ZNALECKÝ POSUDEK č /2018

Transkript

1 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 1 č.j.: 018 EX 02296/ ZNALECKÝ POSUDEK č /2018 o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: A: pozemku p.č.st. 622 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 1041, včetně této stavby, pozemku p.č zahrada, k.ú. Veselí-Předměstí, obec Veselí nad Moravou, okres Hodonín, LV č. 3164, B: pozemků p.č. 2860/16 trvalý travní porost, p.č. 2860/79 zahrada, p.č. 5114/59 orná půda, p.č. 5118/57 orná půda, p.č. 5118/158 ostatní plocha, neplodná půda, p.č. 6114/14 ostatní plocha, ostatní komunikace, k.ú. Popovice u Uherského Hradiště, obec Popovice, okres Uherské Hradiště, LV č Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, Prostějov Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 018 EX 02296/ ze dne Určeno pro: Mgr. Lenku Černoškovou, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, Prostějov Oceněno ke dni: Vypracoval: Ing. František Kocourek Přemyslovka Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Znalecký posudek je vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 bylo předáno objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 30 stran, z toho 11 stran příloh. V Prostějově, dne

2 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: A: pozemku p.č.st. 622 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 1041, včetně této stavby, pozemku p.č zahrada, k.ú. Veselí-Předměstí, obec Veselí nad Moravou, okres Hodonín, LV č. 3164, B: pozemků p.č. 2860/16 trvalý travní porost, p.č. 2860/79 zahrada, p.č. 5114/59 orná půda, p.č. 5118/57 orná půda, p.č. 5118/158 ostatní plocha, neplodná půda, p.č. 6114/14 ostatní plocha, ostatní komunikace, k.ú. Popovice u Uherského Hradiště, obec Popovice, okres Uherské Hradiště, LV č. 882 Takto stanovená obvyklá cena by měla být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Obvyklá cena nemovitých věcí (A: pozemku p.č.st. 622 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 1041, včetně této stavby, pozemku p.č zahrada, k.ú. Veselí-Předměstí, obec Veselí nad Moravou, okres Hodonín, LV č. 3164) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na: ,- Kč Obvyklá cena nemovitých věcí (B: pozemků p.č. 2860/16 trvalý travní porost, p.č. 2860/79 zahrada, p.č. 5114/59 orná půda, p.č. 5118/57 orná půda, p.č. 5118/158 ostatní plocha, neplodná půda, p.č. 6114/14 ostatní plocha, ostatní komunikace, k.ú. Popovice u Uherského Hradiště, obec Popovice, okres Uherské Hradiště, LV č. 882) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na: ,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. Pozn: obvyklá cena zahrnuje i příslušenství u RD (vedlejší stavby ve dvoře), venkovní úpravy (zpevněné plochy, oplocení, přípojky IS) a trvalé porosty. V Prostějově, dne Vypracoval: Ing. František Kocourek Přemyslovka Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

3 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklé ceně nemovitých věcí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.

4 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č POUŽITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÝCH VĚCÍ 3.1. POUŽITÉ PODKLADY: Podklady předané objednavatelem: - Usnesení Soudního exekutora, č.j.: 018 EX 02296/ ze dne Výpisy z katastru nemovitostí pro k.ú. Veselí-Předměstí, LV č. 3164, k.ú. Popovice u Uherského Hradiště, LV č. 882 vyhotovené dálkovým přístupem dne Podklady zajištěné zpracovatelem. - Neoficiální kopie katastrálních mapa pro k.ú. Veselí-Předměstí a Popovice u Uherského Hradiště, ze dne Situační plánek ze dne Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne , při m.š. byl přítomen pracovník soudního exekutora. Přístup do oceňovaného RD nebyl umožněn, povinný rovněž nezastižen. Byla možná pouze venkovní obhlídka bez možnosti zaměření předmětného RD. Neumožnění přístupu do RD je v ocenění zohledněno srážkou 20 %. - Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku PŘEDMĚT ZNALECKÉHO POSUDKU Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: : A: pozemku p.č.st. 622 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 1041, včetně této stavby, pozemku p.č zahrada, k.ú. Veselí-Předměstí, obec Veselí nad Moravou, okres Hodonín, LV č. 3164, B: pozemků p.č. 2860/16 trvalý travní porost, p.č. 2860/79 zahrada, p.č. 5114/59 orná půda, p.č. 5118/57 orná půda, p.č. 5118/158 ostatní plocha, neplodná půda, p.č. 6114/14 ostatní plocha, ostatní komunikace, k.ú. Popovice u Uherského Hradiště, obec Popovice, okres Uherské Hradiště, LV č VLASTNICTVÍ Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Veselí-Předměstí, LV č jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví: Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Popovice u Uherského Hradiště, LV č. 882 jsou oceňované nemovité věci (pozemky) ve vlastnictví:

