Evid. čís. : / 2017

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK Evid. čís. : / 2017 o ceně nemovitostech věcí pozemků, zapsaných na LV čís. 55, LV čís. 19, LV čís.86, LV čís. 115, LV čís. 116, LV čís. 286 a LV čís. 546 vše v katastrálním území Horní Lomná, kraj Moravskoslezský Objednatel posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD B R N O - MĚSTO Bratislavská B R N O Účel posudku: Stanovit obvyklou cenu nemovitých věcí a jejich příslušenství dle usnesení č.j.056 EX 1311/ Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č.441/2013 Sb., k provedení zákona č.151/1997 Sb., ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb., vyhlášky č.345/2015 Sb. a vyhlášky čís. 443/2016 Sb. posudek vypracoval: Ing.Vladimír Pešl Ferdiše Duši Frýdlant nad Ostravicí Posudek obsahuje 75 stran. Objednavateli se předává ve 3 vyhotoveních, z toho jedno v digitální podobě.. Ve Frýdlantě nad Ostravicí,

2 N Á L E Z I. 1. Z A D Á N Í Z N A L E C K É H O P O S U D K U : I. 2. P O P I S O C E Ň O V A N É N E M O V I T O S T I : V š e o b e c n á č á s t : P ř e d m ě t e m znaleckého posudku je tržní ocenění nemovitých věcí pozemků a jejich příslušenství, vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 056 EX 1311/ ze dne , tj. id. podíl 69/10800 u LV 55, id. podíl 1/8 u LV 19, id. podíl 3/252 u LV 86, id. podíl ¼ u LV 115, id. podíl 1/8 u LV 116, id. podíl 3/24 u LV 286, id. podíl 3/252 u LV 546 v k.ú. HORNÍ LOMNÁ včetně stanovení ceny práv a závad s nemovitostmi spojených. Ú č e l e m posudku je stanovení obvyklé (tržní) ceny těchto nemovitých věcí pro účely exekučního řízení dle usnesení č.j. 056 EX 1311/ P o s u d e k : - objednal: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO MĚSTO, Soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský Bratislavská B R N O - počet požadovaných vyhotovení: tři, z toho jeden v elektronické podobě - termín zpracování : do datum, k němuž se oceňování provádí: ke dni vypracování posudku - šetření provedené znalcem v dnech a na pozemcích na místě samém. Povinný se k prohlídce nedostavil, ačkoliv byl vyzván. Viz doručenka a dopis v příloze. - posudek zaslán objednavateli dne : I. 3. POUŽITÝ PODKLADOVÝ MATERIÁL : 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno město č.j. 056 EX 1311/ Výpisy z katastru nemovitostí, vyhotovený ke dni pro: Okres CZ3802 Frýdek - Místek Obec Horní Lomná Katastrální území Horní Lomná Listy vlastnictví č. 55, 19, 86, 115, 116, 286, Kopie katastrálních map 4 - Lesnická porostní mapa a ortofotomapa 5 - Údaje z lesního hospodářské osnovy pro decennium Oblastní plán rozvoje lesů 7 - Výsledky venkovních šetření ze dne a Vyhláška Ministerstva financí České republiky č.441/2013 Sb., k provedení zákona č.151/1997 Sb., ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb., vyhlášky č.345/2015 Sb. a vyhlášky čís. 443/2016 Sb. 9 - Malý lexikon obcí, platný pro rok

3 I. 4. V l a s t n i c k é a u ž í v a c í v z t a h y : I.4.1. Vlastník : Podle výpisů z katastru nemovitostí ze dne je m.j. vlastníkem nemovitých věcí na: listu vlastnickém č. 55 v katastrálním území Horní Lomná: Jméno a adresa Identifikátor Podíl 1. S Z K A N D E R A Rudolf / /10800 Staré Město TŘINEC Staré Město listu vlastnickém č. 19 v katastrálním území Horní Lomná: Jméno a adresa Identifikátor Podíl 1. S Z K A N D E R A Rudolf /1296 1/8 Staré Město TŘINEC Staré Město listu vlastnickém č. 86 v katastrálním území Horní Lomná: Jméno a adresa Identifikátor Podíl 1. S Z K A N D E R A Rudolf /1296 3/252 Staré Město TŘINEC Staré Město listu vlastnickém č. 115 v katastrálním území Horní Lomná: Jméno a adresa Identifikátor Podíl 1. S Z K A N D E R A Rudolf /1296 1/4 Staré Město TŘINEC Staré Město listu vlastnickém č. 116 v katastrálním území Horní Lomná: Jméno a adresa Identifikátor Podíl 1. S Z K A N D E R A Rudolf /1296 1/8 Staré Město TŘINEC Staré Město listu vlastnickém č. 286 v katastrálním území Horní Lomná: Jméno a adresa Identifikátor Podíl 1. S Z K A N D E R A Rudolf /1296 3/24 Staré Město TŘINEC Staré Město listu vlastnickém č. 546 v katastrálním území Horní Lomná: Jméno a adresa Identifikátor Podíl 1. S Z K A N D E R A Rudolf /1296 3/252 Staré Město TŘINEC Staré Město 3

4 I. 5. P o p i s n e m o v i t ý c h v ě c í : I V š e o b e c n ě : Po provedeném venkovním šetření v terénu dne a bylo zjištěno, že Předmětný nemovitý majetek se nachází v obci Horní Lomná, převážně v lokalitě Přelač, Jelitov a Úplaz. Vedle oceňovaných lesních, zemědělských a ostatních pozemků se zde nacházejí i pozemky nelesní, které jsou zčásti, nebo zcela porostlé lesními porosty a z hlediska ocenění mají charakter lesa. Tyto části budou oceňovány jako nelesní pozemky s lesními porosty ve smyslu 7 a 43 platné vyhlášky. Taxační údaje lesních porostů byly získány vlastním šetřením za využití podkladů z Lesní hospodářské osnovy pro LHC č LHO Jablunkov s platností od do 31, Tyto údaje z LHO byly při venkovním šetření aktualizovány. Nemovitosti jsou oceňovány podle skutečného stavu. S p e c i f i k a c e : A/ Oceňované nemovité věci v k.ú. Horní Lomná, zapsané na LV 55 : pozemek parc.č. druh pozemku výměra 1452/90 ostatní plocha-ost.komunikace 0,3280 ha 1452/91 ostatní plocha-ost.komunikace 0,2351 ha 1452/92 ostatní plocha-ost.komunikace 0,2960 ha 1452/93 ostatní plocha-ost.komunikace 0,8478 ha 1452/94 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0750 ha 1452/95 ostatní plocha-ost.komunikace 0,2445 ha 1452/96 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0884 ha C e l k e m 2,1148 ha Všechny tyto ostatní plochy ostatní komunikace se nacházejí v oblasti mezi údolím Přelače a údolím Úplazu. Jedná se o účelové komunikace nezpevněné v nezastavěném území, charakteru úzkých traktorových a vozových cest, mnohdy až stezek a pěšin. Tyto pozemky budou oceňovány jako ostatní plochy ostatní komunikace podle 4, odst.3 platné oceňovací vyhlášky. Počet obyvatel obce Horní Lomná Na uvedených pozemcích neváznou žádná břemena ani služebnosti. 4

