Kontrola vyúčtování za rok 2016

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Kontrola vyúčtování za rok 2016"

Vojtěch Vopička
před 5 lety
Počet zobrazení:

1 Kontrola vyúčtování za rok 2016 Zpráva Revizora Společenství vlastníků pro dům K Netlukám č.p.1472, Praha 10 Uhříněves Bylo kontrolováno, zda k jednotlivým nákladům jsou doloženy všechny odpovídající faktury. Pro srovnání jsou uvedeny i náklady za minulé roky. 1. Úklid společných prostor domu: Kč Úklid byl fakturován dle objednaných úklidových prací (včetně mimořádných úklidů, mytí oken, úklid sklepních prostor atd.), zahrnujících i úpravu a čištění zeleně, úklid sněhu apod. Částka je oproti minulým obdobím navýšena o zalévání v letních měsících, které bylo vyžádáno na shromáždění v loňském roce, a o dodatečné zahradnické práce na zelené střeše garáže Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč 2. Úklid garáže: Kč Položka zahrnuje pravidelné měsíční čištění garáže. Částka je srovnatelná s minulými obdobími (v roce 2015 byl jeden měsíční úklid vynechán). Tato položka byla rozúčtována pouze spoluvlastníkům garáže. Za rok 2009 tato položka ve vyúčtování nebyla Kč Kč Kč Kč Kč Kč 3. Servis garáží Kč Položka byla rozúčtována pouze spoluvlastníkům garáže. Za rok 2016 zahrnuje pravidelný servis a opravy garážových vrat (12 tis. Kč) a je dále navýšena o poměrnou část nákladů na údržbu domu, které byly do roku 2012 rozúčtované pouze na byty. O tuto část je tedy snížená položka Servis domu Kč Kč Kontrola vyúčtování za 2016, Zpráva Revizora SVJ K Netlukám 1472 Strana 1

2 Za rok 2009 tato položka ve vyúčtování nebyla Kč Kč Kč Kč 4. Odvoz odpadu: Kč Sazba za odvoz směsného odpadu daná vyhláškou zůstala v roce 2015 stejná, mírné navýšení nákladů bylo způsobeno zvýšením ceny za odvoz popelnice bioodpadu Kč Kč Kč Kč 5. Vodné a stočné: Kč V roce 2016 došlo opět k nárůstu spotřeby vody (4%), zhruba o 8% větší pak byla cena vodného a zejména stočného. Náklady na spotřebu vody nám rostou pravidelně každý rok, bude potřeba s tím do budoucna počítat Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč 6. Elektřina společných prostor: Kč Spotřeba za rok 2016 byla zhruba stejná jako v předchozím roce (rozdíl menší než 1%), příznivě se však projevila nižší cena za silovou elektřinu o cca 10%. Za rok 2012 (za 14 a půl měsíce - změna fakturačního období): Za rok 2011 (po odečtení 40tis. od O2 a T-Systems): Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kontrola vyúčtování za 2016, Zpráva Revizora SVJ K Netlukám 1472 Strana 2

3 7. Teplo: Kč Jednotková cena tepla účtovaná firmou Dalkia byla v roce 2016 asi o 6% nižší než v roce 2015, naproti tomu spotřeba tepla byla cca o 9% vyšší, zejména kvůli chladnější zimě. Celkové náklady na teplo za rok 2016 tak byly srovnatelné s rokem 2015, navíc byla poskytnuta kompenzace 10 tis. Kč za neohlášený výpadek kotelny na podzim Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč 8. Výtah: Kč Položka obsahuje pravidelný čtvrtletní servis a údržbu výtahů a náklady na pevné telefonní linky pro pohotovostní volání z výtahů. Od září 2016 nám servis zajišťuje firma Schindler a to za nižší cenu než původní OTIS Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč 9. Odměna správce: Kč Tato položka zahrnuje pouze vedení účetnictví a administrativy najatou účetní, v porovnání s rokem 2015 zůstává stejná Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kontrola vyúčtování za 2016, Zpráva Revizora SVJ K Netlukám 1472 Strana 3