5 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č OMEZENÍ A RIZIKA Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Veselí-Předměstí, LV č. 3164, ze dne jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva:

6 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 6 Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Popovice u Uherského Hradiště, LV č. 882, ze dne jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: Přístup do oceňovaného RD nebyl umožněn, povinný rovněž nezastižen. Byla možná pouze venkovní obhlídka bez možnosti zaměření předmětného RD. Neumožnění přístupu do RD je v ocenění zohledněno srážkou 20 %

7 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 7 Na LV č. 3164, k.ú. Veselí-Předměstí a na LV č. 882, k.ú. Popovice u Uherského Hradiště ze dne jsou plomby. Dle veřejného registru půdy LPIS jsou oceňované pozemky p.č. 2860/16, 2860/79, 5114/59, 5118/57, 5118/158, 6114/14, k.ú. Popovice u Uherského Hradiště, pronajaty Agroeko-chov, s.r.o.. Nájemní smlouvy nebyly doloženy. Nejsou známa žádná jiná rizika nebo omezení vztahující se k oceňovaným pozemkům. 4. NÁLEZ 4.1. POPIS NEMOVITÝCH VĚCÍ (POZEMKŮ): Předmětem ocenění jsou dle LV č. 3164, k.ú. Veselí-Předměstí: Předmětem ocenění jsou dle LV č. 882, k.ú. Popovice u Uherského Hradiště: 4.2. POPIS A: Veselí-Předměstí, LV č. 560 Přístup do oceňovaného RD nebyl umožněn, povinný rovněž nezastižen. Byla možná pouze venkovní obhlídka bez možnosti zaměření předmětného RD. Neumožnění přístupu do RD je v ocenění zohledněno srážkou 20 %. Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 1041, který je řadový krajní, zděný, pravděpodobně částečně podsklepený, přízemní s částečným druhým nadzemním podlažím a s částečným obytným podkrovím, zastřešený vaznicovou sedlovou střechou s valbami. Oceňovaný RD je postaven v mírně sklonitém terénu v jihovýchodní okrajové zastavěné části obce Veselí nad Moravou. Nejbližší okolní zástavba je tvořena rovněž rodinnými domy. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě, lze očekávat napojení RD na tyto IS. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace. Prohlídka RD nebyla umožněna, nebylo tak možné zjistit vnitřní uspořádání

8 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 8 a vybavení RD. Dle odhadu znalce je v RD situována bytová jednotka 4+1 až 5+1, pravděpodobně s kompletním sociálním zařízením. RD se z venkovní obhlídky jeví jako užívaný k bydlení. Původní stáří oceňovaného RD je dle odborného odhadu znalce je z druhé poloviny minulého století. Technický stav se jeví z venkovní obhlídky jako dobrý. Objekt prošel pravděpodobně v posledních letech rekonstrukcí. S ohledem na předpokládaný celkový technický stav, stáří, provedení, vybavení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 45 %. Za RD je situován dvůr, na který navazuje oplocená zahrada. B: Popovice u Uherského Hradiště, LV č. 882 Oceňované pozemky tvoří dva funkční celky podlouhlého obdélníkového tvaru, jsou situovány cca metrů východně od obce Popovice v mírně sklonitém terénu v zemědělském honu, slouží k zemědělské produkci. 4ást pozemků tvoří ornou půdu, část tvoří louku, část tvoří polní cestu a část tvoří okraj lesa. Dle územního plánu jsou oceňované pozemky v plochách zemědělských. Na pozemcích se nenachází žádné stavby. Dle veřejného registru půdy LPIS jsou oceňované pozemky p.č. 2860/16, 2860/79, 5114/59, 5118/57, 5118/158, 6114/14, k.ú. Popovice u Uherského Hradiště, pronajaty Agroeko-chov, s.r.o.. Nájemní smlouvy nebyly doloženy SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŽNÉ VYUŽITÍ A: Veselí-Předměstí, LV č. 560 Oceňovaný RD č.p. 1041, k.ú. Veselí-Předměstí se jeví z venkovní obhlídky jako užívaná k bydlení. Vnitřní vybavení a provedení nebylo možno zjistit. B: Popovice u Uherského Hradiště, LV č. 882 Pozemky jsou aktuálně užívány v souladu s evidencí v KN, tzn. jako zemědělské pozemky k zemědělské produkci. Toto využití lze spatřovat jako nejvhodnější i do budoucna.