5 B/ Oceňované nemovité věci v k.ú. Horní Lomná, zapsané na LV 19 : pozemek parc.č. druh pozemku výměra 1452/75 trvalý travní porost 1,4420 ha 1452/76 ostatní plocha-neplodná půda 0,8977 ha 1452/77 lesní pozemek 0,5324 ha 1452/81 trvalý travní porost 0,3206 ha 1452/83 trvalý travní porost 0,8401 ha 1452/84 trvalý travní porost 1,7229 ha 1461/1 trvalý travní porost 0,0993 ha 1461/4 trvalý travní porost 0,0842 ha 1475/19 trvalý travní porost 0,2245 ha 1475/20 lesní pozemek 1,4255 ha 1475/38 trvalý travní porost 0,0557 ha 1475/39 trvalý travní porost 0,1879 ha 1477/3 lesní pozemek 0,2045 ha 1477/4 lesní pozemek 0,2065 ha C e l k e m 8,2438 ha Na uvedených pozemcích neváznou žádná břemena ani služebnosti. Pozemek parc.čís. 1452/75 o výměře 1,4420 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Ve skutečnosti je na části plochy o rozloze 0,5560 ha porostlý lesním porostem. Tato část pozemku bude oceňována podle skutečnosti jako lesní porost na nelesním pozemku dle 7 a 43. Zbývající část o rozloze 0,8860 ha bude oceňována jako trvalý travní porost. Jedná se však o naprosto nepřístupnou lokalitu, na níž bude uplatněna srážka 70% z ceny obvyklé. Taxačně nezařízený lesní porost na ploše.0,5560 ha skupina lesních typů 5 B (dle OPRL) pásmo ohrožení D I.etáž lesního porostu na ploše..0,1170 ha věk porostu.. 25 let zakmenění porostu 8 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , Sa 100 0,1170 II.etáž lesního porostu na ploše..0,3740 ha věk porostu.. 65 let zakmenění porostu 9 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , svah 6% Sa 100 0,3740 5

6 III.etáž lesního porostu na ploše..0,0650 ha věk porostu let zakmenění porostu 9 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: buk , svah 10% Sa 100 0,0650 Část s trvalým travním porostem na ploše 0,8860 ha : Jedná se trvalý travní porost, zařazený podle mapy bonitovaných půdně ekologických jednotek: k číslu BPEJ (1,15 Kč) na ploše..0,8860 ha Počet obyvatel obce Horní Lomná Počet obyvatel obce Morávka Přirážka: 0% Pozemek parc.čís. 1452/76 o výměře 0,8977 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako ostatní plocha neplodná půda. Ve skutečnosti má pozemek charakter lesa a je porostlý lesním porostem s výskytem holiny, zarůstající smrkem. Pozemek bude oceňován podle skutečnosti jako lesní porost na nelesním pozemku dle 7 a 43. Taxačně nezařízený lesní porost na ploše.0,8977 ha skupina lesních typů 5 B (dle OPRL) pásmo ohrožení D I.etáž holina na ploše.0,2447 ha II.etáž lesního porostu na ploše..0,0100 ha věk porostu.. 25 let zakmenění porostu 8 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , Sa 100 0,0100 III.etáž lesního porostu na ploše..0,6340 ha věk porostu.. 45 let zakmenění porostu 9 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , svah 2% bříza , svah 3% Sa 100 0,6340 6

7 IV..etáž lesního porostu na ploše..0,0090 ha věk porostu let zakmenění porostu 9 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: buk , svah 3%10.4=50% Sa 100 0,0090 Pozemek parc.čís. 1452/77 o výměře 0,5324 ha : Na tomto lesním pozemku se nacházejí následující lesní porosty: Lesní porost 502 J h05 na ploše.0,3379 ha skupina lesních typů 5 F (dle OPRL) pásmo ohrožení D věk porostu.. 53 let zakmenění porostu.9 hosp. soubor..511, obmýtí let svah.50% dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , svah= 6% buk , svah=10% Sa 100 0,3379 Lesní porost 502 J h11 na ploše.0,1945 ha skupina lesních typů 5 F (dle OPRL) věk porostu let zakmenění porostu.6 hosp. soubor..511, obmýtí let svah.36% dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , svah=6% Sa 100 0,1945 Pozemek parc.čís. 1452/81 o výměře 0,3206 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Ve skutečnosti je pozemek na celé ploše o rozloze 0,3206 ha porostlý lesním porostem. Pozemek bude oceňován podle skutečnosti jako lesní porost na nelesním pozemku dle 7 a 43. Taxačně nezařízený lesní porost na ploše.0,3206 ha skupina lesních typů 5 B (dle OPRL) pásmo ohrožení D věk porostu.. 53 let zakmenění porostu 8 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , bříza , Sa 100 0,3206 7

8 Pozemek parc.čís. 1452/83 o výměře 0,8401 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Ve skutečnosti je pozemek na celé plochy o rozloze 0,8401 ha porostlý lesním porostem. Pozemek bude oceňován podle skutečnosti jako lesní porost na nelesním pozemku dle 7 a 43. Taxačně nezařízený lesní porost na ploše.0,8401 ha skupina lesních typů 5 B (dle OPRL) pásmo ohrožení D věk porostu.. 40 let zakmenění porostu 8 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , svah=2% buk , svah=3% Sa 100 0,8401 Pozemek parc.čís. 1452/84 o výměře 1,7229 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Ve skutečnosti je pozemek na celé ploše o rozloze 1,7229 ha porostlý lesním porostem. Pozemek bude oceňován podle skutečnosti jako lesní porost na nelesním pozemku dle 7 a 43. Taxačně nezařízený lesní porost na ploše.1,7229 ha skupina lesních typů 5 B (dle OPRL) pásmo ohrožení D věk porostu.. 50 let zakmenění porostu 8 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , svah=6% Sa 100 1,7229 Pozemek parc.čís. 1461/1 o výměře 0,0993 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Jedná se trvalý travní porost, zařazený podle mapy bonitovaných půdně ekologických jednotek: k číslu BPEJ (1,90 Kč) na ploše..0,0993 ha Počet obyvatel obce Horní Lomná Počet obyvatel obce Morávka Přirážka: 0% Jedná se o pozemek komunikačně přístupný. Pozemek parc.čís. 1461/4 o výměře 0,0842 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Jedná se trvalý travní porost, zařazený podle mapy bonitovaných půdně ekologických jednotek: k číslu BPEJ (1,90 Kč) na ploše..0,0842 ha Počet obyvatel obce Horní Lomná Počet obyvatel obce Morávka Přirážka: 0% Jedná se o pozemek komunikačně přístupný. 8

