Obec : Kadaň Část obce : Kadaň KU : Kadaň

Transkript

1 Obec : Kadaň Část obce : Kadaň KU : Kadaň ODBORNÝ POSUDEK č /SVJ Stavebně technické posouzení bytového domu, objektu č.p ul. U Stadionu Kadaň " Technický stav budovy-zateplení + návrh nápravných opatření Odborný posudek obsahuje 14 stran a 5 stran příloh, předává se objednateli ve 2 vyhotoveních. Jedno vyhotovení je archivováno zpracovatelem.

2 Obec : Kadaň Část obce : Kadaň KU : Kadaň ODBORNÝ POSUDEK č /SVJ Stavebně technické posouzení bytového domu, objektu č.p ul. U Stadionu Kadaň " Technický stav budovy-zateplení + návrh nápravných opatření Objednatel : Společenství pro dům U Stadionu U Stadionu 1214 Kadaň, PSČ IČ : Účel od. stanoviska : Stavebně technické posouzení bytového domu Datum k němuž se provádí odb. stanovisko : Datum provedení místního šetření : Účastníci místního šetření : zástupce vlastníka objektu Místopředseda Michal Tichý Ing. Milan Štefanov, zpracovatel stanoviska Odborné stanovisko vypracoval : Ing. Milan Štefanov reg. č. ČKAIT Datum vypracování :

3 Obsah odborného posudku : A. PODKLADY B. ÚDAJE K OBJEKTU C. NÁLEZ D. ODBORNÉ STANOVISKO D.1. Popis poškozených míst na kostelu E. ZÁVĚR F. ZHODNOCENÍ A NÁVRHY OPATŘENÍ G. PŘÍLOHY POSUDKU - fotodokumentace - umístění na mapě - výpis z katastru nemovitostí - snímek z pozemkové mapy - výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek 3

4 A. PODKLADY - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti - dostupná pasportizace objektu - skutečnosti zjištěné na místě - vlastní fotodokumentace stávajícího stavu v den místního šetření B. ÚDAJE K OBJEKTU Rok výstavby : dle dostupných informací rok 1963 Typ objektu : panelový objekt, plochá střecha Poloha domů : samostatný stavební objekt o třech č.p., poloha výstavby blízkost středu města Druh stavby : bytový důmí Počet NP : 5 N.P. Památková zóna : Ne Nemovitost č.p , ul. U Stadionu, Kadaň se svou polohou řadí k panelové zástavbě v blízkosti středu města Kadaň, na tzv. Béčku. Objekt je tvořen třemi sekcemi ( č.p. ) a tvoří jeden funkční celek v podobě bytového domu. V současné době jsou v objektu samostatné bytové jednotky. C. NÁLEZ Dne se dostavil na místní šetření zástupce objektu místopředseda Michal Tichý a zpracovatel tohoto odborného posudku Ing. Milan Štefanov. V průběhu místního šetření zúčastněné strany provedly prohlídku vlastní bytového domu a okolí. Bytový dům je v provozuschopném stavu po dílčích rekonstrukcích a opravách v podobě prací na exteriéru : zateplení, výměna starých oken za termoizolační plastová, revize, a také v podobě prací v interiéru : malování, revize společných prostor, výměna lina, dlažby, atd. Během prohlídky byl zástupce objektu seznámen s popisem obvyklých stavebních poruch obytných objektů a bytů. Stávající stav v den místního šetření je zcela zřetelně vidět z pořízené barevné fotodokumentace. V den místního šetření nebyly prováděny žádné stavební a montážní práce na objektu. Dle informací majitele objektu jsou prováděny opravy objektu dle jako celku. Předmětem tohoto Odborného posudku je zhodnocení stávajícího stavu bytového domu s důrazem na stavebně technické posouzení : " Technický stav budovy-zateplení + návrh nápravných opatření 4

