Zpráva o činnosti správní firmy Blažek, spol. s r.o.

Transkript

1 Zpráva o činnosti správní firmy Blažek, spol. s r.o. Společenství vlastníků jednotek Dobronická 986, Praha 4 - Libuš Období A) Smluvní vztahy K datu byla uzavřena smlouva na údržbu zeleně s firmou Šticha a syn. K byla ukončena smlouva s firmou Jan Fleischn na úklid a od 1.5.byla uzavřena smlouva na úklid s firmou Šticha a syn. K byla ukončena smlouva na úklid s firmou Šticha a syn. B) Zpráva údržby Pravidelně je prováděna kontrola objektu technikem, ktý v minimu 1x týdně provádí běžnou údržbu objektu. C) Opravy a investice 1) Výměna čpadla do jímky podzemní vody 2) Výměna vložek zámků ve vchodových dveřích 3) Oprava garážových vrat 4) Opravy výtahů 5) Montáž ochranných plechů pod kování vchodových dveří 6) Výměna vložky zámku dveří u popelnic 7) Výměna elektromechanického zámku vchodových dveří vchodu V Koutě 34 8) Oprava soklu fasády a zábradlí 9) Konzultace k stavebním opravám Ing. Karel Sedláček PhD. 10) Oprava hydroizolace tasy bytu ) Oprava osvětlení D) Návrh oprav a investic 1) Instalace čipového systému cca ,- Kč 2) Oprava fasády na tase nad samoobsluhou cca 11000,- Kč 3) Oprava dlažby na tasách u ateliérů dle CN 4) Výměna kotvení kabin výtahů ,- Kč 5) Oprava elektrických rozvaděčů 6) Zřízení 2. kanálu na odvod vody před garáží cca 50000,- Kč 7) Seřízení oken 57224,- Kč 8) Výmalba společných prostor domu ,- Kč 1

2 E) Pojistné události 1) Vandalismus výtah 2) Vandalismus dveře F) Stav reklamací probíhajících 1) Probíhá reklamace okapu a tas u firmy UNISTAV. G) Stav reklamací uzavřených H) Evidence fyzických kontrol a činností datum čas činnost zapsal :30 10:30-12: :15-10:25 08:50-09:55 Kontrola objektu, úprava zavírání vchodových dveří do garáží a zádveří vchodu 34. Výměna 2 ks žárovek. Kontrola místnosti odpadů a okolí budovy. Kontrola objektu, úprava zavírání vchodových dveří do garáží u vchodu 34. Vyklizení sklepů od dřevěného odpadu. Kontrola místnosti odpadů a okolí budovy. Kontrola domu a společných prostor. Provedena lokální oprava malby na chodbách. Výměna 8ks zářivek na schodišti. Výměna 7ks žárovek. Oprava vypínače světel ve 4NP V koutě 34. Kontrola garáže a prostor u popelnic. Odvoz matrace z prostoru popelnic na sběrný dvůr. Provedení kontroly společných prostor domu, provedeny provozní prohlídky výtahů. Kontrola osvětlení. Kontrola zavírání dveří. Kontrola prostoru popelnic. Kontrola domu a společných prostor. Provedena výměna 4 ks žárovek (vchod č. 35), vyklizení chodbičky ve sklepě (květináč s odpadky). Kontrola oklí domu a místnosti odpadků. Provedena kontrola domu a společných prostor, provedena výměna 2 ks žárovek. Provedena provozní kontrola výtahů, kontrola prostoru odpadků, úklid odpadků ve vestibulu budovy č. 35 a odpadků na schodech. Promazání dveří 2 NP vchod č.35, provedení odečtů engií. Provedení kontroly domu, výměna 2ks žárovek v domě č. 34, kontrola prosotru odpadků a úklid okolí kontejnů, úklid odpadků z prostor sklepů. Kontrola domu, sklepů, místnosti s kontejny odpadu - proveden úklid odpadků z prostoru kontejnů. Provedena kontrola okolí domu. Kontrola garáží, nahození jističe čpadel, vyčpání vody z jímek. Provedena provozní prohlídka výtahů a proveden úklid odpadků z výtahu v 2

