. KN 3589 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku vinice, BPEJ 00750, o výměře 159 m2 a BPEJ 32054, o výměře 526 m 2, se způsobem ochrany ZPF a rozsáhlé chráněné území. Pozemek se nachází v jižní části katastrálního území Strážnice na Moravě, v trati Podkovné. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Radějov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 709 m. K pozemku není umožněn přístup po zpevněných ani nezpevněných komunikacích. Je přístupný pouze přes oceňované pozemky p. č. KN 3588 a p. č. KN 3590 nebo přes zemědělské pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění není zemědělsky využíván a nachází se na něm trvalé porosty: vinice prorostlá hustým náletovým porostem. Vzhledem k zanedbané pěstební péči, stáří 7

8 porostu (cca 26 let) a účelu znaleckého posudku cena trvalých porostů neovlivní obvyklou cenu pozemku a není, v ocenění dle cenového předpisu, určena. Dle Územního plánu města Strážnice se pozemek nachází mimo zastavitelnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu vinice s přiděleným kódem BPEJ Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako vinice se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 5,00Kč/m 2 Základní cena pro BPEJ ZC = 10,37Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Strážnice je obec s počtem obyvatel 5 637, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: a) BPEJ Základní cena ZC = 5,00Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (5,00Kč/m 2 + 0,80 x 5,00Kč/m 2 ) = 9,00Kč/m 2 b) BPEJ Základní cena ZC = 10,37Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (10,37Kč/m 2 + 0,80 x 10,37Kč/m 2 ) = 18,67Kč/m 2 Cena pozemku: 9,00Kč/m 2 x 526m ,67Kč/m 2 x 159m 2 = 7 702,53Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 3589 ke dni ocenění činí 7 700Kč Pozemek p. č. KN 3590 o výměře 467 m 2, orná půda, 6 Pozemek p. č. KN 3590 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, BPEJ 32014, o výměře 398 m 2 a BPEJ 32054, o výměře 69 m 2, se způsobem ochrany ZPF a rozsáhlé chráněné území. Pozemek se nachází v jižní části katastrálního území Strážnice na Moravě, v trati Podkovné. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Radějov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 660 m. K pozemku není umožněn přístup po zpevněných ani nezpevněných komunikacích. Je přístupný pouze přes oceňované pozemky p. č. KN 3589 a p. č. KN 3671/144 nebo přes zemědělské pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění není zemědělsky využíván a nachází se na něm trvalé porosty: vinice prorostlá hustým náletovým porostem a ovocná dřevina ořešák vlašský (1 kus). Vzhledem k zanedbané pěstební péči, stáří porostů a účelu znaleckého posudku cena trvalých porostů neovlivní obvyklou cenu pozemku a není, v ocenění dle cenového předpisu, určena. Dle Územního plánu města Strážnice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu orná půda s přiděleným kódem BPEJ a Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 5,00Kč/m 2 Základní cena pro BPEJ ZC = 5,90Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Strážnice je obec s počtem obyvatel 5 637, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: a) BPEJ Základní cena ZC = 5,00Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (5,00Kč/m 2 + 0,80 x 5,00Kč/m 2 ) = 9,00Kč/m 2 b) BPEJ Základní cena ZC = 5,90Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (5,90Kč/m 2 + 0,80 x 5,90Kč/m 2 ) = 10,62Kč/m 2 8