9 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY A: Veselí-Předměstí, LV č. 560 Rodinný dům č.p.1041 na p.č.st. 622 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet informativního obestavěného prostoru hlavní stavby: Spodní stavba: 8,80*4,00*2,00 Spodní stavba celkem: 70,40 3 Vrchní stavba: (8,80*9,70)*3,30 Vrchní stavba celkem: 281,68 3 Zastřešení: 8,80*9,70*3,95*0,60 Zastřešení celkem: 202,30 m 3 Informativní obestavěný prostor RD celkem: 544,38 m 3 Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na předpokládaný celkový technický stav, předpokládané stáří, provedení, vybavení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 45 % Obestavěný prostor celkem m 3 544,38,-- Jednotková cena dle ÚRS 2017 Kč/m ,-- Korekce jednotkové ceny 1,0 Upravená jednotková cena Kč/m ,-- Cena za celý obestavěný prostor Kč ,-- Snížení ceny za opotřebení 45 % Kč ,-- Cena stavby po započtení opotřebení Kč ,-- U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). V nejbližších lokalitách se stavební pozemky nabízejí k prodeji v rozmezí nabídkových jednotkových cen od 760,- Kč/m 2 do 1.300,- Kč/m 2. S ohledem na výše uvedené skutečnosti volím směrnou cenu pozemků při středu uvedeného rozpětí: 1.000,- Kč/m 2.

10 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 10 Pozemek: p.č.st. 622 zastavěná plocha a nádvoří p.č orná půda m 2 247,00 267,00 Výměra pozemků celkem m 2 514,00 Výpočet ceny Výměra pozemku m 2 514,00 Směrná cena pozemku Kč/m ,00 Výchozí cena pozemku celkem Kč ,00 Rekapitulace, LV č. 3164, k.ú. Veselí-Předměstí Reprodukční hodnota RD č.p Kč ,- Věcná hodnota RD č.p Kč ,- Věcná hodnota pozemků Kč ,- Věcná hodnota celkem Kč ,- B: Popovice u Uherského Hradiště, LV č. 882 Výměra pozemků celkem: m 2 Věcná hodnota pozemku je stanovena ve výši průměrné ceny bonitovaných pozemků v k.ú. Popovice u Uherského Hradiště, platné od podle vyhlášky 298/2014 Sb. o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků. Průměrná cena bonitovaných pozemků v k.ú. Popovice u Uherského Hradiště: 12,88 Kč/m 2 Výpočet ceny: (4.513 m 2 x 12,88 Kč/m 2 ) = ,- Kč Rekapitulace, LV č. 882, k.ú. Popovice u Uherského Hradiště Věcná hodnota celkem Kč ,-