9 Pozemek parc.čís. 1475/19 o výměře 0,2245 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Ve skutečnosti je pozemek na celé plochy o rozloze 0,2245 ha porostlý lesním porostem. Pozemek bude oceňován podle skutečnosti jako lesní porost na nelesním pozemku dle 7 a 43. Taxačně nezařízený lesní porost na ploše.0,2245 ha skupina lesních typů 5 S (dle OPRL) pásmo ohrožení D věk porostu.. 56 let zakmenění porostu 7 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , svah=6% borovice , svah=6% Sa 100 0,2245 Pozemek parc.čís. 1475/20 o výměře 1,4255 ha : Na tomto lesním pozemku se nacházejí následující lesní porosty: Lesní porost 502 G b03 na ploše.1,0433 ha skupina lesních typů 5 S (dle OPRL) pásmo ohrožení D věk porostu.. 30 let zakmenění porostu...10 hosp. soubor..551, obmýtí let svah.40% dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , svah= 6% bříza , svah=10% jíva , svah=14% buk , svah=10% Sa 100 1,0433 Lesní porost 502 G b05 na ploše.0,3822 ha skupina lesních typů 5 S (dle OPRL) věk porostu let zakmenění porostu.8 hosp. soubor..556, obmýtí let svah.50% dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: buk , svah=10% smrk , svah= 6% jedle , svah= 6% Sa 100 0,3822 9

10 Pozemek parc.čís. 1475/38 o výměře 0,0557 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Ve skutečnosti je pozemek na celé plochy o rozloze 0,0557 ha porostlý lesním porostem. Pozemek bude oceňován podle skutečnosti jako lesní porost na nelesním pozemku dle 7 a 43. Taxačně nezařízený lesní porost na ploše.0,0557 ha skupina lesních typů 5 S (dle OPRL) pásmo ohrožení D věk porostu.. 56 let zakmenění porostu 7 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , svah=6% Sa 100 0,0557 Pozemek parc.čís. 1475/39 o výměře 0,1879 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Ve skutečnosti je na části plochy o rozloze 0,1279 ha porostlý lesním porostem. Tato část pozemku bude oceňována podle skutečnosti jako lesní porost na nelesním pozemku dle 7 a 43. Zbývající část o rozloze 0,0600 ha bude oceňována jako trvalý travní porost. Taxačně nezařízený lesní porost na ploše.0,1279 ha skupina lesních typů 5 S (dle OPRL) pásmo ohrožení D věk porostu.. 56 let zakmenění porostu 7 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , svah= 6% bříza , svah=10% Sa 100 0,1279 Část s trvalým travním porostem na ploše 0,0600 ha : Jedná se trvalý travní porost, zařazený podle mapy bonitovaných půdně ekologických jednotek: k číslu BPEJ (1,15 Kč) na ploše..0,0600 ha Počet obyvatel obce Horní Lomná Počet obyvatel obce Morávka Přirážka: 0% Jedná se o pozemek komunikačně přístupný. 10

11 Pozemek parc.čís. 1477/3 o výměře 0,2045 ha : Na tomto lesním pozemku se nacházejí následující lesní porosty: Lesní porost 502 H n05 na ploše.0,1745 ha skupina lesních typů 5 F (dle OPRL) pásmo ohrožení D věk porostu.. 53 let zakmenění porostu... 5 hosp. soubor..511, obmýtí let svah.40% dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: osika , svah=14% jasan , svah=10% olše , svah=14% bříza , svah=10% klen , svah=10% třešeň , svah=14% buk , svah=10% jíva , svah=14% smrk , svah= 6% Sa 100 0,1745 Vedle lesního porostu se na pozemku nachází komunikace na ploše 0,0300 ha Jedná se o účelovou zpevněnou komunikaci v nezastavěném území. Tato část pozemku bude oceňována jako ostatní plocha ostatní komunikace podle 4, odst.3 platné oceňovací vyhlášky. Počet obyvatel obce Horní Lomná Pozemek parc.čís. 1477/4 o výměře 0,2065 ha : Na tomto lesním pozemku se nacházejí následující lesní porosty: Lesní porost 502 H n05 na ploše.0,1292 ha skupina lesních typů 5 F (dle OPRL) pásmo ohrožení D věk porostu.. 53 let zakmenění porostu... 5 hosp. soubor..511, obmýtí let svah.50% dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , svah= 6% buk , svah=10 bříza , svah=10% Sa 100 0,

12 Lesní porost 502 H n10 na ploše.0,0298 ha skupina lesních typů 5 F (dle OPRL) pásmo ohrožení D věk porostu let zakmenění porostu... 5 hosp. soubor..511, obmýtí let svah.50% dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , svah= 6% buk , svah=10% jedle , svah= 6% Sa 100 0,0298 Bezlesí 502 H n516 na ploše.0,0475 ha skupina lesních typů 5 S (dle OPRL) C/ Oceňované nemovité věci v k.ú. Horní Lomná, zapsané na LV 86 : pozemek parc.č. druh pozemku výměra 1470/2 ostatní plocha-ost.komunikace 0,1826 ha 1470/19 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0265 ha 1470/27 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0396 ha 1470/30 ostatní plocha-ost.komunikace 0,1236 ha 1470/41 ostatní plocha-ost.komunikace 0,1220 ha 1470/63 ostatní plocha-ost.komunikace 0,2150 ha 1470/75 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0750 ha 1470/78 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0400 ha 1470/79 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0270 ha 1470/90 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0410 ha 1470/93 trvalý travní porost 0,0300 ha 1470/94 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0130 ha 1709/3 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0137 ha 1896/40 trvalý travní porost 0,0473 ha 2533 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0938 ha 2554/1 ostatní plocha-ost.komunikace 0,7717 ha 2554/4 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0826 ha 2554/5 ostatní plocha-ost.komunikace 0,1168 ha 2566/82 vodní plocha 0,0012 ha C e l k e m 2,0624 ha Na uvedených pozemcích neváznou žádná břemena ani služebnosti. 12

13 Všechny uvedené ostatní plochy ostatní komunikace se nacházejí v hřebenové oblasti Polany nad údolím Přelače.. Jedná se o účelové komunikace nezpevněné v nezastavěném území, charakteru úzkých traktorových a vozových cest, mnohdy až stezek a pěšin. Tyto pozemky budou oceňovány jako ostatní plochy ostatní komunikace podle 4, odst.3 platné oceňovací vyhlášky. Počet obyvatel obce Horní Lomná Pozemek parc.čís. 1470/93 o výměře 0,0300 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Ve skutečnosti je pozemek na celé plochy o rozloze 0,0300 ha porostlý lesním porostem. Pozemek bude oceňován podle skutečnosti jako lesní porost na nelesním pozemku dle 7 a 43. Taxačně nezařízený lesní porost na ploše.0,0300 ha skupina lesních typů 5 S (dle OPRL) pásmo ohrožení C, srážka 1.3 = -20% věk porostu.. 35 let zakmenění porostu 6 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk ,0300 Sa 100 0,0300 Pozemek parc.čís. 1896/40 o výměře 0,0473 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Jedná se trvalý travní porost, zařazený podle mapy bonitovaných půdně ekologických jednotek: k číslu BPEJ (1,16 Kč) na ploše..0,0473 ha Počet obyvatel obce Horní Lomná Počet obyvatel obce Morávka Přirážka: 0% Jedná se o pozemek komunikačně přístupný. Pozemek parc.čís. 2566/82 o výměře 0,0012 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako vodní plocha koryto vodního toku.. Pozemek bude oceňován ve smyslu 8, odst.4 platné oceňovací vyhlášky. Počet obyvatel obce Horní Lomná