9 Cena pozemku: 9,00Kč/m 2 x 69m ,62Kč/m 2 x 398m 2 = 4 847,76Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 3590 ke dni ocenění činí 4 850Kč Pozemek p. č. KN 3671/144 o výměře 16 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, 3 Pozemek p. č. KN 3671/144 o výměře 16 m 2 je evidován v katastru nemovitostí jako ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace, o výměře 16 m 2. Dle platného Územního plánu obce Strážnice se oceňovaný pozemek nachází mimo zastavěnou část obce a je určen k zastavění stavbou komunikace přístupové plochy. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. K pozemku je umožněn přístup ze zpevněné účelové komunikace na pozemku p. č. KN 3671/1 (LV 1). Ke dni ocenění se na pozemku nachází náletový travní porost a ovocná dřevina (švestka - 1 kus). Vzhledem k zanedbané pěstební péči, počtu porostů a účelu znaleckého posudku cena trvalého porostu neovlivní obvyklou cenu pozemku a není, v ocenění dle cenového předpisu, určena. není cena trvalých porostů v ocenění dle cenového předpisu určena. Obec Strážnice nemá cenovou mapu stavebních pozemků. Vzhledem k uvedenému bude pozemek oceněn dle 9, odst. (5) zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění a podle 3 a 4, odstavce (3) oceňovací vyhlášky. Cena stavebního pozemku podle 4, odst. (3) a přílohy č. 3 vyhlášky Strážnice Malý lexikon obcí ČR 2016 Počet obyvatel obce 5637 Kraj Jihomorav. Zákl. cena staveb. pozemku vyjm. obcí, okresů, obl., příl.č. 2, tab.1 Hodonín Kč/m Úprava zákl. cen staveb. pozemků obcí nevyjmenovaných dle tab. č. 2, přílohy č. 2 vyhlášky Znak Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Oi O1 Velikost obce podle počtu obyvatel I. Nad ,85 O2 Hospodářsko-správní význam obce III. Obce nad 5000 obyvatel 0,85 Nevyjmenovaná obec o velikosti nad O3 Poloha obce V ,00 O4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn 1,00 O5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční a autobusová zastávka 0,95 O6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost 1,00 Zákl. cena: ZC = ZCvxO1xO2xO3xO4xO5xO6 927,00 Úprava základní ceny pro pozemek komunikace: příloha č. 3, tabulka č. 5 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi P1 Kategorie a charakter pozem. kom., veřejných prostr. a drah III. Účelové komunikace -0,50 P2 Charakter a zastavěnost území III. V k.ú. sídelní části obce, nezastav. území -0,15 P3 Povrchy III. Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 P5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 Index polohy: IP = P5 x (1 + Pi) 0,180 Základní cena upravená: ZCU = ZC x I Kč/m2 166,79 Výměra pozemku: m2 17,00 Cena pozemku: Kč 2 835,43 Zaokrouhleno dle 50 Kč 2 840,00 Cena pozemku p. č. KN 3671/144ke dni ocenění činí 2 840Kč Pozemek p. č. KN 10911/19 o výměře 1703 m 2, orná půda, 6 Pozemek p. č. KN 10911/19 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, BPEJ 00700, o výměře 996 m 2 a BPEJ 00710, o výměře 707 m 2, se způsobem ochrany ZPF a rozsáhlé chráněné území. 9

10 Pozemek se nachází v jižní části katastrálního území Strážnice na Moravě, v trati Díly pod Štamfáty. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Radějov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné komunikaci na pozemku p. č. KN 3691/1 (LV 1). Oceňovaný pozemek není, ke dni ocenění, zemědělsky využíván a nachází se na něm náletový porost a ovocné dřeviny švestka (8 kusů). Vzhledem k zanedbané pěstební péči, stáří porostu a účelu znaleckého posudku cena trvalých porostů neovlivní obvyklou cenu pozemku a není, v ocenění dle cenového předpisu, určena. Dle Územního plánu města Strážnice se pozemek nachází mimo zastavitelnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu orná půda s přiděleným kódem BPEJ a Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 14,10Kč/m 2 Základní cena pro BPEJ ZC = 12,55Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Strážnice je obec s počtem obyvatel 5 637, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: a) BPEJ Základní cena ZC = 14,10Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (14,10Kč/m 2 + 0,80 x 14,10Kč/m 2 ) = 25,38Kč/m 2 b) BPEJ Základní cena ZC = 12,55Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (12,55Kč/m 2 + 0,80 x 12,55Kč/m 2 ) = 22,59Kč/m 2 Cena pozemku: 25,38Kč/m 2 x 996m ,59Kč/m 2 x 707m 2 = ,61Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 10911/19 ke dni ocenění činí Kč Rekapitulace ceny pozemků pozemek p. č. KN Kč pozemek p. č. KN Kč pozemek p. č. KN 3585/ Kč pozemek p. č. KN 3587/ Kč pozemek p. č. KN 3587/ Kč pozemek p. č. KN Kč pozemek p. č. KN Kč pozemek p. č. KN Kč pozemek p. č. KN 3671/ Kč pozemek p. č. KN 10911/ Kč Cena celkem Kč 2.2 Stavby, 36 Na pozemku p. č. KN 3584 se nachází menší stavba s č. e Doklady k povolení nebo kolaudaci stavby nebyly znalci poskytnuty. Stavba bude oceněna jako zahrádkářská chata Stavba č. e. 507 na pozemku p. č. KN Popis Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepenou stavbu se sedlovou střechou. Základy jsou pravděpodobně běžného provedení. Nosnou konstrukci tvoří dřevěné sloupky. Opláštění je jednostranné, z dřevěných prken. Střecha je sedlová s dřevěným krovem, krytina z azbestocementových vlnitých pásů. Strop není proveden. Vstupní dveře jsou dřevěné, částečně prosklené. Osvětlení je zajištěno jednoduchými dřevěnými okny. Podlaha je betonová. Dešťové žlaby a svody nejsou provedeny. Na objektu byly zjištěny následující vady: nefunkční střešní krytina prosakuje srážková voda. Dřevěné konstrukce jsou bez impregnace a nátěrů, vstupní dveře jsou nefunkční, bez skleněné výplně. Objekt je ve velmi zanedbaném stavu, bez jakékoli údržby. 10