11 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. A: Veselí-Předměstí, LV č. 560 Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, předpokládaného technickému stavu, provedení, vybavení, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejich předpokládanému technickému stavu, vybavení, provedení a možnému způsobu využití, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Objekty k porovnání: RD Veselí nad Moravou 1 Nabízíme k prodeji rodinný dům, zkolaudován v roce 2006, v klidné lokalitě Veselí nad Moravou. Nabízený dům je patrový, kompletně zateplený a je napojen na veškeré inženýrské sítě, mimo kanalizaci. V přízemí domu se nachází velký obývací pokoj s krbem, prostorný kuchyňský kout, pokoj pro hosty, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, chodba se schodištěm a velká garáž (lze přepažit a udělat pokoj + garáž). V patře jsou 4 pokoje, koupelna s vanou a toaletou a dvě šatny (z jedné lze udělat kuchyň). Topení je zajištěno plynem nebo tuhými palivy. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce RD Veselí nad Moravou 2 Prodej RD - novostavba před kolaudací, Veselí nad Moravou - Milokošť Nabízíme k prodeji RD - novostavbu, před kolaudací v Milokošti. Dům o velikosti 103m2, 3+1 a 2+1 je patrový a nabízí 2 bytové jednotky + dvůr 80m2 a zahradu 1053m2. Dům se nachází v klidné části města u dětského hřiště. Dům je v současné době neobydlen. Podlahové vytápění. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce RD Veselí nad Moravou 3 Novostavba rodinného domu - dokončený a zkolaudovaný moderní, pasivní, zděný RD ve městě Veselí nad Moravou. (Lokalita náměstí 24.dubna nová zástavba rodinnými domy.) Třída energetické náročnosti A mimořádně úsporná, splňuje podmínky pro pasivní domy z dotačního programu Nová zelená úsporám. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce

12 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 12 Tabulka zohlednění hodnototvorných faktorů: Cena (Kč) Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty přepočtená Tech. cena (Kč) Poloha Pozemek Velikost stav Zdroj Ostatní RD ,00 0,91 0,90 0,89 0,90 1, RD ,02 0,90 0,98 0,92 0,90 1, RD ,00 0,98 0,96 0,87 0,90 1, Výsledná cena: V současné době se tedy srovnatelné objekty v nejbližších lokalitách nabízejí k prodeji v rozmezí nabídkových cen do ,- Kč do ,- Kč, po zohlednění hodnototvornými faktory v rozmezí přepočtených cen od ,- Kč do ,- Kč. S ohledem na výše uvedené skutečnosti volím srovnávací hodnotu ve výši: ,- Kč. Dále uplatňuji srážku 20%, která zohledňuje neumožněný přístup. Celková srovnávací hodnota tak činí: ,- Kč * 0,80 (srážka) = ,- Kč. Výsledná srovnávací hodnota oceňovaných nemovitých věcí: pozemku p.č.st. 622 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 1041, včetně této stavby, pozemku p.č zahrada, k.ú. Veselí- Předměstí, obec Veselí nad Moravou, okres Hodonín, LV č. 3164, tedy činí po zaokrouhlení: ,- Kč

13 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 13 B: Popovice u Uherského Hradiště, LV č. 882 Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. zemědělské pozemky, uvedené velikosti, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k těmto skutečnostem jsem názoru, že oceňované pozemky jsou obchodovatelné. Porovnatelné pozemky: Zemědělské pozemky, Nedachlebice, m 2 Nabízíme k prodeji soubor pozemků tvořící celek, vedený jako orná půda, ostatní plocha a trvalý travnatý porost o celkové výměře m2 v katastrálním území Nedachlebice, v okrese Uherské Hradiště. BPEJ 35800, 31410, 31110, Bez pachtovní smlouvy. Cena: ,- Kč (24,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Zem. pozemek, Svárov, m 2 Prodej spoluvlastnických podílů o velikosti 1/2 a také prodej pozemků ve výlučném vlastnictví, které jsou na souboru zemědělských parcel (orná půda), katastrální území Svárov u Uherského Hradiště, kde celková výměra je cca 1,25 hektaru. Dle LPIS je aktuálně půda v užívání. Cena: ,- Kč (25,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Zemědělské pozemky, Částkov, m 2 Prodej spoluvlastnických podílů o velikosti 2/12 a také prodej pozemků ve výlučném vlastnictví, které jsou na souboru zemědělských parcel (orná půda, trvalý travní porost, ostatní plocha), katastrální území Částkov, kde celková výměra je více než 2 hektary. Dle LPIS je aktuálně půda v užívání. Cena: ,- Kč (25,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Tabulka srovnávací hodnoty: Cena v Kč/m2 přepočtená cena v Kč/m2 Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Poloha Využití Velikost Přístup Zdroj Ostatní zem. půda Nedachlebice 24 1,01 0,98 0,90 1,00 0,90 1,00 19 zem. půda Svárov 25 1,02 0,99 0,95 1,00 0,90 1,00 22 zem. půda Částkov 25 1,02 1,00 0,91 1,00 0,90 1,00 21 Výsledná cena: 21 V současné době se srovnatelné zemědělské pozemky nabízejí k prodeji v rozmezí nabídkových přepočtených cen od 19,- Kč/m 2 do 22,- Kč/m 2. S ohledem na výše uvedené skutečnosti volím srovnávací hodnotu ve výši: 21,- Kč/m 2. Výpočet celkové srovnávací hodnoty: m 2 (výměra pozemků) * 21,- Kč/m 2 * 0,90 (srážka za nedoložení nájemních smluv) = ,- Kč