14 D/ Oceňované nemovité věci v k.ú. Horní Lomná, zapsané na LV 115 : pozemek parc.č. druh pozemku výměra 1470/61 trvalý travní porost 0,5131 ha 1470/62 ostatní plocha-neplodná půda 0,1240 ha 1470/184 ostatní plocha-neplodná půda 0,0445 ha 1470/189 ostatní plocha-neplodná půda 0,0342 ha C e l k e m 0,7158 ha Na uvedených pozemcích neváznou žádná břemena ani služebnosti. Pozemek parc.čís. 1470/61 o výměře 0,5131 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Ve skutečnosti je část pozemku o rozloze 0,0700 ha porostlá lesním porostem a má charakter lesa Tato část pozemku bude oceňována podle skutečnosti jako lesní porost na nelesním pozemku dle 7 a 43. Zbývající část o rozloze 0,4431 ha bude oceňována jako trvalý travní porost. Taxačně nezařízený lesní porost na ploše.0,0700 ha skupina lesních typů 5 S (dle OPRL) pásmo ohrožení D I.etáž lesního porostu na ploše..0,0404 ha věk porostu.. 12 let zakmenění porostu 9 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: klen , Sa 100 0,0404 II.etáž lesního porostu na ploše..0,0296 ha věk porostu.. 35 let zakmenění porostu 9 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: jasan ,0022 jíva , % bříza ,0025 třešeň ,0010 osika ,0038 klen ,0071 smrk ,0036 Sa 100 0,

15 Část s trvalým travním porostem na ploše 0,4431 ha : Jedná se trvalý travní porost, zařazený podle mapy bonitovaných půdně ekologických jednotek: k číslu BPEJ (1,15 Kč) na ploše..0,4431 ha Počet obyvatel obce Horní Lomná Počet obyvatel obce Morávka Přirážka: 0% Jedná se o zemědělský pozemek s omezeným přístupem v horské poloze. Pozemek parc.čís. 1470/62 o výměře 0,1240 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako ostatní plocha neplodná půda. Ve skutečnosti má pozemek charakter lesa a je porostlý lesním porostem. Pozemek bude oceňován podle skutečnosti jako lesní porost na nelesním pozemku dle 7 a 43. Taxačně nezařízený lesní porost na ploše.0,1240 ha skupina lesních typů 5 S (dle OPRL) pásmo ohrožení D I.etáž lesního porostu na ploše..0,0067 ha věk porostu.. 12 let zakmenění porostu 6 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: osika , klen , jasan , buk , jíva , % - Sa 100 0,0067 II.etáž lesního porostu na ploše..0,0734 ha věk porostu.. 35 let zakmenění porostu 6 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: osika ,0171 smrk ,0030 třešeň ,0075 jasan ,0070 buk ,0032 bříza ,0018 jeřáb , % jíva , % Sa 100 0,

16 III.etáž lesního porostu na ploše..0,0439 ha věk porostu.. 65 let zakmenění porostu 6 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky smrk ,0025 klen ,0143 třešeň ,0120 buk ,0098 jíva , % Sa 100 0,0439 Pozemek parc.čís. 1470/184 o výměře 0,0445 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako ostatní plocha neplodná půda. Ve skutečnosti má pozemek charakter lesa a je zcela porostlý lesním porostem. Pozemek bude oceňován podle skutečnosti jako lesní porost na nelesním pozemku dle 7 a 43. Taxačně nezařízený lesní porost na ploše.0,0445 ha skupina lesních typů 5 S (dle OPRL) pásmo ohrožení D I.etáž lesního porostu na ploše..0,0166 ha věk porostu.. 12 let zakmenění porostu 7 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: bříza , klen , jasan , Sa 100 0,0166 II.etáž lesního porostu na ploše..0,0279 ha věk porostu.. 35 let zakmenění porostu 7 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: osika ,0133 klen ,0009 třešeň ,0043 jasan ,0077 jíva , % Sa 100 0,

17 Pozemek parc.čís. 1470/189 o výměře 0,0342 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako ostatní plocha neplodná půda. Průměrná základní cena zemědělských pozemků činí dle vyhlášky 298/2014 Sb. pro k.ú. Horní Lomná 1,36 Kč/ m2 Vzhledem ke svému charakteru obhospodařovaného trvalého travního porostu, bude pozemek oceňován obvyklou cenou jako zemědělský pozemek s omezeným přístupem v horské poloze. E/ Oceňované nemovité věci v k.ú. Horní Lomná, zapsané na LV 116 : pozemek parc.č. druh pozemku výměra 1462/3 trvalý travní porost 0,0933 ha 1462/4 trvalý travní porost 0,1044 ha 1462/11 trvalý travní porost 0,1067 ha 1462/12 ostatní plocha-neplodná půda 0,0309 ha 1462/13 ostatní plocha-neplodná půda 0,0221 ha 1462/14 trvalý travní porost 0,0709 ha C e l k e m 0,4283 ha Na uvedených pozemcích neváznou žádná břemena ani služebnosti. Pozemek parc.čís. 1462/3 o výměře 0,0933 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Jedná se trvalý travní porost, zařazený podle mapy bonitovaných půdně ekologických jednotek: k číslu BPEJ (1,16 Kč) na ploše..0,0933 ha Počet obyvatel obce Horní Lomná Počet obyvatel obce Morávka Přirážka: 0% Pozemek se nachází v sousedství rekr.chaty. Bude posuzován jako komunikačně dostupný. Pozemek parc.čís. 1462/4 o výměře 0,1044 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Ve skutečnosti má pozemek charakter lesa a je zcela porostlý lesním porostem. Pozemek bude oceňován podle skutečnosti jako lesní porost na nelesním pozemku dle 7 a 43. Taxačně nezařízený lesní porost na ploše.0,1044 ha skupina lesních typů 5 B (dle OPRL) pásmo ohrožení D věk porostu.. 30 let zakmenění porostu hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , Sa 100 0,

18 Pozemek parc.čís. 1462/11 o výměře 0,1067 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Ve skutečnosti má pozemek charakter lesa a je zcela porostlý lesním porostem. Pozemek bude oceňován podle skutečnosti jako lesní porost na nelesním pozemku dle 7 a 43. Taxačně nezařízený lesní porost na ploše.0,1067 ha skupina lesních typů 5 B (dle OPRL) pásmo ohrožení D věk porostu.. 30 let zakmenění porostu 8 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , Sa 100 0,1067 Pozemek parc.čís. 1462/12 o výměře 0,0309 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako ostatní plocha neplodná půda. Ve skutečnosti má pozemek charakter lesa a je zcela porostlý lesním porostem. Pozemek bude oceňován podle skutečnosti jako lesní porost na nelesním pozemku dle 7 a 43. Taxačně nezařízený lesní porost na ploše.0,0309 ha skupina lesních typů 5 B (dle OPRL) pásmo ohrožení D I.etáž lesního porostu na ploše..0,0059 ha věk porostu....5 let zakmenění porostu 6 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , Sa 100 0,0059 II.etáž lesního porostu na ploše..0,0009 ha věk porostu.. 15 let zakmenění porostu 6 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk , Sa 100 0,0009 III.etáž lesního porostu na ploše..0,0117 ha věk porostu.. 30 let zakmenění porostu 6 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk ,0059 jedle ,0016 buk ,0042 Sa 100 0,