5 D. ODBORNÉ STANOVISKO S NÁVRHY OPATŘENÍ D.1. Popis obvyklých stavebních poruch objektů Výchozí poklady : objekt panelové výstavby Tyto základní popsané skutečnosti vedou k možným stavebním poruchám objektů : - síťové trhlinky v obvodových konstrukcí - dilatační pohyby objektu s následnými trhlinami ve spojích - způsob založení objektu - klimatické podmínky, klimatické změny - způsob vlastní panelové výstavby D.2. Popis technického stavu - poruch Zhodnocení poruch bytového dimu : 1. Okapový chodníček : Podél obvodu objektu byl zřízen okapový chodníček z betonové mazaniny v šířce cca mm V den místního šetření je tento okapový chodníček zcela nefunkční, zejména na krajích objektu a na rozích objektu Jsou zcela nefunkční spáry podél obvodu objektu : spoj okapový chodníček X sokl ( stěna ) Při deštích dochází k zatékání do spár kolem objektu, zatékání do společných prostor objektu, zatékání do suterenu ( 1.PP) objektu Vlivem zatékání d objektu dochází k následnému vypařování vody a tvorby vlhkosti ve společných prostorech a i v bytech Vlhkost prochází napříč objektem a zastavuje se v horních částech objektu, i v bytech Může docházet k zárodkům a tvorbě plísní v celém objektu Nejedná se o statické narušení objektu 2. Okenní špalety : Na venkovních špaletách oken dochází k odlupování vrchní omítky, v některých případech dochází k celkovému narušení špalet a k destrukci původního materiálu Špalety byly provedeny v rámci zateplení z polystyrenu cca tl. 20 mm Venkovní špalety již neplní svoji funkci v podobě zateplení, ochrany oken před deštěm Venkovními špaletami dochází i k zatékání do bytů, společných prostor objektu Nejedná se o statické narušení objektu 3. Spoj : venkovní zateplené špalety X venkovní parapet : Jedná se o spoje u všech venkovních špalet, u bytů i u chodeb Při provádění zateplení v minulosti, byly ponechány staré plechové venkovní parapety 5

6 Venkovní parapety z pozinkovaného plechu již neplní funkci : ochrana oken a zateplení, neplní funkci odvodu vody při dešti od výplní otvorů do exteriéru Spodní detaily rohové styky : špalety X parapet jsou zcela NEFUNKČNÍ dochází zde k efektu : teple /zima/mráz ( namrzání spojů a jejich následná destrukce ) Nutno opravit, vyměnit 4. ZATEPLENÍ ( dle sdělení zástupce objektu, zateplení bylo provedeno jako jedno z prvních ve Městě Kadaň ) : 4.1 ŠTÍTY : Zateplení bylo provedeno z pěnového polystyrénu tl. cca 80 mm V době provedení byl dodržen postup při zateplování ( ETICS- external thermal insulation composite systém ) poplatné době příslušných předpisů a nařízení Štíty vykazují zjevné poruchy Poruchy : síťové trhlinky na ploše, vydloubané díry na ploše, nefunkční perlonka, nefunkční vrchní omítka U štítu u garáží jsou poruchy charakteru HAVARIJNÍ ( kdykoli může někdo zapálit polystyrén přes vydrolené plochy )!!! DOPORUČUJI okamžité řešení u štítu u garáží Nejedná se o statické narušení objektu 4.2 PŘEDNÍ A ZADNÍ PRŮČELÍ : Zateplení bylo provedeno z pěnového polystyrénu tl. cca 80 mm V době provedení byl dodržen postup při zateplování ( ETICS ) poplatné době příslušných předpisů a nařízení ČELNÍ A ZADNÍ PRŮČELÍ nevykazují poruchy havarijního charakteru Na ploše jsou zřetelné síťové trhlinky V současné době již zateplení nesplňuje stavebně technické požadavky dobrý tepelný odpor, kvalita materiálů, atd. DOPURUČUJI do budoucna uvažovat o kompletní výměně zateplení včetně doplňků DOPORUČUJI tento rok v zimním období provést termovizní měření pomocí termokamery s odborným zhodnocením objektu s důrazem na poškozená místa DOPORUČUJI vypracovat Projekt na zateplení dle současných norem ČSN-EN ( vhodný materiál, tloušťka izolantu, řešení detailů,. atd. ) E. ZÁVĚR Zjištěný stav z místního šetření a současného stavu bytového domu lze charakterizovat jako : 1. Objekt je bez zjevných statických poruch a prochází běžnou údržbou. 2. Provedené zateplení ( včetně provedených detailů ) je již z velké části nefunkční a neodpovídá novým předpisům a nařízením v oblasti zateplování panelových domů 6