3 objektu č. 35. Výměna 3 ks žárovek z toho v domě č ks, v domě č ks :00-16:00 Místní šetření poškozeného okapu nad tasou bytu č.705 za účasti klempíře pana Čnocha. 20:00 Paní Kopičková nahlásila poškozeného kování u hlavních vchodových dveří v Dobronické :30-08:10 18:00-19:00 10:20 13:00-14:20 08:45 11:00-12:00 17:30-18:50 17:00-18:00 17:30-18:30 17:00-18:20 Pořízení fotodokumentace poškozeného kování na vstupních dveřích do domu ve vchodě č.35. Demontáž kování a jeho objednání. Zámečník pan Chroust provedl opravu dveří a osazení nového kování hlavních dveří vchod č.35. Kontrola objektu a společných prostor. Kontrola garáže a jímky dešťové vody. Demontáž čpadla GARDENA ohledně opravy. Kontrola prostoru u popelnic. Výměna 3ks žárovek. Kontrola úklidu. Součinnost s policií ohledně škodné události ze dne (poškození dveřního kování ve vchodě č.35) Firma Betotech dodala nové čpadlo do jímky spodní vody. Kontrola objektu, sklepů, garáže. Úklid odpadu ze sklepů a prostoru u popelnic. Provedena provozní prohlídka výtahů. Výměna 3ks žárovek. Proveden kontrolní odečet medií. Kontrola společných prostor. Výměna 6ks žárovek. Kontrola objektu. Kontrola garáže, sklepů a kočárkáren. Kontrola prostoru u popelnic a oklolí domu. Kontrola garáže a jímky dešťové vody. Kontrola společných prostor domu. Výměna 9ks žárovek. Kontrola výtahů a provedena provozní prohlídka. Kontrola úklidu domu. Kontrola prostoru u popelnic a okolí domu. Kontrola okolí domu a prostoru u popelnic. Úklid odpadu u popelnic. Nutno provést úklid pozemku od drobných odpadků a nedopalků. Nutná údržba zeleně (plevel). Kontrola společných prostor domu. Výměna 3ks žárovek. Nutno provést genální úklid společných prostor včetne mytí oken. Proveden kontrolní odečet medií. Kontrola úklidu společných prostor domu včetně výtahů. Provedena provozní prohlídka výtahů. Kontrola společných prostor domu, sklepů a koláren. Výměna 3ks žárovek. Kontrola garáže a okolí domu. Kontrola umytí garáže. Kontrola opraveného osvětlení v garáži. Kontrola společných prostor domu. Výměna 6ks žárovek. Úklid odpadků u popelnic a kontrola okolí domu. 3

4 Seřířízení dveří k poštovním schránkám v Dobronické. Seřízení dveří mezi garáží a chodbou ve vchodě V Koutě Schůzka s paní Kopičkovou a panem Štichou a upřesnění požadavků na úklid a úpravu zeleně. Kontrola domu a okolí. Kontrola garáží :00-18:00 Kontrola objektu. Výměna 3ks žárovek. Kontrola společných prostor domu a okolí. Kontrola garáže :00-19:50 Kontrola domu. Proveden kontrolní odečet medií. Výměna 5ks žárovek. Provedena provozní prohlídka výtahů. Kontrola garáže a prostor u popelnic. Opravu hlavních vchodových dveří provedl zámečník pan Chroust. Dále doporučuje osazení krycího plechu pod kování :00-17:00 Kontrola objektu a okolí domu. Kontrola garáže, sklepů a koláren. Kontrola prostoru u popelnic a úklid odpadků Kontrola domu. Převzetí úklidové místnosti od pana Fleischna. Předání úklidové místnosti panu Štichovi. Zajištění výměny zámku vchodových dveří v ulici V koutě, Provedl pan Chroust :00-08:30 Kontrola objektu. Výměna 4ks žárovek. Kontrola okolí domu a zeleně. Nutno posekat zeleň a odstranit plevel z keřů. Kontrola garáže a prostoru u popelnic. Kontrola a oprava dvířek pro závlahu u popelnic. Provedena provozní prohlídka výtahů :00-15:20 Kontrola společných prostor domu. Výměna 11ks žárovek. Uzavření všech topených těles na schodišti. Promazání a seřízení dveří mezi vchody v suténu a dveří do garáže. Kontrola okolí domu a prostoru u popelnic. Úklid odpadků u popelnic. Kontrola garáže a jímky dešťové vody u garážových vrat :00-14:00 Místní šetření poškozené dlažby a fasády u ateliérů nad samoobsluhou s firmou Horolezecké práce :00-16:00 Místní šetření poškozené dlažby a fasády u ateliérů nad samoobsluhou s firmou Trango. Kontrola domu a společných prostor. Výměna 4ks žárovek. Kontrola garáže. Kontrola prostoru u popelnic. Úklid odpadků u popelnic. Kontrola okolí domu. Provedena provozní prohlídka výtahů :00-17:20 Kontrola domu. Kontrola sklepů a garáže. Výměna 3ks žárovek, 2ks zářivek. Kontrola prostoru u popelnic a úklid odpadků. Kontrola okolí domu. Proveden kontrolní odečet medií. Kontrola jímky dešťové vody v garáži :00-19:20 Kontrola objektu. Výměna 6ks žárovek. Kontrola sklepů a garáže. Porovedena provozní prohlídka výtahů. Kontrola 4