11 Výměry pro ocenění délka 2,80m, šířka 2,05m, výška 2,00m až 3,00m. Obestavěný prostor: OP = 2,80m x 2,05m x (2m + 1,00m/2) = 14,35m 3 Zastavěná plocha: ZP = 2,80m x 2,05m = 5,74m Zjištění charakteru objektu Jedná se o zahrádkářskou chatu (domek na nářadí), která je oceněna podle 14 a přílohy č. 25 vyhlášky č. 345/2015 Sb.. Standardní klasifikace produkce SKP , CZ CC 111, typ 1 I - dřevěná jednostranně obíjená, se střechou krovem neumožňujícím zřízení podkroví, nepodsklepená Stáří a opotřebení Stáří Kolaudační rozhodnutí nebylo doloženo a není zaneseno ani v dokladech katastru nemovitostí. Stáří je určeno odhadem. Stáří objektu S = = 49let Ocenění chaty porovnávacím způsobem podle 36 a příloh č. 25 a 3 vyhlášky Strážnice Malý lexikon obcí ČR 2015 Počet obyvatel obce 5637 Kraj Jihomorav. Základní cena příloha č. 25, tab. 1: ZC Kč/m Index trhu: IT - příloha č. 3, tabulka č. 1 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Ti P1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní P2 Vlastnické vztahy I. vl.) -0,03 P3 Změny v okolí II. Bez vlivu 0,00 P4 Vliv právních vztahů na prodejnost I. Negativní - prodej podílu -0,04 P5 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 P6 Povodňová rizika IV. Zóna se zanedbatel. nebezpečím záplav 1,00 Index trhu: IT = P6 x (1 + P1-5) 0,930 Index polohy pro pozemky zastavěné a určené k zast.: Ip - příloha č. 3, tabulka č. 4 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi P1 Druh a účel užití stavby I. Stavby pro zemědělství 0,30 P2 Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP VI. Bez okolní zástavby 0,01 P3 Možnost napojení na inženýrské sítě v obci III. Nelze napojit na žádné sítě v obci -0,10 Bez možnosti příjezdu motorovým P4 Dopravní dostupnost I. vozidlem -0,01 P5 Parkovací možnosti I. Omezené -0,02 Výhodnost pozemku z hlediska komerční P6 využitelnosti I. Nevýhodná poloha -0,10 P7 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: IP = P1 x (1 + P2-7) 0,234 Index konstrukce a vybavení: Iv - příloha č. 25, tabulka č. 2 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Vi V0 Typ stavby I. Nepodsklepená bez podkroví I V1 Druh stavby I. Zahrádkářská chata 0,02 V2 Svislé konstrukce I. Dřevěné jednostranně obíjené -0,05 V3 Střešní konstrukce I. Krov neumožňující zřízení podkroví -0,01 V4 Napojení na veřejné sítě I. Žádné napojení -0,06 11