19 IV.etáž lesního porostu na ploše..0,0124 ha věk porostu let zakmenění porostu 6 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk ,0066 jedle ,0058 Sa 100 0,0124 Pozemek parc.čís. 1462/13 o výměře 0,0221 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako ostatní plocha neplodná půda. Ve skutečnosti má pozemek charakter lesa a je zcela porostlý lesním porostem. Pozemek bude oceňován podle skutečnosti jako lesní porost na nelesním pozemku dle 7 a 43. Taxačně nezařízený lesní porost na ploše.0,0221 ha skupina lesních typů 5 B (dle OPRL) pásmo ohrožení D věk porostu.. 30 let zakmenění porostu 2 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk ,0022 buk ,0199 Sa 100 0,0221 Pozemek parc.čís. 1462/14 o výměře 0,709 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Ve skutečnosti je část pozemku o rozloze 0,0439 ha porostlá lesním porostem a má charakter lesa Tato část pozemku bude oceňována podle skutečnosti jako lesní porost na nelesním pozemku dle 7 a 43. Zbývající část o rozloze 0,0270 ha bude oceňována jako trvalý travní porost. Taxačně nezařízený lesní porost na ploše.0,0439 ha skupina lesních typů 5 S (dle OPRL) pásmo ohrožení D I.etáž lesního porostu na ploše..0,0077 ha věk porostu.. 12 let zakmenění porostu 6 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: jíva ,0062 klen , Sa 100 0,

20 II.etáž lesního porostu na ploše..0,0362 ha věk porostu.. 30 let zakmenění porostu 6 hosp. soubor..551, obmýtí let dřevina.bonita zastoupení v %...zastoupení v ha srážky: smrk ,0306 jíva ,0056 Sa 100 0,0362 Část s trvalým travním porostem na ploše 0,0270 ha : Jedná se trvalý travní porost, zařazený podle mapy bonitovaných půdně ekologických jednotek: k číslu BPEJ (1,15 Kč) na ploše..0,0270 ha Počet obyvatel obce Horní Lomná Počet obyvatel obce Morávka Přirážka: 0% Pozemek se nachází v sousedství rekr.chaty. Bude posuzován jako komunikačně dostupný. F/ Oceňované nemovité věci v k.ú. Horní Lomná, zapsané na LV 286 : pozemek parc.č. druh pozemku výměra 2543 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0350 ha C e l k e m 0,0350 ha Na uvedeném pozemku neváznou žádná břemena ani služebnosti. Pozemek parc.čís o výměře 0,0350 ha : Pozemek se nachází na svahu Polany nad údolím Přelače.. Jedná se o účelovou nezpevněnou komunikaci v nezastavěném území, charakteru úzké vozové cesty. Pozemek bude oceňován jako ostatní plocha ostatní komunikace podle 4, odst.3 platné oceňovací vyhlášky. Počet obyvatel obce Horní Lomná

21 G/ Oceňované nemovité věci v k.ú. Horní Lomná, zapsané na LV 546 : pozemek parc.č. druh pozemku výměra 1470/24 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0053 ha 1470/143 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0036 ha 2566/76 vodní plocha 0,0049 ha C e l k e m Na uvedených pozemcích neváznou žádná břemena ani služebnosti. 0,0138 ha Pozemek parc.čís. 1470/24 o výměře 0,0053 ha : Pozemek se nachází v údolní části Přelače.. Jedná se o účelovou zpevněnou komunikaci v nezastavěném území. Pozemek bude oceňován jako ostatní plocha ostatní komunikace podle 4, odst.3 platné oceňovací vyhlášky. Počet obyvatel obce Horní Lomná Pozemek parc.čís. 1470/143 o výměře 0,0036 ha : Pozemek se nachází v údolní části Přelače.. Jedná se o účelovou nezpevněnou komunikaci v nezastavěném území, charakteru úzké vozové cesty. Pozemek bude oceňován jako ostatní plocha ostatní komunikace podle 4, odst.3 platné oceňovací vyhlášky. Počet obyvatel obce Horní Lomná Pozemek parc.čís. 2566/76 o výměře 0,0049 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako vodní plocha koryto vodního toku.. Pozemek bude oceňován ve smyslu 8, odst.4 platné oceňovací vyhlášky. Počet obyvatel obce Horní Lomná

22 P O S U D E K II. 1. Stanovení a odůvodnění oceňovacího postupu : II Všeobecně : Lesní a nelesní pozemky s lesním porostem: Pro ocenění cenou obvyklou bude u lesních i nelesních pozemků s lesním porostem použita výnosová metoda čisté současné hodnoty (ČSH). TJ. metoda Net Present Value (NPV). Výhodou této metody, jako jedné z nejobjektivnějších metod, je co možná největší přiblížení se ceně v místě a čase obvyklé oceněním lesního porostu dle výměry jednotlivých dřevin, jejich bonity, věku, zakmenění a dalších ukazatelů a to při jakékoli výměře lesního majetku. Ostatní plochy - ostatní komunikace Vzhledem k tomu, že se jedná o netypické komunikace v podobě úzkých travnatých vozových cest, někde až v terénu nezřetelných stezek a pěšin, s kterými se neobchoduje a v daném regionu nejsou tudíž k dispozici cenové údaje k porovnání, bude pro konstrukci ceny obvyklé použita cena, zjištěná dle platného cenového předpisu. Pro daný účel je použita vyhláška Ministerstva financí České republiky č.441/2013 Sb., k provedení zákona č.151/1997 Sb., ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb., vyhlášky č.345/2015 Sb. a vyhlášky čís. 443/2016 Sb., platná od Zemědělské pozemky : Pro konstrukci ceny obvyklé bude použita porovnávací metoda z cen, zjištěných v širším regionu Moravskoslezských Beskyd. II Specifikace : A/ Oceňované nemovitosti v k.ú. HORNÍ LOMNÁ, zapsané na LV 55 : pozemek parc.č. druh pozemku výměra 1452/90 ostatní plocha-ost.komunikace 0,3280 ha 1452/91 ostatní plocha-ost.komunikace 0,2351 ha 1452/92 ostatní plocha-ost.komunikace 0,2960 ha 1452/93 ostatní plocha-ost.komunikace 0,8478 ha 1452/94 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0750 ha 1452/95 ostatní plocha-ost.komunikace 0,2445 ha 1452/96 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0884 ha C e l k e m 2,1148 ha 22