5 prostoru u popelnic a úklid kartonových krabic. Kontrola střechy :30 Kontrola postupu práce na opravě okapu tasy bytu 709. Kontrola objektu :30-17:50 Kontrola osvětlení ve vchodě V Koutě 34 - bez závad. Kontrola osvětlení ve vchodě Dobronická 35, výměna 3ks žárovek. Kontrola sklepů a koláren. Kontrola okolí domu a prostoru u popelnic. U vchodu Dobronická je spousta nedopalků. Kontrola zeleně. Kontrola garáže. Kontrola jímky dešťové vody :20-08:50 Proveden kontrolní odečet medií. Kontrola společných prostor domu. Výměna 3ks žárovek. Provedena provozní prohlídka výtahů. Kontrola okolí domu a prostoru u popelnic. Vyčištění všech gajgrů náležicích k domu. Kontrola garáže. Proveden odvoz odpadu z kolárny na sběrný dvůr :45-20:30 Účast na shromáždění SVJ. Blažek, Konár ek, Mach álková :40-15:15 Kontrola objektu. Výměna 2ks žárovek. Kontrola okolí domu a prostoru u popelnic. Kontrola sklepů, kolárena garáže. Kontrola funkčnosti čpadla v jímce dešťové vody u garážových vrat. Kontrola opravených garážových vrat :00-12:50 Kontrola domu a okolí. Výměna 2ks žárovek. Kontrola společných prostor domu a garáže :30-16:30 Kontrola okolí domu a zeleně. Kontrola garáže a jímky dešťové vody. Provedena provozní prohlídka výtahů. Kontrola společných prostor. Výměna 1ks žárovka. Výměna 8ks zářivek v garáži :00-16:20 Kontrola garáže. Kontrola jímky dešťové vody. Kontrola sklepů, koláren a prostoru u popelnic. Výměna 1ks žárovka. Kontrola okolí domu :00-17:00 Kontrola objektu. Kontrola garáže a jímky deštěové vody. Vyměna 6 ks žárovek :45-16:40 Kontrola domu a okolí, výměna 2ks žárovek. Kontrola garáže a jímky dešťové vody. Promazání společných dveří. Proveden Kontrolní odečet medií Zpřístupnění výtahu firmě Kone ohladně zaměření. Úklid odpadků z prostoru garážovích vrat. V přízemí v průchodu z Dobronické směrem v Koutě první dveře jsou prasklé u horního pantu :45-17:20 Oprava vypínače osvětlení domu ve vchodě Dobronická 2.patro. 5

6 :30 - Kontrola domu a okolí. Kontrola prostoru u popelni a úklid odpadků. Kontrola garáže a výměna 7ks. Kontrola úklidu společných prostor. Odvoz 2ks nákupních vozíků z prostoru popelnic :45 - Kontrola domu, vyměna 2 ks žárovek. Kontrola garáže výměna 2 ks zářivek. Provedena provozní prohlídka výtahů. Kontrola společných prostor Zajištění opravy garážových vrat - výměna vadných microspínačů. Provedla firma ADAO Praha :40 - Kontrola domu a společných prostor, výměna 4 ks žárovek. Kontrola garáže, výměna 1 ks zářivek. Kontrola okolí domu a prostoru u popelnic, odvoz palety a kancelařské židle do sběrného dvora a úklid odpadků kolem popelnic. Zavření oken na schodištích, opatření před deštěm Kontrola domu a okolí. Kontrola garáže. Výměna 1ks zářivky. Proveden kontrolní odečet médií. Provedena provozní prohlídka výtahů Zajištění výměny sifonu výlevky v úklidové místnosti. Výměnu provedl instalatér pan Koutecký. Objednání opravy vložky zámku dveří u poštovních schránek ve vchodě Dobronická 35 Opravu provede zámečník pan Chroust Kontrola domu a okolí. Kontrola garáže. Výměna 7ks zářivek. Kontrola prostoru u popelnic a úklid odpadků :30 - Vyčištění gajgrů před přívalovími dešti. Seřízení a promazání všech společných dveří a samozavíračů. Úklid odpadků u prostoru na popelnice Kontrola společných. Výměna 6 ks žárovek. Kontrola koláren a sklepů. Kontrola garáže. Kontrola okolí domu a prostoru u popelnic. Provedena provozní prohlídka výtahů :45 - Kontrola objektu. Kontrola garáže, sklepů a kočárkáren. Kontrola prostoru u popelnic a okolí domu :15-10:30 Kontrola domu a okolí. Úklid kolem kontejnú a odvoz nákupního vozíku. Kontrola garáže. Výměna 2ks zářivek. Kontrola všech vypínačů v domě. Proveden kontrolní odečet médií :30-08:30 Kontrola všech vchodů. Výměna 6 ks žárovek. Kontrola garáže. Promazání vchodových dveří. Kontrola garážových vrat. Odvoz nákupního vozíku Kontrola osvětlení v domě. Výměna 6 ks žárovek. Kontrola osvětlení v garáži. Dotažení kování u dveří z garáže na schodiště. Odvoz kartonových krabic a jiného velkého odpadu z prostoru u popelnic. Provedena provozní prohlídka výtahů. 6