12 V5 Vybavení I. Bez zákl. příslušenství -0,10 V6 Vytápění stavby I. Bez vytápění -0,06 V7 Příslušenství stavby (venk.úpr. a vedl. stavby) II. Bez příslušenství -0,04 V8 Výměry pozemků užívané se stavbou II. Do 400 m2 0,00 V9 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 V10 Stavebně-technický stav V. -0,30 Nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti 0,40 s s = 1-0,005 x y 49 0,76 upraveno 0,60 Index konstrukce a vybavení: Iv = (1 + V1-9) x V10 0,168 Základní cena upravená: ZCU = ZC x Iv Kč/m3 337,01 Obestavěný prostor chaty: OP m3 14,35 Cena chaty ( vč.ev. příslušenství) bez pozemku: CSp = OP x ZCU x IT x IP Kč 1 052,42 Zaokrouhleno dle 50 Kč 1 050,00 Cena stavby č. e. 507 na pozemku p. č. KN 3584 ke dni odhadu činí Kč Cena nemovitých věcí v k. ú. Strážnice na Moravě na LV 7279 celkem: pozemek p. č. KN Kč pozemek p. č. KN Kč pozemek p. č. KN 3585/ Kč pozemek p. č. KN 3587/ Kč pozemek p. č. KN 3587/ Kč pozemek p. č. KN Kč pozemek p. č. KN Kč pozemek p. č. KN Kč pozemek p. č. KN 3671/ Kč pozemek p. č. KN 10911/ Kč Cena celkem Kč Cena nemovitých věcí na LV 7279 určená dle zákona č 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky činí celkem Kč. 2.2 Zjištění ceny porovnávací metodou Zemědělské pozemky vinice, sady 1. Strážnice Zemědělské pozemky vinice v trati Podkovné, o výměře m 2, bez inženýrských sítí. Na pozemcích jsou trvalé porosty hlav vinné révy v dobrém stavu, rekreační chata a studna. K pozemkům je přístup po zpevněné i nezpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 12

13 2. Strážnice Zemědělské pozemky vinice, sad o výměře m 2, bez inženýrských sítí. Na pozemku je zahradní domek a studna. K pozemkům je přístup po zpevněné i nezpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 3. Strážnice Zemědělské pozemky ovocný sad v lokalitě Žabné, o výměře m 2, bez inženýrských sítí. Na pozemcích jsou trvalé porosty. K pozemkům je přístup po zpevněné i nezpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 4. Rohatec Zemědělské pozemky ovocný sad, o výměře m 2, bez inženýrských sítí. Na pozemcích jsou trvalé porosty. K pozemkům je přístup po zpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 5. Veselí nad Moravou - Zarazice Zemědělské pozemky vinice, sad o výměře 864 m 2, bez inženýrských sítí. Na pozemku je zahradní domek a studna. K pozemkům je přístup po zpevněné i nezpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 6. Čejkovice Zemědělské pozemky vinice, o výměře m 2, bez inženýrských sítí. K pozemkům je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 Maximum: 97Kč/m 2 Minimum: 29Kč/m 2 Průměr: 63Kč/m 2 Jednotková cena zjištěná porovnávací metodou Cp = 63 Kč/m 2 (0,10 x (97 Kč/m 2-29 Kč/m 2 ) = 56,20 Kč/m 2 13

14 Zemědělské pozemky orná půda bez porostů 1. Tvarožná Lhota Zemědělské pozemky orná půda, o výměře m 2, bez inženýrských sítí. K pozemkům je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 2. Veselí nad Moravou Zemědělské pozemky orná půda, o výměře m 2, bez inženýrských sítí. K pozemkům je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 3. Lipov Zemědělské pozemky orná půda, o výměře m 2, bez inženýrských sítí. K pozemkům je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 4. Radějov u Strážnice Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: Kč/m 2 Informace byly získány z internetových stránek realitních kanceláří a vlastní databáze. Maximum: 29Kč/m 2 Minimum: 17Kč/m 2 Průměr: 23Kč/m 2 Jednotková cena zjištěná porovnávací metodou Cp = 23,00 Kč/m 2 (0,10 x (29 Kč/m 2-17 Kč/m 2 ) = 21,80 Kč/m Cena zjištěná porovnávací metodou pro pozemek p. č. KN 3583 v k. ú. Strážnice na Moravě Cp = 21,80 Kč/m 2 x 1343 m 2 = ,40 Kč Zaokrouhleno: Kč Cena zjištěná porovnávací metodou pro pozemek p. č. KN 3584 v k. ú. Strážnice na Moravě Cp = 21,80 Kč/m 2 x 323 m 2 = 7 041,40 Kč Zaokrouhleno: Kč Cena zjištěná porovnávací metodou pro pozemek p. č. KN 3585/1 v k. ú. Strážnice na Moravě Cp = 21,80 Kč/m 2 x 427 m 2 = 9 308,60 Kč Zaokrouhleno: Kč 14