14 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 14 Srovnávací hodnota pozemků p.č. 2860/16 trvalý travní porost, p.č. 2860/79 zahrada, p.č. 5114/59 orná půda, p.č. 5118/57 orná půda, p.č. 5118/158 ostatní plocha, neplodná půda, p.č. 6114/14 ostatní plocha, ostatní komunikace, k.ú. Popovice u Uherského Hradiště, obec Popovice, okres Uherské Hradiště, LV č. 882, činí po zaokrouhlení: ,- Kč

15 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÉ OBVYKLÉ CENY Věcná hodnota nemovitostí na LV č v k.ú. Veselí-Předměstí: ,- Kč Srovnávací nemovitostí na LV č v k.ú. Veselí-Předměstí: ,- Kč Věcná hodnota nemovitostí na LV č. 882 v k.ú. Popovice u Uherského Hradiště: ,- Kč Srovnávací hodnota nemovitostí na LV č. 882 v k.ú. Popovice u Uherského Hradiště: ,- Kč Výslednou obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí stanovuji ve výši srovnávací hodnoty, neboť ta nejlépe vystihuje aktuální situaci na trhu nemovitostí. 8. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Veselí-Předměstí, LV č a pro k.ú. Popovice u Uherského Hradiště, LV č. 882 ze dne jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva (viz. oddíl 3.4. omezení a rizika). 9. STANOVENÍ ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŽBĚ NEZANIKNOU Dle znění 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na základě dostupných podkladů a místního šetření nebyly žádné z výše uvedených závad zjištěny.

16 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledná obvyklá cena: pozemku p.č.st. 622 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 1041, včetně této stavby, pozemku p.č zahrada, k.ú. Veselí-Předměstí, obec Veselí nad Moravou, okres Hodonín, LV č pozemků p.č. 2860/16 trvalý travní porost, p.č. 2860/79 zahrada, p.č. 5114/59 orná půda, p.č. 5118/57 orná půda, p.č. 5118/158 ostatní plocha, neplodná půda, p.č. 6114/14 ostatní plocha, ostatní komunikace, k.ú. Popovice u Uherského Hradiště, obec Popovice, okres Uherské Hradiště, LV č ,- Kč ,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. Pozn: obvyklá cena zahrnuje i příslušenství u RD (vedlejší stavby ve dvoře), venkovní úpravy (zpevněné plochy, oplocení, přípojky IS) a trvalé porosty. V Prostějově, dne Ing. František Kocourek Vypracoval: Ing. František Kocourek Přemyslovka Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz

17 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne , č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /2018. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. František Kocourek Přemyslovka Prostějov

18 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 18 Usnesení Výpisy z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrálních map Fotodokumentace Situační plánek Doručenky 12. PŘÍLOHY

19 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č OBSAH č / Účel stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí Použité podklady: Předmět znaleckého posudku Vlastnictví Omezení a rizika Nález Popis nemovitých věcí (pozemků): Popis Současné a příhodně možné využití pozemků Stanovení věcné hodnoty nemovitých věcí Stanovení věcné hodnoty Stanovení srovnávací hodnoty nemovitých věcí Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledné obvyklé ceny Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Stanovení závad, které prodejem v dražbě nezaniknou Stanovení obvyklé ceny Znalecká doložka Přílohy Obsah... 19