23 Oceňování cenou obvyklou : Vzhledem k tomu, že se jedná o netypické komunikace v podobě úzkých travnatých vozových cest, někde až v terénu nezřetelných stezek a pěšin, s kterými se neobchoduje a v daném regionu nejsou tudíž k dispozici cenové údaje k porovnání, bude pro konstrukci ceny obvyklé použita cena, zjištěná dle platného cenového předpisu.. Tyto komunikace budou zařazeny jako účelové komunikace s nezpevněným povrchem v nezastavěném území. Pozemky budou oceňovány jako ostatní plochy ostatní komunikace podle 4, odst.3 platné oceňovací vyhlášky. Počet obyvatel obce Horní Lomná Na uvedených pozemcích neváznou žádná břemena ani služebnosti. Výpočet základní ceny ZP nevyjmenované obce dle vzorce : ZC = ZC v x O 1 x O 2 x O 3 x O 4 x O 5 x O 6 ZC.základní cena pozemku obce v Kč/m2, určena dle 3, odst.1,písm b). Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tab. 1 Označení Název znaku Popis Hodnota znaku O 1 Velikost obce dle počtu obyvatel Do 500 obyvatel 0,50 O 2 Hospodářsko-správní význam obce Ostatní obce 0,60 O 3 Poloha obce V ostatních případech 0,80 O 4 Technická infrastruktura v obci el.,vodovod,kanal.,plyn 1,00 O 5 Dopravní obslužnost obce autobus 0,90 O 6 Občanská vybavenost v obci Minimální vybavenost 0,85 Výpočet základní ceny ZP nevyjmenované obce dle vzorce: ZC = ZC v x O 1 x O 2 x O 3 x O 4 x O 5 x O 6 ZC = 988 x 0,50 x 0,60 x 0,80 x 1,00 x 0,90 x 0,85 = 181,3968 = 181,40 Kč/m2 23

24 Úprava základní ceny pozemku v obci Kraj Moravskoslezský Okres Frýdek-Místek Vyjmenovaná obec Frýdek-Místek Obec Horní Lomná Typ obce Počet obyv. do 500 Počet obyvatel 380 Katastrální území Horní Lomná Druh pozemku dle skutečnosti Ost.plocha - ost.komunikace Základní cena z přílohy č. 2, tab Úprava ZC pozemku dle tab. 2 : O 1 - koeficient velikosti obce 0,50 O 2 - koeficient hosp.správ.významu 0,60 O 3 - koeficient polohy obce 0,80 O 4 - koeficient techn.infrastruktury 1,00 O 5 - koeficient doprav.obslužnosti 0,90 O 6 - koeficient občanské vybavenosti 0,85 ZC = ZCVxO1xO2xO3xO4xO5xO6 181,3968 Základní cena v Kč 181,40 Výpočet základní ceny upravené dle 4, odst.3 : ZCU = ZC x I kde: ZCU..základní cena upravená pozemku v Kč/m2 ZC.základní cena pozemku obce v Kč/m2, určena dle 3 I index cenového porovnání zjištěný podle vzorce 4 I = P 5 x ( 1 + Σ P i ) i=1 Výpočet indexu cenového porovnání I : 4 I = P 5 x ( 1 + Σ P i ) i=1 Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty dle tab. 5 Označení Název znaku Popis pásma Hodnota znaku P 1 Kategorie a charakter komunikace Účelová komunikace -0,25 P 2 Charakter a zastavěnost území V nezastavěném území -0,30 P 3 Povrchy Nezpevněný povrch -0,03 P 4 Vlivy ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 0,00 P 5 Komerční využití Bez možnosti komerce 0,30 24

25 I = P 5 x ( 1 + Σ P i ) = 0,126 4 i=1 Výpočet základní ceny upravené dle 4, odst.3 : ZCU = ZC x I 181,40 x 0,126 = 22,8564 = 22,86 Kč/m2 Podle 4, odst.7 činí cena těchto pozemků nejméně 30,- Kč/m2. Jednotková cena (ZCU) pozemku = 30,- Kč/m2 Ocenění pozemků s komunikací: Vzhledem k tomu, že pro zjištění ceny v čase a místě obvyklé u těchto pozemků v daném terénu a lokalitě není možné použít pro nedostatek případů porovnávací metodu, bude konstrukce ceny odvozena od ceny zjištěné dle oceňovacího předpisu. Viz následující tabulka. Pozemek parc.č. Výměra v m2 Cena v Kč za m2 Cena celkem v Kč 1452/ , / , / , / , / , / , / , CELKEM , Ideální vlastnický podíl k těmto pozemkům, zapsaných na LV čís. 55 ve výši 69/10800 činí: Slovy: Čtyřitisícepadesáttři Kč 4.053,-Kč 25

26 B/ Oceňované nemovitosti v k.ú. HORNÍ LOMNÁ, zapsané na LV 19 : pozemek parc.č. druh pozemku výměra 1452/75 trvalý travní porost 1,4420 ha 1452/76 ostatní plocha-neplodná půda 0,8977 ha 1452/77 lesní pozemek 0,5324 ha 1452/81 trvalý travní porost 0,3206 ha 1452/83 trvalý travní porost 0,8401 ha 1452/84 trvalý travní porost 1,7229 ha 1461/1 trvalý travní porost 0,0993 ha 1461/4 trvalý travní porost 0,0842 ha 1475/19 trvalý travní porost 0,2245 ha 1475/20 lesní pozemek 1,4255 ha 1475/38 trvalý travní porost 0,0557 ha 1475/39 trvalý travní porost 0,1879 ha 1477/3 lesní pozemek 0,2045 ha 1477/4 lesní pozemek 0,2065 ha C e l k e m 8,2438 ha Na uvedených pozemcích neváznou žádná břemena ani služebnosti. Lesní a nelesní pozemky s lesním porostem : Zjištění obvyklé ceny u lesních a nelesních pozemků s lesním porostem byl proveden za pomocí aktualizovaného programu DaMaSk ZNALEC verze Výpočet obvyklé ceny u těchto pozemků je detailně uveden v přílohách tohoto posudku. Rekapitulace celkové ceny je uvedena v následující tabulce: Cena lesních pozemků a lesních porostů: Pozemek Výměra v ha cena cena cena parc.č. pozemku porostu celkem 1452/75 0, /76 0, /77 0, /81 0, /83 0, /84 1, /19 0, /20 1, /38 0, /39 0, /3 0, /4 0, CELKEM 7,