15 2.2.4 Cena zjištěná porovnávací metodou pro pozemek p. č. KN 3587/1 v k. ú. Strážnice na Moravě Cp = 21,80 Kč/m 2 x 891 m 2 = ,80 Kč Zaokrouhleno: Kč Cena zjištěná porovnávací metodou pro pozemek p. č. KN 3587/2 v k. ú. Strážnice na Moravě Cp = 21,80 Kč/m 2 x 120 m 2 = 2 616,00 Kč Zaokrouhleno: Kč Cena zjištěná porovnávací metodou pro pozemek p. č. KN 3588 v k. ú. Strážnice na Moravě Cp = 21,80 Kč/m 2 x 145 m 2 = 3 161,00 Kč Zaokrouhleno: Kč Cena zjištěná porovnávací metodou pro pozemek p. č. KN 3589 v k. ú. Strážnice na Moravě Cp = 56,20 Kč/m 2 x 685 m 2 = Kč Zaokrouhleno: Kč Cena zjištěná porovnávací metodou pro pozemek p. č. KN 3590 v k. ú. Strážnice na Moravě Cp = 56,20 Kč/m 2 x 467 m 2 = ,40 Kč Zaokrouhleno: Kč Cena zjištěná porovnávací metodou pro pozemek p. č. KN 3671/144 v k. ú. Strážnice na Moravě Cp = 21,80 Kč/m 2 x 16 m 2 = 348,80 Kč Zaokrouhleno: 350 Kč Cena zjištěná porovnávací metodou pro pozemek p. č. KN 10911/19 v k. ú. Strážnice na Moravě Cp = 21,80 Kč/m 2 x 1703 m 2 = ,40 Kč Zaokrouhleno: Kč Cena pozemků zjištěná porovnávací metodou celkem: Kč Nabídka na prodej zemědělských pozemků v oblasti Strážnice (v okolí do 25 km), určených pouze k zemědělskému využití, se pohybuje v rozmezí 17Kč/m 2 až 220Kč/m 2, a to za ornou půdu bez trvalých porostů v rozmezí 17 29Kč/m 2, s trvalými porosty v rozmezí 29 97Kč/m 2, s trvalými porosty a zázemím (zahradním domkem, chatkou, maringotkou) v rozmezí od Kč/m 2. Na základě průzkumu současného trhu se zemědělskými pozemky v dané lokalitě (Strážnice), jak v realitních kancelářích, tak mezi majiteli srovnatelných nemovitostí a na městském úřadě vyplývá, že poptávka po zemědělských pozemcích určených pro rostlinnou výrobu, zejména v druzích orná půda, zahrada, vinice, odpovídá nabídce. Nabídka na prodej nebo poptávka po koupi pozemků v druhu ostatní plocha, ostatní komunikace se v oblasti Strážnice (v okolí 25 km) v současné době nevyskytuje. V nabídce jsou pouze pozemky stavební pro výstavbu rodinných domů a pro komerční výstavbu, jejichž cena se pohybuje v rozmezí Kč/m 2, dle velikosti obce, občanské vybavenosti a umístění a velikosti obce, umístění pozemku, tvaru a rozloze pozemku a možnosti napojení pozemku na inženýrské sítě. 2.3 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé pozemků v k. ú. Strážnice, LV Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3583 v extravilánu města Strážnice, LV 7279 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3583 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Strážnice na Moravě (kód ) na LV 7279, ke dni , v druhu pozemku orná půda 15