7 F. NÁVRHY OPATŘENÍ Doporučená stavební opatření : 1. Okapový chodníček : - Kompletní demontáž stávajícího okapového chodníčku - Provedení nového okapového chodníčku ještě v tomto roce - Montáž okapového chodníčku v šířce 600 mm z var.1. beton nebo var.2. betonové dlaždice do betonového lože s asfaltovými zálivkami a dilatacemi, podél celého obvodu objektu 2. Okenní špalety : - Lze samostatně vyměnit provést lešení u výplní otvorů + vlastní výměna ( vyřezání ) okenních špalet - Vyříznout staré špalety + montáž nových špalet z pěnového polystyrenu EPS tl. 20 mm + lepidlo + perlinka + vrchní omítky ( silikonová nebo silikátová ) v tl. 2 mm - Podél obvodu oken provést montáž tzv. Apu lišty ( dilatace, chráněn spoj špaleta X okno ) voz. příloha-detaily 3. Spoj : venkovní zateplené špalety X venkovní parapety : - V rámci vyřezání-výměny špalet provést rovnou výměnu venkovních parapetů - Materiál : plastový parapet, hliníkový parapet, parapet Lindab - U venkovních parapetů doporučuji tzv. nosy: - hrany parapetů-viz. detail v příloze 4. ZATEPLENÍ ( certifikovaný fasádní zateplovací systém tř. A + povrchová úprava omítkovou směsí příslušného zateplovacího systému ) : 4.1. ŠTÍTY - Provést demontáž štítů - Následně montáž nových štítů z certifikovaného zateplovacího systému ETICS VNĚJŠÍ KONTAKTNÍ ZATEPLOVACÍ SYSTÉM - DOPORUČUJI materíál z minerální vlny ( MV ) min. tl. 12 mm - Vrchní povrchová omítka v tl. 2,00 mm - Povrchová vrchní omítková směs 4.2. ČELNÍ A ZADNÍ PRŮČELÍ - Do budoucna provést kompletní výměnu zateplení včetně detailů - Dodržet postup dle certifikovaného zateplovacího systému ETICS VNĚJŠÍ KONTAKTNÍ ZATEPLOVACÍ SYSTÉM - DOPORUČUJI materíál z minerální vlny ( MV ) min. tl. 12 mm - Vrchní povrchová omítka v tl. 2,00 mm - Povrchová vrchní omítková směs Odborný posudek č /SVJ je základním zhodnocením fyzického stavu bytové jednotky v den místního šetření. Zpracovaný odborný posudek-stanovisko nenahrazuje znalecký posudek ve smyslu platných zákonů. 7

8 G. Přílohy posudku - fotodokumentace - výpis z katastru nemovitostí - snímek z pozemkové mapy - umístění na mapě Chomutova V Chomutově Ing. Milan Štefanov reg. č. ČKAIT Odborný posudek byl zapsán v Deníku autorizované osoby, reg. č. ČKAIT

9 Okapový chodníček nefunkční : 9

10 Okenní špalety + spoj špalety X parapety : 10

11 ZATEPLENÍ PORUCHY : 11

12 Detail Apu lišty ( spoj : špalety X okno ) 12

13 Detail : okapový chodníček Var. Betonová dlažba 13

14 Detail : venkovní parapety, tzv. nos 14