27 Zemědělské pozemky: Zemědělské pozemky v dané lokalitě se nacházejí horské oblasti 9. klimatického regionu v nadmořské výšce od 650 do 800 m n.m. Produkce u těchto zemědělských pozemků je zanedbatelná, možnost využití jen pro pastvu. Přístup k pozemkům je rovněž značně omezen. Některé pozemky jsou komunikačně nedostupné. Jako zemědělské pozemky s trvalým travním porostem budou oceňovány: Pozemek parc.čís. 1452/75 : Část s trvalým travním porostem na ploše 0,8860 ha : Jedná se trvalý travní porost, zařazený podle mapy bonitovaných půdně ekologických jednotek: k číslu BPEJ (1,15 Kč) na ploše..0,8860 ha Počet obyvatel obce Horní Lomná Počet obyvatel obce Morávka Přirážka: 0% Jedná se o naprosto nepřístupný pozemek. U tržního ocenění z tohoto titulu srážka 50%. Pozemek parc.čís. 1461/1 o výměře 0,0993 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Jedná se trvalý travní porost, zařazený podle mapy bonitovaných půdně ekologických jednotek: k číslu BPEJ (1,90 Kč) na ploše..0,0993 ha Počet obyvatel obce Horní Lomná Počet obyvatel obce Morávka Přirážka: 0% Pozemek parc.čís. 1461/4 o výměře 0,0842 ha : Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Jedná se trvalý travní porost, zařazený podle mapy bonitovaných půdně ekologických jednotek: k číslu BPEJ (1,90 Kč) na ploše..0,0842 ha Počet obyvatel obce Horní Lomná Počet obyvatel obce Morávka Pozemek parc.čís. 1475/39 : Část s trvalým travním porostem na ploše 0,0600 ha : Jedná se trvalý travní porost, zařazený podle mapy bonitovaných půdně ekologických jednotek: k číslu BPEJ (1,15 Kč) na ploše..0,0600 ha Počet obyvatel obce Horní Lomná Počet obyvatel obce Morávka Přirážka: 0% 27

28 Zjištění ceny obvyklé porovnávací metodou: Ceny pro porovnání byly zjištěny jednak z realizovaných kupních smluv u obdobných pozemků v širším regionu Moravskoslezských Beskyd, jednak z nabídkových cen na realitním servru S Reality.cz, ze dne a) b) c) Trvalý travní porost, p.č. 1438/1, 2021 m2, Krásná po Lysou horou, číslo vkladu na katastru nemovitostí V-9315/ , realizovaná cena 10,- Kč/m 2 Trvalý travní porost, p.č. 1438/ m2 Krásná pod Lysou horou,číslo vkladu na katastru, nemovitostí V-9315/ , realizovaná cena 10,- Kč/m 2 Trvalý travní porost m2, Milíkov, pod číslem ID zakázky na servru Sreality.cz: ID 14177, požadovaná cena 15,- Kč/m 2 Použití objektivizačního koeficientu : Pro srovnávací metodu byl použit u ceny pozemku, nabízeného prostřednictvím realitní kanceláře objektivizační koeficient 0,8. Stanovení obvyklé ceny pro nepřístupné pozemky : Nabídka RK Nabídková Objektivizační koeficient cena Nabídková upravená (realizovaná) cena Váha Nabídková shody cena upravená * váha shody (Kč/m 2 ) (Kč/m 2 ) a) 10,00 0,0 10, ,00 b) 10,00 0,0 10, ,00 c) 15,00 0,8 12, ,00 Celkem : X X X 6 62,00 Cena obvyklá stanovená porovnávací metodou :..10,33Kč/m2 Vlivy cenových faktorů : Srážka na polohu...-20% Srážka na omezenou přístupnost a sklonitost -50% Celkem srážky.-70% Cena obvyklá v daném místě a čase celkem : 3,099 Kč/m2 ZAOKROUHLENĚ.3,10 Kč/m2 28

29 Stanovení obvyklé ceny pro přístupné pozemky : Nabídka RK Nabídková Objektivizační koeficient cena Nabídková upravená (realizovaná) cena Váha Nabídková shody cena upravená * váha shody (Kč/m 2 ) (Kč/m 2 ) a) 10,00 0,0 10, ,00 b) 10,00 0,0 10, ,00 c) 15,00 0,8 12, ,00 Celkem : X X X 6 62,00 Cena obvyklá stanovená porovnávací metodou :..10,33Kč/m2 Vlivy cenových faktorů : Srážka na polohu...-20% Cena obvyklá v daném místě a čase celkem : 8,264 Kč/m2 ZAOKROUHLENĚ.8,26 Kč/m2 Výpočet celkové ceny zemědělských pozemků s trvalým travním porostem: Pozemek parc.č. Výměra v m2 Cena v Kč za m2 Cena celkem v Kč 1452/ , / , / , / , CELKEM Ocenění pozemků s komunikací : Jako pozemky s komunikací budou oceňovány: Pozemek parc.čís. 1477/3 se zpevněnou komunikací o výměře 0,0300 ha : Výpočet základní ceny ZP nevyjmenované obce dle vzorce : ZC = ZC v x O 1 x O 2 x O 3 x O 4 x O 5 x O 6 ZC.základní cena pozemku obce v Kč/m2, určena dle 3, odst.1,písm b). 29

30 Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tab. 1 Označení Název znaku Popis Hodnota znaku O 1 Velikost obce dle počtu obyvatel Do 500 obyvatel 0,50 O 2 Hospodářsko-správní význam obce Ostatní obce 0,60 O 3 Poloha obce V ostatních případech 0,80 O 4 Technická infrastruktura v obci el.,vodovod,kanal.,plyn 1,00 O 5 Dopravní obslužnost obce autobus 0,90 O 6 Občanská vybavenost v obci Minimální vybavenost 0,85 Výpočet základní ceny ZP nevyjmenované obce dle vzorce: ZC = ZC v x O 1 x O 2 x O 3 x O 4 x O 5 x O 6 ZC = 988 x 0,50 x 0,60 x 0,80 x 1,00 x 0,90 x 0,85 = 181,3968 = 181,40 Kč/m2 Výpočet základní ceny upravené dle 4, odst.3 : ZCU = ZC x I kde: ZCU..základní cena upravená pozemku v Kč/m2 ZC.základní cena pozemku obce v Kč/m2, určena dle 3 I index cenového porovnání zjištěný podle vzorce 4 I = P 5 x ( 1 + Σ P i ) i=1 Výpočet indexu cenového porovnání I : 4 I = P 5 x ( 1 + Σ P i ) i=1 Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty dle tab. 5 Označení Název znaku Popis pásma Hodnota znaku P 1 Kategorie a charakter komunikace Účelová komunikace -0,25 P 2 Charakter a zastavěnost území V nezastavěném území -0,30 P 3 Povrchy Zpevněný povrch 0,00 P 4 Vlivy ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 0,00 P 5 Komerční využití Bez možnosti komerce 0,30 I = P 5 x ( 1 + Σ P i ) = 0,135 4 i=1 30