16 vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca m od obce Radějov (od obce Strážnice 2,55 km), ve vinařské oblasti Morava, v trati Podkovné. Pozemek není více jak 10 let zemědělsky využíván a ke dni ocenění se na něm nachází trvalé porosty: ovocné dřeviny (ryngle 1 kus, švestka - 3 kusy, jabloň 1 kus) a náletový porost. K pozemku je umožněn příjezd po zpevněné komunikaci s živičným povrchem na pozemku p. č. KN 3146/1 (LV 1). Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3583 orná půda 22 Kč/m 2 x m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitými věcmi na LV 7279: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízením exekuce, zahájením exekuce. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovitých věcech na LV 7279, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ½ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovité věci. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ z pozemku p. č. KN 3583 činí: Kč x 0,5 x 0,8 = Kč Zaokrouhleno: Kč Závěr výsledná cena Výsledná cena podílu ¼ pozemku p. č. KN 3583 o výměře m 2 v k. ú. Strážnice na Moravě (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: jedenácttisícosmsetdvacetkorun Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3584 v extravilánu města Strážnice, LV 7279 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3584 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Strážnice na Moravě (kód ) na LV 7279, ke dni , v druhu pozemku zahrada vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 940 m od obce Radějov (od obce Strážnice 2,66 km), v lokalitě Žerotín, ve vinařské oblasti Morava, v trati Podkovné. 16

17 Pozemek není více jak 10 let zemědělsky využíván a ke dni ocenění se na něm nachází trvalé porosty ovocné dřeviny třešeň (2 kusy), trvalý náletový porost a stavba č. e. 507 (zchátralá dřevěná zahrádkářská chata). K pozemku je přístup pouze přes oceňované zemědělské pozemky p. č. KN 3583 a p. č. KN 3585/1, nebo přes zemědělské pozemky jiných (soukromých) vlastníků. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle mého odhadu, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3584 zahrada 22 Kč/m 2 x 323 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitými věcmi na LV 7279: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízením exekuce, zahájením exekuce. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovitých věcech na LV 7279, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ½ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovité věci. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ z pozemku p. č. KN 3584 činí: Kč x 0,5 x 0,8 = Kč Zaokrouhleno: Kč Závěr výsledná cena Výsledná cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3584 o výměře 323 m 2 v k. ú. Strážnice na Moravě (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: dvatisíceosmsetčtyřicetkorun Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3585/1 v extravilánu města Strážnice, LV 7279 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3585/1 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Strážnice na Moravě (kód ) na LV 7279, ke dni , v druhu pozemku vinice vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 914 m od obce Radějov (od obce Strážnice 2,69 km), ve vinařské oblasti Morava, v trati Podkovné. Pozemek není více jak 10 let zemědělsky využíván a ke dni ocenění se na něm nachází hustý náletový porost a několik betonových sloupků (pozůstatek opěrné konstrukce pro keře vinné révy). K pozemku je přístup pouze přes oceňované zemědělské pozemky p. č. KN 3584 a p. č. KN 3587/1, nebo přes zemědělské pozemky jiných (soukromých) vlastníků. 17

18 Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3585/1 vinice 22 Kč/m 2 x 427 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitými věcmi na LV 7279: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízením exekuce, zahájením exekuce. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovitých věcech na LV 7279, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ½ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovité věci. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ z pozemku p. č. KN 3585/1 činí: Kč x 0,5 x 0,8 = Kč Zaokrouhleno: Kč Závěr výsledná cena Výsledná cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3585/1 o výměře 427 m 2 v k. ú. Strážnice na Moravě (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: třitisícesedmsetšedesátkorun Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3587/1 v extravilánu města Strážnice, LV 7279 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3587/1 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Strážnice na Moravě (kód ) na LV 7279, ke dni , v druhu pozemku vinice vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 795 m od obce Radějov (od obce Strážnice 2,74 km), ve vinařské oblasti Morava, v trati Podkovné. Pozemek není více jak 10 let zemědělsky využíván a ke dni ocenění se na něm nachází náletový travní porost. K pozemku je přístup přes oceňovaný zemědělský pozemek p. č. KN 3587/2, nebo přes zemědělské pozemky jiných (soukromých) vlastníků. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3587/2 vinice 22 Kč/m 2 x 891 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč 18