4 10. Náklady SVJ: Kč Zahrnuje náklady potřebné na provoz SVJ, běžnou administrativu, právní služby (41 tis. Kč), technické poradenství (13 tis. Kč), různé správní poplatky, poštovné, přípravu shromáždění a notářský zápis (14 tis. Kč), odměnu Výboru SVJ (125 tis. Kč) a další Kč Kč Kč Kč Kč Kč 11. Pojistné: Pojišťovna ani výše pojistného se v roce 2016 nezměnily, náklady tak zůstaly stejné jako v roce Kč Kč Kč Kč Kč 12. Servis: Kč Jedná se o pravidelný servis a údržbu domu, drobné opravy, havarijní dispečink, deratizace, výměny žárovek a nouzového osvětlení, odstranění následku havárií atd. Většími položkami v roce 2016 byly zejména povinné revize (13 tis. Kč), rozúčtování vody a tepla (17 tis. Kč), opravy čerpadel v technických místnostech v suterénu (27 tis. Kč), údržba systému světel a nouzového osvětlení (30 tis. Kč), oprava zábradlí u nouzového východu z garáží (7 tis. Kč), doplnění rozvodu vody pro zalévání na trávníku před domem (9 tis. Kč) a další. Tyto náklady postupně se stářím domu narůstají a dá se očekávat ještě výraznější nárůst v příštích letech. Část těchto servisních nákladů na dům je v ročním vyúčtování od roku 2013 vždy převedena do kategorie Servis garáže. Jedná se o poměrnou část odpovídající podílu garáže na společných částech domu Kč Kč Kč Kč Kontrola vyúčtování za 2016, Zpráva Revizora SVJ K Netlukám 1472 Strana 4

5 Kč Kč Kč 13. Fond oprav: Stav Fondu oprav k (dům + garáž): = Kč V roce 2016 bylo z fondu oprav čerpáno 60 tis. Kč, a to na opravu výtahu ve vchodě 4 (41 tis. Kč), doplnění rozvodu topení o vypouštěcí ventily (12 tis. Kč) a výměnu zámků ve vchodě 6 (7 tis. Kč). Stav Fondu oprav k : Stav Fondu oprav k : Stav Fondu oprav k : Stav Fondu oprav k : Stav Fondu oprav k : Stav Fondu oprav k : Stav Fondu oprav k : = Kč = Kč Kč Kč Kč Kč Kč Závěr: Za rok 2016: celkové předepsané zálohy Kč, skutečné náklady Kč Náklady v roce 2016 se oproti minulému roku nepatrně zvedly (3%), rozdíl mezi zálohami a skutečnými náklady je však stále dostatečný (13%), proto důvody pro zvyšování záloh v blízké budoucnosti nevidím, nanejvýš upravit jednotlivé položky (např. navýšit zálohy na vodu, kde je nárůst nákladů výrazný, a případně ponížit zálohy na teplo či výtahy, kde jsou náklady výrazně nižší než zálohy). Pro srovnání - za rok 2015 předepsané zálohy Kč, náklady Kč - za rok 2014 předepsané zálohy Kč, náklady Kč - za rok 2013 předepsané zálohy Kč, náklady Kč - za rok 2012 předepsané zálohy Kč, náklady Kč - za rok 2011 předepsané zálohy Kč, náklady Kč - za rok 2010: předepsané zálohy Kč, náklady Kč Ve vyúčtování za rok 2016 nebyly zjištěny žádné závažné nedostatky. Mgr. Karel Nenička Revizor SVJ V Praze dne 10. října 2017 Kontrola vyúčtování za 2016, Zpráva Revizora SVJ K Netlukám 1472 Strana 5

Podobné dokumenty

ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ

Společenství vlastníků jednotek domu čp. 1701, Štúrova 55, Praha 4 Štúrova 1701/55, 142 00 Praha 4 IČ: 26762579 ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ za ROK 2006 Zpracoval: Správní firma Předkládá: Výbor společenství BUSSMARK,