31 Výpočet základní ceny upravené dle 4, odst.3 : ZCU = ZC x I 181,40 x 0,135 = 24,489 = 24,49 Kč/m2 Podle 4, odst.7 činí cena těchto pozemků nejméně 30,- Kč/m2. Jednotková cena (ZCU) pozemku = 30,- Kč/m2 Ocenění pozemků s komunikací: Vzhledem k tomu, že pro zjištění ceny v čase a místě obvyklé u těchto pozemků v daném terénu a lokalitě není možné použít pro nedostatek případů porovnávací metodu, bude konstrukce ceny odvozena od ceny zjištěné dle oceňovacího předpisu. Viz následující tabulka. Pozemek parc.č. Výměra v m2 Cena v Kč za m2 Cena celkem v Kč 1477/ , CELKEM , Sestavení celkové ceny obvyklé : Pozemky oceňované dle Výměra Cena obvyklá druhu pozemku jako v ha v Kč lesní pozemky 7,0843 1, ,- Zemědělské pozemky 1, ,- ostatní pl.-ost.komunikace 0, ,- C e l k e m 8,2438 1, ,- C E L K E M (zaokrouhleno) 1, ,- Ideální vlastnický podíl k těmto pozemkům, zapsaných na LV čís. 19 ve výši 1/8 činí: ,-Kč Slovy: JednostočtyřicetjednatisícosmsetpadesátosmKč 31

32 C/ Oceňované nemovitosti v k.ú. HORNÍ LOMNÁ, zapsané na LV 86 : pozemek parc.č. druh pozemku výměra 1470/2 ostatní plocha-ost.komunikace 0,1826 ha 1470/19 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0265 ha 1470/27 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0396 ha 1470/30 ostatní plocha-ost.komunikace 0,1236 ha 1470/41 ostatní plocha-ost.komunikace 0,1220 ha 1470/63 ostatní plocha-ost.komunikace 0,2150 ha 1470/75 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0750 ha 1470/78 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0400 ha 1470/79 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0270 ha 1470/90 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0410 ha 1470/93 trvalý travní porost 0,0300 ha 1470/94 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0130 ha 1709/3 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0137 ha 1896/40 trvalý travní porost 0,0473 ha 2533 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0938 ha 2554/1 ostatní plocha-ost.komunikace 0,7717 ha 2554/4 ostatní plocha-ost.komunikace 0,0826 ha 2554/5 ostatní plocha-ost.komunikace 0,1168 ha 2566/82 vodní plocha 0,0012 ha C e l k e m Na uvedených pozemcích neváznou žádná břemena ani služebnosti. 2,0624 ha Oceňování pozemků s komunikací cenou obvyklou : Vzhledem k tomu, že se jedná o netypické komunikace v podobě úzkých travnatých vozových cest, někde až v terénu nezřetelných stezek a pěšin, s kterými se neobchoduje a v daném regionu nejsou tudíž k dispozici cenové údaje k porovnání, bude pro konstrukci ceny obvyklé použita cena, zjištěná dle platného cenového předpisu.. Tyto komunikace budou zařazeny jako účelové komunikace s nezpevněným povrchem v nezastavěném území. Pozemky budou oceňovány jako ostatní plochy ostatní komunikace podle 4, odst.3 platné oceňovací vyhlášky. Počet obyvatel obce Horní Lomná Na uvedených pozemcích neváznou žádná břemena ani služebnosti. 32

33 Výpočet základní ceny ZP nevyjmenované obce dle vzorce : ZC = ZC v x O 1 x O 2 x O 3 x O 4 x O 5 x O 6 ZC.základní cena pozemku obce v Kč/m2, určena dle 3, odst.1,písm b). Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tab. 1 Označení Název znaku Popis Hodnota znaku O 1 Velikost obce dle počtu obyvatel Do 500 obyvatel 0,50 O 2 Hospodářsko-správní význam obce Ostatní obce 0,60 O 3 Poloha obce V ostatních případech 0,80 O 4 Technická infrastruktura v obci el.,vodovod,kanal.,plyn 1,00 O 5 Dopravní obslužnost obce autobus 0,90 O 6 Občanská vybavenost v obci Minimální vybavenost 0,85 Výpočet základní ceny ZP nevyjmenované obce dle vzorce: ZC = ZC v x O 1 x O 2 x O 3 x O 4 x O 5 x O 6 ZC = 988 x 0,50 x 0,60 x 0,80 x 1,00 x 0,90 x 0,85 = 181,3968 = 181,40 Kč/m2 Úprava základní ceny pozemku v obci Kraj Moravskoslezský Okres Frýdek-Místek Vyjmenovaná obec Frýdek-Místek Obec Horní Lomná Typ obce Počet obyv. do 500 Počet obyvatel 380 Katastrální území Horní Lomná Druh pozemku dle skutečnosti Ost.plocha - ost.komunikace Základní cena z přílohy č. 2, tab Úprava ZC pozemku dle tab. 2 : O 1 - koeficient velikosti obce 0,50 O 2 - koeficient hosp.správ.významu 0,60 O 3 - koeficient polohy obce 0,80 O 4 - koeficient techn.infrastruktury 1,00 O 5 - koeficient doprav.obslužnosti 0,90 O 6 - koeficient občanské vybavenosti 0,85 ZC = ZCVxO1xO2xO3xO4xO5xO6 181,3968 Základní cena v Kč 181,40 33

34 Výpočet základní ceny upravené dle 4, odst.3 : ZCU = ZC x I kde: ZCU..základní cena upravená pozemku v Kč/m2 ZC.základní cena pozemku obce v Kč/m2, určena dle 3 I index cenového porovnání zjištěný podle vzorce 4 I = P 5 x ( 1 + Σ P i ) i=1 Výpočet indexu cenového porovnání I : 4 I = P 5 x ( 1 + Σ P i ) i=1 Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty dle tab. 5 Označení Název znaku Popis pásma Hodnota znaku P 1 Kategorie a charakter komunikace Účelová komunikace -0,25 P 2 Charakter a zastavěnost území V nezastavěném území -0,30 P 3 Povrchy Nezpevněný povrch -0,03 P 4 Vlivy ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 0,00 P 5 Komerční využití Bez možnosti komerce 0,30 I = P 5 x ( 1 + Σ P i ) = 0,126 4 i=1 Výpočet základní ceny upravené dle 4, odst.3 : ZCU = ZC x I 181,40 x 0,126 = 22,8564 = 22,86 Kč/m2 Podle 4, odst.7 činí cena těchto pozemků nejméně 30,- Kč/m2. Jednotková cena (ZCU) pozemku = 30,- Kč/m2 Ocenění pozemků s komunikací: Vzhledem k tomu, že pro zjištění ceny v čase a místě obvyklé u těchto pozemků v daném terénu a lokalitě není možné použít pro nedostatek případů porovnávací metodu, bude konstrukce ceny odvozena od ceny zjištěné dle oceňovacího předpisu. Viz následující tabulka. 34

35 Pozemek parc.č. Výměra v m2 Cena v Kč za m2 Cena celkem v Kč 1470/ , / , / , / , / , / , / , / , / , / , / , / , , / , / , / , CELKEM , Lesní a nelesní pozemky s lesním porostem : Zjištění obvyklé ceny u lesních a nelesních pozemků s lesním porostem byl proveden za pomocí aktualizovaného programu DaMaSk ZNALEC verze Výpočet obvyklé ceny u těchto pozemků je detailně uveden v přílohách tohoto posudku. Rekapitulace celkové ceny je uvedena v následující tabulce: Cena lesních pozemků a lesních porostů: Pozemek Výměra v ha cena cena cena parc.č. pozemku porostu celkem 1470/93 0, CELKEM 0,