19 Zjištěná práva a závady spojené s nemovitými věcmi na LV 7279: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízením exekuce, zahájením exekuce. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovitých věcech na LV 7279, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ½ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ z pozemku p. č. KN 3587/1 činí: Kč x 0,5 x 0,8 = Kč Zaokrouhleno: Kč Závěr výsledná cena Výsledná cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3587/1 o výměře 891 m 2 v k. ú. Strážnice na Moravě (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: sedmtisícosmsetčtyřicetkorun Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3587/2 v extravilánu města Strážnice, LV 7279 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3587/2 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Strážnice na Moravě (kód ) na LV 7279, ke dni , v druhu pozemku vinice vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 788 m od obce Radějov (od obce Strážnice 2,82 km), ve vinařské oblasti Morava, v trati Podkovné. Pozemek není více jak 10 let zemědělsky využíván a ke dni ocenění se na něm nachází náletový travní porost. K pozemku je přístup přes oceňované zemědělské pozemky p. č. KN 3587/1 a p. č. KN 3588, nebo přes zemědělské pozemky jiných (soukromých) vlastníků. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3587/2 vinice 22 Kč/m 2 x 120 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitými věcmi na LV 7279: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízením exekuce, zahájením exekuce. 19

20 Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovitých věcech na LV 7279, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ½ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ z pozemku p. č. KN 3587/1 činí: Kč x 0,5 x 0,8 = Kč Zaokrouhleno: Kč Závěr výsledná cena Výsledná cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3587/2 o výměře 120 m 2 v k. ú. Strážnice na Moravě (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: jedentisícšedesátkorun Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3588 v extravilánu města Strážnice, LV 7279 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3588 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Strážnice na Moravě (kód ) na LV 7279, ke dni , v druhu pozemku orná půda vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 778 m od obce Radějov (od obce Strážnice 2,83 km), ve vinařské oblasti Morava, v trati Podkovné. Pozemek není více jak 10 let zemědělsky využíván a ke dni ocenění se na něm nachází trvalý porost: ovocné dřeviny (meruňka - 1 kus, broskev 1 kus) a náletový porost. K pozemku je přístup přes oceňované zemědělské pozemky p. č. KN 3587/2 a p. č. KN 3589, nebo přes zemědělské pozemky jiných (soukromých) vlastníků. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3588 orná půda 22 Kč/m 2 x 145 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitými věcmi na LV 7279: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízením exekuce, zahájením exekuce. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovitých věcech na LV 7279, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 20

21 Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ½ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ z pozemku p. č. KN 3588 činí: Kč x 0,5 x 0,8 = Kč Zaokrouhleno: Kč Závěr výsledná cena Výsledná cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3588 o výměře 145 m 2 v k. ú. Strážnice na Moravě (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: jedentisícdvěstěosmdesátkorun Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3589 v extravilánu města Strážnice, LV 7279 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3589 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Strážnice na Moravě (kód ) na LV 7279, ke dni , v druhu pozemku vinice vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 709 m od obce Radějov (od obce Strážnice 2,84 km), ve vinařské oblasti Morava, v trati Podkovné. Pozemek není více jak 10 let zemědělsky využíván a ke dni ocenění se na něm nachází trvalé porosty: vinice (stáří cca 26 let) prorostlá hustým náletovým porostem. K pozemku je přístup přes oceňované zemědělské pozemky p. č. KN 3588 a p. č. KN 3590, nebo přes zemědělské pozemky jiných (soukromých) vlastníků. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3589 vinice 26 Kč/m 2 x 685 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitými věcmi na LV 7279: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízením exekuce, zahájením exekuce. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovitých věcech na LV 7279, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 1/2 Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto 21

22 případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ z pozemku p. č. KN 3589 činí: Kč x 0,5 x 0,8 = Kč Zaokrouhleno: Kč Závěr výsledná cena Výsledná cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3589 o výměře 685 m 2 v k. ú. Strážnice na Moravě (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: sedmtisícstodvacetkorun Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3590 v extravilánu města Strážnice, LV 7279 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3590 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Strážnice na Moravě (kód ) na LV 7279, ke dni , v druhu pozemku orná půda vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 660 m od obce Radějov (od obce Strážnice 2,84 km), ve vinařské oblasti Morava, v trati Podkovné. Pozemek není více jak 10 let zemědělsky využíván a ke dni ocenění se na něm nachází trvalé porosty: vinice (stáří cca 26 let) prorostlá hustým náletovým porostem a ovocná dřevina ořešák vlašský (1 kus). K pozemku je přístup přes oceňované pozemky p. č. KN 3589 a p. č. KN 3671/144, nebo přes zemědělské pozemky jiných (soukromých) vlastníků. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3590 orná půda 26 Kč/m 2 x 467 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitými věcmi na LV 7279: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízením exekuce, zahájením exekuce. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovitých věcech na LV 7279, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ½ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ z pozemku p. č. KN 3590 činí: Kč x 0,5 x 0,8 = Kč Zaokrouhleno: Kč 22