7 :00 Setkání s paní Kopičkovou, Ing Václavem Blažkem a pracovníkem Unistavu na zahájení dokončovacích prací na tase bytu č.613, pan Ing. Horváth odmítl zpřístupnit byt. Zpřístupnění bytu č. 709 instalatérům na únik vody :45 Provedení profylaktické prohlídky UPS firmou Eldop. Kontrola domu a společných prostor. Nutno provést genální úklid domu. Kontrola garáže a jímky dešťové vody. Kontrola prostoru u popelnic a úklid odpadků :30-12:00 Kontrola osvětlení v domě. Kontrola okolí domu. Kontrola garáže. Provedena provozní prohlídka výtahů. Výměna 1ks žárovky. Proveden kontrolní odečet médií :00-19:00 Účast na místním šetření v bytě č Vhození podkladů pro hlasování p rollam do poštovních schránek Kontrola objektu, osvětlení včetně vypinačů nefunkční jsou 3 doutnavky. Kontrola prostoru u popelnic a úklid odpadků. Kontrola garáže a odčpání vody z jímky pro dešťovou vodu u garážových vrat. Kontrola okolí domu Zpřístupnění garáže firmě KR Protect ohledně revize čidel CO :30-17:00 Kontrola objektu. Zavření 12 elektrichých rozvodných skříní. Výměna 6 ks doutnavek ve vypínačích osvětlení. Výměna 2 ks žárovek. Kontrola garáže odčpání vody z jímky na deš tovou vodu. Provedena provozní prohlídka výtahu Kontrola objektu a garáže. Výměna 6 ks žárovek. Zavření 2 elektrických rozvodných skříní. Výměna 4 ks doutnavek ve vypinačích osvětlení. Promazání dveří do garáže a do chodeb. Úklid odpadků a krabic se sutí z prostoru pro popelnice Prohlídka tasy bytu č. 709 s izolatérem panem Burianem za účasti paní Kopičkové Proveden měsíční kontrolní odečet médií. Kontrola objektu a okolí domu. Kontrola garáže Kontrola objektu, společných prostor domu a sklepů. Výměna 8 ks žárovek. Osazení chybějící kliky u dveří v zádveří vchodu Dobronická. Provedena provozní prohlídka výtahu. Kontrola garáže Kontrola objektu a společných prostor. Kontrola garáže a sklepů. Kontrola okolí domu Kontrola domu a společných prostor. Proveden provozní prohlídka výtahů. Kontrola garáže a okolí domu Proveden kontrolní odečet médií. 7

8 I) Přehled revizí V průběhu roku 2 byly provedeny příslušné revize a kontroly: 1) Spalinové cesty - kontrola 2) Odborné prohlídky výtahů 3) Sekční garážová vrata 4) Tlaková zkouška automatické tlakové stanice 5) Kalibrace plynových čidel v halové garáži 6) Požárně bezpečnostní zařízení pro odvod kouře a tepla 7) Požární talířové ventily 8) Kontrola požárního vodovodu 9) Kontrola nouzového osvětlení 10) Kontrola hasicích přístrojů 11) Preventivní požární prohlídka 12) Protipožární dveře Vypracoval dne Jiří 8