23 Závěr výsledná cena Výsledná cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3590 o výměře 467 m 2 v k. ú. Strážnice na Moravě (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: čtyřitisíceosmsetšedesátkorun Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3671/144 v extravilánu města Strážnice, LV 7279 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3671/144 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Strážnice na Moravě (kód ) na LV 7279, ke dni , v druhu pozemku ostatní plocha s využitím ostatní komunikace vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vinařské oblasti Morava, v trati Podkovné. Pozemek je určen územním plánem obce pro účelovou komunikaci, přístupovou cestu k zemědělským pozemkům. K pozemku je umožněn přístup ze zpevněné účelové komunikace na pozemku p. č. KN 3671/1 (LV 1). Ke dni ocenění se na pozemku nachází náletový travní porost a ovocná dřevina (švestka - 1 kus). Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3671/144 ostatní plocha, ostatní komunikace 22 Kč/m 2 x 16 m 2 = 352 Kč, zaokrouhleno 350 Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitými věcmi na LV 7279: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízením exekuce, zahájením exekuce. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovitých věcech na LV 7279, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ½ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ z pozemku p. č. KN 3671/144 činí: 350 Kč x 0,5 x 0,8 = 140 Kč Zaokrouhleno: 140 Kč 23

24 Závěr výsledná cena Výsledná cena podílu ½ pozemku p. č. KN 3671/144 o výměře 16 m 2 v k. ú. Strážnice na Moravě (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: 140 Kč slovy: jednostočtyřicetkorun Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 10911/19 v extravilánu města Strážnice, LV 7279 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 10911/19 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Strážnice na Moravě (kód ) na LV 7279, ke dni , v druhu pozemku orná půda vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca m od obce Radějov (od obce Strážnice 2,90 km), ve vinařské oblasti Morava, v trati Díly pod Štamfáty. Pozemek není více jak 15 let zemědělsky využíván a ke dni ocenění se na něm nachází náletový porost a ovocné dřeviny bez jakékoli pěstební péče švestky (8 kusů). K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné komunikaci na pozemku p. č. KN 3691/1 (LV 1). Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 10911/19 orná půda 22 Kč/m 2 x m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitými věcmi na LV 7279: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízením exekuce, zahájením exekuce. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovitých věcech na LV 7279, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ½ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ z pozemku p. č. KN 10911/19 činí: Kč x 0,5 x 0,8 = Kč Zaokrouhleno: Kč Závěr výsledná cena Výsledná cena podílu ½ pozemku p. č. KN 10911/19 o výměře m 2 v k. ú. Strážnice na Moravě (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: čtrnácttisícdevětsetdevadesátkorun 24

25 2.3.2 Závěr: Výsledná cena Cena spoluvlastnického podílu ½ na nemovitých věcech zapsaných v katastru nemovitostí na LV 7279 pro k. ú. Strážnice na Moravě, kód k. ú (pozemcích p. č. KN 3583, p. č. KN 3584, p. č. KN 3585/1, p. č. KN 3587/1, p. č. KN 3587/2, p. č. KN 3588, p. č. KN 3589, p. č. KN 3590, p. č. KN 3671/144, p. č. KN 10911/19) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, tj , činí: Kč slovy: padesátpěttisícsedmsetdesetkorun V Hodoníně dne Ing. Jitka Koluchová Poznámka: Na trhu s nemovitostmi existuje cenový vývoj, který lze s jistou pravděpodobností v předvídat jen po určitou dobu. Vzhledem k současnému vývoji a pohybu cen je nutno obvyklou cenu aktualizovat nejpozději za 9 měsíců od doby ocenění. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr 756/2000 pro základní obor ekonomiky, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod č /2016 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo /2016. V Hodoníně dne Ing. Jitka Koluchová Přílohy : 1) výpis z Katastru nemovitostí ze dne , LV ) kopie katastrální mapy ze dne z 3) situace 4) fotodokumentace 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34